【文/住展房屋網】今年房市雖然遇到新冠肺炎疫情利空重擊，但市場買氣並未因此退卻，不管是成交量或房價，都是愈戰愈勇，逆勢而上揚，並未如外界預期大幅度受挫。住展房屋網企研室表示，疫情雖然對全球經濟造成重大衝擊，台灣今年經濟成長率也因此下修，照理說對房地產很不利，但因台灣央行大降息、以及持續實施貨幣量化寬鬆政策，催生出新一波的資金行情，促使低利投資買盤湧現，化解掉疫情的負面因素，房價因而該跌而未跌。

回顧2003年，國內SARS疫情爆發時，房價應聲重挫。因而，今年新冠肺炎疫情爆發後，大多數人也認為疫情遲早會對房市產生衝擊。不過，這份憂慮至今都未發生，房地產市場還是「馬照跑、舞照跳」，似乎疫情根本沒發生似的。

住展房屋網企研室分析，房市之所以受疫情影響微小，主因之一就是「極低利率環境逼出投資、置產買盤」。由於目前利率處在歷史新低，定存年利率不到1％，報酬相對穩定的房地產便成為資金停泊的理想標的。以房屋投報率來說，出租年報酬率約2％左右，隨隨便便都比定存高出一倍以上，所以投資誘因就變高了。

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或許，有的人會說，定存利率跟房屋投報率也只差1％，是能差多少錢？很殘酷的說，別讓「貧窮限制我們的想像」。如果個人資產只有百來萬，那麼1％利差確實差別不大。但若資產是億來億去，甚或幾十幾百億，那麼1％的利差就很可觀了。

在極低利的環境之下，投資、置產買盤持續湧現，多年不見的「秒殺案」重出江湖，有錢人買房毫不手軟，成為疫情下的特殊現象，也因此抵消疫情利空，讓房市持續位在復甦的軌道上。這樣的發展，確實讓人始料未及啊！