找房子
搜尋建案
看都計圖
主題建案
VR看屋
地圖找房
查房價
各區房價
台北捷運
鐵路沿線
桃園捷運
地產新聞
最新市況
房市新聞
新聞評論
好屋開箱
專家百科
專家開講
焦點人物
購屋須知
市況掃描
房貸試算
創新設計
小宅裝修
精緻裝修
建材精品
影音專區
焦點直擊
市況播報
個案精選
高空環景
720環景
VR環景
討論區
建商推案
房市生活
廣告刊登
雜誌訂閱
會員專區
FB粉絲團
首頁
看新聞
新聞評論
縮減坪數非小宅專利 房市出現詭異現象
多金銀髮族逆勢大投資 推升房市價量
造屋起樓 公辦遠不如民營
公無渡河
待售戶居高不下?餘屋限貸促銷售
公辦更新案 官方不能再卸責
偽房仲遇上真買家
市中心商辦缺貨 近郊聚落具潛力
巨無霸陽台 模糊社宅高租金問題核心
實價登錄公信力反成炒作利器?
無視融資緊縮 建商繼續漲價
國有土地標租熱 別忘顧及公共利益
實登修法三讀通過 仍有未竟之事?
營建成本升 3D列印能解?
建商瘋危老 簡易都更可休矣
溫柔都更 不視老宅為「城市之瘤」
空頭續壓境 牛年房市依然多空交錯
照顧弱勢居住 中央須持續努力
十一月房貸續增 與打炒房根本無關
包租代管背離初衷 弱勢房客只佔6成
預售屋轉讓炒作何解?實有舊法可用
房地合一擬修嚴 恐是虛晃一招
金管會緊盯 料國銀不動產授信仍難降
「打炒房」竟成為房屋銷售利多?
無論社宅公宅 保障弱勢皆為先
過去實登改革 真的都玩假的
縮減坪數非小宅專利 房市出現詭異現象
2019-09-25
【文/住展房屋網】近兩、三年來,北台灣出現「迷你2房、迷你3房」的風潮,這類建案將房屋坪數大幅度縮小,以相對低總價的優勢尋求創造銷售佳績。住展房屋網企研室觀察發現,其實這股「坪數瘦身風」不僅止於小宅,就連中、大坪數的房子也普遍有這個現象,這種現象在台灣房市歷史上恐怕十分罕見。
目前房市盛行的「坪數瘦身風」,以小宅市場最為人熟知。一般而言,在公設比35%、附屬建物占10%,主建物坪數僅約權狀坪數的55%左右;當然,有的建案實坪稍多、有的則會稍少,但平均而言大概如此。
在這種情況下,標準2房起碼需要25坪以上,甚至要30坪才能勉強作出「正2房」。至於標準3房,則需要40坪以上,因為要多半套至一套衛浴、一間次臥(作雙主臥的話則多出一間主臥)、餐廳,且客廳通常會作得比2房型大大。
但在坪數瘦身風襲捲之下,現在很多建案的2房只有20坪左右、3房只有30坪不到,坪數縮減得極為明顯。至於在四房、乃至於豪宅,同樣有類似情況。
以往豪宅規劃,動輒百坪以上,但據住展房屋網企研室指出,今年北台灣純百坪(指該建案所有戶別坪數皆達百坪)以上的建案數竟然掛零,大多數豪宅都把坪數往下降,縮到剩60坪~90坪左右最為常見。
例如,北市今年新釋出的豪宅「璞園至仁愛」、「正隆天第」、「宏普頤和」、「昇陽國際」都是如此。
住展房屋網企研室分析,中、小宅縮減坪數與豪宅縮減坪數的原因並不同,中、小宅是為了壓低總價,而豪宅縮減坪數則是業者與客戶對市場看法保守,再加上豪宅客層普遍用不到那麼大空間,便順應時勢跟進坪數瘦身。
住展全網圖片及文章版權所有,重製及翻印必究。
住展房屋網
相關文章
... loading images
農地工廠的難題 在於落日條款的落實
小宅亂象多 政府該出手管管
農舍如此多嬌 引無數政客競折腰
不動產放款認定續鬆綁 危機若爆萬劫不復?
不再有居住正義 一場青壯族群看不到希望的大選
昔時滿口居住正義 如今悉數跳票
大彎北段違規案 真的解決了?
住宅普查明年啟動 空屋需嚴謹認定
比照古蹟 文化資產也能容積移轉?
重大建設旺房市? 八里經驗成反例
Copyright © 2021 住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊 版權所有,禁止擅自轉貼節錄。
Design by
JoomlaSaver
登入
登入
記住我
登錄
以 Facebook 帳號登入
以 Google 帳號登入
忘記帳號/密碼
JavaScript is currently disabled.
Please enable it for a better experience of
Jumi
.