【文/惟馨周報】最近一段時間，中美貿易戰依然是全球財經頭條及最大變數；目前為止，兩造還在不斷加碼，衝擊程度自然還難以確定。在這樣的情況下，國內的不動產市場，似乎成為外地台商資金避險的最佳標的。
根據上週內政部公佈的最新統計，今年上半年外國人(外資)來台購置土地、房屋面積都創新高；而就有商仲業者分析，由於租金投報率偏低加上房地合一重稅，真正的外資對台灣不動產其實仍興趣缺缺；據此判斷，今年投入本地不動產的所謂外資，恐怕是境外台商資金化身居多。
土城暫緩特區 第二波新案進場
可能也是發現到，近期雖然本地客減少，但返鄉台商客開始出籠，因此開發商推案依舊積極；不過因為鬼月因素，實際推出時間都會落在九月後，這也使得今年的房市928檔期將相當熱鬧。此外，開價也還是居高不下，像土城暫緩特區，就是相當明顯的例子。
去年第一波推案，實際成交大多在36-38萬/坪左右，因此反應不錯。不過今年上半年，特區旁的宏璟「土城日月光」宣稱賣40萬/坪以上，使得暫緩特區下一波新案不但開價拉高，設定成交價據悉也都拉高到40萬/坪上下。
該區這一批新案，建照約在七月中後終於陸續取得；率先進場的是稍早傳出熱銷的「金城舞」二期「都心花園」，為重劃區內商業區首案，全案607戶，扣除公益設施(公宅、日照及托育機構)後，還有580戶可售，當中登記事務所戶別有328戶，坪數15-48坪，住家為16-46坪二到四房，開價46.5萬/坪則屬區段高標。
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| 新北市土城區「金城舞2-都心花園」接待處。 |
另一新案則為「有富正旺－青玉」，屬合建案，可售40戶，產品為25-51坪二到四房，開價未定，另本案還有二、三期，二期已在醞釀。之後本區還有禾運建設學海街案、丞石建設案及馥華建設案等在籌備中。
頂埔地區也有新案「及福心天地」，規劃19-36坪二到三房共91戶，廣告戶598萬起；同區鬼月後還有德友建設中央路案將推，很可能開出區段高價。
北大特區新案 將延後推出
土城隔壁的三峽，未來最受期待的當然是從頂埔開始往鶯歌、三峽延伸的三鶯捷運線；而同樣地，區域新案也大多鬼月後才會進場銷售。首先是市區地段的「立信綠園道」，產品為20-43坪二到四房共117戶，已打出539萬廣告戶收預約，開價則為28-32萬/坪。
中園國小旁則有「合康森悅2」將推；規劃20、36坪一房及三房共36戶，同區將還有櫻花建設推案，共三塊基地，合計量體超過百戶，已動工興建，預計第四季進場。
北大特區三大案進度則都往後遞延；目前所知，會最快進場的是生才實業的「融園」，產品為二到四房共94戶，坪數25-57坪，特別處為該案二樓規劃公益設施，為社會局、勞工局所有。家信建設「26藝」剛完工，同樣鬼月後擇期公開。至於北大門口對面的永裕居建設案，目前所知，要拖到明年第二季才會推出。
二重重劃區 新案陸續啟動
最近新北市的重劃區熱，從最早的板橋江翠北側，到這一年多來的土城(暫緩)及新店(央北)，接下來三重也是一大亮點，主角則是蟄伏甚久的二重疏洪道兩側重劃區。先看到三重市區側的三重段，首案為去年預售的「新美齊匯」，至於當地第一棟完工的，則是剛進場的「捷運京典」，訴求內外使用大量石材，產品為32、43坪四併規劃；據了解今年初就已潛銷，預計九月正式公開，將採49-56萬/坪不二價銷售。
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| 新北市三重區「捷運京典」。 |
同區近三重站商業區的「雙站匯」則預計九月底進場，規劃26坪產品共23戶，一至三樓登記事務所。同區還有首泰建設案，目前興建中。
二重工業區這一側的五谷王段更熱鬧，醞釀許久的「新濠漾」終於在上週正式公開，規劃22-42坪產品共396戶，強調42.5萬/坪不二價並找來律師公證，而且之後每賣出50戶或銷售滿半年，就會調漲價格一次，最高將調到46萬/坪。同區另一預推新案「水丰景」規劃二房產品154戶(坪數尚未公佈)，目前已在潛銷，並打出880萬廣告戶(含車位)
再往北看到淡水南段竹圍、紅樹林一帶，則還是以較低總價二房反應較佳。以竹圍周邊來說，目前「香草天空－微風區」銷況優於同區其他個案，原因就是該案還有二房產品待售。
紅樹林站周邊強銷中「布拉諾花園」預計最快年底交屋，目前採25.5萬/坪不二價銷售；區域最新案則是八勢路上寶路機構的「宝寶」，規劃地上23層、地下4層建築，產品為45、58坪四併三、四房，訴求樓高三米六、配備制震建材及多樣休閒公設。同區(八勢路巷)還會有岳泰建設推案。
八德擴大新案多 透天總價偏高
接著看到桃園地區；近一年推案重新加溫的八德擴大特區，除了大樓案外，也又出現不少透天推案，不過總價普遍偏高，甚至比林口新市鎮還貴，銷售反應自然差強人意。如實屬舊市區範圍(非重劃區)的「主理人」，總價就來到3500萬以上，建坪則為112-117坪共5戶。
特區內透天新案「富域首席no.3」則規劃建坪95-108坪店面9戶及建坪77、79坪住家6戶，戶戶電梯，總價分別為2,800萬及1,900萬起，現在推出買房送賓士轎車促銷。同區舊案「直心巷」則有降價，上一手為3328萬起，現在則降到2919萬起。
大樓案部分，最新進場的是位中心商業區的「和毅品森活」，規劃26-43坪二、三房共106戶(含7戶店面)，開價21-22萬/坪，廣告戶580萬(三房)。前述「富」案旁的「昇捷天沐」預計九月公開，規劃68、89坪雙併產品共44戶(另有4戶店面保留)。近八德國中、先建後售的「亞陞好境」則是區域首見的五樓公寓產品，規劃30坪雙併三房6戶及33坪樓中樓2戶，一樓為停車位，開價23萬/坪，廣告戶598萬。
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| 桃園市八德區「昇捷天沐」。 |
青埔新案登場 宜誠機構領頭
和擴大特區差不多同時間『復活』的高鐵青埔特區，最近新案也不少，其中又以在當地有多筆業績的宜誠機構手筆最大。首先是鄰近機場捷運A19站的「宜雄大名鑄」，規劃50-70坪三、四房共119戶，開價38-42萬/坪，另有8戶店面保留。
位青商路、青溪路口的「宜誠有余」則預定九月推出，產品為46、48坪三加一及四房共48戶。站前商業區(領航南路三段)還有「宜雄熊客棧」將推，產品為小坪數飯店宅一至三房。
同樣在站前商業區，另有一預推新案「領航之星」規劃31-35坪產品共6戶，開價未定，據悉要賣32萬/坪。另外，致祥一街則有「昆旺品藏」將推出。
區域舊案方面，屬大園段、近高鐵站的「寶徠花園」成屋重新進場，換由樸園銷售，現場稱還有約一成35戶可售，開價仍為38-46萬/坪。同屬大園門牌的「玖都東方文華」也換代銷並更名為「玖都SWEET」，開價32萬/坪也沒調整。
宜蘭低總較佳 竹北供給續增
再往東邊來看宜蘭，近期基本上還是相對低總價產品反應較好，因此新案也大多走此一路線；如縣政特區旁都計外甲建案「縣政藝品」，總價 998萬起(建坪95-97坪共9戶)就比特區內低許多；特區內舊案「南法莊園」，則推出訂簽開30萬及房貸九成(銀行貸款不足者公司貸補)。
員山鄉員山國中附近「一品居」總價1398萬則稍高，建坪69坪共3戶；員山鄉公所附近巷內「征泰富城2」總價則是968萬起，不過建坪僅43-52坪(10戶)。
回到宜蘭市區，泰山路「新月臻品」規劃五樓公寓40坪三房共7戶，總價938萬，一樓停車(車位灌入公設)。同路段民族二巷透天案「上品苑」建坪81-85坪共6戶，總價1850萬起。
竹北方面，新案還是持續進場未間斷。先看高鐵特區車站東側，興隆路五段(河岸第一排)新推之「RIVER X」，規劃50-65坪三房共58戶，預計本月中公開，不過目前建照尚未取得。高鐵站前商業區「千代田」則規劃22、52坪二、三房共230戶，近期將推出。
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| 新竹縣竹北市「River X」接待處(基地)。 |
縣治三期「一緒」則於上週公開、已動工，產品為32-45坪二到三房共65戶，另5戶店面保留，開價26.5萬/坪。斗崙台科大重劃區最新進場的則是「德鑫一笈」，訴求頭前溪第一排景觀，產品為40-56坪三到四房共136戶，開價未定。
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