【文/住展房屋網】上週的228連假，不但幾個未傳出疫情的風景名勝區再現人潮，地產市場也重見人氣；根據住展房屋網企研室訪查，部分指標案場宣稱上週的來客量，幾乎已回到農曆年前，或說疫情爆發前的水準。
不過可能會有不少人感到困惑，為何疫情持續惡化當下，房市人氣竟能回籠？這有可能是疫情相關訊息不斷在傳媒上放送，導致某些人已感疲乏，甚至麻痺；但其實和民眾的預期心理更是有關，這從中央大學稍早最新發布的二月消費者信心指數，或可看出一些端倪。
根據中央大學稍早公布的最新2月CCI調查，六項指標繼續全降，其中代表購買房產的耐久財信心指數雖也下滑，但絕對分數仍是六指標中唯一還在100分以上者，這代表中長線而言，民眾對購置不動產還算是樂觀的。中大更解釋，疫情當下，民眾仍有如此態度，主要是17年前SARS經驗，讓民眾普遍認為，這波新冠肺炎疫情，應該也可在半年左右獲得控制，之後便可望複製當時價量齊揚劇本。
當然，多數人並沒有公衛或醫療專業，根本無法替這樣的預期或說法背書；不過住展房屋網企研室認為，這確實能說明，為什麼228期間房市人氣能止穩甚至小幅回升。
然而目前看來，新冠疫情不但持續，且有惡化趨勢，致使各國央行或主掌經濟決策機構紛紛推出振興措施；像美國聯準會就在前日緊急宣布降息2碼，小英政府也才火速通過600億規模的紓困專案。而這代表的是，疫情的衝擊效應可能才要開始。
除了兩次疫情的兇手(病毒)本質稍有差異外，需知17年前後，不但本地房市狀況無法同日而語，當時的中國也還不是全球最大經濟體，全球各地互動更是沒有現在頻繁，這些都讓病毒的散佈速度遠勝SARS當年。因此這波新冠肺炎的衝擊，真的不容小覷，也不該光是參考SARS經驗，就輕易認為會很快過去。
據此，或許至少還得再觀察接下來兩到三週，才能斷定疫情對房市端造成的利空效應是否已淡化；尤其更該注意疫情對經濟面造成的長遠影響，這恐怕才是和心理層面相比，影響往後房市更大的因素。
