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市港再生?基隆老屋重建成績不及格

【文/住展房屋網】點開基隆市政府官網,「市港再生」四個大字存在感十足,顯示了市府對「基隆市港再生標竿計畫」的得意與重視,可檢視基隆老屋重建推動成效,自2021年起,基隆市府未核定任何一件都市更新案

內政部營建署統計,截至今年7月底,基隆已核定都更案有4件,核准危老案有9件,合計僅11件老屋重建計畫成行。然而,根據房屋稅籍統計資料,今年第2季,基隆平均屋齡達33.21年,並約有8.1萬棟住宅屋齡在30年以上,佔整體48.6%。儘管基隆劃定有都市更新地區,並有民間機構設置危老工作站,就目前資料看來,基隆老屋重建仍推動的十分艱難。

三因素影響 基隆老屋難重建

住展房屋網企研室認為,目前造成基隆老屋重建案數低落的原因包括:一、山坡地形限制開發強度,增加建築營造成本。二、地方政府並未積極推動,不像雙北廣設老屋重建站、諮詢中心,或祭出補助措施。三、區域發展停滯加上環境與交通抗性,導致區域房價長期屬北台灣低檔,影響業者進場整合意願。

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三大原因中,又以第三點相對容易克服,且對於推動老屋重建的助益較大。畢竟在基隆捷運第一階段定案後,便有業者開始將基隆列為獵地目標之一,加上在雙北房價拉抬下,近期基隆房價行情明顯上揚,都有望讓業者起心動念進場整合都更、危老案。因此,住展房屋網企研室認為,老屋重建速度緩慢,基隆市府確實背負非戰之罪,但仍需想方設法加速基隆的老屋重建,邀集民間業者集思廣益,看看如何克服目前難關。

市港再生?基隆老屋重建成績不及格

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