文／陳曼羚
進入二〇二三年，台中似乎不敵整體市場買氣低迷，元月市場表現轉弱。
根據台中地政局最新統計，今年元月建物移轉棟數共二六六六棟，與去年十二月四九二四棟相較，減少二二五八棟，減幅達四五‧八六％。
觀察各區域元月房屋移轉棟數，第一名依然是北屯區，共三四三棟，佔全市近十三％，其次分別為北區二七七棟、清水區二四三棟。儘管北屯區表現優異，但月減幅高達五三％，其他區域如東區、南區、南屯區等，也出現元月房屋移轉棟數腰斬情形。
但要以上述數據論台中房市進入衰退期，仍言之過早，因受農曆春節長假影響，工作天數減少，以致於元月買賣量能不足，研判需要結合二月統計數據，甚至觀察接下來的三二九檔期交易表現，才能綜合判斷今年房市走向。
綜觀北屯區房市表現，十四期重劃區內有雙語教學的明星學校，並有洲際棒球場、漢神洲際購物中心等大型建設加持，吸引包括國泰、大陸、亞昕、惠宇等知名品牌建商競相獵地進駐。
北屯十四期 新案連發
雖然隨著《平均地權條例》部分條文修正案三讀通過，國內房市前景不明，民眾購屋態度轉為觀望，但建商在十四期重劃區的推案計畫不受影響。亞昕國際開發在年前推出的新案『亞昕一緻』，基地逾一千兩百坪；順天建設『順天King’s Road』也於去年底公開，基地面積高達二千坪，總銷七十億元，備受市場關注。
據了解本區今年預計進場新案近二十宗，其中不乏大型指標案，國泰建設準備在昌平東六路推出基地面積一一五七坪的『國泰美禾』，精銳建設『敦和段大樓案』的基地也有一一六八坪，台中在地建商惠宇建設也將推出『惠宇覞山』，基地面積一一二五坪，預計打造二三層的超高大樓。
新制上路 重劃區風險升
過往產業景氣暢旺時，房市猶如晴空萬里，建商買地、推案暢行無阻，然而當景氣下滑時，短線漲多的區域恐面臨餘屋去化及價格下修的壓力。《平均地權條例》修法限制預售屋買賣契約轉售，業者預估預售屋市場將轉為以自住剛需為主，投資客炒作潮將暫告一段落。過往常見投資客出沒的台中市，二〇二三年將迎接嚴峻考驗，尤其是供給量大的新興重劃區，當成交量萎縮、線上餘屋量累積，房價恐面臨下修危機。
北屯區近年推案火熱，自前幾季開始，餘屋數更屢創新高，甚至成為全國餘屋第二高的區域，如今元月建物移轉棟數便繳出一張不甚理想的成績單，建商品牌力是否足以支撐建案銷況，區域接下來的不動產交易情況，值得持續追蹤觀察。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
