【文/住展房屋網】上半年至今包含買賣移轉棟數，及新增房貸、土建融額度等官方統計之房市相關數據，數字曲線幾乎都是朝上，這顯然是建商下半年逆勢強力推案，很大的信心來源。不過最新公布的九月國泰最新庶民經濟信心調查，可能會讓房市業者直冒冷汗。
該調查顯示，六成以上受訪者因為預期未來一年內不會加薪，基於『薪酸』之由，不但耐久財消費意願繼續呈現負值，連非耐久財消費信心也由正為負。這代表的是，整個消費信心及意願都縮減，顯然美中貿易戰為首的經濟變數，已正慢慢發酵。
如果國泰上述調查可茲參考，那麼住展房屋網企研室幾乎可斷言，最近的低總小宅順銷，根本不是像業者所說靠的剛性自住(首購)客買盤，反而投資客貢獻度不可小覷。
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特別這些低總小宅單價其實偏高，對照其房型，實用性也比預期低；這類產品一旦交屋，恐怕會衍生很多問題甚至糾紛。相對地如果買方是投資目的則只要購買門檻低有未來價漲想像空間即可，哪會在乎未來的實用性？
不過，由於目前銷售中的預售案，就算現在結案、開始動工，都還要兩到三年才能完工交屋，因此相關未爆彈現在還不會爆發。但愈近年底選舉話題愈來愈熱，加上現在的消費信心減弱，短期內似乎很難回升，新推案價格又一直拉高，可預期的是，年底前房市剛性消費者應該會轉趨觀望。要是連投資客都暫時縮手，那麼可預期的是，年底前房市買氣應該不會太好；全年買賣移轉棟數，能否如某房仲預期地超過29.5萬棟水準，還很難說。
