【文/住展雜誌】台北市寸土寸金，
就連老房子都金光閃閃。
由於政府大方給予危老容積獎勵，
讓老屋改建蔚為風潮，
推案量呈現爆炸式飆升……
為了加速推動老房子改建，內政部制定《危老重建條例》給予高額的容積獎勵，含開發時程獎勵最高給到一點五倍容獎，因此在今年五月開發時程容獎落日以前，掀起一波危老搶照潮。在搶照潮之後，緊接而來的就是危老建案推案潮！
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| 危老容積獎勵發威，再破爛的房子都能改建點石成金。（示意圖）。 |
上升曲線陡 簡直太瘋狂
據住展雜誌統計，近三年危老建案推案量呈現年年創新高的態勢，上升曲線非常陡俏。今年截至七月為止，危老建案數量達十八個、總推案量約二一○億元。若觀察危老推案量，則今年比去年全年成長近一一五億元，年增幅高達約一點二倍。
今年可以說是危老重建量體大爆發的一年，因線上籌備且預計推出的危老建案者眾，下半年還會有不少指標建案釋出，如位於南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等，預計北台灣今年開賣的危老建案數量應可達三十個以上，全年總案量將挑戰三八○億元，案量將比去年全年暴增約三倍。
北台灣上半年開賣的危老建案，以台北市案量達一七四點五億元案量最多，指標建案如中山區「合矩青山」、大安區「統創緻」、士林區「家居雲邸」。其次為新北市三十四億元，新竹市僅約一點七億元，桃園等其他縣市則暫時掛零。
地段條件好 完銷比率高
危老推案火熱，買氣也同步發燒。住展雜誌統計資料顯示，今年已公開的危老建案平均銷售率高達六十％，遠高於一般建案。其次，完銷的危老建案數共有七個，包括大同「三豐長安匯」、中山「連雲台北學」、大安「在壹起」、內湖「大道東」、三重「盛河八方」、內湖「崇偉南京Ｓ２」、士林「家居雲邸」，完銷比率近四成，亦高於一般建案平均值。
與一般建案相比，危老建案銷售成績更為亮眼原因有二，一是危老建案多位在都會鬧區，區段條件優良。像這種位在菁華地段的建案，基地周邊人口稠密，除了擁有在地豐沛的自用買盤外，還有堅實的投資置產需求，再加上菁華區新房子供給量原本就少，因而成為熱銷的保證。
二來是危老建案的地主分回戶比例較高，建商的可售戶數略少，通常都只有數十戶，極少超過百戶，不像重劃區一個建案可售戶數動輒數百戶到上千戶，所以跑到完銷終點線的速度更快。
因危老重建給予豐厚的容積獎勵，而且又不必經過都市計畫審查，獲利可以快速兌現且時間又短，不管是老屋的所有權人或開發商，都難以拒絕如此優渥的條件。預計接下來幾年，危老建案推案量年年飆新高應是不變的趨勢！
