【文/住展房屋網】高雄市長韓國瑜表示，為了減輕北漂或在地市民的購屋貸款，號稱「全國首創」，由高雄銀行配合市府推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」，凡設籍高雄市者，提供最長40年、寬限期最長5年的首購房貸方案，同時給予最低1.6%起的優惠利率，讓市民更輕鬆擁有屬於自己的房屋。
但住展房屋網企研室表示，40年房貸既非首創，對於首購族幫助更是有限；建議韓市府的住宅政策應有全盤規劃，不要為了應付選舉而推出草率又自打臉的政策，不僅無法獲得好評，還只會讓外界留下更多疑問。
住展房屋網企研室指出，在韓市府提出「市民首購優惠房貸專案」之前，韓國瑜接受媒體專訪時主張「開放陸資到高雄買房」。在專訪文中，韓國瑜表達將「向中央政府爭取逐步放寬陸資投資高雄、並購買房地產」。他還強調，「開是一定要開的」，但不躁進，要看民意可以接受的程度到那裡。
雖然韓國瑜嘴巴上說「要看民意可以接受的程度到哪裡」，如果按詞意上說，如果民意高度接受則大舉開放，若民意不接受則不應進一步開放，韓市長該收回這項主張。但該主張揭露後，引起輿論一片反彈，顯示民意接受程度不高，我們卻沒看到韓市長收回該主張。
如果韓市長不收回開放陸資買房的主張，外界肯定會把開放陸資買房與韓國瑜畫上等號，這項主張將如影隨行跟著屁股不放。
眾所周知，若大舉開放陸資來台買房，勢必會炒高台灣房價，推高全民購屋負擔，讓年青人更難以購屋。韓國瑜如果真心期望年青人能降低購屋負擔，怎會又支持開放陸資買房呢？這豈不自己打臉自己？到底哪一項主張才是韓市長心之所盼？
再者，40年期房貸也並非全國首創。在此之前，合庫、星展、永豐、王道等銀行，早有提供40年期房貸房案，高雄市府只是追隨公股與民營銀行的腳步而已。
持平來說，還真不能怪高雄市府不知道民間銀行已經有40年期房貸方案，因為40年期市占率極低，很少人願意申貸。申貸件數不多的主因，是因為40年期房貸雖然每月繳付的房貸金額更低，但總還款金額更高，光利息錢就要多付很多。
以一間2千萬的房子來計算，房貸若是8成、1600萬，申辦20年期房貸，每月還款金額約7.9萬，20年繳付的利息錢約289萬。但若申辦40年期房貸，每月還款金額約4.6萬；雖然每月繳的錢少很多，但40年的利息錢高達約606萬。光是利息錢，40年期就比20年期多出3百多萬。
因此，40年期房貸是建商賺到購屋款、銀行賺到利息錢，但買房子的人負擔的長期本息反而更重。
住展房屋網企研室建議，韓市府應回頭踏實檢視與執行社會住宅、在地產業轉型等政策，先練好「基本功」，藉由產業順利轉型來提高市民收入，並廣建社會住宅，用低廉的租金出租以降低市民居住負擔。而不是倉促推出首購優貸方案，就說可以幫助年青人，這種相悖的政策恐難擄獲選民的心。
