建案邊賣邊漲價怎麼辦？或許該考慮這麼做

【文/住展房屋網】根據住展房屋網企研室調查，近期北台灣各房市推案熱區內，許多建案邊賣邊漲價，銷況卻仍穩健。住展房屋網企研室指出，此情況將增加民眾以實登資料來議價的難度，因為儘管預售屋實登揭露的時間差已大幅縮減，仍跟不上建案價格的調價速度。

遏止房價上漲中國海口市出招

面對建案邊賣邊漲的問題，中國海口市發改會、住建局和市場監管局近日聯合印發《關於進一步加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，規定預售案備案時，申報價格不能超過一年內同地段、同類型產品的網簽價（中國房產交易中，在網路上簽約時登記的價格。）且業主不能在備案價格之外，加價銷售產品。

該通知還指出，如果是系列案，申報新一期銷售價格的時間，與上一期相隔不到一年，原則上需按照前期建案的水準來申報價格；如果是預售建案成屋後重新銷售，或是建案賣到剩餘屋，備案時間沒超過一年，原則上都不能上調房價。

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該通知還祭出「不二價」大絕招，即是業者須在建案銷售現場的醒目位置，放置寫有房價的標價牌、價目表、價格手冊等。針對業者慣用的變相漲價手法，通知也祭出防堵措施，如要求業主高調展出《商品住宅銷售價格承諾書》，承諾不會以綁裝修或拉高車位售價等方式調漲房價，如有違規，市場監管相關部門就會依法嚴查。

住展房屋網企研室指出，雖說海口市對房價的限制，過分干預了市場運作，但該通知中，還是有值得思考之處。在台灣，政府可以考慮在預售屋資訊及買賣定型化契約備查資料項目中，增加開價欄位，並同案名、基地等資訊，同步公開於內政部不動產交易實價查詢服務網。

地方地政機關更可進一步統整區域銷售中建案的開價以及成交價，製成比較圖表，讓消費者能快速掌握區域新建案開價／成交價的落差，建立起對區域行情的正確認知，屆時，建案的調價範圍自然就沒辦法拉得太大了。