【文/住展房屋網】推測應該是想要盡快止血，以免進一步影響選情，台北市長柯文哲稍早公開對外表示，上次選舉拋出的8年5萬戶公宅支票確定將跳票，同時也承諾要以推動包租代管逼出空屋的方式，補公宅量體之不足。

消息一出，外界當然繼續大做文章，一般討論方向還是在於是否影響柯P連任；但同時間也再度有人擔憂目前空屋已多，認為再蓋公宅，會製造更多空屋。

從逼出市場上空閒房屋，或健全租屋市場等角度，推動包租代管產業及專業化確實非常重要；但此法，仍不能完全取代公宅。很簡單的道理，請問透過包租代管釋出的房屋，能夠達到協助滿足弱勢居住需求的效果嗎？答案恐怕是否定的；因為就算逼出空屋，基本上，包租代管仍是市場機制下運作的區塊。

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先前住展房屋網企研室就曾多次分析指出，興辦公共住宅的重點之一，在於補足人民居住需求當中，市場機制永遠無法提供的那塊空白，也就是弱勢者(面臨居住歧視)租不到、買不到的困境；事實是，除非現在已完成公宅，再提高弱勢保障額度，甚至完全為弱勢者優先，否則再多的包租代管，也不可能，也不能取代真正的公宅，用包租代管濫竽充數兌現的公宅支票，依然是跳票。

在此住展房屋網企研室要再次強調，無論從操作方式或本質論，公宅都不能和市面上一般房市產品等同看待；或買或租，一般房市商品是市場機制運作之產物。公宅則否，是官方可運用的重要資源，當房價過高時可做為調節工具，幫助一般民眾，尤其是年輕族群解決短期居住難題：更重要的，是補市場機制之不足，讓經常遭居住歧視的弱勢族群，也能享有最起碼的居住水準！