【文/住展房屋網】上週央行公佈了五月房貸及土建融餘額，果不其然，兩項數據都續創新高；不僅如此，年增率也都改寫近期新高。對此，各媒體仍以房市持續回溫為註解，就連央行方面也做類似解讀。
然而先前住展房屋網企研室就已分析；這兩項餘額數字，和同時段市場景氣關聯真的不大。尤其以房貸餘額來說，前幾年推案量甚大，各區這幾年因此輪流進入交屋高峰，這都拉高房貸餘額數字，但和同時期市場買氣真的沒有因果關係。
事實上，就住展房屋網企研室目前掌握資訊推判，接下來幾年內房貸餘額還會再續創新高；但同樣地，這還是交屋潮所引起，和市況好壞無關。
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前幾年出現交屋潮的，是新北林口、淡海、新莊、五股(洲子洋)；桃園則有青埔、八德及楊梅，而這幾個區域的市況，其實大多處在盤整階段。而未來一到三年，新北仍是重點區；首先是板橋，江翠北側和市區案源都異常可觀，其他幾個重劃區如新店央北、土城暫緩、三重二重兩側及仁義段，近一年預售案量極大，也都代表會在未來兩三年內進入交屋高峰。
桃園也還是很可怕；中路特區當然是排頭者，另隨著餘屋慢慢消化，青埔及楊梅最近也都有再現新供給，這也代表之後都還有新一波交屋高潮。大新竹地區就更不用說了，過去十年新竹竹北兩大城市推案爆量，導致這幾年交屋量持續居高不下，但近年卻仍推案不斷甚至其他二線區也輪流出現供給潮，也代表未來幾年內，交屋潮將不會間斷。
然而過去這一年來，很明顯地，扣除交屋及青安專案，成交量完全不比往年；未來當然很難預測，但至少接下來這一年內受選舉及經濟成長疲軟影響，買氣還是很難拉高，中長期更還有房價所得比持續居高，及人口結構丕變等結構性因素，對房市成交也將造成負面影響。
總之，基於各區預售供給持續擴張，未來三五年內房貸餘額肯定還會續創歷史新高；但房市真的因此回溫了嗎？答案已呼之欲出。
