【文/住展房屋網】近期各地房市可說幾乎都在漲，但反觀有捷運規劃的龜山舊市區倒是靜悄悄，區內個案價格雖有調整，但不像鄰近的桃園市、A7重劃那般兇猛。主要原因還是區域內少有新案推出拉抬，以及鄰近地區推案量大，舊市區能見度低很多。

近期區內行情低標大約在24萬/坪，高標則有到32～33萬/坪，這裡新案子少，連中古物件也不多，稍早的新案一公開，幾乎都獲得相當多客戶詢問，目前除本地客外，主要還是來自華亞科及桃園市、下新莊的客戶，價位低檔是這裡最大優勢。

市區最高價案 獲星巴克青睞

線上個案狀態，中興路的「昇捷M+」目前申請使照中，2房已完銷，主推3～3+1房單位，全案已售8成多，廣告雖不多，但因為已接近成屋狀態，客戶詢問度熱烈，目前單價已要27萬/坪起。

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而舊市區周邊售價最高的「太和官邸」，銷售已超過7成，訂價調漲至32～35萬/坪，今（2021）年以來，成交幾乎都在3字頭以上。目前一樓店面已由星巴克進駐，接待中心移往2樓，現場亦備有實品屋供參觀。

區段難得透天 拚今年完銷

另外，位在民族路、壽山路間的「立冠敦皇8」，屬區段少有的透天規劃，開案至今詢問度一直不差，銷售亦平順，總價2,888萬起，標準戶73、88坪已完售，剩一間百坪邊間戶，據現場表示，也有客戶在洽談，順利的話今年就可完銷。

近銘傳大學的「傳佳詠心」則是在近期完銷，最後價位落在23～24萬/坪，稍早接待位在萬壽路二段上，增加不少過路客及曝光度，對其銷售速度頗有幫助。

區內未來值得注意的新案，為中興自辦重劃旁的百虹建設案，共有超過700戶量體，屬乙工用地、規劃中小單位，預計在明年農曆年過後推出，將是這數十年來，此區戶數最多的個案。