房市早已大到不能倒 籲央行速提對策

房市早已大到不能倒籲央行速提對策

2020-10-06

【文/住展房屋網】就在這個月初，某報報導揭露了上(九)月央行理監事會議中，理事們對近期房市價量再度擴張(飆漲)的看法；該報導指出，央行內部分成兩派意見，一派認為確實已有過熱疑慮，認為央行應適時『出手』、避免(房市)失控；但另一派則認為，目前房市(價量)只是回到2014年水平，因此還算健康。

先不管現在是否過熱，住展房屋網企研室要嚴正質問這批『感覺良好』派的理事們，2014年房市又是哪裡健康了？現在已非常清楚，當時房市的『高潮』，完全仰賴大量甚至過剩資金造成，也就是大名鼎鼎的資金行情；尤其最後不是釀成高房價民怨？央行不也隨後祭出好幾波的調控政策(信用管制)？當時的資金行情確實造成房市過熱、泡沫化，那現在這波何嘗不是？

其實也不必看房市價量變化，光從目前總體經濟仍疲軟，惟房市獨熱，就可見一斑。尤有甚者，觀察現在預售案推出就大賣，成屋卻完全相反，也可清楚察覺，現在的(過熱)房市，絕不會是自住者貢獻，而是倚靠大量資金(投資者)拱起。

銀行爛頭寸多到爆，結果大量往房市倒，也不是新聞；92年後的房市第一波多頭初期，銀行也曾大衝房貸業務，當時九成貸款不稀奇，還有百分之百，甚或再加裝潢貸款的百分之百以上者。

如今各國央行再祭QE，房貸大戰因而煙硝四起；日前工商時報頭版不就標示『九成房貸重現江湖』？但住展房屋網企研室又要不客氣說，九成房貸早就存在，只是之前(銀行或建商端)沒有明的說而已。而以目前銀行過積搶食房貸大餅的態勢，當然不能排除，過去超誇張(離譜)的百分百房貸，有很大機會重生。

但值得注意的是，上一波百分百房貸盛行沒多久，行庫便開始自行管控、限縮，這代表銀行也自知當時市場已過熱。但現在呢？這次銀行端似乎感覺超良好，且還繼續殺價競爭，好像除了房貸業務以外，都沒有其他放款或獲利管道(很可能實際狀況真是如此)。

所幸，今(6)日相關報導揭露，央行副總裁陳南光在銀行家雜誌發表專文，關切房市動態及可能過熱的狀況，加上過去幾次理監事會記錄也顯示(理事們)特別關切房市狀態，對此外界普遍解讀，央行很快將會有所動作。

惟住展房屋網企研室則還是要再次呼籲，在不影響經濟緩步復甦，及疫情持續衝擊下，央行應盡速為之；甚至其他相關部會如內政、財政部等，也都該共商因應對策。因為不需看近期成交量或價格快速拉升，只要察覺這幾年行庫端還在不斷衝高相關業務，就足以說明，現在的不動產總體放款，已到了大到不能倒的地步；央行應該很清楚，如同當年的美國次貸風暴，最後釀成什麼樣的結果。

亡羊補牢、為時未晚，現在就看看央行何時，以及如何推出調控政策，讓以上積習已久的問題軟著陸；否則，如果比較壞，比如硬著陸的情況發生，那別說房市，整個金融體系及經濟都會受到嚴重衝擊。相信專業如央行高層，應該很清楚事態的嚴重性。