縮減坪數非小宅專利 房市出現詭異現象

縮減坪數非小宅專利房市出現詭異現象

2019-09-25

【文/住展房屋網】近兩、三年來，北台灣出現「迷你2房、迷你3房」的風潮，這類建案將房屋坪數大幅度縮小，以相對低總價的優勢尋求創造銷售佳績。住展房屋網企研室觀察發現，其實這股「坪數瘦身風」不僅止於小宅，就連中、大坪數的房子也普遍有這個現象，這種現象在台灣房市歷史上恐怕十分罕見。

目前房市盛行的「坪數瘦身風」，以小宅市場最為人熟知。一般而言，在公設比35％、附屬建物占10％，主建物坪數僅約權狀坪數的55％左右；當然，有的建案實坪稍多、有的則會稍少，但平均而言大概如此。

在這種情況下，標準2房起碼需要25坪以上，甚至要30坪才能勉強作出「正2房」。至於標準3房，則需要40坪以上，因為要多半套至一套衛浴、一間次臥（作雙主臥的話則多出一間主臥）、餐廳，且客廳通常會作得比2房型大大。

但在坪數瘦身風襲捲之下，現在很多建案的2房只有20坪左右、3房只有30坪不到，坪數縮減得極為明顯。至於在四房、乃至於豪宅，同樣有類似情況。

以往豪宅規劃，動輒百坪以上，但據住展房屋網企研室指出，今年北台灣純百坪（指該建案所有戶別坪數皆達百坪）以上的建案數竟然掛零，大多數豪宅都把坪數往下降，縮到剩60坪～90坪左右最為常見。

例如，北市今年新釋出的豪宅「璞園至仁愛」、「正隆天第」、「宏普頤和」、「昇陽國際」都是如此。

住展房屋網企研室分析，中、小宅縮減坪數與豪宅縮減坪數的原因並不同，中、小宅是為了壓低總價，而豪宅縮減坪數則是業者與客戶對市場看法保守，再加上豪宅客層普遍用不到那麼大空間，便順應時勢跟進坪數瘦身。