【文/住展房屋網】台灣低所得與高房價，將普遍溫飽不易的年輕人，遲遲無法買下一個窩安身立命，而極少部分能與房市勾上邊的青年，也往往在考量預算與負擔的情況下，選擇棲身屋齡陳舊、屋況欠佳、安全堪虞的老舊公寓；然而住展房屋企研室認為，這種「青年買老屋」的狀況，將為未來的都市更新種下新的隱憂。
都市更新推動的過程中，最棘手的就是與整合住戶意見，若當中有部分住戶不願都更，全案就有很大的可能陷入停擺，導致都更推動牛步化，而當青年受低薪高房價壓迫轉進老舊公寓市場，都更整合的難度恐怕會進一步提高。
首先是在都更期間，手頭本來就不甚寬裕的青年屋主，得同時負擔老屋房貸與在外暫時租屋的費用，而建案從拆除到興建完工，少說得等個2、3年，許多青年恐怕還等不到新房子蓋好，就已經被龐大的經濟壓力擊垮，參與都更無益於自殺。
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雖然有些業者會針對都更戶給予在外暫居的租屋補貼，但補助金額多寡與持續時間多長？基本上住戶仍得與都更實施者協商，光是這部分的雙方角力，就已經很消磨耐性了。
此外，老舊公寓公設比低使用率高，改建成新大樓後，使用坪數多半會縮水，住戶若想保有與原本相近的使用空間，往往得加購坪數才行；雖說不少業者會以優惠價讓原住戶加購坪數，但別忘了，青年屋主都已經「口袋裝磅子」了，那還有錢加購坪數！因此老屋的青年屋主參與都更的意願，自然也會受到影響。
更頭大的是，過去許多都更整合者遇到年長的不同意戶，若真的無法突破，還能使出拖字訣，等到年邁屋主駕鶴西歸再來想辦法；可是面對青年屋主，以拖待變可就行不通了。
畢竟在正常狀況下，要等到30幾歲的少年家蒙主寵召，至說也要熬上40、50年，只怕很多都更整合者都沒有那麼長的命能等，因此低薪青年入主老屋，對都更推動來說問題頗多，如何解決？仍得盡力改善低薪高房價環境才行。
