實價登錄公信力反成炒作利器？

2021-01-08

【文/住展房屋網】實價登錄2.0三讀通過，無疑是健全房市的一大進展，但資訊透明又如何？眾房市問題依然未解。台北市去年坡道平面車位平均售價達242萬元；在人口外流嚴重的台東縣，去年成交的透天新案中，50%的案件總價千萬（含）以上。

實價登錄顯示，台北市去年獨立交易的坡道平面車位中，總價最高的車位在中正區「一品金華」，一樓坡平車位要價430萬，這「鑲金」車位貴到買來出租都不划算，但相關報導表示，百萬車位僅是該社區的行情。

若說台北市寸土寸金，出現高價車位不意外，那交通建設及生活機能都相對不足的台東縣呢？媒體報導，台東縣人口數連10年下滑，房價卻直漲。去年台東縣的成交平均單價為14.73萬元，10年間漲75%，目前大樓及華廈新案的每坪成交價也逼近20萬元，此房價水位堪比高雄市的蛋白區。透天新案也在漲，根據實價登錄資料，台東縣去年的透天新成屋（屋齡0年）交易量為68件，總價千萬（含）以上的交易就佔半數（34件），平均成交單價約18.7萬。

從台東千萬透天到台北百萬車位，都是房屋市場中的高價案例，也僅是實價登錄中的冰山一角，住展房屋網認為，當房市資訊越漸透明，政府應善用此資訊挖掘出問題，在不干涉市場機制的前提下，針對問題提出具建設性的解方。

但目前除部分由記者深入探討的報導，實價登錄資料尚多被當作茶餘飯後的話題在處理，如哪區豪宅創天價、哪區單坪成交價最高，營造出房屋很貴，而且越貴越好的社會價值觀，對健全房市發展毫無幫助。話說回來，實價登錄的確實踐了政府推動該措施的目標：平衡房市中買賣雙方的資訊不對稱，只不過對稱的部分，多是有助於房市炒作的消息罷了。