當百業蕭條時 哪裡的房市受害最深？

當百業蕭條時哪裡的房市受害最深？

2020-04-01

【文/住展房屋網】中國新冠肺炎(俗稱武漢肺炎)在全球肆虐的同時，也重創世界各地的經濟，而我國與中國的經貿往來頻繁，加上許多台資企業皆於中國設有產線，在中國封廠停工多時的衝擊下，我國諸多企業的發展也雪上加霜。

據政府統計，至3月中旬為止，我國已有上百廠家放無薪假，受影響的勞工人數超過3500人，且因一般咸認中國新冠肺炎疫情還將持續延燒至少1-2個月，因此放無薪假的人數可能還會進一步攀升，短期內的產業發展前景，也沒有太多樂觀的空間。

這波隨疫而來的產業海嘯，讓昔日熱絡的街頭鮮見人潮，且只要一地有確診風聲傳出，人煙便灰飛煙滅，也因此國內外不少經研機構認為，這次疫情造成的經濟衝擊，比10多年的金融海嘯還要嚴重，說是百業蕭條也不為過。

在百業蕭條的情況下，房市要想頭好壯壯也不容易；但住展房屋網企研室認為，有些地方的市況，受到衝擊的程度可能會比其他區域來得明顯，那就是以勞力生產為主的工業區周邊地帶。

我國有許多工業區因就業人口眾多，為周遭房市挹注豐沛的剛性需求，堪稱是成當地房市的基石，但當工業區企業因疫情停工或放無薪假時，在工業區就業的民眾也將斷炊，且若收入中斷的情況與預期來得長，當求溫飽都成問題時，工業區周邊房市的最大客源將失去購屋能力，屆時市況下滑乃是可預見的發展。

而在眾多工業區當中，以製造生產為主的工業區周圍房市，風險又比以專業研發為主的園區周遭更為鮮明。因為以製造生產為主的工業區，就業民眾的收入水平多半遜於專業人士與蒐研人員，在負擔能力本身就有限的情況下，倘若所得出現變數，投入市場的可能性將大大降低。

觀光區的房市也是潛在重災區，畢竟現今民眾對於人潮聚集的觀光地帶敬而遠之，加上海外遊客進不來，觀光發展無以為繼，相關從業人員也面臨生存危機，試問又還有什麼餘力去支撐房市呢？所以，現在唯有祈禱疫情趕快退散，房市的未來才有正向發展的機會。