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優化社宅品質 高雄市擬借鏡新加坡組屋與高齡宅模式

由
住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

為照顧弱勢、長輩及青年族群的居住需求，高雄市積極興建社會住宅，目前實際興建及規劃中的高雄社宅已有1萬9千戶。為促進社宅持續優化、加強全齡友善規劃，高市府團隊前往新加坡參訪，擬借鏡組屋及高齡宅的成功經驗，作為高雄日後社宅規劃參考。

高雄市副市長林欽榮4日率團拜會新加坡建屋發展局（Housing Development Board，HDB），並參訪Kampung Admiralty（海軍村）公共住宅。林欽榮表示，目前市府結合國家住都中心在高雄實際興建及規劃中的社宅戶數已有19,016戶。

新加坡國家水務局人員解說濱海堤壩，圖片高雄市政府提供

新加坡組屋 智慧化減碳公宅

新加坡1960年成立建屋發展局，專責處理當時的貧民區及住宅短缺問題，針對公共住宅（又稱組屋）的興建，HDB於2014年9月推出「智慧HDB城鎮框架（Smart HDB Town Framework）」，將智慧技術應用在組屋的規劃、開發和管理，打造具智慧化應用的公宅。

面對氣候變遷、地球暖化的全球性問題，作為天然資源相對欠缺的新加坡，目前執行為期10年的「綠色城鎮計畫」，盼透過減少能源消耗、回收雨水、減少廢物、促進綠色通勤、為組屋城鎮降溫等5大重點，達到組屋2030年能源消耗較2020年減少15％的目標。

林欽榮指出，這與高雄市府推動淨零城市的目標相同，高雄市預計在2030年較2005年減量30％的碳排放量。

新加坡國家水務局人員解說永續展覽館，圖片高雄市政府提供

首座高齡宅 慢性病就近回診

邁入高齡化社會，新加坡於2017年推出首件綜合開發案，也是第一個專為高齡者規劃的公共住宅—Kampung Admiralty（海軍村），提供2棟共208戶給樂齡者夫婦居住，建築設計採垂直分層綠化，曾摘下世界建築獎年度最佳建築。

該案為結合居住空間、社福設施、購物商場、美食小吃和醫療照護的複合式社區，為因應中高齡者的醫療需求，社區內的醫療中心還提供慢性病回診等服務，讓住戶無需奔波前往醫院拿藥，在社區內可就近回診，滿足高齡族群生活需要。

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『晴空匯』效應 中央動作了 1個月內聯合抽查高樓建物

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住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

新竹『晴空匯』高樓火警釀2名消防員殉職，引發各界對高樓建築消防公安風險的疑慮。內政部國土管理署4日表示，將要求全國各縣市政府清查轄內16樓以上建築物，中央與地方在1個月內將展開高樓層建築物消防、公共安全聯合抽查。

『晴空匯』火警凸顯高樓建築公安消防、防救災應用、用電設備維護、配線增設及管道間管理的重要性，內政部長劉世芳指示國土署與消防署針對建築管理及防災強化，從施工管理、使用管理及消防設施設備提升等面向，提出短中長期方案及措施。

全國地方政府清查高樓

國土署表示，16樓以上建築物依法應進行公安申報，現已要求各地方政府清查轄內16樓以上的高樓建築物有無申報缺漏及進行列冊管理。此外，中央與地方也將於1個月內展開高樓建築的消防、公安聯合抽查，未辦理公安申請的高層建築物列入優先抽查名單，並進行輔導改善。

圖資共享 利第一線救災

國土署進一步指出，建築物在興建過程、變更使用或室內裝修時等不同階段，涉及公共安全部分，應建立相關圖資、材料證明、竣工照片等管理機制，故針對公安申報系統、消防署消防安檢系統，擬進行介接與資源共享，以便第一線救災人員即時掌握建築物相關資訊，有助於自我保護及協助救災行動進行。

強化監造責任及查驗管理

關於防火區劃、防火填塞查核部分，國土署表示，將研議加強落實營造廠專任工程人員、監造人的權責，以及建物竣工查驗、公安檢查及室內裝修竣工等查驗管理。

至於第三方專業機構施工複查複驗及強化追蹤查核工作，因與《建築法》修法有關，將持續與建築師、消防設備師及電機技師等公會進行溝通研商，以凝聚共識。

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社宅租金分級新制 民團轟「假平等」 內政部：未懲罰貧窮

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住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

民間團體自2016年起積極呼籲社宅租金改採「所得分級」原則，以完整保障弱勢及低薪族群，內政部近日公布《社會住宅租金分級原則》草案，融合所得、弱勢身分等條件進行分級設定，雙北等租金較高地區再額外折扣。內政部強調，盼建立更公平的租金分級制度，並無「懲罰貧窮」的問題，針對現行機制未能完整照顧的「邊緣弱勢」或「隱形弱勢」，擬建立可行的配套方案。

民團：身分分級制 實質弱勢被漏接

社會住宅推動聯盟先前表示，僅以身分作為社宅租金標準，做法過於粗糙，不但會有許多無法取得福利身分的「邊緣弱勢」需繳納高昂租金，更可能被排擠出社宅之外，呼籲應改依「所得」訂定分級收費原則，以妥適照顧邊緣弱勢族群。

內政部回應，目前「報稅所得」僅可代表部分收入情況，無法真實反映所有弱勢條件。內政部舉採「所得分級」計價的台北市為例，其25處社會住宅中，社會局認定的低收入戶或中低收入戶占比約15％，但卻有約 74％ 的承租戶因報稅所得低於中低收入戶標準，適用等同於低收入或中低收入家庭的較低租金，對於單親、身心障礙等未具身份別的「隱形弱勢」家庭，反而無明確的協助方式。

修法融合所得及弱勢身份 雙北再打折

內政部強調，本次制定的租金分級草案，融合所得、弱勢身分等條件進行分級設定，對於雙北市等租金行情較高地區再給予額外折扣，經試算，絕大多數社宅家戶可減輕租金負擔，並符合國際公認的可負擔衡量指標。

「邊緣弱勢」需由地方政府認定

內政部表示，各國都會面臨「邊緣弱勢」或「隱形弱勢」較不易受到照顧的漏洞，因低收入及中低收入戶資格認定為地方政府權責，在現行機制下，地方政府應主動協助收入低且有弱勢處境的家庭進行資格認定，以適用更優惠的租金制度。

內政部進一步強調，現行全國入住社宅的2萬2,000餘戶家庭中，有47％的家庭具經濟或社會弱勢身分，已超出《住宅法》要求40%的比率；針對目前機制尚未能完整照顧到的對象，也將與衛福部、地方政府、民間團體共同研商具體的弱勢樣態，建立可行配套方案，使更多弱勢族群受到實質照顧。

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何宗翰：選對工具費率折扣五成以上

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何宗翰
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專家教戰攻略 》碳費成本有解方？

同時身為LEED、WELL、ESG不動產永續顧問，以及建築能源模擬專家的易境永續設計顧問執行長何宗翰，主張量化永續建築成效，並延續永續不動產的底蘊，運用於碳資產管理，以科學化的方式提前為減碳路徑全面布局，以下是他對於減碳途徑及成本的建議：

文／何宗翰　圖／易境永續設計顧問

企業面臨減碳和應對氣候風險的挑戰日益加劇，根據《PwC Taiwan 2023臺灣企業領袖調查報告》指出，72％的企業正在進行減碳排放計畫，積極尋求減少排放、實現永續目標的方法，以應對社會各界對企業碳排放的期望和要求，為應對即將到來的碳有價時代做好準備。

環境部自《氣候法》通過後，預計於2025年開始實施碳費徵收制度，首批徵收對象包括全台500多家年排放量超過2.5萬噸二氧化碳當量（CO2e）的排碳大戶，如鋼鐵、石化、水泥業等，其中涵蓋了營建業原料供應商。

費率享一半以上折扣

圖／PEXELS

這項制度的目的是將溫室氣體排放對環境造成的損害成本「內部化」，推動企業考量環境成本以邁向低碳轉型。如若企業想爭取較為優惠的碳費費率，可選擇採取環境部指定項目或符合歐盟要求的「科學基礎減碳目標倡議（SBTi）」的方式自主減碳，其中企業採用SBTi可享有「折扣一半以上」的優惠費率。

SBTi是由聯合國全球盟約（UNGC）、碳揭露計畫（CDP）、世界資源研究所（WRI）、世界自然基金會（WWF）等國際權威組織共同發起，被視為全球最具公信力的減碳目標倡議組織，以科學方法針對不同產業別設定減碳目標，致力於實現《巴黎協定》中控制全球暖化在攝氏一．五度以內的目標。

SBTi依照最新的氣候科學制定各產業的「碳預算」（Carbon Budget），舉例來說，當產業別屬於高碳排類型時，即會以行業脫碳法（SDA）作為標準要求企業達成短期目標與淨零目標，最終須降低到一定的碳排量。

全球重視與日俱增

根據SBTi的統計數據，截至2024年4月4日，全球已有5137家企業獲得驗證，較2022年的水平增長兩倍以上，確實反映出全球企業對於設定基於科學基礎減碳目標的重視程度與日俱增，在台灣也有143家企業承諾SBTi，並有71家制定了符合SBTi的具體科學減排標準，並通過官方審查。

然而，要達成符合科學基礎的減碳目標，企業需要完成直接排放（範疇一）、能源間接排放（範疇二）和其他間接排放（範疇三）的溫室氣體盤查，依據各範疇排放量，規劃目標年度的減排量。

目前，環境部和金管會要求的盤查僅涵蓋範疇一和範疇二，然而，未規範的範疇三，通常涵蓋一間企業的上下游價值鏈，也是多數企業的主要排放來源，以建築的全生命週期碳排放來說，涵蓋製造建築材料所產生的碳排、建材運輸至工地、現場安裝，再到營運階段所使用能資源的碳排放量，甚至到建築物廢棄階段產生的廢棄物碳排放。

因此我們鼓勵企業將其納入盤查範圍，從而全面計算所有排放源，並通過參與SBTi倡議，確保減排目標與國際科學共識保持一致，達成供應鏈要求，同時應對碳費徵收政策帶來的挑戰。

掌握減碳明確途徑

以我們的執行經驗來說，SBTi申請流程從前期設立目標須符合產業特性以及企業未來發展、設想周全的策略擬定到審核期間頻繁、迅速且準確的意見回覆，對於申請者在減碳策略規劃的經驗要求極高，才能在嚴謹的審核流程中順利通過。

除此之外，減碳目標的可行性也需要申請者對於國家未來政策及能源使用發展的專業知識，才能提供符合企業產業特性的碳管理服務，讓企業掌握盤查數據，為公司減少溫室氣體排放提供明確的途徑。

隨著全球氣候變化的加劇，淨零轉型已成為企業不可或缺的使命。我們不會將碳費認為是一種增加成本的懲罰，而是邁向淨零轉型的商機，當企業使用嚴謹的方法計算實際碳排量，並確實透過能效提升、減碳技術的運用執行減碳計畫，達成降低碳排放，長期而言可降低營運成本，進一步帶動上下游產業鏈響應減碳、推動技術發展，讓企業在實現低碳轉型的路上，於市場中脫穎而出。而參與SBTi，符合國際市場要求，更是對於企業跨越國際門檻至關重要。

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陳重仁：兩標章結合，助建物早脫碳

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陳重仁
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專家教戰攻略 》減碳趨勢快又急，該如何應對？

長期參與淨零政策相關會議的澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁，近年積極輔導企業進行淨零轉型，主張結合產、官、學界資源，推進我國綠色產業的發展，以下是他對於建築物脫碳的看法：

文／陳重仁　圖／澄毓綠建築設計顧問

由於國際呼籲解決氣候議題刻不容緩，各國都有責任，而建築業貢獻全球碳排約40％，建築物的減碳便是當務之急。

聯合國也呼籲各國應實施建築能效分級制度，近年政府公告實施的「建築能效標示」與「低碳建築標章」制度，乃是因應這國際減碳趨勢而生，包括今年起一定規模以上的公共工程也都要實施工程碳盤查，這些制度的上路來得又快又急。

建築能效標示除了有針對一般建築物的標準之外，也有針對住宅的能效標示標準，共分八個等級，最高等級為1+級。

未來民眾購屋參考兩大標章

在制度上未來建築能效標示會跟綠建築標章的日常節能指標結合，也就是說，有申請綠建築標章的場合，需要同時計算建築能效，在取得綠建築標章時同步取得建築能效標示，當然建築能效也可單獨申請，新舊建築都可申請，目的是盡早將建築能效標示普及化，屆時就像空調、冰箱的能效標示一樣，大部分的建築物都會有建築能效標示，購屋者買房時，也可作為購屋條件參考。

目前建築能效制度已經開始透過「地方自治條例」納入建管審查要求，有部分地區的建案已經被要求必須取得一定等級的能效標示；未來建築能效將全面法令化，未達一定等級能效的建築物是無法取得建照的。

沙崙綠能科學城核心區C區開發工程已取得智慧候選鑽石級標章及EEWH候選鑽石級標章，全區模擬圖（圖：台南市政府官網）

低碳建材、工法將成市場寵兒

上述的「建築能效標示」，看的主要是建築物使用階段的電力使用（目前尚不計算非電力能源，例如天然氣與燃油），其所產生的碳排稱為「營運碳排」（Operational Carbon），但就建築物生命週期來說，還有建材製造生產、施工、維護保養、拆除等階段的碳排，我們稱作「蘊含碳排」（Embodied Carbon）。根據國際能源署IEA的調查，建築物的全生命週期總碳排，營運碳約佔四分之三，蘊含碳約佔四分之一。

針對最新公告的「低碳建築標章」，主要處理的就是蘊含碳排，主要檢討建築物中各種建材與工法在建築物生命週期的碳排放量；整體碳排放量越低，標章等級就越高，目前低碳標章分級制度比照建築能效標示，共分八等級，最高等級為1+，這將成為帶動營建產業走向脫碳的重要機制，未來低碳建材與工法也將成為市場寵兒。

另外一方面，政府也需要有相關較細緻的政策配套，鼓勵廠商研發更多的低碳建材與低碳工法，來支持低碳建築市場（目前有低碳建材認可機制），以及充實建材工法碳排數據資料庫，方便建築師在設計階段參考採用。

申請低碳標章估造價相抵

以目前住宅建案市場來說，搭配政策誘因的認證標章，如綠建築標章、智慧建築標章等，幾乎已經成為每個建案的標配，未來能效標示若進一步申請，考量能效標示與綠建築標章的日常節能指標內容有很多地方重疊，許多成本已被估算在綠建築標章內，例如高效能空調與廚房設備等，在能效標示部分就不應重複估計。

至於低碳建築標章部分，低碳設計通常反應主結構減量與輕量化設計，反而應該是節省成本的，就算使用一些較貴的創新低碳建材工法，也多在非結構體部分，所以合理上來說一來一往整體造價要控制在沒有增加的情況。

在建案規畫初期尚未進入細設，可能無法知道確切設計內容與相關工程項目的估算價格，但是以上比例可以做為總預算編列方向，在工程項目做合理配比，之後發包施工時截長補短來控制預算即可。

在國際淨零趨勢的驅動下，相關政策來得又快又急，連金融業與公共工程都動起來了，進步速度一向緩慢的傳統建築業，短期也許會適應不良，不過對眼下面臨各種危機的建築業來說，又何嘗不是一種轉機。

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開徵碳費在即 碳有價時代 房屋市場準備好了嗎？

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施絢傑
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近年全球暖化現象持續加劇，減碳淨零已是無法迴避的重大課題；開徵碳費毋寧是這一切的開端起步，沒有產業能置身事外，房屋市場亦然。如今眾人關心的毋寧是，業界端該如何因應？房價又是否因此面臨更大的上漲壓力？

文／施絢傑　攝影／羅劍明

今年初首波被課徵碳費的對象，已如期開始照表操課碳盤查，最快明年五月底前就要繳納碳費，台灣將跟上全球趨勢，進入所謂「碳有價」時代。當然，這是過去數十年來人類文明高速（過度）發展，直或間接造成溫室效應後，必須作出的反省與回應。

徵收碳費　產業成本增加

台灣房屋總經理彭培業表示當初決心購地造林純粹是希望為減緩暖化盡一份力。

不過對產業端來說，當然也就面臨最直接的衝擊；畢竟沒有任何一種產業發展不需要耗費資源及能源，都會產生碳排，因此無論是碳費、碳稅或其他名目的規費，都代表產業營運成本增加、侵蝕利潤，不動產開發或房屋市場當然也不例外。

面臨如此變化，甚至困境，對業者而言，最直接、不影響現有營運模式的應對方法，當然是購地造林、創造碳匯（吸儲二氧化碳的自然載體），進行所謂碳抵減或中和。根據稍早農業部提出初步政策方向，（業者）可選擇的模式包括自願購地造林，或改善現有森林等（不過相關辦法還需經環境部審查）。

事實上，已有開發商選擇改善城市綠肺的方式，來進行企業ESG低碳行為。元利建設持續挹注大安森林公園之友基金會，每年編列約3000萬元，從拯救樹木開始，到整理蚊蟲環境、復育螢火蟲棲地、生態池濕地等，現如今大安森林公園每公頃可固碳十公噸，為城市固碳之舉貢獻不少。

另外冠德集團旗下的根基營造，則選擇與林務局合作認養台東林地，三發地產也攜手台大實驗林，進行植樹與認養一公頃林地，每年可減少5.61公噸的排碳量，上述案例在即將到來的大減碳時代裡，都可能受到關注，被視為更積極減碳的行為。

造林生碳匯　房仲成先驅

購地或許還算開發商的專業之一，造林似乎就有點風馬牛不相及了，但其實不動產業當中早有先驅者，並且還是屬於中後端資訊服務的房仲業。國內目前唯一上市房仲品牌信義房屋，就跑到馬來西亞買進了一座無人島，除了造林創造碳匯外，更推動海龜復育，企圖打造生態零碳島。

信義房屋此舉看起來不光是造林，更有跨足生態觀光業的企圖。相較之下，另一全國性品牌台灣房屋就選擇直接在國內購地造林。不過台灣房屋當初會投入這項事業，真的是最標準的「無心插柳柳成蔭」。
台灣房屋舵手總經理彭培業解釋，當初單純只是基於改善環境、減緩全球暖化，希望盡一份棉薄之力，加上又是自己的志趣所在，因此十多年前就決心投入購地造林事業，且從2015年開始逐步實行，目前共有四塊林地，造林作業仍持續中。

至於造林為企業帶來何種好處？彭培業感性地表示，未來官方頒布相關辦法後，如能協助減緩暖化現象，當然會共襄盛舉，但無論是創造自然碳匯，甚至從事交易抵減等，都不是他投入造林的原始動機，未來同樣不會刻意為之。

植樹碳抵減　門檻其實不低

值得一提的是，即便企業想要以產生碳匯、碳權，作為將來進行碳抵減或中和的出發點，「購地造林」本身也絕對沒有想像中簡單。

一方面，稍早官方就宣告，（企業）想透過造林製造碳匯，除了須向官方註冊、通過初步審查外，還需第三方機構（相關學術單位）認證；以目前國際通用計算標準，造林一公頃可創造的抵免碳排量僅十噸，且樹齡還得在22年以下，若進一步考慮台灣可利用林地有限，企業想以造林植樹作為碳中和的主要途徑，光是量體就可能遠遠不足。

而即便造林本身，也是一門大學問，門檻甚至相當高。已有十多年造林經驗的彭培業就指出，不只樹種選擇、種植密度等都得謹慎，且光是等待樹木順利長成，就得花上近20年時間，中間還要歷經適當的修整重植，樹苗才會逐漸形成起碼的規模。

就以上條件看，自然造林知易行難，恐怕無法成為不動產相關行業碳抵減或中和的主要選項；從原料開採，建材選用，營建施工，一直到使用端，都設法減少排碳量，或許是更為實際的因應方式。

營建碳排　主源自建材端

談及營建碳排，不妨從建築碳足跡的流程說起，包括建材生產運輸、營造施工、建築使用、維護更新及拆除廢棄等五個階段，主要來源自建材端，因此多數營建業者選擇從改造工務所下手，包括遠雄建設、冠德建設（根基營造）、大陸建設（欣陸投控）等。

針對新工法、低碳建材，包括選擇可循環利用的建築板模，採用低碳建材，例如遠雄、富邦、忠泰採用低碳混凝土，而冠軍建材的節能外牆乾掛系統，則符合綠建材高性能節能類「建材熱傳透率實驗」，可降低建築物外牆熱傳導，大幅降低建築物能耗。

建物營運碳佔七成　不容忽視

國內營建業推展ESG先驅業者之一的遠雄建設，負責公司碳盤查的會計長林秀錦就表示，他們實際盤查的結果，使用端佔近七成（營運碳），生產加工端則約三成（蘊含碳）── 和稍早內政部長林右昌引用國外研究數據所稱的比例大致相符。

若進一步分析，生產加工端的三成碳排放，大部分來自建材原物料的開採、生產及運送，相較之下，與建築業連結更直觀的興建（加工）環節僅占三到五個百分點。

乍看之下，營建業者似乎暫鬆一口氣，其實不然。房屋使用端的七成營運碳，是使用三、四十年以上的總量，而生產端從取材到加工短則三年，最長不超過五年，若把時間因素考量進來，營建業在全球政府眼中，因應減碳轉型絕對有其必要。

對此，遠雄幕僚長兼發言人謝清林說，現階段集團從減廢，也就是廢棄建材回收再利用、減少資源消耗的方式為主要因應方式，以自家辦公室為實驗場，採用廢棄建材製作成OA家具，未來希望能擴大應用到實際銷售的產品上。

遠雄因應策略 減廢＋工法革新

遠雄建設幕僚長兼發言人謝清林說明，面對減碳趨勢，目前該公司是以建材回收再利用及節能建築規劃為因應手段。

在營建業的重頭戲──工法部份，謝清林透露，遠雄也有因應調整措施，主要是把施工現場的板模，從過去慣用的木料材質逐步改為金屬（鋁）材質，建築工法也做如預鑄等不同嘗試，「不過國內營建環境特殊，我們遇到不少挑戰。台灣消費者性喜好『客變』，不僅讓必須提前準備的預鑄工法難以大量應用，也意味著額外的建材使用、更多的碳排。」

另外，台灣環境潮濕，如採取預鑄工法，相關問題會更嚴重。「目前遠雄正與國內知名建築學系合作，研發耐潮的塗料取代現有的外牆建材，只是現階段商業規模仍不足，導致成本偏高。」謝清林說。

即便如此，以低碳建築為主要研究範疇的國立政治大學地政系教授孫振義認為，國內導入ESG後，金管會等官方相關單位已要求上市櫃開發商，對開發過程中的碳排（足跡、盤查）等作充分揭露，仍使得建商必須選用低碳建材。

遠雄近年力行廢棄建材再利用；公司接待處的辦公家具及擺飾等，都是用廢棄建材製成。

孫振義：開徵碳費　業者必然轉型

現階段傳統（高排碳）建材確實相對便宜，一旦碳費開徵後，使用傳統建材就必須付出較多碳費，或者購買碳匯抵減，成本反而更高；相反地，隨著商業規模愈來愈大，綠色低碳建材價格只會愈來愈低，當成本開始降低，獲利空間也就擴大，對建商將轉變為積極誘因。

政治大學地政系教授孫振義認為開徵碳費，並不足以造成房價明顯上漲。

「政府應趁此時機積極扶植、打造相關產業鏈。」孫振義建議，房屋市場雖然屬於內需，但台灣包括建材、設備甚至工法等業者，都在打世界杯，「如果整體房屋產業朝低碳方向發展，不但是因應碳有價時代的必然，其實還能厚植產業競爭力。」

至於使用端，也就是營運碳部份，減碳淨零的主要途徑是節能，與綠建築內涵相符，不過關鍵會落在消費者，即便如此，不少建商在設計端仍會有所著墨，比方遠雄的做法就會透過外牆或屋頂造型及建材使用，盡可能減低（建築）日曬量，進而降低空調用電，達到節能減碳效果。

屋頂增設太陽能板（發電）也是途徑之一，尤其和十多年前相比，現在相關技術更成熟、材料價格也便宜許多，不過，仍有北部日照量不足，發電量太低等問題尚待克服；有業者曾實驗裝設風力發電裝置，最終因為噪音太大作罷。

整體而言，孫振義對於建築業減碳一事看法頗樂觀，主要是因為官方提供容積獎勵誘因，且實施ESG後，綠建築也有融資優勢，所以開發商規劃節能低碳建築的意願不會低；從使用端節能減碳也無須悲觀，即便綠建築標章後續審查更新沒有強制性，就算設備未能定期檢修、更換，導致標章失效，但通風、採光等設計端的節能效果仍在，並不受影響。

屋頂增設太陽能板（發電）也是減少營運碳途徑之一。

開徵碳費　短期將推升房價

綜合以上，進入碳有價時代，房地產市場包括生產及使用者，都必須調整及適應。不過相較之下，更多民眾關心的是：在營建成本上漲、碳費開徵的壓力下，建商會如何轉嫁，以及房價是否漲得又凶又快？
對此，坊間出現眾多說法，針對碳費開徵一事，即便環境部估算影響房價僅一％，業者卻不買單，不動產聯盟總會理事長林正雄就公開喊出未來五到八年房價漲兩成的數字，商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰也說營建成本可能上漲十五％，未來勢必反映在房價上，一度搞得人心惶惶。

同樣站在建商角度，謝清林雖語帶保留，稱碳費對房價究竟會造成多少調漲壓力，還得看未來官方公布的徵收計算標準或原則而定，不過以遠雄目前實際使用低碳綠色建材的經驗，成本大概只會增加百分之三左右。

孫振義認為，開徵碳費造成房價上揚並非假議題，實際上也的確有影響，估計最後也會成功轉嫁消費者，但要單一面向稱開徵碳費進入碳有價時代，房價便因此大漲，理由並不充分，直言「開徵碳費的確會增加成本，但影響（增加）幅度有限。」

「要知道，一直以來，房價實際行情都不是由成本，而是市場機制決定。」他強調，即便未來碳費開徵，房價也確實大漲，關鍵因素也絕不會是碳費，而是其他市場或經濟因素，如資金、利率或通膨等等。

碳費開徵一事，業者表示營建成本可能上漲15％。

減碳淨零　房市未來大課題

總括來說，碳有價時代來臨，當然會直接影響產業發展乃至整體經濟，建築營建產業身為碳排大戶，從原物料端到後續使用，都會造成相當的碳排，當然不可能置身事外。

當然長期來看，隨著能源開發多元化，人類依賴石化能源的程度應會逐步減低。但即便如此，基於地球資源有限、環境及永續和產經發展必須取得平衡的大前提，碳議題或減碳淨零，仍是未來至少十到十五年人類社會的重要課題之一；而房屋市場，無論生產或使用者，當然也無可迴避，必須正視面對之。

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有關碳四大迷思

由
朱福山
-

整理／朱福山

迷思1：徵收碳費後，房價將上漲？

內政部闢謠：房價成本包括土地成本、人工成本、原物料成本等，徵收碳費對建築成本影響約為0.9％，不致造成房價上漲。呼籲業者不要以碳費徵收為由哄抬房價。

迷思2：造林即可取得碳權？

環境部闢謠：造林可增加自然碳匯，但碳匯並不直接等同於減量額度（碳權），減量額度也並非自然碳匯的唯一價值，呼籲事業不得宣稱參與相關造林活動可取得碳權。

迷思3：種樹就能獲取碳匯、碳權？

住展彙整：造林面積須超過0.5公頃，且最快樹木要6年才具備吸碳能力，20年生達到頂峰，之後隨樹齡增加下降吸碳能力，且須經營、認證之後，才能轉換成可買賣的碳權。

迷思4：碳工具百百種，具體誰說了算？誰稽核？

潘冀聯合建築師事務所說明：排碳有價時代來臨，現階段對於「碳足跡」、「碳盤查」兩者之間的差異及相關碳工具繁多，且持續改版更新。

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開發商減碳實際作為 落實碳管理 必先碳盤查

由
王奕淳
- 
為了追上未來ESG大時代的低碳腳步，近年不少開發商跟上這波綠建築風潮，然而不論是誤會名詞的根本定義，抑或錯認標章對於減碳的價值，對於減少排放溫室氣體以達環境永續而言，並無助益，甚至努力錯了方向。

文／王奕淳　攝影／羅劍明

「幫我蓋一個ESG建築。」這句話乍聽之下似乎沒什麼毛病，畢竟ESG這詞近年正火，無論是報章雜誌，或是企業行號的官宣文案裡都經常出現，然而當開發商向建築師提出這樣的要求時，聽在他們耳裡，卻是個不折不扣的「烏龍」需求。

減碳如同剝洋蔥

辦公室就坐落在富邦「起家厝」富邦產險大樓旁巷內的潘冀聯合建築師事務所，品牌長謝偉士站在事務所外，隔著工程圍籬跟我們說起，這棟獲得全球第一個UL2799廢棄物零填埋金級認證的拆除工程，當初拆除時他見證它是如何一步一步進行的，謝偉士邊說雙手邊示意比劃，仿佛拆除工程的減碳如同剝洋蔥，必須一層一層剝到核心。

謝偉士分享為達拆除工程減碳，需如同剝洋蔥般，一層一層直到核心。

事實上，營建業若真想減碳，還真須要對其根本定義有所了解，否則無論在態度或行為面，都有可能再發生像上述這樣尷尬的對話，甚至本末倒置、努力錯了方向。

尤其在永續意識抬頭、資訊爆炸的年代裡，俯拾即是的新名詞不免令人混淆，發生內行人一聽就備感疑惑的窘境。台灣碳權交易所總經理田建中也指出，現階段許多新建案標榜的綠建築，開發商其實也只是看重標章換取的容積獎勵，對於背後真正訴求的永續觀念不甚關心。

甚至不少開發商以銷售綠建築建案，來包裝公司ESG形象，然而進一步了解，卻未見該公司有做ESG永續報告書，或是碳盤查、碳管理等行為，不禁令人質疑是否有「漂綠」的嫌疑，甚至有業者此次也婉拒《住展雜誌》的邀訪，細問之下，擔心的理由都如出一轍──被看破手腳。

多數中小型業者未被規範

目前我國經環保署與金管會要求完成盤查的行業別，包含發電業、鋼鐵業、石油煉製業、水泥業、半導體業、薄膜電晶體液晶顯示器業，以及直接與電力間接每年直接碳排量達2.5萬公噸二氧化碳當量的製造業，以及資本額100億元以上的上市櫃公司，可看出多數中小型的建築營造業尚未成為規範對象。

即便如此，也可能因為未來政府擴大規範範圍，或現今合作的跨國企業、國內產業供應鏈的要求，仍需著手碳盤查，以擬定減碳策略。

缺少碳盤查　缺少競爭力

國產建材因應國際客戶需求，引進電動混凝土車，持續邁向碳中和。（國產建材官網）

知名跨國公司蘋果就曾表示，將於2030年以前，全製造供應鏈達到二氧化碳製造與消除的正負抵銷率達100％。「台積電也要求國內混凝土主力供應商國產建材實業，必須使用電動混凝土車。」謝偉士補充。

為提高全球碳競爭力，國產建材實業全集團超前部署，包括旗下的國產建材集團、全台分公司、全台各混凝土廠等，一起獲得英國標準協會BSI所頒發的溫室氣體盤查驗證（ISO14064-1，即碳盤查認證），邁向碳中和目標，更因應台積電綠色供應鏈需求，今年初成功引進全台第一輛電動混凝土車。

另外，國內企業表態將深化永續供應商管理力道，水泥業龍頭台灣水泥便是其中之一。根據該公司的永續報告書，已訂定「廠購供應者評估辦法」及「台泥供應永續問卷」，針對既有供應商進行評鑑，也要求新供應商在簽約合作之前，便已符合永續相關要求。

為此台泥大家長張安平表示願意幫助供應商，透過「以大帶小」來推動碳盤查，若供應商不配合碳排數據的收集及調查，則將終止彼此往來關係，被剔除在外。由此可知，若企業傾向維持或爭取與其他企業的合作關係，在落實減碳計劃之前必經的「碳盤查」可謂重中之重。

眾多碳名詞　相似相異之處

那麼，因應溫室效應議題而生的「碳管理」、「碳盤查」等概念，這些與「碳足跡」雖有相近之處，但不盡相同，各自又代表什麼意義呢？

先講「碳管理」，是將人為排放的溫室氣體加以控制甚至減少，進而降低對環境造成負面影響的一連串策略，而「碳盤查」便是其中的許多步驟之一。

如同減重前須先秤重，才能針對自身體重擬定相關計畫，為了達成減碳效益，企業首先也得經過碳盤查統計排碳量，才能了解自身排碳結構，並覺察減碳潛力，以便日後針對排放的熱點規劃減碳方法。

碳盤查項目包山包海

而提及碳排放量的統計，「碳足跡」也時有所聞，但兩者之間的關係其實截然不同。碳足跡是指「產品」或「服務」的整個生命週期中，直接或間接產生的溫室氣體排放量。換言之，包含原料開採、製造、加工，甚至到回收的整個過程，所有的碳排放量都屬碳足跡的統計範圍。

而碳盤查則是以「企業」、「組織」作為調查對象，計算營運中所有活動的直接或間接碳排放量，如採購、生產、銷售、供應、運輸，以及員工上下班、出差通勤等，依據不同定義，一般可劃分為三個範疇，如圖。

有了這樣的概念之後，開發商所推出的綠建築案，僅只代表該建案的碳足跡，因此開發商減碳實際作為，必先碳盤查，才可真正落實企業的碳管理。

量完體重　才知道該怎麼減

張羣培分享事務所透過定期舉辦交通減碳日，實際達成通勤產生的碳排量。

一但完成碳盤查（量完體重），了解自身排碳結構之後（數據分析），才可擬定減碳策略的實際作為。如某營造業透過將碳盤查邊界訂為公司總部及各營建工地，統計2022年用電量，找出可降低碳排的機會，從而加速使用綠色建材、碳排減量的機具，並優先選擇有實質減碳作為的廠商作為合作對象。

還有如某集團結合旗下建設公司與營造廠進行碳盤查，得出碳排放主要來自各工務所、工地的照明、空調設備等，藉此制定未來碳減量專案，其中包含採用節能照明燈具、冰水主機與電梯接更換節能設備。除上述節電措施，也持續推動資源回收、廢棄物減量，藉此提升能源使用效率。

碳排計算範疇大至工業機具，小至日常通勤，據潘冀聯合建築師事務所資深永續規劃師、同時也是低碳建築聯盟評估專家的張羣培分享，為響應減碳，潘冀定期舉辦交通減碳日，透過改變日常較多碳排的通勤方式，以步行、自行車甚至滑板等取代，減少碳排量42.84公斤二氧化碳當量，佔比高達56％。

落實減碳作為　碳盤查先行

綜上，因應全球減碳趨勢，不論是國際間，抑或各國內的企業，相關碳排責任無可避免，碳盤查更是落實碳管理這般實際作為的初步關鍵，現行制度下其實已有部分企業做為先驅紛紛投入，也獲得階段性收穫，對於其他尚未涉足減碳議題的各行各業，毋寧是效仿學習的適合對象。

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碳權的四大國際現場

由
朱福山
-
2015巴黎協定@unfccc.int

文／朱福山

現場1：1992年6月

《聯合國氣候變遷綱要公約》，全名The United Nations Framework Convention on Climate Change，簡稱UNFCCC。1992年在巴西里約熱內盧舉行的地球峰會上，所起草的一項關於國際環境條約，主要目的在穩定維持大氣中溫室氣體的濃度，對抗人類對氣候系統的危險干擾。

現場2：1997年12月

《京都議定書》（Kyoto Protocol）。自1992年簽訂《聯合國氣候變遷綱要公約》後，由於國際普遍認為各會員國沒有認真執行該公約所定的減量目標，需制定一個具國際法約束力的議定書。

1997年於日本京都招開COP3，通過了《京都議定書》，費時八年至後，於2005年2月正式生效，達到「不少於55個締約國簽署，且締約國的溫室氣體排放總量達1990年全球排放量的55％以上。」其最大貢獻在於可量化排放限制與減排目標，讓碳權真正成為有價的實質商品，藉由交易買賣，達到全球總量管制。

現場3：2015年12月

2015巴黎協定@unfccc.int

《巴黎協定》（The Paris Agreement）。2015年通過，2016年生效至今，取代《京都議定書》的承諾，為具法律約束力的國際條約，主要目的以前工業時代為基準值，全球升溫控制攝氏2度以下，力求壓在攝氏1.5度以內為目標，並以2050年實現「碳中和」為長期目標。

透過國家自主貢獻機制（NDC），各國從2020年起通報其氣候行動，且每五年檢討一次，盤點各國是否確實積極建緩氣候變遷。

現場4：2021年11月

第26屆聯合國氣候變遷大會（COP26）。2021年在格拉斯哥舉行國際峰會，首次將「逐步減少化石燃料」寫入官方文本，意即宣告化石燃料時代將走向終結。

各國與國際企業紛紛以「零碳經濟」為轉型訴求，包括「零碳車」的承諾，2035年前，包括福特、通用、賓士等，承諾主要市場將以銷售零碳新車為主，2030為中期減排目標，2050淨零排碳為全球共識。

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一次搞懂20個碳名詞

由
王奕淳
- 
當「碳權」變成國際新顯學，市場上有關碳相關的名詞，如雨後春筍，紛紛出現。

文／朱福山、王奕淳

隨著國內外各機關如火如荼地探討該如何減碳時，沒過多久又有新詞彙乍現，追趕不及，關於核心的碳名詞，哪些是你不得不，必須懂的呢？本期《住展雜誌》彙整了20個關鍵碳名詞，讓你一次就搞懂。

  1. GHG：全名Greenhouse Gas，溫室氣體。指易吸收太陽輻射的氣體，將太陽熱能保留在地球中，若大幅增加則會形成地球暖化現象，地球大氣中重要溫室氣體繁多，有些是環境中自然生成，有些是人為活動所產生，而我國「溫室氣體減量及管理法」所管制的溫室氣體主要共有7種，即二氧化碳、氧化亞氮、甲烷、氫氟碳化物、全氟碳化物、六氟化硫及三氟化氮。
  2. COP：全名Conference of Parties，聯合國氣候變遷大會。指聯合國氣候變遷綱要公約下，最重要的氣候會議，其後常接數字，例如COP26，代表是第26屆。
  3. Net Zero：淨零。指溫室氣體排放接近零值，並非完全沒有排放量，而是人類活動的排放量與移除量互相抵消，達到排放量淨值為零。其溫室氣體，不只限於二氧化碳，還包含甲烷、氧化亞氮、氫氟碳化物等氣體，而二氧化碳是對環境威脅最大的溫室氣體。
  4. CO2e：二氧化碳當量。是一種溫室氣體排放量的單位，根據各種溫室氣體的全球暖化程度來描述溫室氣體，可將不同溫室氣體的排放量標準化，方便進行比較。
  5. Carbon Neutral：碳中和。與淨零排放相似，但溫室氣體僅限於二氧化碳，指企業、組織在特定衡量期間，透過減碳方法，將二氧化碳排放量實現正負抵消，達到相對零排放，或稱淨零排放二氧化碳（Net zero CO2 emissions），但不等於零碳排，亦可用在國家、企業和個人層面上，來達到碳中和。
  6. Carbon Negative：負碳排。指企業、組織在特定衡量期間，所消除的二氧化碳，超過所排放的量，但不包含自然界中的碳循環過程。
  7. Climate Neutral：氣候中和。指努力讓溫室氣體朝向淨零排放，盡可能減少造成全球暖化的活動，例如土地利用變化對氣候系統的影響、飛機凝結痕跡的輻射強迫效應等，而溫室氣體直接排放與間接排放量可藉由削減、移除或冷卻等方法加以抵銷。
  1. Carbon Free：零碳排。指生產、製造等過程中，沒有排放溫室氣體。
  2. Carbon Tax：碳稅。碳定價的一種方式，政府針對碳排放量課稅，並為二氧化碳排放量決定固定價格（稅額）／公噸，使其轉換成企業應負成本，該稅收不受限於減碳用途，能廣泛用之。
  3. Carbon Fee：碳費。碳定價的一種方式，目前我國採行此法，預計2024年對企業實施徵收措施，並依同年碳盤查結果，於2025年開始繳交，將課徵至環保署作為專款專用，為全球實施碳費的首例。★初步徵收對象為年排放量達二‧五萬噸的電力業與製造業，該措施將以「先大後小」和「分階段」方式進行。
  4. Carbon Budget：碳預算。指COP26通過格拉斯哥協議後，全球建立一套共識，也就是在2050年前，將全球暖化升溫控制在相較於工業革命前的攝氏1.5度以內。而在全球升溫1.5度以前，人類所剩下還能排放溫室氣體的餘額，就是碳預算，更精確地說是「剩餘碳預算」。
  5. CBAM：全名Carbon Border Adjustment Mechanism，碳邊界調整機制。該機制被視為歐盟碳交易的延伸，歐盟境內採行碳排放交易體系（EU ETS），而境外則採用碳邊界調整機制（CBAM），主要是生產地碳定價低於EU ETS碳價的產品，就要購買CBAM憑證，補足差額，因此CBAM也是屬於碳關稅的一種，主要為了防範碳洩漏。
  6. Carbon Credit：碳權。即碳排放的權利，以1公噸二氧化碳的排放量為計算單位，自《京都議定書》簽訂後，碳權發展成可交易的有價商品，設計機制來自碳定價概念，讓國家、企業可以量化減碳，進而可以買賣碳權，來作為碳抵換。
  1. Carbon Emission Trading：碳交易。主要類型可分為兩種：強制性市場、自願性市場。「強制性市場」指政府設定總量管制，依此強制要求企業的排碳量上限，低於上限者可出售該碳權的餘額，超出上限者，就需要購買其他碳權來補足其超支額度，達到減碳目標；「自願性市場」指企業主動減碳，執行減碳專案，再向減碳驗證機構申請認證來取得碳權，非強制，因此未被政府管制的企業亦可參與。
  2. Carbon Leakage：碳洩漏。指某些國家因採用氣候政策，使得該國高碳排產業為了躲避嚴格的碳排放規範，將生產外移到碳排放規範寬鬆的國家，導致全球溫室氣體的排放量並未減少，反而可能增加。
  3. ESG：三個英文字分別為環境Environmental、社會Social和公司治理Governance三個關鍵字的縮寫。ESG標章首度於二○○五年在聯合國提出，強調公司運營除追求利潤外，也需從這三個面向注重企業的社會責任。
  4. Carbon Pricing：碳定價。為所排放的二氧化碳訂定價格，以每噸二氧化碳當量為計價單位，為計算碳排放的成本費用。
  5. ICP：全名Internal Carbon Pricing，內部碳定價。企業可將碳排放的外部成本內部化，以成本納入決策和投資評估中，即企業訂定自身碳排放價格，作為向內部各單位收取碳排放費用的基準，促使企業內部在碳排放量上的自我要求，進而刺激更低碳的流程、技術，甚至影響至上下游供應鏈。
  6. Carbon fixation：固碳。大自然的碳吸收機制，就是將大氣中的二氧化碳，主要經由植物行光合作用轉化為有機化合物，作用是將碳固定住而非釋放出去此過程即為「固碳」，是目前空氣中捕碳最有效的方式。
  7. Carbon Sink：碳匯。指地球上能夠吸收和儲存二氧化碳的天然或人工「倉庫」，可作為溫室氣體增加的緩衝區，地球的自然環境如森林、海洋、濕地、土壤等都能吸附二氧化碳，又稱自然碳匯，然近年已漸飽和。主要可分為三種：綠碳（森林碳匯）、藍碳（海洋碳匯）、黃碳（土壤碳匯）。

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『碳』——五大暗礁？

由
朱福山
-

文／朱福山　圖片／PEXELS

暗礁一 》綠色供應鏈
再不做碳盤查，建材業可能提前出局。

根據行政院工程委員會粗估，我國公共工程的年碳排量占整體比例將近10％，相當於約2700萬噸二氧化碳當量。因此，公部門的營建政策已要求碳揭露，且勢必要貫徹減碳落地。

今年起，公共工程率先要求揭露碳排強度，若是無法揭露新建工程的預估碳含量，恐將標不到政府工程，因此政府所有電子採購網，都將新增「碳含量」欄位，第一階段先要求材料業者自我宣告，未來公共工程選用材料，是否低碳排也變得很重要，並非只看價格而已。

再看民間企業，在多方監管單位要求下，首波被課徵碳費的營建材料大廠都開始啟動供應鏈減碳，台泥董事長張安平就在去年的供應商大會上，要求供應商進行碳盤查，不配合就出局，更喊出「碳是未來做生意最重要的成本」。

此外，高度響應減碳的科技產業近年在全台各地興建廠辦，也傳出開始要求營造產業相關供應鏈進行減碳的消息，像是國產就應台積電要求採用電動混凝土車，然而，隨著台灣減碳腳步向前，與上述類似的場景未來只會越來越多。

暗礁二 》碳費開徵
營建成本失控，中小建商恐出現黑字倒閉。

@commission.europa.eu

2025年開徵碳費，首波對象鎖定高耗能、高汙染的原物料生產，攤開清單，鋼筋、水泥、混凝土等與營建業息息相關的原物料全都入列，隨著當前工期越拉越長，動輒五年起跳，等同宣告目前在售、即將興建的房子都逃不掉，一定得面臨建材成本上漲的壓力。

不同於大型建商手握豐沛資金，中小建商如果不能未雨綢繆，及早因應，不排除在興建過程中，現金流因為營建成本失控受阻，甚至出現黑字倒閉，留下爛尾樓的最壞狀況。

此外，上市櫃建商受到更多政策監管，無論未來碳費如何計價，建築物在建材生產、施工、維護、拆除等階段的碳排，最終都將成為不同形式的新增成本。對此，上市櫃建商不得不開始導入碳盤查，藉此掌握企業本身的碳排究竟去哪，又該如何著手進行減碳。

暗礁三 》綠色金融
碳排恐算銀行頭上，未來建商融資條件拼減碳。

不少銀行已簽署「赤道原則」，願意承擔一定程度的環境與社會責任，將融資對象的環境和社會風險納入授信考量，不提供資金給對環境、社會有不良影響的企業。

同時，金管會也祭出綠色金融2.0，不同於1.0版本聚焦在風電、太陽能等綠能產業的優惠放款；2.0版本延伸至授信、投資、資本市場籌資等；3.0版本更進一步擴大到金融機構碳盤查及氣候風險管理等，甚至要求放款對象必須帶動上下游一起減碳。

金融業執行減碳力道不容小覷，可從2021年的COP26《格拉斯哥淨零金融聯盟》略見一二，該聯盟試圖將全世界的金融機構都納入同一體系，並以反恐作為比喻，要用金融控制來達到降低碳排的目的。

台灣金融研究院院長黃崇哲說：「未來當所有人都不放款給某一個污染廠商，只有一家特定金融機構卻為了賺錢放款給他，要被抓到，就如同這家金融機構供給北韓、伊拉克金流一樣，會被國際抵制。」因此，金融控制確實被視作解決溫室效應的有效手段。

其中，台灣又以金管會正大力推動的「綠色金融3.0」最受關注，被視為加速推進淨零的強力武器，關鍵就在於──未來建築業碳排很可能算到金融業頭上。以一個排碳一萬噸的聯貸案為例，某銀行放款占總融資的5％，就代表500噸的碳排要算在這家銀行頭上，因此銀行將更傾向借錢給碳排較低的業者或建案；換句話說，建商減碳績效越多，未來對融資條件也越有幫助。

暗礁四 》低碳認證及能效評估
建築物未達一定等級能效，恐無法取得建照。

去年七月，公有建築強制實施「建築能效分級評估系統」，目前各地方政府已開始審查，以台北市為例，今年二月起便要求市府新建公有建築物的建築能效標示達1+等級，五月起更要求非市府所屬公有建築物比照辦理。

針對私人建築部分，北市府今年七月起將「勸導」私有新建建築物應納入建築能效評估，建管處更要求士林、萬華、內湖，以及東區等台北市四大熱區內「興建中但未取得使用執照」的建築物，在竣工前必須達到一級。

新北市去年透過民間網路交易平台，主動揭露私有建物的能源效率等級，公布節電表現優良的社區，提供給民眾購屋或租屋參考，藉此達到汰劣存優的效果；鼓勵新建物部分，則鼓勵個案做能效評估。

對於前述狀況，澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁表示，未來建築能效將全面法令化，未達一定等級能效的建築物是無法取得建照的。

暗礁五 》產品流通性
高電價時代，高耗能建案恐怕賣不掉。

住宅為自用市場，即便市面上已有綠建築相關法規，但在實務上，只是建商取得容積獎勵的工具之一，並沒有非蓋綠建築不可的壓力，然而黃崇哲卻點出了未來建商「不得不」興建節能、減碳建築的關鍵因素──電價。

以建築物使用長達五、六十年來看，興建過程所產生的碳排放只占四分之一，剩下四分之三則是往後人們居住於建築物中，日常使用冷氣、空調、水電等設施所產生的碳排，「倘若電價繼續上漲，大家就會發現節能、減碳的建築很重要。」黃崇哲說。

相較於「綠建築」抽象、不夠科學、難以量化的複雜評量項目，以碳足跡為指標的「低碳建築」更具減少電費、水費、燃料費的直接效益。因此，未來民眾購屋將優先選擇耗能更低的建物。

不同於形而上的永續口號，每月因節能省下的各種支出更能直接打動消費者。如果民眾此時購入無視節能減碳的建案，一旦未來想要轉手，就得面臨同區域各個低碳建案的競爭，恐怕不易售出，流通性大打折扣；當市場形成共識，建商還在興建相對高能耗建築的話，都可能遭到自然淘汰。

台灣電力APP住宅用電分析功能，不僅可推算電器用電度數，還能與近似用戶的用電型態做比較。

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電費上漲壓力大？　智慧能源方案成解方

由
住展雜誌 MyHousing
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在當今的能源環境中，電力不穩定和電費持續上漲成為企業和家庭的共同挑戰。儘管如此，科技的進步仍帶來不少新機遇，玖森能源以深耕太陽光電領域十餘年的豐富經歷，推出一系列智慧能源運作方案，協助民眾擁有穩定、節約和高效的電力備援保障。

玖森能源的智慧能源運作方案為用戶提供六項關鍵優勢服務，分別是節約電費、電力備援、需量調控、智慧化電力管理、用電大戶方案，以及結合光電與儲能功能的電動車充電椿。

一般民宅亦可單裝儲能設備，不另裝太陽能板

在節約電費方面，用戶可透過屋頂太陽能與儲能系統的完美結合，或僅以儲能設備，根據電費高峰時段進行調度，實現節約和投資回報；電力備援機制在電力不穩或中斷時，儲能系統將發揮作用，確保設備不會因停電而損壞；玖森能源的儲能系統透過需量調控，可協助用戶參與需量競價，通過降低用電量獲得電費優惠。

由APP追蹤用電情形及儲能設備充放電狀況
由APP追蹤用電情形及儲能設備充放電狀況

此外，可透過管理平台追蹤並分析每日用電情況，建立更智能的能源使用模式，完成智慧化電力管理；至於用電大戶方案，玖森能源提供中型儲能解決方案，滿足大規模企業的智慧化用電需求，並提供設計、建置和維運等全方位服務；針對電動車充電需求，玖森能源提供客製化設計與智慧調度，透過光電、儲能等功能確保充電過程高效且安全。

用電大戶需量管理系統
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玖森能源指出，這些方案不僅為企業和家庭提供可預測的電費支出，還通過先進的太陽光電技術與儲能系統的完美結合，確保在電力中斷或波動時，仍保持不間斷的電力供應。同時，玖森能源的智慧化管理平台，也讓用戶能夠輕鬆掌握能源使用情況，並根據時間電價的差異，靈活調整能源消耗。

玖森能源股份有限公司InForest Energy Co., Ltd.

北區：台北市內湖區行善路118號6樓02-8792-4240 #101

中部：台中市西屯區台灣大道三段556巷1弄10號0928-204-422

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建築業減碳迷航 小心五大暗礁

由
朱福山
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文／朱福山、施絢傑、王奕淳

520後，新政府首要課題是如何交出一張「亮眼的百日成績單」，推動減碳力道只強不弱。建築產業是公認碳排大戶，在這波來得既強且急的海嘯面前，就算想站在第二排觀望，所受衝擊也與第一排無異。現在正是應對求生的黃金時刻，如何選擇將決定興衰。

四月下旬，一個週六的午後，新北市一處接待中心被民眾擠得水洩不通，連原本圍在櫃檯前的紅龍柱都開始失序，不時在插隊人群的手中搖來晃去，根據《住展雜誌》調查，類似場景並非偶例，近期在文山、林口、三重、龜山、桃園等區都不難看見，甚至還有建案說明會現場因爆滿，不得不臨時更換場地。

近來台灣經濟景氣好轉，帶動股、房雙市走揚，住展風向球三月更睽違16年開出代表房市熱絡的黃紅燈，有銷售現場人員向《住展雜誌》表示，除了市場資金豐沛外，部分民眾則是擔心未來營建業工料雙漲，建商會將成本轉嫁消費者，因此基於預期心理提早做出決定。

值得一提的是，過去罕被消費者關注的「減碳成本」竟也開始被人提及。去年以來，不少建商公開喊話，宣稱減碳成本一定會轉嫁至消費者身上，屆時房價勢必上漲，更有業者說出未來5到8年房價可能上漲兩成的驚人之語，然而，類似言論的背後，更多其實是建築業界的無所適從。

來自供應鏈的衝擊

營建業被各國視作碳排大戶，占整體碳排放四成之多，根據《住展雜誌》訪查，即便政府官宣稱營建業不在首波開徵碳費之列，但行業人士內心都相當清楚，減碳一事最終將從原物料延伸到各行各業，因此建築產業很快就會受到來自供應鏈的衝擊。

「詭譎多變」四個字，是中華經濟研究院副院長王健全為當前景氣所下的註解，其中關鍵便在於歐盟啟動碳邊境調整機制（CBAM），未來，台灣碳密集產品若未如實申報，七月起將面臨每噸碳排放量高達五十歐元的罰款，屆時恐連動影響國內生產成本；王健全以鋼鐵為例，估算碳稅成本約占23.5％（見圖），影響不容小覷。

事實上，營建市場早有反映碳費成本的消息傳出。有鋼筋廠已表示今年新訂單將加收碳費，水泥業者也陸續知會客戶，碳費開徵後必須調高價格，藉此反映成本，至於漲價幅度將視政府課徵標準而定；首波被課徵碳費的對象，即便碳費費率至今難產，但也必須持續執行碳盤查，最快明年五月底前就要繳納碳費。

建商面露減碳難色

令人玩味的是，不少建商一聽見減碳議題，便面露難色，直接婉拒《住展》採訪，隨著錄音設備一關，卻又忍不住私下抱怨，一名建商高層直言，很多業者並不排斥「排碳有價時代」的到來，急需官方出面指點迷津，無奈一直以來政府的腳步太慢，導致市場充斥各種「碳亂象」，令人不禁開始擔心，未來究竟是碳「金」，還是碳「驚」的時代。

舉例來說，環境部上月12日首次審查「森林經營碳匯專案活動」溫室氣體減量方法草案，審查委員認為目前整體看不到真實減碳思維，包括對於森林定義、如何採行、減碳如何計算等，最後建議修正後再審，也連帶影響國內碳權交易平台無法如期上架。

若進一步檢視台灣的碳管制措施，根據「2050淨零排放經濟部MOEA」官網所列出的盤查登錄、增量抵換、總量管制與排放交易、效能標準及碳費等五大項，其中僅「盤查登錄」為實施中，「總量管制與排放交易」尚未實施，其他則列為研議新增。

新首長態度至關重要

彭啟明 @ 氣象達人彭啟明臉書

現階段政府的相關政策尚不明朗，對建築業來說，等待過程恐怕比實際減碳更辛苦。有業界高層便向《住展》透露，站在經營企業角度，決策者看的是確定性，因此像是目前規範明確的碳盤查，企業就敢導入，甚至擴大到跨產業的整個集團一併採用都沒問題；相較之下，許多規範未明的政策，企業根本不敢貿然行事，避免資源錯置。

業界苦等的「確定性」往往與主事者作風息息相關，不久前，新執政團隊名單陸續出爐，環境部身為減碳相關法規重要主管機關之一，新任首長態度受到各界高度關注。

「收碳費不是企業肥鵝身上拔毛，主要目的還是要減碳，⋯⋯」準環境部長彭啟明在4月19日宣布第四波新入閣人選的記者會上，首次對外發言，內容便提及近來受到熱議的兩大關鍵字──碳費與減碳，市場揣測，碳費費率有可能被列作新政府上任百日的重要政績，不排除五月過後，施政腳步將進一步加快。

鞭子跟胡蘿蔔並行

「我們希望（國內碳權交易平台）在今年下半年可以上線，因為國內碳權未來除了可以買，還可以賣，對國內企業的意義很不一樣。」台灣碳權交易所總經理田建中認為，相較於其他政策工具作為鞭子，碳權交易平台更像是胡蘿蔔，未來對於推動國內產業的減碳作為，將有決定性的力量。

他解釋，未來企業只要減碳做得好，便可以向環境部申請自願減量額度認證（即碳權），在碳權交易平台上進行買賣，「目前只要等環境部相關細節的交易規則一確定，就能寫入程式，讓平台順利上線。」

受到全球減碳浪潮的沖刷，台灣建築產業正在迷航。《住展雜誌》身為房產專業雜誌，不時被問起建商身為內需產業，「真的有影響嗎？ 不減碳又會如何？」

為此，我們走訪諸多現場，與不同的業者、專家、官員對話，得到的答案令人吃驚，因為建築業將面對碳費開徵、綠色金融、綠色供應鏈、建築低碳認證跟能效評估、產品流通性等五大暗礁，再不作為，一旦發生衝撞，很可能就落得沉船大海的下場。

建築業若想減碳卻毫無頭緒，不妨先從起手式「碳盤查」做起，千里之行，始於足下，如何踏出第一步將至關重要。

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96棟高樓未完成公安申報 竹市府6日起徹查

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住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

新竹市豐邑『晴空匯』火警已滿一週，高樓住宅的消防安全引發社會關注。新竹市政府表示，全市尚有96棟高樓未完成建築物公共安全申報或消防安全複查，將在本月6日起展開聯合稽查，以每日清查2棟頻率完成體檢，未來也將針對高樓建築加強施工檢查頻率，也會要求檢附相關技師簽證。

針對新竹市議員建議超高大樓的使照核發應採實質嚴審，新竹市都市發展處回應，使照審查皆依《建築法》規定辦理，根據「行政與技術分立」原則，建築物的施工品質，由承造人、監造人負自主檢查、監督管理責任，行政機關僅負責建築管理行政事務。

都發處進一步說明，防火區劃依法是由設計監造的建築師、施工營造廠商負設計施工監造責任。監造人的監造制度及主管建築機關的施工勘驗制度各盡其責，才能確保建築物施工品質。

都發處表示，新竹市16層以上的高樓建築物共262棟，消防局消防安全檢查列管為182件，經清查其中共有96棟未完成公共安全申報或系統性設備缺失尚未實施複查。

都發處將於本月6日起，會同消防局展開建築公安及消防安全稽查，預計每日檢查2棟，若有缺失將要求立即改善，若未符合建築物公共安全檢查簽證及申報規定，將裁罰6至30萬元罰鍰。。

此外，新竹市針對轄內高層建築施工場所，將加強檢查頻率，並訂定高層建築物應檢附相關技師簽證文件；另也將針對已完工的高樓社區管委會，加強防災教育訓練工作，共同維護建築物公共安全。

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曼哈頓複層精品豪宅

由
住展雜誌 MyHousing
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頂樓百坪複層空間，仿彿置身於曼哈頓的精品豪宅之中。挑高的天花板和現代感十足的設計給人留下深刻的印象。客廳以挑高設計為特色，吸睛的吊燈和精心設計的中島及寬敞的餐桌巧妙地營造了舒適的聚會氛圍。

然而，最吸引人的莫過於通往樓上的白色旋轉梯，仿彿通往天際的門戶，將您帶向更高的高度及空間。全室主要採用白色調搭配木質與深色材質點綴，打造出高雅奢華的氛圍。

客廳配備紅酒櫃和電動升降布幕投影機，提供居住者極致的娛樂享受。精心挑選的雙向沙發不僅增添了空間的質感，更突顯了主人對生活品質的追求。重新調整後的格局，樓下設有兩個房間，樓上則有兩個房間和一個書房，滿足了家庭各種使用需求。 儘管本案位於台灣，但其設計與氛圍仿彿將您帶入曼哈頓高級生活的體驗。每一個細節都散發著品味與格調，讓您感受到豪宅的獨特魅力。這不僅是一個居所，更是一種生活方式的象徵。

頂樓百坪複層空間，仿彿置身於曼哈頓的精品豪宅之中。
客廳以挑高設計為特色，最吸引人的莫過於通往樓上的白色旋轉梯。
白色旋轉梯，仿彿通往天際的門戶，將您帶向更高的高度及空間。
吸睛的吊燈和精心設計的中島及寬敞的餐桌巧妙地營造了舒適的聚會氛圍。
精心挑選的雙向沙發不僅增添了空間的質感，更突顯了主人對生活品質的追求。
電動升降布幕投影機，提供極致的娛樂享受。
雙向沙發讓空間更容易與親友交流及欣賞室內外景色。
旋轉梯也可以是休憩和三五好友聊天的地方。
多片式白色長虹拉門，區隔公私領域。

國家住都中心帶頭減碳 社宅導入永續工法

由
住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

淨零碳排、綠色友善環境已是全球發展趨勢，內政部近年推動綠建築成效顯著。作為台灣社宅主要推手的國家住都中心，配合中央政策，帶頭導入減廢、節能等相關做法，包括設計施工採預鑄工法、綠建材等，落實資源循環利用及永續發展目標。

導入預鑄工法 降低缺工衝擊

國家住都中心表示，自去（2023）年起，發包興建的社宅除率先達成新建住宅能效1級標準，並在設計及施工階段導入循環經濟與淨零排放作法，像是在建材部分，運用各種可回收、低污染的綠建材及再生建材；創新工法方面，致力於推動營建工法升級，例如採用系統模板、預鑄工法等。

國家住都中心說明，預鑄工法是於預鑄廠內先完成建築構件，藉由工廠標準化製造，讓施工現場以組裝、接續為主的新式工法，除可減少施工產生的廢棄物、噪音、粉塵，也能降低現場所需人力，降低缺工衝擊。

採用系統模板 減少營建廢棄物

國家住都中心指出，目前已有超過30案的社宅採用系統模板，藉由重複使用建材，大幅減少營建廢棄物；此外，也有4案社宅運用預鑄工法，包括台北市『萬華安居』、桃園市『埔心安居』、新竹市『中雅安居』與『金城安居』，盼透過社宅大量興建的經驗，擴散效應至營建業，進一步帶動產業升級。

使用節能設備 能源循環再利用

國家住都中心進一步表示，社宅完工後皆取得綠建築標章，並配置太陽能板、電力回生裝置電梯、有節能標章的送排風機及水泵，以及利用雨水回收系統澆灌開放空間植栽，創造能源循環再利用。

此外，居住單元內的設備採用節能電器產品，例如能效標章1級的冷暖變頻空調、IH爐或能效標章2級以上的瓦斯爐爐具、LED高效率燈具及省水標章馬桶，同步達到省水節電、提高能源使用效率的目標。

國家住都中心自去年起發包興建的社會住宅中，於設計及施工階段納入新式工法與綠建材，進一步實現國際永續發展目標，圖片國家住都中心提供
國家住都中心自去年起發包興建的社會住宅中，於設計及施工階段納入新式工法與綠建材，進一步實現國際永續發展目標，圖片國家住都中心提供

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六都房市熱翻 5月移轉量衝11年新高「這3縣市」狠甩雙北

由
住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

六都房市買氣火熱，5月買賣移轉棟數達2.6萬棟，月增17.1％、年增25.6％；累計前5月移轉量約達11.2萬棟、年增約3成，同創11年同期新高紀錄。其中，台南市、台中市雙創14年同期新高，高雄市更創史上單月最大交易量。房仲業者表示，台股創高，市場熱錢多，自住置產剛需穩健，加上新青安效應發威，房市上半年交易量應可樂觀看待。

高雄市 史上單月最大交易量

六都地政局昨（3）日發布5月買賣移轉棟數，合計達2.6萬棟，均較4月呈雙位數成長。其中，南二都交易大幅增溫，台南市5月移轉量2,843棟，月增17.1％、年增45.6％；高雄市移轉棟數5,194棟，月增23.6％、年增47.3%；此外，台中市表現也不遜色，5月移轉棟數也有4,918棟，月增20.7％、年增21.4％。不僅台南市、台中市連袂刷新縣市合併14年以來的5月同期新高，高雄市更創下史上單月最大交易量。

至於北台灣，台北市5月買賣移轉棟數2,966棟，月增18.8％、年增16.2％，新北市交易量6,636棟，月增10.7％、年增19.3％，而桃園市單月移轉量也有4,276棟，月增15.3％、年增14.8％。北市創近24個月單月新高，新北市也寫近29個月以來最大量。

南二都 前5月年增近4成

進一步觀察今年前5月六都買賣移轉棟數表現，累計前5月整體移轉量約11.2萬棟、年增約30％，創下近11年來的同期最大量。其中，台北市年增25.1％，新北市年增26.3％，桃園市年增30.8％，台中市年增23.8％，台南市與高雄市均年增39.8％，顯示房市交易動能強勁。

房仲：上半年交易量樂觀

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年上半年台股創高，市場熱錢充沛，且企業購地擴廠、園區新貴購屋置產需求穩健，加上新青安優惠貸款政策刺激首購族進場，大幅推動房市買氣。

大家房屋企劃研究室主任賴志昶表示，南二都受惠台南科學園區、高雄路竹和橋頭科學園區等南台灣半導體S廊帶優勢，產業進駐帶動周邊房市需求，交易量扶搖直上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，國內經濟、景氣表現佳，加上台股持續維持高檔，自住置產等剛性需求穩健，房市交易欲小不易，上半年交易量應可樂觀看待。

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室內設計師都在競賽的道路上嗎？　邁向國際之路 走了20年

由
亞太空間設計裝飾協會
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文／江俊浩　圖片／大崑國際室內裝修設計

約莫在15至20年前，台灣設計師聚在一起時都會彼此問到：「你知道這個國際競賽獎項內容？那個競賽報名限制？」……

當時台灣的室內設計產業從業設計師，大多沒有參加室內設計競賽的相關經驗及獲獎經驗，對於自己的設計作品能獲得獎項的肯定，並無強烈的慾望追求；另一方面也不參加競賽，且獲得獎項是自我挑戰的機會，也沒有意識到它能直接或間接影響接案的商業行為模式。

台灣設計師參賽現況

然而時至今日，在國際獎項公布獲獎名單時間裏，許多的社交平台充滿了獲獎恭喜祝賀的問候話語，這是設計師彼此交流的一個互動方式。


經過這些年後，大部分的設計師都經歷了參加設計競賽的洗禮，從不知道競賽訊息，到作品獲獎，再到每年獲獎，這是現在台灣設計師參與競賽的現況，也不知道從什麼時候起，許多設計師認為沒有參與競賽，就跟不上時代潮流，把獲獎當作識別符號，作為外在的比賽籌碼，進而忘了為何參加競賽的初衷。

參加設計競賽的價值

室內設計作為一門融合藝術、科技和功能性的專業，對於設計師來說，參加國際競賽，是一個值得考慮且有意義的選擇。無論是對個人成長還是專業發展，這都是一個極具價值的機會。


不僅可以獲得專業評委的評價，還能夠得到來自不同文化和背景的設計師的反饋和建議。這有助於設計師更全面地了解自己的作品，並不斷提升自己的設計水準。

了解自己提升設計水平

能參與國際競賽，有機會將自己的作品展現給全球的專業人士和設計界的精英，從而提高自己的曝光度和知名度，不僅可獲得專業評委的評價反饋和建議，更能全方面的了解自己的作品，提升自身的設計水平。


另一方面能接觸到，來自世界各地的設計從業人員，開拓國際視野有助設計者了解不同文化和設計風格，從而豐富自己的設計理念及技巧，獲獎不單單是個人成就，還能提升自身在設計界的聲譽和地位，也能夠吸引更多的客戶合作，帶給設計師更多的機會和挑戰。

拓展視野嶄露頭角

總的來說，參加競賽是一個讓室內設計師展現才華、拓展國際視野，並提升職業發展的重要途徑。透過參加競賽，設計師可以不斷挑戰自我、追求卓越，並在設計界中嶄露頭角。增加了作品的市場價值和競爭力，並提升了自信和專業水準。

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假都更之名、行損鄰拆房之實？ 北市建管處澄清

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文／住展雜誌

台北市大同區文昌街都更案遭附近住戶指控，建商暴力拆屋導致鄰房受損，鑑定報告卻指無安全疑慮，痛批北市府包庇建商。台北市建築管理處今（3）日澄清絕無怠惰或違法情事，該案經專家多次鑑定認為無安全之虞，且依規定不適用《損鄰規則》，不過建管處從寬從簡認定，並要求建商納入損鄰程序辦理，保障受損戶權益。

住戶痛批：北市府包庇建商

根據報載，該案為元賀建設『文昌都更案』，附近住戶表示房屋梁柱、屋頂及牆壁等處，受建商暴力拆屋引發的強震影響，產生嚴重龜裂、傾斜，鑑定報告竟指拆屋不可能造成鄰損、梁柱傾斜為既有存在，住戶及民代怒控市府與技師工會聯手，包庇建商，「假都更之名，行損鄰拆房之實，強迫老舊社區都更」。

建管處：多次鑑定無安全之虞

建管處回應，該案拆除工程已於2022年3月完成，直到同年5月始接獲市議會轉達民眾陳情，後由住戶指定台北市土木技師公會為鑑定單位，該公會於2022年9月8日鑑定報告結論中指出「鑑定標的物損壞現象經妥善修復後，尚不致影響鑑定標的物原有之結構安全」，故認定屬施工損害，建管處予以列管在案。

惟住戶不服鑑定報告結果，再次提出陳情，建管處再度函請鑑定公會釐清該案是否有結構安全疑慮，鑑定公會同年11月22日函覆重申「鑑定標的物目前於正常使用情況下，尚無安全疑慮」。

建管處強調，該損鄰案接獲多位議員轉達受損戶陳情，受損戶也在2022年9月至2023年5月間3度向監察院陳情，此外，立法委員也於2023年12月5日召開現場會勘，後續再由建管處委託中華民國大地工程技師公會技師鑑定，研判目前工地尚無安全疑慮。

依法行政 從寬從簡 保障受損戶

建管處表示，該案辦理拆除前，建商辦理現況鑑定時，陳情民眾經通知均未配合參與現況鑑定，依規定本得不適用《損鄰規則》，但建管處即依「特殊原因未能配合鑑定」，採從寬從簡認定，並要求建商納入損鄰程序辦理，並委託鑑定機構辦理鑑定報告，以保障受損戶之權益，絕無怠惰或不依法行政之情事。

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新北公布樹林、鶯歌車站租屋行情 「這地段」2-3房只需1.2萬元

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住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

台北市房價居高不下，不少民眾選擇租屋在新北市往返通勤，成為台鐵通勤族。新北市樹林地政事務所統計近2年樹林、鶯歌車站及鳳鳴臨時站區域租金行情，發現民眾有機會以最低平均每月租金1.2萬元，住進台鐵周邊2至3房的公寓。

台鐵近年推動捷運化，增設通勤車站，擴大市中心旅運範圍。根據台鐵2023年旅運人次統計，樹林車站旅運人次每日27,122人，位居全台第9、鶯歌車站17,192人位居全台第19，顯示利用火車通勤成為租屋考量因素之一。

樹林車站 平均月租1.6-2.1萬元

樹林地政表示，從樹林車站至板橋、台北車站分別僅需約7、20分鐘，且周邊商業熱絡、生活機能完善，統計分析近2年樹林車站周邊區域租金資訊，依實價登錄統計資料顯示，租賃型態以整層租賃的2至3房為主，平均月租金為大樓約2.1萬元、公寓約1.6萬元。

鶯歌車站 平均月租1.4-1.8萬元

至於鶯歌車站周邊租金表現，樹林地政指出，鶯歌車站至板橋、台北車站分別約20、30分鐘，雖通勤時間較樹林車站出發久，但仍在能接受的範圍內，租賃型態同樣以2至3房為主，平均月租金為大樓約1.8萬元，公寓約1.4萬元。

鳳鳴重劃區 平均月租1.9萬元

至於位鶯歌、桃園交界的鳳鳴重劃區，近年新建案陸續完工交屋，生活機能逐漸成熟，區內皆屬屋齡5年內的住宅大樓，租賃市場供給量相對充足，平均月租金約1.9萬元，不過交通尚未完備，目前須另以其他交通工具前往鶯歌或桃園車站，待緊鄰重劃區東側的鳳鳴臨時站於今年11月底啟用，屆時將可大幅縮減通勤時間。

鳳鳴外圍 月租最低1.2萬元

資金有限的小資族為節省租屋支出，也可將眼光轉到相對火車站距離稍遠的地段，樹林地政表示，鳳鳴重劃區外圍為屋齡較舊的大樓、公寓，平均月租金相對便宜，分別約1.5萬元、1.2萬元，而捷運三鶯線預計於2025年完工，未來鄰近鶯桃福德站的鶯桃路一帶，也可成為通勤族的租屋選項。

樹林地政說明，租金價格受建物型態、屋齡及通勤所需時間影響，一般來說，有電梯及屋齡相對較新的大樓平均月租金通常高於屋齡40至50年的老舊公寓；此外，由租屋地點前往火車站搭車的距離、時間越長，租金也相對便宜，通勤族們可依需求及負擔能力選擇合適的租屋地點。

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央行認證！房價續高、北市購屋負擔最重 待售新成屋恐續增

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文／住展雜誌

受惠新青安優惠專案，民眾購屋信心回溫，房市近期表現熱絡，根據中央銀行5月31日發布的第18期金融穩定報告指出，不動產市場交易回溫且價格居高，致民眾購屋負擔增加，六都中以北市負擔最重，此外，需留意待售新成屋恐將持續增加。

北市購屋負擔最重

針對外界關注的房市議題，央行指出，2023年Q3起，隨著政府推出新青安貸款，帶動置產投資需求、民眾購屋信心回升，加上新屋交屋增加，全國建物買賣移轉登記棟數呈正成長，2024年Q1年增率升至26％，1至4月六都合計年增31.45％，其中台南市年增38.12％最多。

土地交易方面，隨房市交易升溫，不動產業者看好房市前景，加上基期較低，2024年Q1全國土地買賣移轉登記筆數年增率飆升至17.9％。

房價方面，房市買氣回溫且價格居高，民眾購屋負擔增加，2023年起全國房貸負擔率及房價所得比均逐季緩升，六都房貸負擔率均超過30％，其中又以台北市67.22％購屋負擔最重，其次為新北市56％與台中市50.24％。

待售新成屋續增

至於建商推案表現，央行表示2024年Q1核發建造總樓地板面積持續衰減，年減19.58％；工商建築部分，因住宅類年減29.22％，故開工總樓地板面積年減8.54％。

核發使照方面則較前年增加，2024年Q1因住宅類面積大增38.44％，總樓地板面積續年增11.51％。

值得關注的是新成屋市場，根據內政部統計，待售新成屋自2022年Q1起持續擴增，加上2018年起每年住宅開工均逾10萬宅，2023年待售新成屋高達13.08萬宅。

央行提醒，在新屋供給量大、價格居高不下，且銷售率未明顯上升之下，未來待售新成屋恐持續累增。

授信風險控管佳

央行指出，因民眾購屋置產需求仍在，加上新屋陸續完工交屋的分戶貸款增加，以及新青安貸款上路，致不動產貸款餘額成長回升，不過銀行授信風險控管尚佳，2024年3月底，購屋貸款與建築貸款的逾放比率分別降至0.06％及0.04％，顯示不動產貸款風險控管尚屬良好。

此外，央行數度調整選擇性信用管制措施，並與金管會合作加強不動產貸款專案金檢，防杜短期炒作與避稅漏洞，有助房地產市場穩健發展。

新青安房貸存風險

央行提醒，新青安貸款條件寬鬆，且相關貸款多採浮動利率計息，借款人將承受未來利率變動風險，加上寬限期屆期後，還本付息壓力劇增，借款人須留意相關風險。

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去年Q3房貸負擔率創高 「這3縣市」還款壓力最大
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北台灣 搶貨價跳漲

由
施絢傑
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在一片漲聲中，三重上月出現五字頭價新案，還請來韓籍啦啦隊明星李多慧站台。
下半年變數增　市況或將轉折相信應該還有一些人，對幾年前的「衛生紙之亂」留有印象；但想必沒人能預見，平均地權條例修訂上路後，房市端竟然出現類似的搶貨狂潮！這波實由資金堆疊出的熱潮，究竟能維持多久？絕對是現階段所有人關注的焦點。

文／施絢傑

過去這十多年來，台灣房市的確進入一段史無前例的資金行情大多頭時期；雖然中間歷經多次內外部因素影響，陷入盤整，如2008年金融海嘯、央行數度信用管制，乃至最近的新冠肺炎疫情，不過最後房市價量還是都能回升反彈，足見資金堆疊追捧的威力。

然即便如此，肯定沒有人能預料到，平均地權條例修訂上路的這一年之內，國內房市會出現像是洗三溫暖般，先盤整後反彈的跳躍式發展。來到今年，相關發展更是持續打破眾人三觀。

價格續狂漲　買氣依然滾燙

儘管房價持續扶搖直上，短期內看不到止漲盡頭，但交易還是異常熱絡；甚至熱賣已經不稀奇，部份區域更出現搶買潮，新案還沒開盤就被客戶預約一空，部份業者擔心賣太快、來不及調價，乾脆先行封盤。如此「盛況」，或許可能還不及數年前曾經爆發的「衛生紙之亂」，但也是雖不中亦不遠矣。

近期市況究竟有多瘋狂？從各地新案開價像是拍賣競價般愈拉愈高的情況，就可見一斑。新北一線區價格貴桑桑已不再令人意外；近年超級重案區三重，現在不光二重疏洪道兩側，連早就過了供給高峰期的富貴段及仁義段，稍早都出現八字頭開價。富貴段則出現五字頭「相對超低價」的地上權設定案。

隔壁蘆洲同樣嚇人；舊市區地段竟也立刻跟上，隨即出現八字頭開價。儘管根據本刊側面探查了解，這蘆洲市區八字頭開價可能是特例，目前同區段一般行情也才剛站上六字頭，而該案據稱取得土地成本偏高，才開出有些偏離行情的價格。但特例是否很快變成通案，以目前市場氛圍，不能排除其可能性。

蘆洲八字頭　龜山攻上五字頭

續往西走，新北桃園交界的龜山價格也是不斷堆高。稍早新市鎮龜山段才出現開價破六的推案，不到半個月，迴龍地區『仕偉第一綻』馬上跟進，首波早鳥價將站上五字頭。不過從跟漲角度，迴龍旁邊（往東）就是新莊，『仕』案僅離捷運200公尺，若創高價似乎也在預期之中。

新竹就不用再多說；這段期間台積電等電子業大廠躍升台灣經濟版圖護國神盾後，房市價量就呈現跳躍式成長。以竹科人最愛置產天堂竹北來說，高鐵或縣治特區就不用再說，西側華興、中正，或新竹市靠海的南寮，原本都屬相對低單價，但如今區域新案開價都來到四甚至五字頭。

同屬相對低價區的竹東，當地新闢光武自辦重劃區富宇機構新案『東方大境』，開價55萬元／坪以上。

在一片漲聲中，三重上月出現五字頭價新案，還請來韓籍啦啦隊明星李多慧站台。

桃園價續升　二字頭快絕跡

桃園沒有高科技高收入者支撐，但價格漲勢也不遑多讓。青埔等區屢創天價不稀奇，二、三線區二字頭價持續潰縮中，才真令人不敢直視。隨著南桃重案區楊梅行情也漸往三字頭挺進，現在桃市主要推案區中，只剩觀音和大園客運園區還維持二字頭，但應該很快也會失守。

說到高價，台北市還是當然指標。上期我們點名，木柵將是下一個出現百萬元開價的區段；接下來就只剩北端北投復興崗、關渡，南港研究院生活圈，南萬華及北大同等區，還未加入「百萬俱樂部」。但就目前價格走揚的氣勢來看，北市真正全面邁入百萬元單價紀元，恐怕也只是時間問題。

單價持續墊高，業者端理由當然還是成本問題；包括之前的缺工、原物料通膨因素，及目前傳延至後年的碳費開徵等。但說穿了，還是買方預期心理成分居多，過去經驗顯示，無論自用投資，一般房市買家的習性都是追高不追低；但現在情況更誇張，甚至瀰漫著「現在不買，以後會買不起甚至買不到」的氛圍。

不光如此，連地震也成了敲邊鼓的另類助力。四月三號花蓮七級強震後，到上（五）月為止餘震不斷，民眾恐慌難免；但根據側面了解，房市端竟也因此出現搶進換屋風，理由當然是新建房屋安全係數比3、40年老屋高。只不過，這是真有其事，或其實只是業者行銷另類話術，還需後續進一步觀察確認。

房價持續飆高，致使年輕族群支持度下降，據此不排除新執政團隊上任後，將推出對應的新調控措施。

新政府上台　不排除祭新調控

無論如何，近一兩個月房市出現搶貨現象是不爭事實；而這是否符合所謂「菜籃族理論」，還無法立下定論。畢竟持平觀之，如今房價早就超出一般受薪階級可負擔水準，即便有新青安專案資助，應該還是資金行情所致。

而自年初新科國會上台後，朝野對立氣氛極甚，依舊積重難返的高房價，似乎因此暫時被置於輿論焦點之外；但到頭來，還是可能再度成為輿論焦點甚至民怨來源。

尤其，上月傳出新北市某處社宅地下停車場，竟停放數部價值千萬元起跳的名貴休旅或跑車惹議，雖新北住都中心表示，經查該車輛非住戶所有，然而卻引起另一討論，承租條件動產不列入計算，這說明理應以照顧社經弱勢為核心的社宅，執行面上出現重大疏漏。就更別說，最近坊間開始浮現更多檢討新青安優貸的聲音，直指該專案反而淪為炒房族的最佳助攻手，更堪稱政府房市政策錯亂的表徵。

總之，如今市場價格持續拉高，卻還出現搶貨現（亂）象，可能衍生的相對剝奪感及後座力，絕對不可小覷。合理推測，接下來包括新青安專案，不動產融資、稅制，甚至社宅等，都可能再度成為被檢討的政策標的。下半年房市，在政經新變數陸續浮上檯面之下，不排除可能再度出現轉折⋯⋯

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震盪不安的世道人心

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不管白天或夜晚時不時重重的震一下；手機隨即也大聲讀出三級……。據說可能持續一陣子，有人大而化之，如如不動，但多數人心驚膽戰，東閃西躲。類似下意識的反應，裝也裝不來。人心不同，各如其面，而人膽自也不同。或許，買屋擇樓層，就其差別。

從前在桃園南崁，曾見建案以「抗震之王」為號召，吸引買家進門。銷售中心擺置鋼筋綑紮的模型，還真有架勢。尤其存九二一大震之後，效應忒佳。住宅結構強固與否，攸關人命財產，怎能忽視。近時震災過後，餘震蕩漾，人心不安。會不會多搖幾次，就撐不住了？

市況的熱度，讓人們感受「大都更」的來臨。但更多老舊建物，未能符合都更條件，危老重建成案甚難，不知如何是好。以獨棟十二層樓為例，土地才百坪，一二十戶人家，人人想的不同，怎麼取得共識？倘若官方都不管，任令蹉跎，則市容仍無從全面改善，而住安危機更可畏。

今年以來，建案鄰損多起來，交通事故中的「胡撞」頻率亦高的驚人。坐在家中，有可能禍從地基起；走在馬路，或停等紅燈，似乎隨時有大小車胡亂來撞。平面高架，也都有自撞案例，幾乎無日無之。究竟社會人心哪兒出了岔？粗心大意自害害人，犧牲無幸人命。

再看，火警也一處接一處，有自燃的，有縱火的，有電線短路的……。誰看電視，誰就可能罹憂鬱症或恐慌症。世上多的是詐騙暴力渾沌顛倒，堪稱危邦滿人間。幸而多數人仍鬥志高昂，鮮活度日，想著工作賺錢小確幸。因此，搶ETF，搶小坪數，搶演唱會票，搶訂喫到飽。證明活著還是很好，等都更等重建，希望無窮。

處於當今之世，十分特殊，連氣候也極端異常。像電影「星際效應」，人類積極尋覓可以移居的其他星球。但現實是如今不可能，只得忍耐適應，設法自保。台島處境比起別的洲洋地域，已算幸運。社會族群間些許爭端，毋須過於嚴厲針對，至少和諧有利於大眾身心，和整體發展。

解決住安問題，乃是當前要務，興利且先不急，除弊才為焦點。交通秩序失衡，更令人焦慮；酒駕、毒駕、恍神駕、手機駕、賭氣駕……。害了多少人命和家庭。看似事不關己，卻誰都可能受害，豈能不憂心。政策或執行的強度必得提升，給社會些許清寧與平和。

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建築設計融合城市綠意　『全坤御峰』獲國際知名大獎

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信義路

身為台灣許多重大政策的首善之都，台北市發展愈趨成熟，催生工作機會的同時，也吸引許多外地人口就地租屋、買房，造成人口數於全國所有縣市中雖排名第四，但人口密度居冠的情形。其中，為了改善市中心商業區（西區）環境擁擠的人口壓力，「信義計畫區」應運而生。

信義路

繁華、沉靜氛圍兼具

隨著時間推進，該區域已布局多座購物中心，如新光三越新天地、遠東百貨、微風南山，以及享譽國際的台北101等，未來也有台北天空塔、四季酒店、富邦D1、A25頂辦，與南山A26等建設，區域周邊各項機能可望更上層樓。

而在人來人往的鬧區享盡歡騰氛圍之餘，為自己留點靜謐空間沉澱心情，也是現代許多生活節奏緊湊的都市人必備的技能與購屋考量。

不遠於敦南、信義那般繁華區域，比鄰信義區的大安區邊際座落不少質樸小巷，如嘉興街、樂業街等，與鬧區林立的地下街美食相對的，是充滿人情溫暖的家常菜與風格獨特咖啡廳，甚至是各式小吃叢聚的臨江街夜市，種種都是內行老饕在日常下班之餘，解饞果腹的一時之選。

購屋選址也重學區

除了上述生活機能之外，不少購屋民眾基於一般父母「望子成龍、望女成鳳」的期待，也同樣考量周邊學區條件，選址傾向評價較高、具備特色的學校周邊；或是置產客看中學區宅因為市場需求較穩定，房價較保值且容易轉手等，種種都凸顯學校的有無對於周遭房屋市場的影響。

敦化南路綠蔭樹海

結合以上民眾購屋時的各項考量，身為上市建商的全坤建設（股票代號2509），透過「台北市大安區嘉興街公辦都市更新案」推出新案『全坤御峰』，對於基地與環境、建築、居住者之間緊密的關係加以用心思考，並以業界優等生自居，深耕雙北精華土地。

該案基地位於嘉興街以東、樂業街94巷以西、樂業街以南及基隆路二段291巷以北所圍街廓，具罕見的四面臨路、佔地1,549坪等特性，預計打造成一幢具耐震標章的SRC鋼骨地標。

此外，該案除了鄰近捷運文湖線六張犁站，可加速串聯忠孝、復興一帶之外；更有大安國小、芳和實中、和平高中，以及台大、師大、台科大等高等教育學校， 滿足求學階段的需求。

六張犁捷運站

城市綠地方面，則有比鄰的嘉興公園、福州山公園以及富陽生態公園，可為生活圈增添綠意；也進一步透過建築師因地制宜、引入周邊自然景觀特色進行建築設計，以外觀呼應福州山山脊線，更因此獲得包含美國泰坦地產大獎（TITAN Proerty Awards）在內等獎項，可謂是該區結合各方面巧思的綠能住宅新典範。

全坤御峰外觀

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亞太區罕見！「台北天空塔」逾9成股權全出清 仲量聯行：中資不能買

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住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

「台北天空塔The Sky Taipei」預計2025年落成，將成為台灣第二高樓，不料風波不斷，繼先前驚爆掏空背信及中資介入經營權的疑雲，近日再傳出最大股東要出清持股。商仲業者27日宣布，受債權接管人委託，代理銷售海外公司的全數股權，全案將成為亞太區罕見公開標售的大型指標建案。業者強調，買方將排除中資。

仲量聯行表示，此次海外債權人是將手中全數海外股權，委由FTI諮詢公司作為海外質押股權的接管人，據了解該公司受託間接握有台北天空塔逾9成的股權，銷售方式是以提交意向書形式，銷售間接持有台北天空塔（The Sky Taipei）的海外公司全數股權，有意投標者須於7月5日下午5時前提交意向書。

至於是否會有中資趁機介入，仲量聯行強調，「台北天空塔」銷售作業，將會遵守國內相關法律和監管規定，所有提交的意向書必須嚴格遵守台灣在內的所有相關地區的投資法規；另除台灣外，也在香港及亞洲其他國家公告銷售，摒除中國大陸地區投資人擁有該專案的控制權，或控制性股權，亦即除中資外，不論是台灣或海外法人皆可參加。

「台北天空塔」位於台北市信義區松智路與松壽路口，基地面積約2,066坪、總樓地板面積約2萬6,300坪，樓高288公尺，落成後將成為僅次於台北101的台灣第二高樓，規劃奢華品牌飯店及零售空間、餐飲體驗、表演中心等混合式發展項目。

「台北天空塔The Sky Taipei」預計2025年落成，將成為台灣第二高樓，圖片翻攝自The Sky Taipei臉書專頁

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《摩登美學：現代居家藝術展》登場，英國設計居家品牌 Joseph Joseph用聰明設計玩轉日常創意

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朱福山
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文／朱福山

呼應以聰明設計顛覆日常創意的品牌理念，英國設計品牌 Joseph Joseph 以聰明創意兼顧時尚美學的居家產品聞名，近日由恆隆行獨家代理、本月正式登場，更聯手活躍時尚圈的攝影師 Puzzleman Leung 舉辦《摩登美學：現代居家藝術展》，共同透過腦洞大開的創意視角、演繹當代居家風潮。

圖 1：Joseph Joseph 亞太區銷售總監James Gratton更親自來台共襄盛舉，與恆隆行董事長陳政鴻攜手開啟 Joseph Joseph 品牌新篇章。
（由左而右為Joseph Joseph亞太區銷售總監James Gratton、恆隆行長官 董事長陳政鴻、恆隆行消費品事業處資深協理 彭博詮）

Joseph Joseph 《摩登美學：現代居家藝術展》演繹當代新銳風潮！

恆隆行舉辦 Joseph Joseph 品牌上市記者會《摩登美學：現代居家藝術展》，英國 Joseph Joseph亞太區銷售總監James Gratton親自來台共襄盛舉，展現對台灣市場的重視與期待。

Joseph Joseph亞太區銷售總監James Gratton 表示：「Joseph Joseph 致力於通過聰明的設計為人們解決家居問題。我們的所有產品都獨特、創新且高品質。這一理念貫穿於我們的所有產品類別，而對創意的這種專注使我們在競爭中脫穎而出。」

恆隆行董事長陳政鴻也分享：「很榮幸有機會代理得獎無數的英國設計品牌 Joseph Joseph，讓恆隆行的居家品牌板塊更加豐富與完整，期待能呈現給消費者更優質、多元的產品！」

圖 2：恆隆行獨家代理英國創意居家用品 Joseph Joseph 今日時髦登台。

從一塊玻璃砧板到創新居家用品，Joseph Joseph 四大指標系列不容錯過

        Joseph Joseph擅長融合將創新設計、現代風格以及色彩運用美學，專注於消費者的使用體驗、創造兼具美觀與實用的商品，從20年前一塊玻璃砧板起家，現已拓展至廚房用品、清潔收納、衣物清潔、浴廁用品以及垃圾回收等多元的居家產品類型。Joseph Joseph 透過4大指標性系列產品—— Nest™ 多功能攪拌量測盆組、Index™ 砧板組、Chop2Pot™ 輕鬆倒砧板以及 Elevate™ 的不沾桌料理鏟杓組獲得了多項專利與設計獎項，致力於讓消費者的烹飪體驗更加輕鬆、有效率，自在享受料理生活的樂趣。

圖 3：Joseph Joseph 4 大指標性系列產品—— Nest™ 多功能攪拌量測盆組、Index™ 砧板組、Chop2Pot™ 輕鬆倒砧板以及 Elevate™ 的不沾桌料理鏟杓組，致力於提升消費者的烹飪體驗。

顛覆日常居家用品的想像！即刻體驗多合一、好收納、聰明家務的創意美學

        英國 Joseph Joseph在台攜手活躍時尚圈的攝影師 Puzzleman Leung ，透過雙方「讓日常不日常」的獨特創意融入設計靈感，顛覆大眾對於居家用品的想像，並從中發現令人玩味的備料烹調與家務樂趣。

圖 4：時尚攝影師 Puzzleman 透過獨特視角展演 Joseph Joseph 廚具用品在日常生活中的實用性和趣味性，成就日常物品的不日常、創意點綴平凡生活。

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向未來趨勢靠攏接軌室內設計旅程演變的發展

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野趣逍遙遊

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朱福山
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四月，春暖花月，宜人氣候，適合上山下海到處走走，
揀選幾件家裡適合野趣用品，跟著JEEP一起逍遙遊。

文／朱福山　視覺／鍾宜珊　攝影／羅劍明
圖片提供／挪威特國際、瑪黑家居　
註：文中所標示價格，實際販售價格以品牌方為準。

硬漢的快樂

車尾開啟方式採側開式的設計，尾門開啟後後檔玻璃可再向上掀，並可隨個人喜好改裝尾門置物架。

Jeep最具代表性車款，Wrangler車系一路傳承越野精神及能力，外觀上不隨波逐流，即便數次進化仍維持大家熟悉的「吉普車」外觀，現如今加入更多數位科技配備。


其越野功能在電控系統加持下，能力也越強大，加上強大的改裝及升級潛力，讓愛好者更能獨享專有的越野樂趣，這款2023年5門硬頂Rubicon版本則由PIT挪威特國際引進，駕著他上山下海，硬漢的快樂多簡單啊。

三輻式方向盤搭配精緻的紅色縫線及皮質面料，容易抓人眼球；左右側按鍵則可控制儀表板螢幕、電話接聽及跟車系統等。
8吋的車載主機功能包括空調系統、Apple CarPlay、導航等，而前後軸差速器鎖定狀態、機油、水溫、電池等資訊，皆可於螢幕中顯示。
中控面板分為上下兩個區塊，上面為冷氣、音量、循跡及陡坡緩降等按鍵，下面為控制四門電動窗按鍵、電源USB插孔等，還有差速器鎖定、電子防傾桿、加力箱控制桿等。

■ 基本規格
車型：Jeep Wrangler Rubicon 2023
引擎：2.0Ｌ渦輪增壓
引擎最大馬力：272ps/5250rpm
引擎最大扭力：40.8kgm/3000rpm
驅動方式：四輪驅動
變速箱型式：八速手自排
煞車結構：四輪碟煞
建議售價：318萬元（挪威特國際）

可攜娛樂

近年可攜式的影音娛樂體驗盛行，從穿戴裝置，例如Apple Watch、Apple AirPods以及Switch等，深入人們的日常生活後，更走進時尚圈近年吹起的露營風裡，吸引各大品牌投入，例如LG閨蜜機樂Go版、Marshall攜帶型藍芽喇叭、眠豆腐的凹豆皮戶外睡墊等。

LG閨蜜機樂Go版搭配軍規級可攜式的防摔箱，不僅抗震防塵，外出攜帶也方便。／NT$32,900（瑪黑家居）
LG閨蜜機樂Go版，無論居家、外出使用，都能隨時享受影音體驗／NT$32,900（瑪黑家居）
LG閨蜜機樂Go版，無論居家、外出使用，都能隨時享受影音體驗／NT$32,900（瑪黑家居）

可移動設備運用甚為廣泛，包括露營燈、露營藍芽音響、觸碰螢幕、摺疊床墊、手沖咖啡設備等，且規格越拉越高，除在電力長效續航外，還包括耐防摔、耐熱等，不僅如此在外觀設計巧思上，同時兼具居家、戶外考量，以提高使用者的使用率。


在疫情解封、國內旅遊復甦後，當車駕逍遙遊搭上近來IG掀起的奢華露營風潮，人們在娛樂選品上，除希望可移動，且滿足上述功能外，造型上也要能吸睛，以符合現代人的社交生活模式：拍照、打卡、曬網美照。

MUZEN Wild Go可攜式戶外街頭藍牙喇叭，顛覆傳統設計，讓你可一手掌握的單手操控便利，並搭配硬核的外型設計，野性十足，還具防塵防水、採TYPE-C充電／NT$2,580
BLACKDOG星火多功能露營燈，四種照明模式，適合多種露營需求，續航力佳、體積小，還具防塵防水功能，採用TYPE-C充電／NT$1,280（瑪黑家居）
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政策孤掌難鳴　全都更耗時逾千年

由
王奕淳
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文／王奕淳

為了將老舊建築翻新，各縣市進行都市更新已行之有年，但受限於實務上的諸多條件，推動都更其實沒那麼容易。

根據內政部資料，以近年平均核發住宅拆除執照件數計算，要將大台北地區現存屋齡30年以上的老屋全數更新，至少分別得花380、1,133年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，即便近年政策已加速不少更新效率，惟老屋量體龐大，營建成本也上漲種種因素，民眾如不積極參與，都更仍是難如登天。

政策加速　北市全都更仍須380年

根據內政部統計，台北市2018至2023每年平均核發住宅拆照數為1,722宅，而截至2023年第四季為止，符合危老重建條件的住宅共近65.4萬戶，相當於將現有老屋全數更新至少得花近380年。

徐佳馨分析，北市自頒布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的隔（2018）年起，住宅拆除執照數量有明顯增長，甚至在近2年間每年都可拆除逾2,000棟，可見政策有助於提高市區都更效率；但老屋數量繁多、近年工料雙漲等議題仍舊增添不少拆除難度。

缺少前景作為誘因　新北老屋完拆遙遙無期

至於新北市，據同期間每年平均拆除732戶住宅計算，全市近83萬戶老屋全數更新則需長達近1,133年。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說明，新北市因幅員廣闊，開發商不看好部分蛋白區的未來發展，進場意願趨低的情形之下，更加劇都更困難。

即便居住安全議題浮現催促進入「大都更時代」，並掀起部分置產客對都更宅的高度興趣，惟都更效率遠不及房屋老化速度，且整合案仍集中蛋黃區，建議以投資思維進場者最好審慎評估。

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信義兒福B2公辦都更 逾50％高額容獎 引資65億元
山限區都更高度放寬 北市府：需滿足1前提、3條件

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當總統出現在建案看板上　建商擦邊球　小心、低調地用這元素

由
朱福山
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文／朱福山

520新政府上任後，對於房地產到底有沒有慶祝行情？或許還需些時日觀察，然而這次無論選前、選後，甚至就職典禮，似乎跟總統賴清德就職淺談住宅政策一樣…低調、小心。

新任總統賴清德上任就職演說，針對居住議題，僅提及「未來幼托、長照、社會住宅等服務，要延續擴大；物價、房價、貧富差距等問題，要不斷改善。」或許與現在房市過熱、房價持續衝高有關，不少房產專家臆測新政府恐先從新青安下手，這也反應在近期建案訴求，已較少提及新青安，甚至網路負面評價不少。

事實上房地產業者多不願「直接」與政治掛勾，但又想蹭熱度或善用議題行銷時，大部分以「擦邊球」的方式來呈現，其中又以轉發新聞報導的手法居多且安全，畢竟分享時事新聞本來在建案的社群行為裡就習以為常。

圖卡直接綁定慶祝行情

茂德建設5月20日當天直接在官方社群分享貼文，說明「520這天是新政府上任的第一天」，圖卡「520迎慶祝行情？專家：有望重現『股市雙飛』」。

事實上大部分的建案520多以諧音梗「我愛你」，訴諸情人之間暗號，或是一語雙關，例如『興富發鉑悦』5月19日舉辦的活動，貼文以「豔陽高照的今日，鉑悦提前歡慶520…就是要給蒞臨賞屋的貴賓們，賓至如歸的賞屋體驗」，該則貼文搭配雲朵布雷、經典茶飲等照片，無意間還秀出貼滿祝賀售出的紅紙牆。

茂德建設社群更直接，將前述慶祝行情文案，結合台灣房屋彙整的520新政府上任股市、房市表現，近五次大選當年年初與520後首個交易日的股市漲幅，及520當季的買賣移轉年增率，繪製成一張貼圖，貼文轉述報導內容「觀察到今年股市房市景氣都相當熱絡，有機會睽違16年再度繳出『股房雙飛』的好表現」。

總統就職熱度不可略

腦筋動得快的建案小編，當然不能錯過總統就職這一波的新聞熱度，『32泊』就在總統就職國宴隔日，轉發新聞「520國宴伴手禮詢問熱，古寶無患子今晚限量送」，主要因為今年總統就職國宴移師台南安平舉行，而過去新任總統賴清德又曾是台南市長，無患子業者為挺老市長推出限量紀念皂，且入選國宴伴手禮，為慶祝總統就職，業者索性加碼送。

而『32泊』則與無患子業者同樣位於台南安定區，因此特別轉發該新聞，貼文描述「古寶無患子包裝設計上呈現台南的產業、人文、歷史、建築，以及宗教信仰與自然生態等在地特色，32泊賞屋後，可就近挑選國宴伴手禮」，雖然僅有「就近」跟主題較相關，但也虧小編想的到，真是辛苦了。

向孫中山致敬的創意看板

有趣的是，雖然跟520無關，但難得有建案直接把總統名字寫在戶外看板上；近來位於忠孝東路五段，捷運市府站附近的大型戶外看板，『鑄慕』廣告創意就直接以「我愛孫中山」為標題，視覺上則以大家熟悉的空拍視角，結合建築元素「紅磚、黃瓦」，搭配仿唐的黃色流線型屋頂，而周遭的綠意林木為配合主視覺也以黃色來呈現。（註：1921年4月，國會議決取消軍政府，改設中華民國政府，孫中山先生就任大總統；1940年4月，國民政府才明令尊稱孫中山先生為中華民國國父，資料來源：總統府）

不同於現實建築，為加強「孫中山」的畫面感，則將館內正廳的國父銅像，連同座椅直接漂移到屋頂，孫中山則眼戴墨鏡、手持菸斗，目視前方閱兵，旁邊則有民眾放著風箏，遠方則是飛行在天際的客運飛機，讓人有種愜意、自由的氛圍感。該案臉書則釋放出「鑄慕：東區特有種」的圖文，包括舒國治筆下的《理想的下午》，好不生氣。

支持新政府關心政經情勢

不僅新建案，就連逾10年高雄亞洲新灣區第一豪宅『國硯』，也有來自各產業傑出的企業家們，邀請南台灣ESG產學聯盟總召集人李建興到『國硯』，舉辦一場閉門演講，講題為「國際政經情勢與投資理財—創富與傳承規劃的寶典」。

與會的還有人是先去參加完520就職典禮，再趕過來參加的，李建興則在個人社群發文表示，不論是創富與傳承均是越早規劃越好，均要根據政經情勢發展來與時俱進；可見企業家們，不僅支持新政府，同時對於時事脈動也不容忽視。

延伸閱讀：
買氣最旺的總統大選年
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北台灣520檔期推破2千億　新北4案達標百億站穩C位

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公家宿舍如何擇優而居

由
盧尚
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陽明山美軍宿舍標租 8月初開標
陽明山美軍宿舍標租 8月初開標

早年公教人員待遇，常包括宿舍在內，有好的居住處，工作生活均得到支持，堪稱幸運。近數10年來，各式樣的居住建物都貴，加上老舊眷舍拆除，故能提供住宿者，已甚罕見。然而，倘有機會發宿舍，無論坪數大小，終歸是有利的。再者，能擇優而居，豈非美事。

昔時汀州路三總醫院舍區，暑假期間進行輪調。積分較優者，得以先行選擇空下來的房子。多數因升遷調補或退休，也有出國離職者。雖為專業人員，但官運無憑，居處風水吉凶，攸關個人前程，信者慎重以對。因此，筆者應邀看了好幾戶，提出些建議供參考。

某戶坪數稍大，且裝修較佳，卻未被看上。原因是原居者因出事而退休。另一戶較小，居者升官走人，感覺宅氣正旺，自受青睞。由此可見，前人的際遇，被認和宅運有關，此乃人情之常。另一戶則雖未升官，投資理財倒賺了不少錢，看來旺財而少了官運。

同事間彼此觀察，仕途浮沈，清楚明白。有人以為這些皆是風水旺衰使然，其實未必。唯信者恆信，事理原委很難一言以蔽之；俗謂風水輪流轉，好房子也可能犯煞出事，風水平平者亦會輪到好運道。再者，每個人命盤行運有參差起落，不能事事歸功或歸咎於宅居。

即便如此，屋宅還是有客觀形局的優劣之分。例如高大方正，門廳廚浴房間配置得宜，都是好房的要件。居者生活安定，發展平穩。縱使人運偶有不濟，宅運亦堪庇蔭。從前有位陳姓司法高官，自1966年起，20餘年間官符如火，一路升級，由地院庭長到最高檢察總長。據說他一直守著小宿舍沒搬家，超級文昌宅是也。

北市大安路有一幢氣勢不凡的住宅樓宇，改建之前曾為高官宅邸，歷任閣揆、副總統官舍。約20年前由建商起造，當時推案十分風光，有「旺址築基起美廈，吉厝翻為富貴樓」的讚語。建物的形局氣勢，一目瞭然，不言可喻。比較尋常樓廈，不可同日而語。

公家宿舍自然沒那麼高檔，但方正平整，門廳儼然，配置相宜者，仍不乏其例。民權西路、承德路口的警官宿舍，昔時也甚聞名，公寓房舍，鄰戶相望，雞犬相聞，誰家升官，何人出事，盡皆昭告。有些宅大門位於煞方，災病退官，何人出事，盡皆昭告。有些宅大門位於煞方，災病退財，苦不堪言。

新店調查局宿舍，也多老舊公寓，現今想必已改建或都更。按理說，執行公務職責何其重要，應給予較優待遇，包括妥適之住宅。人地相宜才能政通人和，對社會人群有貢獻。以前房舍坪數都小，人口多了，只好買房搬出去，以免被小格局困住了，影響發展。

現今房價已處在某種高檔，公務人員收入有限，還是只能買中小坪數屋宅。在亞洲國家地狹人稠都會區，幾乎沒有例外。住家風水關係健康工作和財利，寧缺勿濫。尤其是買房，須看準了才下手，否則住不順又賣不掉，進退兩難。許多出租樓房，住起來一樣平順，等存夠了資糧再徐圖發展，不必操切，把自己逼急了，沒有好處。

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嘉義工商動能奮起  麗寶商辦月租破千 創區域新高

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文／住展雜誌

嘉義縣近年積極擺脫農業縣市形象，吸引投資人參與開發，繼台積電4月表示將進駐嘉義科學園區，華泰名品城也將於高鐵特區設立大型Outlet，嘉義工商發展動能蓄勢待發，帶動未來商辦需求。而麗寶集團首度插旗嘉義的開發案「嘉義福容voco酒店」，不僅是嘉義市最高大樓，其中商辦單位每坪月租開價破1千元，創區域商辦租金指標。

麗寶集團表示，嘉義福容voco酒店為結合飯店、商辦、店面的複合式商用開發案，該案為麗寶集團總裁吳寶田在2014年取得土地及地上物，2017年拆除重建，直至2023年完工。

該酒店由於樓高33樓、132.6公尺，為嘉義市最高大樓，因此被稱為「嘉義101」，也是首座SRC鋼骨飯店結合商辦的複合式大樓，預計6月27日正式開幕營運；其中，8至15樓為「麗寶新創商辦」樓層，每層規劃74至171坪，據了解每坪月租金開價1,270至1,420元，為雲嘉地區頂級商辦租金指標。

嘉義縣長翁章梁今（31）日在縣議會進行施政總報告時表示，嘉義縣將在台積電先進封裝廠、華泰名品城Outlet進駐的雙引擎帶動下，填補高科技、大型商業活動的產業缺口，為因應公共建設需求，包含移居人口所需的各項生活設施，目前市府正強化各鄉鎮市生活圈基礎，進一步邁向農工科技大縣。

台積電先進封裝廠將進駐嘉義科學園區，此重大投資除將創造地方就業機會、促進區域產業發展外，更讓嘉義縣在南台灣半導體S廊帶扮演重要角色。

而「華泰名品城」OUTLET也將正式插旗嘉義，該案位高鐵嘉義車站特定區，土地面積近3萬坪，預計興建大型Outlet中心及停車場，將引進200間以上店鋪，第一期將於2028年營運，全案預計2032年完工。

嘉義縣長翁章梁表示，嘉義縣將迎來台積電、華泰名品城進駐，進一步透過市府強化生活圈基礎，邁向農工科技大縣，圖片嘉義縣政府提供

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宜蘭高鐵特區利多 交通部：允研議擴大範圍

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文／住展雜誌

高鐵建設已成近年地產投資顯學，根據《住展雜誌》調查，宜蘭高鐵尚未動工，但特區周邊農地交易早已暗潮洶湧。宜蘭高鐵特區規劃面積190公頃，地方認為不利發展，多希望擴大，新任交通部長李孟諺30日赴宜蘭考察時表示，在不影響環評時程下，將重新評估擴大特區範圍。

新任交通部長李孟諺現勘北宜高鐵宜蘭站址，圖片交通部提供

交通部表示，高鐵延伸宜蘭計畫正在辦理綜合規劃及環評二階調查作業，鐵道局爭取二階環評在明（2025）年底通，並於於綜合規劃陳報後辦理設計施工，預計2036年內完工通車，屆時南港站到宜蘭的車程可從1小時降至18分鐘，大幅縮短兩地通車時間。

高鐵延伸宜蘭計畫路線長度約60.6公里，規劃在宜蘭縣政府南設置高鐵宜蘭車站，民進黨立法委員陳俊宇指出，相較中南部高鐵站特區都有400公頃以上規模，宜蘭高鐵特區規劃面積190公頃，地方多認為面積過小，不利未來發展，希望宜蘭高鐵站也能比照辦理。

李孟諺指出，高鐵延伸宜蘭計畫可行性研究已核定，定案的站址位縣政中心南側，拆遷量相對較少，未來具擴充性，且若擴大宜蘭高鐵特區範圍，重新配置區段徵收後的土地及道路，並在國道5號靠近高鐵特區設置新匝道，將可成為國道轉運站、台鐵、高鐵交通核心。

李孟諺舉高鐵西部各站為例，雖位較為偏遠區段，但近年高鐵特區，包括桃園、台中等，不僅成為企業總部的最愛，也有大型購物商場進駐，已從邊陲地帶轉變為核心地區，若地方認為宜蘭高鐵特區不夠使用，會請交通部鐵道局錄案，在不影響環評時程下擴大特區範圍。

延伸閱讀：
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取消私法人購屋限制？不動產公會喊話 內政部：續推

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文／住展雜誌

台北巿不動產開發公會日前針對缺工、綠色通膨、都更政策、央行不動產信用管制、囤房稅2.0，及私法人購屋許可制等6大方向，對新內閣提出建言。內政部30日回應，各界或業者所提建言都已納入考量，政府會持續推動都市更新政策，並與各界溝通。

再引移工 若滿額可加碼配額

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏29日向新內閣喊話，呼籲政府優先解決缺工問題，建議調整勞工政策，增量並延長移工來台數量、居留時間。對此，國土管理署長吳欣修表示，去年開放1.5萬名移工名額現尚有1,200名未申請，並未配額不足，未來若滿額，將會與勞動部研議再開放。

碳費計價項目 產官學再議

針對綠色通膨時代來臨，碳費實施後，鋼筋、水泥等價格勢必走揚，陳勝宏表示，政府應了解房價攀升主因是營建成本上升，而非需求拉動。

內政部指出，淨零碳排為全球趨勢，內政部建築研究所預計6月中旬前，舉辦北、中、南三區團體座談，並於8月召開研討會，邀集產官學研各界，共同研討營建成本相關議題。

吳欣修補充，針對低碳建築使用材料、工法、驗證等，哪些需納入碳費計價或哪些符合低碳建築標準，目前還在相關研討，未來也會訂定相關辦法，讓業界有所依循。

都更修法 放寬容獎增改建誘因

陳建宏也建議政府檢討都更政策，《都市更新條例》第65條放寬老屋原容積認定的相關條文，應盡快完成修法；協議合建應比照權利變換，可享有減免土增稅優惠，以加速都更。

內政部回應，《都市更新條例》第65條修正草案已送行政院審查，即將送立法院審議。修正重點為放寬原容積獎勵適用範圍，希望藉由增加改建誘因，提高建物所有權人參與都更意願。

私法人購屋管制 續推不取消

此外，公會進一步要求鬆綁央行多項不動產信用管制政策，包括重新檢討豪宅限貸令適用門檻、放寬建商餘屋貸款條件、取消土融限時，針對即將上路的囤房稅2.0，公會也希望全面取消建商餘屋囤房稅及私法人購屋許可制。

內政部指出，囤房稅為財政部業管；至於私法人購屋，因涉及居住公平與正義，相關法律會依檢討狀況持續進行，1人公司及豪宅管制會持續推動，不會取消。

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士林天母添新色　傳統住宅區也熱鬧

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大將天母接待

文／住展雜誌

士林地區建案單坪價格高，坪數較大的產品總價門檻自然不低，市場上仍以中小坪數，或是單價門檻相對低的建案銷售表現出色也不意外。而據住展房屋網調查，近期士林捷運站及天母地區有新建案推出，為士林區房市添增新色彩。

新案位置士林站步行可抵　皆平面車位亦為特色

文林君閱基地

位於美崙街上有藤霖國際開發的「文林君閱」，週邊商家林立，距士林捷運站約550公尺，規劃含店面一共83戶，為23至33坪的2至3房格局，目前開價約115萬元/坪，設接待會館於文林路531號銷售。

大將天母接待

而天母地區則有位中山北路七段81巷，由大將開發推出的「大將天母」，規劃56戶住家，為28坪的2房及51坪的3房格局，採用SRC制震，營造商為日商日本國土開發，該案預計於6月份公開，接待會館設於天母東路48號。

耕心冉冉接待

至於中山北路七段190巷內有耕薪都市更新的「耕心冉冉」，具備Fitwel美國健康建築國際認證，為李天鐸設計，規劃58、60坪的3+1房格局，設接待會館於基地上銷售。

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低調輕奢華 演繹現代風格新風貌　簡約不簡單

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陳曼羚
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室內設計是家的靈魂，反映了居住者的品味和生活方式。本期空間美學單元介紹新北市板橋區的新成屋案例，一窺設計師以極致的細節和設計理念，為業主打造明亮簡潔、低調輕奢的居家空間。

文／陳曼羚　圖／優尼客室內裝修

負責操刀的優尼客室內裝修總監黃仲均表示，業主過往的住家偏向沉穩的風格，無論是色調或是紋路都比較暗沉，女屋主希望新家可以呈現簡約的現代化風格，同時又具有奢華感。

異材質凸顯空間層次

玄關

為滿足屋主需求，設計師選用俐落的線條和亮色系的噴漆，放大住家空間感，全室線條簡潔乾淨，加上高樓層的寬闊視野，整體空間感大幅延伸到戶外，視野更顯淨透；為提升層次感，局部透過大理石紋、鍍鈦飾條和金屬飾條的點綴，並串聯至室內每處空間，營造出兼具低調與奢華的視覺感受。


甫推門入內，迎接來客的是極富設計感的玄關。設計師使用明鏡包覆大樑，亮面反射的質感，展現華麗的視覺感受，一路延伸至穿鞋椅，巧妙創造出穿衣鏡的效果，上方天花板更以圓弧彎角造型柔化整體空間，一掃現代風格容易產生的單調與冰冷，讓空間更加圓潤淡雅。


走入客廳可發現，玄關地板、牆面櫃體均延伸至客廳，創造出空間的整體性，客廳與餐廳的結合，加上大面積開窗的自然光流淌全室，大幅增加視覺開闊感；牆面玄關及電視牆採用仿大理石紋的薄板磚，如潑墨畫一樣的紋路烘托空間的優雅質地，佐以弧狀線型燈代替傳統間接照明，恰如其分的留白，加上全室櫥櫃選用無把手設計，勾勒出輕盈俐落的開放領域。

客餐廳
客餐廳
客餐廳

功能與美感並重

臥室
臥室
臥室

既要滿足家庭成員的愛好與生活需求，提供充足的收納、展示空間，又要讓家中每一處角落都能展現出美感，十足考驗設計師的功力。黃仲均考量本案屋主家中五位成員有四位是女生，衣飾及物品的收納需求非常大；此外，由於屋主喜愛閱讀，有不少珍貴藏書與收藏品需要展示，設計上需考慮如何讓龐大的收納量及簡潔的設計取得平衡，讓居住者得以在舒適的家居空間中，盡情享受閱讀和生活。


因此，從玄關到客廳，從餐廳到臥室，設計師均配置足夠的收納櫃體以及展示空間，空間運用更顯從容，懸吊式結構設計也增添視覺層次感，讓人感受到設計師的饒富用心。同時，臥室均以溫暖、清新色系的木紋為主調，搭配鍍鈦飾條和藝術塗料，為空間注入了溫暖和舒適的氛圍，讓人們返家後可享靜謐舒適的寢眠時光。


綜觀本件設計案，不僅滿足業主的需求和喜好，更充分展現設計師的專業和巧思，讓簡潔俐落的風格融合低調輕奢的大器，彰顯屋主不凡品味與生活態度，適度以金屬構材與圓潤線條譜出深具層次的和諧樂章，這個家將成為屋主和家人們的幸福港灣，見證著他們美好的生活和回憶。

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缺工潮吹向地方政府 恐阻都更進度 雙北市長齊喊話

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文／住展雜誌

近年大缺工問題也燒向政府機關，主要與營造業市場發展蓬勃、業界薪資普遍高於政府機關有關，導致各地方政府難跟民間搶人，工程人才缺員嚴重。繼新北市政府日前呼籲中央重視此問題，台北市長蔣萬安近日也跟進表態，計畫提出都更危老工程人員的績效獎金，並向行政院喊話，盼提高專業加給、提升工作環境，留住北市都更人才。

新北市近年重大工程常遇缺工缺料狀況，各工程機關缺額率偏高，為改善現況，新北市政府日前行文中央，建議增加地方政府工程人員專業加給、發給工程人員久任獎金及鬆綁官職等配置等多項改革，爭取提高工程人員薪資待遇，以利留住人才。

根據《住展雜誌》調查，因近年建商積極進場整合都更、危老案件，急需熟悉相關法令，且具實務經驗的專業人才，故頻開高薪、積極延攬地方政府耗費大量時間精力培養的都更人才，加上都更案量逐年增加，基層人員不堪負荷，導致都更單位流動率高且招人不易。

針對台北市都更人員離職率高及報到率低，恐將造成老屋重建推動阻力，台北市長蔣萬安28日接受市議員質詢時表示，將在一個月內請都發局盡快提出專案版本，待中央核定後，北市將提出都更危老工程人員的相關績效獎金。

將萬安進一步表示，也已向行政院院長卓榮泰當面爭取，盼提高工程類人員的專業加給、積極提升工程人員的工作環境，先求降低離職率，多管齊下留住北市都更人才。

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挑高3M6、合法空間迷你艙？實品屋違法夾層 桃園建案遭罰

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文／住展雜誌

高房價時代來臨，為增加居住使用面積，有些人選擇購買樓中樓或夾層屋，建商也常利用廣告手法，灌輸民眾買小坪數可做大坪數使用。不過公平交易委員會發現，桃園市建案『雲世代』的使用執照並無夾層設計，卻使用施作夾層的實品屋，並在網站刊載相關圖示及文字，涉嫌廣告不實，違反《公平交易法》相關規定，處150萬元罰鍰。

公平會29日表示，該建案由東驊建設開發有限公司銷售，使用施作夾層的實品屋，且在網站刊載實品屋的夾層空間圖片，並搭配文字宣稱「稀有挑高3M6 合法空間迷你艙」，行銷手法都讓消費者認為交屋時或交屋後，可以合法施作與使用夾層空間。

公平會進一步說明，根據桃園市政府提供的資訊，『雲世代』無室內空間施作夾層的變更設計紀錄，如果未經許可就擅自建造夾層，以增加樓地板面積，將違反《桃園市違章建築處理要點》等規定。

此外，東驊公司也坦承，未針對實品屋的夾層申請使用執照或竣工圖的變更設計。公平會因此認定該建案廣告表示內容與事實不符，已屬虛偽不實及引人錯誤，違反《公平交易法》第21條第1項規定。

公平會提醒，建商常在建案實品屋施作夾層，示範可以增加居住的使用空間，以吸引消費者購買，建議消費者購屋前，可至全國建築執照存根查詢網頁，查詢該建案核准的竣工圖說是否可以合法施作夾層，避免日後衍生建築違規使用的相關爭議。

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辦公室變住家 基隆建案廣告不實遭罰！

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台南6大開發熱區18筆土地標售 「這地段」單價飆上8字頭

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文／住展雜誌

台南市地政局日前公告，釋出今年第一次整體開發區土地標售資訊，共計18標土地，標售總面積約3.1754公頃，總底價達34.5億元，訂於6月19日開標。此次標售的土地地段優異，大多位於成交熱區，包括九份子市地重劃區、中國城暨運河星鑽地區、永康物流及貨物轉運中心市地重劃區等，預計將吸引建商出手搶標。

九份子市地重劃區示意圖，圖片台南市政府提供
中國城暨運河星鑽地區區段徵收區示意圖，圖片台南市政府提供
永康物流及轉運服務設施專用區市地重劃區示意圖，圖片台南市政府提供

台南市市長黃偉哲表示，南市開發區採取多元處分策略，除標售外，開發區有盈餘也可標租及設定地上權。

針對此次標售標的，地政局局長陳淑美說明，麻豆工業區交通便利，除傳統產業聚集，並透過國道交通擴大南科產業腹地，加上近期廠商回流，已有不少買家低調詢問；九份子重劃區為台灣第一個低碳示範社區，而永康新設鹽行國中暨附近地區，受惠於南科發展及北外環通車，生活機能完善。

至於此次標售單、底價最高者，為中國城暨運河星鑽地區觀特2土地，單價每坪約83.37萬元，底價約12.23億元，區段採住商混合，以複合型購物中心及休閒商業使用為主，開發完成後可望打造台南新水域觀光廊帶；永康物流及貨物轉運中心市地重劃區主要提供貨物運輸、倉儲集散等功能，相較南台灣其他工業區，發展定位為國道運輸走廊重要樞紐。

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上半年還沒過完　雙北完銷12案長這樣

由
陳炳辰
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文／陳炳辰

甫過5個月份的2024年，住展雜誌彙整於今年1-5月進場的雙北市公開新案，由建商於臉書粉絲團宣布完售資訊，共有12案告捷完銷，分別為台北市萬華區的「城中京湛」、「大理ONE」，和中山區晴光商圈的「耕青禾」、文山區政大生活圈的「原禾呈真」，以及新北市板橋區海山學區的「海山皇郡」、蘆洲南側的「馨苑」、林口區家樂福生活圈的「立軒天邸」、五股區舊市區的「紘盛小逸居」，和上新莊的「國泰‧旭」與「幸福琚」，淡水區的「閱山海」、「萬企君品-上善區」。

完銷5要素　市場熱、戶數少、低首付、價格划算、地段新案稀缺　

論及手刀完銷因素，住展雜誌發言人陳炳辰指出，除了市場熱度帶動外，部分新案開價策略打動人心，絕對低價像新北市門牌的「萬企君品-上善區」、「紘盛小逸居」單價水位僅3字頭，台北市的「原禾呈真」只開到7字頭，「城中京湛」、「大理ONE」每坪不到百萬元，兼之都有小坪數規劃，在一片房價高漲下自有其搶手度。相對低價的比價效益則出現在「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚」、「立軒天邸」案例上，「海山皇郡」鄰近的新板特區已有單價三位數案，「海山皇郡」價碼也算打了8折，「馨苑」、「幸福琚」、「立軒天邸」的單坪均價開在6字頭，比起鄰近區域高價案開出7、8字頭， 凸顯價差，受到青睞其來有自。

再者，地段上較少推新案，珍稀度高也會引起矚目，「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚」都有此特性。而常論及的低首付的行銷策略亦奏效，包括「大理ONE」、「海山皇郡」、「萬企君品-上善區」皆運用工程零付款或是低訂簽方式，可謂成功案例。又加上戶數規劃較少，或危老都更案地主分回戶多，比方說「耕青禾」、「海山皇郡」、「馨苑」只有十幾二十多戶可售，搭上好時機，等同得限量搶快，順銷水到渠成。

新莊8字頭、台北破百萬　買方點頭合理

不過，最值得注意的是，12案當中新莊副都心的「國泰‧旭」則屬異數，完全打臉前述特性，其開價來到8字頭創新莊區高價，已揭露的價位也達標，看齊新北市第一環行政區水準，戶數多及90多戶，且副都心新案亦不在少數，仍能數個月完銷，陳炳辰分析，一方面還是有大環境走強連動，另一方面則是副都心區域房市本就以高價產品規劃，譬如在地知名深耕已久的遠雄系列都是大坪數高價宅，如今商圈、交通、綠地等宜居條件健全，兼之建商品牌加持，且該案位置上有學校、公園鄰近性，買方價格認同度高，造就快銷。

另外，單坪平均開價達124萬元，實價揭露還有來到126萬元資訊的台北市市中心都更改建案「耕青禾」，也在不到半年就售罄，見識台北市買盤房價接受度。不過畢竟此案坐落地段精華，機能強，周邊新案行情都在單價百萬元，當前熱況過了這村沒了那店，遂見買方油門踩到底搶進。

後況方面，今年雙北公開案預告完銷腳步近的有新北市板橋區的「日安TOKYO」、三重區的「謙宇玥華」、蘆洲區的「中山‧極」等，都具備比價條件，亦規劃主流小宅產品，且如「謙宇玥華」、「中山‧極」原本的可售戶數就不多，近期應均將繳出亮眼成績單。

2024年1-5月進場已公開雙北完銷案

註1.資料觀察時間至2024/5，建商於臉書公布完銷資訊。

註2.資料彙整：住展雜誌。

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信義區五大朝聖殿堂、「大隱青后」生活的日常

由
住展雜誌 MyHousing
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台北天空塔「Park Hyatt」、「Andaz酒店」同時二家5星酒店品牌進駐。
一場能賣4萬張票的台北大巨蛋，有望吸引全球觀眾飛來台北「朝聖」。

想像一下，如果大谷翔平站上台北大巨蛋打擊區，如果美國流行天后泰勒斯在台北大巨蛋登台連唱3場，如果詹皇在台北大巨蛋帶著球飛⋯⋯，專辦演唱會的售票平台業者和擁有球隊金控業者都說「不是不可能！」。一場能賣4萬張票的台北大巨蛋，不單是足以代表台灣賽事娛樂產業的最高榮耀，更有望吸引全球觀眾飛來台北「朝聖」，把全場一起體驗歡呼、吶喊的共感經濟發揮到極致。

從賽事娛樂產業火到出圈，引爆金控想入股、全球品牌想買年度贊助、地產業想推案插旗的「大巨蛋經濟學」，市場看好有望複製新加坡每場用三百萬補助，獨家壟斷泰勒絲時代巡迴演唱會東南亞區的舉辦權，最後坐收超過補助金額13倍達到83億海外觀眾帶來的世界級消費商機。地產業者大隱開發創辦人張裕能董事長指出，「信義計畫區的台北大巨蛋，將一舉變成世界的大巨蛋。」

因此信義區大巨蛋菁英宅「大隱青后」地段價值，宛如大巨蛋貴賓包廂，這種VIP席次在國外球團主場貴賓室即使一年一百萬美金，照樣吸引球迷和企業主瘋搶。

大隱開發創辦人張裕能董事長用「全球朝聖，我家樓下的台北日常」形容「大隱青后」買家的想法。

巨蛋經濟翻轉信義計畫未來身價

台北大巨蛋在去年12月3日亞錦賽開幕後，新聞聲量有增無減，先傳市府接洽美國樂壇天后泰勒絲時代巡迴演場會，後有媒體報導曾傳出想以300億接手經營的辜仲諒，再揪軟銀、正大卜蜂和天王周杰倫入股，加碼到600億，想拚今年8月拿下BOT權利轉讓。各方傳聞雖都未經證實，但地產業者認為「市場八卦」證明台北大巨蛋紅利效應浮現，身價水漲船高，才不斷有風聲出來試水溫。

今年台中、新北兩都首長都端出「孵蛋」計畫，想拉升城市GDP。高雄巨蛋與農十六豪宅圈相輔相成，坐享十分可觀的會展娛樂文化經濟產值；去年大規模翻新的「東京巨蛋城」，今年2月也恭逢全球經濟影響超過100億美元的泰勒絲音樂盛典，「巨蛋經濟學」儼然城市再創高峰的必修課。

大隱開發創辦人張裕能董事長用「全球朝聖，我家樓下的台北日常」來形容大巨蛋生活圈新推建案「大隱青后」NEW MONEY買家的想法。今年信義區５大殿堂級國際建築地標將陸續登場，包括已運營101和大巨蛋、5月初以雕塑大師羅丹作品開幕的富邦美術館、年底開張的大巨蛋SOGO city，以及今年落成的台北天空塔，將匯聚凱悅飯店集團兩大高端品牌「Park Hyatt Taipei」與「Andaz Taipei」進駐。

市府商圈大巨蛋稀有角地指標案｢大隱青后｣23層SRC地標，規劃19~31坪。

台北天空塔、SOGO CITY、秀泰影城串聯夜經濟

地產業者認為，誠品24小時書店「捨南西、選松菸」的布局，值得置產族參考，誠品看中的就是松菸萬坪空間能經營書店、影廳、表演廳、畫廊、餐飲、旅館全方位業態，更透過古蹟、生態、文創園區，連接大巨蛋賽事與演場會龐大人流，並與未來台北洲際酒店和大巨蛋SOGO CITY串聯不休眠的「夜經濟」商圈聚落。

入主「大隱青后」，不單地段價值有信義計畫撐腰，隨著5月SOGO CITY大巨蛋第一期D區14間餐廳開幕倒數，以及秀泰集團10日宣布計畫斥資3億打造全台最齊全的旗艦級影城，預計2025年第2季正式營運成為國際級電影娛樂新地標，未來住在大巨蛋商圈的生活，「光用想的就很精彩。」

不單大巨蛋孵出巨大經濟效應，「大隱青后」另一端的信義計畫區，也將迎來台北天空塔凱悅集團旗下最兩家高檔酒店品牌「Park Hyatt」及「Andaz酒店」，以及元利四季酒店進駐。最令人興奮的是天空塔5到7樓新舞台表演廳在紐約林肯爵士樂表演廳設計團隊操刀下，打造出14米落地窗101為背景的舞台。

台北天空塔「Park Hyatt」、「Andaz酒店」同時二家5星酒店品牌進駐。

重量級藝術策展推昇台北一線城市地位

5月4日甫正式開幕的富邦美術館，以羅丹雕塑展及印象派大師等國際頂尖名作，引發台灣各地人士首發開箱朝聖，讓信義計畫區的檔次蛻變再升級，從時尚娛樂消費金字塔尖，再一躍成為城市的藝術新綠洲。

從信義計畫到大巨蛋，就像是上東城到麥迪遜廣場花園的「精華濃縮版第五大道」。對有過國際城市生活經驗的NEW MONEY買主來說，「未來全球朝聖，我的信義區日常」。區內指標案「大隱青后」在基隆路一段、松隆路口角地，打造23層SRC地標，規劃19~31坪信義菁英宅，吸引新貴抓緊城市頂尖地段再走升攀上新高峰的機遇進場，搶占市府商圈大巨蛋信義區最自傲的一角。

富邦美術館五月開幕，首展享譽全球羅丹及印象派大師等作品，亞洲一線城市重量級策展。

國際背景New Money客群，「巨蛋經濟學」購買主力

據商周雜誌調查，台北大巨蛋生活圈近五年房價漲幅高於信義區大盤行情22.7%，業者認為「這才剛開始而已」，未來等洲際酒店、SOGO CITY全數到位開幕，台北大巨蛋園區變成「完全體」，價值將無可限量。且台北大巨蛋位置比東京巨蛋更精華，加上信義計畫區、松菸誠品與受惠巨蛋開幕而復甦東區商圈，所創造出的24小時商機，更有望複製日本東京巨蛋「一年使用400天，天天24小時使用」拆分不同時段舉辦不同活動的極致化經營策略，鋪陳出時時刻刻都精彩的都會生活體驗。

北市高資產族等不及大巨蛋「遠東SOGO CITY」開幕，搶先在信義計畫區、國父紀念館兩大豪宅圈間的松菸巨蛋生活圈搶灘。產品走19-31坪中小坪數「菁英住宅」定位的「大隱青后」，近期銷況不俗，具國際背景的New Money客群正是這波「巨蛋經濟學」的購買主力。

大隱開發董事長張裕能觀察:購入松菸巨蛋生活圈「大隱青后」的New Money，是近幾年新崛起的「有思想的富裕階層」、「品味卓絕的精緻生活主義者」，他們競逐城市搖滾區第一排的位子。基隆路一段登場的「大隱青后」，優勢在於一邊是身價行情兩三百萬的台北國際客廳－信義計畫區，一邊是值得台北在國際城市文化品味上驕傲的24小時書房－松菸誠品，分分秒秒滿足這群新貴的「都市癮」，隨時都能LIVE體驗觸手可及的國際都會生活。

未來秀泰旗艦影城、SOGO CITY、洲際酒店全數到位開幕，大巨蛋園區將成為「完全體」。

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高資產族群推升需求　建商逆小宅風潮推案大坪數產品

由
王奕淳
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文／王奕淳

近年台灣房市不論是建商推案或各案場銷售狀況都可見明顯的小宅風潮，顯示首購族與投資客對於小坪數住宅的需求逐漸攀升。然而，高資產族群對於較大坪數豪宅的需求依然存在，引發部分建商因此投入大宅推案。

根據內政部實價登錄資料統計，去（2023）年全台住宅買賣總筆數133,226筆中，有高達8成以上的交易是45坪以下住宅，包含25坪以下的55,688筆、佔比約42%，以及25至45坪的54,815筆、佔比約41%。

由此可見大坪數豪宅市場明顯萎縮。但即便如此仍有建商看好大坪數的市場潛力，逆勢推出的豪宅產品更是超過百坪，箇中原因便是鎖定對大宅具備極高需求的高端富豪客層。

其餘則為45至65坪交易累積16,464筆、佔比12%，65坪以上中大坪數交易6,259筆、佔比約5%。即便前述情形可得出，大坪數豪宅市場已明顯萎縮這般結論，但仍有部分建商看好高資產族群為大宅市場帶來的潛力，逆勢推出超過百坪的豪宅產品，箇中原因便是鎖定對大坪數住宅具備極高需求的高端富豪客層。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，家庭結構改變、房價飆升等原因，導致現代人不願或不能額外負擔大坪數住宅的更高價格，連帶影響大宅交易量。但對於一些高資產群體而言，超過百坪的豪宅更具產品稀有性與保值性，投資價值較高；除了提供高品質的居住空間之外，還能彰顯社會地位。

台北市大安區豪宅『One Park Taipei元利信義聯勤』、信義計畫區『皇翔御琚』便是超過百坪規劃的例子，今年第1季分別揭露總價4.2億、4.5億元的交易；而中山區豪宅『西華富邦』也揭露3筆超過總價2億的交易。

中南部地區則有今年即將登場的台中『寶璽天讚』，規劃100至130坪，總銷約120億元；還有上曜建設的豪宅案『THE KING』，規劃98、157、184坪3種戶型，也是目前台南豪宅市場中唯一的超大坪數產品，共計71戶住家，開價每坪50萬元起跳；以及高雄亞灣區豪宅『國城定潮』，規劃97至165坪，目前已有多筆實登揭露。

全台小宅當道，不過中南部仍有建商推出超過百坪豪宅，鎖定金字塔族群居住需求

在地業者表示，雖然當前預售市場坪數大多下修到70至90坪，但超過百坪以上的成屋豪宅持續有在交易，顯見市場上仍存在鍾愛大坪數產品的客層。尤其中南部地區的許多高資產人士早已習慣透天別墅的居住環境，其中不乏三代同堂的情況；再加上現今大樓擁有電梯、專業物業管理和豪華公設等優勢，大坪數產品的市場需求依然存在。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，近年房市以低總首購型產品為主秀，反觀中大坪數產品賣壓大，如今台商回流資金不得投資房市限令將於今年8月期滿解禁，除了股市獲利的市場充沛資金外，另一股有助房市發展的力道，特別是台商資金不乏代表企業主們的資產，有機會讓相對應的高總價宅走強，不再於房市熱潮當中缺席，不過整體趨勢應為亦步亦趨增溫，較非爆炸式的增長。

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強強聯手 新北、竹縣簽MOU 預售屋未備查難遁形

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住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

新北市及新竹縣為近年房市交易兩大熱區，預售屋推案量體逐年推升，為健全預售屋銷售的管理機制，新北市地政局近 日與新竹縣地政處攜手，簽訂「業務交流合作備忘錄（MOU）」，將先針對預售屋銷售資訊、買賣定型化契約、代銷契約的備查進行合作管理，並對未依規定申報的案件互相通報且預為列管，以維護不動產交易安全。

為健全預售屋銷售的管理機制，新北市地政局近 日與新竹縣地政處攜手，簽訂「業務交流合作備忘錄（MOU）」，將先針對預售屋相關資訊的備查進行合作管理，並互相通報未申報的案件，以維護不動產交易安全，圖片新竹縣政府提供

新北市地政局長汪禮國說明，《平均地權條例》新法上路後，維護房市交易秩序為中央與地方政府均需面臨的重大議題，尤其新北市、新竹縣在產業發展、人口紅利的優勢加持下，住宅剛性需求強烈，近兩年多來，新北市平均每季的預售屋推案量逾6,000戶，新竹縣也有近1,500戶，同屬房市交易熱區，健全不動產交易安全顯得更為重要。

汪禮國表示，本次MOU的簽訂，首先就兩縣市預售屋銷售資訊、買賣定型化契約，以及代銷業者的代銷契約備查，進行跨縣市的合作管理。若雙方發現建商或代銷業者在銷售前未依規定申請備查，除函請業者依規辦理外，同時一併通知他方預為列管，落實預售屋銷售管理。

新竹縣地政處長古瓊漢指出，新竹縣在台積電等高科技廠商相繼進駐、擴廠，就業機會帶動人口移入，近幾年房價有感上漲，竹北房價已直逼新北板橋。不過在市場成長的正面效益外，交易安全及消費糾紛等問題也伴隨而生，盼透過跨縣市合作，精進地政業務，同時健全房地產市場、促進不動產交易安全。

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防『晴空匯』火警再現 桃市、竹縣曝最新動作 「這些大樓」注意了

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住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

新竹市『晴空匯』社區26日深夜發生火警，造成2名消防人員不幸殉職，初步鑑定研判為地下室電纜線短路造成。此案凸顯高樓層住宅的消防隱憂，桃園市政府表示，將組成聯合稽查小組，優先針對高風險的高樓層案件進行消防和公安抽檢；新竹縣政府將建請中央增設安檢項目，工務處也擬清查列管設有充電樁的社區大樓，避免憾事再度發生。

桃市：優先抽查高風險大樓

桃園市建管處指出，依據《建築物公共安全檢查簽證及申報辦法》規定，16層樓以上的集合住宅每2年應進行1次公安申報，目前桃園16層樓以上的住宅社區統計有283棟，將針對未按時申報或樓層較高、規模較大的高層建築等風險案件，優先與消防局展開消防公安抽查。

建管處說明，建築公共安全檢查部分，主要是查驗直通樓梯、安全梯、避難層出入口、昇降設備、避雷設備和緊急供電設備；至於消防安檢部分，則由消防局執行，主要針對建築物的消防安全設備、檢修申報、防火管理及防災中心等重點事項。

竹縣：清查列管設充電樁的大樓

新竹縣長楊文科28日指示消防局檢視相關消防設備，並要求消防局及工務處說明『晴』案的因應機制，且須定期針對集合式住宅進行檢查。

新竹縣長楊文科指示新竹縣政府消防局檢視相關設備，「務必要使用最好的設備」，並加強訓練，提醒消防員「顧到自己」，也要求有關單位加強集合式住宅檢測、宣導，以避免憾事重演，圖片新竹縣政府提供

新竹縣工務處長戴志君指出，中央規定的公共安全檢查項目著重逃生路線，未包含電力設備或使用電力狀況，以新竹市火警為例，恐有檢查漏洞，擬建請中央增修，將電力設備等也納入現有機制。

另對於大樓裝設充電樁的處理方式，戴志君表示，大樓申請流程並無縣府檢查項目，工務處預計清查並列管設有充電樁的集合式住宅，也將與消防局研議、討論相關議題。

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大規模　打造好生活　精選台中千坪以上基地建案

由
陳曼羚
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大基地社區，具豐富公設與廣闊綠地，且戶數多，還能壓低分攤的管理費用。然而，北台灣都會區大面積素地難尋，反觀台中市，腹地大且積極推動開發，千坪以上基地建案遍地開花，成宜居首選。

文／陳曼羚

基地規模破千坪的大型建案，因為土地面積廣闊，不論是室內空間、大樓退縮或棟距安排等，建商都能善用空間充裕優勢，規劃居住舒適度高的設計配置，也多安排豐富的公共設施，提升社區的整體生活品質。

除此之外，大型社區戶數多也帶來更充足的管理費用，因此能配備完善的保全系統和專業的物業管理團隊，確保社區的運作和維護更穩定，且在住戶共同負擔下，每戶需支付的管理費比例也降低不少，極具宜居優勢。

台中市　建設動能強勁

北台灣都會區地狹人稠，市中心可開發素地日漸稀少，加上地價上漲、土地難整合，基地百坪以下的鳥籠建案數量持續增加，大型社區奇貨可居。反觀台中市，近年來在地方政府積極推動土地開發與招商計畫下，大筆預算挹注新興重劃區及周邊蛋白區，在開發面積大及重大建設的利多效應下，吸引各大建商競相獵地，基地破千坪、戶數多的大型建案遍地開花，充分展現建商的品牌力與規劃實力。

本期《住展雜誌》精選基地面積大於1000坪的台中大型社區建案。有意進駐大型社區、享用完整公設，現在就是時候！

十四期重劃區　匯聚多重優勢

十四期重劃區內有水湳生態公園、二分埔生態公園等近2萬坪綠帶，綠覆率高達70％，且已完工的台中洲際棒球場、已動工的北屯國民運動中心及漢神百貨、預定興建的台中巨蛋均位於此，加上鄰雙商圈，眾多優勢使之成為中台灣高端族鎖定的購屋熱區。

亞昕建設『亞昕一緻』於仁平段整合1197坪基地，以完整的森林街廓進行開發，並引進喜來登酒店管理顧問團隊，提供優質社區服務；同地段另有磐興建設『磐興寬心』，基地約1261坪，大廳及公設規劃散發日式美學氛圍。本區最受矚目的指標建案為豐邑建設『豐邑太原YES』，基地面積高達6200坪，住家共801戶，24層跳島森態建築重塑區域新貌。

機捷特區　百億造鎮計劃吸睛

北屯區內的機捷特區發展快速，區內擁台中捷運綠線中唯一雙鐵共構的松竹站，軌道經濟帶來人潮及錢潮，特區內約20％的商業區土地吸引大型連鎖業者插旗，為台中房市的新戰場。

富宇建設看好本區潛力，推出機捷特區百億造鎮計畫，『富宇雙捷案』為該計畫的第3案，基地面積達2500坪，並擁千坪花園及全日社區餐廳，預計興建24樓地標建築，為區段內少數的超高樓建案。

南屯區　延伸計畫成經濟新命脈

台中市政路延伸工程完工後，將連結七期、中科及台中工業區，強化中台灣經濟動能。富宇建設『市政大道』位延伸計畫起點，區位條件優越，基地規模達3314坪，且設千坪林蔭大道，標榜跳島陽台設計及戶戶大棟距，居住品質優異。

沙鹿區　躍居下一個竹北

位處台中海線核心的沙鹿區，受惠台積電中科擴廠拍板定案，被譽為「下一個竹北」，中科外溢效應也獲年輕首購族青睞，帶動房價攀升，區域增值潛力大。

富宇建設『時代花園』位沙鹿最熱鬧的中山路特區，推出區域少見的1551坪大基地建案，飯店式住宅概念完善居住機能。

戶數多　管理是關鍵

大基地社區以優越的空間規劃和高品質的生活環境，可滿足購屋族對居住品質的追求。不過，由於戶數較多，來往人流大且背景多元，社區出入動線及安全管制是否完善都是民眾購屋前需留意的重點。

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台北市中心 永遠是正資產真價值 「新潤朗格」南京大道豪門聚落指標

由
住展雜誌 MyHousing
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現任美國總統，昔日房地產大亨川普曾說，買房最重要的就是地段、地段、地段！什麼是無法取代的LOCATION？當然不會是台北市二環三環，也不論東區西區如何軸線翻轉，只有站在台北市中心的位置，它才是獨一無二的，這不只是代表地位，而是代表真正的核心價值！

都更翻新地段價值 台北市中心永遠無法取代

南京大道

談到中山區市中心最精華的地段，莫過於有台北華爾街美譽的南京東路金融大道，銀行、國際級貿易公司林立，沿線住宅行情有實力雄厚的買盤支撐，加上南京東路上近年建設議題沸騰，包括台塑總部、敦北國泰世華、玉山金總部、富邦敦北環亞與百貨、民生國壽寰宇大樓、敦北蘇黎世大樓豪宅案總計餘3千億都更案量⋯⋯帶動整個金融區不斷更新；隨著中山區都更指標國賓飯店實價登錄創每坪217萬元，掀起區域房價漣漪效應，北松山、中山由敦化北路到建國北路這段南京東路金控商圈腹地內大約150萬左右的凹陷區，被認為是具有價值想像空間的房市潛力股，其中位居南京東路、建國北路靜巷腹地內315坪基地的「新潤朗格」，自成一格在南京東路辦公商圈形成一個「微型金控重劃區」，由三大國際團隊「紐約HANDEL」、「洛杉磯HBA」、「日商清水營造」精鑄，更顯收藏價值。

南京商道豪門聚落 市心快節奏中的慢靈魂生活

寒居酒店

南京東路除了承襲南京西路商業血統之外，近年國賓飯店、寒舍集團寒居酒店、JR東日本大飯店、大倉久和飯店、漢普頓酒店、Hotel  MVSA慕舍酒店等頂級飯店也在這裡形成國際飯店街廓；不僅商業與時尚氣息濃厚，獨特的人文質韻更顯現在大道靜巷隨處可遇的公園與咖啡館中，穿梭「興國公園」的微光綠意、種滿咖啡樹的「復華公園」，一座接一座的口袋公園，是連財訊「謝金河」社長都驚嘆連連的城市綠洲秘境；喝杯咖啡探索俯拾即是的異國風情，「MADAM ROSE」會員制下午茶、工業風復古咖啡廳「basis coffee」，享受寧靜的生活的生活本質、「THT黑膠」唱片回味經典的時光餘韻、國賓米其林「A Cut牛排館」品嚐全世界最上乘的牛肉與陳年佳釀，「新潤朗格」在南京商道的豪門聚落中，釋放城市快節奏中的慢靈魂，品味都會生活美學，看見不一樣寧靜風景。

大倉久和

三大國際團隊精鑄品質  SRC鋼骨百年安居

近期地震頻傳，「新潤機構」對建築安全向來以最高規格重視，「新潤朗格」是台北市中山區僅有5%的15樓以下採用SRC鋼骨結構建築，同時由百年日商「清水營造」嚴控營建，結構品質精確執行，居住安全穩固升級；在建築外觀及公設美學更聘請世界級團隊「紐約HANDEL」漢德建築、「洛杉磯HBA」精品酒店設計，在難得的寧靜商業街廓，打造頂級飯店式住居，目前限時限量限戶「簽訂288萬起」入主市中心3房，不斷進化的南京大道，台北市心的真正核心，珍席持續遞減，爭藏機不可失。

【新潤朗格 個案資料】

朗格外觀

投資興建：新潤建設機構

建築規劃：陳廷杰建築師事務所

外觀設計：HANDEL ARCHITECTS.紐約漢德建築師事務所

營造工程：日商清水營造工程、揚潤營造

公設設計：Hirsch Bedner Associates (HBA)

燈光設計：袁宗南照明設計事務所

景觀園藝：六國景觀設計有限公司

坪數規劃：35・43・46坪

基地位置：南京東路三段89巷

個案電話：2516 7722

建築代銷：甲桂林廣告

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目標任內社宅達百萬　研議發行永續債券

由
王奕淳
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文／王奕淳

居住正義議題討論多時，相關對策面向多元，其中就包含政府近年來持續推動的社會住宅。隨著520新政府上任，各界更加關注該政策未來推動的方向，新任國家住都中心董事長花敬群表示，首要任務就是完成總統賴清德於2032年的百萬社宅目標。

花敬群指出，社宅目標達百萬戶中，分別是指直接興建與包租代管各25萬戶，以及租金補貼達50萬戶，對比現況政策推行進度後，可得出未來需再興建13萬戶社宅、再媒合17萬戶包租代管。

面對這般任務達成條件，花敬群認為健全的財務系統是關鍵，現正研議發行永續發展債券，以便降低融資利息帶來的財務負擔；也將借鏡新加坡、韓國等國外做法，建立一套社宅工程及社區營運管理系統，協助完成興建。

而社宅興建資金方面，在住都中心於2年前與台灣銀行聯貸的4,119億元中，目前已遵循各案的施工進度撥款近300億元，總計興建中的戶數達逾4萬戶、待開工則逾3萬戶，預期將在明（2025）年大量投入施工。

至於興建社宅對於房市交易可能造成的影響，花敬群表示，目前房市買氣熱絡的主因在於金融、財稅等方面，與社宅較無直接關連；且社宅作為一種權益保障措施，政策的執行方向在於「固本」，惟現行社宅數量尚且不足，並不能直接論斷社宅與房市之間的關係，須等到興建數量達一定程度才能加以評估。

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房市利多期滿？　建融餘額年增率新低

由
王奕淳
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文／王奕淳

中央銀行昨（27）日公布4月房貸餘額與建築融資餘額2項數據，前者以年增率9.12%，達逾10兆3千億元續創新高；後者雖以3兆2,772億元同樣拉高歷史紀錄，但年增率跌至3.31%，為近7年來新低。

針對房貸餘額以近期新高的年增率，攀升至歷史新紀錄的10兆3,093億元，央行官員說明，在國內外景氣回穩、台股位處高檔之下，隨之而來的熱錢基於預期通膨心理流入房市；加上新青安優惠貸款政策仍在進行，不少民眾看漲房價，認為之後買更貴而順勢進場，整體出現一波購屋熱潮，才催生房屋申貸達單月增加890億元、年增率9.12%達近2年新高這般熱度。

至於一般被視為建商推案信心指標的建築融資餘額方面，4月年增率依舊下滑，僅3.31%創2017年8月以來最低。

背後原因是目前房市買氣支撐力道主要來自各項短期利多，如前提及的優貸政策助攻，以及股市熱絡產生不少熱錢等，這些條件不見得能夠持續維持長達3年；且建商就算此時加緊推案，算上約3年興建施工時間也恐怕不及新青安的執行期限，何況眼下工料雙漲勢必推升營建成本，影響建商推案意願甚鉅。

另外，由於金管會也會針對前述2項統計主題發布數據，央行官員對此解釋兩機構的作業差異。房貸餘額統計方面，央行加計農業金庫與信用合作社等其他機構，金管會則針對國營銀行；建融方面，央行的統計指標並未納入催收款，主要聚焦景氣層面，金管會則基於風險控管監理等需求而加計。

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全台最大捷運聯開案7月招商　投資額達750億元

由
王奕淳
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文／王奕淳

軌道經濟如今成為顯學，不少開發案都以交通建設作為發展核心，其中就包含由新北捷運局舉辦的環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案『M.Ark新北捷鑽』，該案作為新北市重要建設「三環六線」的計畫之一，於昨（27）日再度舉行招商說明會，將於今（2024）年7月正式公告徵求投資人，不少知名建商看中該案未來效益，紛紛出席會議。

環狀線十四張站『M.Ark新北捷鑽』全台最大捷運開發案將啟動招商，圖片新北捷運局提供

該案基地面積約4.3萬坪，開發量體達25萬坪以上，共區分2區，A區規劃提供大型購物商場、企業總部等進駐的商業大樓；B區則為共計12棟的住宅，2區可望創造1.2萬個就業機會。

此外，該案規劃與捷運十四張站出入口連通，促進轉乘方便性，在未來捷運環狀線通車後，將加速與安坑、新店、中和、板橋及新莊等地之間的往來連結；且該案鄰近央北區段徵收區與十四張B單元，可進一步提高周遭生活品質，因此吸引將捷集團、冠德建設、興富發建設、富邦建設等大型建商的關注。

而針對招商總投資金額從第一次的520億元，上修44%達750億元，新北市捷運局副局長鄭智銘說明，前次共計有15家潛在投資人購買標單，惟因遭逢疫情及烏俄戰爭等因素，導致國際間原物料價格波動、央行數度升息，最終無法順利招商。

如今招商金額提高，為降低投資人的財務壓力進而促進參與招標，將全案基地劃分為A區與B區基地，開發量體各為9萬坪與16萬坪，將於今年第三季同時進行第二次公告招標。

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45％生產力損失 來自室內空污　被企業忽略的致命殺手

由
何宗翰
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根據世界衛生組織（WHO）統計，全球每年因空氣污染而死亡的人數高達700萬人，我國衛福部更是發現有1.68萬人罹患肺癌，首次超越大腸癌，成為國人主要罹癌類型。

台灣的吸菸人口不斷下降，但空氣污染的增加，使得肺癌更易發生，再加上民眾對於健康議題的關注，也更容易及早發現。有些人或許認為，空氣污染的影響僅限於少數國家或重工業地區，然而根據WHO數據，每年因家庭空污而死亡的高達320萬人。

人們對室內空品認識不足

儘管空氣品質的重要性已被廣泛認識，人們對室內空氣品質問題的認識和重視程度仍不足，室內雖然較少霧霾、PM2.5、灰塵等自然環境的污染物質，但在辦公室、學校和住宅等日常生活場所還是有懸浮微粒、二氧化碳、揮發性有機化合物（VOCs）、甲醛等常見污染物。

這些污染物質可能透過自然通風或機械通風而進入室內，也有來源於我們周圍的建築材料、家具和清潔用品，甚至是我們的生活方式，像是存放清潔產品的貯藏室可能釋放出有害氣體，包括與癌症以及器官和中樞神經系統損害相關的揮發性有機化合物；影印機、印表機會逸散出各種形式的物質，其中產生出的臭氧刺激眼睛與呼吸道，造成咳嗽、胸部不適、肺炎等健康問題。

此外，室內空氣品質與使用者的生產力之間存在著密切的關係。擁有良好的室內空氣品質不僅能夠提高工作效率，還能夠降低健康問題帶來的生產力損失。美國國立衛生研究院（National Institute of Health，US）調查，改善空氣品質，增強通風，每人每年增加40美元成本，生產率可提高8％，每人增加6500美元產值。

45％生產力損失來自室內空污

根據WELL健康建築標準研究，平均有45％的生產力損失可以歸因於辦公樓室內空氣品質較差所導致的健康問題，這對企業的永續發展和競爭力是一個不可忽視的挑戰。

為確保室內環境有符合健康和安全，且可依循的科學化標準，各國提出不同標準的室內空氣品質管理法，國內空氣品質管理法主要針對公共場域進行二氧化碳、一氧化碳、甲醛、揮發性有機化合物、細菌、真菌、臭氧與懸浮微粒的管理，並設立相關檢驗測定辦法。

在國際上也有許多與空氣品質相關的準則可以依循，國際WELL健康建築標準就包含了室內空氣品質的概念。WELL健康建築標準在空氣的概念上有四項室內空氣品質的必要條件須達成：在A01空氣質量條款中，不僅需監測空氣品質管理法針對的項目，標準也更為嚴格，比如PM2.5只允許15 µg/m³以下，相比台灣空氣品質標準嚴格兩倍，並且像是PM2.5、PM10、苯、甲醛、甲苯、臭氧、一氧化碳等需要全年持續監測。

除了硬體設備要求，WELL健康建築標準也需要企業在運營上貫徹相關政策，像是每年退伍軍人菌管理及檢測、清潔產品使用及施作方式，而硬體設備上，也會要求使用具HEPA等級的過濾器。

實時監測、揭露空品數據

圖為香港太古商辦大樓

香港太古集團商辦大樓，即使用此標準來做空氣把關，運用高過濾系統和新風系統，在辦公樓的公用空間安裝室內空氣品質感測器，實時監測與揭露空氣品質相關數據，並在大樓公共區域設有數值透明實時揭露，透過互動裝置提升管理團隊及使用者的健康意識。

更特別是大樓物管人員完整遵循教育訓練，主動向我們分享了WELL空氣品質監測器的目的與項目。太古集團也在ESG報告書中宣示將於既有與未來建築採用WELL健康建築標準作為實踐ESG的做法。

在國際ESG推動與香港商辦大樓積極響應下，永續建築認證除了實現健康價值，租金議價成為更大的吸引力。企業透過綠建築提升環境面，並藉由量化企業對員工福祉貢獻的健康建築，大大提升社會面的表現，提供使用者更為健康友善的室內環境的同時，讓物管人員更好管理資產空氣品質，達到ESG資訊透明化與數位化管理的目標。

ESG提升綠色溢價力

根據信義全球資產公司觀察，2024年商辦市場將延續去年企業對於ESG辦公室的積極需求，商辦市場因ESG新辦公大樓的推出，平均租金不斷揚升，預期也將吸引承租能力強的租戶。

另外根據JLL仲量聯行對於未來市場的見解，綠色租金溢價的現象已可見於各大城市，在相對成熟的永續不動產市場，可達7至28％的綠色溢價，而台北市也有10至15％的綠色溢價。因此面對未來3至5年的市場競爭，商辦市場的趨勢將更加突顯對ESG辦公室的需求，利害關係人也更加提升對健康的需求，這將是商業地產開發者的永續先機。

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宏國大道城 以台北101實力 共榮西城台北雙星經典時代

由
住展雜誌 MyHousing
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台北101推手 宏國建設 持續驚艷全世界

說起台灣老字號的建設品牌「宏國建設」最為人津津樂道的作品，正是引領台灣建築走上眾多世界第一紀錄的「台北101」。這棟由「宏國建設」攜手華熊營造、永峻結構、富國工程、德商西門子等國內外專業團隊，克服重重困難打造的超高層摩天大樓，除了寫下包括「全球最堅韌建築」、「全球50大最具影響力建築」、「世界25偉大地標建築」、「世界新七大奇景」、「世界最高LEED白金級綠建築」等多項榮耀之外，更在去年7月以102.5分的史上最高分數、榮獲WELL健康建築白金級認證，成為全球唯一同時擁有LEED和WELL雙白金認證的10大超高建築。

台灣生態建築先驅 宏國大樓 與時俱進的綠建築成就

但其實早在台北101之前，「宏國建設」就曾以位於敦化北路的企業總部-宏國大樓震撼台灣建築界。在全球尚未出現「綠建築」概念的1990年代，建築大師李祖原就以大面積玻璃將光線巧妙引入宏國大樓的中庭，交錯的樓層空間則形成垂直式的庭園辦公室，建立現代化「生態建築」的雛形。2014年起更逐步更新大樓內的老舊空調設備，重新規劃內部通風管路並增設新風系統，讓宏國大樓在2017年成為亞太地區第一棟，獲得全球性權威機構UL「建築室內空氣品質」認證的建築；更於2022年以85分的高水準表現，取得美國綠建築協會LEED v4.1 O+M既有建築的白金級認證，成為繼台北101、南港中國信託金融園區之後，全台第三座取得LEED白金級認證的建築。

地震隨時發生 安全就必須一直都在

今年四月起的一連串地震，再度喚醒人們對住家結構安全與耐震的重視。深耕建築一甲子時光的「宏國建設」，深知台灣處於環太平洋地震帶上，尤其人口稠密的台北盆地內更有多條小斷層及部分土壤液化的問題，因此對於每個作品的結構設計與營造廠商的遴選等，都視為重中之重。例如這次在承德大道上推出的「宏國大道城」，就邀集華熊營造、永峻結構等台北101原班團隊再度合作，除了全棟鋼骨構設計、逆打工法、鋼骨柱內灌漿等全程按圖施工，並導入更先進的BIM 3D應用、日本專利ACE UP吊裝等技術之外，更堅持聘請第三方公正技師監造，取得至今全台僅63棟住宅獲得的「耐震標章」，以國家級的品質認證，來保障住戶在面臨地震時的安全渴望。

新世代文化聚焦西城 心中山線型公園 赤峰街文化聚落

「宏國大道城」位於台北市中軸核心的承德路上，距離台北未來最大經濟議題的台北雙星僅1.5公里，更一路串連台北車站、台北藝術中心、北士科等眾多特定區，讓保值性與增值性隨國家發展扶搖直上；300公尺微距離走進心中山線形公園，與展演各類手作工藝的赤峰街文化聚落，連結當代藝術館、新光三越、南西誠品…帶來的各類時尚與文創體驗，也讓中山北路百年官道的林蔭氣息、南京大道宛如東京街廓的優雅質韻，都成為隨手可得的日常生活美學。

實踐全新品牌「五感十築」的訂製款思維

在40米承德路上坐擁2100坪壯闊基地的「宏國大道城」，由成立超過150年，打造澳門威斯汀酒店、上海新天地、BELLAVITA百貨、信義之星…等全球眾多知名地標豪宅的P&T Group規劃，運用中軸對稱、共線比例、四向全正面、框架設計等經典語彙搭配全棟石材設計，以及屋突飛簷處的台灣在地文化元素，讓4棟建築在新古典的宏偉氣勢與現代主義風格之間相互輝映；中庭花園則由瀚翔景觀設計，以88棵喬木鋪展110米林蔭十字中軸，加上多處動靜態水景與頂樓空中花園的規劃，提供住戶隨時能親近自然氣息的微生態環境。加上德商西門子智能建築整合系統等國際知名廠商的技術與建材，徹底落實「宏國建設」全新品牌「五感十築」的訂製款思維，以及滿足當代五感體驗的親生命設計，成為許多台灣頂尖企業人士爭相一探究竟的「貴築之道」。

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性別購屋占比愈趨平衡　北市女性房貸壓力居冠

由
王奕淳
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文／王奕淳

性別平權議題發展迄今已歷時多年，其影響體現在社會諸多面向，其中就包含現代女性較為獨立的經濟能力。這般情況也推升女性在購屋市場上的性別比例，根據聯徵中心房貸資料，全台女性購屋占比約48.2%創歷史新高，台北市更達過半，顯見現代女性的經濟實力。

根據統計資料，2014年至2021年間全台女性購屋占比約47%至47.8%，在2022年突破48%後，去（2023）年更來到48.2%達最高紀錄。而六都當中，占比由低至高依序為台南市46.8%、桃園市47.3%、高雄市47.5%、新北市49%、台中市49.4%，以及占比唯一且連續2年高於男性的台北市50.8%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，隨著步入職場的女性增加，加上傳統結婚生子的觀念如今不為必然，許多現代女性因此具備足以置產的經濟實力，這般現象尤其在都會城市更為明顯。

不過即使台北市女性在數據中顯現較強的房屋購買力，其負擔的房貸壓力也是不容小覷。相較台南、高雄二都的平均房貸，北市高出1倍以上達1,651萬元居六都之冠，但在購屋面積則以平均36坪屈居末位。

另外以年齡觀察，去年第2季的申貸比率中，50歲以上中高齡族群則以女性占比55.4%多於男性，第一建經研究中心副理張菱育對此表示，在中壯年經歷換屋或購置第2屋時，可能出現將房屋改為登記太太名下的情形，才導致女性申貸者的數量在這個年齡區間高於男性的情形。

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大環境3條件有利房市　打炒房成效有限

由
王奕淳
-

文／王奕淳

房價高居衍生諸多的問題除了政府以外，也受到各界重視。打炒房政策輩出之下，即便政府認為可見其效，仍有部分專家抱持不同意見。

雖然房市近來因為各項居住政策落實，紅單炒作情形減少且室內實坪提高，但中央銀行經研處副處長曹體仁指出，受到景氣回穩、股市熱絡等大環境影響，房市降溫速度不如預期。

中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖也說明，在買房抗通膨的觀念既存之下，股市創新高、國內熱錢增加，加上新青安這類優惠貸款，接連刺激房市出現如今這般表現。

統計去（2023）年第4季聯徵中心房貸樣本數以及新青安撥貸戶數，5.4萬對比1.8萬件相當於每3件房貸就有1戶屬新青安；核貸數量與放款金額也自去年9月明顯增加，在在體現優惠貸款政策對於穩定房市的效果。

從其他角度觀察，根據實價登錄，今（2024）年首季全台預售屋總銷金額除年增124.8%、達5,000億元以上之外更創歷史新高，七都更是絕大多數都出現100%以上的增幅。

不過整體而言，曹體仁認為央行的房市管制措施仍可從建築貸款餘額年增率，以及高價住宅貸款成數皆持續下降等結果判斷一定成效，自2020年底一系列的打炒房策略並非完全沒有效果。

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新世代置產族　買新不戀舊

由
朱福山
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文／朱福山

隨著全台軌道建設布局越來越健全，越來越多的人逐軌道而居，尤其是近年高鐵周邊特區發展及生活機能漸趨成熟，加上科技產業擴廠布局南、高兩都下，使得新世代置產族有越來越多的購屋選擇，觀察，他們偏好「買新不戀舊」的新區域。

高鐵置產學崛起

過去圍繞捷運展開的軌道經濟學背後，一股以高鐵置產學為主的新興浪潮正在崛起。攤開台灣高鐵去年營運數字，不僅運量7,308萬人次、營收498億元雙創新高，今年2月營收也衝上44.96億元的同期新高，國人搭乘高鐵往返西部走廊的需求不言而喻。

交通部鐵道局營運監理組組長徐榮崇不諱言：「高鐵初始願景就是希望打造西部走廊一日生活圈，如今確實已幫助到國人在旅遊、通勤、商務等各面向的方便性。」

其中，通勤及商務的影響，更可從近年高科技產業，紛紛跟著高鐵沿線布局得到驗證；而大量的就業機會，就代表著同等的居住需求，可從當地向外一路延伸，在一日生活圈的氛圍下，高鐵各站周邊房市都有機會受惠。

改寫北南產業結構

上述狀況又以台積電的案例最鮮明。因應全球對AI人工智慧晶片的需求持續發燒，台積電日前宣布重新啟動全台大擴產計畫，3月下旬2座先進封裝廠確定進駐嘉科，在當地房市更引起一陣熱議。

此外，橫跨南、高兩都的「南部半導體S廊帶」也迎來半導體相關供應鏈先後加碼投資高雄，包括英特格、默克、穩懋、群聯等，S廊帶已往先進製程布局，開始打造上中下游完整的半導體產業生態系。

台積電三奈米製程投產放量，支撐南科連續3年破兆元營收，去年更首次超越竹科，未來很可能改寫台灣長期以竹科為首的產業結構，在S廊帶中起到引領作用。根據竹北經驗，科技產業發展牽一髮動全身，未來S廊帶計畫一旦到位，國人就業、置產的板塊遷移都將跟著改變。

房市破壞式創新成長

高鐵花17年打造西部走廊一日生活圈，科技產業沿線布局，導致多數站區已進入成熟期，如南港、台北、板橋、新竹等，未來則有延伸東至宜蘭、南至屏東等計畫，若全島一日生活圈持續發展下去，或許在一成不變的房市裡會有更多破壞式創新的全新局面產生。

註：完整文章見住展雜誌498期

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【解讀新世代高鐵購屋學】 軌道置產 逼宮記
軌道經濟蔚主流 高鐵站周邊建案精選
速讀台灣高鐵

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中正供給增　3房買氣也升溫

由
住展雜誌 MyHousing
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南風裡接待中心

文／住展雜誌

中正區在今年第二季迎來推案潮，而業者為了順銷之故，眼下皆推出1~3房產品，亦避免總價超過豪宅門檻。小坪數案除了自住客買單外，案場表示還明顯感受置產型族群興趣。

3房買氣增溫　羅斯福路每坪近150萬

一如整體房市，當地小宅也見熱銷，「世達懿居」於近期在臉書宣告住宅戶別完銷，「博愛賦御」現場亦表示去化順利，連之前銷售遇瓶頸的「南海1號苑」同樣順銷，小宅可說票房保證。

南風裡接待中心

另外值得注意的是，「璞真宇見」、「國雄中正」等約5000萬元左右的換屋產品，買氣逐步升溫，「北城‧羅斯福」、「南風裡」等坪數稍大新案表現亦不錯，不讓小宅專美於前。又其中「璞真宇見」及「北城．羅斯福」單價還都拉到近150萬元，水準居高不下印證熱況。。

植物園新案  詢問度高

漢皇城双基地
雍雋品臨時接待

近期準備公開的案子則多位在中正區偏北位置，最聚焦的乃「漢皇城双」與「雍雋品」，「漢皇城双」已有不少廣告曝光，近期正式公開，位置在武昌街一段，產品規劃22~42坪的2~3房，強調近北車、雙子星之地點；同樣近北車的「全坤衡陽路案」，案名、產品剛作曝光，案名定為「全坤衡峰」，規劃20~38坪單位，據了解在5~6月間公開銷售。 「雍雋品」則位於南海路、三元街口，主接待尚在搭建，規劃為36~55坪的2~4房，強調近植物園及未來捷運站，訂價每坪120萬元起，目前詢問度頗熱，除了本地人外，還有不少大安區來客。

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買氣逐步回溫?  中正小宅、換屋產品都見亮點
買氣逐步回溫 中正區品牌新案詢問度高
台北難得低公設宅 中正捷運古亭站新案 公設比30.1％

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老舊社區的脫困之道

由
住展雜誌 MyHousing
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最新統計資料顯示，全台有近70萬戶住宅，居者皆年逾65歲。咱們社會把這歲數，當成區分老人與非老人的界限。包括發給敬老卡，以及多數公私營機構，工作者的退休年齡。由於台島安定富庶，國民餘命甚長，故被稱為老人者，愈來愈多。

人們常將生老病死視為大事，因這4者皆不由自主，不論你肯不肯，或知不知，都會降臨在身上。「我老了」尤其被掛在嘴邊，或自歎、或討拍，總之被看老了，當成老人，都不是快樂的事。也許該來個全民公投，究竟幾歲才該視為老人，70歲？72歲？或75歲？

何以故？因今人生活條件好，模樣體氣都不顯老。蔡英文、賴清德，像老人嗎？外形和能力都堪稱勝任要職。即像美國的拜登、川普，都年逾8旬或78歲，其影響力仍舉足輕重。是故，賴清德5月將登總統職位，10月份則滿65歲，步入老人階段，可領取敬老卡。

同樣情況，近年來高樓建物結構強固，多半能撐5、6級強震，屋齡高些也無妨，不必急於拆除重建。有些大樓外牆拉皮，一陣撕貼過後，遠望如新大樓。只要肯花大錢，像人們進了醫美診所，再回頭已是煥然新面貌。市容亦可編預算整一整，給都會區帶來好氣象。何況，拉皮後的房價，也能順勢上揚，畢竟，顏值已提高了。

不過，現實是殘酷的，近時的大地震和餘震，揭露了許多樓房的殘破骨架。地陷牆裂掉磁磚，想修復都得耗費時間財力。如今物價工資騰漲，對業主是一項負擔。歲月帶來的物事，順逆都得承受。城市整體的盛衰興革，多半在這點點滴滴變化中前進，或停滯。

極端氣候的異常現象，證實古諺「天有不測風雲」。氣象預報沒法子告訴人們，百來個龍捲風從哪來，何時會來？沙漠也逢強降雨，水淹道路人車難行等等。人們選擇居所，務求建物堅牢穩固，至少風雨不侵，逢震不倒。否則安身立命之處不可靠，又當如何度日？

這幾年大道旁坑洞乍現，樓房動輒落陷歪斜，令人為老城市的住安擔憂。無論麻煩從何而來，是誰引起，總得有既成的對應之道。儘速止住災情擴大，縮短修復時間，減少住民不便和損失，地方政府宜認真看待天災地變；或許，未來這些可畏的物事，都將成為常態。

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疫後工作型態轉變　改變國人購屋習慣

由
朱福山
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文／朱福山

根據主計總處最新數據顯示，全台高鐵站所在行政區，共有477,140的跨鄉鎮市區通勤工作人口，比整個內湖科學園區人數加總的3.5倍還多；根據《住展雜誌》調查，這些人多半逐高鐵而居，不只拉動一地的生活機能與交通建設，也逐漸推升房價，甚至開始出現逼宮傳統精華區的獨特現象。

一條長達350公里的高速鐵路貫穿台灣西部走廊，在科技業磁吸效應下，用17年時間串起國內工、商、住三大需求；隨著高鐵特區蓬勃發展，號稱房市萬年不敗的「地段法則」近年開始受到挑戰。

過去，民眾購置房產的不敗法則是鎖定各地成熟蛋黃區；由於這類地段多半位於舊都心的核心地段，近年開始受到素地稀缺、缺乏新建設等限制，導致房價緩漲，加上新世代購屋族自有一套軌道置產學，更喜歡近軌道、新街廓、大棟距、生活環境舒適等特性，市場自然而然把視線投向各地新寵兒──高鐵特區。

新鮮蛋黃區成形

以近年聲量頗高的高鐵桃園特區（青埔）為例，近3年區內房市交易量年平均約3090筆，其中，去年成長幅度更一舉超過2成；截至截稿前，青埔特區實價登錄今年共揭露221筆交易，即使加上目前市面所有在售建案2333戶，距離去年成交量3423筆仍有一段距離，需求力道尚具不小動能。

據觀察，這類高鐵特區過去多半屬於不被看好的蛋白區，近年在疫後工作型態轉變、科技產業板塊遷移，以及壽險業投資轉型等多線加持下，逐漸吸引人潮進駐，在房屋交易價、量齊揚的情況下，部分特區房價已超越鄰區，儼然有轉身「新鮮蛋黃區」之姿。

年底上演逼宮記

其中，最具代表性的便是高鐵桃園站、台南站與左營站一帶。桃園站青埔特區一帶區域平均行情來到每坪48.5萬元，甚至比「成熟蛋黃區」的中正藝文特區每坪42萬元還高出13％；台南站近3、4年的預售市場，開價也從每坪10幾萬元漲到3、4字頭；左營站5年前大樓行情約在每坪20幾萬元，現如今新案開價已經坐4望5。

值得一提的是，隨著「新鮮蛋黃區」房價逐步拉高，目前已有專家斷言，最快今年底就會出現直追「成熟蛋黃區」的逼宮現象，值得持續關注。

延伸閱讀：
【解讀新世代高鐵購屋學】 軌道置產 逼宮記
城市的遠見　中台灣一日軌道生活圈何在？
軌道加科技成置產2大強心針 捷運板南沿線土城後勢看好

註：完整文章見住展雜誌498期

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開放式廚房受青睞　廚具費用占比提高至25%

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朱福山
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文／朱福山

隨著生活型態的改變，現階段居住場域，特別是LDK（客廳、用餐廳、廚房）的場域界線變得模糊，廚房變身為居家空間的主角之一，不僅要滿足實用性和設計功能的要求，也要能展現屋主的品味和身份，因此豪宅客層對於廚具品牌更為講究，例如台北信義區、大安區、台中七期等指標豪宅聚落皆可見到頂級千萬廚具品牌的身影。

室內設計業者黑石設計公司主理人詹秉豐表示，過去廚房裝潢費用約占整體裝潢費用的15%左右，如今比例已經提高至20%甚至25%，反映了人們對廚房功能性和設計品質的重視程度的提高，特別是在豪宅中，開放式的LDK空間更加普遍，廚房成為了社交聚會的場域，也因此越來越多人願意投資並提升在廚具的規格與配備，追求更高品質的生活體驗。

廚房已變身成為居家空間主角之一，不少人願意投資並提升廚具的規格與配備。

根據市調觀察，市面上的廚具品牌大致可分為三大類別：高端品牌如Poggenpohl、bulthaup、Valcucine、SieMatic、Boffi和Arclinea位列第一級，其在豪宅裝潢中的地位不言而喻，這些品牌的優質設計、卓越工藝和個性化服務吸引了眾多高端消費者的青睞。往下則有Snaidero、Euromobil、Cesar、LEICHT、Beckermann；而價位較為親民的品牌則是以日系品牌為大宗，如Panasonic、Takara、Cleanup。

其中，被譽為全世界三大頂級廚具品牌的Poggenpohl、bulthaup、Valcucine均是價格不斐。由德國100%生產的Poggenpohl，是世界上最古老的廚具品牌之一，每十年推出引導業界的革新作品，該品牌將建築理念和設計實踐完美融合，呈現德國精準工藝與以人為本的實用設計，同時提供多元客製化選項，既能符合各國氣候與客戶使用習慣，也能因應各種空間格局。

在台北的「永陞天開圖畫」、「日勝生鑄慕」、「大陸琢白」、「冠德信義」、台中「雙橡園1617」、「寶輝一品花園」等豪宅中皆採用其產品，價格約在200萬至500萬元間。

另外，同樣來自德國的bulthaup，以其高品質的廚具設計和工藝聞名於世，該品牌的廚房系統注重功能性和美觀性，提供多樣化的設計選項；而以多元設計風格的義大利頂級品牌Valcucine，每套則要價千萬，其設計注重創新與永續材料，簡約大器的時尚風格，深受英國皇室與名流的喜愛，該品牌也是台中豪宅「寶璽天睿」指定的標配廚具。

室內設計業表示，廚房裝潢費用占比從以往的15％提高至20~25％。

除了廚具品牌外，「嵌入式廚電」也是豪宅開放式空間的必備設計，像是美國影集常見的「Sub-Zero & WOLF」，擁有獨家NASA PureAir保鮮技術與精準的溫度濕度控制系統，使該品牌冰箱具有高於一般冰箱三倍的保鮮力，另外還有德國Gaggenau以及Miele，都是豪宅中常見的廚電品牌，也經常因應客戶需求巧妙融合於廚房設計整體搭配中。

在業界深耕40年、代理近20個歐美頂級品牌的德廚集團表示，通常小家庭比較重視實用性及收納，因此大多會選擇日系品牌，而豪宅客層則傾向採用設計感與時尚風格的高級廚具品牌，不僅滿足使用上的需求，也提升了生活的美學品味。廚房已不再僅僅是一個烹飪的地方，而是家庭生活中的重要場域，廚具的客製化和智能化也是日趨明顯的發展趨勢。

延伸閱讀：
頂級廚房家電「黑色」狂潮解構居家空間設計
廚具設計帶來機能、氛圍　完整美食體驗
曲艾玲│品味美學生活從哥德廚具訂製美型廚房開始

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居住買房大小事 都是《住展》的事

由
施絢傑
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轉瞬間，2024龍年就過了4分之1；隨著氣溫慢慢上升，人們收起冬衣、換上輕薄衣飾甚至短袖短褲，新上任立委也讓新國會充滿和以往截然不同的氣氛，無論是好是壞。不過無論時節或世局如何變化，有些事情是不會變的：人們還是需要基本的食衣住行，這當中有關居住大事，當然還是我們最關注的。


首先，包括台灣在內，不少國家地區都正面臨嚴峻的人口結構劇變，也就是幾乎不可逆的高齡化趨勢；對應到居住，讓銀髮族也能樂居，就成現時地產界熱門話題，乃至產業藍海。每個人都會變老，就算不是退休高齡族群，也必須有所了解；本期我們就針對此一議題現象，有深入的專題報導。


當然，購屋除了自用，置產需求也佔不小比例；本期封面故事，我們就從通車來到第17個年頭、已成為不少中高階白領通勤媒介的高鐵為出發，提出相關的置產概念，探討內容涵蓋現況分析與未來展望，房市置產族群必讀。

掌握地產脈動　最新資訊在此

還有，綜合近半年本刊相關內容，相信我們的讀者都認同，永續發展是未來的焦點話題；由此延伸，碳權及相關項目更是近期最重要課題，沒有之一。我們的新任執行董事，將帶領所有讀者再次檢視這項攸關包括地產在內，所有產業乃至社會發展的關鍵議題。

最後，隨著近半年來房市交易「意外」持續升溫，第二季供給面將再度上演眾案齊發戲碼；本期房市直擊單元照例提供第一手相關訊息，每位準購屋人都該即時掌握。

這一波史無前例的房市大多頭，不但整個產業鏈營利豐收，資訊平台端更呈現百家爭鳴的局面；某些個體戶甚至靠著在影音平台上散播市場資訊或傳授所謂買房秘笈，就成為網紅。面對更大且多樣化的競爭，我們除了順應潮流，拓展網路、經營社群外，也仍將秉持初衷，強化紙本內容；請各位讀者繼續給予我們批評指教。

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美感、實用兼備　現代廚具推陳出新

由
王奕淳
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文／王奕淳

作為許多住宅基本規畫空間、部分家庭生活必備區域，廚房的重要性可想而知。而在廚房家具方面，隨著時代變化，消費者得以接觸琳瑯滿目的設計風格，進而挑選貼合個人喜好的廚具。

部分家具品牌針對顧客需求不斷精進設計巧思，也積極參與國際相關展覽，與其他品牌互相激盪、推陳出新，其中就包含參展今（2024）年米蘭設計週的Snaidero。

Snaidero在展覽中展示了最近研發的8項全球領先新技術，包括創新設計、珍貴材料和獨家工藝。他們巧妙地引入了FRAME、ELEMENTI、WAY和JOY廚房系列，透過視覺和觸覺的雙重體驗，為觀眾帶來了一場令人激動的美學之旅。

獨特金屬漆面工藝

一、獨特金屬漆面工藝

在Snaidero展示的許多創新技術中，獨特金屬漆面工藝無疑是其中一個亮點。在WAY系列中使用了紅色Fiorentino天鵝絨烤漆，這種紅中泛有金棕光澤的漆面效果，是Snaidero新採用的技術。該技術由專業工匠手工精細打磨，在門板上創造出一種獨特而巧妙的漆面，呈現出雲層效果如煙似霧，不同角度呈現出不同金屬光澤。

獨特PVD不銹鋼材質

二、獨特PVD不銹鋼材質

2024年新發表的ELEMENTI系列，採用PVD鏡面不銹鋼門板，為整體空間帶來了全新的美學感受。後方高櫃的異材質結合創造個性且吸睛的非凡場景，鏡面不銹鋼門板與胡桃木，以高低錯落之勢，將周圍環境中的景物投映其中，呈現融合功能、美感的科技感中島廚房。

懸浮式吧台

三、懸浮式吧台

巨大的ELEMENTI中島映入眼簾，側板上的水平槽線既能隱藏側板和頂部之間的接縫，也營造出俐落的線條感，邊緣30度角斜切入的溫暖木質吧台，中和石材帶來的冷冽感，檯面180×60 cm承重580公斤。

檯面邊緣砌塊設計

四、檯面邊緣砌塊設計

2024年的ELEMENTI系列，在中島檯面邊緣的處理上，都運用了砌塊設計。這項技術不僅展現了精湛的工藝，還可以防止水槽過滿外溢。可選擇的材質包括石材、岩板和大理石。

錐形內彎吧台

五、錐形內彎吧台

FRAME系列在2024引入了錐形鋼材的連接件，重新強調了中島兼具吧台功能的設計概念。吧台前側的座位區採用斜切結構的黑色塗漆鋼殼作為支撐，既具時尚感又實用，也呈現吧台細節的創新小巧思。

Domina 全新中島吊架系統

六、Domina 全新中島吊架系統

全新Domina系統的引入，代表著JOY系列邁出了革命性的一步。創新的Domina系統打造了新穎時尚且功能性強大的收納架，懸掛在天花板上的結構不僅提供功能性和美觀的空間，還為抽油煙機的選擇提供了前所未有的自由度。收納架上方配有高腳杯支架和可調節的微型射燈，將廚房打造成社交場所，可自由轉換生活情境。

BOISERIE SEGNO 護牆版壁掛系統

七、BOISERIE SEGNO 護牆版壁掛系統

BOISERIE SEGNO系統是一種環繞牆面的壁掛式模組。在2024年的米蘭設計週上，展示了以高光煙熏尤加利木材為材質，採用U型牆面配置，生動展現了義大利圓形劇場的概念。這種系統為非常實用的連接元素，燈帶下設有卡槽，可以用來安裝擱板、展架等配件，可將不同生活區域例如書房、客廳連接為一個整體空間。

Velo燈帶

八、Velo燈帶

在JOY系列2024的全新設計中，Velo燈帶的幾何反射效果，結合了黑鑽石定制門板，再加上間接照明，為廚房空間增添了藝術風采。此外，也可掛上酒杯支架及iPad支架配件，既實用且美觀。這種極具美學影響力的元素，展現未來廚房的生活樣貌，讓廚房不只是烹飪場所，也能是社交展演空間。

Snaidero在今年的米蘭設計週透過這8種工藝再次向世界展示了其在現代廚房設計領域不斷創新的精神，這些新技術不僅為廚房帶來了更多功能性和美學價值，也為未來的廚房設計帶來了更多的期待和可能性。

延伸閱讀：
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以諾亞方舟的故事引導藝術鑄銅的家具

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下一個8年的社宅政策　朝生活圈概念擴充存量　劉世芳：力拼100萬社宅努力

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朱福山
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文／朱福山

受到國際整體經濟成長及資金充裕影響，世界各國多面臨房價上漲情形，台灣也不例外，而在政府一系列打炒房措施下，2023年住宅價格指數的平均季漲幅為1.66%，較2021、2022年漲幅2.09%、2.07%縮小，房價漲幅趨緩。

下一個8年的社宅政策，將朝生活圈概念擴充存量，圖為內湖瑞光社宅。

觀察，今（2024）年第1季成屋與去年第4季預售屋交易量，相較2021年第4季高點分別減少18%及13%，足見投機炒作明顯受到抑制，房市回歸自住需求為主。

然而高房價仍是不爭事實，內政部表示對於高房價加重青年及弱勢朋友居住負擔問題，目前除推動擴大租金補貼政策，協助超過50萬戶租屋族租屋外，同時更將持續加速社會住宅政策的推動，來妥善照顧國人的居住需求。

新任內政部長劉世芳上任後即表示，將加速盤點全國土地資源，以加速興建社宅量能。(圖｜內政部提供)

日前新任內政部長劉世芳上任後即表示，將加速盤點全國土地資源，以加速興建社宅量能，計畫將擴大與地方政府合作，達成總統賴清德百萬社宅的政策目標。劉世芳解釋「百萬社宅」並非單純指去興建100萬戶的社會住宅，而是指有100萬名的年輕人，可透過社宅、包租代管或租金補貼等方式而有所居。

內政部而進一步表示，中央目前正擬定下一個8年(2025-2032)的住宅政策，將採取生活圈概念來佈建社會住宅，透過整體開發、都市更新及大眾運輸路網配合等方式，持續擴充全國社會住宅存量。

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台中開發題材多元　知名酒店品牌搶進插旗

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王奕淳
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文／王奕淳

台中除了有大量人口之外，也具備捷運、中科園區等眾多開發題材；加上疫後國際觀光人潮蓬勃發展，不少飯店業者看好大台中發展潛力，紛紛搶進精華地段。其中更有位於西區草悟道的『勤美洲際酒店』，以及萬豪酒店旗下『JW Marriot』，預計近年內都將陸續開幕。

台中西區草悟道因富有綠地、人文氣息，加上周遭圍繞著國美館、科博館、廣三SOGO、勤美誠品綠園道、金典綠園道等商圈，此外勤美洲際酒店一帶假日也會舉辦市集活動，觀光人潮、車潮相當可觀。根據觀光署統計，去（2023）年度草悟道旅遊人次達到729.4萬人，成為全國前10大最高人次遊憩景點之一。

旗下擁有16個酒店品牌的洲際酒店集團看好該區觀光人潮，在此耗資120億，打造全台第二間「勤美洲際酒店」，預計將於今（2024）年第三季正式開幕營運，屆時不僅帶動觀光人潮，沿線房市也將持續升溫。

位於草悟道的『勤美洲際酒店』預計於今年第三季正式開幕營運

其中包含即將落成的『忠泰老佛爺』，該案座落於台灣大道與草悟道口，結合知名設計師卡爾·拉格斐、日本景觀設計師三谷康彥、英國地景裝置藝術家沃爾夫岡·巴特瑞斯等國際團隊，打造地上34層樓、地下5樓地標建築，並規劃70至140坪產品，根據實價登錄，目前高樓層已站上7字頭。

此外，台中商銀企業總部『台中之鑽』高樓層也將引進高級酒店品牌『JW Marriot』，預計2026年開幕，成為中台灣住房最高價的品牌酒店。

七期地標『台中之鑽』高樓層將引進萬豪集團旗下最高等級酒店品牌『JW Marriot』

周遭豪宅、商辦雲集，包括『由鉅惟上』，規劃70、80、90，3種坪數產品，實登最高單價為88.34萬元；另外還有聯聚建設的辦公大樓案『聯聚中維大廈』，也有單價8字頭的銷售紀錄。

住商不動產台中南屯店協理黃盟翔指出，台中近幾年在交通及重大建設上利多不斷，加上中科產業鏈蓬勃發展，持續吸引國際企業來台投資設廠，並購置商辦作為營運總部，不僅帶動台中市總人口數增長，去年度旅遊人數也再次創下新高，發展潛力讓不少國際品牌商場、飯店業者看見商機，也進一步加熱整體房市。

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建照、使照數量兩極　符合房市景氣循環

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王奕淳
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文／王奕淳

年初因國內與國際政經局勢變化等因素，房市前景不明，直到選後市況穩定，市場才轉趨明朗。據內政部最新資料，全台2024年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，達近 7年以來最低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房市雖延續去年底「新青安」貸款熱度，但受限於土建融管制，以及各界預測央行即將進入升息循環，整體推案腳步趨緩。

根據內政部統計，全國今年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，為2018年以來最低的數量。其中，減幅最大為新北市，年減6成僅達約3125戶；反觀台北市則年增近4成達3110戶，與新北市相差無幾。

徐佳馨分析，建照方面，今年第一季核發數量大減主要是因為年初房市變化多，即便有「新青安」加熱低總價案場買氣，不過3月意外升息、土建融限縮，以及建商在近年多頭時的推案仍有餘屋等種種原因之下，不少開發商繼續興建的意願降低。

至於北市建照數量反而呈現正成長的原因，她補充，過去是因為受限於素地稀缺，但近年來都更、危老議題火熱，加上地方與中央政府無不積極鼓勵改建，在「大都更時代」各類改建案如雨後春筍產生之下，進而推升建照數量。

而使照方面，全台住宅類使照核發宅數達3萬1320戶，為歷年同期最高。其中，新北市表現則最為突出，第一季住宅類使照核發量達4090戶，年增率高於140%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，若以3年工期回推建造時間，恰巧是疫情導致台商回流所創造的房市大多頭時期，其實符合房市景氣循環發展。

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避凶！深坑大火將成台灣城市治理分水嶺

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深坑電子廠倉儲火警，圖新北市政府提供
深坑電子廠倉儲火警，圖新北市政府提供

文／主筆室

這一百年多年來，全球人口進入城市化高峰，各大城市聳立的創新進步大旗，隨風飄揚，時刻吸引著無數百姓進入其中，尋找各自的夢想與機會。但，凡事都有兩面，包括犯罪頻傳、基礎建設不足等負面因子，也如同新冠變種病毒的瘟疫一般，讓城市成為人們避之唯恐不及的地方。


台灣很幸運，不只沒有經歷新冠疫情「封城」的窘境，在疫情期間更繳出高科技產業加速繁榮的亮眼成績，讓眾多科技廠區成為各大人口密集都會區重要的經濟動能來源；然而，背後也衍生出不少城市治理相關問題。


在2024年2月20日發生的深坑科技廠房大火事件，就讓這個影響都會區發展極深遠的問題正式浮上檯面。

深坑冒火　雙北都會區狂拉警報

這場大火起火點是儲存電子通訊產品與電器用品的深坑工業區廠房倉庫，現場存放不少鋰電池，讓消防人員的滅火難度遽增，悶燒火勢直到第2天上午都還沒完全消除。


火災後續製造的空污問題更遠遠超出深坑工業區範圍，由於這座工業區周邊是一般住宅與店舖，隔著主幹道對面還有東南科大，伴隨火災產生的化學煙霧立刻讓區域民眾與科大師生們的生活拉警報，隨著風向飄散與擴大後，雙北都會區大面積空氣品質出現污染狀況，造成許多民眾呼吸不適與出現更多危及健康的問題。


媒體披露第一時間前往火場關切的新北市議員連續幾天發生頭暈與呼吸不適狀況，連知名作家吳淡如都透過臉書發文表示即使開了空氣清淨機，也難以抵擋手上出現異位性皮膚炎，喉嚨也有發炎狀況，讓她感嘆「乾淨的空氣才是人活著最重要的事情，其他煩惱相對之下都不算什麼。」

重來一次　如何選擇

對單一科技廠區來說，火災是偶然的；但對於城市管理者來說，各種火災是必然的，差異在發生頻率多寡而已。


如果能夠重來一次，這些受到火災煙霧波及的民眾，還會接受都會區科技廠周邊的房屋，被迫在火災時呼吸有毒氣體嗎？相信沒人敢賭上自己與家人的健康，能離開多遠就跑多遠。


問題是全台人口密集區內的眾多科技廠房、廠辦大樓、科技園區，已在都會區內「合法」落腳生根，而周邊的民眾，與緊急救災時的消防隊員們，到底知不知道這些位在人口密集區的廠房內合法存放了哪些種類，以及多少數量的化學品？一旦遭遇火災或泡水，對人體又會產生什麼樣有害甚至致命的變化？
參考美日等國面對類似狀況的作法，在這場刺激雙北眾多民眾的都會區內廠房大火過後，官方實在有義務提早揭露這些風險，並提供緊急時民眾該如何應對避難的指南。

科技與經濟光環下　輕忽治理代價極高

回顧近代城市史，從海外到國內，舉凡倫敦霧霾、貝港巨爆，乃至高雄氣爆，一宗又一宗驚人災害事件傳出，人們真的吸取足夠教訓了嗎？就在2023年9月22日，屏東科技產業園區發生明揚工廠大火，造成包括4名消防員與6名員工死亡，還有上百人受傷。


在明揚火災案後，地方政府指出明揚廠區儲存的有機過氧化物，高達管制量的30倍以上，直接違反「公共危險物品及可燃性高壓氣體製造儲存處理場所設置標準暨安全管理辦法」，也沒有提供廠區內各種化學品的種類、數量、位置圖，以及必要的搶救資訊，這部分違反了「消防法」規定；而廠方也未指派專人到現場協助救災，同樣違反「消防法」規定。


這個火災案例暴露出的問題堪稱經典，也是民眾們有權利與最應該知道的訊息，包括自家周邊一定範圍內的科技大廠，在美輪美奐廠區裡，到底存放哪些會涉及公共危險的物品，及各類應該被揭露的高壓、易燃、甚至有毒物品；在發生災害時，周邊民眾又該如何正確應對避難，也應提早進行揭露，確保居民們能獲得充分訊息，才能在城市裡與這些科技大樓或廠房一起共存下去。

產業領先全球　對市民揭露訊息卻嚴重不足

無奈，從深坑大火引發台北市府環保局長請辭情況來看，各界仍視為單一事件，官員下台了事即可平息民怨，實際上，從中央到地方政府都沒有體認到一個重大趨勢，就是台灣科技產業與人口稠密都會區已經形成共生體，這些合法廠房與廠辦周邊往往就是住宅區、商場、學校，包括官員與人民高度重視這些科技業帶來的就業消費與城市經濟貢獻，卻極為輕視本質上仍然是製造廠房的科技園區存在各種需要監控的風險。


本刊呼籲中央與地方政府不僅需高度重視此一不合理狀態，台灣在城市與科技共存的治理上更必須走在全世界最前面，因為台灣都會區的科技業在城市發展上正扮演越來越重要的角色，影響城市發展的程度堪稱世界第一，該有的監管卻沒跟上，隱藏極大凶險。


一場深坑廠房大火讓許多雙北居民感到非常不舒服，這是一個重要警訊，前述明揚廠區大火，如果不幸發生在雙北都會區，或發生在新竹人口密集區竹科廠區，或已成科技走廊的台中大肚山眾多產業園區，對周邊都會區密集人口的衝擊，恐怕會是人民難以想像的惡夢！


再次呼籲產官學各界人士，想要讓台灣民眾與科技業共榮，城市管理者就必須針對都會區內科技產業在成長過程中，盡速提出對應的監控與治理措施，用以保護城市居民安全，如此台灣的城市、乃至領先全球的科技產業才能繼續理直氣壯地成長茁壯。

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警界首例！　鑫圓方助士林、南港分局拿下空品認證金獎

由
住展雜誌 MyHousing
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台北市環保局長徐世勲頒（中）發「室內空品認證場所金級獎」給士林、南港兩分局。
鑫圓方、住展獲頒警局感謝狀。（圖／業者提供）

台北市政府警察局士林、南港兩分局23日獲頒「室內空品認證場所金級獎」，創下警界首例，由台北市環保局長徐世勲親自頒獎，士林分局分局長王炳睿、南港分局分局長張耀仁隨即也頒發捐贈感謝狀給飛利浦特殊照明台灣總代理鑫圓方實業公司及住展雜誌。

台北市政府環保局推動「室內空品認證場所計畫」，自112年3月14日實施迄今，已有126處取得室內空品認證。此次兩警察分局獲金獎認證，背後關鍵之一是採用了由鑫圓方捐贈的飛利浦奈米級空氣消毒機，透過空氣循環吸入周遭空氣，再以紫外線抑菌淨化排出的方式，達到機器運行時可以人機共存、使用時及使用後皆不排放臭氧的空氣消毒效果。

鑫圓方董事長、住展執行董事林鈺霏（左）從南港分局分局長張耀仁手中接下感謝狀。

鑫圓方董事長林鈺霏表示：「我們將持續輔助各機關完成室內空品認證，讓民眾得以透過安心地圖得知各公共場域是否有申請政府空品認證，進而抉擇入室內是否配戴口罩，並有效降低染疫機率。」

台北市環保局長徐世勲說：「為保障民眾健康，環保局呼籲各公共場所應落實室內空氣品質管理；同時鼓勵公、私場所踴躍響應室內空氣品質場所認證，不僅能夠提升企業品牌形象，更能夠營造場所優質室內空氣品質，達到主動防疫、保障民眾呼吸健康的成效。」

台北市環保局長徐世勲頒（中）發「室內空品認證場所金級獎」給士林、南港兩分局。

住展雜誌董事長徐珍翌則提到，近年居住環境相關的健康、減碳等議題受到各界關注，因此住展從去年起，在各期雜誌特別加大報導力度，希望增加台灣公眾意識覺醒程度，「我們發現，這兩年讀者對於這類議題的關注度增加許多，這是我們很樂見的事，未來住展也會持續提供更好的相關內容給大家。」

「室內空氣品質認證場所推動計畫」分為金、銀級兩種認證，金級認證標準為二氧化碳濃度值800ppm 以下及細菌濃度值 500CFU/m2以下；銀級認證標準為二氧化碳濃度值1,000ppm以下及細菌濃度值 800CFU/m’以下。場所認證有效期限為2年，若額外設有室內空氣品質自動監測設施，有效期限延長為3年，對此，環保局將定期對已認證場所追蹤查核，為市民呼吸健康嚴格把關。

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抗震關鍵　「這」類型建築兩者兼備

由
王奕淳
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文／王奕淳

0403地震造成花蓮不少建物倒塌，加上後續為期逾1個月的餘震，在在挑起民眾對於建築結構安全的敏感神經，市場上具抗震結構的「鋼骨建築」因此受到更多關注。而在台灣目前常見的建築結構中，SRC（鋼骨鋼筋混凝土）堪稱是最安全、耐震的一種，因此不少豪宅建案都以SRC為結構，造價成本更比一般RC結構每坪多出5萬元以上。在營造成本持續飆漲的情況下，鋼骨建築也成為稀有產品。

SRC結構施工技術水準、品質較高，推升每坪造價

目前台灣的建築結構大致可分為3種：RC（鋼筋混凝土）、SC（鋼骨）及SRC（鋼骨鋼筋混凝土）。任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，RC是國內最常見的建築結構，以混凝土及鋼筋為主要建材，混凝土佔的比例大，結構較為剛硬，是「硬碰硬」與地震對抗，因此感受到的搖晃較不明顯，但也較容易被強震破壞；SC結構則因為韌性強，「以柔克剛」讓建物結構維持完整，但搖晃程度大容易讓人產生不適，國內有不少商辦都是採用SC結構。

SRC則是先用鋼組成梁柱內部的構架，並將鋼筋立於鋼骨外，再以混凝土包覆，並結合了RC與SC的優點，一方面具剛性搖晃程度小，另一方面結構具韌性也不容易被破壞。遇到地震時SRC結構的建築搖晃程度小減輕不適感，在相同建築規劃、施工品質的前提下，SRC結構建築顯然更耐震。

目前南部有不少豪宅建案就是以SRC為建築結構，例如台南中西區上曜建設推出的豪宅案『THE KING』，規劃98、157、184坪產品，地上29層建築就是以SRC為建築結構。上曜建設董事長張祐銘指出，該案為強化結構鋼筋鋼骨量達每坪860公斤，約莫是一般大樓的1.6倍以上，單坪造價比一般大樓多8萬元的結構成本，在鋼骨材料中，更使用施工品質及材料最好的「中鋼構」，坊間會使用大陸製或是韓國製的鋼骨，價差也相當大。

此外，為了讓制震效果更佳，『THE KING』同時還配備新日鐵制震器、日立油壓阻尼器雙制震吸收能量及4道50公分厚的剪力牆，並採用柱內灌漿1萬磅台泥混凝土，地下室連續壁開挖深度達41米，抗震、耐震能力不言可喻。

其他像是高雄亞灣區指標案『國城定潮』、『雄崗信義美術館』等超高層大樓皆是採用中鋼構SRC。蔡惠任進一步指出，SRC結構施工技術水準較高，對於施工的品質也更要求，因此造價比起一般建築高上一截，加上3月公布的建築營造工程物價指數飆至110.5，創下歷史新高，雖營建物料價格回穩，但勞務類指數則持續走揚，如今採SRC建築結構的新建案，每坪造價就比一般大樓至少多5萬元起跳，接下來還有碳稅開徵，整體建造成本恐將持續攀升。

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世界首創高密度地震監測 全台近千棟社宅加裝感測器
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雙北購屋　板橋住宅貸款逾2千件奪大熱門

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王奕淳
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文／王奕淳

台灣即便腹地狹小，但各縣市之間發展程度仍然存有不少差異，近來隨著愈來愈多年輕人從中、南部北上求職購屋，「北漂」一詞也屢屢出現在我們生活周遭。

而考量不同行政區各自的優缺點，年輕族群在住處選擇方面各有差異。根據聯徵中心公布的住宅貸款資料，在雙北市去（2023）年全年各行政區20至40歲貸款人的貸款件數中，新北市的板橋區及新莊區都高於2,000件以上，分居雙北市之冠、亞軍；而台北市則由中山區以812件貸款成為北市之首。

板橋、新莊機能充足

統計中，板橋區貸款件數高達2,248件，最受該年齡層青睞。永慶房屋研展中心副理陳金萍對此表示，板橋區人口、戶數皆為新北之最，市政府也坐落於此，且銜接雙北高含金量的捷運板南線，形成四鐵共構的交通樞紐；當地也匯集了大型商場、影城，提供大量的就業機會與商業活動，進而吸引眾多消費者置產當地。

居次的是總計貸款2,146件的新莊區，陳金萍說明，該區擁有便捷的交通機能，如台1線高架、台65線、台64線及國道一號，南來北往相當便利；且具備機捷、環狀線與新蘆線等捷運優勢，不論是連接板橋、中和或是通勤台北市都相當方便；生活機能也透過舊市區、輔大周邊、雙鳳迴龍和鴻金寶等生活圈得以滿足；再加上房價每坪42.6萬元，相較其他鄰近行政區更加親民，進而成為熱門的購屋選擇之一。

中山、內湖各具優勢

至於台北市本身，中山區藉小宅、低總價等優勢，以貸款812件奪北市之冠，陳金萍指出，該區開發較早，交通、生活機能皆完善，吸引眾多人口居住；建商也看準小宅商機，近年來在當地屢屢興建小坪數產品，以低總價減輕購屋負擔，不少年輕、首購族群因而選擇卡位北市門牌。

聯徵中心的貸款數據同樣印證這樣的趨勢，該區平均建物移轉面積較北市少了7.3坪達25.4坪，若再從建物類別分析，則有高達19%的成交物件屬於套房產品，比北市平均多出11個百分點。

第二名是673件的內湖區，陳金萍分享，該區屬於北市蛋白區，去年住宅平均單價每坪65.8萬元較市中心低廉；區內也有內湖科學園區推升大量就業人口，成為支撐該區買氣的一大關鍵，穩健整體房市交易量。

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重劃區房價基期低　業者：塭仔圳已有6字頭

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王奕淳
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文／王奕淳

今（2024）年第1季全台預售住宅總銷金額突破5,000億元，創歷史新高。其中，全台交易量、總銷金額皆年增逾1倍，新北市更以成交件數增加75%居七都之冠。

這般榮景也包含位於重劃區的諸多推案，因房價基期較低吸引部份首購族群，璞元建設副董事長暨總經理林瑞山就對此表示，緊鄰台65線與輔仁大學的新北市塭仔圳重劃區便因為較親民的房價，帶來不少剛需買盤。不過林瑞山也進一步提醒，在缺工缺料推升營造成本的現況下，未來又面臨因應全球減碳引發的綠色通膨問題，該區單價出現6字頭的情形並非無稽之談。

以璞元建設公司位於塭仔圳重劃區的預售推案『築。滿滿』為例，從去（2023）年6月開賣一期至今已3次調漲價格，目前實價登錄約150戶、成交平均單價約53.5萬元／坪，且預告下周也會再調整，如此可見業者對於市場抱持樂觀態度。

另外，堃達土地開發總經理黃啟煌也指出，在塭仔圳廣達4,000公頃的重劃區土地中，雖然有部分土地尚未配地，但已經吸引多家大型建商進場卡位，未來該區6字頭單價可能成為常態。

至於針對日前總統賴清德發表「兩岸互不隸屬」談話對未來房市的影響，林瑞山認為部分高總價產品的市場狀況，以及高資產族群的置產傾向後續發展都仍待觀察，但出於剛性需求購置的產品市場並無變化。

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2024年新案還開不出震撼價？　台北單價不用200萬、新北8字頭就封王　

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陳炳辰
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文／陳炳辰

房市景氣一片光明，價碼本應水漲船高，但住展雜誌彙整2024年北北竹桃進場新案，截至5月已公開的預售屋、新成屋，開價亮眼度較屬區域創價，要說震撼則不比去年，台北市目前還沒有單價200萬元產品，新北市也不見三位數，新竹地區亦無8字頭，桃園市青埔新案雖開價站上7字頭，還是難以亮點論斷，表現差強人意。

台北市今年已公開案最高單坪均價僅開在152.5萬元，為民生社區都更案「中工鳴森苑」，相比去年大安區的「Diamond Towers台北之星」開出單價250萬元水位有不小落差。而新北市去年已見新板特區「勝輝一邸」開出每坪破百萬元，後續揭露也達標，但今年迄今最高價則為蘆洲區的「新樸王樣」，均價85萬元，雖為區域市場咋舌價，卻也不算在同一個等級。

新竹地區也是類似狀態，去年在新竹市東區、新竹縣竹北市各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價8字頭，然今年目前平均最高開價只落在73萬元，為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。而桃園市雖有青埔重劃區的「新大墨」開出平均單坪70萬元，比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6字頭略勝一籌，惟青埔新案價本就逐步往7字頭走，不算太令市場意外。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年尚未創價因素在於燙金素地珍稀，開發飽和，若走都更危老方向，整合也需一段時間，還加上建商看好後續發展，心態不急，連舊案都惜售緩賣，不乏新案並非推在一線地段，或產品規劃以主流首購買盤為主，價位較難與精華區域高價宅相提並論，遂演此結果。

區域高價案仍受矚目　後況即將重磅登場

不過陳炳辰認為，其實以區域行情來說，像雙北市兩案表現已很突出，「中工鳴森苑」所在台北市民生社區圓環周邊，即便擁優質名聲，卻因老宅聚集不易推升房價，近年單價百萬元交易屬特定新案社區，如今一舉推上150萬元水位，展現一定的建商信心。而開價8字頭水位的「新樸王樣」，更是蘆洲區前所未有的住宅產品價碼，建商著眼在地新案少，此案又有市場最愛小坪數規劃，周邊交通與採買機能健全，加上姊妹區三重區房市大走強勢，讓建商自信爆棚開出挑戰價。

展望今年後況倒是精彩可期，台北市忠孝東區的璞園新案有望叩關豪宅水位，新北市新板特區也有三輝新案價碼看齊當地單坪百萬宅，新竹地區則有竹北市高鐵特區的鴻柏新案推估站上8字頭，呼應市場熱度，主秀才要登場。

2024年已公開北北桃竹最高單價新案

註1：資料來源為住展雜誌

註2：資料觀察時間至2024/5

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套房停看聽　高價發展限雙北　景氣逆轉跌得快

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陳炳辰
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文／陳炳辰

現階段高價套房發展以雙北市區為主，其他縣市房價沒有這麼高不可攀，套房屬於學區、工業區類型的租屋市場，一般民眾亦無特別購置的習性，像是銀行核貸、學區效益等推升力道不比雙北市強烈，另如宜蘭、金門等觀光勝地的小宅則即便有做度假用途，惟都不是主流，還曾傳出空置潮，與市中心呈現兩極化走向。

亦值得留意眼下適逢房產牛市，搶進的買氣造就出套房熱度，一旦市況反轉，小而貴的物件並不是全無風險，在2016至2018年房市籠罩首波房地合一稅重稅陰霾之際，知名社區如『仁愛A+』的高價每坪僅140至150萬元，相比先前站上的160萬元冷卻不少；『逸仙悅榕』同樣從155萬元的高點，滑落到100至120萬元；『阿曼生活』也在當時跌破早期站上的130萬元大關，皆為跌價案例。

當房市出現鬆動之際，居住空間有被滿足的機會，投資、自住買盤沒必要拘泥於性價比偏低的套房產品，而保守的銀行業者更以避險為第一考量，雨天收傘，勢必再將套房視作過分投機、保值性不佳的產品，增加貸款條件難度，高價小宅就有很高機率淪為小眾市場。

市區地帶套房化在全球房產市場不罕見，不脫高房價、容易出租與轉手獲利等因素，也形成需要呼吸空間自住的中產階級往外圍地帶覓屋，市區真正的居住者則為買不起房的租賃套房族群，以及購置豪宅坪數定居的有錢人們，兩種極端化趨勢，而台灣難免此浪潮，但我們無法就此漠視高價化奈米小宅帶來的相對剝奪感，對此，政府倒不妨針對各別產品的房市政策制訂，或像豪宅有隱藏式的單價天花板的概念，起碼別放任失控的房價，演為套房都買不起的悲催窘況。

附中學區為高價套房小宅熱區，不少富爸媽購屋設籍使用

註：完整文章見住展雜誌498期

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竹北大樓案先休兵　小規模透天搶進

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君硯大砌外觀

文／住展雜誌

竹北市房價維持高檔，據住展雜誌調查，前陣子相對低價的華興重劃區、都計外地區建案，包括「櫻花聚-聚馥區」、「澤緣新浪巢」、「川知間」、「咏閱」等反應都不錯，目前推案在大樓新案數量上明顯較少，反而小規模透天案有所增加。

君硯大砌外觀

首先在西區-中正重劃區有君利建設的「君硯大砌」，基地處主幹道角地，距新社國小、竹北國中不遠，規劃10戶透天，面寬約5～5.3米、地坪24.9～48.9坪，總價開出3650萬元起，戶戶具電梯、雙車位。

尋院外觀
臻藏2結構體

縣一重劃區則有天綸建設「尋院」以及傑出建設「臻藏2」，前者基地近深耕公園、兒30公園，規劃2戶百坪電梯透天，面寬約7.2～9.5米、地坪約32～33坪，開出總價5800萬元起，訴求標配進口建材；後者基地鄰近博愛國小，規劃3戶透天店面，面寬約6.6～9米、地坪約23.2～40.3坪，總價開在4380萬元。

自在晴外觀

都計外還有家益建設系列案「自在晴」，基地距竹北國中不遠，規劃9戶透天，面寬約9.5米、地坪約22～29坪，總價開2450萬元起，因建商口碑不錯，潛銷期已有不少客戶詢問。

大樓預推案將上場　有意者得多留意

下一波推案，大樓產品將見回歸，據調查都是有口碑但低調的建商，包括高鐵特區-厚理建設「庫勒修」、華興重劃區-鼎毅建設「鼎文匯」、高鐵特區-合石建設「合石MOON RIVER」等，以過往的經驗來看，很有可能突然開賣，有興趣的購屋族得多加留意。

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東區門戶計畫南港辦公夯！15分鐘基隆受益磁吸雙北客

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圖/基隆熱門透天建案「新東區」

每當提及台北捷運的人潮大站，通常會想到台北車站、市政府站等交通樞紐，然而，近年榜上稀客「南港展覽館站」與「南港站」竟以黑馬之姿驚人成長。根據台北捷運公司公布的數據顯示，2019年至2023年間，「南港展覽館站」與「南港站」的人潮成長規模躍居台北捷運第一、二名。

圖/南港軟體科技園區

南港人潮的崛起，與台北市政府積極推動的「東區門戶計畫」密不可分。該計畫大量挹注大量資金於南港地區，總面積為信義區3倍大，已吸引眾多大型商辦企業進駐。據悉，未來四年台北市新增辦公室76.6萬坪中，有近一半皆集中在南港地區。南港逐漸成為超級商辦熱區，帶動周邊建案銷售熱度，房價近幾年節節高升，平均單價也從6字頭飆升至9字頭。

15分鐘外的基隆 受惠東區門戶計畫外溢效應

東區門戶計畫讓年輕人買房壓力越來越大，許多上班族將目光向東望去，落在開車僅15分鐘外的基隆。基隆房價處在3字頭低基期，未來將受惠於東區門戶計畫價值外溢，加上未來基隆捷運、國門廣場計畫等建設利多逐步到位，具備充足上升條件，未來增值可期，目前已吸引不少雙北自住客前來買房。未來漲聲來勢洶洶，據傳基隆市中心已有新案單價來到5字頭。

圖/基隆海洋廣場

基隆捷運核定通過 北北基桃生活圈逐漸完備

基隆建案受雙北客吸引，也與北北基生活圈發展成熟有關。基隆人口36萬人當中，即有11萬人通勤到台北上班，因此積極促進基北北桃月票、北市直達基隆公車，以及火車客運等完善交通規劃。而身為生活圈最重要一環的基隆捷運，2024年初也有了好消息，行政院核定總經費696.89億元，預計2033年完工通車，為基隆房價打下一劑強心針。

新東區純住別墅造鎮 北市1/5價輕擁透天

座落八堵長庚商圈旁的新東區，其與台北市近距的超優地段——2分鐘上中山高、5分鐘上北二高、15分鐘到內科、16分鐘到南港，未來將會最先受惠於上述提及的東區門戶外溢效應。343棟別墅花園造鎮，透天5層電梯別墅，獨享私有車庫、獨立庭園露台，2%超低絕版公設，1/5價格，就能輕取北市繁華，已成為觀望基隆房市網友討論的新熱點。

圖/基隆熱門透天建案「新東區」

【幸大新東區】櫻花別墅造鎮｜基隆長庚商圈

◈預約專線 (02)2434-1888

◈接待會館：基隆市安樂區麥金路3巷513號

◈瞭解更多：https://beeplus.com.tw/event/theelegantlife/

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區位條件不一　新舊房屋價差兩樣情

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王奕淳
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文／王奕淳

房價高低牽連因素多元，舉凡縣市、行政區不同，以及屋齡高低差異等條件都屬於該範疇。根據實價登錄，比較2023年台北市12行政區，屋齡10年內的新屋與屋齡逾10年的住宅中位數總價，發現士林區和中山區新舊房屋總價差，以高達逾1倍為最大差距；至於萬華區、松山區與內湖區中位數總價價差不到千萬元，從中古屋換新屋門檻最低。

中山、士林新屋半價可購老屋

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市開發迄今已趨飽和，可供大面積開發的素地資源相當稀缺；加上現有老屋要進行都更並不容易，進而影響新建案的供給量，諸多限制之下，更凸顯營建成本日益增加對新案房價的影響，導致購置新屋的成本相較於中古屋高出許多。

其中尤以士林區與中山區的新舊屋價差最鉅，陳金萍對此個別說明，士林區受北士科開發議題帶動，近年建商推案積極，推升當地預售市場交易量成長，新屋房價也跟著水漲船高，相較之下，稍有距離的市區中古房價則未見明顯帶動，來回增減擴大兩者價差，導致中位數總價新屋與中古屋價差達2,090萬元。

而中山區位處台北市中心地帶，區域內住宅產品多元，且生活機能完善，「低總價」、「小坪數」產品交易熱絡，尤其是套房產品相對受青睞，是不少年輕人入主台北市門牌的首選；但屋齡10年內新屋供給相對較少，營建成本走揚更推升新屋價格，才讓中山區新屋、中古屋中位數總價價差達1,860萬元。

3區區位條件促新舊房屋價差僅千萬內

萬華區、松山區與內湖區新屋與中古屋中位數總價價差在1,000萬元內。陳金萍補充，萬華新屋中位數總價2,120萬元相對於其他行政區親民許多，對於預算有限且有意入住台北市新屋的購屋民眾而言，不妨留意萬華區是否有合適的物件。

而松山區新屋中位數總價與中古屋價差僅928萬元，陳金萍指出，該區向來是北市的精華區域，公共設施完善、生活機能佳，敦化北路林蔭大道周遭、民生社區一帶皆是住宅購屋熱門首選，加上區域內釋出案件相對較少，價格獲得支撐，讓松山區新屋與中古屋中位數總價價差明顯低於北市其他行政區。

至於內湖區，陳金萍分享，受惠於科技園區提供的大量就業機會，不少就業人口選擇就地購屋置產，促使房市購屋需求穩定，交易熱絡；其中又以中古屋的地段較佳，房價有所支撐，導致屋齡對房價的影響相對其他行政區較輕。陳金萍表示，上述3個行政區新屋和舊屋的總價中位數差距幅度較小，對於有意從中古屋換新屋的購屋族而言，不失為一項好消息。

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惜售導致無貨可賣？　信義房屋：整體房市存量足夠

由
王奕淳
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文／王奕淳

即便日前新政府針對住宅政策沒有太多著墨，未來房市走向並無絕對，但信義房屋總經理陳麗心仍然正向看待，認為整體房市在短期內形勢變化不致太大。

今（2024）年年初因國內外政治、經濟等局勢變化多端，連帶影響房市，陳麗心對此表示，雖然房市快速且多變，但有鑑於今年第1季GDP的好成績，以及全年預估達3.57%的經濟成長率，在股票市場也熱絡的條件下，即便下半年囤房稅2.0上路，整體房市展望仍趨價量緩增。

至於近期的房屋交易狀況方面，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析主要特徵有二，一是買方對於較高價格的接受度提高，導致議價空間收斂；二是去化速度加快，顯示買方購屋轉趨積極。前述情況促成房市交易熱絡，不少屋主甚至轉而惜售。即便如此，整體市場的房屋存量仍然足夠維持穩定的成交量，不至於發生「無貨可賣」的窘境。

另外，不少人針對去（2023）年新青安政策佔比整體市場達1/3的申貸量，認為當前市場主要是優惠貸款促成民眾提前上車所支撐，擔憂未來需求量大減，甚至出現寬限期後的拋售潮，陳麗心認為，這一波政策受惠的年輕人並不會輕易買了又賣，不至於對市場造成過度的影響；加上支撐市場的力量多元，剛性需求並不會消失。

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賴政府住宅政策敘述簡短　專家分析4種原因

由
王奕淳
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文／王奕淳

新任總統賴清德於日前正式上任，其就職演說內容廣泛，包含民主台灣七大展望、三大方向，但針對關乎民眾基本需求的住宅政策卻稍嫌不足，引發專家揣測背後原因。

房市趨勢專家李同榮指出，在長達數十分鐘的演說當中，對於引發民眾最多不滿的居住問題，僅以「未來幼托、長照、社會住宅等服務，要延續擴大；物價、房價、貧富差距等問題，要不斷改善」等字句回應，不免遭人認為是避而不談。

李同榮進一步分析，造成這般情況的原因可能有以下4種：

  • 無為而治

在今年股市、房市截至目前皆上漲的情況下，多項打房政策成效不彰；加上為房市加溫的新青安優惠貸款同屬政策之一，新政府短時間內無從下手；且近期較無選舉壓力，綜合以上得出暫時無為而治的結論。

  • 蔡規賴隨

基於前朝住宅相關政策的諸多成效，如空屋移轉、打擊房價等仍未實現，後續推出的其他目標也很可能被認為是高談闊論，不如因循守舊，在現有基礎持續努力。

  • 大力整頓

沒有選舉壓力也可能代表施政左右為難的窘境趨緩，考量房價再次衝高必定會讓民怨更加沸騰，政府抱著居住正義的理想，提出更強力的打房政策，其實不失為一對策。

  • 改弦易轍

既然前朝的住宅政策在年輕族群的支持度不高，新任總統可能順應情勢，索性大幅改動主張，另訂一套完整政策作為新政府的亮點之一。

不過總的來說，日後新政府不論的施政方向採取任何路線，李同榮認為，炒作形成的高房價其實反映出，在剛性需求方面，低總價產品供需失衡的問題，唯有透過長期政策規劃才得以疏解。

中華民國第16任總統賴清德日前在總統府府前廣場發表就職演說，圖片總統府提供

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買房不是夢 精選優付方案建案 入住桃園重劃區

由
住展雜誌 MyHousing
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近年房價高漲，房貸壓力有增無減，政府推新青安，助購屋族一臂之力；
建商優付方案，讓民眾買房更輕鬆，惟需衡量能力及風險，量力而為。

文／陳曼羚

近年台灣房市面臨諸多挑戰，隨著央行數度升息，加上通膨壓力未減，萬物皆漲，惟薪水凍漲，房價正以不可忽視的速度直線攀升，使得有購屋需求的民眾倍感壓力，買房相對更精打細算，更別提一次拿出預售屋100至200萬元的頭期款。

善用優付方案　輕鬆購屋

資金不夠雄厚的首購族若想輕鬆買房，不少會用政府推出的新青安優貸方案，藉由拉高房貸成數、增加貸款金額及還貸年限的方式，緩解購屋負擔。此外，由於去（2023）年《平均地權條例》修法上路，房市買氣大不如前，為刺激買盤回籠，不少建商主動出擊，紛紛祭出低首付、工程零付款、公司貸等優惠付款方案，對於資金無法一舉到位、自備款不足的購屋族而言，可降低初期的資金籌措壓力，也可利用1至2年的工程期間繼續存錢，增加未來還款的籌碼，讓買房不再遙不可及；對換屋族來說，優付方案也讓資金運用更加靈活彈性。


至於購屋地區，桃園市重劃區近年出現不少雙北民眾湧入，因為單、總價門檻相對低，部分區域更有機捷加持，一線直達桃園機場、台北車站，民眾可以交通成本取代房價成本，有助於盡快取得購屋入場券。因此本期《住展雜誌》精選桃園各重劃區內提供優惠付款方式，兼具交通便利的建案，助民眾順利實現購屋夢想。

機捷沿線　交通便利價親民

桃園重劃區因有高鐵機捷加持，受不少雙北民眾青睞。

龜山區的A7重劃區因房價基期較低，又有交通及產業園區話題，為不少首購族的首選，其中，『富宇天玥』推出交屋前5％訂簽低首付；『興富發鉑悦』近樂善科技園區，打出訂簽39萬元起、月付1.2萬元起活動。


大園區的青埔特區擁水岸景觀及高鐵優勢，位在此區的興富發『美術水公園』訴求訂簽69萬元起。至於客貨園區受惠於航空城建設及交通陸續到位，吸引首購族搶先卡位，此區內則有『璟都未來城』推出訂簽18萬元起的優惠，並加碼提供為期3年的10％公司無息貸款方案。


中壢區的A20興南重劃區被視為青埔下一站，去年剛整地完成，具交通及房價低基期優勢，『宏普序時代』推出首付48萬元起及結構工程零付款。蘆竹區，機捷A10山鼻重劃區以純住宅為主，採低密度開發，生活環境單純，『大華菁耕』祭出低首付48萬元起優惠。


八德擴大重劃區開發逾10年，生活圈已成形，且居住環境綠覆率高，磁吸北客及新竹客，『新亦ONE』距捷運綠線G02站預定地不遠，訴求訂簽8％。觀音區的草漯重劃區交通便捷、房價仍相對平實，區內的『嚮未來—極美』及『和洲HOUSE』均打出訂簽5％方案。

評估風險　衡量能力

儘管建商推出的優惠付款方案確實相當令人心動，不過建案完工交屋後，民眾需開始償還剩餘自備款、房貸等相關費用，負擔壓力頓時倍增，民眾務必事前審慎評估自身財務條件、精算還款金額、衡量未來風險，量力而為。

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小宅夯除房價外　買方看準套房7大優勢　最後一項是關鍵

由
陳炳辰
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文／陳炳辰

歸結套房能見價量的亮點，房價有撐主要有幾項增加價值的特性，首先，坐落精華地段，肯定彰顯身價，像是不論預售或成屋的高價套房都不乏大安區門牌，各有市區捷運生活圈、青田街文教區、忠孝東區、附中學區、永康商圈、大安森林公園等優勢。其他如中正區、松山區也是市區核心地帶，中正紀念堂、微風百貨、中崙商圈均是區域精華地帶。

第2，雖然在實價資訊的書面坪數看來狹小，實在多有挑高夾層設計，提供魔術空間的多元利用，居住起來就不感侷促。

第3則是自住外另有用途，如公司企業當作招待所，或提供給高階主管使用，資產豐厚的企業主買盤有助價格走強，還符合當前私法人購屋許可制規範，不受法規限制買氣。

第4，房市熱潮引起高資產與投資族群注意，套房物件好出租又好轉手，租屋報酬率和轉手利差更激勵市場。

第5，鄰近明星學區更是成就套房價格水漲船高主因，有意設籍當地學區的富爸媽皆為買盤主力，尤其主打附中學區，知名度相當高的高價套房『仁愛A+』就是最有力的不敗案例，周邊套房新案接力推出，熱度可見一斑。

第6，要為住商混合型態，小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜，近兩年成屋套房榜首『逸仙悅榕』就為代表，強化出社區身價。

最後，還有一項加溫套房買氣的最強力道，就是銀行對於套房核貸態度轉變，過去套房常有貸款條件不佳的觀念，與時俱進下，不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸，包括坐落地段佳，例如雙北市鄰近捷運站點處，再則像社區屋況好，素質名氣高，兼之申貸人的信用分數良好，都不乏申貸到來到8成的不錯成數案例，讓套房交易擺脫很大的抗性。

2024年尚未明確傳出建商瞄準高價套房推案，但由於台北市精華區不易取得大型土地，危老改建案基地也常是小面積的使用，若輔以學區、租賃效益，預期推案上不會缺席，現下還未揭露如信義區永吉路巷弄套房新案『亞伯信義雅晑』也開出單價168萬元水位，市場應有機會再次敞開心胸接受。

註：完整文章見住展雜誌498期

延伸閱讀：
台灣家具產業：小宅趨勢促銷售策略轉型
總價市場　台中住宅交易近5成為小宅
預售屋藏細節 小宅裝修該如何規劃

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銀髮族居住安全　專家：可從更新輕裝修下手

由
施絢傑
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文／施絢傑

台灣人口高齡化之社會問題眾人皆知，也都明瞭都會區房屋屋齡偏高的現況；

但這當中「老人住老宅」的狀況更為嚴峻。在更新重建確實緩不濟急的前提下，

透過添購更新若干輕裝修及相應配備，毋寧是短期內消解上述困境的最佳解方…

重建緩不濟急　增修成必要

而要讓居家環境對高齡者更友善，最好，或說釜底抽薪的方式，絕對是以融入無障礙或通用設計為基礎（老屋）重建。然眾所皆知，以台灣目前推動都更的速度，根本緩不濟急；因此除了外部加裝電梯外，內部的輕裝修改造，乃至增添友善高齡族群的建材配備，便是短期內最合理，甚至必要的選項及解方。

首先在室內裝修方面，最基本的當然是室內起居空間牆面增設若干數量的扶手或類似設備。另一重點是走道寬度；儘管最理想者是按照無障礙或通用設計原則為之，但業內人士分析，其實不需要過寬，大概至少保留到六十至七十公分即可。

實務上，目前已在國內提出「樂齡居住提案」，來自日本的台灣松下，就相應推出了類似設備—橫式拉門，寬度更放大到八十五公分，讓必須倚賴輪椅的高齡或行動不便者更方便進出。

起居空間部份，其他還可改換裝的，還有櫥櫃轉角部份宜施作（改）為弧形，保護室內行走時的安全；高度也應配合、約裝設在使用者的腰部位置，減低身體負擔。廚房的上櫃部分如許可，建議加（換）裝為下拉式，同樣可減輕使用者施力負擔。

衛浴空間　換裝改造重點

除了起居空間外，浴室絕對是最關鍵且重要者；相關統計研究顯示，高齡人士在家中發生意外、造成人身傷害甚至導致失能的場域，比例最高者就是浴室或類似空間。不少相關業者也嗅到這樣的需求藍海，已陸續研發、推出友善高齡的設備及建材。

首先除了基本的乾濕分離外，浴室地板材也應選擇防潮且易排水之材質，並且加裝止滑條，降低滑倒的機率。再看加裝設備，最基本的還是扶手或類似設備，坊間業者針對不同需求，已開發設計出多款造型不同，功能從基本到進階的浴室扶手供消費者選擇。

再者，一般高齡者通常無法久站；針對此點，可選用淋浴座椅，高齡者也能享受淋浴樂，市面上有業者兼顧收納及節省空間，設計出可調節高度的淋浴椅、洗臉盆，甚至輔以電動功能，讓輪椅族也能順暢使用。

不過，衛浴設備製造商一太總經理洪芳興觀察到，其實不少國人仍習慣或喜愛泡澡，曾有建商直接向他反應，浴室還是要標配浴缸，消費者才會買單。在此需求下，要對應高齡安全，市面上便出現了可側邊進出的單人走入式浴缸，也不乏簡易安裝的夾式扶手，以及浴缸專用座椅等輔具。

當然相較於泡澡，淋浴仍較安全；針對預算充足或希望拉高衛浴「品質」的民眾，有業者也研發出能夠噴出霧狀水柱的養護（健康）浴座，讓使用者不必使用浴缸，也能享受類似泡湯的樂趣。

除了入浴外，如廁也是重點；免治馬桶除標配兩側扶手可提供起身時額外支撐外，部分品牌還有可加裝在一般馬桶或牆面的扶手，甚至考量美學，也有馬桶蓋和扶手搭配（同）色的選項。

洪芳興表示，曾有建商向他反應浴室需要標配浴缸，消費者才會買單

銀髮友善設備　仍待推廣

因應高齡需求，室內空間，特別是浴室建材選配裝修，確是相關產業藍海。洪芳興指出，過去國內引進乾濕分離規劃，主要考量是改善衛浴空間，如今各大衛浴品牌推出對應高齡族群需求的產品，則是進化到增進安全；不過他也坦言，在推廣上還有很大進步空間。

根據洪芳興觀察，國內高齡者歷經經濟發展困頓年代，不少養成省吃儉用習慣，堪用就繼續使用，即便心知肚明，換裝等方式確能增進生活品質及安全，但還是決定先按兵不動，直言「觀念及習慣最難改變」。也因此，即便相關業者已積極投入研發行銷，但目前市場接受度並沒有想像中高。

「我們也是經由醫療器材通路行銷販售，才稍有突破。」洪芳興感嘆，此做法並非常規，因為一般民眾談到房屋裝修，不大可能會直接聯想到醫療器材輔具，未來還是得透過建材或房產角度進行推廣，方為良策。

樂齡輔具裝修　最佳「投資」

平心而論，未雨綢繆勝過亡羊補牢；別真的等到發生意外、造成人身傷害後，才增設裝修，就真是賠了夫人（醫藥費）又折兵（增修費用）。盡早進行自宅之適當裝修及配備增設，除了可維持生活自理、享受更好生活品質外，更能提升居住安全、增加情趣，絕對是划算的投資。

註：完整文章見住展雜誌498期

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未雨綢繆勝亡羊補牢　輕裝修+輔助配備　銀髮也能安居
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從國際碳控產業 談台灣低碳建材的趨勢發展

由
陳重仁
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台糖沙崙智慧綠能循環住宅園區（圖：九典聯合建築師事務所）
台糖沙崙智慧綠能循環住宅園區（圖：九典聯合建築師事務所）
近年來2050淨零的議題發燒，國際上對於淨零減碳的要求也已明確化，各產業領域莫不卯足勁投入減碳作為，期望能提升市場競爭力不被淘汰，以及為地球環保做貢獻，並強化自身ESG的表現。

文／陳重仁

建築業對於淨零議題，目前反應如何？有在做準備嗎？購屋者在意嗎？我們之前常可以聽到一些聲音：建築業碳排很高但都沒人管，建築業要加油，營建業最脫隊……


但是現在上游相關供應鏈被要求減碳，以及新營建減碳政策的要求下，建築業也開始緊張了，若不配合，未來蓋房子代價會更高了。


建築業跟台灣其他許多產業不同，台灣大部分的產業，多仰賴外銷，也就是把產品在台灣生產好，然後賣到國外。後來產業外移，變成在大陸或東南亞等地方製造，再賣到全球各地。但建築業就不一樣了！

建築幾乎不可對外輸出

若把建築業想像成製造業，建築物就是產品，建築開發者就是產品開發者，建築師等設計單位就是產品設計師，營造廠就是產品製造廠，建材商就是零件供應商。


然而，跟製造業相反的是，建築業是個很本地化的產業，除了設計與技術之外，幾乎不可能對外輸出；建築物都是高度客製化的產品，也受當地法規的規範，所以我們不會把房子建好搬到國外賣。


但是，材料可能從國外進口，根據調查，國內建築物使用本地建材的比例大約是10至20％之間（從原料端起算），高的話可達30％左右，也就是說，大部分的建材原料是進口的，即便是水泥與鋼鐵。註1
所以，建築業跟其他產業幾乎是倒過來的。因此，對於碳排的要求，製造業要輸出就得面臨國際規定，例如歐盟碳邊境關稅，而建材進口，只要台灣政府不要求，廠商當然無須配合，除非是該廠商已經是國際大品牌，配合國際減碳要求已經有所做為，碳數據也有揭露。

碳控產業有區域差別

那麼，建材業是否屬於碳控產業？所謂碳控產業，就是必須被監管控制的高碳排產業，每個國家或區域的碳控產業，會根據該區域的產業特性而有所不同。


歐盟於2023年10月試行，2026年正式實施的「碳邊境調整機制」CBAM，初期管制碳洩漏風險較高的五大高碳排產業：水泥、電力、肥料、鋼鐵、鋁業；大陸官方2021年起定義的八大碳控產業包括：石化、化工、建材、鋼鐵、有色金屬、造紙、電力與航空；台灣環境部則鎖定每年碳排超過2．5萬噸的「排碳大戶」，產業涵蓋：電力、鋼鐵、造紙、煉油、石化、水泥和電子產業等。


台灣的建材領域不是沒有在關注這塊，但大多聚焦在「健康綠建材」議題。內政部建研所定義的「綠建材標章」有四大類別：生態、再生、健康與高性能，申請綠建材標章的業者，大多申請健康綠建材這個類別，大約佔8成以上，高性能次之，生態與再生綠建材則寥寥無幾，再生綠建材僅占約7％。


跟建材的碳排直接相關的標章類別是「生態綠建材」與「再生綠建材」，因為使用生態建材與使用含回收再生材料建材，碳排放是比較低的。然而政府為了加速推廣低碳建築，目前也鼓勵建築業採用「低碳建材」，但因為低碳建材的判定條件跟生態綠建材與再生建材有點重複性，所以目前不將低碳建材列為綠建材標章的一個單獨類別，而是以「低碳工法與低碳循環建材」評估制度，來做為初步官方認定機制的試行辦法，可讓業者盡早進入低碳建材市場，免去正式綠建材標章較複雜嚴謹的審查機制所產生的門檻與等待時間。註2

公共工程帶頭先行

目前政府為了加速營建工程的減碳成效，規定從今（2024）年起，一定規模以上公共工程必須實施工程碳盤查，並在電子決標系統裡新增「減碳」欄位，減碳數據目前會先以業者自我宣告為主，之後會接軌歐盟碳邊境調整機制。


因此，建材產業必須在短時間內，讓建築師在設計階段有低碳材料供選擇，包括營造廠在材料採購階段也要能買得到低碳材料，政策上由公共工程帶頭，再來影響私人工程，再逐步讓台灣建築業走向低碳淨零。


然而，低碳建材可能在推廣初期由於尚未普及與達到量產規模，價格是較高的，但以目前公共工程來說，低碳環保建材可以有10％的價差，以避免傳統採購法思維導致新的低碳環保建材無法進入公共工程。


未來住宅建案在低碳建築議題將如何發展，接下來會有一系列的文章為讀者說明。

註1：本地建材定義，是從建材原料開採地起算，距離工地500公里範圍內的建材，這跟目前碳盤查追溯到原物料來源的精神是一樣的，因此建築物提高使用本地建材比例是相較低碳的。
註2：低碳工法與低碳循環建材評估制度與使用方式以官方公告內容為主，詳情請參考內政部建研所網站。

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台中未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

由
陳炳辰
-

文／陳炳辰

少子化趨勢讓許多學校面臨經營困境，然而台中市未來3年將再增6所新學校，以滿足新興重劃區大量遷入人口的就學需求，完善的學區教育與嶄新校舍設備再成為周邊房市一大機能利多，專家提醒，現代孟母擇鄰購屋除了挑學區，更要鎖定「逆少子化」區域。

觀察此6所新校分別位於北屯、南屯、沙鹿等行政區，以北屯區佔4校為最多，而同屬舊社里的南興國小、南興國中更罕見的雙校同時啟動興建工程，校地面積合計達7.96公頃。由於周邊的機捷特區與單元12重劃區開發迅速，吸引大批人口移入，從臺中市政府民政局人口管理統計平台資料可以看出，截至今年4月底，舊社里總人口數為16,329人，年齡0~6歲的人口數超過千人，今年以來每月增加150~230人，以此速度推估區內增設新國小、國中實在刻不容緩，已規劃南興國中將設36個班、南興國小設48個班。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，從人口年齡分佈可推測該區域的年輕家庭比例，自住比例多寡，其中機捷特區因具備商圈、捷運、綠地水岸等優勢，成為北台中移居勝地。如今同時增加國小、國中兩學區機能，加上原本明星私校如葳格中小學、華盛頓、常春藤就在周邊，房市基本盤更加穩固。

以機捷特區新案「無限大城」為例，千坪基地規模規劃兩棟建築，臨路大尺度退縮，南向最遠棟距可達20米以上，讓身處機捷繁華城心仍有寬廣適居視野，與南興國小、國中預定地距離約5~10分鐘車程，九年學區輕鬆接送，產品格局有2房23~27坪、3房35~36坪，已有不少大城的二代成家、換屋購入，介紹親友購買同住的比例也頗高。

另外，預計於114學年度招生的松強國小將紓解附近仁美國小新生爆滿現象，以及因應未來14期重劃區將進駐的人口。大城地產（6171）也在5月初公告購入周邊的14期美和段土地，區內已推案有「陸府織森」、「國泰美禾」等，包括寶輝、華固、坤悅等建商也都有土地庫存在新校周邊。

沙鹿區也是近年人口大幅增長的區域之一，因而新設鹿陽國小讓學區內學童可就近上學，預計於114學年度招生。以及為因應嶺東建功重劃區的移入居民，將新設南屯文中52國中，讓南屯嶺東生活圈的學童不用再跨越筏子溪就學。

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以坪數換取價格入住北市 居住品質需先打折

由
陳炳辰
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文／陳炳辰

除了工作場所外，人類生活中待最久的場域就屬住家居所，如今甚至還有許多在家辦公的情況，而居家空間大小當然代表一定的宜居性，窄小如蝸居鳥籠的住所，居住品質打折扣是無疑的。

可悲的是台北居大不易，台北市的中大坪數物件總價動輒4、5千萬元，在包括桃園市及其以南的其他直轄市已屬豪宅價位，高房價下還想入主台北市門牌，大部分民眾只得以坪數換取價格，用小坪數來換得低總價的買房預算。

但打開官方實價登錄資訊，如此的委曲求全正在被市場得寸進尺中，2024年初始，鄰近信義安和路口的『耑岫』揭露了頂樓戶交易，20.8坪已賣出單價220.8萬元的小宅新天價。

進一步觀察真正被銀行認證的小宅，也就是銀行承做貸款時，態度相對謹慎保守的15坪以內套房，結果竟也無奈，依據內政部不動產交易實價資訊，台北市15坪以下的預售套房物件，近2年的平均單價高漲，2022年均價在105.1萬元，2023年則來到123.1萬元，漲幅17.1％；量體方面，2022年揭露了116筆超過單價百萬元的交易，到2023年成長百筆，來到215筆。

預售、中古高價套房 每坪160萬元起跳

此外，再看前五強的高單價套房走勢，2023年最高價碼達單坪192萬元，為捷運忠孝復興站旁的『BR4』，交易坪數僅13.4坪，其餘前四名分別為『菁席』、『植建築』、『勝輝馥敦』、『桓桓溫州』，單價在160.6至164.8萬元，坪數則是12.1至14.9坪。

而對比2022年資訊，前五名的『青田618』、『BR4』、『附中仁』、『親家JIA』與『文普享享瑞安』，坪數落在9.8至14.2坪，單價則是149.5至至192.5萬元。2年相較，二2023年前五強的單價已均在160萬元以上，甚至總價都來到2千萬元以上，買小又買貴情勢相當令人咋舌。

成屋套房水位亦高不可攀，2023年最高價碼單坪182.6萬元，乃坐落信義區巷弄內的『逸仙悅榕』，交易坪數僅6.6坪，其他高水準表現的有『阿曼生活』、『法意』、『中正名閣』、『仁愛A+』，單價在164.6至178.6萬元，坪數則是7.8至10.7坪。

再比較2022年的高價排行，前五名『逸仙悅榕』、『仁愛A+』、『阿曼生活』、『大安滕』、『永康紀』，坪數區間9至14.8坪，單價則是155至169.8萬元。狀態亦顯示2023年中古套房前五強的單價幾乎都站上165萬元，比起預售套房不遑多讓。

註：完整文章見住展雜誌498期

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高齡居住宅宜軟硬兼具　以降低未來走進長照體系機率

由
施絢傑
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文／施絢傑

隨著觀念及社會快速變遷，近一世紀人口加速高齡化，已成多數已開發國家地區最嚴峻，且迫切需面對及解決的問題之一。台灣也沒能例外，尤其台灣長年生育率低下，人口老化速度更名列世界前茅。

根據國發會統計，2018年台灣就已進入高齡社會，也就是65歲以上人口佔比達到14％，同時更預計明（2025）年將「提前」步入超高齡社會，即每5個人中，就有一人逾65歲。

社會加速高齡化，經濟或產業端當然會產生質變，甚至受到衝擊；尤其高齡人口中，有一定比例是需要長期照護的特殊族群，因此在居住端，無論軟或硬體，勢必要有因應與改變。

軟體部份，長照產業鏈肯定是最亟需更新者，至於硬體，當然是居住空間及設備之改善更新；然有關此一議題，「老人住老宅」，恐怕是顆更大的未爆彈。因為根據內政部公布最新統計，僅65歲以上高齡者居住之住宅數，全國共69.5萬戶，創該項統計以來新高，其中更有52.8萬戶為獨居（長）者！

長照安養機構之照顧，只能針對生活無法自理的特殊少數族群，仍有為數不少的高齡族群，還能生活自理且偏好在家終老，如果忽略這類族群的需求，未來可能造成長照負擔更加沉重。相對地，如能符應他們的需要，予以改善居家環境，一方面可增進生活品質，再者也降低未來進入長照體系的機率，肯定是雙贏局面。

圖片FREEPIK提供

註：完整文章見住展雜誌498期

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新青安被質疑政府帶頭炒房？　房市專家掀拍REELS熱潮　回應了

由
朱福山
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文／朱福山

近來房市持續熱燒，甚至延伸新青安優惠貸款政策是政府帶頭炒房的話題，房市專家拍REELS短片回應了……

房市專家從左至右依序為管清智、詹千雁、林明忠及劉獻文，近期拍REELS回應相關房市新聞。（圖：各專家臉書、IG）

房地產在一個國家的經濟活動中，扮演重要角色，被認為是火車頭產業，主要因為相關產業眾多，除不動產供應鏈外，還有代銷業、房仲業、建築師、律師等，近來不少房市專家開始經營自媒體，搭起與民眾的溝通橋樑，其中又以拍攝REELS短片反饋最及時且有不錯成效；觀察，近期話題則圍繞在新青安、地震、工安、房屋稅等。

專研20年地產數據　回應新青安

先來看漢華機構研展部副總經理、同時也是社群好宅攻略的老編管清智，專研地產數據20年，針對近期房市持續熱燒，政府去（2023）年下半年祭出新青安優惠貸款政策遭質疑帶頭炒房，話題尚未被炒翻前，管清智已先拍短片回應他的看法。

他表示在政府祭出新青安後，從陸續揭露的實價登錄來看，房市確實激出極強買氣。新青安政策目的是鼓勵首購年輕人快點買房，主要因為他們觀察到未來通膨會很嚴重，而現階段最大的問題在於市場共識一致，大家搶房致使房價堆疊上去，並非新青安政策。不過他也提醒有意進場的購屋族，應該要注意當前調控政策目的「打擊投機、鼓勵自住、政策維穩」，多屋族再搶房是有風險的。

針對近期搶房熱潮，管清智則提出市場過熱警示，並安慰那些沒搶到房的民眾，因為真正的輸贏，關鍵在未來交屋的時間點，他以購屋後需要負擔的林林總總貸款款項為例，唯有將來屋主把房賣掉或出租，才能減輕負擔跟壓力，他提醒現階段同時這麼多人上車，未來又同時交屋，房子會好出租、好賣嗎？他認為現況房市過熱，我們應該理性一點看待房市，不必要過度非理性搶買。

地主想1坪換4坪　建商不是吃素的

選擇在Instagram，以REELS跟大家分享有關房地產新聞建築師看法的垼程聯合建築師事務所主持建築師劉獻文，同時也是新北市建築師公會的理事，近期短片圍繞在都更、工安等相關議題上。

由於近來房市持續熱絡，使得現在的地主都想要一夜致富，他認為可以，但要合理跟用對方法，他就遇到有地主異想天開，想要1坪換4坪，而且全部都還要帶平面車位，等於都更1戶想分回3戶，還帶3個車位，畢竟建商也不是吃素的，若將來蓋的爛，吃虧倒大楣的還是地主自己。

然而針對建築師畫的圖紙，若現場沒有依圖施工，也就是偷工減料的問題，他表示實務上當要抽查時，被抽查到的樓層，當然會照表操課，但是其他樓層就沒有人知道；雖說是抽查，但多會先約好，針對現況大量體的建案，例如600、800戶級別的建案，他以建築師的立場表示，根本抽不動，實務上建築師不可能時不時就去抽查，需要的是營造廠能自主要求並自我檢查。

另外，現實面還有一個問題，不少沒有牌的建築設計師認為憑藉經驗就可以做，然而這與法規相悖，而且有些案子也不是建築師自己畫的圖，主要訴求事務所團隊合作，因此找員工畫，最後再由建築師確認簽核內容對不對，因此他認為上述問題現況若制度不改真的無解。

不動產律師拍地震短片　激出兩百萬流量

立勤國際法律事務所主持律師林明忠，近來Instagram的REELS也有不錯的反響，其中有關地震話題的短片逾兩百萬次的瀏覽量。403花蓮大地震當天，他及時拋出民眾詢問他的問題「地震把我的房子震垮了，房貸還要繼續付嗎？可以解約嗎？」他表示關鍵點在「是否已經交屋？」若賣方尚未把房子交給買方，即使簽約後發生地震，此階段仍是賣方自己要承擔相關風險。

有關受災戶後續的房貸是否還要繼續付？他表示還是得繼續付，因為房貸是屋主與銀行間的借款關係，房子只是擔保品，為避免類似情事發生，他則建議民眾可以去保地震險等，若都無任何保險，不但房子被震垮了，每月還要繼續繳貸款，最後他建議民眾也要有一些保險意識，對自己較有保障。

民眾最關心話題　仍是房價行情走勢

姊妹淘媒體總監詹千雁，以「土地婆麗娜」身分在Instagram及YouTube，以最好懂的方式跟大家分享房地產資訊，同樣也是順應房市熱潮，近期推出一系列的「報明牌」REELS粉絲反應熱烈，例如近期大家都在買哪區、新北最後淨土在哪、北市竟還有5字頭等，另外最新行情、哪裡最貴最便宜、交易量表現，以及適逢報稅季等相關注意事項，都是民眾關心的話題。

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社宅用地的覓取和經營

由
住展雜誌/讀者投稿
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近年來建築技術精進，蓋高樓如堆積木，包括設計結構機具使用等，都已到達相當水平。即使最為人詬病的公共工程，出包比例也較昔時少許多。半世紀之前的國宅，幾乎就是偷工減料代名詞。但後來建造的國宅，如今卻成了天龍國房市成交熱區的一環。

以大安區成功國宅來說，可謂中古屋樓群當中，出類拔萃且熱度極高的代表性社區之一。位於蛋黃區核心，基址廣大，四通八達，敦南、復南、和平，大道縱橫。34棟19層高大樓，2000多戶，有停車場廣場。可說生活機能完備，條件優越。

重要的是社區管理，堪稱模範。對銀髮族照應周全，環境衛生佳，運動休閒購物醫療，便利自在。從前住國宅，總覺矮半截，現今房價甚至高過附近民間大樓，由此可見，住民需要的是落實在生活方面的細節，老少進出便利安全，再無所求。

近時有人建議，重劃區提撥一定比例土地來建造社宅，想法不錯。生活圈得融合多元特色，對居者而言，身心感受較平衡。當然所蓋的社宅品質，亦須配合周遭水平，房價租金亦然。如是則符合居住正義，也塑造進步都市的優質形貌。

高齡社會的社福規劃，迄仍距合格相當遠。尤其單身長者租住問題，似無專司機構可提供協助。換言之，老人公寓一直只聞樓梯響，不見人下樓。政策不成形，如何能推動？此事牽涉退休者養老積蓄，是否足夠負擔民生四項。即使有年金或退休金，買了住宅便沒錢喫穿，或僅夠喫穿卻買不起房。尤其未來勞保可能破產，更教人憂心。

安得廣廈千萬間？從數千年前即有此需求，卻始終難以實現。世人每每誇耀科技進步，出太空上月球，AI人工智慧無所不能。科技企業因此攖取大部分財富，凌駕政府，卻沒人肯贊助社福建設。瞧歐美亞各洲洋，多少飢貧輾轉於溝渠者。以及因不堪長照老病者，而衍生種種悲劇。

少數人意志，决定多數人境遇，生民處世立命，逃不出這框架，只能習以為常。於生活中創造或擷取些小確幸，提升些幸福感。然而，基本民生條件仍須維持一定水平，才不致焦慮悲愁煩惱，甚至加入憂鬱症行列。政府的責任，在於減少不幸事例，將社會導向光明面。

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龍岡、內壢久違新案 價位高一樣順銷

由
住展雜誌 MyHousing
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益展有福接待中心

文／住展雜誌

推案空窗、房市低迷了好一陣子的桃園市龍岡以及內壢地區，終於在今年329檔期見亮點，據住展雜誌調查，近期兩地都有指標案登場，受在地客高度關注，即便房價走高，銷況表現仍不俗。

益展有福接待中心

龍岡地區指標案「益展有福」，於329檔期正式公開，基地臨幹道，近龍岡萬坪公園、龍岡國中，距體育園區不遠，規劃含3戶店面一共202戶，為26～46坪的2～4房，標準層3～5併設計，開價35～38萬元/坪，其中AB棟2房具日式馬桶獨立間，有其獨特性。

聚泰雲邸接待中心

內壢地區指標案為聚泰建設「聚泰雲邸」，基地鄰近忠孝公園，距內壢火車站不遠，規劃含9戶店面一共303戶，為28～50坪的2～4房，標準層6～8併設計，開價42～45萬元/坪，建商於同區段還有系列案陸續推出。

至於其餘建案動態，餘屋消化也屬穩定，內壢地區、夢幻公園旁「深耕15」現階段以店面銷售為主，規劃約25～29坪，共5戶，靜待有緣人出手。都計外「三秀玥景」則憑藉相對低價，該案粉絲團臉書上表示全案圓滿完銷，據實價登錄顯示，行情多在2字頭。

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廚具設計帶來機能、氛圍　完整美食體驗

由
王奕淳
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文／王奕淳

即便現今外食族增加，但仍然有不少民眾認為自己煮比較健康、比較能控制營養攝取等細節，偏好在家中自行烹飪。而一道美味的料理除了食材講究新鮮程度以外，廚具設備的功能性、完整性也是一大關鍵，如何依據自身使用狀況挑選適合的廚具，想必是每一位重視飲食整體享受的料理人持續思考的議題。

作為現代廚房的先驅者，Poggenpohl 不斷思考廚房的核心概念，在這裡，我們分享生活的樂趣、連結交織美好的生活記憶。這些非凡的體驗記錄著我們的情感，也創造出心目中的理想未來。

+MODO

Poggenpohl於2004年與巴塞隆納Pensi工作室合作，推出了+MODO系列廚房設計，將廚房空間打造成為烹飪者的舞台。這個設計概念至今未變，並在全球獲得多項殊榮。

檯面橫跨下方的櫥櫃，看起來像是漂浮在空中， 由此產生的空間便成為儲放餐具和個人配件的展示舞台。+MODO系列推出後不斷以新的面貌示人，這個卓越的設計理念將於未來帶來更多驚喜。

這次的2024 Millano Design Week 呈現的最新力作+MODO STUDY同為Pensi工作室的設計作品，呈現光影於空間流轉的動態節奏。

+MODO STUDY

+MODO STUDY 特色之處在於其金屬色鋼框架和多功能設計。框架內置供電設備，可接通電源貼上照明燈條，提高工作效率。基本高度為71.5公分，配有2層托盤，每層托盤均有隱藏式軌道，讓使用者根據需求自由調整收納位置。

+MODO STUDY 1

實木貼皮的托盤與透明玻璃盒形成異材質對比，真皮製作的嵌入件採用獨特的縷空設計，呈現視覺與觸覺的雙重享受。

檯面選用自然紋理的帝通石，邊緣經由手工倒角處理，讓觸感變得細膩流暢。IH爐優雅地隱藏於檯面之中，使整座中島看起來俐落大方。

Poggenpohl專為+MODO STUDY研發照明技術，將射燈與燈條分別納入框架與底座，實現了從內部均勻照亮天然石材中島檯面的效果。

+MODO STUDY 2

當隱藏其中的燈光點亮時，透過檯面變化萬千的紋理，讓光影主導整座廚房的風格變化，呈現令人著迷的壯麗絕景。用作檯面的大理石歷經十億年的歲月，才讓沙粒中的金屬礦石孕育出迷人的色澤與紋理。玄武岩的花紋宛若熔岩流過沙石，烙印下時光的痕跡。而真皮嵌入件與黑色天鵝絨啞光漆托盤相得益彰，呈現高質感的東方神秘風情。此外，APP的控制系統，讓用戶可以輕鬆控制檯面的照明效果。

+MODO STUDY 3

在這款設計中，選用了優雅的天然巴西石英岩，為空間注入了夢幻的白色光澤。光線透過結構，突顯出美的細節，燈光點亮後使整個廚房空間光彩奪目。

清晰的框架結構讓托盤設計一目了然，精心設計的滑軌隱藏在結構內部。輕推拉動，享受連貫舒適的使用體驗。邊緣使用相同材質來設計扶手，使整體設計渾然天成。

透過專屬App，用戶可以調整燈光的顏色和強度，也可以選擇靜態或動態照明效果，營造出個性化的氛圍。此外，還可單獨調整附加照明的方向，使托盤上的展示物品更加突出精緻。

+MODO STUDY By KUSSMAUL

作為現代廚房設計的奠基者和開創者，Poggenpohl始終致力於重新塑造廚房的概念。本次，Poggenpohl特別呈現+MODO STUDY by Kussmaul，為現場帶來最為前衛的設計。

突破常規，採用金屬製作廚房檯面，表面經人工精心打磨，並覆以耐米塗層。每個面向的照明系統均可以單獨控制，營造未來感帶來超凡體驗。

「Gravity of Light」不僅是一場卓越的探索，它也重新詮釋廚房的定位，革新現代廚房的構想，Poggenpohl 創新精神與非凡匠藝的全面呈現，將激發全新靈感，釋放多種感官體驗，使「廚房不只是廚房」。

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科學園區開發題材多　蛋白區房價漲幅近9成

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王奕淳
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文／王奕淳

產業發展對於整體經濟的影響不一，目前高科技相關產業已成為台灣重要的經濟命脈，尤其更以三大科學園區的產值為主，除了促進相關從業人口薪資水平，也明顯帶動區域房市的發展。

觀察2019年至2023年期間，三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅的變化，發現以南科台南園區周遭房價漲幅最為突出，台南市的安定、新市區更是在5年間達8成以上的漲幅；而同樣受惠於園區題材，新竹縣寶山鄉近5年漲幅也逾7成。

台南科學園區，圖片台南市政府觀光旅遊局提供

安定、新市、寶山成屋單價近年大漲

細看該統計項目的實價登錄，安定區5年間漲幅以88.2%居冠，接著是新市區80.7%與寶山鄉74.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，科學園區為台灣科技發展的重要指標，不僅能帶動產業結構的調整，維繫經濟繁榮，也能為區域帶來不少人口，推升居住需求進而促進房市表現，園區周邊房屋因此受惠。

陳金萍說明，在南科園區開發之前，安定區發展較為緩慢，但在相關建設陸續動工後，帶動當地都市規劃，加速該區發展；再加上園區發展逐漸成熟，大量的就業機會產生吸引不少人口移入，整體發展與生活水平提升，連帶促進房價上漲，導致近5年安定區成屋單價從11.0萬元漲至20.7萬元，漲幅高達88.2%。

至於園區主要所在的新市區，在市府為加速提供進駐廠商設廠土地，部分區域也已獲准成為特定開發區，若更進一步結合新市區的交通便利性，未來發展可期，近5年成屋單價從13.5萬元漲至24.4萬元，漲幅達80.7%，便是具體實例。

而寶山鄉成屋單價5年間也有74.5%這般凌厲漲幅，陳金萍指出，主要是隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠，建商推案外擴，才讓原先房價基期較低的傳統蛋白、蛋殼區域產生明顯漲幅。

傳統蛋白區房價堪比蛋黃區

若再進一步觀察三大園區所在行政區於各個縣市的排名變化可以發現，新市區一口氣從爬升7名至全市第4。陳金萍表示，三大科學園區中，南部科學園區所在的3個行政區成屋單價爬升的名次皆明顯高於竹科與中科的行政區，顯示台南園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升這3區房價。

至於大雅區，5年來成屋單價爬升5個名次至全市第8。陳金萍說明，中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，中科的鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口僅約5.5萬人占台中總人口數不到2%，再加上台中市近年來積極推動市地重劃，房屋供給相對充足及比價效應的情況下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，使縣市房價呈現均質成長的狀況，其中大雅區成屋單價爬升速度顯著，5年間漲幅為45.5%。

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食衣住行全包　新莊「這站」房價4字頭超誘人！

由
好房網News
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好房網News記者林和謙／新北報導
永慶房屋觀察實價登錄彙整資料，統計台北捷運各站周邊500公尺內擁有超市與公園的站點，並篩選出近一年房市交易量前十名，其中新北市新莊的環狀線幸福站近一年平均4字頭房價，非常誘人。幸福站周邊就屬於「幸福榮富昌隆生活圈」，食衣住行機能便利，因生活方便性太優異，也是房市交易熱區。
新莊的幸福站周邊近一年房市平均單價為47.6萬元，交易量近200件，房價頗為親民；幸福站鄰近新莊舊市區，同時也緊鄰新莊副都心、頭前兩大重劃區，周邊公共設施、學區、商圈資源完善，生活機能相當好。
新北市新莊環狀線幸福站近一年平均4字頭房價，非常誘人，周邊就屬於「幸福榮富昌隆生活圈」，食衣住行機能便利。圖／google map
新北市新莊環狀線幸福站近一年平均4字頭房價，非常誘人，周邊就屬於「幸福榮富昌隆生活圈」，食衣住行機能便利。圖／google map
而幸福站周邊就屬於「幸福榮富昌隆生活圈」，房市交易熱絡，新北新莊地政事務所也有統計過，該區塊房市買賣數量頗大；永慶房屋新莊昌平直營店資深業務表示，新莊中平路、幸福路、昌隆街屬於舊商圈，發展成熟，商圈發展得早，不但有多線路公車、到新北其他區與台北市都很便利，騎車或開車到機場捷運站點與環狀線幸福站都不遠，且國小、國中與高中都有，各式餐飲店、商場、賣場、診所、生活需求用品店等都俱足。
且幸福榮富昌隆生活圈離副都心重劃區不遠，副都心重劃區的機能明顯發展，整體區塊來觀察，食衣住行需求與診所都有，到宏匯廣場也不遠，且有宏匯凱悅嘉軒飯店、宏匯i-Tower商辦大樓進駐。
而幸福站周邊不但商圈機能佳，也鄰近新莊副都心、頭前兩重劃區，具備房市效益。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，頭前重劃區的交通受惠捷運環狀線、中和新蘆線與機場捷運，以及國道一號、國道三號、64與65快速道路，相當便利，且生活機能也有多家便利商店、連鎖賣場、小吃店與診所進駐。而副都心重劃區整體比例以商業使用居多，全區採棋盤式道路規劃，街廓新穎，同時擁有多條交通動脈，也有大面積商業土地可做為頂級純商辦，加上大型企業近年回流，都選擇在此落腳，新北市府接連啟動塭仔圳、楓江都市計畫，也看好副都心前景。
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A7預售案不夠賣？他揭竹科工程師也來買「關鍵原因曝」

由
好房網News
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好房網News記者林和謙／桃園報導
 
桃園龜山A7重劃區發展多年，發展看得見，生活機能也漸提升，加上近年房價確實屬於「北台灣房價凹陷區」，因此吸引許多在地客及雙北客到此購屋，甚至竹科人也來！永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長指出，我們長期在A7房市第一線觀察，看著A7房市的大幅度變化，目前房市買氣確實熱，「甚至預售屋不夠賣，也有業者暫時封盤不賣」，且確實有竹科工程師認為A7現在的房價仍值得進場，因此先行布局。
 
因為近年來原物料價格上升，使得營建成本、勞動成本也上漲，帶動房價漲幅；廖廷軒說，A7這幾年持續屬於北台灣房價頗具吸引力的區塊，不過大環境使然，房價當然也有上升，目前A7預售案多已來到單價4字頭，也有價格更高的案子。
 
廖廷軒店長指出，A7目前房市買氣熱，甚至預售屋不夠賣，也有業者暫時封盤不賣。圖／好房網News記者林和謙／攝
A7儼然是「高房價擠壓」下的購屋好選擇區塊，除了大林口區域、鄰近的桃園購屋民眾，不少雙北市客也選擇到A7買房。圖／好房網News記者林和謙／攝
 
廖廷軒表示，因為總價考量，且現今小宅產品熱，A7不少案子多推出小坪數，也很受到歡迎，加上去年下半年至今的新青安帶動買氣，這幾個月、尤其今（2024）年過年後至今，買氣都很熱絡，小宅銷售速度快，說用搶得也不誇張，「甚至出現預售屋不夠賣的情況，主要也有業者先封盤不賣」。
 
建商暫時盤的原因，廖廷軒指出，主要是業者看到銷況不錯，且要因應營建成本上升、必須做成本控管，又認為後續市況樂觀，因此先暫時鎖貨，待後續再拿出來銷售，在封盤情況下，但市場又有需求，因此供需出現變化。
 
甚至也有竹科工程師到A7買房的熱況，廖廷軒表示，主要是這些竹科人認為A7房價仍算好負擔，因此先行布局，買來長期置產，未來若工作調動到北部，也有可自住之處；另外工程師看好A7未來發展，機捷軌道的房市具備利多及潛力，因此先卡位購屋。
 
廖廷軒說，我們實際接觸的竹科工程師買方，不少人鎖定預售屋換約物件，因單價會比銷售中心賣的價格更低一點，就算買換約物件要拿出較大一筆現金，工程師現金也夠；而他們購買的產品以2房+車位居多，也有人會鎖定3房產品。
 
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為2孩換3房！屋齡5年vs.47年附帶「這些條件」　竟讓眾人直搖頭：都別買

由
好房網News
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好房網News記者呂詠柔／綜合報導
 
這樣的情況下，該如何做選擇？一名網友在臉書社團發問，近來打算換3房，列出2種物件的條件，但因地點與屋齡大相逕庭，令他猶豫不決，希望能有人指點迷津，不料其他網友紛紛勸退，認為2物件都不是太好，紛紛勸退。
 
原PO闡述，家裡有2個小一的小孩，最近想換3房，考慮的物件其一在山上，屋齡5年、有電梯且屋況好，唯一缺點是交通不便，通勤時間達3、40分鐘，需要為此買台車；另一物件則在生活機能良好的市區，為47年的4樓老公寓，估計需花300萬元左右重新裝修，雖要爬樓梯，但離學區近，兩者讓他難以抉擇。
網友糾結「屋齡5年山區房vs.屋齡47年市區房」該如何選擇。示意圖／好房網News記者呂詠柔
學者表示，以央行目前進行的金融調整來看，「要讓房價下跌是緣木求魚」。圖／好房網News記者呂詠柔
而網友們對這2物件都不甚滿意，力勸原PO再找找，「2間都不選，再找其他的」、「地點在山上和屋齡超過30年的…我都直接跳過」、「你挑別的吧！這些等你是想賣的時候都難賣」、「說真的兩間都不好，2間都不會選，買房子是一輩子的事，一定要選生活機能好，以及有電梯的」、「兩間都不選！1.山上太遠，生活機能不便，主要有兩個需要學區的小朋友；2.屋齡太老，把300的裝潢費拿來當購屋款不是很爽」。
 
不過也有部分的人表示，地點仍是最重要決定因素，「如果選項二是在北市明星學區，我會選二」、「『地點』永遠是房屋保值的地方」、「千萬不要住在交通不便的地方」、絕對是市區，就醫、購物等等的便利性無可取代，否則台北就不會這麼貴了，地段才是王道」。
 
事實上類似的案例屢見不鮮，房市專家也各抱持不同看法。戴德梁行總經理顏炳立就指出，買房有好的地段最重要，景氣好會持續上漲，景氣差卻跌幅有限，還創立了四框框理論，台北的市中心為第一框，台北市外圍區是第二框，新北市第一環叫第三框，買屋最好買在這三框以內。
 
不過政大地政系退休教授張金鶚教授則認為，房子品質比投資獲利更重要，寧可買爛區位的好房子，也不要買好區位的爛房子。要建立心中之尺，不要受市場主流聲音所影響，仔細考慮自己本身與家人的需求再做決定。
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安坑輕軌通車滿一年！房市行情揭露　「這2站」大樓只要2字頭

由
好房網News
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好房網News記者戴鈺純／綜合報導
 
安坑輕軌全長7.5公里，設有9座車站，可使安坑居民前往雙北都會區減少約15至20分鐘時間，自112年2月10日通車營運至今已滿一年多，112年累積運量已達200萬人次，日運量也達5,600人次。
 
安坑輕軌的通車，對居民日常通勤、通學方式產生了實質的改變，新店地政事務所統計安坑輕軌通車前後一年各站周遭500公尺內及各站相應社區房市交易價量的資訊，由統計資料可知，各站交易量除台北小城站及雙城站仍維持較低成交量外，其餘各站均有增加，整體安坑輕軌沿線交易量呈現成長趨勢。房價方面，各站成交均價則皆為上漲的情形。
安坑輕軌通車滿一年房市交易價量變化圖。圖／新北市府提供
安坑輕軌通車滿一年房市交易價量變化圖。圖／新北市府提供
安坑輕軌路線於安和路（新和國小站至安康站）為高架路段，也是都市機能較為發達之區域，通車前後交易量約莫增加2至3成，其中新和國小站（K08）距離轉乘環狀線的十四張站最近，並鄰近中和南勢角生活圈，主要交易類型為中古大樓，近期有J單元區段徵收及同達興自辦市地重劃開發案正在辦理中，輕軌通車後成交量及均價有明顯上漲的趨勢，均價約為每坪36～40萬元，相較於通車前上漲近1成，區內有銷售中之預售屋，成交單價亦有每坪55～67萬元之行情。
安坑輕軌通車滿一年房市交易均價、成交量變化。圖／新北市府提供
安坑輕軌通車滿一年房市交易均價、成交量變化。圖／新北市府提供

陽光運動公園站（K07）、安康站（K06）為安坑主要生活圈，生活機能較為完善，均價約為每坪40～41萬元，主要交易類型為中古大樓，區內亦有部分屋齡5年內新成屋，均價每坪45～49萬元，預售案成交單價約每坪45～57萬元，在中古屋市場漲幅較不明顯，屋齡較新者則相對有明顯價差。

安坑輕軌周遭房市交易總價區間比例。圖／新北市府提供
安坑輕軌周遭房市交易總價區間比例。圖／新北市府提供

安坑輕軌進入安一路轉為平面路段，沿線多為山坡地社區，通車前後均價約上漲3～4％，其中景文科大站（K05）區內有安坑國小及景文科技大學，範圍包括安忠路沿線及大學詩鄉社區，因距離安坑交流道近且房價相較安康站一帶相對較低，通車後均價上漲約12％，每坪約31～35萬元。耕莘安康院區站（K04）緊鄰耕莘醫院，也可達二叭子植物園，服務範圍包含黎明清境及達觀等2個社區，達觀社區為屋齡20餘年之住宅大樓，因量體較大，交易量相對較多，占本站交易量8至9成，均價每坪24～25萬元；黎明清境社區屋齡多逾30年，均價每坪約18～20萬元。


玫瑰中國城站（K02）服務範圍包含吉祥街、玫瑰路及部分安康路三段，玫瑰中國城社區建物型態主要為屋齡逾30年之公寓，屬量體較大之社區，均價每坪約25～26萬元，安康路三段則有甫落成新建案，成交單價34～40萬元。台北小城站（K03）緊鄰達觀國中小、主要服務台北小城社區、雙城站（K01）位於路線末端，服務範圍主要係和成街及裕合街之喜洋洋、甜蜜蜜社區，兩站社區之建物型態均為屋齡逾30年之透天厝，因社區範圍較小，交易量相對較少，台北小城站均價每坪29～31萬元，雙城站約每坪28～30萬元。

安坑輕軌沿線相對於市區，房價較為親民，就交易總價統計來看，總價低於1千萬者，占比超過一半，若考量經濟負擔不要太重的話，可就景文科大、玫瑰中國城附近的物件搜尋，若就1千至2千萬區間，則可選擇生活機能較好的新和國小站至安康站一帶。安坑地區除了安坑輕軌的通車外，搭配已開闢之安一路、祥和路及安坑交流道，能夠更快到達市區。
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外地人傻了？　老台中人笑看「2郊區」置產：盡在不言中

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好房網News
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好房網News記者黃芸涵／綜合報導
 
受惠重大建設、重劃區開發，近年台中房市蓬勃發展，一名南部人想在當地置產，貌似經濟預算考量，看中了梧棲、東勢兩個區域，詢問眾人意見。
 
問題引起在地人關注討論，「這兩個地方台中人都不會買」、「身為土生土長台中人告訴你，除了市區跟屯區其他都是偏鄉，三思！雖然有人會腦羞，但我們還是只能說實話」、「梧棲夏天暴熱，冬天海風刮的痛，家電壽命不長，火力發電廠在那附近，這兩處基本上我都不會選，老台中人路過的建議，能買蛋黃區的話最好，保值」、「選梧棲不如選沙鹿，選東勢不如選北屯廍子」、「東勢在地震帶上」、「如果要買東勢，倒不如買豐原，海線則以沙鹿為主」、「我海線人還是買在沙鹿，梧棲自己都不考慮，一來是造鎮區離學區還有一段距離，二來夾風都很大，三來購買東西沒有沙鹿的便利性好」。
 
梧棲台中港特區建商推案量不少。圖／google map
梧棲台中港特區建商推案量不少，社區入住率也高，還有香港人與離岸風電企業的外籍工作者都在台中港特區居住。圖／google map
 
也有人比喻，台中的梧棲，屬於海線，好比高雄的前鎮、小港、林園，閩南人居多，離市區比較近、有港口工業區，生活機能及就業機會較佳；而東勢，屬於山城，好比高雄的旗山、美濃，客家人居多，遠離市區，以農業為主。
 
翻開地圖，梧棲與東勢一個靠海一個靠山，一個在西邊一個在東邊，區域其實天差地遠，論房市發展性，住展雜誌發言人陳炳辰指出，梧棲的發展為強，目前新案房價多有3字頭，東勢則還在2字頭，新案量體也很懸殊，東勢並沒有太多的新案與交易，自然在於梧棲終究有港區建設、商場商圈、交通等題材，以及周邊熱門房市區的外溢效益，如果有預算可買在梧棲較佳。
 
但陳炳辰也說，氣候、地勢限制房市走勢，考驗房價保值與增值性之餘，像海風對於居家設備、建物結構的損害；或是山區、海邊的潮濕特性，又還有颱風地震的風險，皆讓宜居性大打折扣，入手前都得好好衡量，房價偏低都事出有因。
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成屋價比預售兇？台南「這」房價驟升7名　怕買不到「追價買」

由
好房網News
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好房網News記者林和謙／台南報導
 
科學園區明顯帶動區域房市的發展，房價漲幅驚人！永慶房產集團統整2019年至2023年期間，國內三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅的變化，發現南科所在行政區的房價漲幅最突出，其中台南市的安定、新市區5年間漲幅超過八成最狂，而新市區成屋單價近5年漲幅大升7名最凶猛。南科周邊推案業者說，新市就有成屋成交價出現比預售屋還厲害的情況，成屋產品供不應求。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，之前就有在南科工作的年輕夫妻怕買不到房，乾脆喊出高於賣方的開價價格，追價情況明顯。
 
觀察南科所在行政區成屋房價漲幅，安定區五年間漲幅以88.2％居冠，於三大科學園區所在行政區的漲勢最猛；新市區漲幅80.7緊追在後。科學園區為台灣科技發展的重要指標，不僅能帶動產業結構的調整，維繫經濟繁榮，也能吸引不少人口遷入，推升當地房市表現，因此科學園區周邊房屋成最大受益者。
 
南科區域成屋產品供不應求，張家驊表示，就有在南科工作的年輕夫妻怕買不到房，乾脆喊出高於賣方的開價價格，追價情況明顯。圖／好房網News記者林和謙／攝

七大都會區2023年第四季房價，與上一波歷史高點相比多大幅上漲，台南也上漲逾七成，漲勢凶猛，南科加持下，帶動台南房市熱潮。圖／好房網News記者林和謙／攝

 
而新市區5年來成屋單價爬升幅度，竟一口氣爬升7名至全市第四名，平均單價名次大增，是三大科學園區各行政區中爬升名次最多的區域。張家驊說，在科技產業發展加持下，新市推案相當熱絡，幾個指標案陸續推出，且因鄰近南科生活圈，吸引不少南科工程師青睞，帶動買氣。
 
張家驊指出，新市擁有南科的強大產業鏈利多，高科技大廠帶動周邊廠商進駐，因此擁有龐大就業人口與居住需要，因此這幾年的房市推案相當熱，更吸引許多商家進駐，增添區域商機及發展，且新市又非常接近南科，開車僅需要10～15分鐘左右，相當便利。 新市因位置優異，持續吸引很多工程師在該區域買房，目前新市預售大樓平均單價落在35～38萬元左右，站穩3字頭，這樣的房價對於薪資水準不錯的工程師來說，負擔很輕鬆，因此一有不錯的案子出來，銷售速度就很快，供不應求。
 
張家驊透露，善化、新市早期根本沒有大樓、華廈，只有三合院、透天厝，這幾年隨著南科的工作人數大增，居住需要也跟著大大上來，因此帶動推案量，大多數南科工程師與科技業夫妻檔幾乎都喜歡大樓產品，但目前善化、新市的大樓成屋供給還不夠，仍屬供不應求狀態。之前就有南科夫妻檔看中一間大樓成屋產品，擔心猶豫就買不到，因此喊出高出賣方的開價近30萬元，也順利成交，追價情況明顯。
 
南科推案業者表示，因為剛性需求強烈，新市就出現成屋成交價出現比預售屋還猛的情況，新市就有一筆屋齡三年的大樓交易，為2房產品，成交單價衝到49萬多元，當初賣方購入預售屋時單價僅15萬多，交易總價從440萬飆升到1,200多萬，短短幾年房價暴漲近2倍。
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在地口碑建商　打造A9新地標　深耕林口15週年

由
施絢傑
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受到諸多因素影響，全台房價持續走揚；此一趨勢，使得愈來愈多準購屋者轉往房價相對較低的區域，此即時下所稱之「輕移民潮」。

文／施絢傑　攝影／羅劍明

說起此一現象，現在多數會聯想到的，或許是房價水平相對低廉的淡水、鶯歌、基隆甚至北桃；但把時間拉回8、90年代，林口新市鎮才是最具代表性的區域。


林口新市鎮是蔣經國故總統執政時代，為紓解大台北人口而擘劃之全台第1塊重劃區，國道一號中山高速公路則是關鍵的交通孔道；不過當時該區天候條件不理想，經常起霧又潮濕，而且因為屬於台地，還受山坡地開發之限制，因此發展初期成效不彰。

林口新市鎮　輕移民典範區

林口三井outlet

所幸，後來一系列人為限制因素陸續解除，加上近年氣候型態轉變，林口整體環境反而變得較適居住；總之，歷經數10年發展更迭，林口新市鎮終於服膺當初規劃目標，成大台北輕移民典範區。


近幾年，以機場捷運為首之一系列公共建設及民間開發陸續到位、兌現，更持續帶動區域房市向上發展。其中，當然有不少外來大型建商進駐，不過同時也有在地深耕型業者分庭抗禮；這當中，邁入第15個年頭的富堡建設，自是在地代表中之佼佼者。

在地深耕業者　領區域發展

聯鑫不動產副總余志文表示，富堡建設耕耘林口新市鎮多年，累積不少實績與良好口碑。(上圖為林口段全新交屋中之『富堡仁愛』)

自富堡創業以來，一直都是其合作夥伴的聯鑫不動產副總經理余志文分析，富堡一路走來實事求是，採取穩紮穩打、邊建邊售模式，加上秉持「安心居住、居住幸福」的企業理念，因此歷年推出的產品，都能維持水準以上的品質，不僅數度榮獲國家級建築獎肯定，更累積相當的口碑及粉絲客，的確是林口新市鎮近年房市蓬勃發展的代表建商之一。


不過把時間拉到最近3、5年，（林口）交流道對面，門牌屬桃園龜山的機捷A7重劃區，確實是快速竄起，一時之間頗有取代林口段的氣勢。一方面，去年行情雖已坐4望5，但原則仍屬大台北相對平價，此外推案量也十分可觀，選擇多元；加上使用機場捷運可便利快速到達台北市核心區，無怪乎成為現階段輕移民最熱區之一。富堡也順應大勢，在去年推出距A7站約500多公尺的『菁英滙』，同樣造成轟動。

累積深厚口碑　重返起家地

適逢創業15週年，富堡建設將在第二季於距機場捷運A9站（如圖）約300公尺處，打造全新地標代表作。

的確，大台北南區地產市場焦點，最近幾年確實聚集在A7重劃區。而林口段雖鋒芒暫收，但發展並沒有停滯，相關建設仍持續進展中。


除現有機場捷運、影視音園區及大型商場外，東森集團已確定在A9站旁打造全新總部，新北AI智慧園區（前稱工一重劃區）也已啟動，歐洲知名晶片大廠確定進駐設廠。以上2大建設開發，一官方一民間，皆有望替新市鎮引進更多就業人口及剛性居住需求。加上三井Outlet二期也將啟動，一系列發展，讓新市鎮後市仍備受期待！


基於原有良好基礎及以上遠景，今年富堡建設特別是適逢創業15年，因此預計打造全新代表作1樓高27層的區段新地標，基地位置就在目前一地難求的前段生活圈，距機捷A9站約300公尺處，產品為目前市場主流的2房。

A9地標新作　Q2正式推出

富堡去年A7特區及今年A9站旁新案，都與知名青鳥書店合作，打造專屬社區圖書館(小圖為全台首間、位基隆之太平青鳥書店內景)

值得一提的是，除了維持富堡慣有的規劃及品質外，本案也將再度導入於『菁英滙』首度合作的知名獨立書店品牌「青鳥」，打造社區專屬圖書館。余志文表示，富堡建設董事長孫福忠最早是經營教育事業，接著才轉戰地產開發，所以對自家建案社區中的文化元素一向非常重視，於是選擇和青鳥書店合作。而這不僅成為社區特色，也獲消費者肯定，因此創業15週年代表作，當然要持續合作！
富堡15週年代表作—林口A9新案，預定第2季正式登場；從新市鎮未來發展前景，加上本案規劃等條件看來，將可望替當地市場再創話題，乃至產品與行情新標竿，就請購屋大眾們拭目以待！

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好市多展店確定　海線區域房市發展可期

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王奕淳
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文／王奕淳

影響區域房市的因素多樣，如地方建設、產業聚落等，其他像是可滿足生活多方需求的大型賣場也不例外。近期，知名美式大型量販店好市多（Costco）將於台中海線地區開設第3間分店的消息，已獲得經發局長張峯源證實，引發不少民眾紛紛猜測具體落腳處。專家直言，其實不論為何，這條消息對於海線房市都是一大助力。

好市多於全球共有800間分店，自1997年進軍台灣，27年來已累積14間，除了有台中北屯店、南屯店、新北中和店和台北內湖店，4間分店擠進全球獲利前10名的排行榜之外，台中南屯分店的獲利率更是已連續多年拿下全球第一名，穩坐「店王」名號，顯見中台灣驚人的消費力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，台中如今作為台灣第二大城，總人口數已突破285萬人，加上完善的生活機能吸引周遭縣市的消費人口，不僅讓台中2間好市多成為全球業績TOP10門市，就連位於七期的新光三越與大遠百，去年營業額分別創下新高，持續蟬聯全台百貨公司冠亞軍寶座。

這般強大的消費力也同樣驅動區域房市發展。根據實價登錄，過去好市多落腳南屯八期及北屯機捷特區後，確實為區域挹注強勁機能與房市動能；如今海線在擁有持續發展醫療、交通建設，以及中科擴廠帶來不少人口紅利等優勢的同時，更受到好市多肯定消費潛力，區域未來的發展相當值得期待。

觀察周遭建案，在地建商茂洋建設在龍井、沙鹿、大肚一帶皆有佈局，目前已推出『晴山洋洋』、『天玥』、『閱美』、『馥域』等多個線上個案；中科特區則有全街廓開發的『精銳WORLD』，近期因好市多落腳海線而再引起一波賞屋熱潮。

另外還有位於沙鹿、鄰近捷運藍線的『茂洋天玥』，以及富宇建設相繼推出的『富宇禾悦』、『富宇禾沐』、『富宇云集』，與國雄建設未來將於紅竹段分七期推出的造鎮大案等。

至於梧棲與清水兩區內的「台中港新市鎮特區」，則在三井OUTLET帶動區域發展下，吸引不少北部建商插旗，如遠雄的『遠雄星呈』、長虹的『長虹天籟』，還有聯悦、寶佳機構等建商。

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第3間好市多、統一集團進駐　台中海線發展可期

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5／11－5／17 一週不動產大事

由
朱福山
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文／朱福山

．七都購屋年齡遞延　竹科助新竹年輕人占比居冠

觀察2023年七大都會區40歲以下購屋占比，新竹縣市以56%的占比為七大都會區中最高。新竹縣市綜合所得平均數普遍高於其他縣市，主要受益於新竹科學園區就業人口薪資所得較高。

．高樓建物數量歷史次高　背後原因多元

台2023年核發21層以上建物使用執照數量達268棟，僅次於2016年的295棟。觀察樓層建案除了多被認為是區域地標，更是房價標竿；在建築法規齊全、工法日益先進之下，建商也樂於興建高樓層建物；其次供給多寡與房市景氣發展吻合，加上年輕族群居住習慣改變，有電梯、物業管理的社區更受歡迎，才使得區域高樓層大樓物件逐漸增長。

．新北紅黃單震損建物31案 市府放寬都更門檻

0403花蓮強震造成全國多處建築物受損，引發民眾居住環境及人身財產安全疑慮。為加速危險建物重建，新北市府5月13日起啟動防災2.0 PLUS，適用對象納入震損紅、黃單建築物，並降低同意門檻至8成，受理期限至2027年8月31日止。

．內政部免費租屋法律諮詢 8月上路

內政部近日公布全國每年租賃糾紛案件平均2,400件，今（2024）年Ｑ1租賃爭議調解共受理648件，其中雙北市共248件，占比近4成。為健全租賃關係，內政部預告《租賃住宅市場發展及管理條例施行細則》修正草案，5月13日也公布8月開辦免費法律諮詢，明年下半年再推出法律文件撰擬等訴訟協助服務，協助租客爭取權益。

．桃園預售建案廣告惹爭議

台灣地震頻繁，自921大地震後，建商近年持續提升新建案的耐震性能，而0403花蓮強震造成不少建物受損，居民被迫搬離家園，再度引起民眾對建築結構的重視。最近有網友發現，桃園市一處建案以巨幅廣告口號，訴求建案隔震品質，文案意外引發眾多網友熱議。

．建案廣告不實挨罰150萬元

由於預售屋看得到合約、摸不到實體建物，因此房地產業者在建案廣告上，常會以建案周邊機能、交通建設、建商資歷或實績等訴求，吸引購屋族的青睞。不過，公平會近期發現，有預售建案宣稱建商深耕經營30多年，實則公司設立至廣告刊登時才5年，與事實顯不相符，依法開罰建商及行銷公司100萬元、50萬元罰鍰。

．山限區都更高度放寬 北市府：需滿足1前提、3條件

為兼顧坡地建物的居住安全及居民都更重建權益，台北市政府去（2023）年12月修正《台北市都市更新自治條例》，開放位於非地質敏感區的山坡地、山限區內危險建物可以都更，但超過一定高度需經都市設計審議。北市府近日公布審議原則，包括建築高度30公尺以下、滿足建蔽率最大化、不做挑空及夾層，並檢附高度放寬前後建築量體比較等資料，預計逾130個社區受惠。

．遭誆可用新青安 卻只貸到4.5成、15年 消保官點1關鍵

新青安催出房市買氣，不少小資族趕搭購屋列車，入手人生第一間房。不過，台中市政府近期接獲民眾反映，因房仲宣稱可申請新青安，因此買下屋齡逾50年的老屋，怎料銀行最多只核准4.5成且15年以內的貸款，衍生消費糾紛。消保官提醒，為避免貸款成數不足導致違約風險，務必將貸款成數、利率、年限、保留解約退款等約定載明於買賣契約。

．6成購屋族年薪不到百萬 小資女向前衝

新青安房貸激勵小資族大膽進場，助攻房市買氣。根據央行統計，今年Q1五大銀行新青安貸款達933億元，占比近4成，推升首季新承作房貸金額創歷史新高。而去（2023）年購屋族中，年收入低於百萬元的族群占比就有6成，其中更有高達近7成為女性。專家提醒，首購族應評估自身資金情況，以防未來國內外政經局勢改變。

．新北拚翻轉 地政局公布最新土開進度

新北市政府近年推動土地開發不遺餘力，包括國際AI+智慧園區、秀朗橋北側區段徵收區、塭仔圳重劃區、蘆洲北側和南側等區段徵收都在陸續推進中。新北市地政局表示，新店B單元（十四張）預計今年公告徵收，明年新莊文高一、二公設解編也緊接上路。

．購屋壓力大 上班族每月7成薪水繳房貸

近年房價持續上漲，儘管新青安優惠房貸政策掀起房市熱潮，小資首購族勇闖房市，然而最新一份調查指出，上班族買房壓力仍大，平均月繳3.2萬元房貸，占月薪逾7成，房貸壓力指數高達7.1。另外，上班族買房最重視購屋總價，認為可負擔房貸年限約23年、合理購屋總價落在956萬元，理想格局以2房為主。

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不想當盤子！竹科新貴打算到「1處」買房通勤　全網吐實情：遇過的最後還是買新竹

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好房網News
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好房網News記者呂詠柔／綜合報導
在房價高昂的情況下，用通勤時間換取親民房價的作法已屢見不鮮。PTT上就有一名竹科新貴坦言，因新竹房價、物價與生活品質不成正比，考慮要在林口或龜山買房，眾人則一面倒勸退，認為若真要在外縣市買房，青埔是相對適合的地點。
該名網友指出自己在新竹工作5年，目前是租屋的狀態，由於不想在此買房「當盤子」，加上老婆在台北上班，去年已經下訂龜山的新建案，生活機能佳、離台北近又有捷運，但缺點就在於需上班開車通勤，林口交流道到竹科不塞車約40分鐘，好奇其他人有無相關的經驗。
一名竹科新貴壽不了新竹的房價與物價，打算到龜山買房卻被一票人勸退。圖為新竹房市示意。圖／好房網News記者呂詠柔攝
竹北、新竹、房市。圖／好房網News記者呂詠柔攝
不過原PO這種通勤方式遭不少網友打槍，「時間都花在通勤上，機能再好也沒意義」、「自己找時間體會一下路線啊！覺得會非常累」、「你不可能又要住別的地方又想要竹科的薪水」、「遇過的最後還是都買新竹」、「以前剛來也是這樣想，後來接受現實，在這買房生活，其實也還不錯，再怎樣塞還是比外縣市來得好」、「有小孩非常不建議」。
也有部分網友則認為，若執意要買在外縣市，青埔會比龜山、林口更適合，「你要通勤太困難，青埔搭高鐵還有點搞頭」、「你的情況要買A18，而不是A7」、「新竹、台北最佳解就青埔，A7只有台北適合」、「你跟我一樣，我來了也不喜歡新竹，目前買青埔，打算青埔新竹通勤」、「最好解法就是買竹北或是青埔，不然就是其中一個人換工作。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前竹北市、新竹市區的單坪房價都比起桃園蛋黃區為高，以房價為依歸轉戰桃園市其來有自，龜山區要是以A7來說，新案都有機會在4字頭，相比新竹蛋黃區的6、7字頭比價效益彰顯。又要是論及林口新案，也是5、6字頭，還是新北市門牌，也算打臉新竹蛋黃區。
不過陳炳辰也說，通勤距離確實是很大的考驗，若往新竹的二線地帶購屋或屋齡稍舊的產品，倒是有房價下修到4字頭，甚至3字頭的可能。而該網友論及另一半的工作地點位在台北，折衷來說就屬桃園，如今高房價下，以時間換取金錢的購屋考量已不足為奇，至於生活環境與房市發展則在新竹、林口、龜山都各有優勢，未來若真有通勤困擾，再做換屋打算或另謀他就，現階段實不必太過躊躇。
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根本一點都不豪…室內不到40坪就難貸款？他嘆：根本4房限貸

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好房網News記者唐主桂／綜合報導
為了避免高價住宅成為富人們炒房的天堂，政府針對這些高總價房子祭出了相關限制，除了在出售後可能得繳較多的所得稅之外，貸款的最高成數也降到4成，不過由於房價越來越高，這些所謂的豪宅似乎就顯得有點不夠「豪」。
有人就在網路上抱怨，豪宅限貸的門檻在台北市是7000萬，新北市6000萬，其餘地區則是4000萬，但他質疑4000萬在台中、高雄、桃園等地方根本買不到「豪宅」，並舉例，高雄目前的新屋單價約落在30萬到40萬之間，所以4000萬的總價也只能買到100坪上下，再扣掉公設，內部實際坪數只剩下60坪出頭，並酸道「豪宅限貸現在根本就是四房限貸」。
由於房價上漲，本來豪宅門檻規定的金額能夠買到的房子也顯得沒那麼的「豪」。示意圖／好房網 News 記者林和謙攝
受豪宅貸款成數限制、總總價4,000萬元以上的高總價產品，今年上半年台中市各區合計有破百筆的高價宅成交，近8成集中在西屯。圖／好房網 News 記者林和謙／攝
貼文一出也引出正反兩派意見，有人認同這個看法，認為「台北7000其實也不算豪宅」、「新竹先拿掉吧，4000太低了」、「北市新房子隨便都120起，扣掉車位，完全不豪啊」，但也有人點出，其實限貸令的重點並不是在於豪華與否，表示「官方名稱是高價住宅不是豪宅」、「政策方向就是幫助資產低的用高成數貸款買房啊，你這個問題就跟為什麼月收入20萬不能領低收入戶補助一樣」。
這樣的門檻在房價上漲後，能夠買到的空間確實不大，以台北市中心新建案動輒150萬元的價格來說，只能買到47坪，再扣掉公設後，只剩下30坪的室內坪數，而新竹縣市目前也有許多7字頭的新案，換算下來實際的室內坪數也就只剩下40坪不到。
不過對於真的想要擁有大坪數高價宅的人來說，仍然有方法可以避過，住展雜誌發言人陳炳辰就曾點出，若真有意節稅，演變的情況可能是買下兩三戶打通使用，不過因為高價案的規劃本就是舒適宜居空間，建商為了節稅買氣改變規格，未來買方購置後又再合併，也是相當迂迴。至於是否有打房效益，陳炳辰認為因為眼下主流熱潮非高總價宅，自然不是痛處所在。
政府下修豪宅門檻，自然是為了居住正義，希望能夠將過高的房價壓低，希望能讓每個人都買得起房，財政部也搶先調降了豪宅的門檻，將台北市豪宅門檻降為6000萬，新北市4000萬，桃園、新竹、台南、高雄則調為3000萬，其他區域則是2000萬，適用舊制房屋交易所得稅的建物如果賣出高價，就必須繳納更高的費用，外界也相當關注限貸令的門檻是否會跟進，不過目前尚未推動。
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電價漲…吃電怪獸是「它」！想省12％電費　專家這樣說

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好房網News記者林和謙／台北報導
電價調漲，且又將進入夏季電價計算期間，要如何省電費？家電清洗品牌智樂家指出，冷氣機是「家中吃電怪獸」，定期清洗冷氣不只對人體更健康，還可以大省電費。智樂家統計，每年定期清潔冷氣，實務上每個月最高可省下12％電費，並延長冷氣及濾網的壽命，以夏季每月電費3,000元的家庭為例，定期清洗冷氣，平均每月最多可省下170元，好處多多。
冷氣經過長期使用，堆積灰塵過多會使冷氣效能變差，室外壓縮機感測到溫度不夠低，就會不斷運作，造成電費大增。觀察2022年工研院「家庭用電資訊百科」資料顯示，台灣家庭三大用電怪獸之首就是冷氣機，耗費家中超過四分之一（27.64%）電力，夏季用電量冷氣占比更高達47.16％。因此建議民眾省電可以從家中吃電怪獸「冷氣」著手，每年定期清洗冷氣不只可以節省電費、延長冷氣機及濾網壽命，更可清除冷氣機中堆積的塵蟎、黴菌，讓空氣品質更好。
每年定期清潔冷氣，實務上每個月最高可省下12％電費，並延長冷氣及濾網的壽命。圖／好房網News資料照
冷氣 暖氣 省電 電費 電器。圖／好房網News資料照
智樂家資深家電清洗技師表示，冷氣清洗的重點分為機身、濾網、鰭片、風鼓、出風口、集水盤、室外機等七大部位，清洗時要避免四大NG事項：第一，清洗時務必關掉總電源，如果只拔掉插頭，總電源開關沒關掉，清潔水往下流注入插座內部，兩相電壓電流會短路造成電弧爆炸與人員觸電危險，冷氣機板也可能因電流觸擊壞掉；第二，冷氣濾網大力刷洗或洗完在陽光下曝曬造成脆化，會減少濾網壽命。
第三個 NG 行為，電子零件未做好防護導致清洗時浸水而生鏽或損壞；第四，藥劑選擇未考量成分與酸鹼性，造成冷氣鰭片的損壞；最後，清洗完未完全乾燥反而造成黴菌滋生，建議清洗後可以開送風模式1～2小時，等內部濕氣吹乾再關機。
資深技師指出，冷氣清洗程序相當複雜及專業，民眾常常僅能自行清洗容易拆裝的濾網，卻漏掉其他重要部位，以至於清洗完仍有異味或塵蟎。實務上最常遇到民眾自行拆除後無法安裝回去，只好再額外花一筆費用請廠商處理，建議可以請專業、獲得認證的冷氣清洗技師協助清洗，品質有保障、也避免錯誤NG行為損壞冷氣機或帶來的危險。
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5年漲4成！捷運共構宅「這站最兇」雙北10大排行出爐

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
大台北地區最會漲的「捷運共構宅」在哪？根據僑馥建經統計2018年至2023年房價漲幅前10名的雙北捷運共構宅，其中，房價漲最多的前10名多都在新北市，台北市僅港墘站的「文心移動光城」入榜，而新店線入榜3站最多。
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近5年漲幅最多的捷運共構宅主要集中在新店、中和一帶，小碧潭站的「美河市」價量俱增，每坪均價67.4萬元，漲幅達39％，居漲幅第一位，其次為景安站的「美麗景安」，每坪均價63.9萬元，漲幅36％，第三名為江子翠站的「悠遊市」，每坪均價83.7萬元，漲幅35％。
僑馥建經統計2018年至2023年房價漲幅前10名的雙北捷運共構宅。圖／取自僑馥建經
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僑馥建經指出，前10名捷運共構宅近5年至少都有2成漲幅，高出區域均價16至64％不等，顯示購屋需求強勁，且大部分周圍都有成熟發展的生活圈，共構宅因位於捷運樓上，地段好，具區位優勢，房價相對抗跌，通常可以談到較好的房貸成數。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，該數據比較時間點早及2018年，當時房價尚未經歷史上最低利率的洗禮，許多議題也未發酵，不少地段房價相當低廉，當時像江翠北側重劃區之於板橋、四號公園之於中永和，都才剛見熱度。
僑馥建經統計2018年至2023年房價漲幅前10名的雙北捷運共構宅。圖／取自僑馥建經
而央北之於新店，二重左岸之於先嗇宮，甚至是近兩年才來到最強熱度，還有環狀線也是2020年才通車，諸多時空背景不同，原物料價格、政策利多、市場資金、物價水準都今時不同往日，房價落差其來有自。
陳炳辰指出，軌道概念有利於房市，若具備宜居機能，新案齊聚更錦上添花，例如漲幅破3成的景安、七張、小碧潭、江子翠、先嗇宮，都有這類特性，而商場、重劃區、綠地、指標案、雙捷運也成就區域利多，未來房市發展無疑恆溫抗跌。
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60歲老媽增貸100萬　銀行要女兒做「借款人」：多這動作恐被贈與稅

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
 
近年房價大漲，需要資金時，透過房屋增貸即可獲得資金。而年近60歲的房貸族要留意，以兒女當借款人向銀行貸款時「借新還舊」，很可能符合《遺產及贈與稅法》第5條「視同贈與」，遭課徵贈與稅。
 
正業地政士事務所所長鄭文在過去曾舉例，一名媽媽年近60歲，想增貸100萬元，但銀行擔憂年齡問題，恐有償還能力不足的風險，因此要求女兒當借款人，後續也完成撥款。
 
把兒女當房屋借款人，要留意相關稅務問題。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
後來該名媽媽想把增貸的房屋登記給女兒，決定以買賣方式辦理過戶，除了簽立房屋買賣契約書，也以2成自備款，8成銀行貸款的方式辦理過戶。
 
鄭文在說，照理來說，依《遺產及贈與稅法》第5條規定「二親等以內親屬間財產之買賣以贈與論，但能提出已支付價款之確實證明不在此限」，也就是不需繳納贈與稅。但買賣契約書的8成銀行貸款核撥是清償女兒借款，不是撥款給媽媽，這樣等同會被課徵贈與稅。
 
他提醒，以兒女當借款人向銀行貸款時「借新還舊」，很可能符合《遺產及贈與稅法》第5條「視同贈與」，年長父母要向銀行貸款，也務必要注意借款人和保證人的差別。
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