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小檜溪新案推活動激買氣

好風采II接待中心

文/住展雜誌

街廓漸成型與商家陸續進駐的桃園小檜溪重劃區,,房市上亦趨成熟,在大環境觀望氣氛下,此區還有一定的自住買盤支撐,除了小宅外,中大坪數詢問度也不差,區域成交行情已多數在50萬/坪以上,今年最高則有到58萬/坪,目前本地客戶成交比例提高,顯示對區域認同度的提升。

知名系列案續作 成屋、預售屋皆有

今年上半年新推案不算多,計有「麗寶南法莊園-霞慕尼」、「可頌」、「好風采II」等,市場等待許久的「富櫻翫」則準備在暑假檔期公開。

麗寶南法莊園-霞慕尼外觀

麗寶南法莊園系列於本區推至第三期,採先建後售,接待處就設在一樓,並聯銷2期餘屋。第三期「麗寶南法莊園-霞慕尼」位在日光路、青溪一路口,規劃27~46坪2~3房,訂價56~60萬/坪,現推出28坪房型1750萬起,亦舉辦贈家電活動。

可頌外觀

也是先建後售案的「可頌」,預計7月交屋,位日光路、青溪二路口,產品為32~46坪2~3房,強調不二價銷售,目前主推3房含車位3544萬起。又針對已購客還有抽獎活動,獎項除家電外,還有一台賓士GLC200。

吃冰、抽賓士 祭好康搶客

好風采II接待中心

好風采II」則位日光路,近觸動之森公園,西面東門溪,距興建中捷運G09站約600公尺,規劃24~41坪2~3房,訂價58~65萬/坪,強調由知名建築師李文勝規劃設計,目前有賞屋贈哈根達斯冰淇淋、按讚抽獎活動。

富櫻翫接待中心

準備推出的區域指標案「富櫻翫」,基地逾1800坪,位在中央街,緊鄰會稽河濱公園,訴求具溫泉與水岸景觀,接待中心正搭建中,稍早已有網路廣告曝光。

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《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

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翻轉桃園舊城 新民立體停車場公辦都更正式簽約動工

文/住展雜誌

桃園市長張善政日前於「新民立體停車場公辦都更簽約典禮」中,宣布此案正式啟動,將結合都市設計、文創招商與交通建設,成為一處兼具歷史文化與現代機能的新地標,帶動周邊商圈再度活絡。

該停車場原為老舊圖書館與停車設施,結構不符現行安全標準,已無法滿足都市發展需求。市府藉由桃園鐵路地下化的契機,整合周邊土地、導入多元機能,啟動全面重建,未來將興建3棟複合式大樓,結合住宅、辦公與文創商業空間。

其中一棟由市府主導,預計地上18層、地下5層,1至3樓設置文創商業區,4樓為公共圖書館與長青學苑,5樓以上為辦公空間,提供居民多元閱讀與學習環境,也打造具地方特色的創意產業基地。其餘兩棟則由聯上開發股份有限公司與私人地主合作興建,規劃為地上24層的大樓,導入住宅與商業機能。

此案總開發經費達42億元,基地位於桃園區民權路與新民街口,鄰近桃園火車站、景福宮及捷運綠線G08站,地理位置優越。經整合後,總開發面積達5,075平方公尺,預計於2027年動工、2031年完工。

桃園市住宅發展處指出,此案延續市府推動的「桃園舊城再生計畫」,以創新策略導入都市設計與文創產業,配合桃園鐵路地下化及「大車站計畫」,串聯桃園、中壢與內壢三大車站,打造具有現代都市吸引力的交通廊帶,全面翻轉桃園市舊城面貌,提升市民生活品質。

桃園,都市,住宅,交通,活化

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撐不住!下半年湧現「建商讓利潮」?顏炳立這樣說

好房網News記者林和謙/台北報導
 
從去年9月央行第七波信用管制重拳打炒房、加上銀行限貸後,至今(2025)年以來國內房市都頗低迷,買氣大縮減,在這樣的市況之下,這陣子就有一些知名建商打出讓利策略,盼「救一救慘澹的房市」;若建商讓利情況越來越多,今年下半年是否將「湧現讓利潮」?對此,戴德梁行董事總經理顏炳立2日受訪表示,建商不會做賠本的生意,業者喊出降價、讓利,「其實是把過去漲過頭的部分『還回來』而已」,且若建商手上案子又多、加上持續賣不動的話,就會出問題。
 
央行與政府政策調控、銀行房貸資金限縮,大大衝擊房市信心,不僅房仲中古屋成交量大減,新建案來客數也「很慘」;一位資深市場代銷主管透露,今年以來房市「確實弱弱的」,因房貸資金緊縮直接影響到民眾購屋意願,且不少人期待房價下修更多,市場觀望氛圍濃厚,不少新案銷售中心去年上半年一周還有10幾組、20組來客數,如今一周僅剩個位數。
 
今年下半年是否「湧現讓利潮」?顏炳立表示,建商賠本生意,業者喊讓利,其實是把過去漲過頭的部分還回來而已。圖/好房網News記者林和謙/攝
在央行打炒房與銀行限貸之下,小檜溪房市也降溫。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
眼見房市買氣低迷,這陣子知名建商祭出讓利的策略,希望提振交易量。今年下半年是否可能出現讓利潮?顏炳立認為,這其實只是業者的噱頭、行銷手法,主要是過去這幾年房市好時,「房價都拉太高,超過合理行情許多」,因此建商喊讓利只是把漲過頭的部分還回去而已,回到較合理價。
 
顏炳立指出,有些建商較早期取得土地、購地成本較低,在如今房市不佳的情況下,這類業者可能就會將房價進行修正來換買氣。他說,有些建商在全國推出好幾個案子,現在賣不動了,金流會出問題,因此業者只有讓利,或送裝潢、送家電來救買氣,「雖說是下修,但也是業者可接受的利潤範圍」。
 
顏炳立表示,過去房市非自住客利用銀行信用資源來買房、炒作,操作槓桿,現在央行出手管制、要管控不動產貸款集中度,讓房市回歸到真正的剛需自用、這是比較健康的;且如今房市利空之下,自住客去買房「會更得到尊重」,也更有議價空間。
 
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稅金地雷埋在拍賣價底下?專家提醒:小心前次移轉價

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
對於許多房地產投資客來說,標下法院或行政執行署拍賣的土地是一種常見的套利策略,拍定價格往往低於市價,看似有不錯的獲利空間,然而若忽略未來轉售時的土地增值稅負擔,這筆低價買進的交易,可能成為「高稅吃掉利潤」的陷阱。
 
依現行土地稅法的規定,若拍定價格低於公告土地現值,該拍定價即成為日後轉售時的「前次移轉現值」。也就是說,報酬率雖看似漂亮,但未來出售時,前次移轉現值低,「漲價總數額」相對就高,計算出的高額土地增值稅,恐怕遠遠超出預期,甚至壓縮原來的利潤空間。
 
新竹縣政府稅務局。圖/翻攝自維基百科
新竹縣政府稅務局。圖/翻攝自維基百科
 
舉例來說,王先生於3年前在法拍市場以2.8萬元/坪購入1筆公告現值5萬元/坪的建地,近期他以6萬元/坪出售,原本估算賺超過3萬元/坪,計畫快速套現。然而實際申報土地增值稅後,才發現前次移轉現值是以2.8萬/坪計算,不是5萬元/坪,漲幅大到驚人,稅金逼近百萬元。
 
新竹縣政府稅務局提供專業建議,投資法拍土地時,應做好以下風險評估:1.「拍定價額」是否明顯低於公告現值:若價差過大,未來賣出稅負將大增。2.檢視土地是否曾享有免稅優惠:如農地、公共設施保留地等,因前次移轉現值之稅基較低,將導致日後課徵土地增值稅的漲價數額過高。建議購買前應做好稅務規劃,以免產生預料之外的成本。
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屋主水逆!「這2原因」Q3可大膽出價

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
根據六都地政局公布的6月建物買賣移轉棟數,2025年6月台北市2037棟、月增17.6%、年減22.2%,新北市4211棟、月減12.6%、年減21.6%,桃園市3,639棟、月增11.4%、年減21.6%,台中市3122棟、月減7.9%、年減33.9%,台南市2139棟、月增23.1%、年減10.8%,高雄市2947棟、月增30.7%、年減27.2%,6月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數1萬8095棟、月增5.2%、年減24%。
 
進一步觀察2025年1至6月的六都建物買賣移轉棟數表現,台北市1萬1748棟、年減24%;新北市2萬3013棟、年減30.5%,桃園市1萬9642棟、年減17.1%,台中市2萬261棟、年減21.6%,台南市9833棟、年減32.3%,高雄市1萬5705棟、年減34.2%,六都總計10萬202棟、年減26.6%。
 
上半年六都買賣移轉棟數共計10萬202棟,年減26.6%。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景、房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
中信房屋研展室副理莊思敏指出,6月因有新案交屋潮的加持,建物買賣移轉棟數才得以較5月回升,但與去年同期相比,六都皆呈現下滑趨勢,且1至6月的年減幅更達到2成以上,顯見市場買氣依然疲弱,尚未擺脫低迷格局。
 
目前房市仍受到多重不確定因素影響,包括川普關稅戰的談判進展、銀行房貸資金水位、地緣政治風險以及國際政經局勢等,皆有可能對市場信心造成干擾,進而抑制房市表現。依照現階段的狀況來看,若短期內未有實質利多訊號釋出,市場買氣恐將持續於低檔徘徊。
 
莊思敏表示,剛性自住族群而言,可把握第三季房市傳統淡季,因適逢民俗月和暑期出國旅遊潮,市場氛圍較為保守,屋主在議價空間上也就會更有彈性,購屋民眾只要多看、多比較、大膽出價,相信都有機會以合理的價格購入心儀物件。
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重機騎士笑了!新北「這2區」8月起可停機車格 4小時僅收30元

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
為提升大型重機停車可及性,新北市交通局宣布今年8月1日起,試辦開放大型重機停放板橋區及新店區的路邊機車格,若停在收費機車格,比照大型重機專用格費率,採計次收費,每4小時30元。
 
交通局長鍾鳴時表示,大型重機依現行法規可停放汽車格,自去年起,交通局陸續在大型重機停放率較高的路段規劃大型重機專用格,除了尺寸符合大重機需求,也節省汽車停車空間。
新北市現有大型重機專用格可供大型重機停放。圖/新北市交通局提供
新北市現有大型重機專用格可供大型重機停放。圖/新北市交通局提供
但考量專用格普及性不足,因此除了持續增設大型重機專用格外,為了服務更多大型重機停車需求,交通局經過審慎評估,挑選大型重機停車需求較高且機車格較充足的板橋區及新店區,開放所有的路邊機車格可停放大型重機。
 
為避免影響停放秩序,鍾鳴時提醒,機車(含大重機)停放機車格時,車身均不得超出格線外,如果大型重機車身太長,可採斜向停放2格機車格方式。另外,為避免影響行人通行,各類車輛於人行道及騎樓禁止騎乘。若大型重機停放板橋、新店的路邊收費機車格,收費方式比照大型重機專用格費率,採計次收費,4小時計費1次,每次30元。
大型重機依法可停放於停車格。圖/新北市交通局提供
大型重機依法可停放於停車格。圖/新北市交通局提供
至於機車族的權益會不會受影響?鍾鳴時指出,交通局除了每年持續增繪機車格降低影響,也透過路邊機車格收費管理排除久占廢棄車輛,提高車格周轉,讓機車及大型重機族群都找得到車位。
 
另外,經分析新北市機車登記數量及公共機車格的比例,板橋及新店區的公共機車格占機車登記數量超過17%,屬本市公共機車格較充足之地區,所以先行選擇這兩區開放大型重機停放,兼顧機車及大型重機族群的停車權益。
 
鍾鳴時也提到,試辦期間將持續蒐集相關停車數據與民眾意見,整理提供交通部做大重機回歸機車政策時參考,也歡迎汽機車族群提供不同意見或建議。
今年8月1日起,開放大型重機可停放板橋、新店的路邊機車格。圖/新北市交通局提供
今年8月1日起,開放大型重機可停放板橋、新店的路邊機車格。圖/新北市交通局提供
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2025大稻埕夏日節 觀傳局攜手台灣高鐵推專屬優惠

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全臺最受矚目的夏季慶典活動「2025大稻埕夏日節」即將於8月6日在大稻埕碼頭(延平河濱公園)盛大登場!臺北市政府觀光傳播局為廣邀各地旅客來臺北感受城市魅力,精心規劃了4場主題煙火秀5場精彩音樂展演,力求為大家帶來今夏最High的嘉年華體驗。今年,觀傳局更特別與台灣高鐵攜手合作,推出獨家優惠:旅客只要購買高鐵「飯店聯票」,即有機會獲得限量「大稻埕河岸煙火觀賞區入場證」,讓您輕鬆卡位河岸第一排,享受絕佳的煙火視角。此外,臺北市各大旅館業者也同步推出住宿優惠,誠摯邀請民眾相約大稻埕,共同感受這場熱鬧浪漫的夏季盛典!

高鐵飯店聯票專案獨家抽煙火入場證 輕鬆搞定交通住宿

臺北市觀光傳播局表示,為鼓勵中南部旅客搭乘高鐵便捷來臺北暢玩「大稻埕夏日節」,今年特別與「台灣高鐵」合作。凡透過「高鐵飯店聯票專案」精選飯店官網訂房的旅客,即可享有加購高鐵票78折起的優惠。更吸引人的是,活動期間內預購指定檔期之高鐵飯店聯票,還有機會參加限量「大稻埕河岸煙火觀賞區入場證」的抽獎活動,讓您搶先卡位絕佳觀賞視角,不必擔心人潮擁擠。

此外,為加碼回饋旅客,活動期間使用高鐵飯店聯票方案達兩次者,還可再抽「高鐵標準車廂對號座半價乘車券」,讓旅客能以更優惠的價格,輕鬆搞定住宿及交通規劃,享受無憂的臺北之旅。詳情請見高鐵飯店聯票活動網頁。

北市旅館業者力挺 住宿優惠與煙火觀賞權一網打盡

觀傳局進一步指出,今年夏日節還特別串聯了臺北市超過70間旅館飯店,共同推出多項住宿優惠,豐富旅客的選擇。例如,知名的「晶華酒店」推出住宿加贈「CNN唯一推薦臺北必吃自助式早餐」及雙層觀光巴士一日乘車券的方案,讓旅客能深度體驗城市風光。入住「台北君品大酒店」則贈送大稻埕貨櫃市集抵用金,鼓勵旅客深入在地消費。此外,「洛基大飯店」等多家飯店也依訂房天數不同,提供75折至9折的優惠,滿足各種預算需求。

不僅如此,夏日節期間入住臺北市旅館,還有機會額外獲得限量「大稻埕河岸煙火觀賞區入場證」,讓旅客輕鬆搶佔河岸第一排的黃金位置,悠閒享受臺北夏夜的璀璨煙火秀,為旅程增添難忘的回憶。

「2025大稻埕夏日節」的完整活動資訊、精彩表演節目和所有活動亮點都已正式公布。更多周邊活動與店家優惠的詳細資訊,民眾可上活動官網或臺北旅遊網查詢。觀傳局誠摯邀請大家即刻安排臺北旅程,與親朋好友一同來到大稻埕,創造專屬於您的夏日美好回憶!

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臺北艋舺公園景觀改善工程啟動 預計115年8月完工

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臺北市西區門戶的重要地標——「艋舺公園景觀改善工程」於今(7月9日)日舉行盛大開工典禮。臺北市長蔣萬安率領市府各局處首長與設計監造及施工團隊共同祝禱工程順利,期許這項斥資新台幣2億621萬6,770元的重大建設,能如期、如質於2026年8月完工,為市民打造一座兼具歷史底蘊與現代休憩功能的多元特色公園。

老公園新風貌:回應時代需求與地方期待

位於著名龍山寺正前方,由廣州街、和平西路與西園路圍塑而成的艋舺公園,面積達13,373平方公尺,是臺北市西區極具人文歷史與民俗特色的重要綠地。然而,這座長久以來作為地方遊憩好所在的老公園,因興建時日已久,設施逐漸老舊,亟需進行改造以符合當代城市生活與居民的需求。在地方各界的高度期待下,市府工務局公園處經過周詳規劃,正式啟動此次大規模的景觀改善工程。

設計亮點揭示:優化視覺軸線與提升多功能性

此次艋舺公園景觀改善工程的設計重點,旨在提升公園的機能性與視覺美感,並強化其作為交通樞紐的角色:

優化視覺軸線與人行動線:工程將拆除部分既有迴廊,以期最大化龍山寺與三水街的視覺通透性,並強化公園內外的人行動線流暢度,讓民眾更容易親近龍山寺。

更新基礎設施:迴廊的鋼構屋頂及公園整體的照明系統將全面更新,提升夜間使用的安全與美觀。

打造親水廣場:將現有的下凹式「美人照鏡池」填平,改造為一座全新的親水廣場。廣場上將設置地景式噴水設施,吸引親子同樂,為炎炎夏日提供消暑的好去處。未來,此廣場亦可視活動需求將水排乾,作為多功能的活動場地使用。

整合交通接駁:在公園南側設置候車長廊,將捷運站出入口、公車候車亭、YouBike租借站等民眾常用的交通動線進行整合與串聯,提供更便捷的接駁服務,並有效引導民眾進入公園及地下商場,提升區域整體效益。

高品質低干擾施工原則 確保工程如期完成

市府工務局公園路燈工程管理處表示,此次工程將秉持「高品質、低干擾」的原則全面施工,以期早日完成並開放民眾使用。工程期間,公園處將持續與里辦公處、商圈及地方團體等各單位保持密切溝通,確保施工期間的交通動線順暢,並保障宗教慶典期間的各項活動皆能順利無虞,將施工對周邊居民的影響降至最低。

本次景觀改善工程預期將為艋舺地區注入新的活力,並為廣大居民及海內外遊客提供一個功能性更強、更具吸引力的公共空間。未來,改造後的艋舺公園,將成為一處兼具深厚歷史底蘊、豐富人文氣息、優美景觀與生態平衡的城市新亮點。市民們將共同見證艋舺公園的華麗變身,期待這座嶄新的公園能為臺北西區帶來更美好的生活體驗。

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「丹娜絲」風雨成災 台中市政府:財產損失可申請稅負減免

文/住展雜誌

今(2025)年第4號颱風「丹娜絲」為全台帶來不小風雨,針對不幸因颱風造成房屋損壞、土地流失或車輛毀損等財產損害,台中市政府提醒,民眾可依法申請減免相關稅負,保障自身權益。

台中市地方稅務局局長沈政安以房屋稅為例,若建築因颱風受損,毀損面積達整棟總面積5成以上,且須修繕才能使用者,可申請全額免稅;若損壞面積達3成以上但未滿5成,則可申請減半徵收。申請期限至明年3月22日,提醒民眾儘早檢具證明辦理。

在地價稅方面,若土地因山崩、地陷、流失或沙壓等自然災害導致無法使用,且在技術上也難以復原者,地價稅可全免。申請期限為今年9月22日前。

針對使用牌照稅,若汽車或機車(排氣量151cc以上)因水災受損,導致無法使用,車主應於災害發生日起1個月內,持證明文件向監理機關辦理報停或報廢手續,稅金將依災害發生日前1日計算;如無法即時辦理,也可在一個月內補交機關證明與修車廠資料,按未使用天數減免稅額。

至於娛樂稅,則適用於已查定課徵的娛樂業者,若營業場所因災情受損而停業,也應在災害發生日起1個月內提出申請,稅務機關將依現場勘查結果,按實際營業日數課稅。

地稅局強調,市府已同步啟動災後查報機制,並與相關單位合作通報災情,對於無法主動提出申請的民眾,地稅局將主動協助辦理稅負減免,減輕災後負擔,民眾應妥善保存財產受損的照片、報廢證明或維修單據等證明文件,以利日後申辦,保障自身權益。

圖片台中市政府提供

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攸關住家門面的電子鎖十大常見誤解破解!裝前必讀的真相整理

圖/業者提供

隨著智慧家庭普及,電子鎖早已從科技玩家的玩具,進化成為現代居家安全的基本配備。然而,許多人在選擇電子鎖前,仍對它存在不少誤解與疑慮,導致遲遲不敢升級、錯過真正便利與安全的生活。

本篇將一次破解「電子鎖十大常見誤解」,幫你釐清盲點、避開誤區,最後也會推薦一款最能滿足現代人需求的智慧電子鎖,讓你裝得安心、用得放心!

圖/業者提供

誤解1:「電子鎖不安全,會被駭客入侵!」

這是最常聽見的迷思之一。其實,電子鎖的安全性遠比一般人想像中高。高端品牌的電子鎖都具備多層資安防護與認證標準,例如資料加密傳輸、防盜警報系統、錯誤連續輸入鎖定等機制。

只要選擇有信譽的品牌,不連接來路不明的網路或APP,實際遭受駭客攻擊的機率極低。反倒是傳統鑰匙更容易被複製或撬開。

誤解2:「電子鎖容易沒電,會被鎖在門外」

現在的電子鎖大多都配有低電量提示,甚至會提前1-2週就開始警示更換電池。有些品牌更配有外接應急電源插孔(如Type-C),在沒電時也可使用行動電源短暫供電開門。

此外,許多電子鎖仍保留「機械備用鑰匙孔」,當作最終的備案。

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誤解3:「電子鎖一定很貴,價格不親民」

過去電子鎖確實偏向高端市場,但現在市面上已出現各種價位、功能的產品,從萬元有找的基本款到高端多模組旗艦款一應俱全。

重點是選擇符合自身生活型態與使用情境的電子鎖,而不是盲目追求最貴的功能。

誤解4:「萬一系統壞掉,整個門會打不開」

這也是許多人最擔心的問題。事實上,多數電子鎖會保留「手動解鎖機制」或「應急開門方案」,例如:機械鑰匙、外接電源、APP遠端開門或備用密碼等。

而高端品牌在硬體製程與品管把關上也更加嚴格,真正遇到無法開啟的機率極低。

誤解5:「指紋、臉部感應常常失敗,還不如用鑰匙」

這取決於產品所使用的辨識技術與設計成熟度。像是新一代的3D人臉辨識技術,已能在光線變化或手濕狀況下穩定辨識,若戴口罩也可以使用掌靜脈辨識技術,使用體驗遠優於過去。

反觀指紋鎖初期產品常因表面磨損、手溼失敗等問題被詬病,但這些都已隨技術提升而改善。

誤解6:「租屋族或老公寓不能裝電子鎖」

不論是老公寓、透天厝還是套房,其實大部分都能安裝電子鎖。只要門片結構完整且門厚合乎安裝標準,安裝師傅都能進行安裝。

另外也有「無破壞型電子鎖」或「內掛型」設計,適合租屋族短期使用,退租時還能恢復原樣。

誤解7:「家中有老人小孩不會用電子鎖」

現在的電子鎖操作設計越來越人性化,不只中文語音提示,還有手機APP遠端開門等功能,長輩、小孩都能輕鬆上手。

相較之下,傳統鑰匙反而容易被遺失或不易插入鎖孔,對行動不便者並不友善。

圖/業者提供

誤解8:「安裝電子鎖會破壞門或影響外觀」

專業安裝師會根據門型選用對應的鎖體與孔位,不會「硬上」。而且許多高端電子鎖設計精緻,反而能讓玄關質感大提升,變成家中門面加分項!

像現在很多建案乾脆直接標配電子鎖,就是看中它的外觀與安全價值兼具。

誤解9:「電子鎖太複雜,維修也麻煩」

其實高品質的電子鎖並不容易故障,多數問題只需簡單設定或更換電池即可解決。而像日立等國際大廠都提供原廠三年保固與到府服務,保固期內故障可快速處理。

比起鑰匙鎖芯卡死、斷裂這類問題,電子鎖反而更好維護。

誤解10:「一把電子鎖頂多開門,沒什麼了不起」

錯!新世代電子鎖早已不只是開門工具,更是智慧家庭的起點。它能:

1.記錄誰什麼時候進門
2.即時通知開鎖紀錄
3.手機遠端臨時授權親友開門
4.搭配監控設備同步保全
5.內建防窺、防爆、防撬設計
6.自動上鎖+虛位密碼功能,全面守護居家安全
7.從功能性、安全性到便利性,早已遠超出傳統門鎖的範疇。

結語:破解迷思後,怎麼選才安心?

選擇電子鎖,不能只看價格或單一功能,而應該全面考量:

– 認證與資安標準是否齊全
– 解鎖方式是否多元、穩定
– 是否有原廠保固與售後支援
– 與家庭使用者的實際需求是否契合
– 外觀設計與居家風格是否融合

圖/業者提供

最推薦的智慧電子鎖:日立悅系列七合一電子鎖

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※日立品牌、原廠三年保固,信賴感拉滿

圖/業者提供

無論是自住、換屋、裝潢還是透天、華廈、公寓,日立悅系列都能完美對應不同門型,為你的居家安全升級一次到位。

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有備無患 國土署擬升級新設防空避難設施

文/住展雜誌

因應現代戰爭攻擊型態多轉向導彈與戰機轟炸,內政部國土管理署近日預告修正「建築技術規則」,針對新建學校與工廠的防空避難空間設計,擬大幅強化相關規範,包括提高人均避難面積、牆壁厚度、通風系統及緊急電源配置,以提升台灣民間基礎設施的防護能力與社會韌性。

根據修正草案,未來新建學校與工廠之防空避難空間,人均面積將由現行的0.75平方公尺提高至1平方公尺,比照瑞士標準;同時規定,防空避難設備若設於地面或露出地面的區域,鋼筋混凝土牆與頂板的厚度應從現行的24公分,提高至30公分,對應國際如芬蘭、韓國及瑞士等避難設施的標準,強化抵抗衝擊與爆震波的能力。

避難示意圖。圖片內政部提供

此外也強調通風與供電的重要性。考量地下避難空間長時間封閉,要求每平方公尺樓地板面積須提供每小時25立方公尺的換氣量,並使用機械通風系統,且需接上緊急電源,以防電力中斷時系統仍可運作。另新增設施內需設置緊急照明設備與電源插座,並將盥洗室列為「固定設備」,不再額外排除其面積。

目前全台民眾可透過內政部防空避難資訊平台,連結 Google 地圖查詢就近避難所,萬安演習等例行演練也持續進行,強化全民應變意識與操作經驗,為面對未來潛在衝突做好更完整準備。

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國土署署長吳欣修:政策推動成效顯著 全力落實永續建設
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3次轉手被墊高600萬!他揭露宜蘭農地價格「只漲難跌」內幕

好房網News記者林和謙/宜蘭報導

觀察宜蘭房地產發展,民國90年以後,即使是最近幾年疫情籠罩,農地房地產一直有需求買方。為什麼宜蘭農地價格會只漲難跌?宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、不動產講師邱明芳表示,因為宜蘭這幾年交通建設利多不斷,包括高鐵延伸至宜蘭的議題,都成為吸引市場資金購買宜蘭土地的主因。
 
另外,邱明芳說,作為農業使用的農業用地,移轉給自然人時,得申請不課徵土地增值稅;作農業使用的農業用地、若贈與民法第1138條所規範的繼承人(即直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹及祖父母),則免徵贈與稅,並列管農作5年。在遺產稅申報上,若符合條件,可以申請免徵遺產稅,繼承人需要在繼承後五年內繼續將農地作農業使用,否則將被追應繳遺產稅及贈與稅。符合農用的農地不需課徵所得稅,僅針對買賣農地上的農舍的交易所得課稅,但不課徵房地合一所得稅,僅依舊制計入個人綜所稅進行課稅,稅制的關係,也吸引高資產人士投資宜蘭農地。
 
為什麼宜蘭農地價格會只漲難跌?在地專家說分明。圖/好房網News記者林和謙/攝
為什麼宜蘭農地價格會只漲難跌?在地專家說分明。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而投資農地的利潤為何?邱明芳舉例,一位房仲公司老闆分享,自己接過的某農地出售案,7年內在投資客之間轉手高達3次,假設保守估計每次轉手投資客都賺200萬元,3次轉手該農地就被墊高了600萬元,這樣農地價格怎會不漲?
 
此外,大家都知道農地投資客可為房仲人員帶來業績及佣收,原因有二,一是業務面考量,假使業務人員完全靠投資客做業績,至少公司與房仲都有收入,支撑房地產所得收入。
 
邱明芳表示,另外,因為投資客將農地當成投資工具,農地委託房仲銷售,一定是加價到預期獲利空間才會賣出,房仲人員藉通路的優勢幫忙銷售,雖說是賺取合理、合法佣收,但也證明一事,農地靠投資客投資買下,仰賴房仲業者賣出,雙方才都可以存活、有利潤空間。
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高雄亞灣2.0南基地公辦都更動土 預計2030年完工

好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導
 
「亞灣2.0特貿三(南基地南)公辦都更案」1日舉辦動土典禮,該案是國城建設與高興昌鋼鐵合組的智匯方舟在2021年獲選為最優申請人。內政部國土管理署表示,亞洲新灣區特貿三北基地已於4月底動工,全案南、北基地都已進入實質開發階段,預計119年陸續完工。
 
該案為高雄市政府結合國營事業台電公司及民間開發團隊透過公辦都更方式,分回A級智慧辦公空間及提供托育等公益設施,發揮都市更新效益,引導在地產業轉型及打造創新產業聚落,帶動整體經濟投資量能並可增加就業機會,吸引人才移居高雄。
 
高雄亞灣2.0(南基地)公辦都更動土。圖/國土署提供
高雄亞灣2.0(南基地)公辦都更動土。圖/國土署提供
 
內政部國土管理署說明,亞灣2.0特貿三未來整體開發完成後,能串聯高雄軟體科技園區,讓5G AIoT(人工智慧物聯網)等創新產業鏈形成群聚效應,且基地鄰近高雄港、市立圖書館總館、高雄展覽館、星光水岸公園等重大公共建設,能結合周邊商業、文教娛樂等發展,以滿足民眾就業、生活照顧與休閒遊憩等需求,加速實現高雄產業轉型與升級之願景。
 
國土管理署指出,內政部持續透過補助及輔導,協助高雄市政府推動公辦都更工作,截至目前為止,中央核定補助約7590萬元,市府已簽約及招商中的案件共有17案。經由公私協力合作,達到都市機能提升、完善公共空間及服務設施之供給等效益,提供民眾優質的生活環境,一同共享都市更新之開發公益性與公共價值。
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公教族群愛!高雄特殊「房市聚熱區域」衝了 3年房價漲3成 

好房網News記者林和謙/高雄報導
 
近年高雄文化觀光大爆發,從愛河灣黃色小鴨到吉伊卡哇快閃活動吸引年輕族群爭相打卡,城市熱度不斷升溫。而衛武營國家藝術文化中心、文化中心等藝文據點,不僅持續推出大型國際展演、市集等活動,更吸引大批人流,帶動周邊居住機能與房市話題。觀察實價登錄統計,高雄四大藝文景點中,「文化中心生活圈」房價漲幅最亮眼,預售屋三年漲幅高達三成,領先高美館、駁二、衛武營,成為高雄藝文宅最具成長力的代表。
 
實價登錄彙整顯示,高雄四大指標性藝文景點2公里內生活圈房市中,文化中心生活圈預售房價從2022年32.6萬元上漲至今(2025)年42.6萬元,這三年漲幅達30.6%;高雄市立美術館則從45.6萬上升至51萬,成長11.8%;駁二藝術特區則是從每坪46.5萬微幅上漲至49.6萬,成長6%。至於衛武營文化藝術中心,三年僅從22.4萬微幅上漲至23.1萬,成長3%。
 
近年高雄文化觀光大爆發,「文化中心生活圈」預售屋三年漲幅高達三成,成特殊房市熱絡聚落。圖/google map
近年高雄文化觀光大爆發,「文化中心生活圈」預售屋三年漲幅高達三成,成特殊房市熱絡聚落。圖/google map
 
資深代銷耕揚廣告總經理蔡宸祐表示,文化中心生活圈能在四大藝文景點中脫穎而出,除了地段條件優越,還與其「早開發、低基期」有關。由於該區素地稀缺、長期新案供給有限,過去房價漲幅相對溫和,直到近年在產業帶動、藝文活動熱絡,加上高鐵南延等重大建設利多挹注,才引爆補漲潮。
 
蔡宸祐指出,五福路是南高雄發展的重要幹道之一,商業發展早、過去有「金融市政特區」之稱,串聯百貨商圈、中央公園、文化中心、駁二愛河等地,構成高雄人熟知的「五福大道」。文化中心正位於此黃金軸線核心,擁歷史底蘊,成為藝文聚落中最具代表性的區塊。
 
永慶不動產高雄區經管會會長、永慶不動產高雄R14文信加盟店鄭曜德店東說,文化中心生活圈區內擁有不少明星學區與密集的藝文展演活動、大量綠地,獨特的文教氛圍與完善機能,受到高學歷、公教族群青睞,也使該區成為高雄自住族眼中的搶手地段。
 
寶象建設預售案「寶象文化豆」,基地位於五福二路旁雄商對面,與文化中心、中央公園、自來水公園及忠孝公園等休閒綠地為鄰,並坐擁全市唯一12年國教完全學制的新興國高中小,以及捷運R9、O6以及未來Y12三大網路樞紐,無論通勤或就學皆極為便利;該案產品規劃2至3房,每坪均價約46萬,高樓層衝破5字頭。
 
此外,高雄市立美術館周邊除了豪宅案「御皇苑」突破8字頭天花板價外,主打中小坪數的城揚「美術1808」、興連城「里山美術」均價已達53萬元,最高價分別也站上6字頭。由舊倉庫改造的藝文景點駁二藝術特區,去年度就已吸引816萬觀光人潮,也為房市創造話題,區內預售案仰德「駁二AIT」主打26~53坪產品,實價登錄已揭露39筆交易,最高價每坪50.9萬。
 
鄭曜德表示,衛武營文化藝術中心雖擁有國際級場館優勢,不過周邊住宅屋齡普遍偏高,市場以中古屋與國宅為主,區域內僅有2020年由京城建設推出的「京城舞極」,預售時期均價約2字頭,近期重新啟動預約銷售,根據實價登錄資料顯示,開盤價格落在每坪39~44萬元之間;未來還有華友聯開發的「華泰段案」蓄勢待發。
 
蔡宸祐指出,衛武營周邊新建案供給稀少,導致預售價格出現斷層;不過,三井LaLaport大型商場預計於2026年完工啟用,屆時預售市場價格有機會挑戰每坪6字頭。
 
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發哥談好宅》地震、氣候都怕它 外牆磁磚潛藏的居住風險 購屋族必看

部分大樓外牆因磁磚掉落架設防護網,不僅不美觀,也只是治標不治本。
部分大樓外牆因磁磚掉落架設防護網,不僅不美觀,也只是治標不治本。
近年來,外牆磁磚掉落事件頻繁發生,無論是地震、暴雨、極端氣候變化,還是施工品質問題,都可能導致磁磚脫落,甚至砸傷行人。

文、圖/戴雲發

台灣地處環太平洋地震帶,且為海島型氣候,建築外牆飾材承受著來自環境與時間的雙重考驗。因此,選擇一間安全、耐久的好宅,不僅要關注結構設計,更要了解磁磚工程的關鍵細節。

兩大類磁磚脫落原因

極端氣候加劇天災破壞力,長期間接毀損建物。圖/PEXELS

就我從業多年經驗觀察,磁磚脫落的原因可分為「自然因素」與「人為因素」。前者包括地震、颱風、氣候溫差變化、暴雨侵蝕等,都可能導致磁磚脫落;後者則包括施工品質不良、材料選擇不當、建築老舊逐漸劣化等。

預防磁磚脫落的關鍵措施有三:正確的施工工法、定期檢查與維護及緊急應對措施。先來談有關正確的施工工法,主要因為磁磚貼附工法直接影響其牢固度,建議採用以下方法來確保磁磚與建築物結合緊密。

其一,使用適當的黏著劑時,須針對不同磁磚類型選擇相應的施工方式。其二,在磁磚貼附前,確保牆面乾燥、平整,以避免水氣殘留影響黏著力。其三,進行「拉拔試驗」,檢測磁磚與牆面的附著力。最後,留設適當的伸縮縫,以因應氣候的熱脹冷縮。

接著是關鍵措施二:定期檢查與維護。這裡需要觀察磁磚脫落的初期徵兆,包括目測檢查、敲擊測試及紅外線檢測。當目測檢查時,須觀察外牆是否有白華(壁癌)、裂縫、鼓起或變色等異常情況;進行敲擊測試,當輕敲磁磚若發出空洞聲,那就可能表示內部已有空鼓問題;最後紅外線檢測,則是利用溫度分析技術檢測磁磚內部是否有脫落風險。

而關鍵措施最後一步——緊急應對措施,當發現磁磚鬆動或剝落時,應立即採取行動,包括以警示帶圍住危險區域,避免行人經過;通知專業技術人員,評估外牆狀況,決定是否需要進行修繕;如情況嚴重,應儘速聯繫管委會或區分所有權人進行整體修復。

修繕前應確認結構安全

外牆磁磚脫落應先確認原建築結構安全無虞,才再進行外觀整建修復。

當外牆磁磚已發生脫落,切勿直接修繕,應先確認建築結構安全,再選擇適當的修繕方式。而修復與改進建築外牆的方法,多數人熟知的便是全棟整建維護,即所謂的建築外觀拉皮,針對房屋外部以水泥塗料、磁磚或大理石重新整理,而拉皮的目標不僅是希望提升居住的安全性、延長房屋的使用時間,並提升質感,順帶也拉升不動產的價值。

除建築外觀拉皮外,還可進行局部修復及材質更新工程。前者僅就外牆局部剝落、裂損、鬆脫的磁磚敲除,採用原材質或類似材質進行修復,或改以色澤相近的材料進行粉刷美化;後者則是將整棟建築外牆磁磚更換為新型飾材,如石材或塗料。

除了外牆磁磚,室內地磚也常見膨拱、隆起與爆裂的情形,其發生的原因歸責於磁磚材質與來源,因不同類型的膨脹係數不同,若伸縮縫預留不足(建議2mm-2.5mm為最佳),就容易發生隆起或爆裂。

如若歸責於施工品質,依照各類不同材質地磚,因其黏著劑的選擇與拌合比例須適當,避免水分過快吸收影響強度;施工時確保黏著劑的水分適中,以避免過快乾燥導致黏著劑強度變差。

若是因氣候影響使然,如寒流來襲時,室內與室外溫差過大,導致地磚與建築結構變形不均,就容易產生擠壓情形。而外力影響也是有可能破壞磁磚,例如住宅周邊工程或地震引起的震動,就有可能導致地磚隆起。

常見修復三工法

當遇到以上林林總總原因導致磁磚毀壞,常見修復方式有三。第一,針孔灌注工法,該法適用於磁磚本身未破裂的情況,在磁磚表面鑽1mm小孔,使用高強度環氧樹脂填充,避免未來因熱脹冷縮再次翹起,但此工法須針對鑽孔處進行磁磚美容。

第二,磁磚縫灌注工法,主要針對磁磚間伸縮縫進行切割與修復,此方法不會影響磁磚表面外觀。第三則是隆起回貼工法,適用於大面積磁磚爆裂、隆起,需將所有磁磚重新鋪設,雖然成本較高,但能確保地面整體完整度。

最後,民眾選擇好宅時,應優先考量建築結構設計、施工品質與外牆維護計畫,以確保居住安全無虞,只有透過正確的施工工法、定期檢修及適當的建築維護,才能打造真正安全、耐用的建築,讓居住者都能住得安心、行走在外時也能更安心。

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資金需求續強 個人週轉金餘額年增15%超越房貸

文/住展雜誌

根據中央銀行最新統計,截至今(2025)年5月,全體銀行個人不動產貸款(房貸)餘額為12.6兆元,雖然總量仍在成長,但年增率已降至7.4%,顯示房貸增幅趨緩。相較之下,個人週轉金餘額達7.66兆元,年增率達15.1%,並已連續16個月年增超過10%,反映市場資金需求仍然旺盛。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,個人週轉金涵蓋範圍廣泛,除了一般民眾借貸用途外,也可能包括企業主以個人名義申貸作為資金周轉。近年來,房價高漲使不少民眾透過「房屋增貸」取得週轉金,再將資金投入股市、債市或其他理財用途,期望從中獲利。

類似現象也曾出現在2013下半年至2014年房市熱絡期間,當時週轉金年增率同樣突破10%,但隨著近年銀行房貸審查趨嚴,房貸增貸資金用途受到更明確限制,不得流入房市或轉為增加貸款成數。不過,銀行對週轉金業務仍有意願拓展,因此此類資金成為另一個放款管道。

曾敬德提醒,當市場轉冷或投資失利時,高額週轉金可能反而導致資金壓力大增,民眾應審慎評估財務狀況與還款能力,避免過度槓桿操作而開到緊繃。

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安和路一段封盤15年  首見純住宅案

志榮集團與皇翔、僑福系企業同場較勁「敦南SOGO」競標。圖/業者提供
安和路一段十五年首見推案「志榮-安和路案」,稀有靜奢宅即將登場。圖/業者提供

位於北市大安區核心的安和路一段,素以靜謐氛圍與綠蔭環境聞名,短短僅約800公尺之距離,卻串聯「僑福花園」、「元大柏悅」等指標豪宅,長年為政商名流自住首選,然而在素地稀缺、都更難行之下,一段約長達十五年未見新建案釋出,扎根台北市大安區、鍾情頂級地段的志榮建設將推出安和路一段首發案「志榮-安和路案」,鎖定市中心最具靜奢氛圍的黃金軸線,填補區段長期真空供給,更是未來十年內難得一見的頂級路段入場機會。

「志榮-安和路案」步行可達誠品改建案、忠孝敦化站核心地段。圖/業者提供

安和路一段具備市中心罕見的靜奢氣質,街道筆直寬敞、綠蔭成列,生活機能涵蓋藝文美學與奢華消費場域,並與仁愛、敦南綠園道緊密銜接。步行可達誠品敦南舊址改建案與忠孝敦化站,周邊更匯聚多間米其林二星、三星餐廳,是北市「摘星量最多」的高級住宅區段之一。一端是「僑福花園」,另一端為「元大柏悅」,兩大名宅構成黃金軸線的開端與終點,靜中有綠、鬧中取靜,生活氛圍獨具韻味,區位條件幾近無可複製。

志榮集團與皇翔、僑福系企業同場較勁「敦南SOGO」競標。圖/業者提供

過去數年在市場展現雄厚實力的志榮建設曾以逾20億元標下「新光信義華廈」部分產權,更以130億元資金參與「敦南SOGO」競標,與皇翔、僑福系企業同場較勁,去年更以不容小覷的資本實力拿下「安和精品旅館」,以「志榮-安和路案」推出!而其基地坐落於安和路一段樞紐,其所具備的地段特質,與近年北市興起改建潮的飯店如出一轍,如西華、國賓、神旺、馥敦與六福客棧等極為相似,皆選址於主幹道首排,土地稀有、交通條件優越,為高資產開發與置產族群鎖定目標,而「志榮-安和路案」即為具備同等地位的核心基地,在大安區整體開發飽和下,其推出意義格外受到矚目。

觀察大安區周邊指標新案實價顯示,「吾雙」最高成交單價達220萬元、「耑岫」220萬元、「鑄慕」211萬元,均價普遍站穩200萬元以上,業界預估,安和路一段地段價值具高辨識度,「志榮-安和路案」在產品數量稀少與靜奢訴求下,有望成為北市小宅市場中的高價指標。

Q-LAB打造質感寓所,定位高資產靜奢生活。圖/業者提供

全案由志榮集團主導開發,總戶數僅39戶,主力為20、28坪純住宅,並邀請參與嘉佩樂酒店、沖繩CHC飯店的國際設計團隊Q-LAB擔綱設計,導入飯店式建築語彙與生活尺度,聚焦「質感寓所」訴求,主攻高資產自住客層。志榮建設近年專注深耕大安區,曾推出SOGO復興館旁的「志榮BR4」,建立小豪宅市場口碑。此次插旗安和路一段,不為量產,而是獻給真正懂得生活尺度與地段價值的少數買家。

安和路一段15年未推案,北市飯店改建潮再添一案。圖/業者提供

在台北市中心素地幾近絕版、主幹道沿線新案趨近飽和的發展現況下,「志榮安和路案」無疑為高端市場注入嶄新話題,該案不僅填補安和路一段長期供給空白,更象徵北市靜奢生活軸線的再啟,隱身靜綠之地卻保有城市精華的生活方式。

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饗賓集團「旭集 和食集錦」進駐台南西門店 打造府城摩登日式饗宴

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饗賓集團旗下頂級日式Buffet品牌「旭集 和食集錦」,融合府城特有的摩登浪漫與深厚歷史底蘊,已於今(7月9日)正式插旗台南。旭集台南西門店不僅是饗賓集團全台第89間門市,更是「旭集」品牌在全台的第7間分店,進駐新光三越台南新天地本館6樓C區。該店佔地達470坪,規劃386個舒適客席座位,旨在為台南民眾與遊客帶來極致的日式美食饗宴。

府城意象融入職人空間 美食與文化交織

旭集台南西門店的空間設計靈感,深度汲取台南的文化核心與歷史紋理。設計團隊巧妙融合了五條港、嘉南大圳、孔廟、赤崁樓、億載金城等在地著名意象,透過日式職人美學的細膩轉譯,讓賓客在用餐過程中,彷彿穿梭於古今交錯的府城縮影之中。

步入旭集台南西門店,入口長廊首先映入眼簾的是綻放的鳳凰花意象,此乃由在地名店「府城光彩繡莊」以臺灣傳統針線工藝編織而成,巧妙融合時代脈動,透過府城繡的細膩,邀請賓客細細品味台南的摩登與浪漫。

走進九大餐區,處處可見巧思:

「巧鮨」區職人現點現握的壽司,營造出置身板前割烹的高級料理氛圍。

「生盛」區匯集夢幻海味的生食盛宴,兩區上方隨風波動著八萬枚細緻鱗片,波光粼粼,映照出漁光島的水面意象,也同時勾勒出億載金城圓拱城門的典雅輪廓。

臺灣重要水利建設嘉南大圳的光影,從高處水門奔流而出,其曲線優美的水圳線條蜿蜒展開於客席區,將自然融入用餐環境。

象徵府城繁華榮景的五條港水道意象,則流動於「醞炙」區,巧妙襯托炭火直烤的盛情款待。

「麗酌」區的燈光忽明忽滅,如同神農街上高掛燈籠的氛圍,也象徵著酒杯間跳躍的氣泡與微醺情調。

「旨燒」區以復古霓虹燈熱情旋轉,吸引食客沉醉於鐵板香氣。

「澄甘」餐區則以糕餅木模為裝飾,吉祥物招財貓俏皮穿梭其中,為和風茶點增添香甜趣味。

旭集台南店透過建築語彙連結古城之美:日式建築屋頂疊加的太子樓,見於烹煮高湯的「汁煮」區,樓中樓的開窗設計,如同家家戶戶裊裊炊煙隨風傳香。傍晚時分,「旬炊」區宛如映照赤崁樓剪影,飛簷翹起、燕尾脊線條飛揚,將台南夕照之美收於眼前。臺灣首座孔廟三百餘年歷史堆疊出的紅牆印象,則在「和揚」區化為溫潤光芒,自內而外綻放。空間結構取自傳統建築中的斗栱設計,弧線圓潤,彷彿一輪明月靜靜照映大地,溫柔而典雅。

在旭集台南店,光影流轉之間,蘊藏著文化的細膩與柔美。臺灣民俗藝品與日本開運物巧妙點綴於店內各個角落,展現融合之美。可遠眺城市景致的窗邊座席前,十八座彩繪幾何紋樣的日本達摩不倒翁整齊排列,色彩繽紛,寓意吉祥,傳遞祝願與喜悅。

限定料理驚豔味蕾:日式手法演繹府城小吃新風貌

為連結台南「美食之都」的盛名,旭集台南店精心呈獻八道台南限定料理,並同步推出兩款限定調酒。旭集研發主廚陳炎銘將府城歷史悠久且種類繁多的味覺記憶——碗粿、米糕、肉圓,巧妙結合日式料理手法,烹飪出新滋味。

南城枝豆葛粿:以日式料理常見的「冷食」方式,將古早味碗粿主原料的米改以葛粉、蓮藕粉及毛豆替代,製作出滑嫩富有彈性的口感,灑上蝦鬆、淋上海膽醬油,重現碗粿風貌卻帶來全新味覺體驗。

鴨香米糕芝丸揚:發想自紅蟳米糕及義大利Arancini炸飯糰,將米糕結合蟹肉和起司搓成球狀,高溫油炸後裹上肉鬆。入口首先感受到肉鬆的鹹香,接著是起司和蟹肉的濃郁,最後米糕的獨特清香一口噴發,多層次口感,愈嚼愈香,是具有台南靈魂的和風洋食。

千縷蒡絲藕糕:將牛蒡炒香,加入葛粉及蓮藕粉,塑形成略帶剔透感的牛蒡蓮藕餅,放上香菇及白莧菜,接著淋上高湯,入口感受日式的典雅滋味。

安平魚蒸圓佐柚子胡椒:在傳統肉圓內餡中巧妙加入虱目魚肚丁,外皮以紫蘇碎點綴融入日式元素。搭配以柴魚和風柚子胡椒醬汁製成的旭集祕汁,一口咬下,同時嚐得到竹筍丁的爽脆與紫蘇涼爽的芬芳。

在飲品方面,旭集台南西門店除了持續與在地知名甜品店「蜷尾家」合作,也攜手台南人氣酒吧「Bar INFU」調酒師Benjamin,碰撞出兩款限定調酒

雪鞠:以清酒的純淨酒香,交融橙花與藍柑橘的淡雅甜韻,香氣輕盈如雪,圓潤口感宛如細緻花鞠,溫柔清甜。

波間:感受琴酒與椰子水交織的冷冽清爽,昆布與海鹽釋出鹹鮮旨味,以黑胡椒的微辣刺激收尾,鹹與辣在味蕾波間迴盪,帶來豐富的層次感。

「南城夏祭」活動啟動 換上和服享專屬好禮

為將日本文化的細膩與生活儀式感帶入臺灣消費者日常,旭集台南西門店於開幕期間,攜手台南市台日文化友好交流基金會推出限定活動「南城夏祭」。自7月9日起至8月15日止,邀請民眾換上和服或浴衣至台南店用餐,即贈送限量「緣起物特典」一組,包含象徵祈願與招福的達摩與招財貓,承載日式祝福與心意。同時,至台南市定古蹟府東創意森林「和茶寮」租借浴衣,出示當日旭集訂位證明,即可享有折抵50元租借優惠,讓民眾更輕鬆融入和風穿搭,延伸文化體驗至城市日常,感受沉浸式的日式饗宴。

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首屆臺北戲劇獎璀璨登場 金士傑榮獲最佳男演員、黃迪揚妙語如珠驚艷全場

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由臺北市政府文化局主辦的第一屆「臺北戲劇獎」,已於2025年7月7日(星期一)晚間在臺北表演藝術中心球劇場盛大登場。這場備受矚目的頒獎盛會不僅吸引了劇場界眾多目光,更透過LINE TODAY及戲劇獎官方YouTube頻道進行現場直播,創下突破萬人同時在線觀賞的佳績。典禮由演員黃迪揚擔綱主持,他金句連發,妙語如珠,帶領所有關注表演藝術的觀眾,共同見證了臺灣劇場人迎向屬於自己的第一座榮耀。臺北市長蔣萬安也親自出席頒獎典禮,一同見證表演藝術界引頸期盼逾二十年的當代戲劇界獎項正式啟動。

有別於多數頒獎典禮偏好選在週末舉行,「臺北戲劇獎」獨具匠心地選擇在週一舉辦。文化局指出,這是因為對劇場工作者而言,週一才可能是屬於他們的「週末」——當演出告一段落、場燈暫時關閉之時,正是劇場人短暫歇息與相互齊聚的時刻。透過在「週一」舉辦典禮,成功促成劇場圈一次難得的盛大聚會,超過九成的入圍者親自出席現場,共同享受這場專屬於劇場界的榮耀時刻。

「劇場人的獎」:由劇場人親自策劃與執行

文化局強調,第一屆「臺北戲劇獎」從節目設計、主持安排、表演規劃到燈光與聲音設計,所有環節皆由劇場工作者親自策劃與執行,充分體現了「劇場人的獎」精神。典禮主持人由活躍於劇場與影視領域的演員黃迪揚擔綱,其機智風趣的主持風格贏得滿堂彩。紅毯主持則邀請劇場演員梁皓嵐與徐鈞浩共同主持,而司儀則由擁有三金頒獎經驗、同時也是資深劇場演員的賈培德擔任,專業陣容為典禮增色不少。

表演節目同樣星光熠熠,匯聚了劇場與多元領域的亮點。去年榮獲金曲獎最佳新人、並多次參與劇場演出的洪佩瑜,與《勸世三姊妹》中三位主演張擎佳、張芳瑜與宮能安聯手演唱精選的「音樂劇組曲」,獲得全場熱烈掌聲。典禮中更有一段特別的表演設計,獻給了幕後默默付出的「黑衣人」,這段演出讓線上觀看的觀眾大讚「這個段落應該沿用在未來每一屆的戲劇獎頒獎典禮」,向那些平時在台後、卻同樣支撐起劇場運作的無名英雄致敬。

金士傑榮獲最佳男演員 許富凱初試啼聲奪音樂劇影帝

首屆「臺北戲劇獎」得獎名單逐一揭曉,典禮現場金句不斷,所有參與者都澎湃激動。獲得最佳戲劇類男演員獎的資深演員金士傑,在全場起立鼓掌中上台領獎。他回顧自己從「村民戊」到「莫利教授」的五十年舞台歲月,動情說道:「這個獎,剛剛好是我踏上舞台滿五十年,謝謝這五十年來我看過的每一齣好戲。」感言真摯動人。

首度挑戰音樂劇便奪下最佳音樂劇類男演員獎的許富凱,感性提到已故父親曾叮嚀他:「不要設限自己,只要適合你的,都去嘗試。」他也在台上高呼「更多人一起來玩音樂劇!」,展現對音樂劇領域的滿滿熱情與期待。

高俊耀、吳紫莖獲獎肯定獨立精神 林靖雁感動發聲

最佳編劇獎由高俊耀摘下,他以詩意感言收尾:「希望藝術能成為我們的窗口,成為我們的門口,引領我們看向更宏遠的遠方。」讓現場不少人深受觸動。獲得「最佳劇場設計獎」的舞台設計師吳紫莖則表示:「臺灣從來不需要複製一個東尼獎或一個百老匯,臺灣的劇場有自己累積的道路。」這番言論獲得台下觀眾一致喝彩,顯示其對臺灣劇場獨特性的堅持。

而最具話題的「最佳獨立精神獎」由延思有限公司的《時間就像是從來沒消逝過》奪得。該作品由主創者林靖雁自編、自導、自演,他在台上激動哽咽地說道:「獨立製作是一條孤獨的路,每一次真的都是在燒命。」他感動地表示:「原本以為這是最後一次,但觀眾說『請繼續努力、活下去』,我會固執又勇敢地做下去!」這段真情流露的感言,深刻展現了獨立劇場工作者的艱辛與韌性。

許哲彬榮獲最佳導演 同黨劇團《父親母親》奪最佳戲劇

最佳導演獎由四把椅子劇團藝術總監許哲彬以《太陽》獲得,他謙虛表示:「我覺得導演是一個非常孤獨的工作,所以這個獎我要獻給劇組裡面的所有創作者跟幕前幕後的朋友們。」

而壓軸的最佳戲劇獎,則由一群目前就讀表演藝術科系的五校大學生共同頒發,最終由同黨劇團的《父親母親》奪得。編劇邱安忱回憶起作品的創作起點,最初嘗試與默劇演員和布袋戲師傅合作,卻因理念不同而分道揚鑣,「最後只剩我,一些關於中年男子的文字。」他感性致謝導演蘇洋徵與所有演出、設計團隊,並特別感謝吳榮昌老師的台語指導,「讓這齣戲更有土地的味道。」邱安忱最後也向觀眾深深致意:「《父親母親》不只是認同的故事,也寫給那些在人生中不斷問自己『我是誰』的人。謝謝每一位走進劇場的觀眾,讓這段旅程成為可能。」

北藝中心啟動獎助計畫 55688大車隊贊助禮車展城市連結

臺北表演藝術中心為響應「臺北戲劇獎」的創立,特別啟動「2025點亮劇場發展獎助計畫」,並得到緯穎科技服務股份有限公司、葉慈社會福利基金,以及多位企業家個人的共同支持響應。此計畫旨在鼓勵戲劇獎得獎者持續投入專業創作與作品發展,期盼能有效推動文化產業的永續發展。

值得一提的是,首屆典禮的紅毯禮車是由「55688大車隊」贊助的多元計程車。臺北市文化局局長蔡詩萍表示:「小黃計程車是劇場人的好朋友,一開始就特別希望與台灣大車隊合作。」這項別具意義的贊助,凸顯了劇場與城市日常的緊密關聯。從排練通勤到散場返家,計程車陪伴劇場人走過無數日夜,就像一齣戲有多種視角,每一趟車程,也承載著不同的生活故事,展現了藝術與市民生活的交織共鳴。此外,典禮也獲得多家異業合作夥伴的鼎力支持,包括DeLonghi咖啡機、郭元益、酷椰嶼、聯華食品、小美冰淇淋、金車、可夫萊堅果、掌門精釀與順天堂等品牌,共同為劇場人及入圍者補給能量,展現企業對文化藝術的投入與支持。

文化局表示,第一屆「臺北戲劇獎」不僅是頒發榮譽,更期待觀眾透過參與,看見劇場人多元而豐富的創作。這不只是第一次,更是未來無數次的起點。更多典禮資訊與完整入圍名單,可上臺北戲劇獎官網查詢。

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暑假旅宿安全北市府嚴把關 觀傳局籲民眾拒絕非法日租套房

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隨著盛夏旅遊旺季的到來,全臺最受矚目的夏季慶典活動「大稻埕夏日節」即將盛大登場,預計將吸引各地旅客來臺北感受這座城市的獨特魅力。此外,近期多場大型演唱會,如五月天、G-Dragon權志龍等國內外知名藝人也陸續在臺北開唱,為城市帶來大量人潮。為確保民眾及旅客的住宿安全,臺北市政府觀光傳播局特別提醒,務必慎選合法旅館,切勿因貪圖便宜而入住非法日租套房,因為這類住宿場所存在嚴重的消防、衛生疑慮及公共安全危險,一旦發生火災或意外,消費者將面臨求償無門、無法獲得應有保障的困境。臺北市政府將持續加強稽查,致力打造安全、安心的旅遊環境。

觀傳局強力執法 上半年裁罰金額逾1300萬元

臺北市政府觀光傳播局局長余祥指出,為遏止非法旅宿亂象,截至2025年6月底,觀傳局已對非法業者裁處高達192次,罰鍰總金額累計達新臺幣1,392萬元。因應暑假期間預期的大批旅遊人潮,觀傳局將持續加強查察力度,對非法刊登廣告者,將依法處以新臺幣10萬元以上、150萬元以下的罰鍰;對於非法經營日租套房的業者,則將面臨新臺幣10萬元以上、200萬元以下的罰鍰,並將立即勒令歇業。余祥局長強調,若非法經營者在兩次裁罰後仍未改善,市府將強力執行斷水斷電措施,絕不寬貸,嚴正呼籲業者切勿以身試法,以免蒙受重罰。

多管齊下宣導 提升民眾辨識合法旅宿意識

為有效遏止非法日租套房的猖獗,並提升民眾選擇合法旅宿的意識,觀傳局已多管齊下加強宣導。觀傳局表示,已製作中英文版宣導影片及文宣摺頁,這些宣導影片在本市旅遊服務中心、捷運月臺、無線電視頻道及各大網路平臺播放,同時,文宣摺頁也張貼於重點稽查的社區管委會、里辦公處及旅服中心,確保資訊廣泛傳達。此外,觀傳局也特別與知名網紅合作拍攝短影片,透過社群平臺的廣大影響力進行宣傳,期盼讓民眾能夠清楚分辨合法與非法日租套房,保障自身權益。

觀傳局提醒民眾,入住旅館時務必查看現場是否懸掛「旅館業登記證」或「民宿登記證」及專用標識牌。此外,民眾也可上「臺灣旅宿網」官方網站查詢合法旅館資訊,切勿輕信網路訂房平臺刊登的非法廣告,或因價格便宜而冒險入住非法旅宿。若民眾不慎入住非法旅宿,可至臺北市陳情系統進行檢舉,並提供入住事證(如訂房資料、付費證明及住宿照片等)。觀傳局將依據所提供的事證錄案查處並依法裁罰,檢舉民眾亦可依法申請檢舉獎金。臺北市「獎勵檢舉違法旅宿」的相關資訊,請至觀傳局官網查詢。

演唱會經濟效益擴大 憑票根享住宿餐飲優惠

除了嚴格取締非法旅宿,觀傳局也積極串聯城市觀光資源。隨著臺北大巨蛋多場演唱會接連登場,觀傳局與臺北市多家旅宿業者合作,推出「憑票根享住宿或餐飲優惠活動」。民眾只要持演唱會票根入住指定旅館,最高可享有住宿39折的超值優惠,或於館內酒吧享有加價購等專屬禮遇。此舉不僅能為觀演民眾帶來實質優惠,更期望將演唱會熱潮有效轉化為推進城市觀光發展的動能。相關優惠資訊已於「臺北旅遊網」公布,若想進一步了解臺北市各式特色旅宿飯店,民眾可參考「來臺北有好宿」專區,為您的臺北之旅選擇合適的安心住宿。

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