【文/住展房屋網】俗話說「不鳴則已，一鳴驚人」，歷經多年推案縮水的盤整低潮，今年回溫展現出極為強勢的復甦力道，不僅小宅案持續熱買，連落寞許久的七期豪宅也再創高價紀錄，活絡的買氣激勵了業者對市場的信心，新案釋出的狀況一季比一季蓬勃。
今年的壓軸檔期，台中房市在百億大案「皇普莊園」領銜之下，端出逾三百億的海量供給，據當地公會估算，鑒於今年推案從第一季旺到第四季，全年總案量可能邁向連多頭時期都相當少見的兩千億大關，市場熱度出乎意料的火燙。
知名建商 購地不手軟
由於推案狀況一發不可收拾，為利後續佈局，台中建商積極補充土地庫存，上月鐵道局辦理高鐵站區的土地標售，在地知名建商豐邑機構便透過旗下的大美投資，砸下7.36億取得新榮泉段逾2500坪的商業區地塊，合計年初買進的嶺東及七期地皮，總計今年豐邑機構已斥資近百億在台中獵地。
除了豐邑之外，上半年於草悟道推出百億重案「勤美之森」的勤美集團，9月也加碼22.94億買進市中心近兩千坪土地。該筆土地緊鄰勤美誠品綠園道商場，可與勤美既有的500多坪土地整合做大規模開發，據悉未來將推出為「勤美之森」的二期建案，總銷金額將比照一期突破百億關卡。
有地就買 地上權也夯
不僅所有權土地交易熱絡，近期台中連地上權都有動靜。台中市財政局先前將西屯區、清水區等6筆市有土地設定地上權招標，結果有5筆順利標脫，反應遠較以往理想。
不過據了解，這些標脫的地上權土地雖均為住宅區，但得標者皆不打算做住宅使用，西屯區鑫港尾段的得標者預計經營商業門市，清水銀聯段則將分別作消防器材批發與幼兒園，由此看來，台中地上權住宅的接受度仍不盡理想。
過去台中曾有業者於南屯區推出地上權住宅案銷售，起初一度吸引不少消費者關注，然而當民眾發現物件並無土地所有權便相繼退戶，導致該案銷況差強人意，此後台中也再無地上權住宅案釋出，即便今年整體房市好轉，地上權住宅始終沒有成為市場的選項之一，發展空間有待拓展。
