【住展房屋網/台北報導】財政部長張盛和赴立院做奢侈稅成效報告時，引用了內政部資料指出，去年Q1房地產消費之自用比例已有增加，藉此欲說明奢侈稅有效抑制房市短線炒作，自用客層重新成為市場需求主流。
然而只取Q1數據佐證，實有以偏概全之虞；房市炒作風氣是否已經降溫，換由自用支撐需求？絕不能只看今年Q1數據；畢竟當時奢侈稅只上路半年，還在『鋒頭』上。而且別忘了，今年第三季前，房市投資買盤還受制於歐債爆發且歹戲拖棚，美中衰退疑慮加深，國內經濟堪慮及證所稅議題發酵等因素。房市這一年來的交易降溫，和上述外部因素都有關聯。
根據住展企研室觀察所得，最近一段時間，投資置產客似乎又有重回市場之勢，原因當然和美國FED上月中推出QE3有直接關係，九月整體房市人氣固然優於八月，但實際增幅相當有限，而且還是相對低單、低總價個案產品銷路較佳，高價市場買氣則仍相對遲滯。不過進入十月第一週，或說第四季，房市人氣則終於出現明顯回升，平均來看，十月首週各案場週來人，比起前幾週已增約一到兩成不等。
雖說，上月底開始，代銷業及各案場便喊出台商趁十一長假回台購屋，造成市場熱銷的訊息，加上天氣好轉及台股近期表現不錯等，而房仲業接棒炒熱話題表示，928檔市場買氣加溫，自用客層支撐不少，經過住展企研室查訪得知，銷售狀況較佳的低單、總價產品，投資置產者買單的比例其實相當高；一方面是在台股獲利了結者，把資金轉到房市，另方面有些投資客眼見近期市況走弱，應該已有降價空間，想逢低近場，因此詢問度與買氣增加。
不過，在價格並未真正鬆動，加上台股交易量，自證所稅復徵效應發酵後就持續萎縮，因此本室研判，投資客最近重新出籠的主因，恐怕還是基於QE3所產生的邊際效應，也就是憂心歐美無本印鈔引發通膨壓力再起，因此準備買房保值。
確實，目前房價仍高，說是自用客層撐起近期的買氣，立論基礎稍顯薄弱；對岸十一長假，到目前為止，一般消費及房市買氣也未如預期回溫，而近年台商經營環境更困難，關台商回流購屋的說法，也還有待商榷。更重要的是，財政部舉今年Q1數據說明房市短線炒作交易已減，現在房市需求由自用消費者主導，藉以護航奢侈稅達到預期功效的說法，也是不攻自破！
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