業者漫天喊價亂象 看準蔡政府默許炒房？

業者漫天喊價亂象看準蔡政府默許炒房？

2019-11-23

【文/住展房屋網】雖然國內輿論普遍厭惡喊價炒房，不過仍有業者不顧觀感，大膽公開喊高價。例如信義計畫區喊到600萬／坪、南港喊到300萬／坪、高雄喊到一坪上百萬等等。住展房屋網企研室表示，業者之所以敢在大選的風口浪尖上繼續喊價，或許是看準蔡政府默許炒作，就算怎麼喊政府也不會出手打房，所以不喊白不喊，喊中就多撈一筆，喊不中也沒什麼損失。

住展房屋網企研室指出，在前幾次總統大選前，不管房地產景氣好壞，業者無不戰戰兢兢、噤若寒蟬，就怕太高調引來輿論反彈，進而讓政府再出手打房。因為藍、綠雙方總統候選人往往會顧及高房價民怨，因此而提出抑制房市政見、或者健全房地產的主張。

不僅如此，在高價位的豪宅市場，業者更敬重前央行總裁彭淮南的威信，不敢跨越「彭總裁防線」300萬／坪。有些豪宅案成交價格明明已達到300萬／坪，硬是把房價挪移灌到車位價格中，好將房價壓到300萬／坪以下。

但2020的總統大選，氛圍卻截然不同，業者大膽喊價的例子頻仍，絲毫不畏懼政府會因此出手打房。是什麼改變了業者呢？答案恐怕是政府的態度。

現在政府執政三年多年，不只完全未再祭出壓抑房市的措施，反而還持續鬆綁不動產放款限制，官員更直接表態不打房、不加重囤房稅。至於官員口中有效抑制炒房的房地合一稅，那是前總統馬英九任內通過的法案，且房地合一稅抑制房市炒作的效果正在逐漸變弱。

業者或許是看準了現在的政府不會打房、默許不動產炒作，同時也押寶其他陣營也不太可能提出打房的政見，所以變得更敢喊價、敢拚價。因此，與其怪不動產業者哄抬炒作，又有多少人去想想，政府為何給予他們哄抬的空間？