【文/住展房屋網】近來有一則有趣的新聞，報導指出竹北有位公務員去買房子時，向賣房的銷售小姐要求在買賣契約書上加上「兩岸如果發生戰爭，契約無效」這段但書，讓銷售小姐感到很傻眼。據住展房屋網企研室觀察發現，近期部份地區的新建案市場似乎出現「懼戰」而觀望的氛圍，竹北公務員並非特例，會提出上述要求一點都不奇怪。
根據住展房屋網市調資料指出，8月新建案市場夯到不行，即使遇到鬼月，成交依舊熱絡，「住展風向球」的分數更連續六個月正成長。但到了9月，市況卻出現意外的發展，來人量與成交量均出現負成長；雖然月減幅在一成以內，但許多建案表明「不知道為什麼」，上門看房子的客人就突然變少了。難道，是鬼門關了之後，人被鬼捉走了？
答案當然是否定的，不過9月市況衰退的原因，似乎是一場羅生門。因為9月份在產經消息面，幾乎沒有什麼重大變化。在政策面的部份，也沒有任何改變。比較有可能衝擊購屋信心的，似乎只有「兩岸軍事危機升級」了。
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畢竟這波房市成長動能來自於資金行情，而現在投資、置產客比例不少，這些都是有錢人，比較擔心兩岸發生擦槍走火，投資房市態度暫時轉為觀望的可能性確實存在。不只是投資客擔心，就連一般自住客也擔心兩岸衝突會影響房價。
再說回來，買賣契約真的可以加上「兩岸如果發生戰爭，契約無效」這段但書嗎？
住展房屋網企研室表示，實務上買賣契約書可以加入但書，該公務員提出該項要求並沒有錯。但契約上若要增列但書，必須「雙方合意」，也就是建商也要答應，契約書上才能增列「兩岸如果發生戰爭，契約無效」這個條款。不過，因現在房市屬於「賣方市場」，房市正好賣，建商當然不會同意公務員的要求了。
