【文/住展房屋網】去年底央行突然宣示打炒房，一時之間確實使得房市氣氛風聲鶴唳，但看來陰影並未持續太久；進入農曆春節後，市場便一掃先前陰霾，更在天公作美的助功下，無論新建案或中古屋市場，都傳出交投熱絡的情況。
央行貸款管制效應迅速淡化，一般本以為武肺疫情趨緩，市況會跟著台股一起加溫，沒料到228連假後又出現戲劇性翻轉。原本一副打炒房事不關己的財政部，突然變得積極；先拋出房地合一2.0，接著又鬆口囤房稅也要一併修訂，最後房地合一2.0(政院版)迅速拍板，但囤房稅則又一次轉彎，說暫時不動。
對目前為止財政部的(修稅)動作，連業界看法也南轅北轍；有的說市場買氣會因此窒息，有的卻認為因訂有日出條款，反而將導致短期交易爆增。然而一來目前只是政院拍板，後續還要立院三讀；另外，這次修稅變動較大的是境內法人，自然人部分則只是短期交易(定義)拉長至五年及稅率微升，說實話，影響程度應該沒有部分業者所稱的那麼巨大。
不過住展房屋網企研室認為，假設一切按民進黨政府的盤算搞下去，或許短期內投機客可能會(暫時)縮手，亦或加速拋售手中物件，但就長期整體市場論，卻可能造成反效果；因為或許抑制了短期房屋交易，卻仍沒有化解多屋族囤積居奇、房價因此居高不下的現實狀況。
單就稅而言，不能只修房地合一，甚至也不是只微調囤房稅(率)，而是得全面檢討持有稅，才可能把真正閒置(不含營業或出租)的空餘屋逼出，使其進入買賣或租賃市場，透過最基本的供給增加，讓房價漲幅有機會至少緩和下來。
況且就算閉鎖期拉長到五年，一樣聊備一格；看看合宜宅就知道，其閉鎖期就是五年，結果呢？撐過之後照樣海闊天空(海撈一票)，就是最好的反證。就更別說預售屋轉的是承購權(紅單)，還是只能查核買賣之間的金流狀況，房地合一就算2.0還是管不著、碰不到！
進一步從整體結構來說，近期或一直以來(投資)買盤暢旺；乃是資金因素；一來本地郵資已經很(過)多，疫情又擋住原本應該流向海外者，把更多閒錢鎖在島內。接著島內穩定投資管道一直不足，利率又持續偏低，有錢人當然把不動產當資產配置首選；這才是去年市況開始加溫，價格又蠢蠢欲動的主因。
政府不能只看到幾個預售案出現排隊搶購(紅單)，就頭痛醫頭，而忽略上述更關鍵的資金因素、預售屋市場如同黑市，乃至不動產持有稅實質稅率一直長期偏低的事實；這樣不但無法改變(善)高房價造成的社會問題，甚至可能適得其反！
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| 示意圖。 |
