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竹市首件市有地公辦都更動土 竹蓮市場旁將現27層大樓

新竹市政府首件動工的市有地公辦都更「竹蓮公辦都更」,歷經多次與地上占用戶及借用戶溝通,終於在日前動土,將興建兩棟地下6層、地上27層集合住宅,共298戶,預計最快2029年完工啟用。

公辦都更 復興老舊社區

都發處長翁義芳指出,本案位在東區竹蓮街與竹蓮街11巷交叉口,更新單元面積1,400坪,因屬早期發展區,原建築老舊殘破、環境髒亂;原地上佔用戶包括法院遺眷、臨時攤販等,多達近20戶,且居住時間長達30年以上,透過市府積極溝通協調,運用政府各單位橫向整合資源,提供社會福利及租金補助系統介入協助,終於完成都更核定。

家庭托顧服務中心 解決托育需求

都發處說明,本案將興建1幢2棟,地下6層、地上27層集合住宅,採RC結構設計,規劃住宅298戶,建物1樓設計為親子館及托嬰中心,以利未來該地區青年托育需求。對此,社會處也說明,1樓規劃的「社區式家庭托顧服務中心」,樓地板面積超過300坪,預計約可招收60名未滿2歲的兒童,可提供作親子館、托嬰中心使用,更可提供每天360位親子服務。

且基地面對身心障礙福利服務中心,鄰近學區包含竹蓮國小、建華國中等,周邊還有市立運動場等,基地四周也設置約1,000多坪開放空間的景觀綠廊,結合都更後全新成立的親子館、托嬰中心,未來可成為「友善步行」的社區環境,更可串聯起「鄰里共融」的生活新區域。

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圖/財團法人都市更新研究發展基金會提供

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3房每坪不到20萬元!「這縣市」18歲以上青年有福了

房價高漲,南投縣政府為讓年輕人返鄉購屋安居,推出首批青年住宅45戶,預計11月底完工,最快明年2月可抽籤讓售。對於年輕人最關切的價格,南投縣府回應表示,預計以市價約8折公告銷售,3房戶型最低總價670萬元起,換算每坪僅需19.1萬元。

年輕人買得起 社宅市價打八折

南投縣第一批青年住宅位在南投市文化路,由南投縣政府自籌7.23億元,計劃分2期興建共100戶的青年住宅。第一期將提供45戶,其中3房型共36戶、4房型9戶,每戶皆配有汽、機車停車位。第一期預計於11月27日完工。縣府建設處透露,住宅將以市價的8折販售,車位售價約為80萬元,而因各種因素如房型、坪數等,每戶價格略有不同,但估計最低價的3房型(約35坪)不含車位總價為670萬元起。

此次縣府將《南投縣幸福家園租售及管理自治條例》修正草案送縣議會定期會審議,其中申請承購人資格部分,規定戶籍設在南投縣半年以上、無自用住宅、年滿18歲者、且承購青年住宅者年齡未超過45歲是基本條件,而其餘相關申購資格尚在研議中。

成本價出售 盼青年返鄉發展

據悉,首批45戶青年住宅下個月完工後將進行驗收,預計最快明年2月將會公開抽籤,對此,南投縣長許淑華也於上周進行施政報告時,宣布青年住宅即將完工的好消息。南投縣議長何勝豐也指出,縣府應以成本價格讓售給在地年輕人,包括後續的南投青年住宅2期,還有即將興建的草屯、竹山兩地的青宅也應比照辦理,來提高年輕人買房意願,吸引年輕人返鄉南投發展,也有助於地方經濟發展。

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圖/文化路青年住宅第一期目前建築外觀(南投縣政府建設處提供)

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桃園超低總價區 楊梅幼獅新案 1房不用500萬

大金站 接待中心

文/住展雜誌

日前桃園楊梅整體房市表現還不錯,據住展雜誌調查,普遍建案來客量約10~15組,市區、都計外建案銷況穩定,均行情尚在2字頭,仍以工業區客源為主要買盤。供給量方面則相當穩健,連以往推案稀少的幼獅地區,近期也出現新面孔,吸引到不少客戶的目光。

大金站 接待中心

上述幼獅地區新案,先看到黃騰建設「大金站」,基地面公園綠帶預定地,規劃52戶(含2戶店面),為12~38坪1~3房,樓高3米6,總價478萬起,換算單價接近4字頭,屬區段高檔。

同區段、永平工商旁,還有鎮揚建設系列新案「鎮揚新宿No.5」,規劃91戶,為15~16坪1~2房,總價428萬起,換算單價2字頭,價位相對親民一些。

青山棧 接待中心

屋齡28年老屋拉皮 總價超親民

整體開發的大社區「台北比佛利」,目前曼哈頓區部分拉皮(機電、管線、建材更新),並釋出新案名「青山棧」再次銷售,主力為11~18坪產品,廣告價188萬起。

楊梅印象 外觀

接著都計外(往湖口方向)則有新案「楊梅印象」,由宸宜建設投資興建,基地處靜巷,規劃4戶透天,面寬約5.2米、地坪約41~59坪(含農地),總價1,568萬起。

富岡地區也有新案「全新綻2」,為全新建設投資興建,基地位重劃區內,距富岡運動公園不遠,規劃32戶電梯公寓,為19~29坪2~3房,訴求約26%低公設比。

全新綻2 透視圖

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新北「這3區」交易熱 地政局揭原因

文/陳曼羚

受政府房市管制措施、升息等因素影響,加上年底總統大選干擾,近年國內房市表現較為保守,不過利空逐漸鈍化,市場轉為自用當道,加上政府推動優惠貸款方案,房市買氣呈現回穩跡象。新北市政府地政局近日公布最新房市交易資訊,10月交易移轉棟數共5,955棟,月增12.3%。其中,淡水區表現最為亮眼,月增320棟,汐止及三重區表現敬陪末座。

地政局表示,10月房市交易移轉棟數共5,955棟,較9月增加651棟,增加幅度12.3%。其中交易移轉棟(戶)數以淡水區、中和區、新店區增加較多,與9月相較分別增加320棟、191棟、172棟,主要是與新成屋及中古屋移轉棟(戶)數增加有關。

至於泰山區,10月表現亦不遜色,交易移轉棟數180棟、月增114棟,月增高達172%,高居新北市之冠。

交易移轉棟數減少最多的區域為汐止區及三重區,分別月減105棟及103棟,在前波交屋潮結束後,後續買氣值得觀察。

此外,從交易案件量來看,新北市10月交易件數為6,091件,較9月5,639件增加452件,增加幅度8%。

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營造指數下跌了…房價會跌嗎?建商嘴「成本回不去」能信嗎?數據曝光

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
這三年房價大漲,不少建商喊土地貴、俄烏戰爭導致通膨,國際原物料成本大漲,國內也因缺工、搶工,工資與營建成本大增,成本居高不下,使得預售屋價格愈來愈貴。觀察近幾個月行政院主計總處的營造工程物價指數(CCI),雖然5、6月年增率分別下滑0.05%與0.24%,但7月又逐月正成長,9月年增率1.18%,但較前兩年的年增率暴衝態勢,有趨緩現象。
營造工程物價指數年增率,在2021年開始明顯走升,2021年5月年增率達11.55%,當年7月達到高峰,年增率為13.71%,2022年底的年增率則逐步趨緩落在3至5%區間,今年5、6月年增率則首度出現衰退,年增率分別下滑0.05%與0.24%。
營造工程物價指數已過2021年與2022年的高峰波段。示意圖/桃園市新聞處提供
桃市府推動「營造3D安全網」,引進新觀念打造安全工地環境。圖/新聞處提供
不過,由於營造工程物價指數基期是以2021年為基準,8、9月的營造工程物價指數仍高於2021年的基期水平。而細部觀察各類指數,工資部分,板模工指數9月為107.43,仍處於高峰,預拌混凝土指數更飆升到121.08,持續創新高;反觀,鋼筋指數回跌倒92.19,低於基期。
營造工程物價指數年增率已逐漸趨緩。圖/翻攝自財經M平方
營造工程物價指數。圖/翻攝自財經M平方
消基會董事暨房委會委員張欣民認為,目前俄烏戰爭持續中,加上又有以巴衝突,可能要觀察是否會加劇通膨,以目前數據來看,鋼筋價格的回落較明顯,但工資與其他營建成本仍在往上,這也不利消費者針對預售屋議價。
張欣民表示,過往至今建商都會以「成本論」向消費者堅守價格,包括喊出購土成本愈來愈貴,如今則強調營建物料上漲導致侵蝕獲利等,因建商握有貨源與控價優勢,買方在此部分,較難以著墨,整體而言,對於評估買預售屋的人,還是要量力而為,同時也要留意工地施工進度,留意自己的權益。
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買氣穩定 10月住展風向球再亮綠燈

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年10月分數45.5分,分數較9月(46.5分)減少1分,對應燈號依然為綠燈,是「連十一綠」。風向球六大構成項目呈現「四平、二降」,待售建案個數、議價率、來客組數、成交組數分數持平,預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,由於9月新建案供給量處於相對高水位,10月預售屋推案量及新成屋戶數的對應分數皆有下滑,不過觀察代表市況的來客組數、成交組數分數,10月北台灣整體新建案市場人氣、買氣表現穩定,並以有指標案強銷中的新北、桃園重劃區,市場較熱絡,整體來看,供給稍減但買氣穩定下,選前北台灣新建案市場穩步前行。

新成屋供給 維持高水位

10月預售屋推案量約7百多億元,北台灣單一案量逾15億元以上的指標案,有台北市-北投「士科潤山」、大安「富邦藝庭」、中山「華固時代置地」、南港「華固中央置地」;新北市-三重「甲山林市政官邸2」、淡水「水天靚」;桃園市-中壢「宏普序時代」、桃園「國際ONE」、龜山「允將大聚」等案。

10月完工釋出的新成屋戶數超過4百戶,單一案量逾15億元以上的指標建案,有新北市-五股「紘盛逸居」、淡水「和合海景」。雖然10月新成屋戶數較9月減少超過2百戶,不過拉長時間來看,10月新成屋戶數仍在近一年次高點。至於待售住宅建案數及議價率,兩項數據的月減幅都在0.6%以下,變動不大。

三優勢加持 新案買氣穩

10月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為25.3組/週,較9月(25組/週)增加0.3組/週,月增1.2%。10月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.7組/週,較9月(2.3組/週)增加0.4組/週,月增17.39%。

成采錡表示,進入第四季,北台灣各區市況的溫差越來越大,在市場較冷清的區域,部分業者將推案計畫、銷售資源移到明年選後,當前則低調銷售已進場建案,使接待中心就像是冷氣進入「節能模式」,僅保持低頻運轉。至於市況溫熱區,如新北三重、林口,及桃園龜山、中壢等,因市場持續有自住及置產買盤支撐,業者按原定計畫推出指標案,並祭出「介紹賞屋贈禮」等活動衝人氣。 買氣方面,近期以搭配有早鳥優惠的指標新案,銷售表現最佳,一是建案剛推出,對消費者而言有新鮮感,二是規劃有小坪數產品,入手門檻較低,三是早鳥價格優惠,能達到縮短消費者觀望期的效果,三條件讓建案穩定去化。

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淡北道路串起科技廊道 「大北區計畫」房價受益

洲美快速道路、北士科

北台灣最受矚目的交通建設案「淡北道路」預計於2023年底開工,除了減少交通壅塞帶來的不便之外,也意味著台灣科技廊道的新紀元,深刻影響北台灣經濟、科技發展和城市規劃。預計在2029年正式通車後,成為支撐台灣科技產業發展的必經之路,引領雙北地區進入一個全新的經濟時代。

串連科技廊道的大功臣 成就雙北20年經濟黃金軸線

淡北道路的重要性不僅體現在交通上,這條全長5.45公里道路將外聯雙北最重要的科技園區,包括南港科技園區、內湖科技園區以及北投士林科技園區,形成一條超級科技廊道,對於台灣科技產業的升級具有重要意義,有望提高台灣在全球科技領域的競爭力,成為掌握台北20年科技經濟命脈的黃金軸線。

洲美快速道路、北士科

北士科第一圈」竹圍位居軸線 綿延至華碩AI雲創園區

而身處「北士科第一圈」的竹圍,作為這條黃金軸線的一部份,未來將擁有更多就業、商業發展的機會,此區域正如台灣版的矽谷,與全球最先進的科技並駕齊驅,吸引更多科技企業入駐,帶來更多投資和未來發展潛能。這條科技軸線還將連接至關渡竹圍華碩AI雲創園區,這個園區整合了華碩雲端、台智雲、華碩健康以及AI與雲端生態圈的新創團隊,旨在成為台灣最具技術創新、應用創新和商業創新的大型基地,積極參與5G、區塊鏈、醫療等領域的合作,推動創新加速器的發展。這將為台灣的科技產業帶來全新的動能,加速台灣企業邁向AI 2.0時代。

關渡華碩園區

位於科技黃金軸延續地帶 竹圍住宅享受房市磁吸效應

竹圍身處科技聚落延續地帶的優越位置,其山水、自然、機能,再加大科技園區的未來願景,大舉引發人才湧入定居,包括工程師、市場專家以及管理階層等等,使這裡成為宜居之地。其中更以竹圍水岸住宅「青澤-蒔光泊旅」最受關注,回家窗外即是山水大景,還能享有竹圍大道的方便機能,科技聚落延續地帶加上水岸自然美景,在地理位置、生活品質和投資價值方面都具有無可比擬的優勢,成為房市的磁吸中心。

青澤-蒔光泊旅

【青澤-蒔光泊旅】捷運竹圍站

坪數規劃:29-72坪,2- 4房

接待中心:新北市淡水區民權路1號

貴賓專線:(02) 2809-1288

官方網站:https://reurl.cc/ga0epL

台北一殯將走入歷史!用地後續規劃曝

位於台北市行天宮旁的第一殯儀館即將拆除,引起高度關注,殯葬處預計明(2024)年2月24日元宵節後一殯冰櫃停收,4月開始拆除工程,9月拆除完畢將設置臨時停車場,預計可停放321輛汽車、181輛機車。至於後續用途,台北市都發局透露,初步規劃方向將朝向公共服務使用。

傾聽民意需求 落實全面發展

台北市殯葬管理處與台北市都發局於昨(31)日在議會民政委員會報告第一殯儀館拆除時間表,同時整理出議員及在地里長的建議,包括以日間使用為主、避免住宿型使用,地方也要求回饋,包括符合地方需求使用的停車場、運動中心,以及將未取得的土地一併納入規畫,全面性開發。

對此都發局表示,台北市政府一定會聆聽在地聲音及採納各界意見,綜整出地方需求和未來可能方案,讓基地朝向公共服務使用,如醫療、社福、照護、青創等,也會評估適度供作商業使用,以活絡當地發展。

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圖/取自Google Map

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夫妻竟為「學區房」婚姻失和!妻嘆:吵到很想離婚

現在年輕夫妻買房除了考量屋齡、生活機能外,學區也是關鍵,不少人會為了孩子的教育,執著買在明星學校附近,但若夫妻對於購屋地點沒有共識,恐會影響家庭和諧。近日就有一名人妻在Dcard發文表示,最近跟老公為了到底要買學區房還是新屋的事情吵到很想離婚,於是發文詢問大家建議,貼文一出立刻掀起討論,網友紛紛留言表示,「新房真的住起來比較爽」、「小孩會長大,還是會畢業」。

購屋地段沒談好 婚姻恐破裂

原PO在Dcard以「跟老公因為學區房吵到想離婚」為題表示,最近跟老公在看房,但兩人意見出現分歧,老公想把房子買在蛋白區的新大樓,認為新房子住起來比較舒服,附近也有公車,只是離捷運站比較遠。

而這名人妻表示,她想買明星學區附近的中古屋,搭乘捷運和公車距離都不遠,也比較接近原本的生活圈,雖然屋齡較高、比較小一點,價格還貴了200萬元,不過自己可以負擔價差,但她老公反對,認為新房子住起來更舒適,且有車不必擔心交通問題,即便有明星學區的考量,也可以租戶籍,原PO則堅持租戶籍不易且自己不會開車,兩人為此吵到很想離婚。

升學壓力大 中古學區房勝蛋白區新屋?

貼文一出立刻掀起話題,網友紛紛留言表示,「新房真的住起來比較爽」、「小孩會長大,還是會畢業,沒必要因為學區問題而買房」、「真的不必為了學區買房,而且中古房後續也是要花錢整理,不如住新房」、「讀明星國小就會變明星嗎?」

但也有其他網友認為,攸關到孩子教育的學區房真的很重要,並指出,「喜歡明星學區,房子老又小也沒關係,小孩子讀書也需要靠同儕之間的力量與氛圍感,而且寄戶口對小孩和父母來說,接送的時間也很累人,舊房子也可以重新裝潢來住得舒服,我現在買的也是蛋黃區45年老華廈,完全不考慮還需要開車的蛋白區」、「不選學區房會後悔一輩子,沒辦法保值,小孩也無法好好念書。」

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航空城拆遷戶抗議 張善政釋5利多

文/陳曼羚

全國最大的桃園航空城土地徵收案,因上千名住戶被迫搬遷,衍生多項爭議。繼日前北上行政院後,拆遷戶及聲援團體等共計上千人昨(31)日齊聚桃園市政府前陳情,要求履行前市府承諾,桃園市長張善政親自到場,並宣布5項承諾,包括調高建物拆遷補償費及自拆獎勵金20%、訂定合理搬遷期限、調降安置住宅售價等措施,強調市府會全力協助重建及安置,讓居民權益獲得更大的保障。

針對現場居民的訴求,張善政指出,因航空城案屬於先建後遷,補償與重建時間有落差,結合近2年物價因素,市府針對目前居民安置及重建情形進行檢討,全力提升補助及協助措施,他並提出以下5項承諾。

1、補償及獎勵金增2成

因2021年與今(2023)年建物評點標準不同,且物價上漲,因此市府會各提高20%的建物拆遷補償費及自拆獎勵金。 

2、最後搬遷加發獎勵金

市府會訂定合理的搬遷期限,待安置住宅及土地備妥後,才請居民搬遷。目前尚未搬遷的居民若符合一定條件及配合市府訂定的搬遷期限,將給予最後搬遷的居民,加發15%搬遷獎勵金,至於已經先行優先搬遷的安置戶,則會視延後的時間,加發房租補助費。

3、安置住宅降價

因物價上漲,安置住宅成本提高,導致去(2022)年與今年公布的價格不同,市府會降低安置住宅的售價,達到先前宣布的標準,至於詳細的降價及補償幅度會另行說明。

4、免房租住安置住宅

對於自行興建房屋的居民,市府會協助一定的建築費用,讓居民足以興建房屋;由於興建房屋需要時間,如有需要,市府會安排安置住宅讓有需要的居民中繼入住,不收房租,讓有意自行興建房屋的居民,能在安置住宅內等候自己的房屋興建完成。

5、協助貸款

部分居民因銀行考量貸款者年紀,導致貸款困難,市府將協調金融單位,協助居民順利貸款。

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圖/桃園市政府提供

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央行第二戶限貸令有影響? 自住、投資族觀點大不同

板橋江翠北側重劃區
板橋區 板橋璞園的家
龜山區 允將大作

林先生 四十六歲 置產族

我住在台北市內湖區康寧路的電梯大廈,所謂「有土斯有財」,投資置產是我購買房地產的原因之一,所以日前央行推出第二戶限貸令,會影響我購屋計畫。

不過我還是持續有在看房,之前看到網路社群媒體介紹後,到新北市板橋區江翠北側重劃區的『板橋璞園的家』參觀,銷售人員王小姐推薦五樓的A戶約37坪的三房產品,總價約3000萬元(含車位),折讓後總價約2800萬元(含車位),換算單坪約75.6萬元(含車位)。該建案周邊環境單純、街廓整齊,但因為總價超過預算,購買意願不高。

接著我到桃園市龜山區A7重劃區的『允將大作』參觀,接洽的林小姐介紹我十樓A戶約18坪的一房產品,總價約720萬元,折讓後總價約700萬元,換算單坪約38.8萬元。比較實價登錄揭露成交案件後,發覺小宅單價稍高,因此不考慮購買。


北投區 金鉑
北投區 樹山丘2捷運桃花園

吳先生 五十四歲 換屋族

我住在台北市中正區的汀州路上,最近準備換屋,由於我買房是為了自住,因此第二戶限貸令對我沒有影響。此外,我認為政府推出的新青安優惠房貸方案,會讓下半年房市呈現「量漲價平」的格局。

經由《住展雜誌》介紹,我到台北市北投區復興三路的『金鉑』參觀,銷售人員跟我介紹三樓40坪的三房產品,由於建案基地面積不到百坪,且沒有配置管理員,不符合我的需求,不考慮購買。

接著我到稻香路上的『樹山丘2捷運桃花園』參觀,接待人員介紹三樓的A11戶,權狀約48坪的三房產品,建案周邊環境清幽,但距捷運站較遠,所以也不考慮購買。

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板橋江翠北側重劃區

地上權標售 大咖紛搶 「這塊地」每坪高達390萬元

文/陳曼羚

房價高漲,地上權產品漸成業者、建商新寵。國產署第3批國有土地上權昨(30)日開標,共標脫7宗,標脫率5成,決標權利金共27.9億元。其中,三地集團以董事長個人及三地開發地產名義,砸下近16億元標下南部3塊地,麗寶集團拿下北市精華地段的2塊土地,全聯及聲寶公司各搶下1宗。

三地砸16億搶南部3土地

國產署本次公告招標14宗土地,標脫的7宗位於北部及南部,中部標的全數流標。其中,三地集團董事長鍾嘉村以個人名義標下2宗,一是台南市安平區漁光段商業區土地,面積約1,117坪,得標價3.38億元;另一為屏東市香揚段商業區土地,面積約1,167坪,得標價1.03億元。三地開發地產則以11.42億元,取得台南市東區平實段土地,為本次標售最高總價。

麗寶奪北市精華區土地

此外,麗寶集團旗下名軒開發、建義建設分別拿下台北市中正區南海段122坪的商業區土地及台北市大安區懷生段145.8坪的住宅土地,得標價為4.77億元及1.79億元,換算每坪分別為390.8萬元及123.3萬元,為本次得標單價最高前2案。

聲寶搶到面積最大土地

至於全聯實業則以2.7億元取得宜蘭縣羅東鎮工商綜合專用區土地,家電品牌聲寶公司以2.85億元搶下台南市安平區古堡段特定文化專用區土地。

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國產署地上權標脫6宗 總決標權利金7.2億元
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地政局揭曉 北市Q3大安、南港「這些數據」最慘

文/陳曼羚

台北市地政局公布最新預售建案季報,Q3全市預售建案申報備查量較前期增加11件、約5成,其中以內湖區7件最多,南港區則是連2個月均以0件居末。地政局表示,市場推案主流為80戶以下小社區住宅。此外,檢閱預售屋契約發現,貸款約定、保固期限、建材設備、稅費負擔、停車位規格等5大項目合格率最低。

地政局表示,北市Q3全市申報備查的預售建案共32件,較前期21件增加52.38%,與去年同期38件相比,減少15.79%;累計年申報共108件,較前期114件減少5.26%,較去年同期156件減少30.77%。

大安區衰減幅度最大 南港區連2月抱蛋

觀察各行政區申報備查數量,內湖區以7件居冠,其次是信義區、北投區各4件,南港區則是連續2個月均無建案推出。此外,大安區Q3僅有1件,較前期4件減少75%,衰退幅度居各行政區之冠。

80戶以下小社區為主流

地政局分析,觀察市場預售產品推案特性,仍以住家為主流,共30件,占比93.75%,其中23件為80戶以下小社區;非住家建案,如廠辦等,也以80戶以下居多。

備查契約8大常見錯誤

地政局檢閱預售建案定型化契約發現,備查前合格率最低前5項目為「貸款約定」、「保固期限及範圍」、「建材設備及其廠牌、規格」、「稅費負擔之約定」、「房地標示及停車位規格」。

地政局公布常見錯誤態樣:

  1. 買方未依約定期限撥款或可歸責於買方致貸款成數不足,賣方即可以逕依違約的處罰規定,行使解除契約相關權利。
  2. 約定金融機構核撥貸款後的利息,全部由買方自行負擔。
  3. 以「通知交屋日起」或「使用執照核准日起」為保固期限起算點。
  4. 約定有「不可歸責於賣方的事由」,賣方即不負保固責任,與應記載事項「除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力」概念不符。
  5. 未經買方同意即載明得使用同級品,或擴張不可歸責賣方的事由,例如「因市場供應失調、廠商故意壟斷市場、廠商規格品質不符要求、廠商蓄意哄抬價格,賣方得採用同級品產品代替」。
  6. 要求買方於「產權移轉暨銀行貸款對保通知時」或「取得使照時」,預付款稅費。
  7. 停車位未載明高度。
  8. 未載明停車空間面積占共有部分總面積的比例及計算式。

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台泥憂營建業跟未來借環境、跟子孫借原料 張安平提解方 首推全台最低碳混凝土

文/朱福山

台泥資深副總黃建強、董事長張安平、總經理程耀輝、資深副總呂克甫共同啟動台泥最新低碳水泥預拌車(圖:台泥提供)

2024年起內政部、水利署及公共工程委員會,將分別推出低碳建築認證等規劃,來推動營建減碳的政策與要求,首當其衝的就是排碳大戶的建築及公共工程產業,瞄準全球營建減碳趨勢與商機,台泥推出全台最低碳的混凝土,訴求「台泥低碳水泥,減碳不減強度」的保證,迎來了第一個同樣也是注重ESG永續發展的客戶–富邦集團旗下的富邦建設。

台泥董事長張安平,接受媒體採訪時表示,台泥推出低碳建材,這是未來人類的藍海,而不是台泥的。(圖:朱福山攝)

台泥全都包 整合建築全生命週期

率國內水泥業者之先,本次台泥推出全系列低碳產品,包括「品牌低碳水泥–卜特蘭石灰石水泥」、「台泥卜特蘭石灰石水泥混凝土」、UHPC低碳高質化建材,也是國內唯一可以針對建築全生命週期提出完整低碳新能源整合方案的公司,包括建設階段的低碳建材、綠電儲能建置、到大樓完工後的綠電轉供以及建築物拆除後的廢棄物處理。

台泥董事長張安平表示,過去我們都是用簡單的方法在解決問題,然而現在我們是在跟未來借環境、跟子孫借原料,這讓他不得不一直在思考一個問題,人類能否跟大自然共融?因為他認為人才是最重要的建材,現在他找到答案了,他篤定的說「可以,而且這是未來人類的藍海。」

富邦集團旗下的富邦建設將率先採用全台最低碳台泥卜特蘭石灰石水泥混凝土,台泥總經理程耀輝(右)與富邦建設董事長宋良政(左)正式簽訂工程意向書(圖:台泥提供)
位於台北市大安區建國南路、仁愛路口的富邦產險總部大樓完工後示意圖(圖:台泥提供)

落實循環經濟 富邦率先採用

首波鎖定重視ESG的上市企業、建設公司與營造商客戶,即招來今年剛拿到兩張UL 2799認證的富邦建設認可,決定位於台北市的富邦產物保險總部大樓建案,將使用台泥低碳建材–卜特蘭I型水泥混凝土及卜特蘭石灰石水泥混凝土建造。

富邦建設董事長宋良政表示,蓋房子前要先拆房子,富邦很詳細分類、回收、使用,回收使用95%,其中90%都是混凝土,如果台泥未來還能夠幫忙回收使用,富邦非常願意跟台泥配合。而未來富邦建設新建築物,首選就是綠色建材。

內政部計畫2024年第1季將啟動以建材為主的低碳建築認證,台泥記者會現場也獲得多位產官學專家認同,共同啟動致力營建減碳,邁向低碳城市。(圖:台泥提供)

明年Q1將啟動 低碳建築認證

以一棟建築物的生命週期來看,水泥及混凝土碳排佔20%,公共工程生命週期,水泥及混凝土碳排占比更超過50%。國發會2050年淨零排放路徑中,建築部門被列為4大關鍵減碳部門。

內政部計畫2024年第1季將啟動以建材為主的低碳建築認證,公共工程委員會規劃工程揭露碳排計畫,水利署也研擬讓投標廠商,必須提出工程碳預算,且需檢附建材供應商經驗證的碳排報告,從幾大公部門接連的動作,更能確認2024年起,低碳建築與低碳工程將逐漸成為市場主流。

台泥董事長張安平(右)向公共工程委員會副主委葉哲良(左)介紹台泥低碳UHPC馬賽克牆版(圖:台泥提供)

建案規劃時 提供試算減碳效果

此次台泥推出的全新Total Climate系列低碳產品中,最受矚目的是減碳達15.4%的卜特蘭石灰石水泥。石灰石水泥在減碳先驅市場歐洲行之有年,目前在歐洲市場占有率超過3成。

為了協助建設公司與營造商了解使用低碳建材的減碳效益,台泥在業主規劃階段就會提供自家開發的「低碳建築及工程碳排放試算系統」,協助業主初步以樓地板面積及預估使用的水泥及混凝土量,計算出使用台泥低碳建材可以產生的減碳效果。

一但設計圖確認開始施工後,台泥每一批出貨單都會清楚標示「碳排數字」,業主也可以隨時在「台泥產品履歷系統」中掌握碳排及原料來源資訊、相關檢驗報告及經國際驗證機構認可的證書。

最後,看好低碳建築新商機,台泥也宣布於花蓮和平廠成立全台最大的UHPC超高性能混凝土建材製程中心,並且推出UHPC版片、KT版、磚類產品,意味台泥已經從銷售噸數的原料商,逐漸轉型為高質化商品的建材品牌。

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懂這2句話房仲報好房給你?過來人親吐「都用過…」結局曝光

好房網News記者徐沛琪/綜合報導
 
買房透過仲介服務都需要支付費用,首購族可能很常遇到自己好聲好氣,房仲態度似乎很兩極,買不到好物件又得受氣,把錢花的心不甘情不願。其實只要將購屋需求明確表達出來,與仲介維持良好、密切關係,讓對方認為跟你的生意很有意思,好物件自然不請自來。
 
一名網友在Dcard發文描述,近期看了幾間房得出一些結論,懂2句話得到好房的機會高。一是「我才剛談過」,讓房仲覺得買方或許有出價的概念;二是「我很急著要買」,讓房仲更積極覺得有機會,並從中爭取折扣。其他方式像帶長輩一起看房,讓仲介覺得你是有家裡支助頭款,成交率較高,反而會更用心幫你找到理想房屋。
只要將購屋需求明確表達出來,與仲介維持良好、密切關係,讓對方認為跟你的生意很有意思,好物件自然不請自來。示意圖,非當事人/好房網News資料照
成交 帶看 (好房資料中心)
貼文曝光後,網友紛紛打臉「下斡旋去談比較快,就算沒買到,房仲知道你會買,下次有類似的會找你」、「哪有什麼技巧,就是看多了總會遇到比較好的」、「下斡旋就可以了,芭樂旋也行」;過來人則吐槽,「你說的我都用過,仲介的反應就是『你這招我看多了』,根本沒用。搞清楚仲介的話術不要被他牽著走,還有多找不同仲介,找個頻率對的仲介的比較實在」、「鎖定一個區域看久了就有概念了」、「我的經驗是自己談比較快,跟一個房仲一年內看了至少五間,下過兩次斡失敗收場,然後她每天就只會發早安圖給我,從來沒有推薦什麼合適的物件」。
 
內行表示,說明想買的產品類型、自備款、每月想負擔房貸等等,仲介會給你更明確的物件,接下來看到喜歡的就出價,但別芭樂,如實價7折之類,不急的基本上房仲也不太會很積極,好的案件通常都會留給好的客人,畢竟他客人可能不只你一個,一定是意願比較強的他會比較早聯絡。
 
還釣出房仲現身說法,稱沒有什麼叫好房仲、爛房仲,喜歡我的客人就算認為談價不夠漂亮,還是覺得可以信任我;不喜歡的談了不錯價格就是會嫌你賣貴,這很主觀意識。房仲光是做一年至少也帶過100組客戶,是不是真的要買基本上都看得出來,沒有要買或者是不著急買都是因為你還算是好客戶可以留著證明有帶看。
 
至於議價也是有訣竅,絕不能像無頭蒼蠅一樣隨意喊。知名作家、主持人吳淡如曾建議,實價登錄看低不看高,可以參考3年內的行情,並守住自己的底價,不隨仲介起價、追價。她建議,別輕易透露心中期望的價格,否則容易被看破底線,殺價之前,先把缺點分別列出來,如果是老舊中古屋,可請水電師傅預估維修費,並當作議價談判的工具。
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卓思齊打造懂美的 宋朝穿越日常空間

倚山水、飲詩歌 輕舟上的小確幸人生
卓思齊打造懂美的 宋朝穿越日常空間

文/朱福山 影音/陳穎德 圖/璧川設計事務所提供

打造屋主吉光片羽的人生劇本,讓他們沉浸式的體驗想像可及的氛圍空間,
記得在空間裡相處的每一刻美好時光,而且是感動的。
    ——卓思齊

有別於其他的設計師,璧川設計事務所總監卓思齊,希望屋主可以「找尋你的生活想像」,甚至把這句話當做事務所的開場白,因為大部分的屋主都不是學設計的,但對於未來生活空間充滿無限想像,卻又不知能否美夢成真,因此多數屋主找設計師前,會找一大堆參考素材,但他說屋主不用做太多功課,只要放下包袱,過來跟他暢談生活跟興趣就可以。

對卓思齊而言,室內設計不僅只是把精美的材料、高級的傢俱跟電器,放到家裡這麼簡單而已,在他內心裡更想表達的是一個居住者的空間,更應該能跟屋主本身連結,甚至是他的家人、情感或人生相關所學,有更多的連結才對。

「我希望對屋主更多的是引導,未來在這個空間裡,能呈現屋主個人的情懷,幫他打造一個他想像的,想要的生活空間,甚至是超越他想像的一個空間劇本,在這個空間裡,他可以展開另一段更有趣、更精采的人生。」所以在他的作品裡,他將屋主的思想貫穿其中,因此看到的反而更多的是故事。

他舉例,「像是有一個屋主,從小學鋼琴,成年後買了新家,對於他而言,鋼琴反而是空間的主角,因為它伴隨了屋主大好青春時光,所以我們試圖在空間裡打造一個專屬於他的舞台,當他踏上台階,坐在鋼琴前演繹琴藝時,這時候就是他人生的高光時刻。」

熱愛生活 體驗各種人生

一身黝黑膚色的他,身上有刺青,耳戴水鑽耳環,兩側俐落短髮,一身潮味,但說起話來倒是慢條斯理,細問之下,才知道已有兩個寶貝女兒的卓思齊,仍像個陽光大男孩,愛曬太陽,打籃球、拳擊、衝浪等都是他的愛好,採訪期間,更能看到他打撞球專注的眼神。這樣寓工作於娛樂,工作自然做的投入,對他來說創作是樂趣,而不是工作,他說實在太好玩了。

這些創作能量,大量來自卓思齊對於生活的熱情,「我一直希望我的作品是多樣化的,而不是局限在某一種風格裡,所以我需要大量去接觸不同的環境跟人事物,又或者閱讀小說,從中體驗更多不同人的心境或人生旅程,最後呈現在我的作品裡。」

就像他到世界各地旅遊時,會牽起女兒的手,跟她一起速寫,「空間是次要的,人在裡面生活,才是主角,就像我帶女兒出去旅遊時,重點是我跟女兒的互動,我怎麽樣帶給她一段美好的記憶。」卓思齊也將這樣的理念帶進設計作品裡,就像在幫屋主打造一個專屬於他們的人生舞台,讓他們在裡面演繹人生劇本,而且是被感動的。

倚山水、飲詩歌的穿越劇

本案『吉光片羽』坐落於台北市中山區,四十一坪的私人住宅,空間規劃為兩房兩廳,由於屋主很喜歡宋朝人文、家居,那種樸實的生活氛圍感,且收藏一些現代創作畫,像是版畫家沐冉的山水作品。卓思齊一看,心中自然浮出一個畫面,「我想到笑傲江湖裡,兩個俠客盪舟於湖上,彈著琵琶唱和、把酒言歡,波光瀲灩的浪漫畫面。」雙手有如隨著畫面裡湖水的波動擺盪著,卓思齊眼中充滿了光。

當這個畫面出現在他腦海裡,從材料、燈光到傢俱,全部都水到渠成,整個畫面突然全湧上來了;卓思齊捨棄傳統以客廳為主角的做法,將有如那艘輕舟上的亭台樓閣,以書房空間呈現,還特意架高增加儀式感,並按上裝飾柱及百葉竹簾,軟榻上還有一株烏桕陪伴,文人騷客味濃,來作為空間主視覺,背牆上掛的就是沐冉的山水版畫,仿佛倚山水、飲詩歌,穿越至宋朝的愜意畫面,滿足屋主所想、所及。

懂美的宋朝日常生活

為了延續整體的設計風格,空間裡幾乎看不到太多現代家電,材質上更選用最樸實純粹的木板及礦物漆,來保留其肌理與觸感,而廚房中島、臥室床背板等,特意找傳統師傅手工編制草蓆,甚至連看不見的細節也很考究,如衣櫃門板也捨棄五金鉸鍊,採用最傳統的木栓工法來施做。

對於屋主,卓思齊想提供給他的吉光片羽劇本,彷彿散落在空間裡的每一隅,或臥或坐或躺,讓他在空間裡可以進行懂美的宋朝細瑣日常生活,讓他可以記得在空間裡跟家人相處的每一刻美好時光,在這個劇本裡,可以感動他們,在生命裡留下深刻的一筆。

About Beatrix Design
璧川設計事務所

台北總部
Address:台北市松山區復興北路 231 巷 19 號 2 樓 Phone Number:+ 886(2)2713 – 8818

上海分部
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竹市買房全攻略 明日之星在這區!
「浩瀚森PARK」極稀首席公園宅

浩瀚森PARK

科園持續發酵 新竹領漲 直逼雙北

近五年來,歷經國際角力、疫情肆虐、台商回流⋯全球矚目的高科技產業依舊蓬勃發展,促使全台北中南科園效應齊發,房市迎來一片大好。「台灣矽谷」新竹科學園區週邊,更是買房置產首選區域,不僅高鐵建設到位、國際企業進駐、高階人才湧入,品牌建商也前後搶進,成為全台房市漲幅最明顯的一級戰區,竹北、竹市甚至衝上7字頭房價;房價居高不下、交通壅塞等因素,導致許多人選擇以時間換取空間,買進竹東、芎林、南寮、新豐等外圍區域;而近年甫開發完成的新興區域「金雅重劃區」以純住規劃、公園綠地等宜居優勢著稱,又比上述區域更鄰近市中心機能,成為不少科技菁英、市區換屋族群的討論焦點。

公園首席 景觀靜謐宅 金雅特區純住社區,僅獻97席

新竹市難得綠金 千坪公園 限量首席

新竹市區土地稀缺,近年來不少知名建商如:鴻柏、昌傑、竹慶、王喬、春福等以都更、危老形式整合土地並陸續推出,讓新竹市心的推案熱度持續加溫。市區生活機能雖然完整,但卻鮮少大片的公園綠地。佔地19公頃的「金雅重劃區」位於新竹市北區,距離市區10分鐘的距離,區內多為新落成的建案,街廓乾淨整潔,景觀路樹林立,整體區域看來精緻有質感;更有新竹屈指可數的綠地優勢,佔地千坪的金雅公園座落核心,優良的居住環境成功引起話題。其中金雅重劃區的指標建案,千坪壯闊地王「浩瀚森PARK」制霸區域,更雄踞金雅公園第一排,以永恆棟距典藏珍稀綠意,堪稱重劃區內最指標的地段與身段,受到許多科技菁英青睞。

浩瀚森PARK近鄰巨城商圈,車行約10分鐘

市中心無敵機能 車程10分全掌握

「金雅重劃區」不但佔據千坪綠地,地利優勢也同步市中心;駕車4分鐘即達湳雅商圈兩大商場,新竹最美蔦屋書店、Uniqlo、POYA Beauty、宜得利⋯⋯熱門品牌陸續進駐,成為新竹必逛打卡朝聖熱點!駕車10分鐘,即可到達巨城生活圈,隨時串連市中心多樣機能,更掌握建設話題,卡位未來暢遊新圖書總館與綠園道交織的知識峽谷計畫。在醫療養護方面,車程約8分鐘到台大分院。重重利多讓金雅重劃區的生活機能一次到位。

「金雅重劃區」大新竹超高CP值首選

綜觀新竹的房價生態,竹北房價依然高漲,新成屋價格已經來到70萬;新竹市區同樣以交通與機能優勢,緊跟在60萬至70萬之間;不堪負荷的剛性售屋族群,讓蛋白地區也跟著受惠,相對沒有成熟機能應對日常生活所需,使得新竹市區與外圍區域,形成兩股極大的反差,而「金雅重劃區」卻在其中精準切入黃金平衡點。「金雅重劃區」同樣是新竹市門牌,距離新竹市區只需10分鐘車程,商圈百貨應有盡有,同時享有重劃區的規劃優勢,以及新竹稀有的公園綠地,68快速道路更能夠快速串聯竹北市區、竹科園區,掌握新竹全方位的生活機能,擁有更勝竹北的房價優勢,可以說是整個新竹房市中最具潛力的明日之星。

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裝錯就GG了!室外機「這樣放」才能提高冷房效果、使用壽命

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
冷氣室外機的安裝位置相當重要,裝對才能擁有最佳的冷房效果以及使用年限。日前就有民眾打算在透天頂樓裝2台冷氣室外機,提問要放在陽台上還是圍牆上,不過前者缺點就是只要開冷氣,陽台就會悶熱;而後者雖然可以朝外散熱,但是外觀不佳。他不曉得該如何抉擇,因此在網路論壇PTT上尋求意見。
 
貼文曝光後,網友一致選擇放在陽台上,「你這麼漂亮的外牆,你要把冷氣插上面?有點美感吧」、「室外機放陽台,你門關起來也熱不到你啊」、「就是熱才開冷氣,你管陽台熱不熱啥事?」、「放地上比較好,不過室外機也要避免曬太陽」、「放地上好避免颱風天掉落危險」。
 
冷氣室外機的安裝位置相當重要,裝對才能擁有最佳的冷房效果以及使用年限。示意圖/好房網News記者黃芸涵攝
民生社區。圖/好房網News記者黃芸涵攝
 
另外也有人有別的建議,「通常不會直接放地上吧還是多少會墊高」、「沒有側面可以掛嗎」、「放頂樓的上方加個防曬」、「放去邊邊角角吧,以冷媒管好跑不顯眼為主吧,主機位置反而還好」。
 
安裝冷氣室外機到底要注意什麼呢?先前好房網News曾報導過,室外機就像是空調的心臟,最主要的壓縮機裝在室外機當中,由於壓縮機運轉時會產生熱能,室外機的散熱狀況會直接影響壓縮機的效率與壽命,因此安裝位置要格外注意。
 
室外機的位置要避免對著牆面,由於室外機會有散熱葉片,對著牆面會使熱氣無法順利排出,累積過多的熱就可能造成室外機損壞。此外,室外機要避免安裝在西曬處,以防夏季長時間受到陽光照射,本身的溫度加讓陽光曝曬熱上加熱,冷房效果也會大幅降低。
 
而在透天別墅安裝室外機時,冷媒管由外向內穿牆進入室內時,一定要將管路設計為U字形,以防水毀沿著冷媒管進入室內。當室外機裝設在女兒牆,建議機體背面至少要距離牆面20公分,以保由良好的通風空間有效降低溫度。另外,室外機的頂端也能安裝遮板,夏天時可以遮蔽陽光降低室外機的溫度,雨天也能遮雨減少雨水對室外機造成的侵蝕。
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新店將增捷運站 榮工單元5都更 最快明年動工

文/陳曼羚

新北市新店榮工廠地區為傳統工業區,周邊為開幕不久的裕隆城及HTC總部,近年榮工廠地區規劃都更活化轉型,其中更新單元5進度最快,27日通過都更審議,為該區首案,最快明年動工,將興建廠辦及2棟31層樓高的住宅大樓,並設捷運Y5站。

完整新店科技布局

新北市都更處指出,新店榮工廠地區現況為傳統工業區,與台北市僅一河之隔,周邊還有近期開幕的裕隆城及HTC總部,早期以汽車、紡織、造紙等傳統出口導向的製造業為主,之後逐漸式微,多處廠區廠房老舊頹敗。

近年榮工廠周邊大坪林站及七張站商圈蓬勃發展,為使廠區機能復甦及產業轉型,新北市府2020年8月20日發布實施「劃定新北市新店榮工廠地周邊都市更新地區及訂定都市更新計畫案」,總面積約31.26公頃,以高科技產業發展為導向,完整新店科技布局。

新設捷運Y5

都更處表示,榮工更新單元5基地面積約12,322平方公尺,申請權利變換計畫經審議通過,透過都市計畫變更,將工業區轉型成特定專用區,未來將興建1棟地上24層的廠辦大樓,引入高科技產業,及2棟地上31層的住宅大樓,回饋並協助開闢道路及公園用地,公園用地底下將設置捷運Y5站,及公共停車場,同時捐贈公共化幼兒園及26戶社會住宅。

其他單元持續整合

都更處說明,新店榮工更新單元2目前已進入都更審議階段,更新單元4也舉行自辦公聽會,後續將提出都市更新申請,剩餘的單元持續整合中,結合新店寶高園區、裕隆城,再加上新店榮工地區的產業園區,未來發展可期。 都更處補充,除了榮工廠地區外,新北市府也推動輔大丹鳳站、新板特區附近工業區進行大規模轉型,透過都市計畫變更、都市設計及都市更新手段共同改善區域性環境,提升產業競爭力。

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大巨蛋可辦演唱會?蔣萬安:以棒球賽為主

文/陳曼羚

台北市長蔣萬安27日到台北大巨蛋開箱,市府團隊到現場勘查工程改善情形,預計11月將舉辦測試賽,關於外傳場租達100萬元,蔣萬安表示市府尚未核定備查,至於演唱會部分,仍以棒球賽事為最優先考量。

蔣萬安指出,大巨蛋建造有最重要的兩點,第一,以球員安全為優先考量;第二,以所有進場觀眾的安全為考量,視察目的是確認市府要求遠雄逐項改善的部分都已完成。此外,本次開箱的是大巨蛋園區的第1區,預計在今年11月將舉辦兩場試辦賽,順利的話12月可舉辦亞錦賽,屆時會有亞洲各國隊伍在大巨蛋齊聚一堂。

何時正式營運?

蔣萬安於視察結束後接受媒體聯訪,談到11月測試賽以及疏散的壓力測試等結束後,預計多久改善相關缺失?何時可以開始正式營運?他回應,基本上相關改善都已完成,包括大聯盟場務專家Chad Olsen所提出的多項改善項目,包括防撞軟墊、投手丘高度、防護網等,市府都責成遠雄團隊改善完成,待球員比賽後給予實際使用的反饋,讓大巨蛋更加完善。

租金達百萬元?

關於外傳場租將達100萬元,金額甚至更高,有議員質疑與現有棒球場價格落差極大,恐將造成「有價無市」,蔣萬安說明,市府還沒有核定備查場租,體育局會持續與遠雄溝通協調,希望遠雄能夠提供更多的優惠,未來也將努力爭取更多國際賽事舉辦資格。

可否辦演唱會?

至於外界關心大巨蛋的活動分配,是否可舉辦演唱會?蔣萬安強調,大巨蛋最重要的功能是舉辦體育活動,因此一定是規劃以棒球賽事為最優先考量,倘要舉辦其他活動,例如演唱會等,從內政部的函示,到目前訂定的「台北市大型群聚活動安全管理自治條例」等都有相關的規定,市府會依規定要求主辦單位提出申請,再進行相關審查,也會要求主辦方提出相關的配套。

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