【文/住展房屋網】最近無論是官方或民間調查機構公布的房市相關數據，大概都會讓業者雀躍萬分；比如央行剛公布的10月購置住宅(房貸)及建築融資，就又雙雙續創歷史新高。雖然實際上，這個數據根本只是代表還沒償還的房貸或建築融資愈來愈多而已，但行庫或央行都還是照過往經驗認為，這代表房市轉熱。
當然，或許更令房市業者振奮的，應該是幾天前才發布的中央大學最新11月消費者信心指數CCI，在六大指標中，就以購買耐久財指數最為亮眼，不但絕對分數逼近110分，而且還是連續三個月揚升。
不過對於這樣的調查結果，其實央大自己的解讀就已有弦外之音；因為他們認為，購耐久財信心提升，除了因為利率持續低檔外，主要還是資金因素，而這包含台商回流及本地股市翻紅兩大項。
首先，儘管目前為止並無確切證據證明，台商已經開始大舉回流購買不動產，但至少已經帶動近期本地經濟回溫，且創造十足的想像空間。另外，台股近日在台積電等高價科技股帶動下表現長紅，而央大CCI六大指標當中投資股票時機轉弱，就被解讀成股民居高思危，開始準備把賺到的錢轉到房市，因而帶動同期購買耐久財信心提升。
據此，住展房屋網企研室認為，至少就11月份而言，購置耐久財信心上升，恐怕『貢獻者』並不是一般剛性購買者，而是投資者。畢竟一般薪資階級，是不大可能因為台商資金回流就增加購屋信心購，別說把在股市賺到的錢轉移到房市。
事實上，再從隨後主計處發布的薪資調查，就可更清楚說明；儘管月入不到三萬減少人數創近期新低，但就算月入三萬，想在北台灣都會區買間房還是難如登天。尤其，這恐怕是因為非典型就業者增加所造成的假象，況且主計處也強調，實質薪資依然繼續原地踏步。
所以中央大學上述的調查結果，充其量是證明投資客準備開始回到房市；或許短期內會受選舉因素影響而暫時觀望，但如無意外，選後就可能會大舉現身。至於剛性自用者，其實一直都在，但依然繼續望高房價而興嘆。
