【文住展雜誌】即便選戰落幕許久，政治議題仍持續干擾大台中房市，台中市不動產代銷公會理事長暨萬群廣告總經理謝坤成表示，新任首長屢對前朝建設磨刀霍霍，加上中央稅改政策依然在打模糊仗，使得市場觀望態度遲遲不散；原是置產旺季的歲末新春，不見以往熱絡氣氛，與過去全盛時期相較，買氣幾乎腰斬，買盤只能看個案表現。
第一季量大 北區指標案吸睛
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| 「微笑世紀」是市中心難得的大案，備受市場關注。 |
謝理事長指出，受去年地方選舉及明年中央大選夾擊，今年推案量將明顯集中上半年，第一季大台中推案金額上看800億，包括聯聚、惠宇、總太、磐鈺等在地品牌都有大案推出，其中麗寶位於北區市中心的「微笑世紀」，基地廣達7000坪，是市區地段罕見的大規模開發案。
「微」案總銷達200億，全案分五區進行，上半年將率先推出C、D兩區，30-60坪的產品鎖定區域換屋自住客層，由於區段供給稀少，且緊鄰一中、中友商圈及興進綠園道，表現值得期待。
同樣話題十足的還有烏日高鐵特區，台中口碑建商龍寶持續深耕，將推出新案「龍寶森活臻邸」，3字頭價格雖屬區段高標，但因業者聲望與產品規劃優質，尚未正式公開即預約一空；高鐵站區也因交通建設題材豐富(台74線快速道路、捷運綠線)、企業進駐投資等利多背書，房價持續上探，行情已站穩2字頭。
自住客撐盤 2字頭最受青睞
去年以來受到房地合一、房屋稅調高、國稅局積極查稅等政策影響，國內環境對房地產投資不太友善，使得投資客退卻，市場轉以區域自住買盤為主，因區域客對價格較為敏感，單價2字頭的2-3房首購小宅，以及總價低於2000萬的換屋型產品，將是今年度的房市主流。
謝理事長也透露，今年新案開價約較去年同期價漲5%左右，但成交行情方面，一般個案成交價多為開價的85折到9折之間；豪宅則因打房重傷，開價與成交行情拉大到75-85折左右，許多業者見時機不佳，推案時間持續延後，或乾脆等成屋後再公開，希望屆時高端產品的買氣能回穩。
在『低價為王』的自住潮流引領下，未來大台中推案仍集中在交通方便，但房價基期相對低的74號環中快速道路沿線，除高鐵特區外，中科、嶺東商圈、北屯新十期等地也都是推案熱區，且因推案集中在上半年，區域供給量放大，個案彼此競爭激烈，價格也更有彈性，消費者若看到不錯的標的，可積極進場議價，或許能就此晉升有房一族。
