【文/住展房屋網】相較於上月底邀行庫喝咖啡，只是柔性勸說，如今央行終於真的出手，祭出成文信用管制，而且還是在這禮拜一下午突襲式宣布，讓外界大感意外；畢竟原先一般預期，應該是第四季理監事會後才會公布相關措施。
央行此招一出，六大報隔日難得有志一同，全部頭版刊登，甚至不少還是頭版頭；除了相當生動的『金龍拳』外，部分媒體更用『滅』，而非先前的打或打擊，來詮釋央行這次的舉措。
不光如此，部分傳媒還揭露，央行稍早這四項辣招是經過高人指點，因此(能)避免傷及剛性，特別是換屋族。不過住展房屋網企研室需指出，國內房市炒作，實有相當比重是隱藏在純預售(屋)市場，而央行這四招，基本還是動不到這塊一根，除非是即將交屋的案例。另外，也仍可能傷及某些無辜，如一些地方、小型建商。
這類中小企業型建商，財力和大型同業當然不能相比；他們大部分都是買一塊(地)蓋一塊(房)賣，完後才再進行(重複)下一案，因此土建融限縮，對他們一定有影響，甚至可能因此無法順利買進原料(土地)，造成根本上的經營困境。這部分，相關單位恐怕得好好思考如何處理，畢竟囤房炒地絕不是這些業者所(能)為。
事實是，從融資端做管控，其實不可能真的完全做到不傷及無辜；況且要說央行這最新四招能滅絕炒房，仍有些言過其實。抑制房市炒作，真正的尚方寶劍，還是握在內政、財政兩大部會手上。
只是儘管目前官方統籌單位已上至政院層級(國發會)，但至今除了稍早大動作稽查部分地區預售屋外，我們看不到上述兩部會有更多更具體的行動或規劃。
內政部這邊，最關鍵的實登2.5還得過立院這關；雖然目前朝野立委對央行行動多表支持，但碰到更敏感的價格資訊(揭露)，不少有開發商背景或接受建商大筆政治獻金的立委，又會不會最後一刻又技術性阻擋，還是需要再觀察。況且央行祭出最新楊四招後，馬上有立委跳出來質疑(有政治力介入)，但司馬昭之心路人皆知。另外如前所指，房市炒作歪風多存在於預售(屋)市場，因此內政部還是必須拿出完整的整頓、管理預售屋制度的辦法來。
財政部也差不多，除了囤房稅稱將(在兩年內)調高(等於沒說)外，其他仍無任何具體作為；先前蘇建榮放話，要是(地方政府)不調整房屋稅基，就會影響統籌分配款，接著就看(財政部)到時敢不敢真的做下去。
再者，光只有調整房屋稅(基)，效用仍是打折。如同部分業界所指，真正的問題還是在土地和資金，因此地價(稅)乃至公告現值部分，也都要思考同步做調整，甚至應該慎重考慮檢討整體資本利得稅制。
