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在刀尖上跳舞的房市政策

文/林鈺霏

幾天前下午,我接到一通前員工的來電,她是一個很有想法和目標,溫文穩重又樂觀的八年級女孩,印象最深刻的是她從高中就開始半工半讀,同時努力養成了還不錯的理財與儲蓄觀念,記得疫情期間還曾恭喜她買到人生第一間房子,一個位於新北蛋白區的預售屋建案,但如今,電話那頭的她聽起來既著急又沮喪……

告訴我,她買的預售屋蓋好了,準備進入貸款階段,不久前卻突然收到當初建商搭配的銀行通知,稱目前暫不接受貸款申請,接下來她轉向大型公股行庫、前幾大民營銀行申貸,都吃了閉門羹,在與代銷業務一番交涉後,才轉介到一家規模較小的民營行庫申請貸款,但在審核完相關資料後,對方卻給了一個比她預期高出不少的利率。眼看交屋在即,她急著問我該怎麼辦?

沒想到同一天晚上在Nail Salon又有美甲師向我提出同樣的問題,這讓我意識到,這次政策緊縮房貸的衝擊很可能比外界想像還嚴重得多。

新青安之亂後續引發的問題,如銀行滿水位、貸款利率變高等,值得執政團隊審慎評估對策。

自2023年8月1日「新青安政策」上路以來,房屋交易市場火熱,持續發燒。對照「舊青安政策」時期每月100億元左右的申貸總額,新青安推出不久,貸款申請總額便一口氣爆增至每月167億元之多,一路成長至今,更已突破單月635億元的天文數字;2024年首季平均單筆房貸金額約977萬元,比舊青安時期足足暴增80%左右。

如此暴漲的數字,讓市場的天秤快速向賣方傾斜,帶動各地房價如「失速列車」般飆漲,甚至衍生不少亂象;五月以來,新執政團隊雖出手整頓,卻也出現一些連鎖效應,其中,銀行因為房貸放款資金滿水位而祭出的限貸令,就陸續傳出購屋民眾遭到「錯殺」的案例,讓自住、首購民眾人人自危,擔心自己會陷入斷頭的危機當中。

「新青安政策」上路後,加速民眾進場意願。

房地產一直是藏在國人心中的一條敏感神經,被稱作「經濟火車頭」太敏感,但只要民眾一有機會上車,又往往一窩蜂,這也導致政府施政猶如在刀尖上跳舞,一方面必須為自住民眾撐起保護傘,同時又得確保這支傘不至於撐得過大,以免投機客如飛蛾撲火般湧入,稍有不慎,就讓自住者身陷火海。

我相信新青安最初的政府美意確實幫助不少年輕人買房、圓夢,甚至激盪出一波台灣房市榮景與經濟成長,雖然後續政策調控引發了一些連鎖效應、市場震盪,但也不必過度悲觀,因為要想拉住當前脫韁的房市野馬,初期勢必需要一定力道,隨著市場逐漸回到正軌,原本緊縮的韁繩自然放鬆。

現階段,有急迫申貸需求的民眾,不妨先轉向農漁會、信用合作社及小型行庫尋求協助,運用寬限期靜待市場亂象消退、政策鬆綁,等銀行放款餘額回到正常水位後,再評估轉貸的可能性。

當然,市場想要回穩,絕對不能只看新青安之亂,至於接下來房市還有哪些變數,目前眾說紛紜,包含因購屋族無法順利取得核貸所造成的違約糾紛,抑或是寬限期到期後可能造成法拍案件爆增、連鎖效應引發中小型建商倒閉潮,甚至房市即將淪為泡沫化等等。

整體而言,市場看法偏向悲觀,但我認為目前要下判斷還言之過早,因為房市瞬息萬變,既沒有永遠的晴天,也不可能終年下雨,民眾實在無須杞人憂天。即便如此,這些來自民間各種聲音依舊值得當前執政團隊重視,並且審慎評估。

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湖口房價再衝高 王爺壟仍受矚目

明玥外觀

文/住展雜誌

日前湖口鄉整體市況略有下滑,原因無意外就是限貸令的關係,據住展雜誌調查,多數案場表示自9/20後,來客量明顯減少,客戶觀望比例也增高,不過即便如此,本鄉房價似乎完全沒有鬆動的現象,甚至王爺壟重劃區還出現高價案。

明玥外觀

上述高價新案為京耀建設、公園第一排「明玥」,目前成屋登場,相較於預售時期,價格有所調漲,現階段開價46~50萬/坪,主力為27~42坪2~3房,憑藉著地段條件,詢問度高。

無視限貸令 新案照步調推

新推案方面,都計外、重劃區供給也持續有,先看維東重劃區,旭昇建設「璞石」成屋登場,規劃11戶透天,面寬約4米5、地坪約28~29.9坪,總價1980萬起,採前院停車。同區還有良雄建設系列新案「維東之星7」、「維東之星8」也將成屋亮相,持得關注。

湖心繪接待

接著都計外(維東重劃區旁),還有寶佳機構-秉和建設「湖心繪」稍早也正式公開,規劃172戶,為26~42坪2~4房,具5年防水保固,主打低自備方案(首付98萬起)。

另外,湖口車站周邊,還有新祐&大謙建設新案正籌備中,基地位明德街,規劃15層地標建築,目前已釋出媒體預告並開放預約,預計最快年底公開。

大清新站外觀

至於其餘建案動態,大清機構「大清新站」即將成屋,價位階段性調漲,目前開價約46萬/坪,主力為39~40坪3房;而仁隆、湖院建設陸續有新案「京漾」、「御水岸」待推出,將設一聯銷中心。

御水岸、京漾聯合接待

延伸閱讀:
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拍照打卡依依不捨 臺北街道美人樹攻略地圖

記者楊博喻/旅遊報導

涼意的十月,臺北的街頭卻逆勢開滿暖系粉色花朵,正是美人樹迎風顧盼生姿。其中最早開放是在士林官邸公園前,10月初便已盛開吹響美人樹花期序曲。目前市民大道、田心仔綠地和林森公園等美人樹均已達盛花期,接著11月初在葫蘆國小天橋自行車引道旁堤腳、北投磺港路奇岩一號公園及文山區木柵路等地也將會進入花期,為臺北帶來生活浪漫情感。

公園處表示,美人樹屬於錦葵科植物,雄蕊基部合生成雄蕊柱類似扶桑花,樹型如同美人般姿態柔美,枝葉翠綠茂盛,在粉花綠葉相綴下,宛如豔麗的美人,令人不捨離去,因此美人樹花語為「依依不捨」。美人樹盛花期每年略有不同,約略在9月時著花且逐漸繁鬧,吸引許多蜜蜂及蝴蝶尋芳而來,圍繞著一朵朵的花蕊殷勤採蜜,是大型鳳蝶或粉蝶秋冬季蜜源植物。

公園處園藝工程隊林晁嘉隊長表示,臺北街頭的美值得細細探尋和品嘗,士林官邸公園前美人樹盛開時總成為國內外旅客拍照打卡景點。目前北投田心仔綠地中段的美人樹則為田野自行車健行客增添山光秋色、大度路三段往淡水路旁的美人樹吸引遊客停車駐足拍照、中山區林森公園鳥居附近的美人樹則正在盛開營造「偽出國」氣氛、市民大道美人樹為川流不息交通帶來不凡色彩。11月初臺北街頭,在士林環河北路三段葫蘆國小天橋自行車引道旁堤腳、北投磺港路奇岩一號公園旁及文山區木柵路等地的美人樹仍然會用繽紛色彩輪番衝擊視覺觀感,非常值得期待。

閒暇時段不妨探索臺北街頭,賞花還能療癒身心, 為生活增添浪漫的氣息,不論隨手怎麼拍都是美照,是喜愛踏青賞花及熱愛攝影粉絲們絕對不能錯過的絕佳機會。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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臺北文學館選址落腳公館大樓 預訂2027 年底開館營運

記者楊博喻/綜合報導

由臺北市政府主辦、台灣文學發展基金會策劃執行的「臺北文學館籌備處開展暨文學館選址」宣告記者會今(18)日正式啟動,臺北市長蔣萬安宣布臺北文學館將設立於臺北自來水事業處新建大樓「公館大樓」,預訂2027 年底開館營運,期許未來結合城南周邊大學、親水與山景之自然景觀、藝文場館、文學出版社,成為休閒遊憩、文學推廣與串聯交流重要地標,持續擴大文化影響力。

今日台灣文學發展基金會董事長封德屏及作家代表張曼娟親自到場致詞,包括臺北市議員及文學界、出版界代表爾雅出版創辦人隱地、遠流出版董事長王榮文、臺灣大學臺灣文學研究所教授黃美娥、資深出版人陳蕙慧,以及作家羅智成、廖玉蕙、許悔之、吳鈞堯、馬欣、林立青等多位貴賓均出席盛會,預告臺北市政府將持續推動未來臺北文學館落成,同時以籌備處蓄積文學與文化能量,藉由藝文展覽等形式展開不同階段的系列規劃。

蔣市長宣告臺北文學館選址落腳處 持續擴大文化影響力

蔣萬安市長在記者會上表示,臺北市耕耘文學推廣已久,包含臺北文學季、臺北文學獎及臺北詩歌節等活動,積累城市的藝文動能的同時,亦細心培育文學創作者,並宣告臺北文學館選定位於未來將落成的公館大樓,臺北文學館將延續使命,持續擴大文化影響力。

蔣市長進一步指出,公館大樓為臺北自來水事業處新建大樓,未來將作為嶄新商圈與辦公空間,而臺北文學館位於公館大樓裙樓,面積517坪,挑高9米,接鄰臺北好水故事館,除了承接臺北文學位於城南的歷史脈絡,亦提供本市自然資源的歷史與發展,讓市民了解臺北的人文與自然,是一個結合人文、創意、自然、科學的豐富饗宴。

臺北文學館籌備處首檔展覽「讀臺北:複寫一座城市的練習」開幕

臺北市政府在今年10月成立臺北文學館籌備委員會,並於嘉禾新村之拾光屋成立臺北文學館籌備處,於10月19日起展出「讀臺北:複寫一座城市的練習」展覽,邀請民眾一同回顧臺北的身世,從消逝的文學地景中重新共同想像出新的可能;接續於10月26日至27日以「臺北午後.漫步調」雙日論壇邀請多位文學名家對談,並辦理微型文創市集,與民眾一起思索閱讀臺北的多元可能。

臺北文學館籌備處首檔展覽「讀臺北:複寫一座城市的練習」邀請觀眾透過作家們飽含情感與記憶的文本,共「讀」臺北城內雖已逐漸消逝、但仍飽含場域精神的經典地景。本展規劃二大展區,第一展區「返・城」由一幀幀影像與文字光景,回返城市過往,結合12位作家的文學讀本,映照出臺北12處行政區域文學地景,如萬華區中華商場、大同區臺北圓環、圓山區圓山動物園等地所具有的獨特情感張力;第二展區「寫・城」則邀請觀眾加入複寫城市記憶的行列,在閱讀過臺北的時代印記後,重新思索這座城市最深刻的地方,透過書寫印刻自己生活於臺北的痕跡,一同練習複寫出過去記憶與未來想像的臺北。

同時展覽也規劃了面向親子觀眾的「城市探險包」,以展覽內容裡松山區臺北市立棒球場、內湖區內湖一村等地的故事,搭配專人配音的聆聽文本,透過書寫文字進行現場創作的方式,邀請孩子以多元感官刺激的冒險探索精神參與;此外更舉辦一場由「資深臺北人」作家張亦絢的延伸講座活動,與觀眾們一同思考城市文明如何累積,不因地景消逝而失去臺北精神。

「臺北午後.漫步調」雙日論壇10月26日、27日嘉禾新村登場

臺北作為首都,為臺灣文學經典的誕生地,諸如白先勇《臺北人》、張大春《公寓導遊》、簡媜《胭脂盆地》等重要著作,皆以臺北為背景展開,以文學呈現出城市不同時代的人文風景,強烈反射、映照出臺灣文學不同時期的文化現象。臺北除了是「老靈魂」的老臺北,同時也是「新移民」的新生處,來自不同背景的異鄉人,鎔鑄了臺北成為多元文化熔爐的特質,共同形塑出臺北文學的多重面向。

「臺北午後.漫步調」雙日論壇則於10月26日、27日嘉禾新村・戶外廣場精彩登場,活動邀請知名作家張大春、簡媜作為開幕與閉幕嘉賓,透過小說家與散文家的眼睛折射出臺北的文學靈魂;而作家鍾文音、楊佳嫻、李桐豪將提出對臺北之所以能生產豐沛文學量能的觀察;來自香港的鄧小樺、從馬來西亞負笈臺北的馬尼尼為、13歲前定居越南的羅漪文,則藉由他們「從外到內」的特殊身分反思臺北文學的未來發展。跨界劇場的詩人鴻鴻、穿梭音樂的全方位創作者蕭詒徽、電影導演兼具散文家身分的侯季然,將從各自殊異的身分,探討臺北提供的藝文養分;成就斐然的作家郭強生、朱天文,攜手七年級作家陳栢青,探索各自的臺北記憶如何形塑他們的文學青春。透過六場文學講座,以及辦理微型文創市集,帶領市民朋友看見臺北文學蓄積的文學能量與未來的無限想像。

更多臺北文學館詳細資訊與後續曝光,請鎖定追蹤臺北文學館籌備處臉書專頁(https://www.facebook.com/TaipeiLiteratureMuseum)以及文化局臉書專頁(https://www.facebook.com/taipeidesign)。

「讀臺北:複寫一座城市的練習」展覽訊息

展覽日期:2024/10/19(六)-2024/12/31(二)
展覽時間:週三~週日 11:00-18:00(週一、週二公休)
展覽地點:嘉禾新村.拾光屋(臺北市中正區永春街131巷1號)

「臺北午後.漫步調」雙日論壇訊息

論壇時間:2024/10/26(六)、10/27(日),每日13:00~17:00
10/26 講者:張大春、鍾文音、楊佳嫻、李桐豪、鄧小樺、馬尼尼為、羅漪文
10/27 講者:鴻鴻、蕭詒徽、侯季然、朱天文、郭強生、陳栢青、簡媜
論壇地點:嘉禾新村.戶外廣場(臺北市中正區永春街131巷1號)

「讀臺北:複寫一座城市的練習」講座訊息

講座時間:2024/11/24(日)15:00~17:00
講者:張亦絢
講座地點:嘉禾新村.排練場(臺北市中正區永春街131巷1號)

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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一秒回到茶金歲月! 大稻埕遊客中心新設「太平茶席」復古場景

medias-20241018-6711c54e7cb26.jpeg即日起體驗復古服飾換裝並填寫問卷就有機會獲得復古手搖竹扇

記者楊博喻/綜合報導

北市大稻埕遊客中心又有新風貌!臺北市政府觀光傳播局以1950年代「南糖北茶」為發想,新設復古場景「太平茶席」,另在「稻江公學校」場景也增添懷舊童趣佈置,擺放早期舊照片、課本等,讓國內外遊客到遊客中心,不僅可獲得貼心多元的服務,還能享有豐富的旅遊體驗;此外,遊客即日起參加復古服飾換裝體驗並完成問卷,還可獲贈「大稻埕復古手搖竹扇」1支,數量有限、送完為止。

觀傳局介紹,大稻埕遊客中心位於迪化街上、永樂市場對面,每年吸引眾多國內外旅客到訪拍照留念及體驗復古服飾換裝;而除了原有的5處特色場景,今(113)年更新設「太平茶席」復古場景,參考「南糖北茶」的歷史風貌,以大稻埕地區早期為北部外銷茶葉據點為構想,設置榻榻米懷舊古風及品茶用品,並展示臺灣茶葉相關書籍,呈現早期「喫茶」氛圍,帶領遊客走進過往大稻埕的茶金歲月。另也更新原有特色場景-「稻江公學校」佈置,展示臺灣早期「阿不倒」童詩,並擺放著早期舊照片、生活公約及課本,營造懷舊童趣。

觀傳局說,大稻埕遊客中心2、3樓的復古場景拍照區及復古服飾換裝體驗,一直都深受國內外旅客喜愛,而每場次人數有限,想要拍照體驗的遊客,建議提前一個月上網預約,也歡迎自行穿著復古服飾前來參觀拍照。此次新增的「太平茶席」場景也與在地結合,推薦參訪完後順遊「新芳春茶行」或「有記名茶」等當地茶行。此外,即日起體驗復古服飾換裝並填寫體驗問卷的遊客,還可獲得「大稻埕復古手搖竹扇」1支,數量有限、送完為止,快揪親朋好友一起來拍照體驗!

大稻埕遊客中心

地址:臺北市大同區迪化街一段44號

電話:02-2559-6802

服務時間:每日09:00-18:00

2至3樓展區開放時間:每日09:30-17:30

復古服飾換裝體驗

電話:02-2550-1069

開放時間:每日10:00-17:00,12:00-13:00休息

預約網站:連結

其他事項:每場體驗時間為2小時(含挑選、換裝及歸還時間),活動為體驗性質,不含妝髮,如有需求,可洽詢周邊旗袍租借店家。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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黃金博物館20年館慶 闖關抽5萬金幣及福袋等好禮

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記者黃村杉/新北報導

新北市立黃金博物館除了鎮館大金磚外,是否還知道其他有趣的內部館舍及景觀?為慶祝黃金博物館20歲生日,特別舉辦「金博20年好友來祝福」系列活動,第一彈「回首20。初到金瓜石」,自10月21日至11月3日來博物館參與闖關活動,除有機會獲得每日限量小禮,還能參加市價超過5萬元的20克純金金幣抽獎。

黃金博物館館長林文中表示,黃金博物館成立20年來,秉持生態博物館的理念,致力於推廣金瓜石的人文歷史、金銅礦等文化及自然生態環境。在20年館慶之時,藉由系列活動希望每位參與者都能帶走一份專屬博物館的美好體驗。並指除備有20週年紀念金幣外,還有日本姊妹館福袋、金銀雙效洗顏露、威士忌金箔酒等各項好禮,將於11月4日館慶當日抽出中獎的幸運兒。

「回首20。初到金瓜石」闖關遊戲,邀請民眾跟著遊戲體驗包中的阿金與阿山伯,一起走訪館中各區進行解謎,透過解謎的過程共同探索金博館的各種面向。遊戲分為五大區塊,首先民眾可於遊客服務中心領取活動學習單並兌換領取體驗包後,穿梭於各場館間尋找解答。包含入口處的遊客服務中心、典藏水金九礦業歷史書籍的共學館、結合互動科技展區的大地館及保留自然生態的蕨類牆,最後來到金屬工藝館完成任務,即可兌換紀念小金磚造型磁鐵乙個(每日數量有限,兌完為止),以及20克純金紀念金幣抽獎券。

闖關活動將於10月21日起至11月3日,每日限量開放民眾至遊客服務中心領取活動學習單以及兌換遊戲體驗包,期待民眾藉由闖關遊戲能有滿滿收穫。更多詳情及精彩的「金博20年好友來祝福」活動,請隨時關注黃金博物館官方網站(https://www.gep.ntpc.gov.tw/)或官方臉書、IG更新。

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2024臺北客家義民嘉年華 啦啦隊女神李多慧跨界為客家應援

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記者楊博喻/綜合報導

全臺最大的臺北市客家義民嘉年華活動將於10月26日至28日在中正紀念堂兩廳院藝文廣場盛大登場。昨(17)日上午在臺北市政府市政大樓一樓中庭舉行活動記者會,由臺北市副市長林奕華、臺北市政府客家事務委員會主任委員周羿希、代言人李多慧等人一同宣告活動正式開跑。今年臺北客家義民嘉年華主題「Taipei Hakka Win」象徵客家煞猛打拚的堅韌力量,也要號召各界一同為臺北客家應援、加油。適逢西洋萬聖節,客委會規劃一系列呈現嘉年華熱鬧氣氛的活動,邀請大家共下來參與這場一年一度的盛會。

記者會現場由樟新幼兒園的「小客人迎賓舞」帶來精彩的開場表演,緊接著由臺北市客委會主任委員周羿希介紹今年義民嘉年華的活動重點,包括迎神遶境、祭祀典禮、挑擔奉飯、創意踩街、客家藝文展演及客莊攤位等,並向大眾說明2024臺北客家義民嘉年華的主題「Taipei Hakka Win」是以臺式應援口號來做發想,簡潔有力地喊出客家的堅毅熱情,因此特別邀請韓籍啦啦隊女神李多慧跨國、跨域、跨界,號召大家一同為臺北客家強力應援,重現對客家文化的認同感及榮譽感。

記者會在活動代言人—啦啦隊女神李多慧現身達到高潮。「大家好,亻厓係李多慧!」用客語與現場民眾打招呼,甜美的笑容瞬間電暈在場粉絲。李多慧透過趣味好記的方式現場教學客語,提升客語能見度,發揮應援的功力,讓客家被看見! 李多慧也將在10月27日早上在客家文化主題公園與市長一起挑擔,帶領客家鄉親奉飯犒軍。

周羿希主委表示,每年的義民嘉年華在活動第一天迎神安座後都有會安排酬神戲,今年的客家大戲特別與眾不同,將邀請屢獲傳藝金曲獎之榮興客家採茶劇團演出「精緻客家大戲」《海東奇逢》,本劇以「海洋客家」為故事題材,融合戲曲武打和舞蹈,傳達臺灣多元族群文化共生的價值隱喻,劇情輕鬆活潑、載歌載舞,富有教育意涵,邀請老嫩大細共賞。

臺北市客委會於10月12、13日在花博公園舉辦【Chill Hakka–揪客家啦啦隊快閃活動】,由味全龍啦啦隊-「小龍女」,帶領八支各級學校啦啦隊,以客家文化為主題,結合啦啦隊的熱情與活力,展現出精湛的舞蹈技巧,快閃為客家加油應援,為現場觀眾帶來驚喜;這些優秀的啦啦隊也將在10月27日晚間的藝文展演再度出場,與味全龍小龍女一同為「2024臺北客家義民嘉年華」活動增添動感亮點!

為歡慶義民爺到臺北作客,10月27日晚上的藝文展演活動,邀請金曲客家歌手柔米和吉那罐子,和深受大小朋友喜愛的舞鈴劇團帶來精彩的演出,透過當代及多元的文化元素,呈現出客家藝文展演活動的創新,吸引不同世代及不同族群參與及認識客家文化。

10月26、27日活動現場還有近百攤客莊市集,豐富的客家農特產、客家美食、客家手工藝,讓市民朋友就近就能買到客莊原鄉特色物產。此外去年首次規劃就大受好評的親子活動專區,今年將擴大辦理。現場除了「哈哈糖故事屋」、與草山市集合作的HAKKA小老闆市集外,還有實境解謎、偶裝帶動唱,邀請客家四小天王及社會局的吉祥物「獺獺」,到現場教小朋友唱跳,希望將義民嘉年華打造為一個適合全齡的多元化活動。

今年活動範圍涵蓋兩廳院藝文廣場、臺北客家文化主題園區與西門町,周邊緊鄰商圈交通便捷,鼓勵民眾可搭乘大眾交通運輸工具前來一同響應這場客家盛會。活動詳情請至「臺北客家」FB粉絲專頁https://www.facebook.com/taipei.hakka.family查詢。

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苗栗縣竹南鎮設立第5處社區居住服務據點 打造友善無障礙居住環境

medias-20241017-671106cacd08a.jpeg苗栗縣竹南鎮設立第5處社區居住服務據點 打造友善無障礙的居住環境

地方中心/苗栗報導

苗栗縣政府17日在竹南鎮照南里成立 「牽手家園」 第5處社區居住服務據點,縣長鍾東錦與地方各界代表共同主持揭牌儀式並表示此據點啟用後,可以讓全縣社區居住服務人數增至30人,能有效減輕30個家庭的照顧負擔。

苗栗縣府截至112年底,苗栗市及後龍鎮已設立4處社區居住據點,每處可容納6名身障者,共提供24個名額。隨著竹南據點的啟用,總服務人數提升至30人,這不僅進一步強化社區支持網絡,還有效協助身障者擺脫對家庭及機構的依賴,避免長期居家導致自理能力退化。此外,社區式居住照顧服務是縣府的重要施政項目。為了推動此計畫,113年社會處向衛福部爭取1,323萬4,000元經費,專門用於擴建多元居住據點,讓身障者選擇適合的居住方式。

透過公私部門的合作,這些據點提供安全且充滿支持的生活空間並有專業社工與教保員在據點內協助身障者培養生活技能,進一步促進其自立能力。讓身障者在白天可以外出工作或參加日間照顧服務,而晚間則能返回家園生活,從而提升他們的生活質量。

縣長鍾東錦17日上午率同社會處長張國棟等縣府團隊,在竹南鎮照南里社區舉行居住服務據點揭牌儀式。立委陳超明夫人吳麗利、副議長張淑芬秘書、議員陳碧華、林寶珠、葉忠倫、邱毓興助理、竹南鎮公所幼兒園園長陳雯甄、房東林金德、照南里長康進筆、竹南千禧扶輪社陳朝煇及各界人士共襄盛舉。鍾縣長參觀據點並了解環境、孩子們生活起居與學習狀況,肯定據點透過生活訓練提升住戶自理能力的成效,並強調縣府未來將設立更多據點,為更多身障者提供完善支持。

聖家啟智中心主任林美秀表示,據點設計強調提升身障者的自尊與價值感,鼓勵他們進行自主採購和社區活動,避免封閉生活方式,促進心理健康。住戶年齡設為18歲以上,目前已有4人入住,其中部分具備工作能力者在外工作後回據點生活。

社會處長張國棟表示,據點收容對象年齡設為18歲以上成年身心障礙者為主。目前已有4位住戶入住,包括1名女性與3名男性,未來將調整收治以維持性別平衡。部分住戶可參與日間照顧服務,部分則具備工作能力,在外工作後回到據點生活。

縣長鍾東錦表示,苗栗縣牽手家園第5據點今日揭牌,為身心障礙者及其家庭提供更完善的支持,據點能幫助身障者提早適應社會化生活,減少對家人的依賴,確保在父母無法陪伴時也能過上穩定快樂的生活並呼籲有需求的家庭可以與社會處聯繫,將來加速設立更多據點。

社會處表示,縣府將持續推動社區式居住照顧服務,並鼓勵民間機構與社團加入合作行列,打造友善無障礙的社區環境。竹南據點最多可容納6人,提供18歲以上成年身障者穩定的生活空間。有需求的家庭可聯繫聖家啟智中心洽詢,電話:037-460142。

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南港爭議豪宅現破盤價 買方捧1.6億現金8折入手

『日升月恆』

文/住展雜誌

央行祭出第七波信用管制後,房市前景詭譎,市場關注是否出現崩盤訊號。根據實價登錄最新資料,北市南港知名豪宅『日升月恆』,9月出現一筆現金交易案,2百餘坪豪宅以1.6億元轉手,換算單價僅86.6萬元/坪,約市價打8折。專家表示,銀行緊縮銀根,增加現金購屋族優勢,賣方更願意讓利換成交。

『日升月恆』

『日升月恆』位北市南港區經貿二路,緊鄰捷運南港軟體園區站,屋齡約10年,推出時主打南港第一豪宅,吸引不少名人購買,然過去發生多起交易違約糾紛,2016年房地合一稅上路後,更屢傳賠售消息,連立法院長韓國瑜也曾被爆出踩雷認賠出場。

根據實價登錄,『日升月恆』今年成交單價約98至107萬元/坪,今年9月,中高樓層戶出現少見的8字頭交易,據了解,原屋主13年前預售時,以1.62億元購入,如今讓利出售,買方以現金1.6億元接手,換算單價86.6萬元/坪,接近目前市價8折。

台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示,在南港重大建設帶動下,區域房價持續攀升,不少豪宅成交行情均達百萬元,而本次『日升月恆』出現破盤價交易,不排除可能與個案屋況有關,或是買方豪擲現金上億元,充分展現誠意,加速購屋流程。

第一建經研究中心副理張菱育指出,銀行嚴管房貸放款,貸款流程嚴格冗長,即便購屋者的條件單純,符合貸款資格,等待期至少都需要3個月,反而增加現金購屋族優勢,對於有意換屋或有資金周轉需求的賣方來說,現金交易可加速交易流程,因此更願意讓利促成交易。

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一日輕旅行 新竹榮服處協助榮家長輩暢遊古蹟

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記者季大仁/新竹報導

走出戶外,療癒身心!新竹榮服處日前協助新竹榮家舉辦初秋微旅行,帶著安養及養護長輩走訪工研院光明新村,由於養護長輩多以輪椅代步,新竹榮服處榮欣志工擔任陽光推手提供推送服務,陪伴住民長輩體驗生態之美,享受戶外活動樂趣。許久未外出的爺爺奶奶們表示感謝志工們的陪伴,悠遊在自然生態裡,幸福的微笑溢於言表。

榮民服務處鞠宗顯處長特地到現場勉勵榮欣志工,並與志工們一同參與活動,新竹榮家白恩惠主任很感謝榮欣志工擔任推手促成此次活動,志工們與長輩漫遊光明新村園區,由生態解說員講述歷史古蹟,體驗自然生態、人文歷史及村內遺址古蹟,如防空洞、林昭亮舊居、歷史建築等,讓住民長輩們感受到深厚的歷史涵養,盡興地體驗自然樂趣,更增長了生活知識。

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創世慈善感恩音樂餐會 募集營養餐食經費

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記者吳順永/台南報導

創世基金會台南院17日舉行植物人慶生活動,臺灣圓山國際慈善事業發展協會攜手植物人家屬,共同製作生日蛋糕。現場除了用巧克力碎片和棉花糖裝飾蛋糕,理事長楊哲明用奶油擠出「生日快樂」四個字樣,象徵陪伴弱勢家庭扶助之路永不止息,也為創世台南院在10/25的「音樂饗宴-慈善音樂感恩餐會」揭開序幕,並送上餐券,邀請植物人家屬出席,祝福來年順遂平安。

臺灣圓山國際慈善事業發展協會的楊哲明理事長表示,協會理念即是鼓勵及帶動他人日行一善,因為企業社會責任是我們相當看重的一環。很高興今天能跟創世一起成就這場美好的愛心活動,體會到照顧植物人的辛苦,盼能藉此凝聚社會大眾的善心。

除臺灣圓山國際慈善事業發展協會率先帶領會員發起認桌外,在地企業包含臺南市赤崁樓古蹟保護文教協會、圓山工程國際貿易有限公司、隆菖科技有限公司、帕緹塔國際有限公司、強大不銹鋼股份有限公司、鋼洲企業股份有限公司、尚沃企業等來響應,盼各界一同加入支持公益。

創世台南院院長孫淑媛表示,慈善感恩餐會活動將在10/25(五)舉辦,地點在台南南紡的雅悅會館。營養餐食經費是安養院沉重的負擔,希望大家可以一起來認桌、認助餐券,享受美食佳餚的同時還能幫助植物人朋友,愛心專線(06)260-1655慈善餐會小組。

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新青安上路5年後掀拋屋潮?財長:逾半未申請寬限期

文/住展雜誌

新青安貸款上路後,激勵首購族勇於入市,引起助長炒房爭議,尤其提供5年寬限期,立委關切寬限期後,炒房者為規避短期售屋的高稅率,市場可能出現拋屋潮。財政部長莊翠雲表示,根據統計,新青安房貸戶過半未使用寬限期。

財政部長莊翠雲昨(16)日率公股行庫赴立法院財委會進行業務報告。立委郭國文質詢時指出,新青安貸款寬限期最長5年,期限內繳息不繳本,而房地合一稅針對持有5年內短期交易,課徵35%至45%重稅,若5年寬限期過後再將房屋售出,可規避適用房地合一稅高稅率,形成投資客炒房工具。

莊翠雲回應,根據財政部統計,截至今年8月31日,新青安房貸戶中,未使用寬限期者達51%,使用5年寬限期者僅有25%,另申請3年寬限期者為14%。

莊翠雲表示,上述數據顯示新青安房貸戶購屋以自住為主,基本上希望盡快還款,她強調,新青安非房價上漲唯一因素,經過檢討及精進措施後,新青安已回歸剛性需求。

根據財政部統計,新青安貸款自2023年8月上路以來,截至今年9月底,累計協助8萬餘戶無自用住宅者成家,核貸金額達6,421億餘元。此外,有28%新青安房貸戶的房貸金額不到800萬元,低於1,000萬元的占比達45%,若低於1,500萬元更擴大至78%。

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超過250項活動 嘉縣府整合18鄉鎮親子行程

medias-20241017-6711098148b9a.jpeg丸聚星球手作丸子DIY/嘉義縣府提供

記者陳致愷/嘉義報導

嘉義縣文化觀光局整合全縣18鄉鎮適合親子體驗的行程,共有超過250項的體驗活動,只要到「嘉義縣親子旅遊官網」就能輕鬆查詢,網站貼心整理體驗內容、費用、預約方式、適合年齡層、店家營業資訊及聯絡方式,讓爸媽輕鬆帶著孩子們放電去。

民雄金桔觀光工廠手作金桔果醬體驗/嘉義縣府提供

民雄金桔觀光工廠手作金桔果醬體驗/嘉義縣府提供

新港香藝文化園區香包調香體驗/嘉義縣府提供

新港香藝文化園區香包調香體驗/嘉義縣府提供

新港鄉南笨港休閒農業區發展協會植物藍染製作體驗/嘉義縣府提供

新港鄉南笨港休閒農業區發展協會植物藍染製作體驗/嘉義縣府提供

嘉義縣文化觀光局表示,民眾可以從網路查詢多元旅遊訊息,但完整介紹親子旅遊資訊的平台在市面上並不多,若要逐一查詢資訊更是疲勞,為減輕家長負擔,嘉義縣文化觀光局推出專屬嘉義縣親子體驗的官網,可以一次完整看到18鄉鎮體驗行程,讓家長輕鬆查詢親子遊程內容。

嘉義縣各地體驗包含部落體驗、藝術創作、農事體驗、親子廚藝、科學益智等9大類型,行程超過250項,從山、平原到海皆有豐富多元DIY活動。

嘉義縣山上多為茶、咖啡產業,延伸出採茶或烘咖啡豆的體驗,也能到鄒族部落手磨小山豬、射箭、洗愛玉;平原以農作物生產為主,可體驗採玉米、採水果樂趣;到海區則可以搭船、捕魚、捕蝦。網站貼心整理每個行程適合的年齡層、體驗時間、費用、店家資訊,以及是否需要事先預約,讓家長依照孩子的喜好、年紀提前規畫行程。

文觀局說明,鼓勵家長帶著孩子們一起完成體驗,讓孩子動手發揮創意,培養協調能力、美學跟自信心,歡迎全台家長將嘉義當作最佳戶外教室,一起來享受親子時光,更多親子旅遊資訊可至嘉義縣文化觀光局親子旅遊官網(https://familytour.chiayi.travel/)查詢。

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台中自辦市地重劃遭糾正 監委重話批「淪財團圈地奪財工具」

文/住展雜誌

台中市黎明(單元二)、辰億、弘富、大夫第等自辦市地重劃案涉及龐大利益,爭議頻傳,虛灌人頭、袒護業者、暴利歸私等質疑時有所聞,監察院調查發現,存在長期疏忽審核費用負擔、缺乏公義與必要性評估、對開發公司的定位與管理缺乏明確規範等問題,嚴厲指責開發利益淪為私人壟斷,嚴重違反社會公平正義,自辦市地重劃成為財團圈地掠奪私人財產的工具,昨(16)日公告糾正台中市府、內政部,要求從法制面通盤檢討。

缺乏公益性等評估 漠視不同意見

監察院表示,自辦市地重劃對於土地所有權人財產權益影響甚鉅,台中市府在受理上述自辦市地重劃區申請時,僅將私有土地所有權人及其面積超過半數以上的同意,作為核准的唯一考量,未評估審查公益性、必要性,以及是否適當與合理,甚至忽視不同意參加者的意見,且常以涉及私權糾紛為由,草率回應異議者的陳訴意見,顯有不當。

計畫書過簡略 費用負擔比不合理

再者,上述自辦市地重劃案涉及龐大資金需求,然而送交台中市府核定的重劃計畫書過於簡略,也缺乏完整的財務評估與詳細成本分析。

監委認為,台中市府對於重劃會所估列的費用負擔,長期以來疏於監督審核。台中市府歷年來核定的自辦市地重劃計畫書中,各區費用負擔差異巨大,從每公頃344萬元至9,762萬元不等,且其中半數地區費用負擔比超過15%,甚至逾20%。

相較台中市府近年公辦市地重劃的費用負擔比率僅9.03%至10.45%,自辦市地重劃的費用負擔比率明顯不合理,也隱含低估重劃後平均地價的可能性。

自辦市地重劃虧損 不合理難想像

監委指出,台中市府公辦市地重劃盈餘動輒數千萬元以上,但截至今年5月底,台中市轄內共計12件自辦市地重劃案完成財務結算,其中竟有11案虧損,虧損金額自15萬餘元至1,774萬餘元不等,不僅不合理,更令人難以想像。

盈餘全歸開發公司 自辦淪為話術

監委說明,自辦市地重劃名義上是獎勵人民自辦,但因涉及層面甚廣,加上龐大的財務需求,實務上普遍由開發公司出資並主導重劃運作,更直接以「開發成本」為名義,取得重劃取得的抵費地。

監委痛批,美其名是開發公司以抵費地抵付其投入的開發成本,盈虧自負,實際上卻讓重劃盈餘全歸開發公司所有,開發利益淪為私人壟斷,嚴重違反社會公平正義,不僅違反獎勵土地所有權人自行辦理市地重劃的立法意旨,更讓「自辦」一詞淪為話術。

自辦市地重劃 財團圈地奪財工具

內政部方面,監委指出,內政部對於開發公司的設置管理、人員資格、代辦費用、業務執行及抵費地的處理,至今均無明確規範。

加上自辦市地重劃的法規疏漏頻傳,不時出現虛灌人頭、袒護業者、暴利歸私等質疑,監委認為,內政部未能提出有效因應對策,也無法確實督導地方政府落實審查自辦市地重劃業務,造成自辦市地重劃成為財團圈地掠奪私人財產的工具,顯有怠失,內政部應從法制面通盤檢討。

 缺優先實施法源 違正當行政程序

監委強調,實務上都市計畫是以附帶條件方式,劃設整體開發區,指定以市地重劃方式辦理開發,部分都市計畫甚至規定優先由土地所有權人依獎勵重劃辦法自行辦理。

然而現行都市計畫相關法令,不但沒有優先實施自辦市地重劃的法源依據,也未規定應以公開方式舉辦聽證,不符正當行政程序原則,內政部需要檢討。

最後,監委施錦芳及高涌誠指出,主管機關應全面檢視現行相關重劃法令及實務運作,針對不足或違反之處儘速研議修訂法令規定,並於自辦市地重劃涉及地上物拆除與住戶搬遷等情形時,特別注意是否符合適足住房權規範,保障人民居住權益。

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投資客散場 新竹重回自住市場

鴻藏基地

文/住展雜誌

自920打房限貸令後,大新竹地區整體房市也同樣受到不小的影響,普遍案場表示近一兩週來客量腰斬之外,客戶預期降價的心態,也讓觀望比例增高,雖然有傷及無辜的疑慮,但此打房政策,確實讓不少投資客縮手,近期來賞屋的客戶大多是自住客。

精華地段 危老、都更案比例增

而這波供給方面,據住展雜誌調查,不少是危老、都更案,且大多是知名度不低的建商推案,也以換屋產品為主,彷彿是在與打房政策相呼應。

鴻藏基地

先看到北區、鴻柏建設「鴻藏」,基地近民富國小、運動中心,距城隍廟商圈不遠,規劃53戶(含1戶店面),為37~41坪3房,標準層4併,因建商品牌佳,先前已醞釀不少粉絲客預約。另外,傑昌開發(昌傑建設)於舊社國小對面還有一危老案「昌傑玥玥」正籌備中,預計本月底公開,規劃52戶住家,主力為37~44坪3~4房。

昌傑玥玥基地
金鋐.琢岳基地

接著東區則有兩個新案,為金鋐建設危老案「金鋐.琢岳」以及富宇/臻研建設都更案「富宇東南街案」,前者基地近北新竹車站、巨城購物中心,規劃48戶住家,為29~43坪產品;後者基地近新竹車站、竹蓮國小、新竹公園,規劃129戶,主力為47~55坪4房,目前接待中心籌備中。

富宇東南街案基地

至於其餘建案動態,金雅重劃區「竹慶金城」銷售達尾聲,剩餘戶別需帶雙車位,礙於門檻較高,客層也相對侷限一些;而竹蓮國小第一排「春福承曦」銷況也不差,現階段主力為3~4房(景觀戶),開價調整至68萬/坪。

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央行、銀行法聯手贏了房市 9月風向球分數再下探

文/陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,9月分數跌落至49.5分,為3月以來首次未站上50分門檻,燈號為綠燈,風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,走升的分數為新成屋戶數,三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量,持平的是待售建案個數、議價率。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,需求面向從7月開始連續三個月衰退,等同整個第三季都處於買氣不振,明顯的在於銀行房貸限額影響,而9月下旬則有央行打房政策干擾,雙雙打擊買盤信心,追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組,而平均成交組數每週約2.3組,為今年最差表現,不論是蛋黃區市中心,或是新興重劃區,都壟罩在低氣壓狀態,只有雙北市如文山區、三重區、淡水區、汐止區相當零星的新開指標案還有些許人氣,但比起先前皆力有未逮,與上半年熱況兩樣情相當明顯。

供給高水位卻見怯場跡象 928上半場不及暑期檔

預售推案量方面,9月雖仍達逾千億元,但已較上月下修100多億元,進入928檔期倒不及7月與8月的暑期檔,建商輕踩煞車透露苗頭不對徵兆。破百億元指標大案為台北市南港區「東方大境」、文山區「信義富境」,而來到50億元以上量體的則有台北市文山區的「將捷旅境.-真境」,以及新北市泰山區的「義泰華」、新竹市香山區的「宏道新竹帝寶9區2號」,可看出現況推案需挾知名度,或建商資產相較雄厚,始得以不懼上場。

新成屋案9月共計200多戶,比前月新增100多戶,但也稱不上走高,畢竟面對房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒,欲振乏力,能有增幅不過是規劃時辰到,先建後售沒有太多拖延本錢,也逢今年最後一檔期,後續房市變數夜長夢更多,索性當推則推,指標案為新北市新店區的「江陵天喆」,推出88戶,總銷推估50億元。

9月待售建案數與上月持平,為902 案,先前房市熱潮的餘溫,尚有一定去化力道,但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加,這些區域各有房價偏高、投資氛圍消散等因素,結案情況已不比前幾個月。

議價率還在一成以內,雖然買氣已有所遲疑,但近年各項房市危機鮮見建商在價格上讓步,頂多是開價不再創高,水位卻仍處於高原期,加上9月還在期待央行配套,建商與買方同步觀望,不到調整房價的時候。

928檔期推案量預估創新高,包括台北市大安區、中正區,新北市中和區、淡水區還有大案在接下來排隊上場,又傳出位於台北市大直地帶、新北市三重區、基隆市安樂區,與桃園市中壢區、桃園區等地均有指標案有意趕在今年底亮相,但陳炳辰分析,建商的一廂情願正遭買氣潑冷水,央行釋出配套亦不足以讓買方重振信心,房貸額度問題又未解,入秋之際的回馬槍,秋後算帳難樂觀,新案是否多有延推成觀察重點。

2024年9月【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

2024年9月【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

【註】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32.1~42分。綠燈(復甦安全):42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意):52.1~61分。紅燈(過熱煞車):61.1分以上。

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桃園台灣好行免費體驗 知名部落客帶您樂遊桃園

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記者黃駿騏/桃園報導

桃園台灣好行國際Vlogger踩線記者會17日假桃園高鐵站舉行,桃園市政府觀旅局長周柏吟與會表示,為了讓國際旅客放心遊桃園,特別邀請國際知名網紅搭乘桃園台灣好行,透過社群向國際旅客介紹沿線的食、宿、遊、購、娛,並且創全台好行之先,印製七種國際語言摺頁,讓外籍遊客友善遊桃園。

周柏吟局長說,11月上旬將舉辦兩場次台灣好行免費體驗小旅行,小烏來線-乖乖陪伴公車(11/2)以及東眼山線-茶味餅香公車(11/10)各舉辦1場次,分別由知名旅遊達人肉魯以及943(就是省)老師陪伴大家進行一日遊導覽,報名資訊於10月17日上架Accupass活動通,交通車資、午餐及導覽體驗等全額免費,名額有限,喜愛桃園的遊客趕快手刀來報名。

活動連結: https://www.accupass.com/event/2410150815175885848980

桃園市政府觀旅局長周柏吟於桃園台灣好行國際Vlogger踩線記者會中致詞。

周柏吟表示,為持續行銷宣傳並擴大桃園觀光國際能見度,今年度桃園台灣好行宣傳特別邀請國際知名Vlogger到市踩線,包括榮獲國際超模大賽冠軍的印尼籍網紅林詩雅Grace、韓國籍旅遊美食家金多多、來自日本專門介紹台灣美食文化及旅遊景點的愛子、台灣知名外景主持人王俊傑(香蕉)、台灣旅遊達人943(就是省)老師、越南籍配音員小柒Jully潘氏柒,以及來自印尼熱愛向家鄉同鄉分享台灣生活的Agoeng Sunarto吳俊星,強大的陣容齊聚桃園,除了為「2025台灣燈會在桃園」預作宣傳,同時也向全球旅客展示桃園觀光資源的多元魅力。

本次踩線活動,國際Vlogger們於記者會後,搭乘「台灣好行」前往著名的東眼山國家森林遊樂區進行戶外探索,觀賞壯麗的自然景觀和遍布柳杉樹海的奇景,享受放鬆而自在的森林療癒時光,途中將停留大溪老街,造訪隱藏於古街中的蔬食無菜單料理餐廳「春草舒願」,品味桃園當季新鮮蔬果創意料理,展現桃園綠色旅遊的吸引力。

桃園市政府觀旅局長周柏吟與國際知名網紅搭乘桃園台灣好行進行踩線。

桃園市政府觀旅局長周柏吟與國際知名網紅搭乘桃園台灣好行進行踩線。

周柏吟指出,桃園「台灣好行」作為桃園的特色旅遊交通品牌,致力於讓旅客能夠輕鬆探索桃園知名景點。為提升旅客遊玩體驗,今年首創推出7國語言的台灣好行摺頁,除中文版及英文版本外,還有日文、韓文、印尼文、越南文、泰文等版本,內容涵蓋了旅遊路線、景點介紹以及實用的旅遊資訊,期望能夠服務更多國際旅客。除此之外,桃園擁有閩南、客家、原民、新住民等不同的族群,多元文化的交織創造了獨特風貌,因此希望讓「台灣好行」成為國內外旅客暢遊桃園的公運首選,帶動環境友善與在地特色蔬食文化的永續旅遊新風潮。

周柏吟表示,去年開始更新相關觀光手冊、網頁及app等新增了印尼文、泰文,還有越南文的文字,未來不僅會出各個國家語言的摺頁,還規劃多國語言紀念品,希望可以有更多來工作的國際朋友假日的時候能夠來到桃園。今年12月我們還將舉辦「植感桃園」推廣蔬食活動,明年2月還有台灣燈會在桃園,希望透過Vlogger的介紹讓更多國際好友一起來桃園走走吃蔬食和賞燈會。

桃園市政府觀旅局長周柏吟與國際知名網紅搭乘桃園台灣好行進行踩線。

桃園市政府觀旅局長周柏吟與國際知名網紅搭乘桃園台灣好行進行踩線。

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全台首波賞楓景點 杉林溪艷麗楓情令人陶醉

medias-20241017-6710cf9f29633.jpeg花卉中心的日月池美景最是吸引遊客前往欣賞。(記者扶小萍攝)

記者扶小萍/南投報導

時序入秋氣候漸涼,南投縣森林生態園區每逢10月下旬至11月正是楓紅時節,園區栽培近5千株的不同品種楓樹,每逢楓紅時節總是吸引無數遊客前往欣賞,杉林溪自然教育中心館長江華章指出,今年紫葉楓提前綻出艷麗的鮮紅色彩,賞楓正是時候,同時銀杏也漸呈金黃,三天兩夜的遊程剛剛好。

杉林溪一年四季都有不同美景,園區表示今年楓葉品種有青楓約3000株、紫葉槭約1000株、楓香800株等。今年中部山區經常性的午後陣雨,雨水較往年充足,加上海拔1600公尺的杉林溪,近期園區日夜溫差極大,園區紫葉楓已經提早轉為艷麗的鮮紅色,相較往年提早約2星期,搶先成為台灣熱門賞楓景區。近日紫葉楓已經越來越鮮紅,吸引眾多遊客蜂擁前往觀賞楓葉。

10月下旬至11月上旬是楓紅季節。(記者扶小萍攝)

10月下旬至11月上旬是楓紅季節。(記者扶小萍攝)

杉林溪園區也會更換園區花卉景觀,希望為遊客帶來不一樣的感受,花卉中心區域近年打造一座賞楓景觀區稱為「日月池」,融合有鳥居、錦鯉、水池、楓紅、倒影聚集,以日月山水為概念,構成一幅美麗的楓紅倒影與錦鯉的悠游,在一片翠綠中,點綴出不一樣的風情。

銀杏樹也逐漸轉黃。(杉林溪提供)

銀杏樹也逐漸轉黃。(杉林溪提供)

花卉中心設置涼亭及休息區域,讓通透空間變得更舒適,敞亮的空間足以令人好好的沉澱紓壓,花卉中心在雲霧繚繞的森林中,能讓人沉浸身心、放鬆療癒的場域,讓遊客來到杉林溪,既可欣賞中海拔自然美景,並可透過這座花卉中心,體驗到美景的氛圍,感受自然的意境。

每當深秋時節楓葉轉紅,漫山奼紫嫣紅,絢麗耀眼,層層疊疊的紅葉意境引人吟詠陶醉。杉林溪森林生態渡假園區,海拔介於1600至1800公尺,近年來彩色森林的營造下,每逢10月下旬至11月正是楓紅時節,踏入杉林溪園區,整個山林都躍動起來,層次分明成為台灣著名的賞楓勝地。即日起至11月上旬正逢楓紅時節,在蒼翠蓊鬱的森林中,點綴層層楓紅,更顯楓情萬種。

另外近年新設立的人工造景銀杏湖也呈現出一片頗為亮眼的黃,種植了130株大小銀杏,最大的樹齡高達百年,銀杏湖地勢寬濶略帶斜坡,背景是綠柳杉林,近日逐漸轉為鮮黃色的銀杏相映,是遊客所嚮往的美景。林下舖植鮮綠的草皮,和湖畔以砂石小路媲配,漫步其中讓人流連忘返。

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央行有多殺?他自備款700萬挑2500萬房…突然只能買900萬宅 房仲:真的反轉了

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
房市異常冷清,恐怕已在反轉路上。聯勝房屋專任委託部經理陳泰源分享,經營多年的置產型客戶,名下有超過3間房子,因手邊有閒置資金,為了保值抗通膨,過去半年鎖定總價逾3000萬元的房子,但央行第七波打炒房後,客戶竟降低門檻,只看開價1000萬左右的房子。
 
央行在9月19日理監事會議提出新一波房市管制措施,其中,自然人第3戶以上購屋貸款由4成降為3成,雖然只縮減1成貸款成數,且先前就已無寬限期,但央行總裁楊金龍喊「房市已經過熱,一定要cool down(冷靜)下來」,實錘衝擊到預期房價持續上漲的多頭心理。
 
房仲指出,房市反轉向下,投資、炒房客全面撤出時,還有多少人會「非買不可」?這就是現在急速量縮的原因。圖/好房網News資料照
街景。圖/好房網News資料照
 
陳泰源指出,當看到整個市場異常冷清,所有投資、炒房客全面撤出時,所謂「購屋需求」是真的有急迫到「非買不可」的程度嗎?他提到有客戶在第七波選擇性信用管制後,將設定的總價帶從原本逾3000萬元,降至1000萬上下,甚至連開價9百多萬的房子也在看。
過去700萬現金可以買總價2300至2500萬元的房子,陳泰源說,如今只能買總價1000萬元的房子,這波管制措施怎麼可能不影響市場?但那些所謂避免錯殺無辜的「配套措施」,縱然擬定得再細緻,也救不了眼下極凍的房市。
他感嘆,每個自稱自住客的心中,都住著小小投資客,當看見反轉向下的房市時,「購屋需求」還能有多剛性,縱然豁免條款推出,有人真的敢在這時機進場嗎?
 
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州說,現在有些房子成交價已經回到年初價格,只是實價登錄會延遲2個月才揭露,敏銳度高的族群正在讓利下車,而12月實價登錄陸續揭露後,遲鈍的族群才會發現大勢已去。
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美國降息循環開始 房地產將成主要受益者之一

「青澤-蒔光泊旅」竹圍一站北市(圖/業者提供)

在經歷美國聯準會(FED)暴力升息 21 碼之後,今年 9 月終於迎來降息兩碼的消息,正式揭開全球降息週期的序幕。這是自 2020 年 3 月以來,聯準會首次進行降息,根據過往經驗顯示,降息將對房市造成不容小覷的影響,例如全球熱錢回流房市以尋求避險刺激購房需求,以及美元走弱推動原物料價格上漲等因素。由此可見,隨著降息週期進入中後期,對房地產市場的影響會越發深遠。

美國聯準會宣布降息 房地產市場將受益(圖/業者提供)

因此,對於有意購買房地產的人而言,降息週期之初及早入市,不僅能避開房價波動風險,亦能抓住市場潛力帶來的機會。隨著FED降息週期逐步展開,房地產將成為主要受益者之一, 尤其是位於捷運核心地段、臨近主要交通幹道、具備完善生活機能、大型基地,並結合綠地或水岸等稀缺自然資源的房市產品,更具有高度增值潛力。

「青澤-蒔光泊旅」竹圍一站北市(圖/業者提供)

距台北市僅一站的竹圍捷運建案「青澤-蒔光泊旅」,便因其卓越的地理位置與居住品質而備受矚目。一站捷運進北市,10分鐘車程抵北士科園區的「青澤-蒔光泊旅」,由北市名宅建築師陳傳宗精心規劃,位於竹圍商圈與馬偕醫療園區的稀有水岸景觀宅,步行即可抵達捷運站,享有便捷交通機能,串連關渡科、北士科技廊帶、輕鬆悠遊台北車站商圈及信義計畫區,生活機能一應俱全。轉身回家,即能擁抱依山傍水的優美景致,都心水岸首排 2277 坪土地,開窗即見觀音山夕照與淡水河絕美景觀。每戶配置黃金美人湯,讓住戶在家中便可享受私人湯屋的頂級體驗。社區公設更規劃有湯屋、水療池、岩盤浴及 SPA 等休憩設施。

黃金美人湯示意圖(圖/業者提供)

在降息週期及市場不確定性的環境下,這類房市產品憑藉卓越的地理位置、完善且豐富的公共設施, 以及稀有自然資源帶來的永恆金律,成為房地產最佳避險標的。不僅提供卓越的居住品質, 亦具備穩定的保值潛力,無論自用或是置產都是絕佳的選擇。

【青澤-蒔光泊旅】捷運竹圍站
坪數規劃:56-72 坪,3- 4 房
接待中心:新北市淡水區民權路 99-5 號
貴賓專線:(02) 2809-1288
官方網站:https://reurl.cc/Myb6Gv

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央行配套「完全解鎖」繼承限制 他曝2關鍵可能釀第8波出手

好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行9日宣布最新消息,針對這次信用管制中「名下有屋者、申請第一戶房貸就無寬限期」的規範,而影響到繼承取得或有實質換屋需求的民眾,提出豁免條款。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,央行此次配套幾乎完全解鎖繼承的限制,換屋族也保有像第二屋限貸簽下切結就可豁免的情況,預期房市信心可望一定程度重新提振。
 
央行多波的信用管制,都有祭出無寬限期的限制,央行官員說,確實有民眾利用寬限期來炒作房市,因此有必要推出必要限制,也避免民眾利用銀行資源、操作財務槓桿炒房。
 
央行提出豁免條款,陳炳辰指出,此次配套預期房市信心可望一定程度重新提振。圖/好房網News記者林和謙/攝
南區與鄰近的13期重劃區相比,每坪價格少5~10萬元,加上享有完善且成熟的生活機能,區域房價的cp值顯而易見。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
銀行實務與房市專家、中原大學國貿系助理教授廖仁傑表示,的確不少人會用銀行貸款資源買房,並使用寬限期降低資金成本,寬限期內再賣掉房子已賺取增值獲利,墊高房價,就是炒房;許多人待寬限期到了又轉貸至其他銀行,再享寬限期,時間拉長一些,待房產增值更多再看時間賣出獲利;如此利用銀行資源操作購屋、炒作者,很不健康。
 
廖仁傑說,央行要給投資客、投機客一個教訓,並壓制過熱的房市,也避免銀行信用資源過度集中至不動產,對金融與房市管控都是好事一件,樂觀其成,這次又有豁免措施出手,以我們長期觀察及統計,繼承老家房子、以及名下有房子但又需要換屋自住的人是不少的,這措施一出來,對他們來說確實鬆了一口氣。
 
陳炳辰指出,央行此次配套完全解鎖繼承的限制,而繼承的已簽約者也不受限,換屋族也保有像第二屋限貸簽下切結就可豁免的情況,史上最嚴格打炒房政策相對溫和,市場信心可望一定程度重新提振,家族背景不錯的繼承者們,以及相對具資產實力的換屋族「幾乎全都安全下莊」,先前將引發的風險危機警報稍解,房價修正又還要觀望一陣子。
 
陳炳辰表示,後續仍要面對無法一買再買的限制,畢竟有了第一屋還是會多有控管,且房貸滿水位因素也在持續,要說谷底反彈倒也言之過早;未來要觀察建商貸的空間,與房貸上限的緩和,來決定後來的房市,要是兩方都達到滿足房市發展、房市逐漸熱起來,那恐怕就要期待央行第八波打炒房政策出手了,畢竟信心一旦大振,台灣民眾買房保資產的觀念深,房市可能又會過熱。
 
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竹縣10條社區秘境 輕旅行、DIY、美食一次滿足

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
想來場與眾不同的微旅行嗎?新竹縣今年為民眾盤點了10條精彩社區體驗路線,這些路線展現了新竹縣各地的獨特魅力,從茶香四溢的茶園,到充滿人情味的長者共餐空間,每一處都蘊藏著動人的故事和深厚的文化底蘊,縣長楊文科邀請民眾一起踏上探索之旅,品味新竹縣的美食、欣賞美景,聆聽動人故事,親身感受社區的溫暖與活力!
 
縣長楊文科表示,自從108年縣府成立了「新竹縣社區培力育成中心」,竹縣的社區真是越來越有活力,這次推出的體驗活動,就是要讓鄉親們看看縣府的用心,感受到滿滿的竹縣魅力!
 
新竹縣今年為民眾盤點了10條精彩社區體驗路線。圖/新竹縣社會處提供
新竹縣今年為民眾盤點了10條精彩社區體驗路線。圖/新竹縣社會處提供
 
社會處長陳欣怡介紹今年新增的3條路線,第一是關西鎮東光社區,將廢棄豬舍改造成「千鶴茶棧」,這個榮獲建築園冶獎的長者共餐空間,展現了社區的創新精神。第二條在關西鎮金山社區,遊客不僅能在景觀咖啡廳品嘗各式咖啡,還能跟著專業咖啡師深入探索咖啡文化。最後則是橫山鄉沙坑社區,為遊客準備了雙重體驗,除了欣賞自然景觀,還能參與跨世代的青銀太鼓隊表演,感受社區的活力!
 
除了這些新增路線,竹北市新國社區的食物森林展現了環境永續的理念,遊客可以參觀社區志工用心打造的多樣化蔬果園和生態池;新埔鎮南平社區的純樸梨鄉風光、寶山鄉新城社區的懷舊蔗農體驗、橫山鄉橫山社區的生態旅遊等,都能讓遊客深入體驗新竹縣的鄉土之美。
 
社會處表示,本次盤點的10條社區教育體驗活動路線,皆可搭乘公車抵達,如關西鎮的部分社區可搭乘幸福巴士前往。社會處特別鼓勵長者和身心障礙者們積極參與這些社區活動,體驗社區的溫暖,增進與鄰里間的互動。無論是否持有敬老卡或愛心卡,所有民眾都歡迎預約參加這些豐富多彩的社區特色行程!
 
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遇買方「急買屋」、開價更高… 小心房產詐騙!專家揭破解法

好房網News記者林和謙/台北報導
 
多年來房地產買賣過戶詐騙頻繁,到底民眾該怎麼自保?宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、也是賣厝阿明不動產講師邱明芳提醒,有些人曾經遇過「急買屋」的案子,就是買家在看屋沒幾次就要簽約買下,並開出了比屋主定價更高的價格,還約了自己的地政士來幫忙過戶,遇到這樣的情形,有很大的可能是「假買屋真騙房」!務必相當謹慎。
 
邱明芳說,通常會被房產買賣詐騙的一方,都是對不動產交易過程不太熟悉的人,缺乏許多專業知識,被對方的委託代書或地政士使用詐術,便騙取了賣方房產所有權狀與購屋款。而上面所舉的案例只是冰山一角,類似這種被不肖專業地政士(代書)詐騙的案例還不少,等受害者發現自己被騙之後,要不是打漫長的官司討回財產,就是自認倒楣。
 
邱明芳提醒,遇到「急買屋」的案子,買家並開出比屋主定價更高的價格,還約了自己的代書來幫忙過戶,遇到此情形,極可能是「假買屋真騙房」!圖/好房網News記者林和謙/攝
政府打炒房奏效,投資客全面退出市場,反而還給消費者一個健康的市場,928檔期台中成為六都當中唯一總銷金額逆勢成長的區域。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
邱明芳表示,房產買賣詐騙案例百百款,但其實只要堅持幾項不動產原則,就能阻擋絕大部份的詐騙,以下介紹幾個在交易過程中常見的詐騙手法:
 
1.先承租後出售,讓買方誤以為房客就是屋主,藉此騙取頭期款。
2.買方要求指定地政士,並不允許賣方找其他人,藉此在買賣契約加入不合理條款。
3.利用非上班時間或例假日簽約,讓買方來不及做不動產產權調查。
4.中途更換地政士申辦登記。(先用真的地政士騙取信任,再換上假地政士過戶)
5.買方向賣方表達急著過戶,並支付較開價更高的頭期款,騙取信任拿到所有權狀後,就向銀行或民間自然人抵押高額貸款,最後就是賣方拿不到尾款、也拿不回房子,損失慘重。
 
邱明芳指出,要想防止被騙,不僅要知道不肖人士如何騙人,還要知道如何預防詐騙情況發生,以下就介紹六大預防招數:
 
1.房屋權狀、印鑑章、印鑑證明,應妥善保管,如果不小心弄丟,首先第一時間要向派出所報案,再去該管轄地政事務所申請補發,這樣能防止在遺失期間遭有心人士利用。
 
2.雙地政士審查合約,買賣雙方一般都會只找一個地政士來見證簽約、辦理過戶,但若要確保交易安全無虞,最好再找一個地政士來審查合約(買賣雙方各找一個),且必須都是有執照、有加入公會的地政士才有保障。
 
3.委託有公司登記的房屋仲介公司,如果該仲介公司有加入「不動產仲介經紀商業同業公會」的話,會更有保障。
 
4.在簽約前要做足產權調查。如果本身是透過仲介買房的話,在簽約前,房仲會給買方一份「不動產說明書」,裡面有產權調查結果;若不是找仲介買房,最好找地政士對有興趣的物件進行調查。產權調查主要調查的項目有土地、建物謄本的所有權、抵押權設定、等他項權利調查。權狀上的總坪數是否與實地測量坪數相同(中古屋特別注意坪數問題)、公寓大廈規約有無特別規定、有無租約、分管約定契約、地籍異動等資料。
 
5.要求簽定「履約保證契約」,由第三方的機構(銀行或建經公司)介入交易過程中,最大優點就是可以確保雙方會依照合約,走完過戶、支付尾款的流程,且一旦錢進了履保專戶,除非合約完成,否則賣方或代辦手續的地政士,都無法碰到錢,也就沒有捲款潛逃的問題。
 
6.「地籍異動即時通」服務申請,土地或建物權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉案件,於辦理情形為「收件」及「異動完成」時,系統將透過簡訊或電子郵件主動發送通知給申請本項便民服務的權利人,避免所有權人不動產有所損失。
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房價飆漲 政府大豐收 房地合一稅全年挑戰千億

文/住展雜誌

近年房市交易熱絡,房價大漲,政府房屋稅收大豐收,根據財政部最新統計,9月土增稅、契稅、個人房地合一稅等稅目,皆較去年同期續呈增長,其中個人房地合一稅單月實徵63.8億元,年增77%,累計前3季個人及營利事業的房地合一稅收已達793億元,挑戰全年度千億元的歷史紀錄。

財政部統計,土增稅9月實徵淨額74億元、年增21.6%,累積前3季土增稅679億元、年增21.7%;契稅9月實徵17億元,為歷年同月新高,月減5.5%,年增15.9%,增幅是今年2月以來新低,且連5個月下滑,累計前3季契稅144億元,為同期新高,年增30.3%。

個人房地合一稅部分,9月實徵64億元,為歷年同月新高,年增76.6%,連續14個月呈現雙位數成長;累計今年前3季個人全國房地合一稅收501.5億元,創歷年同期新高,年增90%。

至於一年申報一次的營利事業,今年房地合一稅收291.4億元,年增47.2%;合計前3季個人及營利事業房地合一稅收已達793億元,全年度挑戰千億元的歷史紀錄。

觀察六都房地合一稅收表現,前3季個人房地合一稅收繳稅冠軍落在台中市,個人房地合一稅收93.1億元,年增68.8%,其次是新北市87.9億元,台北市則是56.4億元,僅領先台南市。

不過,營利事業的房地合一稅部分,台北市以91.7億元遙遙領先其他縣市,台中市以49.9億元居次。新北市雖僅取得35.1億元,惟年增率165%,高居六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,房地合一稅收大增主因是近年房價與地價持續攀升,加上房市交易量大,2016年後買進不動產,出售時就容易繳納高額的房地合一稅。

曾敬德表示,近年推案量最大的台中市,是前3季的個人房地合一稅收繳稅王,反映台中市房價漲幅比新北市更顯著,不過隨交易量衰退,9月房地合一稅收已經較前兩月下滑。

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台中最大都計案卡關?國土署呼籲中市府速辦 勿牽扯國土計畫進度

文/住展雜誌

《國土計畫法》預計2025年全面上路,台中市政府至今尚未交出功能分區圖,近期更與內政部互相隔空喊話,繼日前台中市長盧秀燕要求中央拿出補償辦法,昨(15)日當地議員表示,地方擔憂台中市最大規模的「新庄子蔗廍地區都市計畫案」恐將卡關。台中市都發局闢謠,該都計案目前正依進度推動中,國土管理署今(16)日也澄清,呼籲中市府儘速提交功能分區圖草案,不宜都牽扯國土計畫進度。

中市府:該案尚在規劃

按台中市政府公告,「新庄子蔗廍地區都市計畫案」位於龍井區、大肚區的非都市土地,鄰龍井交流道、東海大學、台中工業區等,面積約587.15公頃,當地人口密集,但現況部分道路狹窄、公園綠地及停車場等公設不足,擬透過都計案開發,強化交通動線,促進地方發展。

當地議員林昊佑在議會都建水委員會中表示,民眾相當關心該都計案進度,近期地方還謠傳該案因國土法卡關,甚至可能胎死腹中,但都發局今年均未主動對外說明案件進度。

都發局說明,該都計案計畫範圍廣大,且建物座落密集,各零星狹小夾雜於各類使用地編定的可建築用地,因此劃設原則需滾動式修正,持續收集地方意見。

都發局強調,該都計案目前仍屬規畫階段,後續也將辦理政策環評、用水計畫、農業用地變更、都市計畫草案公開展覽及說明會等相關法定程序作業。

圖/台中市都發局提供

國土署:中市府應儘速趕辦

對此,國土署也跳上火線,今日發布新聞稿澄清,台中市政府早在2021年就公告台中市國土計畫,將新庄蔗廍地區劃設為城鄉發展地區第2類之3,台中市政府可以直辦理新訂都市計畫程序,不受國土法影響。

國土署表示,但是台中市府至2023年10月才進行公開徵求意見程序,目前仍在規劃研議草案階段,尚未進入擬定都市計畫法定程序。

國土署呼籲台中市府,儘速完成國土功能分區圖草案提送內政部,才能透過審議機制,具體回應地方訴求,維護民眾權益,不宜都牽扯國土計畫進度。

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北市Q2房市價量俱揚 預售屋成交翻倍

文/住展雜誌

儘管央行6月底升準,並推出第六波信用管制,北市今年Q2房市買氣尚未受明顯影響。根據最新不動產市場動態季報,Q2住宅成交規模達近4季新高,住宅價格也寫近年季增最大幅度,連帶推升租金上漲;另預售屋成交量價持續成長,10行政區的預售屋平均單價更站上百萬元大關,惟預售屋價漲力道有減緩趨勢,未來整體房價走勢仍需觀察。

台北市地政局與台北市不動產估價師公會協力編製發布2024年Q2不動產市場動態季報,從總體經濟、住宅買賣市場、住宅租賃市場、住宅預售屋市場及商辦市場等面向進行大數據分析,協助各界掌握不動產市場變化及整體脈動。

住宅價量俱增 小宅漲幅高

根據最新實價登錄數據,與去年同期相比,台北市Q2住宅市場交易件數與金額分別增長14.09%、20.2%,成交規模創近4季新高;其中,中山區交易最熱絡,其次為內湖區與大安區。

隨住宅交易升溫,北市住宅價格指數也同步攀升至127.56,季增率4.17%,寫下近年季增最大幅度,房市呈現「價量齊揚」現象。觀察各類住宅產品價格漲幅,小宅價格指數季增率達6.19%,漲幅明顯超越大樓與公寓,顯示在高房價的壓力下,低總價小宅備受購屋族青睞。

物價房價雙漲 租金持續攀升

租賃市場方面,隨物價指數與房價雙雙上揚,推升房東購置與持有成本,Q2住宅租金指數101.87,季增1.05%、年增率5.83%,住宅租金持續上漲。

預售屋成交翻倍 漲勢漸趨緩

預售市場方面,北市Q2交易動能持續增強,成交件數達2,244件,較前季成長1倍之多,尤其以中山區、信義區及中正區表現最搶眼,在大型建案進場銷售下,成交件數均破300件;產品方面,受房價上漲及家庭結構改變,Q2以2房物件最受歡迎,交易佔比近5成。

觀察預售屋單價表現,全市Q2平均單價為124.23萬元/坪,季增率1.81%,漲幅較前季縮小,各行政區漲跌互見,不過全市已有10行政區的預售屋平均單價站上百萬元大關;其中松山區平均單價151.25萬元/坪,高居北市之冠,其次為大安區150.35萬元/坪及信義區142.29萬元/坪,而萬華區則以82.55萬元/坪,敬陪末座。

值得注意的是,作為房市領頭羊的預售屋市場,Q2單價季增率低於住宅價格指數季增率,預售屋價格上漲力道趨緩,未來台北市房價走勢仍需密切觀察。

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狗咬呂洞賓? 都更危老與炒房的紛亂糾葛

「都更助漲房價」至今似乎已成共識,但其實影響房價漲跌的因素多元,例如市場性、營建成本,以及投機客炒作都是其中之一。圖為永和大陳社區單元二。
「都更助漲房價」至今似乎已成共識,但其實影響房價漲跌的因素多元,例如市場性、營建成本,以及投機客炒作都是其中之一。圖為永和大陳社區單元二。
近年都更危老量能倍增,至今已達4000餘件,為房市當紅炸子雞,然因開價常居區域新高,致使多數民眾產生相對剝奪感,咬定政府與建商都是炒房幫兇。然而事實真是如此?高房價背後暗藏懸念……

文/王奕淳 攝影/羅劍明

劉獻文分享,自己曾經遇過地主異想天開,想藉著都更用一坪換四坪,夢想一夜致富。

「市場曾傳出有地主想要1坪換4坪的荒謬案例,「有地主異想天開,除分回想換更多坪數之外,還要全部都配平面車位,等於都更1戶想分回3戶,還帶3個車位,有點扯。」垼程聯合建築師事務所主持建築師劉獻文說,這種因為地主幻想一夜致富,拉抬最終房價的情形其實不算罕見。

事實上,都更危老亂象,不只限於老屋重建相對普遍的大台北地區,如今已遍布北中南,各地都有都更危老案的房屋價格,相比周遭物件較高價位的案例,例如新北新板特區『勝輝一邸』、台中科博特區『亞昕丰山』,以及高雄首件公辦都更案『鳳山都更好』,都是區域內房價較高甚至創新高的建案。

乍看之下,都更危老重建的政策似乎可以和推升房價劃上等號,甚至直接被冠上炒房幫兇的污名。然而,政策本意實際上是為了將老舊、品質不佳,導致居住安全存有疑慮的住宅,藉由重建、整建等方式,以達到改善民眾居住環境、復甦都市機能的效果。

觀察後續連帶造成的高房價,根據住展雜誌調研,實務上可將肇因歸類為三大面向:市場性、營建成本,以及投機炒作。

老屋重建的先決條件

都更危老案逐年增加,但其中也有不少因為地主與建商雙方協商破局,而淪落「紙片屋」,甚至普遍到成為一種現象。

首先關於市場性,即市場需求。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,全台各地因為開發程度互不相同,對於都更危老重建的需求量也不同,進而影響區域內老屋重建的市場性。

以雙北以外地區為例,因開發較晚、開發程度較低,區域內有較多素地,其中更不乏重劃區可供建商購地開發;相當於建商在土地取得方面,除了藉由都更危老重建之外,也可透過直接購買達成。

這兩種取得土地的方式中,因老屋重建多了整合地主意願、考慮分回比例等成本,所以建商通常偏好選擇直接購地,而不是都更危老重建。這樣的選擇差異導致區域內老屋具備的市場性減少,老屋重建的案量也較低。

開發素材牽制建商話語權

汪俊男指出,目前都更危老案越來越普遍,且雙方都偏好以合建方式推動老屋重建。

雙北則因腹地狹小、開發程度較高等原因,導致素地有限,建商若想從區域中取得土地、推出新案,通常需要透過都更危老重建的方式才能達成。觀察目前老屋重建的推動情形,雖然已經出現逐漸增加的趨勢,但相較於建商對老屋土地的高需求,地主想要重建的意願仍然有限,這種差異進而促使這些地區的老屋具備較高市場性。

而這些市場性將會讓地主在與建商進行談判時,因為具備優勢而要求較佳的條件,例如較高的分回比例,甚至是1坪換1坪等。此時建商會為了取得土地,會盡可能滿足地主提出的要求;同時,為了維持一定的利潤空間,多數建商會將這些額外增加的成本,轉嫁到房屋的售價上。

除了分回比例會影響都更危老案的房價之外,重建後,新屋的市場性也是自身房價得以上漲的原因。觀察可發現,新屋的市場性與老屋所處的精華地段兩者息息相關。

精華地段以老屋占比居多的背後原因,就在於房屋興建會跟著各項人為開發過程的推動而出現;隨著開發時間增加、延續,不僅會增加房屋本身的屋齡,同時也促進區域各方面的機能性、成為精華地段,最後形成精華區域以老屋居多,或是老屋多位於精華地段等結果。

成本墊高牽動改建模式

雙北以外地區因目前開發程度較低,區域內仍有較多素地,可供建商購地開發。圖為桃園草漯地區。

當這些老屋進行重建時,地主與建商雙方需要先達成共識,確定建商取得土地的方式。新北市建築師公會理事長汪俊男指出,一般而言,土地取得的方式可分為,建商直接向地主買斷土地;以及建商與地主合作,由地主出地、建商出資的合建模式;以目前都更危老案越來越普遍狀況而言,雙方都較傾向以合建方式推動老屋重建。

對於地主來說,雖然將持有土地一次性賣斷,可以較快兌現土地的經濟價值,但後續就要面對另外找住處的相關問題;即便地點合適,也不免需要重新適應當地環境,變相增加生活各方面的成本。

相較之下,若待在原生活圈,由於已經居住好一段時間,對周遭事物並不陌生、不必特別調整適應,所以偏好留在原先的居住環境;加上房屋本身因為具備地段精華優勢,可預期老屋重建後,藉著地段優勢發揮經濟價值,帶來房價漲幅等原因,整體傾向以具備分回比例條件的合建方式,與建商進行合作。

對於建商而言,因為部分縣市可開發的素地有限,且精華地段具備的經濟價值也較高,建商為了推出新的建案、賺取利潤,通常透過都更危老重建的方式來取得土地。但近年土地價格水漲船高,加上其他成本逐漸增加,例如人力、原物料及建材等,建商為降低成本,因此不傾向直接向地主買斷土地,而是與地主一樣,偏好採取合建方式進行。

墊高房價的第一塊磚

莊孟翰表示,全台各地對於都更危老的需求不同,影響區域內老屋重建的市場性。

然而在雙方合建過程的「協調分回比例」環節中,地主與建商心裡各自有各自打的不同算盤,而這才是真正影響都更危老墊高房價的關鍵所在。

對建商來說,一開始之所以向地主提出都更危老重建的原因,便是看中老屋本身位處精華地段的經濟價值,認為改建後的新屋不僅在老屋遍布的區域中,具備供給稀少的市場性;也可同時利用周遭成熟的生活機能,作為推案的銷售亮點,進而拉抬房價賺取更多利潤。

而地主方面,雖然明白個人的居住安全應該盡快獲得保障,但在利益面前,也跟建商一樣,想多分一杯羹,當然會盡可能地要求較高分回;加上先前政府為鼓勵老屋重建而喊出的「1坪換1坪」口號,以及不肖建商亂用高分回比例打亂市場等情形,都在在影響了地主對於都更危老重建的基本觀念,種種原因造成地主會盡可能地拉高自身的分回比例。

品嘉建設創辦人胡偉良補充,建商的當務之急仍然是盡快取得土地,賺取精華地段的經濟價值,避免利益流入其他建商的口袋。因此會相較地主更加積極參與推進合建協調進度,甚至答應以較有利於地主的分回比例,作為都更危老重建的合作條件。

但隨著居住安全的觀念改變、老屋重建的相關知識普及,在北市老屋愈來愈多的情況下,進行都更危老重建的房屋也將會逐漸增加,為區域的新屋量帶來供給。

政策利多一體兩面

影響房價漲跌的因素多元,除了物件具備的市場性之外,日漸增加的營建成本也是其中之一。

接著來看影響都更危老案房價的第二面向,就是營建成本,其中與政府祭出的相關政策,甚至被開發商視為利多,也有極大關係。

近年政府為鼓勵老屋重建,推出的許多容積獎勵,例如鑽石級智慧建築的10%、無障礙標章的5%額度等,建商為了提高新建物的價值,並藉著容獎擴大獲利,大多會以較高規格的要求作為興建標準,例如綠建築、耐震標章的申請資格。

以台北市為例,現今的工程造價約為35萬元/坪;若將建商以較優待地主的分回比例設定為6比4,建商需要至少將單價拉高至大約為88萬元/坪,才能達成收支平衡;再加上大約3成的管銷、稅費及合理利潤,得出預售房價約為114萬元/坪,公式為「預售房價=工程造價X3.25」。不過這還只是單純考量工程造價而已,並未包含新屋具備的其他優勢。

相較周遭區域中其他的老舊房屋或一般建案,都更危老重建後的建物因為具備更高的建築規格,例如綠建築、耐震及節能等,在價格方面有更多優勢,所以可以拉抬更高房價,另外品牌建商、代銷等,在訂價上也相對具優勢,通常可多至5至10%的價差,「若是具備一條龍服務(包括建設、代銷、營造、設計裝修等)的大型開發商,品牌溢價甚至逾10%。」莊孟翰補充。

供給稀缺 房價受波動

目前新屋供給相對老屋存量非常稀少,更是提高新屋的市場性;以台北市為例,老屋(屋齡達30年以上)占比高於7成,區域內新案的供給量並不高,對比市場上的需求更是少之又少,連帶影響區域新案的房價居高不下。

不過,這樣的情形將會隨著將來都更危老重建增加,而有所變化。雖然目前北市的房屋普遍仍然老舊,且房價因為區域具備的各方面優勢而有所支撐,多數民眾考量到價格較高,與屋況不佳的雙重推力,紛紛轉向周圍的新北市購屋。

但隨著居住安全的觀念改變、老屋重建的相關知識普及,在北市老屋愈來愈多的情況下,進行都更危老重建的房屋也將會逐漸增加,為區域的新屋量帶來供給。

五年後有望趨勢反轉

胡偉良表示,為了盡快賺取精華地段的經濟價值,建商會更加積極參與推進合建協調進度。

以今(2024)年第一季住宅類核發的建照數作為根據,台北市相較去(2023)年同期,有高達約39%的漲幅;胡偉良推測5年後,將有房屋建成並釋出大量供給,並與屆時市場的需求量重新平衡,達到房價盤整的效果。

與此同時,原先因為台北房屋又老又貴,購買需求轉而流向新北市,造成房市供不應求、價格提高的情形,也會在北市新屋供給量增加、房價盤整等吸力下,緩和新北房價因為需求激烈而帶來的高漲幅。

雖然都更危老案不論在全台北中南都有房價居高的案例,但光靠這樣的現象就一口咬定「都更助漲房價」,不免有些獨斷。事實上,影響房價漲跌的因素除上述的市場性、營建成本外,還包括投機客炒作,甚至新青安帶動購屋熱潮等諸多房市亂象。

隨著未來居住觀念轉變、都更危老更加普遍,地主轉而積極尋求合建的情況下,建商的成本將會降低,不僅能夠提高區域的新屋供給量,減少危險老屋數,改善民眾的居住安全,屆時也能因新屋供給量達到一定水位,預期房價有望盤整,而非持續飆升,最終受益的仍是消費者;因此現階段民眾對於自宅,若有居住安全疑慮的,不妨可多了解都更危老相關政策或細節。

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車子借家人開卻拒繳牌照稅 想以車抵稅可行嗎?稅務局解答

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
桃園市政府地方稅務局日前接到民眾林先生來電詢問,名下汽車由家人使用,但家人以非車主為由拒絶繳納使用牌照稅,如欠稅強制執行,是否可先對車輛進行拍賣,以其價金抵繳欠稅?
 
稅務局表示,使用牌照稅以車輛所有人為納稅義務人,未稅車輛違章行駛不論有無借用情形,仍應以車輛所有人為處分對象。應納稅捐於繳納期間屆滿30日後仍未繳納,將會被移送執行,由法務部行政執行署(下稱行政執行署)就其財產強制執行。則納稅義務人除了需繳納本稅外,還要被加徵滯納金(每逾3日加徵1%,最高加徵至10%),另外尚需負擔執行費及執行必要費用等。
 
車子借家人開卻拒繳牌照稅,想以車抵稅可行嗎?稅務局解答。示意圖/好房資料中心
台北地狹人稠車流量大,導致大街小巷停車位一位難求,許多沒公德心的民眾就直接並排停車,造成交安危害。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
該局進一步表示,欠稅經移送強制執行,行政執行署是依行政執行法辦理執行。換言之納稅義務人的薪資、存款、動產、不動產、股票或其他債權等皆為欠稅執行標的。實務上行政執行署會選擇易於變現執行標的優先執行,例如:薪資、存款、股票等,並不會先對車輛進行查扣拍賣,因動產除了不易尋獲外,還需支付額外移置及保管費等(執行必要費用)。
 
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大同小宅進擊 主攻首購族

寧夏YES!接待

文/住展雜誌

稍早提到大同區Q3~Q4將有一波推案潮,據住展雜誌調查,主力產品依舊為市場主流的小宅,且地點距捷運站皆不遠,瞄準首購族,即便央行釋出打房限貸令,整體人氣表現仍算平穩,不過投資客比例確實也下降不少。

近期新案,先看到三磐建設機構-三璟建設「三磐橋峯」,基地臨幹道,近捷運大橋頭站、大橋國小、大同運動中心、延三夜市,規劃42戶,為12~26坪1~3房,採SRC結構+住友制震,詢問度高。

寧夏夜市周邊新案 低自備吸晴

寧夏YES!接待

接著寧夏夜市周邊一次有兩宗新案登場,為復盛開發「寧夏YES!」以及丰實建設「YOUNG 世代」,前者規劃19戶(含1戶店面),為16~25坪1~2房,主打低首付(訂簽開7%);後者規劃14戶(含2戶店面),主力為12~15坪1房,標準層樓高3米6,同樣也有低自備方案(訂簽8%)。

YOUNG-世代接待

指標案籌備 Q4末正式登場

毅聯涼州街案基地

另外,同位於寧夏夜市周邊,還有一宗指標案正如火如荼籌備中,為毅聯建設「毅聯涼州街案」稍早已釋出帆布預告並開放預約,吸引到不少在地購屋族的目光。

至於其餘建案動態,北車指標案「一邸 亞昕華威」目前成屋正式亮相,主力為68~77坪產品,另有155坪合併戶,因地段優勢,即便門檻高,仍有不少高階主管、自營商詢問;在地老牌建商-三豐建設「三豐雲承」,銷售即將尾聲,業者表示現階段可售為3房,整體成交平順。

三豐雲承接待

延伸閱讀:
大同新案衝人氣 價位持續走高
訴求西區門戶遠景、北車精華地段 大同新案開價不親民
台北市大同區》</br>都更危老推波 房市價量衝

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基宏「中科苑II」耐震好宅圓滿上樑幸福將來

耐震好宅!基宏「中科苑II」文青人文天寬純住(本案建築3D外觀參考示意圖)
耐震好宅!基宏「中科苑II」文青人文天寬純住(本案建築3D外觀參考示意圖)

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近年桃園跟雙北的都市發展朝向合併成MEGACITY,綜觀龍潭、石門周邊自然生態,與三坑自然公園水綠人文環境,符合陽光、空氣、水的圓融生活環境,基宏「中科苑II」展望跨城區新動脈計劃:“板龍快速道路(大漢溪兩岸快速道路)”為台65土城往南延伸到龍潭。“新梅龍快速道路”由台61串聯龍潭,終點預計國道3號。三坑國小旁伴學安全路,不用耽心大馬路匆忙接送,安心至上,基宏「中科苑II」賞遊職住絕佳選擇。

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走訪臺北「借問站」!  集章抽飯店住宿券、餐券等百項大獎

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記者楊博喻/綜合報導

臺北旅遊好便利!臺北市旅遊服務體系除有旅遊服務中心、走動式旅遊服務外,也攜手民間店家成立「借問站」。為讓更多旅客了解北市多元的借問站,臺北市政府觀光傳播局即日起至10月28日推出「借問站集章任務」活動,旅客完成食宿遊購各1類型的借問站集章任務,就有機會抽中飯店住宿券、美食餐點兌換券、復古茄芷袋、單車體驗券、茶包禮盒、臺北城市紀念品等獎品,數量有限,快來一探借問站!

觀傳局介紹,借問站集章任務活動期間自10月14日至28日18時止,旅客到食宿遊購4類型各1處借問站完成任務,即可集章,集滿4種不同類型站章後,至大稻埕遊客中心參加現場抽獎,獎品內容包含住宿券、美食餐點兌換券、單車體驗券、在地伴手禮及臺北城市紀念品等,總獎項超過500份,每人每日限抽一次,數量有限、抽完為止。

觀傳局進一步說,希望藉此活動,引領更多旅客走入借問站、了解服務功能,進而打造友善觀光,提升旅客旅遊的便利性;而臺北市20處借問站依屬性可分為4種類型,有餐飲類型(食),如門片咖啡、穠舍田園咖啡義大利菜、亞尼克陽明山店等3家;旅宿類型(宿),則如途中台北青年旅舍、大稻埕花園旅店、町記憶旅店、台北馥華商旅南港館、丹迪旅店大安森林公園店等5家;旅遊體驗類型(遊),如華山1914文化創意產業園區、財團法人台北市關渡宮、長榮海事博物館、郭元益糕餅博物館、馬修單車等5家;還有伴手禮與百貨業類型(購),像是雅博客二手書店、東東玩具城、禮客OUTLET公館店、大華行-竹木造咖、遊藝思文創空間、台北地下街、有記名茶等7家。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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2024 ITF台北國際旅展 旅宿業祭優惠搶先開跑

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記者楊博喻/綜合報導

年度最大旅遊盛事「2024 台北國際旅展」(ITF)即將於11月1日(五)至11月4日(一)在南港展覽館一館盛大登場!福華飯店集團今年祭出超值優惠,絕對不容錯過!

住宿券2,999元起,玩遍全台八間福華分館!

福華連鎖飯店住宿券年年熱銷,今年更推出超值優惠,只要2,999元即可任選台北、福華國際文教會館、新竹、台中、高雄、石門水庫、溪頭、墾丁福華等全台八間分館,還享雙人精緻早餐!此外,旅展期間更推出「買五送千元抵用金」、「買十送一張免費住宿券」的超值加碼活動,折後每張只要2,726元,優惠24折起!無論是想來趟台北城市漫遊、石門親子戲水賞楓或是到熱情的南台灣度假享受墾丁艷陽,福華飯店都能滿足你的旅行需求!

珍珠坊港點粵菜任你選,彩虹座自助百匯餐券買十送一!

餐飲方面,台北福華今年主打珍珠坊「港點粵菜任你選券」及「彩虹座自助百匯」多款餐券,讓你用最優惠的價格享受美食饗宴!珍珠坊特選60道精選招牌料理,旅展價1,150元(原價1,375元),讓你盡情品嚐道地粵式美味。彩虹座則推出「通用自助餐券」每張1,450元(原價1,925元)、「午晚餐套票」每套14,000元(原價19,250元)、「下午茶套票」每套9,000元(原價11,500元),所有餐券皆享買十張再送一張的旅展優惠,最低818元起!

線上旅展搶先開跑,旅展現場還有超值加碼活動!

福華飯店線上旅展即日起於福華官網線上購及實體外賣櫃搶先開跑,旅展期間更於旅展現場推出多項加碼活動!單筆合併消費滿5,000元贈送福華精美手機扣環乙只,單筆滿9,999元再抽台北福華大飯店住宿券、彩虹座自助餐券及珍珠坊港點粵菜任您選券!此外,持台新信用卡單日單筆滿9,800元贈「老行家珍珠粉面膜2入」乙份(限量100份),使用福華富邦聯名卡累計消費滿9,999元,更享福華紅利點數三倍送!

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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忠孝東路店面登「北市店王」 商圈重返榮耀路仍長

文/住展雜誌

受惠疫後觀光及消費人潮帶動,北市各大主要商圈店面空置率明顯改善,沉寂一時的東區商圈近期交易回溫,8月更出現店王,不僅是北市今年單價最高的店面租賃案,也是今年目前唯二的租金破萬元交易。住商機構專家認為,東區商圈店面租金尚未回歸疫情前水準,若要奪回第一商圈寶座,仍有一段路要走。

住商機構觀察實價登錄資料,大安區忠孝東路四段一樓店面,總坪數約28.4坪,8月中旬以每月租金總價40萬元出租,換算單價約1.4萬元/坪,為今年截至目前為止,北市單價最高的店面租賃交易,也是今年目前唯二租金破萬元之租賃交易。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,東區商圈自疫情以來景氣回溫,尤其受惠西段的新光三越新店開幕、東段的大巨蛋正式啟用,帶動人流回籠,近期正忠孝東路店面租金行情達1至1.5萬元/坪。

觀察北市近兩年租賃實價資料,北市今年1至9月租金單價破萬元的交易僅2筆,均集中在大安區,除本案外,另一筆交易位金華街,租金單價約1.3萬元/坪;不過,去年同期就有13筆的交易案,租金單價破萬元,其中萬華區8筆、信義區及大安區各2筆、中山區1筆。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,去年高單價租金店面集中於萬華區,主要是在疫後觀光人潮加持下,店面房東待價而沽,因此租金單價有感提高;今年大安區在大巨蛋等議題帶動下,商圈景氣出現復甦跡象,故有2處高租金店面上榜。

賴志昶進一步說明,其中東區商圈、永康街商圈因人潮最多,租金表現獲益良多,不過觀察往年實價表現,儘管目前東區店面租金行情漸入佳境,但尚未回到疫情前租金單價動輒破萬元,甚至達每坪2至3萬元水準,東區若要奪回第一黃金商圈寶座,仍有一段路要走。

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Q2「這群人」買房衝最快 房仲專家揭2主因

文/住展雜誌

政府為照顧首購族購屋需求,祭出新青安優惠房貸,青年族群確實買單,買氣踴躍。聯徵中心今年Q2資料出爐,25-35歲的房貸族成長最多,年增率逾5成,30-35歲、35-40歲與40-45歲新增房貸樣本數量則皆達近1.2萬戶。房仲專家表示,市場進入房貸之亂後,首購族將是受影響最少的族群。

統計聯徵中心各年齡層的房貸新增樣本數資料,Q2成長最多的是25-30歲房貸族,房貸件數新增7,955件,年增率高達54%,平均房貸919萬元。

至於購屋主力的30-45歲等三個年齡層,買盤動能也十分強勁,其中30-35歲新增樣本1萬1,569件,年增率也有52%,平均房貸984萬元,35-40歲、40-45歲則均新增近1.2萬個房貸樣本,平均房貸金額分別為1,009萬與1,029萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,Q2房市交易狀況暢旺,加上新青安政策對首購族相當友善,幫助年輕族群降低購屋負擔,激勵首購買盤進場,因此統計發現交易成長最多的就屬25-35歲的首購族群。

加上晚婚晚生趨勢,推遲首次成家購屋的時間,35-40歲的族群年增幅度也高達4成多,研判不少人購屋或多或少有來自家人長輩資助,因此年輕族群成為Q2市場上最常見到的面孔。

曾敬德認為,觀察上述族群的房貸金額,顯示新青安千萬元房貸上限,基本上已可滿足多數年齡層的購屋需求。而在市場逐漸進入房貸之亂,不少人求貸無門,目前政策優先照顧首購族,銀行房貸資源多保留給首購族,預估首購族將持續是受影響最少的族群。

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貸款緊縮時代 買方必備救命兩大知識

文/林明忠 圖片/FREEPIK

今年(2024)以來房市買氣火熱,銀行貸款水位急遽升高。從七月中開始,市場陸續傳出銀行貸款審核期拉長,甚至拒絕貸款的狀況。

貸款成數之多寡,對於買方來說至關重要,以目前市場標準來說,因為過去寬鬆的貸款政策,通常買方的自備款大多只有總價2成或2成5,因高房價,買方通常手邊現金餘裕有限。因此,如果銀行無法貸到理想的成數,往往嚴重影響買方的財務規劃與負擔,甚至造成不少買方因為資金調配問題,而發生不得不「違約不買」的狀況。

綜合筆者近年處理買方貸款違約條款的實務經驗,談談在貸款緊縮時代,買方必備的救命兩大知識與常見迷思。

一、別相信仲介的貸款成數口頭保證

許多買方因為銀行貸款成數不如預期,無法履約而遭賣方解約、請求違約金時,常會跟我說:當初買房時,雖然合約沒有約定若貸款無法到特定成數,就無條件解除契約的狀況,但自己委託的仲介,信誓旦旦地保證一定可以貸款到8成、甚至8成5,因為相信仲介的保證才會願意購買,但現在銀行無法貸款,仲介竟然神隱不見面,但他們真的不能因為仲介的保證而跟賣方解約嗎?

實際上不行。因為仲介跟賣方是不同法律主體,仲介的保證不同於賣方的保證,除非仲介剛好也是賣方仲介委託的同一業務員,否則一般個案上很難令賣方要承受買方仲介對買方的「貸款保證」。

因此,如果因為相信仲介的口頭保證貸款成數而簽約,未來如果因貸款成數不如預期,而無法履約的話,至多是買方另外依據委任的法律關係,另向仲介求償的問題,但買方無法拿仲介的保證來對抗賣方或要求賣方解約。

況且,縱使買方跟仲介求償,買方亦要證明仲介於買屋時確有「保證能貸款」的狀況。實務上許多仲介臨訟常會否認對買方有此保證,且其實在不少案例中,仲介只是單純說明過去的成交戶數、價格大約可以貸款多少,但並未保證貸款成數。

所謂「保證貸款」常是消費者自行「腦補」的結果,因此,買方要轉向對自己的仲介求償,有時候並不容易。因此,如果買方有貸款成數的需求,請不要理會仲介的口頭保證,買方一定要要求在雙方的合約寫上貸款成數不足的解約條款,才能保障自己權益。

二、 貸款不足、無條件解約的條款玄機

首先是「避免約定買方可歸責條款」。坊間常見的貸款不足,即可無條件解約條款常這樣約定:「若因非可歸責予買方之因素,而致使買方向金融機構貸款成數不足總價款之80%時,雙方同意無條件解除契約。」

然而實務上,貸款是否能夠核准,除了政府政策變動、銀行內部的貸款限制外,亦考量申請人(買方)的收入、信用與擔保財力、負債比等條件,從而,除非貸款成數不足的結果,是政府統一的限貸法令造成,否則很難說完全未與「買方個人因素」有關。

因此,過往常發生,買方因為貸款未達成數,而欲引用上開條文無條件解約時,賣方即爭執貸款未達約定成數,亦有可歸責予買方之因素,而不同意無條件解約的狀況。因此,買方若要約定貸款成數不足的解約條款,一定要避免以「買方不可歸責」為要件去作約定,以免未來與賣方發生爭執。

其次是「明確約定買方貸款詢問的家數以及銀行名稱」。因為台灣金融機構眾多,且各家給予的貸款條件並不相同,因此實務上也常發生,買方究竟要詢問多少家金融機構被拒絕後,才算是符合無條件解約條款中所謂「買方向金融機構貸款成數不足總價款之80%時」的狀況?

因此,在貸款成數不足、即可無條件解除契約的約定中,若未約定買方應詢問貸款銀行的家數,甚至銀行名稱,則若雙方對於上開問題認知不同時,坊間常見的解約條款,就容易產生爭議。

總結來說,在貸款成數對於買方越來越重要的高房價時代,若貸款成數不足卻不能解約,確實可能對買方造成嚴重的財務影響,買方不能僅依賴仲介的口頭保障,而即使將解約條款白紙黑字,目前坊間慣用的例稿條款,常忽略上述二大關鍵因素,而陷入不必要的麻煩和經濟損失,不可不慎。

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CCIM指標全面下滑  專家直言:政府打房不該影響經濟發展

文/住展雜誌

銀行緊縮銀根,商業不動產市場也受到波及。CCIM(台灣不動產投資協會)近日發布最新商業不動產投資信心指數(ICI),第3季平均指數108.93點,季減9.27點,4項指標全面下降,其中以土地開發信心最高,店面信心最低。專家直指,不動產投資是重要經濟活動,政府打擊房市,不應影響正常經濟發展。

根據本次調查,4大投資項目信心指標均呈現下降,尤其以店面信心最低,Q3為89.69點,較上季下降11.21點;信心指數最高為土地開發,Q3為122.92點,較上季下降7.64點;其次為辦公室120點、總體經濟103.13點,均較上季衰退7.08點、11.16點。

圖/台灣CCIM提供
圖/台灣CCIM提供

線上購物趨勢 店面投資信心低

主持該研究調查的政大地政系教授林左裕表示,由於銀行不動產放款逼近警戒線,在央行嚴管銀行放貸的政策下,可看出商用不動產投資信心同步受到資金排擠影響,導致指數下滑;不過,辦公室、土地開發及總體經濟仍是「偏向樂觀」的信心表現,顯見商用不動產投資以「投報率」為主的基本原則,不同於房市炒作僅預期增值的手法與心態。

CCIM理事長林知延說明,店面投資信心明顯下滑主因有三,首先是今年Q3在利率上升與電子商務發展快速下,線上購物逐成趨勢,實體零售業壓力大增,接著是租金調整無法有效提升需求,最後是國內外經濟的不確定性,進一步降低投資者對零售產業的樂觀預期​。

中南部土地開發 投資動能仍強

此外,全台三大都會的土地開發信心指數也均同步下滑,以南部地區信心指數最高,為131.25點,其次為中部地區121.25點,北部信心指數116.25點最低。

林知延認為,儘管經濟環境波動、投資者態度謹慎,辦公室與土地開發等商業不動產領域仍保持一定的信心水準,投資人對中南部的開發顯具投資熱情,反映整體商用不動產市場的強勁基本面。

圖/台灣CCIM提供

Q4建商購地趨緩 業者策略轉型

CCIM投資師暨世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學分析,受央行升準並祭出第七波信用管制,加上銀行不動產放貸的態度明顯趨嚴的影響,導致住宅產品回歸自用消費,建案去化期拉長,土地持有風險因而提高,預期今年Q4建商購地速度轉為趨緩。

值得注意的是,業者的開發策略正在轉型,施甫學舉台灣人壽、國泰人壽分別購入桃園航空城產專區土地、桃園觀音區土地為例,部分開發商已逐步將獵地目標轉向商用及工業土地,少數保險公司轉為專注此類土地開發的機會。

辦公市場過度反應 舊換新需求強

辦公市場方面,CCIM商用不動產投資師暨信義全球資產管理公司副總經理歐人彰指出,辦公室的貸款成數並不像房貸設有門檻,本季指數較前季微跌約5.6%,是市場信心過度反應。

歐人彰進一步分析,大台北地區在供需失衡及經濟景氣樂觀下,空置率低檔且租金看漲,預期舊換新自用需求仍相當強勁,中南部市場在商辦微型化趨勢下,有望取代出租套房,成為租金收益的投資目標。

打擊房市炒作 不應影響經濟發展

冠博法律事務所執行合夥律師暨CCIM台灣2025年理事長謝昆峯指出,從本次信心指數跌幅達7.8%來看,央行限貸令發威、市場對不動產發展轉趨保守的看法,都讓原先過熱的房市降溫。

謝昆峯強調,購買房地產是經濟活動實質投資的重要環節,不論是商業不動產的辦公室、廠辦或商場的投資購置,都能創造更多的就業機會,對經濟做出實質貢獻,期待政府政策在打擊炒作房市之餘,也要審慎評估,避免影響正常的經濟發展。

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優質環境VS政策打房  桃園中路迎考驗

悦讀伊頓接待中心

文/住展雜誌

中路重劃區,目前已是桃園區優質住宅區的代表之一,新穎街廓、加上大型公園,店家也陸續進駐,機能日趨成型,在920這波信用管制前,房市可說是十分熱絡,包含「璟都中路大苑」、「昭揚大臻」、「京懋泰閤」等皆是順銷代表。

難能可貴的是,第三季成交量中,高總價的成交也接近一半,自住、換屋型買盤在此區看來可說是相當強勁;另外商辦單位也有亮眼表現,「NFC環球經貿中心」在下半年至今銷售績效不俗。

鉑克棶二期 區內稀有40坪內供給

悦讀伊頓接待中心

除上述個案外,近期焦點個案「悦讀伊頓」,則是門檻相對低,銷售成績有一定水準。「悦讀伊頓」算是「鉑克棶」二期,產品與前期大致相同,為25~37坪2~3房,不二價銷售、價位約60~65萬/坪。雖單價為區域高點,但總價壓在2500萬內,訂簽5%,門檻目前在區內算想對輕鬆。

信用管制後 推案依舊精彩

宜誠丰宜誠川丰云接待中心

接下來的第四季推案還不少,包含「宜誠川丰」、「宜誠川云」、「葛里法7」、「國泰GRAND PARK」等,都是知名品牌建商、各個案子皆有其特殊之處及話題性。「宜誠川丰」位大興西路三段、四面臨路,「宜誠川云」則會有區內少有的30坪內產品,「葛里法7」位重劃區主幹道正光路上、鄰全聯,「國泰GRAND PARK」則是風禾公園首排地點。

國泰GRAND-PARK結構體

不過區域在這波政府控管房市的政策下,整體來人、銷量都有相當大的影響,房價上據了解,線上個案是暫無鬆動情形,但準備公開的案子,訂價策略可能都會趨於保守。

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觀音草漯長照中心 導入中保智慧照顧

好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導
 
桃園市政府斥資四億元興建的「觀音區多功能場館」4日舉辦啟用典禮,其中位於場館三樓,由中保科技集團獲選經營的「財團法人中保關懷社會福利基金會附設桃園市私立觀音草漯社區長照機構」日照中心,將為觀音區居民帶來全新的智慧長照服務。
 
觀音草漯社區長照機構除了採用中保無限+智慧系統外,更預計導入四大高齡照顧科技,分別是AI影像行為分析系統、微型雷達感應系統、ChatGPT照顧機器人、健康站+運動管理,以科技提升照顧效率,減輕機構專業人員工作負荷。
 
「觀音區多功能場館」啟用,場館三樓為中保科技集團獲選經營的觀音草漯社區長照機構。圖/中保科技提供
「觀音區多功能場館」4日舉辦啟用典禮,場館三樓由中保科技集團獲選經營的「財團法人中保關懷社會福利基金會附設桃園市私立觀音草漯社區長照機構」。圖/中保科技提供
 
以AI影像行為分析系統來說,可以在大型場所中大面積同時監測多人意外發生,並即時通報照顧人員。中保科表示,新研發的服務還有微型雷達感應系統,可有效偵測夜間跌倒,以及睡眠時的生理參數異常,提高夜間照護的安全性。
 
AI照顧機器人能與長輩互動娛樂,同步進行腦力復健;健康站+運動管理系統,則是一套數位化的復健器材與健康管理平台,能讓家屬透過Line@了解長輩在機構的活動狀態。
 
「中保智慧照顧服務」目前在全台累計至今總服務長者超過2.5萬人,未來將規畫智慧照顧科技延伸至家庭使用,實現高齡者在宅智慧安養,享受自主便利的樂齡生活。
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商圈停滯20年露曙光 高雄站前首件民辦都更案通過  

圖說:民辦都更案,地點在國光客運舊址,站前廣場東側、建國路以北的商業區土地,緊鄰車站廣場及長明派出所商四土地。圖/高雄都發局提供

文/住展雜誌

高雄車站在2002年停用舊車站後,因鐵路地下化施工等因素,區域沒落長達20年,為重拾商圈繁榮,高雄市政府除推動公辦都更外,站前建國路的首件民辦都更案歷經近4年整合,近日終於審議通過,預計斥資33億元興建商辦及住宅大樓,2028年完工。高雄市都市發展局表示,車站至美麗島站間也有多達10件危老重建案,可望為站前經濟注入強勁動能。

民辦都更案,地點在國光客運舊址,站前廣場東側、建國路以北的商業區土地,緊鄰車站廣場及長明派出所商四土地。圖/高雄都發局提供

高雄市副市長林欽榮指出,高雄車站作為高雄市的核心樞紐,自2002年舊車站停用、鐵路地下化施工及中博高架橋通車,火車站周邊的建國、長明等商圈停滯長達20年。高市府為活絡商圈、強化TOD的都市發展,積極推動以站前第一環圈為主的都市更新計畫,除了與台鐵公司合作推動站東及站西路的三處公有地置入性開發,另加速臨建國路的民間都更案審議。

都發局長吳文彥表示,此次核定的都更案為國光客運舊址,位於站前廣場東側、建國路以北的商業區土地,未來市府推動台鐵車專四、商四公辦都更開發時,可透過天橋及車站天棚與該基地串聯;另基地臨建國路側一樓規劃商場店舖,周邊退縮2至3.9米,設置無遮簷人行空間,為公眾提供綠色徒步廊道,不僅改善大眾運輸使用環境,預期可引入人潮,促進周邊社區及商圈的發展。

都發局說明,該案實施者為高雄客運公司,將投資33億元,興建兩棟分別為24樓的商辦大樓及26樓的住宅大樓,預估提供約380戶的商辦及住宅,預計2028年完工,重新串聯車站及周邊土地的商業機能,高雄車站可望變身為新的經濟發展引擎。

都發局表示,高市府2021年起積極協助民間推動都更,透過168專案加速審議,目前已核定民間都更重建5案,總投資金額逾百億。除本案外,車站至美麗島站間也有多達10案危老重建案,隨著高雄車站即將完工,加上民間危老都更的改建力量,預期將為站前經濟復甦注入強勁的動能。

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否認碳費推升房價達10% 彭啓明再駁:漲幅不到0.1%

圖/環境部長彭啓明。圖片來源:彭啟明臉書

文/住展雜誌

淨零碳排為全球共識,台灣明(2025)年元旦起開徵碳費,外界擔憂造成綠色通膨,帶動電價、房價上漲,環境部長彭啟明今(14)日再次喊話,徵收碳費對整體經濟及物價影響都不明顯,不會造成綠色通膨,其中對房價的影響更不到0.1%。

圖/環境部長彭啓明。圖片來源:彭啟明臉書

立法院環衛委員會今日邀請彭啓明、經濟部官員,針對「台灣的碳費收費標準決議」進行專題報告,並備質詢。針對外界擔憂徵收碳費會漲電費及房價,彭啓明會前表示,台電自發自用排碳量約1,000萬噸,台電須繳納的碳費額度雖高達數億元,但對電費的影響極低, 因此碳費不會導致電費上漲。

彭啓明說明,經過精算,目前碳費費率對多數企業,尤其鋼鐵、水泥等高碳排產業的毛利影響僅約1%至2%,衍生綠色通膨不明顯,而對房價影響僅不到0.1%,市場預測恐將漲5%到10%,完全是錯誤訊息。

彭啓明說明,環境部認為碳費制度穩健上路較重要,所以初期費率較低,相較於日本及韓國,台灣碳費價格在亞洲已經偏低;且經過環境部精算,目前碳費費率對多數企業,尤其鋼鐵、水泥等高碳排產業的毛利影響僅約1%至2%,衍生綠色通膨不明顯,房價漲幅僅0.1%不到。

環境部也在13日發布新聞稿說明,根據環境部的碳費費率模擬評估,不論是一般費率、優惠費率A或B,對國內總體經濟(GDP)影響為0.009%到0.12%,對消費者物價指數(CPI)的影響則是0.006%到0.08%,並不會造成綠色通膨。

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落實居住正義 預售屋違規已罰近5千萬 內政部再拋使用權社宅

文/住展雜誌

針對總統賴清德於國慶演說時,承諾加速打炒房,即便得罪特定團體也在所不惜,且落實照顧租屋族、換屋族的需求,內政部昨(13)日重申,將持續興建社宅,並研議使用權社宅,提供短租以外的長年限租屋選擇,並發動預售屋聯合稽查,遏止哄抬房價或重大違規行為,照顧國人居住需求。

擬推使用權社宅 稽查預售屋

內政部說明,為滿足長期租屋者需求,已開始研議「使用權社宅」方案,透過公辦及民辦協力模式雙管齊下,提供現有社宅短租之外,長年限使用權且負擔合理的租屋新選擇,這是內政部繼8月29日「租屋家庭支持政策研討會」後,再次拋出這項新社宅方案。

根據先前方向,使用權社宅鎖定對象可能是長者換宅或已有家庭者,因土地和房屋為政府所有,且低成本、可長期居住,可避免出售炒作,預計會先在人口稠密都會區、北部三都的某個社宅示範,確認模式後才會正式上路。

至於為人詬病的高房價問題,內政部強調,打擊不動產炒作仍是政府的重點工作,內政部已多次修法,並會同地方政府進行8次預售屋聯合稽查,累計查處350個建案,裁罰金額逾4,734萬元,未來將持續關注房市交易,針對哄抬房價或重大違規行為,將快速嚴格處理,保障消費者的權益。

重申社宅土地取得三方案

針對社宅土地供給,內政部說明,已研擬「整體開發地區社會住宅土地規劃及取得實施方案」,未來辦理區段徵收及市地重劃,都須保留總開發面積3%至5%土地作為社宅使用,並以開發成本專案讓售給中央興建社宅。

其中,將優先在六都、竹苗彰等縣市,盤點5公頃以上國有非公用土地、國有公用或國營事業低度利用土地、退場校地、整體開發案留設社宅用地等基地,與地方政府共同擘劃「小造鎮計畫」願景;也將持續盤點各部會經管低密度使用國公有土地,結合老舊宿舍、廳舍改建方式,擴大社宅用地取得。

擴大租補資格 公布租金行情

租金補貼方面,內政部表示,合格戶數已由一開始的28萬戶,增加至今(2024)年9月底核定補助的67.7萬多戶。為進一步擴大對於不同年齡層的租屋族群照顧,內政部已簡化租金補貼申請流程,放寬申請資格,預計明年租補專案支持對象將大幅提升至75萬戶,有效減輕租屋族生活負擔。

此外,為促進租屋市場資訊透明,今年8月起,更陸續公布大學學區及全國各行政區租金統計資訊,讓租屋族輕鬆瞭解當地市場租金行情,提供合理租金的參考標準。

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溫和理性才符為政之道

今年中秋果如意料,出現超大月亮,右側還有小黑點,據說是土星,故被稱為「土星合月」而這個「合」,與「房地合一」的合相同,都不怎麼妙。瞧中秋才過,央行即祭出第七波打房,新增四項限貸令。對房市而言,可說是秋後算帳,環境險惡,誰也開心不起來。

有些人關心房地產,並非自己要買或賣,而是想搞清楚,自家房產的價值,或喜或哀,都和別人不相干。但房地產從業族群,牽涉廣泛,包括代銷、企劃、樣品屋、房仲業務、地政士、室內裝潢、設計師,和室內室外家具用品業,其營運都依賴正常穩定的房市。

站在央行立場打房,有些失焦。從貨幣供給通貨膨脹角度出發,不免本位主義之嫌。須知經濟發展以總體為主,科技金融傳產運輸通信,以及各種服務業等,所需之資金挹注參與,宜視現實情況而供給之。如今因擔心房市而誇張打房,是否得體適當,值得商榷。畢竟,火車頭產業牽涉極廣,許多無端被株連者,又當如何因應?

治一經,損一經,古有金句,治絲益芬之咎,很難說得清楚。是故,民生國計,施策不宜太重,否則一旦失手,悔之不及。宋明幾回變法,皆因民生失調而凶終隙末,且削弱國力,教人慨歎。美國聯準會掌管利率,但絕不會去插手房市和限貸,值得參考。

媒體大肆炒作,打炒房成了王道,可祭霹靂手段,可揮金剛寶劍,無懼血流成河。為政有這麼簡單嗎?過猶不及這四個字,可曾相識?人在世間,誰不犯錯,萬一「重打房」岔了呢?或殃及無辜,帳該如何算?為政以德,譬如北辰,多數人把德置於功利之後,誠可歎也!

事已至此,本位主義者,凡事有定見,聽不進諫言。先觀察一陣子,瞧會有啥麼效應,或許市場淡定,影響不大。倘若引發震盪過大,不利市井小民,則必須設法修正,切不可硬摃到底。畢竟,民主國家以納稅人為主,豈容恣意擺佈! 交通違規記點,曾引發駕車人不滿,民怨四起。交部不得已修正放寬,卻又有異議者。人心不同,各如其面。瞧億兆生靈,各自長得千差萬別,心中想法,當然有異。施政亦然,一廂情願不宜,過猶不及也傷腦筋。凡事溫和理性,堅持原則,作法具彈性,或許是較好的為政之道。

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是否跟上林口? 長庚華亞房價走高

寶品極智3接待中心

文/住展雜誌

林口新市鎮由中山高分成新北林口以及桃園龜山兩大區,龜山這側算是新市鎮中最早開發的位置,一般多稱之長庚、華亞生活圈,這幾年因為可建素地有限,整體房市熱度不比隔壁的林口及A7重劃區,但基本上有捷運、交流道,位於大台北、機場之間,這樣的條件不會沒人要,就是看房價是不是太誇張,客戶跟不跟。

之前有很長一段時間,新市鎮的A8、A9兩站機捷的房價水準是差不多的,但在OUTLET、媒體園區加持後,A9超車A8,到新北國際AI+智慧園區的動工後,A9及新市鎮北段行情上漲快速,直接跟A8的行情拉開。

目前新市鎮南側這,包含「詠勝緻」、「A8優品」,均售價皆來到高水位,就現場表示,銷況反應都不差,其中「詠勝緻」已於9月分完售,「A8優品」剩2樓露台戶及一樓店面單位,標準戶皆售出。

寶品極智3接待中心

於文化七路巷內,近期則有一小品新案「寶品極智3」,基地僅112.8坪,規劃5樓電梯公寓2房,坪數20~22坪,訂價61~62萬/坪,至長庚商圈約6~700公尺。

忠義路沿線新戰區 大湖重劃首案籌備中

昇樺樂活接待中心

再往西南側,新興街、距大崗國小不遠處還有「昇樺樂活」推出,產品為25~36坪2+1~3房,訂價53~58萬/坪,廣告價1918萬買3房含車位,雖單價相對低檔,但也距機捷、長庚商圈稍遠。

長堤大湖案基地、環境

離「昇樺樂活」不遠處、新開發的大湖重劃區也將迎來第一案「長堤大湖案」,預計取得建照後公開(最快年底推出)。重劃區內還有竑鈦建設、五十甲建設的建案正興建中,目前銷售時間未定。

另外文化二路上的「福樺文化二路案」也正在籌備,規劃會是住商大樓社區,由於是本地知名建商興建,加上位於鬧區角地,價位有機會再搶區域新高,是目前區域房市最熱話題之一。

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建設題材看的見  林口房市熱
林口新市鎮中央帶狀商業區 南北都有大新聞
開價創新高區域林口+1

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央行打房 豪宅市場仍有大戶獲利出場

圖/『華固天鑄』

文/翁嘉妤

近期房市持續動盪,日前先受到銀行限貸影響,緊接著央行又祭出打房政策,豪宅市場雖逐漸冷卻,不過仍有大戶獲利出場,住商機構彙整台北地政雲資料,位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅,近期移轉皆有不小獲利。其中天母指標豪宅『華固天鑄』33樓戶,前屋主轉手更大賺4,743萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,高總價市場雖是趨冷,不過國內經濟穩定上揚,且股市表現仍佳,致使高資產族群願將金流流向較為穩固的不動產市場。

天母指標豪宅『華固天鑄』轉手獲利逾4,000萬元

據台北地政雲揭露,松山區豪宅『敦南樞苑』的21樓戶,總坪數約233.7坪,5月以總價3億6,100萬元成交,對比上一手取得總價,原屋主移轉獲利高達3,907萬元;此外,天母指標豪宅『華固天鑄』33樓戶,總坪數約210.7坪,9月以總價3億3,400萬元成交,相較前手入手總價,轉手大賺4,743萬元;大直豪宅『忠泰進行曲』的4樓戶也是在近期轉手獲利,總坪數約87坪,7月以7,780萬元轉手,獲利達980萬元。

賴志昶分析,在市場冷卻之時卻能大幅度獲利,主要因為這3戶社區皆是傳統豪宅聚落,門牌鑲金深受高資產族群青睞;此外,因3處豪宅屋齡皆不高,且又是具品牌號召力的建商興建,品質相對有保證;最後,『敦南樞苑』、『忠泰進行曲』前手入手時間為房市低點的2017年,而『華固天鑄』為建商銷售期進入末段的2021年入手,三者入手時間巧妙,未來轉手相對增值空間大。

圖/『華固天鑄』

不受銀行限貸影響 3.3億元豪宅大戶掏現金買

值得注意的是,此3筆交易中,『敦南樞苑』、『華固天鑄』交易總價皆達3億元以上,但兩戶買方卻都是無貸款交易,賴志昶認為,近期受限銀行滿水位與政府信用管制措施影響,豪宅貸款受限不少,因此若真有投資置產或是自住需求的金字塔族群,多會選擇現金交易,可節省與銀行往來的繁瑣流程;另外今年股市大漲,加上台商回流,市場上不少高資產族群手握大筆現金,較不會受限於政策。

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複合式洗衣店突破日常 跨界創意開拓生活新體驗

文/王奕淳

品牌行銷手段千百種,在如今各類行業推陳出新,變化多端、意想不到的工作頻頻出現之下,如何利用自身品牌特色,跨領域結合其他產業進一步擴大受眾族群,可說是成功行銷的一大關鍵。原先作為傳統店家的萬秀洗衣店,透過不斷尋求異業合作,試圖挑戰既有框架的經營策略,便是其中一例。

跨界創意,豐富活動

在過去的半年裡,萬秀洗濯實驗室藉由舉辦多項創意活動,吸引各界目光,例如5月的歌手聽歌會與音樂人的Live Podcast錄製活動,不僅讓店家成為MV的主要場景,也將音樂融入空間,為聽眾提供全新感官體驗。還曾舉辦品酒會、各式講座 ,張瑞夫表示:「我希望這裡成為一個打破想像邊界的地方,讓人們感受到洗衣店不只是一個功能性場所,它可以是一個創造夢想的起點。」

此外,與外部品牌的合作,則進一步體現了這種創意精神。就如七月與手機品牌的合作活動,雖然活動的主題圍繞著手機技術,但其中也將科技與日常洗衣場景互相結合。一位參加者留言:「這真是我第一次在洗衣店拍照打卡,沒想到這麼有趣!」。同時,二樓由知名咖啡店進駐的咖啡廳也成為與韓國偶像團體合作的打卡勝地,吸引了大批粉絲前來參與。

與品牌商合辦清酒/漢餅創新品酒會 (圖片提供/萬秀洗濯實驗室)

外國遊客的洗衣體驗

除了創意活動外,萬秀洗濯實驗室還吸引了越來越多的外國遊客前來洗衣,這現象對洗衣行業來說相當特別。「這是我們從未見過的場景——外國遊客在台北的洗衣店裡洗衣服,」張瑞夫說,「這樣的跨文化交流也是我們想要創造的驚喜之一。」這不僅增加了空間的國際化氛圍,也讓洗衣成為旅遊體驗中的一部分。

月老駐駕活動與浪漫相遇 萬秀洗濯實驗室的另一大亮點是七夕期間舉辦的月老駐駕活動,與台北霞海城隍廟的合作,將這個洗衣空間變成了男男女女們的祈願場所,一位參加者表示:「從沒想過會在洗衣店求月老,這種體驗讓人難忘且特別。」這樣的活動不僅吸引了大量單身男女,也讓萬秀洗濯實驗室進一步拓展其文化與情感內涵。

在洗衣店舉辦世界第一場月老駐駕派對 (圖片提供/萬秀洗濯實驗室)

永續理念與企業合作

萬秀洗濯實驗室也推動環保與永續發展,藉由與知名超商合作,將咖啡渣再利用,推出「咖啡渣淨膚皂」和「咖啡渣盤香」,成功地將廢棄物轉化為具實用性和創意的商品。張瑞夫表示:「我們不只是一個空間,我們更是企業與品牌推動永續發展的夥伴。」

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龍年邁入最後一個季度 多空交錯晚節不保?

文/陳炳辰

台股今年三月創下新高之際,資金充沛讓房市上演16年大驚奇熱況,而八月的跌破20000點大關是否成為逆轉關鍵?隱憂還有銀行放款滿水位的窘況,龍年房市最大黑天鵝恐難忽視。
央行總裁楊金龍是否於九月再提出新一波打房政策備受關注。

房市風光度過上半年,新案上半年推案量來到7637.8億元的史上新高,緊接著在七、八月也都有破千億元的推案,代表新案市場狀態的住展風向球更三度見到熱絡黃紅燈,恰逢傳統民俗月之際,表現卻相當不俗,與暑期的天氣一樣火熱。雖然政府審慎觀察房市,已針對新青安、第二屋做出調控,新版囤房稅亦在七月登場,但效果並未大幅發酵,先前沸沸揚揚的傳出多項打房消息,反映在銷售案場實況卻仍是平均週來客30多組,平均週成交有4組的牛市,買氣不受影響,要是還得等到九月的央行會議才再有行動,房市似乎有望順風順水走完第三季。

再者,建商打鐵趁熱,下半年如台北市的文山區、大同區、萬華區、信義區,以及新北市的中和區、新店區、三重區,和桃園市的中壢區、大園區,與新竹市的香山區都有指標大案登場,不乏數百億案量,再另加計其他新案,不須太用力,只要達標5400億元,約上半年的七成,加總起來全年即挑戰成功史上最高紀錄2020年推案量的1.296兆元,達到1.3兆元的北台灣新紀錄。

見此大量推案之姿,市場或有超前擔憂賣壓後況,但事實上多有地段銷售速度快,近期住展風向球的待售案數據就顯示去化順暢,已剩不到千件,買方胃口之大,推多少就買多少,讓有些地帶呈現新案真空情形,未來又轉為區域新案稀缺,激發買氣與房價,高價循環生生不息。

資金信心、央行態度、銀行水位 三變數牽制龍年房市結局

新青安重新檢視一定程度表現政府的房市態度。

這波由資金充沛、低門檻購屋、易於轉手獲利、持有成本低,輔以沒有更好的資產保值標的,創造出驚人買氣,帶動建商推案積極度,但究竟能燒多久走多遠?一方面得留意新青安的檢視是否只為第一步,接下來的央行理監事會議有無可能一反六月的溫和態度,豪宅標準下修、嚴審建商資金、嚴查信貸在房貸上的使用等早先傳出的打房方向,其實皆有強烈力道,或許央行不是不做,只是時機未到。

另一方面,美國大選干擾全球資金走向,八月台股已見震盪起伏,資金信心肯定搖擺,之於房市面,雖還不至於到賣房救股的程度,但部分投資族群肯定考量現金為王,若有意出售房產,開價下修、供給放大都不無機率,且倘若房市變動,一購屋就需付出較高自備款的成屋,相對預售屋壓力大,買氣衝擊將屬海嘯第一排。

此外,對照股市超漲回跌,若同步印證房市上,尤需注意二線地域房價也會從超漲回落基本盤,當前蛋白區因比價效益狂推新案,相較成熟居住機能的健全蛋黃區,市中心外圍沒有豐富利多支撐,單因環境帶動,風險無疑偏大,一旦打回原形,持有成本壓力加劇,買氣與獲利皆煙消雲散,越南房市崩跌正為前車之鑑。

此等信心影響,亦會令企業主或有錢人們觀望氣氛趨於濃厚,出現避險心態,本對於八月台商資金解禁潮大為期待的高總價市場,恐無法過度樂觀。而如此打亂資金匯聚房市腳步,今年房市殺出程咬金,虎頭蛇尾急轉直下的變數儼然展現。

甚且,房市熱潮致使銀行放貸金額節節攀高,在銀行法第七二條之二規範下,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十,不少銀行不動產放款上限來到滿水位,央行六月又調升存準率,在房貸業務上勢必難再寬鬆與積極,且愈趨近年底,本就常為銀行放款額度有所壓力的時機,高槓桿投資者受到波及,再成為黑天鵝因素之一。

大陸劇「繁花」中說到,「天氣不會一直好下去,人不會一直佔上風」,如今時值多空交錯,央行舉措、銀行限貸、資金波動等不穩定因素,透露山雨欲來風滿樓之兆,過分投機行為風險愈增,而由投資量體創造的房市熱潮當然得小心,邁向第四季的龍年尾聲是否晚節不保,或只是杞人憂天的過度詮釋,結局很快就會揭曉。

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捷運站點房價居高不下 公園附近也是保值關鍵

花博公園。圖/財團法人台北市會展產業發展基金會官網

文/翁嘉妤

要成為房價保證的關鍵要素,除了捷運站點周邊之外,大型綠地也是一大重點,住商機構彙整實價登錄資料,觀察北市十大公園周邊房價,近一年皆有不小漲幅,其中最高為花博公園周邊,僅一年房價成長近17.7%,位居十大公園之首,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,公園兼具休憩與改善環境等機能,對居住在都市叢林的居民而言,能在住家附近享有大片綠地是難能可貴,致使周邊房價保值力道強勁。

花博公園。圖/財團法人台北市會展產業發展基金會官網

都市綠地稀缺 花博公園房價飆破9字頭

根據實價登錄資料,今年Q4和去年(2023)同期相比,北市十大公園方圓2.5公里周邊交易行情。位於大同、中山區交界的花博公園周邊,今年第三季平均房價高達每坪90.4萬元,與去年同期相比漲幅達。

賴志昶指出,花博公園周邊過去較屬北市蛋白區,惟受惠於北美館、花博公園等休憩機能俱全,又有鄰近捷運圓山站優勢,吸引部分建商進駐推動都更,且近年來花博公園鄰近的大同區新案價位持續高漲,推升周邊房價走勢,令該公園區域價位高升。

湖景成房價保證,內湖兩大公園站穩8字頭

此外,擁有大湖公園、碧湖公園等大片湖面景觀的內湖區,近一年該區周邊漲勢也分別達12.9%、8.9%,均價站穩8字頭,住商不動產台北內湖加盟店店長胡立中分析,皆有捷運站加持,其中碧湖公園由於環境清幽,吸引不少名人進駐,附近儼然成為「名人巷」,區域價位保值性強;而大湖公園附近以國會山莊、立委特區等兩大生活圈著稱,房市以獨棟別墅著稱,為北市罕見純別墅住宅環境,深受高資產族群青睞,且區域物件釋出稀少,因此成交價位頗具支撐力道。

值得注意的是,萬華區青年公園周邊近一年平均房價皆是7字頭左右,房價漲勢較為有限,賴志昶認為,區域屬蛋白區,周邊多為軍宅、中古公寓等物件,新案較為稀缺,適逢去年下半年至今政府打房衝擊,因此房價變動程度不大。

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10/05-10/11一週不動產大小事

文/王奕淳

Q3房價漲勢收斂  永慶:預估Q4房價盤整

「政大永慶即時房價指數」最新數據出爐,今(2024)年全國Q3房價季增率3.1%,較Q2季增4.7%,下降1.6個百分點。其中,台北、台南2024Q3指數季增率已收斂至2%以內,是七都中漲幅最小的兩個縣市,新北市、台中市季增率落在2%至3%,而桃園市、新竹縣市與高雄季增率逾4%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,8月銀行房貸緊縮、9月央行祭出的第七波信用管制衝擊,民眾購屋態度轉趨觀望,造成Q3房市交易量大減,房價漲勢也隨之下滑。預估第四季買氣急凍,房價恐將進入盤整期,是否會帶動房價的下修,值得持續觀察。

顏炳立:房價腰斬一點機會都沒有

戴德梁行公布2024年第三季商用不動產市場季報,根據統計,第三季商用不動產在科技業擴廠買盤帶動下,交易金額季增65%,投資型買盤則幾乎停滯;土地交易量也破千億大關,創單季歷史新高。

至於在央行祭出第七波信用管制後,房價未來走勢如何,戴德梁行董事總經理顏炳立預估,第四季的住宅及土地交易將陷急凍,若買賣移轉棟數低於月均2萬棟,房價便可能開始修正,就算蛋黃區不跌,蛋白區也會出現10%跌幅;他也再次提醒「天邊的彩虹不要追」,直言當前並不是買房投資的好時機。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,房價即便下修也會是緩慢下跌,並不會發生突然腰斬的情形。

排除假窮人! 民團喊話:社宅租金按「收入」分級

為有效鑑別民眾真實負擔能力, OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟與跨黨派立委日前向內政部呼籲,應落實社宅依照可負擔能力,訂定分級租金,也就是將「財產」納入家戶經濟能力評估項目,同時修法明定社宅租金調整應以辦法或自治法規定之,避免過度補貼。

此外,民團也進一步指出,「社宅分級租金」已延宕3年,內政部再拖下去,不僅違反《住宅法》授權訂定的意旨,且明年起國家住都中心社宅將陸續完工入住,屆時恐將出現同一縣市(特別是北北桃)分屬地方與中央的社宅租金收費標準各異,爭議勢必無法避免。

北市商圈Q3回春 大巨蛋吸人潮 東區空置率微降

北市忠孝商圈近年受西門商圈及信義計畫區的東西夾殺,加上租金高漲、疫情干擾等連串衝擊,一度陷入沉寂逐漸沒落。

然光是在今年上半年就有3筆交易單價達200萬元,其中更有1筆換算單價高達659.5萬元/坪,創下東區近7年店面單價新高。對此,戴德梁行表示,忠孝商圈近期受益於大巨蛋人潮回流,店面空置率小幅下降至11.67%。

這是否意味忠孝商圈將迎來全面復甦,戴德梁行說明,忠孝商圈近期受大巨蛋賽事及行人交通改善的帶動,巷弄內的租賃表現良好,未來若能穩定吸引人潮,將有助於主要路段的空置店面去化,帶動商圈蓬勃發展。

內政部:都委會依法審查板橋浮洲都計案

新北市政府推動板橋浮洲都市計畫,主要計畫已於去(2023)年10月報內政部,目前於內政部都委會審議中。國民黨立委葉元之日前於立法院質詢時,不滿該案進度延宕,自新北市政府2013年首次送到內政部後,因退回及整合地方意見,直到2023年10月再報內政部,至今僅召開2場會議,喊話內政部應在明年中讓專案小組送出大會。

內政部對此回應,該案因案情複雜,已組成內政部都委會專案小組,召開3次專案小組會議,後續請市政府按委員意見釐清、補充資料後,儘速提送內政部都市計畫委員會審議;內政部也強調,都市計畫委員會審議為共識決,有一定程序及規定,將依法審查。

板橋浮洲現況空拍示意圖,圖片新北市都市更新處提供

房市燈號將轉綠 台灣房屋:「這族群」是最大贏家

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,第七波信用管制實施後的今(2024)年第4季景氣指標分數略減至50.05分,第1季在軍公教加薪、科技業年終獎金進帳,帶動短期購屋意願,加上新青安高峰期已過,貸款水位可望轉趨正常,預測景氣指標分數反彈至51.86分。

但第2季仍回歸量縮趨勢,景氣分數下修至45.1分,明年上半年房市景氣將從熱絡的黃紅燈轉為綠燈,回歸穩定軟著陸;在新興區進入價格盤整下,資金雄厚的現金購屋族,因不受限貸政策影響,在市場上競爭力大幅提升,將成為房市最大贏家。

加強打詐、加快打炒房 賴清德:得罪特定團體在所不惜

呼應央行9日出爐的房市管制豁免條款,總統賴清德10日在國慶演說中宣示打炒房決心,強調會加快「打炒房」效率、加強「打詐」力道,同時會平衡換屋族需求,「即便得罪特定團體,也在所不惜!」。強力打房的談話,是否代表央行會再推新一波打房措施、不動產業界及房市表現是否再走弱,值得持續觀察。

另外,在跨世代照顧人民方面,賴清德也喊話明年會再調升基本工資、增加租金補貼戶數;並且因應台灣明年進入超高齡社會,將提早啟動「長照3.0」,且強化社會安全網,加強弱勢照顧。

總統賴清德強調,將會加快「打炒房」效率、加強「打詐」力道,並且平衡換屋族需求。圖片總統府提供

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打房政策出手  A7瞬間冷掉

富宇富御接待中心

文/住展雜誌

這幾年一直都是房市熱區的-龜山A7重劃區,9月以前反應還算穩健,在銀行滿水位議題,接著第七波信用管制政策一出,市場明顯冷掉,一方面推案減少、集客效應無法與上半年之前相比,二來單價衝上5字頭,即便與鄰近的林口相比仍有10多萬一坪的價差,但,客戶已明顯出現觀望的狀況。

除樂善寺首排 重劃區外圍 還有4字頭

鴻築捷市閱接待中心

指標案「鴻築捷市閱」,在早鳥熱銷一波後,訂價仍在高檔,雖然所處位置、基地條件佳,加上有小坪數規劃,但整體買氣跟開案初期已有不小落差。不過因為此案單價的推升效應,目前區內除了較外圍、近樂善寺(旁有福地),或是坪數較大者以外,價位都站上一定水位。

富宇富御接待中心

富宇系列不用說,原本就是區域高價,於產專區的「富宇富御」早早成交就破5字頭,現在連距捷運較遠的樂善國小附近,行情也期望此水準,「大華開朗」就是近期代表個案;而樂善寺旁的「竹城豐州」及靠近南亞科的「森木」等,則是目前區內少數還有單價4字頭的個案。

建商也觀望 未來半年供給有限

大亮建築接待中心

雖然在信用管制過後,相對低總價的2房還是有一定成交量,但不得不說,還是有不少客戶在觀望這波政府打房後,有沒有機會看到市場盤整,因而等待暫不出手。建商也察覺到此現象,因此推案感覺上也比較保守,目前就本刊掌握的消息,本來有機會在今年推出的富宇、長耀新案,都會至明年1~2季才公開,今年底前,可能只有大亮、寶佳機構還會推案。

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老父遭詐兒急求救 板橋地政「3步驟」護住1,500萬房產

文/住展雜誌

不動產詐騙案頻傳,儘管警方公開呼籲提高警覺,媒體也多次報導相關案件,但仍有民眾上當受騙。新北地政局11日表示,上月初有名男子懷疑老父遭到詐騙,板橋地所人員查詢後,發現男子父親的房屋遭人申辦高達600萬元的抵押權設定登記,立即協助取消設定登記,即時遏止詐團犯罪行為。

地政局指出,日前男子獲知70多歲的父親將位於板橋國民運動中心附近、價值約1,500萬元的公寓住家權狀,以及3份印鑑證明,在家人不知情的狀況下交付給他人。

由於近期屢傳台版「地面師」犯罪集團針對不動產進行詐騙,男子深覺有異,懷疑父親遭到詐騙,立即衝到鄰近的板橋地所調閱地籍謄本,但房屋房屋未完成權利登記變更前,僅憑謄本內容無法看出異動。

經男子訴說原委,地所人員查詢後果然發現,詐騙集團已持男子父親的權狀、印鑑證明,向樹林地所申辦高達600萬元的抵押權設定登記,該所人員除了協助男子勸說其父親填妥異議書,同時向樹林地所通報駁回該登記案件的申請,並提醒男子可至戶政事務所,註銷原已設置的印鑑,以防止詐騙集團持印鑑證明,進行後續其他犯罪行為。

新北市地政局地籍科科長王珮榕指出,詐騙集團常見的手法之一,就是誘騙被害人將房產設定抵押,換得現金後擴大投資,被害人一旦聽信,而將房屋權狀、印鑑證明交由詐騙集團,房屋抵押權通常是設定給非法的地下錢莊,被害人最終「投資失利、房屋被拍賣」兩頭空,一輩子積蓄瞬間化為烏有。

王珮榕提醒防詐三招,包括一、「不輕信」不明人士說詞,二、遇可疑情形撥打「反詐騙專線165」查證,三、免費申辦不動產守護天使「地籍異動即時通」服務,發現異狀立即查證,以遏止詐團犯行。

男子懷疑父親遭到詐騙,衝到板橋地所求援。圖片新北市地政局提供

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首例教會危老建案動土 全台長老教會掀改建潮

文/住展雜誌

全台進入大都更時代,除旅館業外,教會也趕上危老都更潮。全台首件教會與建商合作的危老合建案出現在台南市,天橋教會舊址9日舉行動土典禮,預計興建地上13樓的『虹韻』住商大樓,未來台灣基督教長老教會分布全台的200多個教會,也將按本案模式,陸續進行危老重建。

天橋教會隸屬於台灣基督教長老教會,舊址位台南市安平區怡平路140巷,屬台南安平市政特區,政論名嘴汪笨湖過世時,家屬曾在此進行追思禮拜,教會原建築屋齡逾30年,適用危老重建條件。

金日升建設歷經3年與內政部、長老教會總會溝通籌辦,決定透過信託方式合建預售案『虹韻』,原建物已於今(2024)年3月拆除,預計興建地上13樓、地下3樓的住商混合大樓,其中11至13樓歸教會所有,將設置禮拜堂,全案總總戶數43戶,產品2至3房為主,每坪開價5字頭,總銷約10億元。

金日升建設是由台南在地企業東東餐飲集團與台北昌鴻國際建設合資成立,『虹韻』為昌鴻建設進軍南台灣首案,也是東東餐飲集團在台南首度跨足不動產的建案,更是全台第一宗由社團法人與建商合作的危老重建案,具一定的指標意義。

昌鴻建設董事長,同時也是金日升副董事長的胡升瑞表示,『虹韻』耗時長達3年才完成申請程序,金日升建設已與台灣基督教長老教會總會達成共識,該教會位於全台的200多個教會,未來也將採取此一模式,進行危老都更重建。

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加強打詐、加快打炒房 賴清德:得罪特定團體在所不惜

文/住展雜誌

呼應央行9日出爐的房市管制豁免條款,總統賴清德10日在國慶演說中宣示打炒房決心,強調會加快「打炒房」效率、加強「打詐」力道,同時會平衡換屋族需求,「即便得罪特定團體,也在所不惜!」。總統再釋出強力打房的談話,是否代表央行會再推新一波打房措施、不動產業界及房市表現是否再走弱,值得持續觀察。

賴清德在談話中提到,自己深知大家最在乎的是高房價的生活壓力,最深惡痛絕的是詐騙橫行。他向國人承諾,「執政團隊不會迴避這些問題,即便得罪特定團體也在所不惜!」

賴清德進一步宣示,政府不僅會加強「打詐」力道,加快「打炒房」效率,同時還會擴大租屋族照顧,平衡換屋族需求,實現「居住正義」這條路會繼續走。

談話內容提到「平衡換屋族需求」,與央行日前宣布的第七波房市信用管制豁免條款相呼應。為避免殃及無辜,央行針對名下僅有繼承取得的房屋及房貸、換屋族簽切結後,新增可不受「無寬限期」規定,且溯及既往,自今年9月20日起申辦的貸款案件均可適用;此外,不論是成屋或預售屋,已簽訂購屋合約、將申辦貸款時,只要符合繼承、換屋等相關規定,均可豁免、不受限制。

在跨世代照顧人民方面,賴清德向青壯年族群喊話,明年會再調升基本工資,租金補貼戶數也會再增加,無論是生活、工作、居住、健康、扶老攜幼等面向,政府會擴大社會投資,以減輕國民家庭負擔。

此外,因應台灣明年進入超高齡社會,將提早啟動「長照3.0」,且強化社會安全網,加強弱勢照顧。

總統賴清德在國慶演說中宣示,將會加快「打炒房」效率、加強「打詐」力道,並且平衡換屋族需求。圖片總統府提供

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天母國新案搶先報 士林水岸景觀宅公開

溪泊林接待

文/住展雜誌

台北市士林區的線上建案,由於價格門檻較高,特別是坪數較大的建案,總價容易達到豪宅標準,客戶觀望的時間自然被拉長。區內大多建案主要客群也以本地客占大宗,區外客群則相對不多,此外,自113年9月20日起,政府推出打房政策,進一步加強了市場的觀望情緒,成交量的變化仍有待關注。

溪泊林接待

首先,欣暘建設的「溪泊林」位於福林路上,距離福林國小約550公尺,主打外雙溪首排景觀,規劃71戶(含教會),坪數為15至42坪的產品。目前接待中心已設於基地上進行銷售。

喜琚璽琚接待

接下來是喜琚建築開發的「喜琚璽琚」,基地位於中山北路六段290巷,步行即可抵達士東市場和天母SOGO商圈,規劃29戶住家,坪數為15至28坪的1至2+1房格局,接待中心位於德行東路6號,已有銷售人員進駐。 紘石建設的「天母仰格」則位於中山北路五段755號,規劃62戶(含店面),坪數為60至78坪,建案已經落成,開價在105至120萬元/坪,接待中心設於中山北路五段716號。

天母仰格外觀

漫步抵達捷運站 廣宇新案醞釀中

最後,廣宇建設的「廣宇中正路案」基地面積304坪,距離捷運士林站約300公尺,目前尚在籌備中,預計稍後將公開。

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深耕北北桃,佈局六都核心圈 新聯陽推動全齡化優質生活體驗

『元利四季莊園』12000坪複合造鎮與木柵公園森境相連。本空拍輔以部分合成示意。
『元利四季莊園』12000坪複合造鎮與木柵公園森境相連。本空拍輔以部分合成示意。
「對新聯陽來說,我們不只是賣房子,更重要的是幫助不同年齡層的客戶追求更高品質的生活。」新聯陽實業董事長特助洪承在9月中旬接受採訪時強調,這是公司近50年來秉持的經營理念,「我們專注於傳遞空間美學,豐富建築世界,憑藉高素質人力資源與創新行銷策略,提供顧客導向的優質服務。」

文/陳之亮 圖/新聯陽實業

根據統計,去年新聯陽推案量為1500億元,今年預計推案金額將達約2000億元,推案成長約35%,關鍵原因就是今年的928檔期,新聯陽積極布局雙北市、桃園市及台中市,其中台北市有數個指標案登場,更有基地1.2萬坪『元利四季莊園』,讓新聯陽在928檔期表現相當亮眼。

『元利四季莊園』迎賓棟下沉式廣場3D示意圖。

洪承細數新聯陽熱銷中指標建案,先從重兵駐守的台北市來說,位於大安區由華固建設、璞真建設聯手打造的『吾雙』案,總銷金額達140億元。「這個案子地點是絕無僅有、蛋黃中的蛋黃,加上兩大優質建商品牌合作,兩大棟建築物,故取名吾雙。」他從案名點出『吾雙』的稀有性與代表性。

據了解,『吾雙』基地位置位於台北市大安區信義路四段及光復南路口,全案基地面積達1451坪,共有2棟地下5層、地上31層樓高的雙塔SRC建築,坪數規劃40、58、69等格局的SRC換屋型產品,「『吾雙』距離捷運安和站、世貿站都僅有幾百公尺距離,且基地四面臨路,可以說是目前大安區最具代表性的建案。」洪承表示。

元利四季莊園1.2萬坪造鎮大案

『吾雙』位於信義路光復南路口,基地四面臨路,是台北市蛋黃區絕無僅有的大面積土地,稀有性及代表性十足。本空拍輔以部分合成示意。

至於『元利四季莊園』,新聯陽為此塊基地進行了長期的研究、規劃、提案及銷售準備。「由於元利建設對該基地極為重視,我們也投入了大量時間與精力,確保每個環節都精雕細琢。」

『元利四季莊園』總案量達1000億元,會分為二期銷售,今年928檔期先推出第一期,金額約600億元。

基地位置位於台北市文山區木柵路一段上,基地面積約12000坪,採全街廓開發複合式造鎮,整體共有八大棟建築物,請來李天鐸建築師事務所全區擘畫,住家格局坪數規劃從24坪2房到72坪4房都有。

『元利四季莊園』最大特色是擁有約2500坪的全齡化公設,包含迎賓門廳、獨棟會館、藝文聚場、書香森林四大獨立場域,五大主題規劃,全體設施共有30多項,最大特色是稀有雙泳池,室內與天光雙重體驗。

商業、住宅、公設全齡規劃滿足住戶食衣住行育樂

『元利四季莊園』本身基地緊鄰12600坪木柵公園,四座歷史建物,重構人文空間,1000坪街邊店面,日常從容採買,以全齡思維規劃,讓所有住戶在社區裡就能滿足食衣住行育樂的需求,同時滿足首購、換屋、置產等所有族群的需求。此外,基地對外聯通道路有信義快速道路、國三甲台北聯絡線、台六四線、國道三號與台九線等,木柵路段高達十七個營運公車高強度往返,交通便利性十足,預計2031年底完工的捷運南環段Y3馬明潭站、Y4考試院站距離分別為600米和450米,交通網路將更加成熟。

AI產業聚落在南港東方大境全街廓複合造鎮

此外,目光放到目前全台北市含金量最高,擁有最多重大建設的AI產業新聚落南港,新聯陽也推出國賓大建設、雄域建設案量共220億元的『東方大境』。『東方大境』全區近6000坪,全街廓複合造鎮,請來TANGE都市建築設計丹下憲孝建築規劃,坪數規劃為19到39坪,社區懷抱687坪中央公園,水岸群樓、生態森林、商務A辦一體自足。『東方大境』同樣是置產跟換屋族群都很適合的全齡化建案。

新聯陽深耕北北桃生活圈

『東方大境』位於近年崛起的南港,屬於全街廓複合造鎮產品,3D示意圖。
『華固慕川』因產品規劃得宜,去化速度相當快,3D示意圖。

新聯陽928檔期推案在台北市部分也包含中正區『皇翔柏悅、柏金』,信義區『信義誠家』,松山區『金朋馥蓊』,以及力麒建設位於內湖區的自住、換屋產品『力麒寰山』等案。新聯陽在台北市的布局,全齡化是一大重點,畢竟台北市仍是全台首善之都,從交通、醫療、生活品質都屬於非常頂端的優質居住區域,推案思維會希望提供全產品,滿足各個階層、不同族群,都能夠達成在台北市生活的目標。

至於新北市,在三重區除了捷洋開發推出的『捷洋蔚來』個案,先前推出的華固建設『華固慕川』案,因為產品設計得宜,公設規劃精緻,包含挑高大廳、迎賓車道、健身房、圖書閱覽室等,坪數規劃為23坪及36坪兩種,市場接受度很高,去化相當理想,於是為了滿足更多的消費者,928檔期再度推出『華固織幸』個案,因為地點位於有三重富人段之稱的仁信段重劃區,當地可開發建地所剩無幾,相對來說新建案較稀有,相信只要產品定位好,公設規劃精緻都能夠順利銷售。

『麗寶南法莊園』是桃園少數成屋銷售案,位於小檜溪重劃區,3D示意圖。

再往南走,新聯陽在桃園小檜溪重劃區也有麗寶建設的『麗寶南法莊園』案,全案分為普羅旺斯、蒙地卡羅、霞慕尼三區,銷售金額共計100億元,社區擁有完整中庭的莊園式規劃,隱私性、尊榮感十足,更特別是,該案是桃園少數的先建後售成屋案,又在小環境良好、近桃園捷運綠線的G09站的小檜溪重劃區,去化狀況理想。

『華固豐滙』門廳公設請來太然空間設計操刀,打造五星飯店規格,3D示意圖。

台中則是攜手華固建設,在十四期重劃區推出基地面積達1400多坪的『華固豐滙』案,請來王銘鴻建築師操刀,特色為僅21.6%的超低建蔽率,公共設施為挑高門廳、圖書閱覽室、戶外泳池及社區迎賓車道等。

看好六都核心發展地區的全國布局

北北桃人口聚集,同屬一個大生活區,對新聯陽來說,北台灣仍然是全國很重要的住宅生活圈,新聯陽會持續在北台灣根據不同地區屬性,規劃個案特色,推出呼應政府政策的自住、剛性需求全齡住宅;中台灣及南台灣部分,首先看好台中市後勢發展,會持續投入大台中地區推案,此外在南台灣部分,因應近年大南方崛起,南部半導體S廊帶引領產業新未來,新聯陽除了今年第二季推出位於台南永康的『國泰仰睦』案已完銷外,未來持續布局台南及高雄市核心發展地區,推出好的建案,服務更多購屋族群。

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CAAM承德168 三優勢吸引Goolge進駐

圖/CAAM 承德 168 ESG 永續商辦大樓(07)

文/住展雜誌

近年來不少建築都慢慢轉型成綠建築,而CAAM承德168不僅響應聯合國「2050年淨零排放」目標,展現多項創新、節能之綠建築設計,實踐低碳營運;CAAM承德168還於今年(2024)9月成為台灣首棟榮獲國際上使用最廣泛的綠建築認證系統 LEED (Leadership in Energy and Environmental Design 能源與環境先導設計) v4 CS 白金級認證殊榮的頂級綠建築商辦大樓,10月更榮獲「第26屆國家建築金質獎」。

易境永續設計顧問公司執行長何宗翰表示,LEED是全球最知名且具公信力的綠建築評級制度,根據九大指標評分,相當具困難性也需投入可觀的成本,因此過去近20年以來,全台案件屈指可數。

圖/CAAM 承德 168 ESG 永續商辦大樓(07)

為全台首棟LEED v4 CS白金級認證綠建築商辦大樓

位於台北士林北投科學園區沿線,座落於劍潭捷運站旁的CAAM承德168大樓,建築設計以「生態綠化跳島」為中心概念,大樓建蔽率大約29%,大量的綠化空間提升基地空氣品質,種植大量原生植物,並減少使用農藥以提供鳥類棲息,呼應「人與環境和諧共存」的理念。

大樓興建之初導入能源模擬、採用低碳循環建材、最大化減少建築廢棄物,以降低蘊含碳排。降低營運碳排是大樓進入營運後的首要目標,大樓建築物外牆使用低輻射(Low-E)帷幕玻璃,可有效降低日照熱輻射影響;另安裝日光感測器,依據日光偵測值,控制帷幕窗邊照明迴路,增加辦公舒適性,能有效降低照明負載。建築物用水效率方面,於地下室設置250公噸雨水回收池,回收雨水再利用於一樓植栽澆灌,並於頂樓設置冷卻水零加藥設備,冷卻水再利用於花園的植栽澆灌。此外,大樓採用高效率的監控系統,建立數據基準及動態控制,持續地提升節能減碳績效。

圖/CAAM 承德 168 ESG 永續商辦大樓(07)

振業化工總經理潘唯浩回憶起當年的建造理念,表示要建造一個符合國際標準的綠建築A級辦公大樓,必須在設計過程中思考如何針對不同的自然災害,加強確保客戶營運持續的能力及建物韌性,讓客戶能夠在不同的突發狀況之下持續地營運。

CAAM承德168大樓將採用全新的Google Cloud AI人工智慧平台,全面監控區域碳排放,同步聯合國永續發展目標(SDGs)及世界綠建築協會(WGBC)的指引,協助業主階段性實現近零碳排,並加速帶動不動產業脫碳,成為台灣首個以AI實現節能、減碳和提高能效的指標性建築,更是亞洲地區的前瞻性創舉。

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投資客走避 房市風暴愈演愈烈「新北二線區」當心!

好房網News記者林和謙/台北報導
 
房貸限縮造成房市買氣走弱,央行強力管制政策可能後續衝擊擴大!新北市政府地政局土竟,今(2024)年9月新北房市交易移轉棟數共5,666棟,較今年8月減少81棟,減少幅度1.4%,又以新莊區、土城區、淡水區減少較多。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,房市風暴愈演愈烈,新北市相對二線的區域已可見新案量少的情況,投資客走避,今年房市可說是「虎頭蛇尾」。
 
新北市地政局地價科表示,今年9月份房市交易移轉棟數月減幅1.4%,包括新莊、土城、淡水都減少較多,月減194棟、126棟、82棟,新莊主要因新成屋轉移減少較多,土城則是中古屋與新成屋轉移都有減少,而淡水是中古屋交易減少較多。
 
陳炳辰指出,房市風暴愈演愈烈,相對二線的新北一些區域已可見新案量少的情況,投資客走避。圖/好房網News記者林和謙/攝
新建案統整資訊,統計六都、新竹縣市新案銷售狀況,在待售率前十低的區域中,淡水竟排進第七位,賣壓有所回穩。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
至於板橋與三重則呈月增表現,板橋9月交易移轉棟數389棟、月增54.48%,三重月增134棟、月增幅26%左右;新北市地政局地價科指出,這兩區域都是重劃區有交屋潮挹注,包括板橋江翠北以及二重重劃區都有不小的推案量體。
 
觀察今年9月與去年9月的交易變化,新北市地政局地價科說,今年9月新北交易量5,666棟、比去年同期的5,304棟年增6.83%;而今年1~9月交易量50,485棟,與去年同期的42,184棟相比,年增達19.68%。
 
陳炳辰指出,新北市的數據表現恰巧符合當前房市走向,蛋黃區強者恆強,二線區則須注意,但由於房市風暴愈演愈烈,即便像板橋區、三重區這類新北第一環行政區,雖有一定交易市場量體,但要是以新成屋交屋潮為主,後續有延後推案、延後交屋,勢必將見弱化。
 
陳炳辰表示,又此次像相對二線的新莊區就已可見新案量少而退步的狀況,而土城與淡水也都是新案熱區,後續難不受房市動盪干擾,還恐怕有投資族群走避、急著脫手,窘況可能更甚一線地帶。
 
至於今年房市,陳炳辰認為,難逃虎頭蛇尾局勢,接下來須視央行配套而定,若未見一定幅度的舒緩,今年待售量體到明年都有賣壓的機率,明年有可能仍在觀察期,不過如果配套狀況不錯,年底美國大選見分曉,少了不確定性,加上美國降息讓市場資金充沛,房市信心重振又會是一尾活龍,央行態度至為關鍵。
 
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藤本壯介來台開講 徐培原:「這」理念啟發國內建築設計

文/王奕淳

近日,日本知名建築師藤本壯介(Sou Fujimoto)來台開講,以「自然之森建築」為主題,邀請各界一同梳理建築、家具與自然間的平衡與融合美學。參與講座對談的紐約家具設計中心總經理徐培原表示,該建築理念對於台灣的設計具有重要啟發,尤其更期許國內可在全球設計變化的趨勢下,透過學習日本職人匠心精神與技術,推動產業升級。

藤本壯介認為,建築應如森林般自然地生長,與環境和諧共存;透過打破建築、自然與家具之間的傳統界限,將自然、光線與空間相互融合,再以建築語彙詮釋各元素在場域中的密切關係,創造更豐富的空間體驗,帶給人們對生活的全新想像。

對此,徐培原表示,該理念對於國內的豪宅、住宅及公共空間建築等具備重大影響。隨著設計趨勢不斷變化,日本家具的設計風格如今逐漸趨向北歐風,反映出市場需求與美學偏好都迎來改變。

而在多年來實際走訪日本家具工廠及品牌展覽下,也觀察到日本鑽研家具設計的職人精神與尖端工藝,希冀透過本次對談,將其中可行的建議導入國內,除了刺激國內設計思維,也進一步推動本土產業的升級與國際化,為城市未來的建築與家具設計開啟更多可能性。

日本建築師藤本壯介(右一)與紐約家具設計中心總經理徐培原(右二)

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溪海「田園派對」彩繪稻田開幕 張善政邀國人共賞繽紛稻田藝術

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記者黃駿騏/桃園報導

為期11天的「溪海田園派對-彩稻慶豐收」活動10日盛大開幕,桃園市長張善政偕同夫人張琦雅共同出席開幕典禮,邀請國人一起前來遊賞。張善政表示,田園派對別具特色,可從高處俯瞰大園特色農產品如西瓜、蘿蔔及飛機等圖案,以及「I love Taoyuan」等字樣的稻田彩繪,彩稻慶豐收中最受矚目的則是占地一千坪的大國旗,從桃機入境的旅客都有機會從空中俯瞰繽紛的稻田藝術。

張善政市長指出,溪海花卉農遊趣系列活動將為當地帶來觀光人潮和商機,今(113)年搭配國慶佳節,更為桃園的農田地景增添幾分喜慶氛圍,展現傳統農業與現代藝術融合的獨特魅力。

桃園市長張善政於「溪海田園派對-彩稻慶豐收」開幕活動中致詞。

張善政也邀請國人把握難得機會,前來欣賞一幅幅美麗的稻田藝術,並感謝溪海休閒農業發展協會與在地農民辛勤付出及栽植,讓國門精彩繽紛、錦上添花。

農業局長陳冠義表示,今年除了大園溪海休閒農業區有為期11天的「田園派對」,鄰近的中壢山東社區也舉辦了「花現中壢農遊趣」活動,以豐富的農事體驗及在地市集,跨區帶動農遊,讓國人在桃園一路玩得精彩。

桃園市長張善政伉儷向大家推薦彩稻國旗,邀請國人前來遊賞。

除了彩繪稻田外「溪海彩稻慶豐收」亦有許多有趣的活動,如毛毛蟲館裡有活動期間限定的桃園米食文化展,讓民眾深入了解桃園米食;假日期間也有各種互動舞台表演,從魔幻泡泡到雜耍特技,歡迎民眾參觀感受派對氛圍,一起享受這場豐收慶典。

前來溪海休閒農區看彩繪稻田,也歡迎到各個休閒農場和景點玩,在活動期間有豐富的農事體驗,包含溪海一級棒農場推出的小農日記、和春花卉的香草之戀、陽榮生態農場的魚蝦同樂、大地農莊的茶包香包DIY、林園居農場的拔蘿蔔、控窯趣…等多項活動,希望讓民眾在田園派對裡一路玩的精彩。

桃園市長張善政伉儷同遊「溪海田園派對-彩稻慶豐收」。

為維持交通順暢,周邊部分道路將進行交通管制,呼籲民眾盡量搭乘大眾運輸系統,桃園客運5077可到達會場。此外也特別規劃假日免費接駁車,活動假日期間由A18桃園高鐵站(5號出口客運轉運站11號月台)-文智路停車場(A19桃園體育園區站)-活動會場的假日接駁車,另也設置從溪海往返中壢山東社區的雙展區假日接駁。詳細活動資訊歡迎參考「溪海花卉農遊趣」和「桃園好農」Facebook粉絲專頁。

「溪海田園派對-彩稻慶豐收」一景。

「溪海田園派對-彩稻慶豐收」一景。

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南投茶博千人揉球-好野趣 茶布球音樂派對熱鬧登場

medias-20241010-6707b2eda8d4d.jpeg許多民眾外地遊客都來參與千人揉茶布球。(記者扶小萍攝)

記者扶小萍/南投報導

茶葉不僅是大眾日常生活裡的飲品,也可以藉由不同的活動將茶葉帶出野趣來,南投茶博10日下午舉辦千人揉茶活動,縣長許淑華、副縣長王瑞德與來賓和民眾一起體驗揉捻有機茶再緊密包覆裹成圓球狀,方便保存運送,揉捻後的茶葉可以泡來喝也可做按摩、改善空氣、散發香味等多功能用途,是一場難得的體驗手作活動。

南投世界茶業博覽會適逢雙十國慶假日,人潮比平日更多,下午4點由財團法人慈心有機農業發展基金會承辦的「千人揉球」,在中興大操場舉辦,來自各地的民眾席地進行野餐及體驗揉茶的辛苦與另番樂趣。

許縣長很快速的就把茶布球完成。(記者扶小萍攝)

許縣長很快速的就把茶布球完成。(記者扶小萍攝)

縣長許淑華表示,千人揉茶與所有好朋友一起透過揉茶、將茶葉經由手感製成茶球,可沖泡來喝而早期也可製茶枕提升睡眠品質,茶球也可吸臭吸水份等或置於車中散發淡香,透過不同活動讓大家來體驗茶相關的活動。茶博會前5天已突破40萬人次,走訪攤商茶農及青農都有很大的經濟收入。11、12日還有尬電之夜、民歌之夜演唱會,邀請年輕族群與喜愛民歌的民眾同樂,13日閉幕日則是千人手搖飲活動壓軸。歡迎大家不要錯過到各攤位去走動逛逛,為農民朋友提供最大的支持。

操場上許多民眾努力的將茶球團緊。(記者扶小萍攝)

操場上許多民眾努力的將茶球團緊。(記者扶小萍攝)

揉布球是台灣傳統的製茶工藝,把茶葉包在布巾裡,反覆揉捻成形的過程叫做「打布球」,其實打字有台語踩的意思,早期的確有用腳踩,現代早就以機械取代揉茶,透過不斷的包布團揉可增加茶葉的喉韻與回甘耐泡度,對茶的風味有加分作用。這個過程是茶葉製作的關鍵所在,也是台灣烏龍茶獨特品質的象徵。

一邊野餐一邊欣賞善男子樂團的演唱。(記者扶小萍攝)

一邊野餐一邊欣賞善男子樂團的演唱。(記者扶小萍攝)

「千人揉球」活動報名可獲得有機茶葉、碎花茶布巾、紗布茶袋、防捲圓卡、祈願卡、紀念筆等,以事先報名或10/10於有機’島茶Best100主題館服務台現場報名方式,即可參與。

千人揉球好野趣茶布球音樂派對,大家邊喝著大會準備的有機好茶,聽著善男子樂團的即席演唱好聽的民歌等,不少民眾更是全家出動或與親朋好友自備簡易餐食,到會場來享受茶與音樂及手揉茶的野趣度過愉悅的雙十假期。

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一線品牌老總「哭哭」最強打炒房 對決史上九二八推案新高

林口世大運社宅 內政部提供。

文/朱福山

今年北台灣928檔期,《住展雜誌》推案預估量來到史上創新高,約2619.5億元的量體,較去年增加47%,然而在928檔期前夕,卻也迎來央行史上最狠第七波的信用管制,建商用力推、政府用力打,房市將如何變化,恐怕得觀察一段時間,才能知道風向往哪吹,因為這一次央行總裁楊金龍鐵了心,更直言「要給投資客教訓」。

案場週來人直接砍半

面對這一波推案,或許礙於今年下半年房市不如上半年,建商全力衝刺,早先就已規劃好,卻沒料到跟央行直球對決。因為這波推案裡就有8個百億級新案、8個50億以上級別的新案,紛紛散布在北北桃竹,可說是遍地開花。

然而建商們已準備好迎接購屋族,孰料央行這次的組合拳根本是往死裡打,不僅針對第二戶購屋貸款,從特定七都擴大到「全國」適用,還新創有殼首購族(即名下有房但無房貸、欲購第一戶者)不再享有寬限期,恐怕影響的不只是全國的預售、成屋市場,還包括中古屋市場,幾乎想打趴全國房市的投資、投機客。

事實上,根據《住展》第一線市調人員實地走訪各大小案場,第七波信用管制祭出當週週末,北台灣案場來人驟減,下滑三至五成,即便是大建商、大品牌也無一倖免,過去週來人上百組的,直接砍半,也難怪政策祭出當下,不少一線品牌老總,在群組裡丟Emoji「哭哭」表情。

硬碰硬下,希望不要兩敗俱傷。第七波信用管制不要再衍生出像新青安之亂、限貸令等無配套的風波,除購屋民眾遭殃、打擊成屋銷量、消弭預售信心外,相關產業也無一倖免,即便官方出來闢謠說無限貸令之說,卻早已不知浪費多少國家、社會及媒體資源。

備銀彈開打持久戰

隔岸觀火的預售市場,現如今信心已大受打擊,已上膛的928推案建商們,這一場硬戰恐怕無法像先前輕鬆打,推估消失市場一段時間的案場促銷活動,將再現江湖,尤其是案量大的建商,得備好銀彈做好持久戰準備,案量小的則需精打細算,把每一分預算都用在刀口上,更不排除部分建商為避險往後延推,待時局穩定再進場,或直接將潛銷期拉長。

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沒寬限期GG了 房市小白「被割韭菜再補刀」災況曝

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
9月中央銀行祭出第七波打炒房措施,加上早先銀行房貸緊縮,讓火爆的房市降溫,更讓所謂愛用信貸、寬限期大開槓桿的房市小白,因買在房價高點,更有種「被割韭菜再補刀」的感覺,如今人間清醒,開始擔憂口袋現金是否足夠。
 
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,薪水難漲但股市、房價大漲的時代,年輕人想一下子賺到幾百萬元,就是靠投資,一些人嚐到甜頭,就更有勇氣大開槓桿,用信貸湊自備款,再使用寬限期,希望在短期房價上漲期間脫手獲利。
 
近年房價大漲,不少年輕人親身經歷「只漲不跌」,於是大開槓桿使用寬限期、信貸。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景、房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
加上新青安優惠房貸上路以來的刺激與催化,他表示,買房要繳完30年房貸,已經變成窮人思維,反觀認為貸款不用還一輩子,持有幾年後,房價漲了再賣掉,是不少7、8年級生的思維。
 
如今人生經驗裡,沒見過房價下跌的年輕房市小白們,似乎突然醒了。近期就有代銷人員分享,有買方還在享受寬限期,但明年寬限期就要到了,一個月從4萬多房貸,變要繳7、8萬元,開始有壓力了。
 
還有即將交屋的建案,建商提供優惠付,1成貸款提供2年無息繳款,結果面對的是交屋恐貸款成數降低,且無法使用寬限期,跟原本盤算,有建商無息貸加上使用寬限期,等到未來房價漲一波再脫手,劇本完全破滅。
 
林利州說,比較要擔心是買在房價高點「被割韭菜」,然後沒寬限期、鑑價降低又「再補刀」,不僅要湊現金或賣屋、解約,實務上現況成交買氣減少,買方負擔能力下滑,勢必會影響到房價,也會讓自己陷入個人財務危機。
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快訊!央行三措施鬆綁信用管制 已簽約者不受限

圖/央行總裁楊金龍。

文/翁嘉妤

中央銀行今(9日)下午提出三項措施鬆綁第七波信用管制措施,在有前提之下,讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。根據內政部數據發現,今年1至8月繼承移轉棟數餘5萬多棟,為自1999年以來次高,此波鬆綁確實可造福不少民眾。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,此次配套完全解鎖繼承的限制,而繼承的已簽約者也不受限,換屋族也保有像第二屋限貸簽下切結就可豁免的情況,史上最嚴格打房政策相對溫和,市場信心可望一定程度重新提振,家族背景不錯的繼承者們,以及相對具資產實力的換屋族全都安全下莊,先前將引發的風險危機警報稍解,房價修正又還要觀望一陣子。

圖/央行總裁楊金龍。

央行表示,達成本行信用管制目的,並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃,提供下列協處措施,自2024年9月20日起申辦之貸款案件均可適用:

一、自然人因繼承取得之房屋及房貸,不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數,亦即自然人只有繼承取得之房屋者,新申辦之購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除「本規定」之適用。

二、自然人有房屋者,因有實質換屋需求,經與承貸金融機構切結約定下列事項後,新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除「本規定」之適用:

(一)借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內,將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記,且不得以轉貸等方式規避上開事項。

(二)借款人違反切結事項時,承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

三、自然人已簽訂購屋(包括成屋及預售屋)合約,即將申辦貸款時:

(一)符合上開情形者,仍可排除適用「本規定」。

(二)自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。

另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。例如,預售屋賣方可同意由買方分期清償差額,或買賣雙方得選擇解除契約;成屋買賣雙方得選擇解除契約。

對此,陳炳辰表示,後續仍要面對無法一買再買的限制,畢竟有了第一屋還是會多有控管,且房貸滿水位因素也在持續,要說谷底反彈倒也言之甚早,未來得觀察建商貸的空間,與房貸上限的緩和,來決定後來的房市,要是兩方都達到滿足房市發展,恐得期待第八波打房政策了,畢竟信心一旦大振,台灣民眾買房保資產的觀念深,預期很快就走出陰霾。

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振興觀光先「見花蓮」 徐榛蔚偕18家店用特產迎賓

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花蓮歷經地震與颱風影響交通,餘震又不斷,導致遊客人次衰退八成,整體觀光產業損失超過80億以上。福容大飯店主動集結更多單位的力量,一起來幫忙花蓮,振興觀光。包括,花蓮縣政府、台灣旅遊交流協會、還有台灣樂活永續協會、雄獅旅遊、台鐵等,從食宿、交通、旅遊等面向,齊心齊力,希望再創花蓮旅遊榮景、經濟復甦,共同推出「見花蓮、花蓮見」活動。由福容全連鎖採購花蓮在地產品做為客房入住迎賓禮、伴手禮等,並以花蓮在地食材入菜,主打在地老牌剝皮辣椒、南華芋頭、鬼頭刀、樹豆、紅糯米等食材,推動為期90天產地直送限定美饌。搭配花蓮旅遊優惠,福容花蓮店加碼推出「Just love it!五月天一路向東 住房專案」,11月1日至30日,兩人成行入住市景客房4,061元起,除了演唱會提供免費接駁,還可獲得五月天專屬小物,期盼帶動花蓮觀光回溫一起見花蓮。

花蓮縣長徐榛蔚表示,0403花蓮大地震以來,道路中斷、基礎設施受損,導致遊客銳減,觀光產業蒙受巨額損失,復甦之路困難重重。這次藉由與福容大飯店合作的「見花蓮、花蓮見」活動,不僅促進當地農漁業發展,也透過產地直送的新鮮食材,讓遊客在美食中感受花蓮的自然與文化之美,展現花蓮依然美好,期待旅客再度探索。福容大飯店陳春美副總說:「這次結合在地食材,從產地到餐桌,同步實現減碳永續的理念,此活動藉由食宿、旅遊、體驗等多重面向,讓大家看見花蓮獨特魅力,預計能增加3成業績」。福容全連鎖除了採購花蓮在地產品當作會員贈禮,還推出花蓮在地料理包含:選用花蓮知名剝皮辣椒的「川醬剝椒松阪豚」、「剝皮辣椒手扎雞」、「玉帶剝椒燒賣皇」以及花蓮南華芋頭「古味傳香南華芋」或用原住民的「樹豆」細火慢燉的「原民樹豆釀封肉」等10道菜色。除此之外還可參加抽獎,有機會獲得華信航空飛花蓮來回機票、福容花蓮店海景客房住宿等大獎。

現在就出發!即日起至12月31日,入住福容大飯店,都能獲得由洄瀾薯道提供的「小米麻糬」,體驗花蓮麻糬的經典風味;享福購同步線上販售五月天指定品項「花蓮澎派大福袋」,有文旦復興的青柚燒、喜歡采風米香香和黑芝麻軟糖、洄瀾醬人的金針花剝剝養生湯及一品醇商號的經典純釀禮盒。想要玩遍兩個城市還可以選擇雙城遊住房專案,即日起至12月30日推出「隆總來出花」入住福容福隆店,連住福容花蓮店兩晚,探訪六十石山最美金黃地毯,四天三夜四人成行最低9,999元起,每人每晚平均只要834元起;即日起至12月28日選擇高雄與花蓮推出「高興就出花」,三天兩夜雙人成行只要4,999元起,每人每晚最低1,250元起,再加贈面膜、滾珠瓶、VR體驗券、自行車券、餐飲抵用券200元等。除此之外,由花蓮縣政府、台灣樂活永續協會、臺灣鐵路公司以及雄獅旅遊四方共同攜手合作推出兩大觀光列車。其中「鳴日號」結合花蓮周邊資源,提供高規格服務體驗,如獨家包場阿勒飛斯歌舞大型演出,欣賞精采部落歌舞表演,原價19,000元起,振興優惠價每人9,999元起(限量500人)。期盼透過多重活動,讓遊客深入瞭解,帶動花蓮觀光復甦,一起相約花蓮見。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

中央斥資40億 社宅+軍職宿舍第3案動工

文/住展雜誌

為滿足警消及軍職人員的職務宿舍需求,政府持續推動「警消及軍職社會住宅」,國家住都中心與國防部合作興建國軍職務宿舍的第3案『振興安居』,昨(8)日舉行動土典禮,預計2028年完工,將提供370戶社宅及175戶國軍職務宿舍。國家住都中心表示,桃園社宅『慈文安居』未來也將保留3成戶數,供軍職基層人員優先承租,照顧國軍基層與軍眷。

為配合國防部營區軍眷居住需求,『振興安居』由國防部提供土地、國家住都中心興辦社宅及代建軍職宿舍,總工程經費約40億2,960萬元,中央全額投資興建,盼透過「軍職社宅專案」實踐居住正義及健全軍眷照顧的目標。

『振興安居』社宅暨軍職宿舍基地,位桃園市中壢區龍岡路三段與福龍街口,總面積約1.4公頃,預計興建地上14層、地下3層,共計370戶社宅及175戶國軍職務宿舍,是中央於桃園市動土的第7處社宅,也是與國防部合作興建國軍職務宿舍的第3案。

國家住都中心說明,除了『振興安居』外,目前與國防部合作興建社宅結合軍職宿舍的案件,包含即將完工,且同在中壢區龍岡路三段的『龍岡好室』、興建中的新北市泰山區『貴和安居A』,及已決標的台北市南港區『光華好室』。

此外,桃園市桃園區的『慈文安居』,未來也將保留3成戶數,供軍職基層人員優先承租,盼能與國防部合作活化更多國有土地,不僅滿足民眾成家需求,同時健全對基層國軍及軍眷的照顧,讓國軍無後顧之憂。

國家住都中心與國防部合作,興建國軍職務宿舍的第3案『振興安居』,該案預計2028年完工,將提供370戶社宅及175戶國軍職務宿舍。圖片國家住都中心提供提供

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土銀標售5戶蛋黃區豪宅 每戶底價1.35億元以上

北市蛋黃區豪宅釋出,土地銀行今(113)年10月9日至10月29日再度公告標售臺北市大安區「吉美大安花園」5戶物件,每戶底價約1.35億元至1.52億元,皆有附屬車位,每戶坪數約80至90坪,預計今年10月30日開標。

土地銀行本次標售物件 「吉美大安花園」社區大樓。

土地銀行長年耕耘都市更新授信案件,截至去年底,都更融資核准額度約1,851億元、縣市政府核定的危老重建計畫融資額度約558億元,都更加計危老重建融資餘額居八大公股銀行之首。不僅如此,土地銀行也運用自家土地參與都更,多年下來獲配不少都更分回宅物件,「吉美大安花園」即為其中之一。

以「吉美大安花園」為例,土地銀行參與都更共獲得6戶,在前一次標售時成功標脫1戶,得標價格為1億4,428萬元,相較底價,溢價率約0.18%。

本次土地銀行以「吉美大安花園」剩下5戶再度公開標售,分別為該建案82號7樓、7樓之1、11樓、11樓之1及80號11樓,每戶總價約1億3,521萬元至1億5,251萬元、坪數約80~90坪,車位單價為350萬元,不含車位每坪單價約157萬元~159.5萬元。

以外部建材而言,「吉美大安花園」住宅大樓地上21層、地下4層,採用SRC鋼骨結構搭配101大樓同級的新日鐵制震壁,由吉美建設、華鋼開發、新濠建設、李氏投資聯手打造,其建材針對風力與地震皆具備制震效果,建物穩定度及舒適性備受肯定。

若觀察內部配置,「吉美大安花園」大樓共84戶、格局方正,單層各4戶,配備3座電梯,而且皆為純住宅、無店面,公設比約33%,內部公設包含私人露天泳池、交誼廳、健身房、頂樓空中花園,展現曼哈頓豪宅的高尚氣派。

土地銀行指出,「吉美大安花園」另一項優勢在交通位置,除鄰近大安森林公園與東區商圈,生活機能佳,距臺北捷運大安站僅300公尺,可輕鬆接軌淡水信義線、文湖線捷運及松山機場,學區範圍更涵蓋建安國小、大安國中、大安高工及師大附中,可謂囊括臺北商業、娛樂、文化、金融動脈,堪稱蛋黃區指標豪宅。

因應國人居住安全,行政院加速推動老舊建物更新,除107年完成都更三法修正,今年下半年也拍板通過內政部擬具《都市更新條例》修正草案,放寬合法建物的適用範圍,另鼓勵金融機構參與協助都更案資金融通,提升財務可行性。

土地銀行身為百分百公股銀行,多年來響應政策承作都市更新及綠色建築融資業務,截至去年底,土地銀行已創造超過360個具備綠建材、安全結構、公益設施、活動空間的新社區,讓數十萬戶家庭享受安全、有品質的新住宅,土地銀行更進一步設置專責單位,以「都更管理行」制度追蹤都更進度,打造銀行、社會、環境永續共榮的生態圈。

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房市燈號將轉綠 台灣房屋:「這族群」是最大贏家

文/住展雜誌

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心昨(8)日發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,第七波信用管制實施後的今(2024)年第4季景氣指標分數略減至50.05分,預估明年上半年,房市量縮回歸基本面,景氣修正為穩定軟著陸。台灣房屋表示,新興區將進入價格盤整,現金族成為房市最大贏家。

台經中心執行長吳大任說明,雖然本期實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑,但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等項目明顯上升,因此第4季指標分數雖較上季下滑,但仍落在代表熱絡的黃紅燈。

明年上半年 房市軟著陸

展望2025年房市景氣,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,明年第1季在軍公教加薪、科技業年終獎金進帳,帶動短期購屋意願,加上新青安高峰期已過,貸款水位可望轉趨正常,預測景氣指標分數反彈至51.86分;但第2季仍回歸量縮趨勢,景氣分數下修至45.1分,明年上半年房市景氣將從熱絡的黃紅燈轉為綠燈,回歸穩定軟著陸。

新興區盤整 稀有區價續揚

周鶴鳴進一步指出,國內房市將出現五大趨勢,首先是目前供給量大、投資客較多的新興開發區,將進入價格盤整;相對地,精華地段少量釋出的指標社區,甚至低總價三房產品,支撐力道仍強,價格可望持續走高。

工商農穩健 現金族成贏家

另外,近期新青安申辦戶數,與5月高峰期相比已明顯下滑,後續對市場的邊際效應也將逐步淡化;工業地產及商用不動產,在企業購地建廠及高資產族群投資置產需求下,表現依然穩健,稅務成本低的農地及農舍,近期也有升溫趨勢。

最後,資金雄厚的現金購屋族,因不受限貸政策影響,在市場上競爭力大幅提升,將成為房市最大贏家。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴預測,明年第1季的景氣指標分數可望反彈至51.86分;但第2季仍回歸量縮趨勢,景氣分數下修至45.1分,明年上半年房市景氣回歸穩定軟著陸,圖片業者提供

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秋季漫遊嘉義 來趟瑞里兩日遊

嘉義縣文化觀光局推薦秋天來趟瑞里村兩日遊,在茶香裡慢食、慢語、慢宿、慢旅行/嘉義縣政府提供嘉義縣文化觀光局推薦秋天來趟瑞里村兩日遊,在茶香裡慢食、慢語、慢宿、慢旅行/嘉義縣政府提供

 

記者林詩涵/嘉義報導

微涼的秋意,享受私人恬靜的慢旅時光,嘉義縣文化觀光局推薦秋天來趟瑞里村兩日遊,在茶香裡慢食、慢語、慢宿、慢旅行。「看著山景,享受詩跟遠方」、「喝一杯會呼吸的咖啡」、「暫時逃離大城市的焦慮」、「住在茶園風景裡」,都是瑞里村帶給每一位旅人最真切的美好。

文觀局表示,瑞里村就像一座解憂山城,一年四季都有不同的風貌,春季賞紫藤花、夏季螢光點點、秋季適合慢旅及冬季的香糖甜味,讓每位旅人一來過就會想再回訪。秋天微涼的氣息已悄悄到來,最適合喝上一杯阿里山的熱咖啡暖暖心,瑞里村的每家咖啡廳各有特色,「青葉咖啡莊園」的法式鄉村咖啡庭園,能飽覽綿延山景;站在「瑞里印象咖啡莊園」的玻璃木造窗前等一杯咖啡,宛如MV場景般,還提供得來速服務過路旅人。

「茶壺咖啡語茶莊園」的永不凋謝粉紫花串從屋簷洩下,啜飲香醇咖啡,彷彿走入日劇場景;「有人伴伴coffee」有來自在地瑞里咖啡莊園種植及烘焙,也有自種高山茶葉特調飲品;瑞太古道旁的「100%咖啡莊園」,茶園旁喝咖啡看風景。瑞里村的山產慢食更是收服每位旅客的胃,「茗園茶葉」將自產茶葉入菜,結合在地當季新鮮食蔬,開發出得獎創意料理,吃過就難忘懷。「蕙茗園餐廳」及「幼葉林餐廳」的無菜單料理都深獲饕客喜愛。

「茶壺咖啡語茶莊園」的永不凋謝粉紫花串從屋簷洩下,彷彿走入日劇場景/嘉義縣政府提供

「茶壺咖啡語茶莊園」的永不凋謝粉紫花串從屋簷洩下,彷彿走入日劇場景/嘉義縣政府提供

「雲潭鋪子」坐擁山景,搭配特色風味料理吃起來特別香;「小公主咖啡」不只有咖啡香,鍋物料理更是火熱了每位旅人的胃與心;老字號「茶壺餐廳」的經典菜有梅子豆腐、梅干控肉,都是令人難忘的滋味!用料實在菜色豐富的「泉元餐廳」,非常適合家族團聚、多人聚餐。

前往瑞里村必經之路是166線道,沿途有多條山林步道可讓遊客選擇,海拔約850公尺的「太興岩步道」輕鬆好走,茶園、山巒風景相當唯美!綠色隧道有台版「嵐山竹林小徑」之稱,竹林高如通天,仿佛置身武打電影場景,是全齡都能走的步道!瑞太古道是條有一百多年歷史的古道,沿途行經蓋天孟宗竹林,當風吹響沙沙聲迴盪,恍若置身於電影「臥虎藏龍」。

文觀局指出,瑞里有許多特色旅宿,有地中海異國氛圍的「青葉山莊」、隱身山林裡的歐風城堡「高帝園茶葉民宿」、夢幻可愛的「阿漢的家民宿」森林木屋、適合親子輕旅行的「朵麗絲森林民宿」及「山間茶墅民宿」,還有阿喜紫藤民宿、明月大船的家、許家茶園等多家民宿,讓旅客盡享山林的寧靜及清新的空氣,非常適合來趟山城解憂小旅行,相關旅遊介紹都可至「慢遊嘉義」粉絲專頁查詢或加入「慢遊嘉義」Line@(https://page.line.me/chiayitravel )。

海拔約850公尺的「太興岩步道」輕鬆好走,茶園、山巒風景相當唯美/嘉義縣政府提供

海拔約850公尺的「太興岩步道」輕鬆好走,茶園、山巒風景相當唯美/嘉義縣政府提供

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2024年10月房產大小事

文/王奕淳

央行重拳打房 避免預期續漲

中央銀行日前在第三季理監事會議中,祭出第七波信用管制措施,包括取消有殼族買房寬限期、第二戶房貸上限降為五成並擴大至全國、第三戶以上房貸及餘屋貸款上限降為三成,堪稱「史上最重打房」。

央行說明,近期銀行不動產貸款集中度居高不下,且國際間不乏像是日本資產泡沫事件、美國次貸風暴等前車之鑑,這次央行頂著龐大壓力做出決策,就是要避免讓市場認為房價會續漲,也藉此讓銀行不動產放貸措施更加審慎。

放款空間上兆元 首購族優先

繼總統、行政院及央行先後澄清並無限貸令後,金管會九月三日表示,全體銀行近三年存款大增近11兆元,平均每月增加3000億元;銀行可藉由調整分子及分母、動態控管放貸額度,根據金管會統計七月底的數據,以國銀房貸的警戒水位28.5%估算,目前尚有約1.12兆元的放款空間;若以法定水位30%,則有約1.97兆元,呼籲銀行優先支持首購需求。

另暫不考慮放寬《銀行法》七十二之二條的法定比率。

北市信義區添不動產詐騙案

北市警局近日接獲詐騙通報,該案婦人誤信詐團於臉書投放的投資廣告,在加入LINE投資群組後,遭詐團誆騙申購股票,甚至慫恿婦人將名下信義區房產質押籌錢,並與詐團推薦的租賃公司前往公證,所幸警方及時到場制止。

警方表示,「身分冒用」、「涉及刑案」、「監管帳戶」、「提供名下不動產」、「網路約定轉帳帳戶」及「房屋設定抵押」等關鍵字都是詐團慣用的藉口,呼籲民眾提高警覺,或撥打一六五反詐騙專線諮詢。

台南查十四宗實登申報不實

南市地政局接獲多起申報「房地合一所得稅取得成本」與「申報實價登錄交易總價」不符的案件,初步統計疑義案167件,涉及14個建案。

地政局表示,全案在初步查核後,已扣除其中44件取消裝潢設備款或工程找補;其它則是將代收款項計入總價後再折讓扣除,或無理由協議折讓,影響申報資料的正確性。

同時提醒,交易金額申報不實除罰鍰外,還涉犯《刑法》使公務員登載不實文書罪,最高可處三年以下有期徒刑。

Q2租補戶數年增翻倍創新高

限貸現象讓房市景氣稍踩剎車,但租金卻持續上漲。根據主計總處最新統計,八月租金指數為106.71,已連續37個月刷新天花板紀錄;且年增率也連續13個月超過2%,顯示租屋族的負擔越來越重。

面對租金漲勢,政府300億元租金補貼政策,讓租屋族申辦租金補貼愈趨積極,今年Q2租金補貼核撥戶數高達44.2萬戶,較去年同期呈現翻倍成長,創下政策實施以來新高,其中又以台中市核撥8.3萬戶最多。

危老獎勵將以規模取代時程

危老時程獎勵自《危老條例》實施後,將在明年五月十一日完全歸零。內政部國土署署長吳欣修表示,在時程獎勵退場後,會以新增的規模獎勵取代,並取消基地合併鄰地的限制條件。只要重建面積超過200平方公尺,即可享基準容積2%以上的規模獎勵。

至於危老重建獎勵2027年後是否全面結束,吳欣修說明,社會對危老重建的接受度很高,業界也普遍希望維持現行機制,因此還需要與業界進行多番討論,才會有定案。

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開發商大舉獵地 高雄九二八檔期總銷破千億元

文/王奕淳

根據信義全球資產公司統計今(2024)年七月土地市場交易量,上市櫃法人購地投資金額高達292億元,以近700%的年增率,創下近49個月以來的單月新高。其中又以品牌建商作為交易買方,包含興富發集團旗下的碧江企業、潤隆建設等公司,共砸下上億元在高雄市買地。

交易總額盼達千億元

不同於近年土地市場因為政策限制,已連續3年未達千億元交易量,今年各建商看好住宅市場剛需、積極購入住宅土地,有望衝高整體土地市場的全年交易量達千億元規模。

針對各區域進一步觀察,在台積電等高科技產業的擴廠效應下,部分地區的人口紅利大增,吸引不少建商跟進購地,包含六都中僅次於台中的高雄市,前七月的土地交易額累計達176億元,其中以華友聯開發的一筆亞灣區2363坪土地,占交易額達20.08億元。

指標推案進場衝高總銷

推案方面,高雄受惠於不少建案遞延,集中在年末大檔全數推出,造就一波龐大推案量能。根據高雄市市調協會統計,今年的928檔期,推出的總計戶數多達5725戶,相比去年增加149戶。

這一波推案當中,成屋、預售與透天的建案共計47個,包含今年最大規模、由清景麟與三地集團推出的『AI慕光城』,總戶數1108戶,總銷200億元;以及城揚建設的『美術1808』,總戶數493戶,總銷100億元;還有總銷約60億元的興富發集團『森悅』。

高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示,因為建案多數規模龐大,售價因此出現拉抬,帶動總銷金額相比去年大增241.1億元,達27%的年增率,再次突破千億元大關,寫下1005.6億元、歷史第二高的紀錄。

建商獵地添置產客投資信心

吳曜廷指出,在今年銀行房貸接近滿水位之下,房貸放款審查轉趨嚴格,影響成屋市場的交易量。預售市場方面,則影響程度較低;加上全台許多建商正積極獵地,更是吸引不少看好房市未來發展的置產客,選擇利用預售屋較容易入手的優勢,推升供給持續爆量。

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藍委批板橋浮洲都計案延宕 內政部:都委會依法審查

文/住展雜誌

新北市政府推動板橋浮洲都市計畫,主要計畫已於去(2023)年10月報內政部,目前於內政部都委會審議中。國民黨立委昨(8)日於立法院質詢時,不滿該案進度延宕,喊話內政部應在明年中讓專案小組送出大會,內政部稍晚回應,都市計畫委員會審議為共識決,有一定程序及規定,內政部將依法審查。

新北浮洲地區距板橋府中僅一溝之隔,為改善地區發展,新北市推動浮洲都市計畫,開發面積約278.5公頃,計畫透過土地使用變更、公辦都更等手段,帶動地區翻轉更新;該計畫案預估內政部完成審議後,還要定案、再辦公展,等待都市計畫通過,加上區段徵收等程序後,約6年就會開始進入工程,加上拆遷期約4年,預估整個浮洲都市計畫拆遷完畢需時10年。

國民黨立委葉元之在總質詢時指出,浮洲都市計畫自新北市政府2013年首次送到內政部後,因退回及整合地方意見,直到2021年才再送到內政部、2022年2月召開首場都委會專案小組後,又再退回公展、整合地方意見,直到2023年10月再報內政部,至今僅召開2場會議,進度嚴重延宕,希望行政院長卓榮泰設定階段性目標,明年中能讓專案小組送出大會。

內政部回應,浮洲都計案是2013年4月16日內政部都市計畫委員會第801次會議審議通過,當時請新北市政府補辦公開展覽,市府於同年度補辦公開展覽30日,因民眾陳情反對,歷經8年溝通處理後,於2021年再提送相關資料,報請內政部審議。

內政部進一步指出,該案目前共有56案變更案、227件人陳意見,因案情複雜,已組成內政部都委會專案小組,召開3次專案小組會議,後續請新北市政府按委員意見釐清、補充資料後,儘速提送內政部都市計畫委員會審議,中央及地方政府共同攜手合作加速審議,來完成地方建設與民眾期待。

內政部強調,都市計畫委員會審議為共識決,有一定程序及規定,內政部將依法審查。

板橋浮洲現況空拍示意圖,圖片新北市都市更新處提供

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龍潭龍元宮圓醮動土儀式 傳遞在地與客庄人文價值

張市長與來賓執鏟動土。張市長與來賓執鏟動土。

 

記者黃駿騏/桃園報導

桃園市長張善政9日上午前往龍潭區出席「龍潭龍元宮圓醮動土儀式」。張市長表示,對於擔任圓醮的榮譽主任委員感到非常榮幸,龍元宮主祀神農大帝,長期護佑龍潭地區物產豐饒、風調雨順、人文薈萃,龍潭也因而在多年前即入選臺灣十大宜居城市,祝福龍元宮200週年圓醮慶典圓滿順利。

民政局表示,龍元宮將在12月2日至6日辦理祈安五朝圓醮慶典,圓醮為在主醮祭結束後,收尾用的祭典,謝神酬恩,感謝當年度地方平安、風調雨順,為地方一大盛事。本次龍元宮建廟200週年慶典以「承繼信仰香火」為引,號召在地青年文化工作者與設計師參與宮慶的籌備。

龍潭龍元宮200週年宮慶祈安圓醮。

龍潭龍元宮200週年宮慶祈安圓醮。

除傳統慶祝活動外,也期望呈現「重回生活日常的地方信仰」、「持續導入設計的地方產業」、「具有國際視野的地方慶典」三大願景,讓信仰融入生活,傳遞在地與客庄人文價值,引領龍潭邁入下一個百年。包括立法委員呂玉玲、市議員徐玉樹、劉熒隆、市府民政局長劉思遠、龍潭區長黃世琪、警察局龍潭分局長鄭文銘、消防局第四大隊長陳莉婷、龍元宮主任委員林錦浪、慶成圓醮總爐主湯士毅、國軍桃園總醫院副院長周勝傑、龍潭區農會理事長謝明宏等均一同出席。

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「2024 Design with Nature Now 」 倒數計時週六閉幕

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記者楊博喻/旅遊報導

「2024 Design with Nature Now 道法自然進行式」國際展暨臺北特展現正於松山文創園區3號倉庫熱烈開展中,這是美國賓州大學設計學院的DESIGN WITH NATURE NOW首度來臺展出,市府也配合本次的主題,將「宜居永續臺北城」的首都願景及執行成果萃取至臺北特展;機會難得!還沒有到現場觀展的民眾朋友們趕緊把握最後一週,來一場與國際環境設計交流的知性小旅行。我們生活的環境逐漸變化,氣溫屢創新高,氣候變遷的衝擊已經明確影響我們的日常生活。國家環境政策對於應對氣候變遷的挑戰與21世紀環境的願景、城市永續發展的目標已成為目前最重要課題。臺北市政府與中華民國景觀學會攜手合作,策畫了「2024 Design With Nature Now 道法自然進行式+臺北特展」,其展覽內容深入探索環境設計結合自然的無限可能,利用各種環境設計手法,減緩氣候變遷的衝擊。

自開展以來,吸引了許多民眾到訪,民眾對於國際展的內容非常感興趣並希望深入了解,因此又增加了導讀活動,導讀開放的第一週即獲得廣大迴響。這次與景觀學會合作舉辦的展覽,自開放國際展導讀報名後,參與者紛紛表示透過專業講師導讀之後參觀,收獲更加豐富。可以學習到以自然特徵與力量來修復受損的生態與環境,還是透過規劃設計手法及管理來改造改善人類與自然的關係,這些國外的環境設計案例展示了「道法自然」所能帶來的巨大潛力及無窮的影響力。「2024 Design with Nature Now 道法自然進行式」國際展暨臺北特展只展到10月12日,尚未觀展的民眾朋友們請把握最後一週的時間,趕緊來松山文創園區第3號倉庫觀展,替自己安排一場知性小旅行。

【系列活動資訊】

9/14~10/12 道法自然進行式國際展暨臺北特展

邀請美國賓州大學設計學院的DESIGN WITH NATURE NOW來臺展出

展出全球21個國家的自然低碳的規劃設計案例,以及臺北市環境永續發展的相關成果及願景,非常值得參觀!

〔展覽訊息〕

展區包括「Design With Nature Now國際展」與「臺北特展」2大展區、共10大主題。

展覽時間:2024年09月14日至10月12日 平日:11時~17時、假日:10時~17時

展覽地點:松山文創園區3號倉庫(臺北市信義區光復南路133號3號倉庫)

報名導讀連結:[連結]

導讀地點:松山文創園區3號倉庫 Ian Mcharg 講堂

聯絡人:中華民國景觀學會秘書處 02-2351-7745

〔注意事項〕

導讀每場次以60人為限,請務必準時參加。

臨時無法參加者,請提前通知主辦單位以利人數統計。

學會將保留報名篩選機制權利,請以收到報名成功信為準,敬請留意信件。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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限貸令後品牌價值浮現 成票房保證 Q4一線建商成為購屋首選 以頂級規劃吸引理性購屋者

文/朱福山

「品牌」儼然已是台中房市票房保證,尤其限貸令後,投機客幾乎退出市場,購屋族有更寬裕的時間,從建商的品牌、地段、規劃設計、經營服務等細節進行全面比較,具品牌加持的建商,憑藉良好的口碑和信譽,自然在市場冷卻時脫穎而出,年底包括寶輝、聯聚、雙橡園、精銳、國泰、漢宇、順天等頂級品牌建商選擇穩定推案,憑藉全面優勢保持市場競爭力,吸引有需求且重視品質的購房者。

住展雜誌發言人陳炳辰分享,品牌建商相當重視住戶的居住環境,選擇好的地段只是基本,還會進一步根據市場需求和趨勢,設計出具前瞻性的住宅產品,如找來國際團隊,或是針對住宅內部空間及社區公共設施納入實用性設計,這些細節都能提升產品的競爭力,尤其經營服務更是台中品牌建商長期成功的基礎,包括優質的售後服務、完善的管理和維護等都能增強住戶對建商的信賴感,進一步提升品牌口碑和價值。

台中品牌建商透過經營服務進一步提升品牌口碑和價值

觀察Q4指標推案,最具代表性的七期,睽違五年以上,再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案,如最受關注的「寶璽天讚」,更邀請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等日本地標的NIKKEN SEKKEI操刀設計,將是新市政中心內唯一面南超大棟距個案,規劃100至130坪,總銷120億元。

聯聚則在第四季推出「聯聚理安大廈」基地840坪,規劃地上39樓、坪數在110坪至120坪總銷120億元,另外,規劃60坪的「聯聚玉衡大廈」,每坪單價都將挑戰百萬元,豪辦「聯聚中衡大廈」也將陸續進場。

位於七期南側,公益路上的「寶輝469 Gongyi Avenue」延續寶輝國際團隊設計血統,目前預約客戶超過數百組。

擁有60年老字號品牌建商國泰建設,風格不走華麗,但用料實在,以穩健、可靠的形象,深得購屋族青睞,近期於七期南側文心森林旁推出的新案「國泰森林薈」規劃2-3房產品,是國泰少見的中小坪數,甫推出就熱銷。

而話題不斷的北台中,寶輝建設也將在「美和段」一口氣推出三案,規劃30、45、55坪多元客製化產品,三塊基地近4000坪,總銷逾百億,都是三面臨路完整街廓,與美、日知名國際建築團隊進行總體規劃。

同樣受到市場高度期待的「雙橡園 2045」基地廣逾2045坪,位於南興公園第一排,稀有完整的三面臨路正南向大基地只蓋一棟超高層31樓全棟SRC鋼骨大樓,憑藉著其主打的酒店御邸THE RESIDENCES OF TWIN OAKS 3.0」,目前更是受到市場高度期待。

擁有「建築職人」美譽的品牌建商漢宇建設,整合北屯機捷敦富八街、南興路雙公園1513坪角地,打造超過百米的27層樓高「漢宇機捷新案」,市場反應熱絡

南台中則有專注高端購屋族群,打造地標級奢綠美宅的精銳建設,將於單元二推出「精銳ABBA」,採先建後售方式銷售,目前已動土、即將正式進場,備受高資產族矚目。

順天建設也將在13期,鄰近南屯文心秀泰旁土地,推出總銷約38億元的「南屯昌明段案」,以3房、40坪以上為主力,進場後勢必將為區域帶來新氣象。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出,過去房市火熱,無論建商品牌如何,新案幾乎都能順利售罄,導致房價經過多次轉手大幅上漲。隨著房價回歸供需平衡,成交量下滑,但這反映了更健康的剛性需求市場,投資客的短期炒作手法將逐漸消失,購屋者觀望期延長。大量廣告或優惠促銷手法不再吸引消費者,頂級的品牌的建商也會更專注於產品設計、規劃及售後服務。

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「銀髮擂台show」長者同台競技 活力四射展現不老風采

100歲的蔡春玉阿嬤(右一)積極參與協會活動,很開心能夠和夥伴們一起登台演出。100歲的蔡春玉阿嬤(右一)積極參與協會活動,很開心能夠和夥伴們一起登台演出。

 

記者吳順永/台南報導

明輝社會福利慈善事業基金會、台南市立醫院與嘉南藥理大學,於重陽節前夕舉辦第8屆銀髮擂台show,共有12組社區團體約320人參賽。

參賽者皆為55歲以上的長者,最年長為100歲的蔡春玉阿嬤,來自社團法人台南市基督教鯤鯓牧鄰協會,舞台活力不輸年輕人,台南市立醫院鍾國謀副院長、明輝基金會孫緒媛總幹事、社會局機要秘書林建南、立法委員林俊憲、安平區長蕭泰華、嘉南藥理大學副校長劉瑞美、陳品晟主秘、薛雅明院長、陳亭妃立委特助許惠仁都到場為參賽者加油,比賽由和愛陽光不老團隊奪冠。

「銀髮擂台show」今年在嘉南藥理大學舉辦,並與高齡福祉養生管理系和社會工作系合作,除了有學生一同參與協助賽事進行,也有教師擔任評審,以專業的角度評選優秀的團隊。

嘉南藥理大學副校長劉瑞美表示,嘉藥以藥學為起點,近年來專注於培育樂活與創新服務的專業人才,一直以來非常重視樂齡教育與健康老化的推廣,這次活動就是實現校園與社區連結的典範。對於參與的學生來說不僅深化他們在高齡福祉管理和社會工作領域的專業知識,也培養實際應對與協助長者的能力。

參賽隊伍包含照顧關懷據點、失智社區關懷據點、社區發展協會…等團隊,今年首次參賽的隊伍:鴻仁快樂家族、暉show厲害、南關社區關懷據點、社團法人台南市基督教鯤鯓牧鄰協會,以及來自高雄市的湖內逸賢千歲寶貝團,為首次跨縣市來參賽的隊伍。此外,也有往年來參賽的優秀團體:國平里樂齡健康促進班、幸福歸仁站、石門社區-老愛秀、「有呷」旺萊隊、和愛陽光不老團隊、山頂ㄟ水姑娘、刺桐城樂齡手舞足蹈團,總共12個隊伍以藝會友一較高下。

明輝社會福利慈善事業基金會董事長吳俊億表示,「銀髮擂台show」已連續舉辦8年,提供長者一個表演的舞台,鼓勵大家多參與社區活動,可以預防失智症,也能落實在地健康老化。

台南市立醫院院長蔡良敏表示,醫院持續致力於社區健康推廣,並整合醫療與長照。這些服務涵蓋失智共照中心、居家護理、長照A級整合型服務中心、失智關懷據點、失智友善社區等,目標是將社區健康與長照服務緊密結合,讓醫療與日常生活照護無縫接軌。醫院不僅提供醫療服務,也在推動全方位的健康照護。特別感謝明輝基金會長期支持這項富有意義的活動,為長者提供表演的舞台,展現他們的風采。

100歲的蔡春玉阿嬤積極參與協會活動,透過協會活動不僅豐富了她的社交生活,也讓她保持身心健康,提升了她的生活品質。能夠和夥伴們一起登台演出,讓她感受到滿滿的成就感與快樂。比賽競爭激烈,每支隊伍都使出渾身解數熱情演出,最後由和愛陽光不老團隊奪冠。

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雲門劇場十周年慶典「2024來雲門遙滾」! 跨界盛宴邀您沉浸式體驗

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記者楊博喻/綜合報導

今年是雲門劇場成立十周年,為慶祝這重要的里程碑,雲門劇場特別策劃了一場名為「2024來雲門遙滾 」的跨界盛宴,將於12月13日至14日 隆重登場。這場盛會將帶領觀眾沉浸於戲劇、舞蹈、音樂及多種互動體驗中,並首次推出「夜宿劇場 」活動,讓您在充滿藝術氛圍的空間中度過難忘夜晚。

多元表演,滿足各類觀眾喜好

「2024來雲門遙滾」邀請了眾多知名表演團體及藝術家,為觀眾呈現精彩絕倫的演出。布拉瑞揚舞團將攜手金曲獎得主阿爆及其音樂廠牌「那屋瓦Nanguaq」,帶來90分鐘的精彩對決,為觀眾帶來充滿原住民文化的熱力舞蹈。而變裝皇后簡詩翰與Ophelia則將以獨特的歌唱及脫口秀形式,展現變裝皇后多樣的面貌。

此外,陳家聲工作室的即興互動劇場《Love注入~劇場快譯通》,將帶來滿滿驚喜的即席點菜式表演。喜歡獨立音樂的觀眾則不可錯過臺灣另類獨立樂團 I Mean Us 的演出,他們曾多次參加國際音樂節並獲得金曲獎提名,這次的現場演出必定再次掀起熱潮。

夜宿劇場,體驗藝術與生活的融合

此次活動的亮點之一便是「夜宿劇場」體驗,讓您在充滿藝術氛圍的劇場空間中度過一個與眾不同的夜晚。您可以選擇在劇場內的舒適空間休息,並可加購行軍床與輕量折疊椅,享受舒適且猶如升級版露營的體驗。次日更可參加晨間太極課程,開啟充滿活力的新一天。

雲門劇場,打造沉浸式體驗

除了精彩的演出外,雲門劇場還將在活動期間設置酒吧、美食攤位及運動遊戲區,讓觀眾在演出間隙自由探索,享受多元的活動體驗。此外,知名命理師簡少年與設計師的仙界傳說Misc,將作為「值班台長」,於前中央廣播電台莊敬自強大廳帶來獨特的觀眾互動體驗。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

活動資訊:

「尋找臺北市客家傳家寶」 即日起至113年11月4日止

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記者楊博喻/綜合報導

家族有那些鮮為人知的家族故事嗎?或是家中珍藏了代代相傳的寶貴物件?現在就是分享的好時機!「國立陽明交通大學國際客家研究中心」誠摯邀請台北市的客家鄉親參與。無論是家族遷徙歷史、生活故事,還是您珍藏的老物件,都希望能深入交流,為台北市的客家歷史與文化留下珍貴的紀錄。

無論是家族的遷移歷史,還是在台北市打拼的客家鄉親各行各業故事。如果擁有與台北市客家歷史文化相關的物品,如生活器物、禮儀信仰器物、藝術作品、老照片、信函、匾額等,歡迎以照片的形式提供。

表單參加:https://forms.gle/DBt3KqKYRRLvTZSCA

電話聯絡:

國立陽明交通大學國際客家研究中心

電話: (03)5712121分機58746 黃小姐

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

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「詞彙之境」10/11北客公園開展 探索客家語言文化深邃內涵

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記者楊博喻/旅遊報導

「詞彙」是記錄文化的重要工具,也是文化傳承的核心載體。台北市客家文化基金會主辦的藝術作品徵件計畫,今年以「詞彙之境」為主題,將於10月11日至114年3月31日於臺北市客家文化主題公園之客家文化中心展出,邀請腦子空空工作室(簡基米與洪以諾)、野羽毛工作室 YEMO Studio、吳修銘、顏亦均、謝騆瑜等五組藝術家,呈現多樣化的藝術創作。

客家詞彙的發展與客家語言文化緊密相連,詞彙的應用反映了客家族群的多元文化。本次展覽的創作主題涵蓋客家飲食記憶、性別意識、信仰祭祀、文化認同與社會反思。通過各種媒材與表現手法,創造視覺、聽覺及科技互動等豐富的感官體驗,帶領觀眾從客家詞彙中感受這個族群特有的文化魅力

語境與身體的對話 客家詞彙的文化與性別思考

腦子空空工作室的簡基米與洪以諾帶來的作品《反客為主\語境顛倒》,透過辦公室和便利商店這兩個日常場景,呈現客語取代華語成為主要交流語言的虛擬世界,邀請觀眾反思語言在日常生活中的影響力。

謝騆瑜的作品《語器》以客語中對身體器官的稱呼如「鼻公」、「耳公」、「奶姑」等,探討性別在語言中的表現,進一步審視語言對於身體認知的影響與控制。

野羽毛工作室 YEMO Studio 創作的《紅》期望運用視覺與聲音引發觀眾對客語文化的重視,紅色象徵血液,寓意著文化的根源,並透過聲音的呈現,強化人們對客語的記憶與認同。

傳統信仰與飲食記憶 從「呼龍」到客家飲食聲音記憶

「呼龍」是客家傳統禮俗中的重要儀式之一,顏亦均的作品《呼龍口訣》挪用同名的祭祀用詞,透過打字聯動3D建模技術產出立體造形,結合祈福與藝術創作,寄託當代客家文化的延續與繁榮。

吳修銘的作品《記憶中的味道》以客家傳統竹籃為創作核心,內部安裝感應器與電子模組。當觀眾打開竹籃,感應裝置便會觸發音效創作,重現一段與客家點心相關的記憶,讓觀眾透過聲音重新連結飲食文化的深層情感。

《詞彙之境》藝術作品徵件展將於113年10月11日至114年3月31日,臺北市客家文化主題公園客家文化中心一、三樓展出(每日9時至18時,週一休館)。展覽期間,藝術家們將舉辦各2場客語詞彙相關的推廣工作坊(共計10場)與作品導覽活動。欲知更多活動詳情,請上臺北市客家文化主題公園官網https://ssl.thcp.org.tw/,或Facebook 搜尋「臺北市客家文化主題公園」粉絲專頁。亦可電洽台北市客家文化基金會 02-23691198 轉分機 510 林小姐。

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10月12、13日「2024臺北街頭藝術嘉年華」 20場馬戲、雜耍等特色街頭表演強勢登場!

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記者楊博喻/綜合報導

今年迎來第四屆的「2024臺北街頭藝術嘉年華」將在10月12、13日於松山文創園區盛大展開!本次以「街頭星霸王」為主題,並推出第一屆「臺北街藝之星」徵選,發掘具特色街頭藝人,帶來有別於前三屆的街頭藝術新視野與風貌,活動2天邀集10組表演團隊共20場特色街頭演出,讓現場民眾真實感受到街頭藝術表演「面對面」的即興歡樂,這10組的街頭藝術團隊與首屆「臺北街藝之星」將融合古蹟建築展現一身絕技,場場都是視覺聽覺的碰撞與激盪,為臺北街頭藝術文化帶來一番新氣象!今年臺北街頭藝術嘉年華將結合松山文創園區(松菸)松市SONGYAN MARKET系列活動,讓民眾徜徉在古蹟中,伴隨音樂、表演、市集與美食,度過一個充滿藝文氣息的周末假期。

活動為期2天 包含10組國內外表演團隊共20埸跨域創作

「2024臺北街頭藝術嘉年華」邀請國立臺灣戲曲學院民俗技藝學系專任副教授程育君擔任策展人,程育君表示:「不希望只把例行街頭表演藝術工作者集中在松山文創園區演出,而是希望能夠透過跨域創作,吸引觀眾專程前來欣賞。」,本次規劃10組國內外表演團隊展開為期2天共20埸的演出,內容形式涵蓋馬戲、打擊音樂、流行歌仔、特技爬竿、特技舞蹈、雜耍(扯鈴、丟棒、丟帽)、溜溜球、默劇表演等多種不同特色街頭表演,呈現既國際也在地的演出內涵。10月12日開幕儀式將由亞當先生(MR. Adam)揭開「1+1」創作序幕;10月13日閉幕儀式則由韓國FORCE馬戲團爬竿特技,將嘉年華氣氛推展到最高潮。

首屆「臺北街藝之星」徵選 誰是2024街頭星霸王

文化局今年廣招基北北桃的街頭好手辦理首屆「臺北街藝之星」徵選,從今年7月開始徵選,共有107組街頭好手報名參加,經書面及影片審核後共有44組街頭藝人進入複審,這些技藝精湛的街頭好手將在10月12、13日站上松山文創園區的競技舞臺,大展獨特街頭技藝,共同角逐2024臺北街藝之星,有歌唱、魔術、特技、視覺及工藝創作等項目,到底誰能榮登今年(2024)街藝之星榜單呢?邀請民眾一起來見證、觀賞這場精彩的競技擂台。

4組國內跨域展演團隊 遇上韓國法國團隊跨界新馬戲作品 

今年活動邀請4組國內本身從事跨域展演的團隊,包括九涉製作、亞當(Mr. Adam)及禾作社劇團、走戲人、身聲劇場(身聲擊樂團),將帶來不同類型展演,包含馬戲、戲劇、流行歌仔、打擊樂等演出。亞當(Mr. Adam)及禾作社劇團演出《NG特務》,以馬戲雜耍結合肢體喜劇,嘗試與現場環境有更多連結,激發觀眾對劇情與場域的想像力;身聲劇場帶來《Odds and Ends‧打雜》融合東南亞、巴西與回收桶樂器,創造不同擊樂風味的演出。

2組國外團隊為韓國FORCE馬戲團、法國Intrepidus Squad,不約而同帶來跨界新馬戲作品。韓國FORCE馬戲團帶來節目名稱「Suzik」(韓語「垂直」之意),是一場結合高空特技與舞蹈的作品,觀眾在街頭可見醒目的高竿,遠眺就能看到3人爬桿表演及站上桿頂,展現3人如何在險象環生的垂直位置對抗地心引力,藉由相互支持,試圖共存合作,賦予「垂直」新的意涵,觀眾從中看到超高難度技巧融合劇情,是臺灣前所未見演出。法國Intrepidus Squad帶來節目「2R」,演出丟棒、結合倒立及舞蹈的特技舞蹈與故事,同時有舞蹈、馬戲、戲劇和音樂,藉此傳遞新馬戲走到「模糊的界線」,藝術跨領域是自然不過的事,不再壁壘分明。

當街頭藝術碰上劇場藝術 國4組表演團隊首次跨域共創 

此次邀請4組表演團隊首度嘗試跨域共創的模式,一個來自街頭、一個來自劇場,兩兩一組產出作品,包括楊元慶(溜溜球)及莊衿葳(舞臺設計者)、黃翊(扯鈴)及譚天(默劇表演者)、吳政穎 (雜耍特技)及李昱伶(編導)、水管阿民(聲音藝術家)及 蕭景馨(劇場創作者),當原本熟悉街頭、每週例行在街頭演出的表演者,呈現迥然以往的藝術展演,一場場實驗希望引領觀眾跟著表演團隊們,踏上一場全新街頭藝術之旅。

街頭藝術代表一個城市文化風貌,2024臺北街頭藝術嘉年華打破街頭藝術單一表演形式,邀請街頭藝人與劇場工作者「1+1」創作,不僅豐富城市景觀、活化城市空間,並讓藝術融入生活,展現城市多元的風貌。為推廣街頭藝術,讓市民朋友看見這座城市豐沛的藝文活力,更多活動詳情可上網站臺北市街頭藝人登記及展演申請平台,或臺北市文化局-設計臺北粉絲專頁查詢。

新聞來源:TDN.TODAY 善思新聞

2024臺北街頭藝術嘉年華

時間丨10/12(六)、10/13(日)10:30-19:30

地點丨松山文創園區 文創大街/巴洛克花園(臺北市信義區光復南路133號)[連結]

2024街藝之星複審

時間丨10/12(六)、10/13(日)10:30-15:00

地點丨松山文創園區 文創大街(臺北市信義區光復南路133號)[連結]

松市SONGYAN MARKET

時間丨10/9(三)-10/13(日)

地點丨松山文創園區 北向製菸工廠 (臺北市信義區光復南路133號)

松山文創園區官網:[連結]

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北市Q3商圈數據出爐 大巨蛋吸人潮 東區空置率微降

文/住展雜誌

隨著後疫時期各項措施解封,北市各大商圈逐漸回春,一度沉寂的忠孝商圈(東區)6月底出現少見的高單價交易,是否宣告忠孝商圈重返榮耀,戴德梁行表示,仍需觀察大巨蛋是否穩定引入人流而定;此外,南京中山商圈也將面臨特色商店流失的危機。

忠孝商圈近年受西門商圈及信義計畫區的東西夾殺,加上租金高漲、疫情干擾,連串衝擊導致商圈人氣逐漸沒落,整條忠孝東路四段一度出現多家店面拉下鐵門,高掛招租布條的慘況。

值得注意的是,東區今年上半年,單價200萬元以上億級店面就有3筆,尤其是6月底的一筆高單價交易,買方以總價1.2億元,取得忠孝東路四段的18坪店面,換算單價達659.5萬元/坪,創下東區近7年的店面單價新高。

根據戴德梁行統計,忠孝商圈今(2024)年第三季受益於大巨蛋人潮回流,店面空置率小幅下降至11.67%。

這是否意味忠孝商圈將迎來全面復甦,戴德梁行表示,忠孝商圈近期受大巨蛋賽事及行人交通改善的帶動,巷弄內的租賃表現良好,未來若能穩定吸引人潮,將有助於主要路段的空置店面去化,帶動商圈蓬勃發展。

近期遭到大量檢舉不符土管規則,恐釀商家出走潮的中山商圈,戴德梁行調查空置率仍維持在3%左右,商家變動不大。

戴德梁行表示,南京中山商圈因巷弄商業使用合法性問題,面臨特色商店可能流失的挑戰,後續發展仍需密切觀察。

至於年輕族群、觀光人潮聚集的西門商圈,疫情過後強勢復甦,空置率急速下滑,戴德梁行指出,在連鎖潮流服飾品牌及影城重新進駐下,第三季維持3.82%的低空置率,市況穩定。

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別再拖了!民團喊話:社宅租金按「收入」分級 排除假窮人

文/住展雜誌

繼日前民團呼籲中央修法,區徵及重劃地應供社宅使用,今(8)日OURs都市改革組織等3個民間團體與跨黨派立委,再度合開記者會,呼籲政府別拖了,儘速落實依「收入」訂定社宅分級租金,並納入財產計畫,同時將租金調整機制入法明定,以確實照顧真弱勢,排除假窮人。

租金分級爭議無共識 拖三年無定案

OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟與立委羅智強、林月琴及麥玉珍共同呼籲,落實社宅依照可負擔能力,訂定分級租金;為有效鑑別民眾真實負擔能力,避免過度補貼,內政部應將「財產」納入家戶經濟能力評估項目,同時修法明定社宅租金調整應以辦法或自治法規定之。

住盟表示,為讓弱勢民眾可負擔社宅租金,2021年修正通過《住宅法》第25條,明訂中央主管機關(內政部)「應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情,訂定分級收費原則」,但政府與民間意見無法達成共識,導致修法至今已逾三年,遲遲未能定案。

租金分級爭點:照顧弱勢vs過度補貼

目前社宅分級收費原則爭議焦點為,應採「所得」還是「身份」作為基準,民團主張,以「收入」鑑別是最合理且國際普遍採行作法,認為若採「身份」計價,將會出現不同所得繳相同租金的「垂直不公」;此外,《社會救助法》針對取得弱勢身分標準極為苛刻,未取得福利身分的邊緣戶或是低薪青年恐將難負擔社宅租金。

再者,若以「身份」計算社宅租金,目前實際入住的社宅存量中,居多數的北北桃三都(佔73.2%;22,866戶),屆時均須調整既有機制,將衝擊影響許多住戶。

相對地,內政部則主張依「身分」認定,僅憑「財稅資料」進行所得判別,容易造成補貼對象誤判與過度補貼(假窮人)的疑慮,並推估將短收2,340億元租金,財務負擔過巨。

採家戶所得訂租金分級 加強鑑別力

對此,民團建議修正《住宅法》第25條為:「依家戶所得與財產計算可負擔能力,訂定分級收費原則」,以落實社宅租金可負擔原則,並改善「財稅資料」信度不足問題。

民團說明,透過將財產也納入評估項目,加強「家戶收入」的鑑別,可有效鑑別民眾真實的負擔能力,可避免過度補貼,降低「假窮人」問題,同時兼顧「真弱勢」的照顧。

社宅租金調整機制 應明確入法

民團進一步指出,社宅租金調整應有明確規範,目前《住宅法》25條規定,社宅申請資格、租金計算、分級收費等相關事項由主管機關定之,卻未建立「社宅租金調整」的制度化程序與標準,造成社宅租金調整時,引發「與民爭利」爭議。

民團主張,應將「租金調整」機制入法,明定社宅租金調整應以辦法或自治法規定之。

民團最後強調,「社宅分級租金」已延宕三年,內政部再拖下去,不僅違反《住宅法》授權訂定的意旨,且明年起國家住都中心社宅將陸續完工入住,屆時恐將出現同一縣市(特別是北北桃)分屬地方與中央的社宅租金收費標準各異,爭議勢必無法避免。

今年3月,社會住宅推動聯盟於行政院前召開抗議活動,要求社宅分級收費原則應依「收入」訂定。圖片翻攝自社會住宅推動聯盟臉書

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顏炳立:天邊的彩虹不要追,房價腰斬一點機會都沒有

文/王奕淳

戴德梁行昨(7)日公布2024年第三季商用不動產市場季報,根據統計,第三季商用不動產交易熱絡,在科技業擴廠買盤帶動下,季增65%,反觀投資型買盤幾乎停滯;土地交易態勢也十分強勁,交易量破千億大關,創單季歷史新高。

不過在央行祭出第七波信用管制後,預估第四季的住宅及土地交易將陷急凍,戴德梁行董事總經理顏炳立更表示,若交易量低於月均2萬棟,可能就會發生蛋黃區房價跌5%、蛋白區跌15至20%等情況,但房價腰斬則是「一點機會都沒有!」

科技業購地自用為主 投資型買盤停滯

根據戴德梁行調查,科技業積極購置廠房及辦公室,以擴充產能,帶動第三季商用不動產總交易金額來到1,140億元,較上季增長65%。

其中,最大筆交易為台積電斥資171.4億元,向群創光電購入位在南科的廠房;其次台灣美光及日月光半導體,分別以74億元、52.6億取得南科及高雄楠梓科技園區的廠房。

戴德梁行分析,本季交易以企業自用為主,工業及廠辦類交易占比高達75%,投資型買盤在租金投報率偏低的情況下,交易幾乎停滯,預計企業自用需求主導商用不動產的趨勢不變。

兩宗百億交易帶頭 土地交易強勢表態

土地市場表現尤其驚人,根據戴德梁行統計,第三季的土地交易量1,117億元,一舉超越去(2023)年全年度總交易量,更寫下史無前例的單季新高記錄;累計前三季土地交易金額達2,144億元,預估2024全年土地交易量可超越2,357億元的五年均線。

戴德梁行說明,主要是因9月最後一週,台灣人壽桃園航空城產業專用區土地交易案及大同出售北市商三(特)土地及合作興建權利案,兩宗百億級交易量合計達233.39億元,推動第三季土地交易表現。

戴德梁行表示,儘管上述兩宗工業土地交易搶盡本季市場目光,但住商類土地交易仍佔多數,第三季十大土地交易及第三季總交易金額中,住商類與工業類土地都維持8:2的比例。

進一步看到土地交易價格,首都圈以外地區漲幅較為明顯。以台中市為例,以往台中單價突破280萬元的土地,幾乎都是位在七期的新六、新八及水湳的文商區,法定容積率500%以上,但近期台中法定容積率300%的精華區土地交易單價,則已漲到280萬元以上。

Q4住宅土地動能降溫 工商土地需求穩

展望未來土地市場前景,戴德梁行指出,央行祭出第七波打房政策後,預期第四季的住宅及土地交易將進入急凍階段。住宅部分,今年1至8月全台買賣移轉棟數為24.1萬棟,即使9至12月房市急凍,在剛性需求支撐下,今年全年的買賣移轉棟數仍有機會達到32萬棟的目標。

至於房價未來漲跌趨勢如何,顏炳立以2016年房地合一稅新制上路後,買賣移轉動數降至月均約2萬棟為標準,預估今年底的交易量若更低,房價便可能開始修正,就算蛋黃區不跌,蛋白區也會出現10%跌幅;他也再次提醒「天邊的彩虹不要追」,直言當前並不是買房投資的好時機。

戴德梁行預估未來住宅類土地的需求將呈現量縮,建商購置土地的動能將降溫,而工業地產及以商用產品為主的商業土地,非央行或政策打壓對象,且仍有穩定需求。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,房價即便下修也會是緩慢下跌,並不會發生突然腰斬的情形。

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合約藏陷阱 瑕疵屋擔保責任可免除 買到該怎麼辦?

文/吳翃毅

日前有媒體調查,超過7成民眾對於社會感到不滿意的問題分別是各行各業詐騙橫行、高房價、高物價……

台灣高房價,房價不用多說,就是個「貴森森」的價格,如果買個房還有可能被騙,藝人薔薔的爸爸2018年賣屋,沒想到遇到詐騙集團聯合房仲佯裝成買家,匯出200萬元取得信任,沒想到買家說要用認識的代書,3天內即把房屋過戶,幸好薔爸機警及時攔下。

詐騙集團聯合房仲設陷阱

詐騙集團聯合房仲買賣房屋偷天換日手法,還有市面上也有眾多書籍,點名房仲黑心手法,就怕消費者不懂,容易被房仲或代銷牽著走,但防不勝防仍有不少民眾掉入陷阱,事後要主張權利就是一件辛苦的過程。

談到買屋陷阱,並不是要點名房仲業,而是買房這件事對每個民眾來說是最缺乏經驗的事,每個買屋民眾少了薔爸這樣機警,再者缺乏相關基本法律知識,及制度不健全充斥不明確的灰色區域,買屋這等人生大事,就怕沒搞清楚狀況,名字簽下去,就是導致爭議的開始……

而其中最常見的爭議條款,買屋民眾不小心簽了「免除瑕疵擔保責任」:在住保會申訴案件中,哪些買家簽字了呢?除了一般上班族夫妻、還有任職學校的教師等等,而在簽約當下,別說買家們會記得有7天的買賣契約審閱期,都在房仲敲邊鼓之下,因為買房雀躍或是緊張,根本無暇想起有這權益。

民眾通常都是簽約後,再回想起時,才發現買賣房屋契約簽訂的好緊湊,常有民眾表示業者直接拒絕提供審閱,甚至在未審閱簽約後,還要收回待公司用印為由,讓民眾過了一個月才有機會仔細閱讀契約,就完全來不及,買家的權益被忽略了,重新翻閱後,才知道自己原來不小心就跳坑。

賣家不想負責 有漏洞可鑽

買房就怕買到有瑕疵的房屋,法律為保護買方權益,賣家對於買家必須負擔物之瑕疵擔保責任,也因此成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項中,第十一點有關本標的物之瑕疵擔保責任,悉依民法及其他有關法令規定辦理。也就是說,買家的權益是有被保護的,只是這所謂的保護也是能夠被免除的。

從滲漏水、壁癌、海砂屋、輻射屋、凶宅等等,舉凡賣家不想負責的,還是能夠免除的;民法對於買賣瑕疵擔保之規定,並不是強行規定,當事人得以特約免除、限制或加重之。因此合約中是可以特別約定免除賣方瑕疵擔保責任。

就算免除契約不寫在契約當中,以消費者申訴的狀況來看,包括增補條款,檢驗確認書等,文字寫的清楚明白,買方卻能在不理解的情況下,還是簽名同意免除責任。

上法院舉證難 如何事前規避

哪種形式?哪種文字?通常買家都是簽名同意後,才會驚覺錯簽了,導致權益受損,而這時候想要力爭,通常只能透過訴訟了。按民法第三六六條:「以特約免除或限制出賣人關於權利或物之瑕疵擔保義務者,如出賣人故意不告知其瑕疵,其特約為無效。」

想要為自己爭取權益,上了法院都得舉證賣家故意不告知瑕疵,真的不容易,而最近房市火熱,交易量大增,面對買房的種種契約相關規定,還是透過律師審閱契約,由律師幫你把關評估法律效力和風險以及提出修改建議。

基於私法自治原則、契約自由原則,就算政府有定型化契約,皆可自行協調處理,買家必然不懂,建議由律師來審閱買賣契約,才能夠保障自己的買屋權益。

履約陷阱多、不可不慎

除注意審閱契約外,履約過程中也有許多陷阱。以房屋交付為例,房屋的交付分為兩部分:點交與登記,依民法第三七五條第一項,未移轉登記前先將房屋的鑰匙交付,可能被認為已點交,從點交開始由買方負擔房屋所有費用與風險,如:房屋衍生的費用(如:稅金、水電費等),甚至颱風、地震導致房屋損壞仍然要付價金。

先行點交容易發生「我的房子不是我的,我卻要付錢」的狀況,也讓有心人士利用中間的時間差。建議一定要找自己信任的代書辦理程序,若在履約途中有任何疑慮也應找律師諮詢,維護自己的權益,不讓買屋成為人生煩惱的來源。

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交通建設、科技擴廠 中台灣「錢景」大開

台中科學園區 (圖 中科管理局提供)

文/翁嘉妤

台中近年來不僅有產業科技園區帶來的人口紅利,重大交通建設也為台中創造「錢景」,其中74環線最具指標,已然成為中台灣的主旋律。環線開通後,房市的利多效應漸漸浮現,74環內單價坐穩6字頭、環外沿線也朝向5字頭邁進,特別是擁有最多交通建設的「潭子區」和「沙鹿區」,在房價基期低、仍有較大成長空間之下,躍升中台灣的購屋熱區,成為新焦點。

潭子區黑馬之姿躍升一級戰區

過去台中城市發展核心皆以南屯區、北屯區以及西屯區為主,而近年房價飆漲的外溢效應,讓鄰近的潭子區成為人口遷移的首選;不僅如此,交通建設進駐,該區更是最大受惠者,特別是國道四號豐潭段開通後,加速潭子串連中科、后里、潭科等產業走廊。

甚至在升格為潭子科技產業園區後,擁有AI關鍵產業鍊優勢,帶來龐大的就業人口,更帶動區域房市快速翻轉,磁吸建商投資挹注,成為台中自住的一級戰區。櫻花建設看好前景,推出新案『櫻花之殷』,坪數主打23至52坪、2至4房產品,平均成交單價逾4字頭:家鼎建設則是推出『家鼎知山田』,坪數規劃28至80坪的透天產品,最高成交單價站上5字頭。

雙鐵利多 沙鹿區成建商巡禮熱區

而鄰近的沙鹿區為中科進入海線的第一站,坐擁雙鐵共構、商圈機能成熟等願景,淨遷入人數一舉躍上海線之首。根據台中市民政局統計,沙鹿區3年間淨遷入人數達2247人;且統計至113年4月,人口總數更多達9萬9214人,即將站上10萬大關,為台中海線八大行政區中,人口最多的區域,更成為建商鎖定熱區。

在海線深耕20年的富宇建設,看準火車、捷運的雙鐵利多,於站前商圈推出新案『富宇臻藏』,產品規劃23至35坪、2至3房。大樁建設則鎖定科技業族群遷入的居住需求,於星河路上推出頂級別墅『大樁謙隱園』,目前高達六成已購客是台積電菁英,被業界稱為未來的「台積電社區」,受到市場矚目。

「新站特區」譽為潛力重劃區

此外,沙鹿唯一重劃區「新站特區」坐享海線台鐵沙鹿站,與藍線捷運站的雙軌交通,更受惠於台鐵高架化後,可以直接連結台鐵東側成熟的商圈機能;不同於機能不足的重劃區,「新站特區」被外界封為中台灣最具潛力的重劃區。勝麗建設於此搶先推出千坪基地新案『勝麗交響曲』,為沙鹿區現階段最大開發案,三面臨路,規劃25至45坪、2至4房產品,預計今年底完工。

就業人口和交通建設,是帶動區域成長的一大指標,近年來台中有台積電擴廠、捷運進入海線等題材陸續發酵,大咖建商搶插旗,讓海線新案身價跳漲,未來區域將更加繁榮、指日可待。

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央行出拳、解約潮湧現!買氣急凍…他曝「房價下修時機」

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
央行於9月19日祭出第7波打炒房政策後,衝擊房地產928檔期,甚至出現「解約潮」的情況。就有民眾好奇再繼續下去,房價是否能下修?
 
一名網友在PTT上表示,看到央行出重拳後,很多人幻想預售屋解約後房價會跌,但他認為應完全相反,房價反而會漲上去。他進一步說明,房子原本分散在一般自然人手上,價格較不易控制,若解約後,建商收了違約金,又把房子拿回去,「等於是房子集中在少數財團身上,反而更容易控制(抬高)價格」。
 
央行於9月19日祭出第7波打炒房政策後,衝擊房地產928檔期,甚至出現「解約潮」的情況。房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
貼文曝光後,雖有少數人認同不論如何房價照樣漲,但多數網友持不同看法,「解約潮房價會下跌」、「搞笑嗎?那建商蓋好都先不要賣就好了,建商沒那個屁 股承擔巨額風險,也沒那麼笨」、「大規模解約是供給增加,需求不變,最好是會漲」、「你問這個問題我相信你沒認真思考下,買不起被解約了,建商拿被解約的房子漲價賣房?」、「供需都不平衡了,怎麼漲」。
 
央行這次出拳之下,新成屋和預售屋,逐漸出現解約潮的端倪。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,由於銀行房貸出現滿水位的情況,不少民眾借不到錢來去支付房貸,這樣的狀態之下,當然可能就會產生解約或違約的情況。如果是蛋白區,或是投資氛圍比較重的區域、新興重劃區,相對之下就會有所干擾。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋也分析,房市黑天鵝來了,預估2024年第4季交易量約5.3到6.2萬棟,較2023年同期交易量年減三到四成,將創自1999年有紀錄以來新低量。
 
葉凌棋指出,2024年上半年房市交易熱絡,較2023年同期成長近三成,不過,下半年受到國內銀行貸款緊縮,加上央行實施第七波選擇性信用管制,扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,第四季買氣急凍,房價可能盤整或下修,後續走勢也成各界關注焦點。
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金山第一市場翻新 都更招商登場

文/住展雜誌

金山第一市場已有46年歷史,建物老舊,耐震力不足,因緊鄰金山老街,位居鬧區,深具發展潛力,新北市府計畫以公辦都更方式改建,全案即日起至11月28日公告招商,規劃打造為商業及住宅使用的複合式大樓,預計2029年完工啟用,重塑金山老街意象。

金山第一市場更新後建築量體模擬圖(本圖面資料為初步規劃,實際仍以實施者申請方案及新北市政府核定結果為準)圖片新北市政府提供

金山第一市場位金山區中山路188號,面積2,958.43平方公尺(換算約895坪),其中市有土地占比78.02%,使用分區為市場用地及第二種商業區,因緊鄰知名金山老街、中山溫泉公園及獅頭山公園等,位處金山區鬧區中心,位置良好,觀光、商業及生活機能完整,深具發展潛力。

新北市府說明,金山市場1978年設立至今已逾46年,營業攤商共計138攤,商業活動繁盛,但建物與設備已相當老舊,環境品質不佳,且部分建物耐震能力不足,為維護民眾安全且打造現代化市場,新北市府2020年6月30日會議指示拆除。

新北市場處指出,市府與私地主及市場攤商達成共識,以公辦都更方式推動市場改建,委託民間業者辦理都市更新,公告招商期間自今年9月30日至11月28日。

根據市場處規劃,金山市場更新案初步規劃為地上10層、地下2層的多目標市場大樓,更新後大樓採無障礙設計,並取得耐震標章及銀級綠建案暨智慧建案標章,盼重建後可串聯周邊商圈,活絡當地經濟活動,重塑金山老街意象。

金山第一市場設立於民國67年,使用迄今已逾46年,建物與設備已相當老舊。圖片新北市政府提供

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新北都更審議納淨零碳構想 要求新案取得低碳建築標章

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繼承順位大風吹!二婚長子過世遺產 一婚兒女也可分食?

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
離婚二婚與不婚不生時代強碰,可能就是複雜的繼承問題。近日資深地政士接獲繼承案件,一名二婚爸爸第一次的婚姻育有三男三女,後段的婚姻育有一男二女,而他後段婚姻的長男近日往生,卻發現在戶籍謄本登記是四男(排行第四),讓這起繼承瞬間成了相當複雜的案件。
 
這名往生的長男,未婚也沒有小孩,另外還有二個妹妹,父母親都已經往生,他在台北市區有一棟公寓及少許的存款,照理來說,二位妹妹為當然繼承人,可以繼承哥哥的財產。
 
爸爸有二婚,自己卻獨身無子,意外過世後「爸爸一婚兒女」、「陌生的親人」,可以分遺產。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、鳥瞰、台北。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
正業地政士事務所所長鄭文在說,但在製作繼承系統表時,發現客戶口中往生的長男,在戶籍謄本登記是四男,而委託辦理繼承的姐妹長女及次女,變成了四女和五女。
 
後來才了解個案的爸爸有二次婚姻,第一次的婚姻育有三男三女,後段的婚姻育有一男二女,所以總排行出生別是四男四女及五女,也就是往生者在家是長男,總排行是四男,委託地政士辦理的長女、次女兩姐妹,總排行是四女、五女。
 
依據《民法》1138條規定,「配偶是當然繼承人,第一順位是直系卑親屬,第二順位是父母,第三順位是兄弟姐妹,第四順位是祖父母。」鄭文在解釋,該案無配偶、第一順位不存在、第二順位已經往生,所以繼承權就在第三順位兄弟姐妹的身上。
 
根據內政部繼承登記法令補充規定第20點,「親生子女與養子女,養子女與養子女係《民法》第1138條第3款所定之兄弟姐妹,相互間有繼承權。同父異母或同母異父之兄弟姊妹間,亦為《民法》第1138條第3款所稱兄弟姊妹同一順序之繼承人。」這代表可原本繼承者只有二位(後段婚姻的兩女兒),瞬間變成了八位(所有兄弟姐妹)。
 
換言之,爸爸第一段婚姻的兒女,是可以分到從小沒有互動的「二婚」弟姐妹的財產,使得該案件暫緩執行下去。鄭文在提醒,不婚不嫁不生造成類似複雜的繼承案件越來越多,建議民眾可生前辦理贈與、信託或是遺囑,讓身後事不再複雜。
 
 
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Q3房價漲勢收斂  永慶:預估Q4買氣急凍 房價進入盤整期

文/住展雜誌

房市買氣降溫,房價上漲力道不足,「政大永慶即時房價指數」最新數據出爐,今(2024)年全國和七都Q3房價指數雖仍呈現季增,惟增幅已見收斂,其中,台北市季增率最低,僅1.6%,其次為台南市1.7%。專家表示,預估今年Q4買氣急凍,房價恐進入盤整期。

Q3全台房價季增幅度縮減

「政大永慶即時房價指數」數據顯示,全國Q3房價季增率3.1%,較Q2季增4.7%,下降1.6個百分點。其中,台北、台南2024Q3指數季增率已收斂至2%以內,是七都中漲幅最小的兩個縣市,新北市、台中市季增率落在2%至3%,而桃園市、新竹縣市與高雄季增率逾4%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,因部分銀行房貸逼近滿水位,使銀行開始緊縮不動產資金放款,民眾也擔心申貸不易,購屋態度轉趨保守觀望,市場買氣迅速降溫,導致房價上漲動能衰退,也讓全台Q3房價漲勢隨之下滑。

房價難負擔 北市季增最低

郭翰進一步說明,北市Q3房價季漲幅表現居七都之末,主因為目前北市房價處高基期,部分購屋族已無法負擔,因此更難追價。

另外觀察七都Q3季增率與Q2差異,除台中市房價從上季3.2%到本季3.7%,微升0.5個百分點,其餘縣市漲幅均較上季減少;其中,又以台南市、新北市季漲幅收斂最多,各達4.2個百分點、4個百分點。

為何近年房價漲勢強勁的台南市,季漲幅較上季落差最大,郭翰分析,當地房價從低基期被拉抬至歷史新高點,現階段台南相對高昂的房價也使消費者難再追價,因此Q3房價指數漲幅明顯縮小。

Q4房價盤整 下修待觀察

郭翰指出,受到8月銀行房貸緊縮、9月央行祭出的第七波信用管制衝擊,Q3房市交易量已出現大幅下滑,預估第四季買氣急凍,將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,房價恐將進入盤整期,是否會帶動房價的下修,值得持續觀察。

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全台Q1僅「這縣市」買屋男多於女

文/住展雜誌

女性購屋意識抬頭,而男性繼承房產的傳統觀念仍在。內政部統計今(2024)年第1季買賣和拍賣方式取得住宅,以女性占66.38%較多;但繼承、贈與取得則以男性占33.51%較多。此外,購屋主力仍是壯年族群。

內政部利用建物所有權異動索引及個人戶籍資料,針對住宅取得方式進行性別分析。今年第1季民眾取得住宅共12萬3,178人次,其中男性6萬1,263人次(占49.74%)、女性6萬1,915人次(占50.26%),女性略多於男性。

全台Q1買屋 女多於男

至於第1季民眾取得住宅方式,以買賣、拍賣方式取得的占比最高,其中,女性以此方式取得住宅占66.38%、男性占61.98%,女性比男性多4個百分點、多出3,128人。

全台Q1繼承 男多於女

其次是透過繼承、贈與方式取得,其中,男性占33.51%、女性占31.61%,男性較女性多2個百分點。全台透過上述方式取得住宅,合計超過9成5。

僅新竹市購屋男多於女

進一步觀察全台各縣市買賣、拍賣取得住宅占比,新竹縣分別有高達75.04%和76.83%是透過買賣、拍賣來取得住宅,其次是桃園市,屬於買屋比例較高縣市。至於性別分布,除新竹市男性高於女性之外,其餘縣市都是女性多於男性。

中南部男女繼承差距大

另外,全台有多達14個縣市因繼承或贈與取得房產的男性多於女性,嘉義縣、嘉義市、彰化縣男女差距更達5個百分點以上,顯示中南部男女繼承的差距較北部明顯。

內政部說明,不論是過去還是今年的數據,女性比起男性更積極買房;不過由於男性繼承老家房地產的傳統觀念仍在,因此以繼承和贈與方式取得房產,還是男性居多,其中以台北市最明顯,因房價飆升,多須依靠長輩贈與或是繼承,才得以在北市擁有房產。

購屋主力為壯年族群

至於購屋年齡分佈,今年第1季以買賣、拍賣取得住宅者,男、女性都以30至39歲的壯年族群占比最高,40至49歲的中年族群次之,合計超過6成1。

其中,男性30至39歲占比大於女性,兩者相差4.21個百分點;男性40至49歲占比則小於女性,兩者相差3.89個百分點。綜合來看,已步入職場且具備穩定收入或資產的民眾較積極參與置產。

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一直下雨受不了!用除濕機千萬別忘「3撇步」:小心自燃

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
近日連續雨天,家中濕氣越來越重,不少民眾紛紛拿出除濕機。台電特別提醒,開除濕機要注意「不溢外沒意外」的原則,如果水箱的水太滿而溢出,遇水容易產生短路,台電也提供3個避免除濕機造成意外的撇步。
 
台電電力粉絲團表示,使用除濕機時,要特別注意「不溢外沒意外」的原則。因為如果除濕機的水箱水滿溢出,遇水容易產生短路,尤其是老舊電線外露的情況下,更有可能導致電線走火,引發除濕機自燃意外。
 
台電特別提醒,開除濕機要注意「不溢外沒意外」的原則。除濕機示意圖。圖/維基百科
除濕機。圖/維基百科
 
為了避免除濕機造成的危險,台電提供了三個撇步。首先,「定期檢查測試滿水停機功能」,可以把水箱裝滿後啟動除濕機,看看水箱水滿後,除濕機是否能正常自動斷電。如果功能故障,就要立即停止使用並報修,以免發生危險。
 
第二是「水箱須裝置妥當」,使用除濕機時,要確保水箱裝置妥當,避免水箱傾斜讓水溢出,導致水濺入機體而故障,或是引發觸電等危險。
 
最後是「要定期清潔水箱」,若沒有定期清理,容易滋生黴菌影響家庭衛生,水箱濕氣也可能讓除濕機內零件受潮,增加故障率,因此定期倒水清潔也是非常重要的。
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節後股房市將面臨考驗

除過年之外,送禮最殷勤時節,便數中秋。中元普度未完,已見購餅長龍。並排停車,人龍推擠,奧客閙店……。這些景象,雖嘈雜喧鬧,但從景氣角度觀之,人們有心情過節購物,頂大太陽排隊,如此情境,教人欣慰。此外,烤肉新聞上架,更將餐飲消費行情,報導一清二楚,誠亦正面資訊,也增添氣氛。

春有百花秋有月,夏有涼風冬有雪。中秋時分,今年已到第三季,商號店家盈虧,約略心裡有數。節禮往來熱絡,顯示市況尚佳。上半年房市像火箭炮,新青安捲起千堆雪,房市當旺時,景氣必維穩。倘若秋節冷清,氛圍黯淡,則龍年收尾恐不見佳。故現將狀中平以上,值得烤和牛。

近時談房地產,總覺隱隱有些肅殺之氣。百姓想申貸,行庫說暫緩,可貸額度不足,到底是真是假?有報導謂尚餘一兆多資金,算多還算少?官方似不打算公開透明,向大眾傳達精確資訊,媒體片語雙字,吞吞吐吐,欲語還休,有這麼嚴重嗎?

從前股市變盤,多在秋分前後,即九月中下旬之交。如雷伯龍事件、郭婉容事件、洪福事件等股災皆是。如今則大不相同,因環宇股市相互關連,美股有事,全球有事;無論好事壞事,幾乎都攪在一塊。換言之,連自主性都消失了。只有房市屬在地產業,獨自負成敗後果。

當然,同一地區的股房市,常有關連。新屋開工率的報表數字,會影響股價指收,或多或少,加上炒作,往往很難收拾。至於十餘年前的次貸風暴,致命衝擊,哀鴻遍野。因那是發生在美國,故效應極強大。而近時新青安事件,根本算小咖小事,且無次貸,何來風暴!

從中秋到春節,天氣仍一般熱,但市況常有變化。受薪族度過烤肉趴,便迎向耶誕和跨年,心情是輕鬆的。甚至還等不及想知道年終有多少獎金。企業和商家則須衝刺一段,把業績堆到目標附近,肩膀和心情同樣不輕鬆。人生百態,都在士農工商的實境秀顯現,誠然如戲如夢。

大都更時代,容積率成為敏感名詞。農地工業地,住地商用地,各擁容積率,配上所處地段,身價即時顯現。都更開會時,住戶間為權益爭執,或和建商拉鋸,乃司空見慣之事。法律之前,人人平等,社會公共財,取之有道,豈容踰越!

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建設題材看的見  林口房市熱

原森TWIN-TOWERS接待中心

文/住展雜誌

第三季的林口房市持續熱絡,前一波個案銷售完、供給立馬補上,房價也還在上漲,之前看到區域最高價7字頭出現時,大家覺得離譜,結果8字頭、甚至特殊戶9字頭沒多久後就出現了,引起市場一片驚呼,也是這樣的關係,目前全區4字頭價位已在倒數,以往南勢、中山路以北地區,目前基本上新進案多是5字頭起跳。

中山路以北  最低48萬起

森鉅M接待中心

中山路以北的區域,近期剛公開有「森鉅M-林境」、「森鉅M-逸境」,「原昕吾旭」則是潛銷中,目前了解「森鉅M-逸境」價位還有4字頭,基地位文化北路二段550巷內,規劃17~32坪2~3房,價位48~56萬/坪;「森鉅M-林境」位置則是在正文化北路二段上,價位也較高一些,約52~58萬/坪,坪數為20~33坪;另外稍後才公開的「原昕吾旭」,位於文林街,目前產品規劃曝光為24~33坪。雖位在新市鎮最北端,不過距離新北國際AI+智慧園區(工一重劃區)約1公里左右。

原森TWIN-TOWERS接待中心

這波供給可以說是遍地開花,除了上述北端增加外,扶輪公園、家樂福的中央位置,以及近捷運的南側、及南勢一帶都有新案,較大型的指標案有「原森TWIN TOWERS」、「築禾忠孝苑」、「竹城.日和」、「築禾琢玥」,其中「原森TWIN TOWERS」位文化三路一段、仁愛二路口,基地達1625.9坪,主力為36~59坪3~3+1房,訂價70~76萬/坪;「築禾忠孝苑」公開時間較早,單價6字頭在忠孝路上看來不算太誇張,目前已銷售近尾聲。

房價見9字頭  業界驚呼

竹城.日和接待中心

竹城.日和」、「築禾琢玥」兩案都是接下來準備公開的新案,單價應該不會是上一波的4字頭、直上5字頭,產品多為2~3房,位置介於新北國際AI+智慧園區跟交流道之間,也是近期客戶十分關注的新興戰場。

最後回到目前林口線上房價天花板「富堡晶鑄」,破9字頭這戶就是在此案,該戶為3樓露台戶,達92萬/坪,一般戶型最新一波實登(7~8月)價位落在72~80萬/坪,全案實登已80多戶,銷況雖不若前幾月熱,但持續有穩定去化。 不過近期的第七波信用管制出來,是否會壓制林口的房市熱潮還有待觀察,但應該多少會讓想續漲價格的業者動作變的保守,因為這波管制措施,將直接影響到置產、多屋的族群,林口未來被受看好,這類族群在此區的買盤中佔有不小比例。

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首波東北季風南下 北台轉濕涼 國慶日好天氣舒適怡人 

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生活中心/綜合報導

氣象專家吳德榮在「三立準氣象.老大洩天機」指出,今(7)日白天雲量略增,午後山區偶有局部陣雨或雷雨;下午起首波東北季風逐漸南下,北部、東北部轉有局部雨,氣溫漸降。

吳德榮表示,明日、週三(8、9日)受東北季風影響,北部、東半部有局部雨,有局部較大雨勢,應注意,北台明顯轉濕涼,最高溫不及27度;中南部多雲時晴、山區午後偶局部陣雨,白天微熱、早晚涼。

吳德榮指出,國慶(10)日東北季風轉乾,各地多雲時晴、舒適怡人,僅東半部及山區午後偶有零星飄雨的機率。週五(11日)東北季風減弱、各地多雲時晴、山區午後偶局部陣雨;氣溫略回升,北舒適、南微熱,早晚略偏涼。週六、週日(12、13日)東側水氣略增,各地多雲時晴、東半部及山區午後偶局部陣雨;氣溫略升,北舒適、南微熱,早晚略偏涼。

吳德榮說,中央氣象署最新(7日2時)「路徑潛勢預測圖」顯示,日本東南方海面之熱帶低壓,將發展成第19號颱風「百里嘉」,其未來動向、朝北北東遠離,對台無影響。

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台灣欒樹黃色花朵盛開 新北河濱迎來微涼金色秋天

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記者黃村杉/新北報導

新北河濱公園在秋季時節,正是臺灣欒樹開花的季節,耀眼的金黃色花朵格外引人注目,高灘處指出,臺灣欒樹在土城城林橋下、媽祖田、樹林山佳及八里左岸沿線(關渡大橋前至漫步廣場)等河濱公園正熱情盛開中歡迎大家走出戶外,實際感受臺灣欒樹隨著四季的更迭變化,把握花朵盛開時節的景緻。

高灘處長黃裕斌表示,臺灣欒樹濃綠的樹葉枝頭點綴著金黃色花朵,是新北河濱秋季的限定美景,而臺灣欒樹屬無患子科落葉喬木之臺灣特有種植物,具有抗污、根穩、耐旱及抗噪等功能,更是十分優良的行道樹種;因金黃色花朵隨風飄逸落下,恍如黃金雨般景緻,故臺灣欒樹又名為「臺灣金雨樹」。

此外,亦有人稱臺灣欒樹為「四色樹」,因其一年隨著季節變化,四季展現出截然不同的樣貌,春天呈現鮮紅色新芽,而入夏全株漸漸地轉綠,至初秋時節盛開金黃色花朵,並隨時節更迭,漸漸高掛滿樹的淡紅色果實,冬季則轉為深紅褐色伴隨凋謝的枝葉,繽紛多樣的色彩變化,使得新北河濱公園更具有一番景緻風味。民眾要把握機會到新北河濱公園騎乘自行車徜徉在河岸風光,賞美景、拍美照之餘,別忘了在新北河濱公園打卡,紀錄這秋季限定的豔黃美景。

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第七波信用管制錯殺無辜?央行擬2大補救措施

圖/央行總裁楊金龍。

文/翁嘉妤

日前央行總裁楊金龍祭出第七波信用管制,給投資客一個教訓,結果間接錯殺無辜,像是繼承祖屋的首購族,被取消買房寬限期,引起各界熱議。央行將朝兩大方向給予豁免權,一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來,且「座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同」;第二,則是該繼承地「超過一定的屋齡」,很難有居住事實。

圖/央行總裁楊金龍。

根據《聯合報》報導,央行認為,近期確實接獲不少類似陳情,是很多民眾的困擾,尤其有些「北漂族」,於中南部有祖傳老屋要繼承,例如老式的三合院、四合院等,甚至有些人也不一定是獨立繼承,得和自家幾個兄弟姊妹一起分,就會導致無法適用寬限期的問題。

況且,即使一個人獨立繼承,類似三合院的祖傳老屋,也相對較難脫手,如此一來,央行政策恐怕真的錯殺無辜。因此根據央行規劃,繼承相關的購屋寬限期解決方案出爐後,可能做法應會比照先前「換屋族簽切結承諾書」的方式,如名下不動產,可保證是由繼承而來,非與人家一起合夥投資獲得,而這些規定也將明訂於央行官網中,公開適用條件和情境。

此外,換屋族問題也是各界關注,央行目前是比照現行換屋族簽切結書,保證一年內一定會把舊宅賣掉;而對於房仲公會日前發出九大訴求請命,爭取換屋的期限能夠從一年延長到兩年,央行目前的態度傾向不放行,最主要是因為央行認為給予換屋族一年賣房的時間已相當足夠,兩年「叫投資不叫換屋。」央行認為,既然已簽署1年內換屋的承諾書,但之後又爭取2年的時間,這並非信守承諾的作法。

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竹北樓店憑2大優勢 單價睽違4年再度破百萬元

文/王奕淳

疫後首度突破百萬元單價!新竹『松下新宿』今(2024)年4月以每坪高達102.5萬元的單價,榮登新竹縣市樓店「店王」,象徵新竹地區樓店市場已逐漸重返疫情榮景。

根據實價登錄,該案位於近年被稱作「新天龍國」的竹北市商圈,總價5,200萬元、總面積57坪,扣除車位換算每坪單價已破百萬元,除是2020年疫情爆發後,縣內最高單價的店面交易,也高居縣市樓店交易榜單的第2名。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,疫情導致來往人潮大減,許多租客對店面需求因此降低,紛紛向房東協商降租,甚至是退租暫停營業,連帶影響租售行情疲軟。但隨著疫情退散,加上政府「管住不管商」的打炒房政策,讓法人及高資產族群紛紛轉而投資兼具「出租收益與增值潛力」的優質店面。

張旭嵐指出,許多新大樓的店面不僅外觀氣派具賣相,樓內也帶有合法夾層,可將店內的商品展示間與辦公區域互相區隔;加上本身社區擁有眾多住戶,符合商家租用店面時,重視的「聚客效應」和「空間坪效」兩大要素,因此吸引不少業者承租。

人潮帶動店面行情漲勢

台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示,竹北市憑藉居民的強勁消費力,以及周邊交通便利、商場聚集等優勢,使商圈近年來快速崛起,帶動商圈樓店價格同步上揚。

陳熒竺進一步分析,該筆交易位於喜來登商圈,屬竹北鬧區正核心,周邊現下商場林立,未來更有大型美式購物中心進駐;加上該區段具備鄰近國道、快速道路與高鐵站等交通機能,多種優勢下吸引長期置產客砸重本購入。其他知名商圈如巨城、北門大街、站前及關新商圈等地,也可望在人潮、錢潮推動下,持續拉抬店面身價。

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95歲阿公人生做對4件事 資產翻百倍

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
一名網友在Dcard上分享自己95歲阿公人生經歷,雖然阿公是當年家中唯一一個大專生,但家中土地後來卻被政府徵收,兄弟沒本事,只會變賣剩餘財產互相爭鬥,讓他受不了離開家去城市發展,但在人生路上,阿公自認做出4大正確決定,白手起家讓資產翻百倍。
 
原PO表示,阿公剛畢業時在大公司裡蓋廠房,公司內部出現貪汙,他不願同流合污遭到排擠,索性離職,用營造經驗當起小建商,累積出第一桶金與房產土地,阿公慶幸自己決定離職創業,否則待在原公司恐怕一輩子都難脫離。
 
阿公自認做出4大正確決定,白手起家讓資產翻百倍。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
過年親戚大談買房經,讓手邊握有大筆現金卻沒房的民眾很兩難。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
民國七十年代末期恰好遇上台股瘋漲,政府為壓抑投機祭出證所稅,股價因此大跌,此時阿公在政府內部的友人告訴他政府準備救市,阿公選擇相信朋友,進場大舉掃貨,果然證所稅取消,股票大漲,讓他的資產迅速往上翻了百倍。
 
不過阿公惜才卻不貪財,並沒有沉溺於炒作股票,而是撤出資金還清貸款,又購置土地與房產,穩定收租,儘管年收已破千萬,仍維持與暴富前一樣的節儉生活,反而其他仍在股市中廝殺的朋友們全都賠個精光,還得向他借錢。
 
原PO表示,阿公自認一生做的最正確決定,就是娶對老婆。由於看過自家手足碌碌無為,只會盯著財產在家混吃等死甚至互相爭鬥敗光家產,阿公認為妻子聰明勤儉遠比外表漂亮更重要,才能生養出優秀的下一代,因此娶的是從女中前三名畢業的另一半,好基因讓兒孫輩都當上了醫生。
 
阿公也建議原PO,房地產一定要買,但也要兼顧海外債券、股票來避險,投資更要理性,更別整天只想著靠投資賺錢,要知道本業比投資重要,投資難免有虧損,只有能力會跟著自己一輩子。
 
 

 
 
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不怕靈感枯竭 只怕溝通打結 設計師除了天賦異稟 還要「喜新厭舊」

「設計可以是一個人的事,但當有人能夠一起發揮,
那麼就是一加一大於二了。—— 陳品宇」

文/翁嘉妤 圖/老派設計事務所、思銳室內設計有限公司

擁有15年室內設計資歷,並獲得國內外無數獎項的思銳設計總監陳品宇,帶著滿滿經驗值,和他的好友搭檔─老派設計事務所總監謝明翰,攜手完成「慕木光廊」,此案翻新40年老屋,替業主打造一個富有日式情懷的居住環境。而他們能並肩打出無數場漂亮「戰役」,其實和人生經歷有很大關聯。

「找到熱愛的事物,然後全力以赴。」謝明翰憶起高中求學階段,當年導師的一句話,讓迷茫的他找到這條設計之路,並一路努力不懈,為熱愛的室內設計堅定前行。

一路上數不盡的感謝,「還記得初出茅廬時,帶著剛畢業的本職學能進入職場,沒想到現實落差直接給了我一記當頭棒喝,好在當時老闆總是很有耐心教導,親自帶著我穿梭大小工地,完全不計較產能,只為了讓我蛻變成一位專業室內設計師。」

閒暇之餘,謝明翰喜歡參訪各種不同風格的空間,總能給他源源不絕的靈感,「每種風格想呈現的感覺、設計手法,都有它的原因與巧思。」其中,復古懷舊風格特別吸引謝明翰目光,更成為他最拿手的設計之一,利用各種復古代表性的建材、配色,替客戶的家換上新衣。

起初以為設計靈感才是一切,但一路走來,謝明翰發現溝通才是最重要課題,「從理解業主需求、設計規劃、工程執行,樣樣都離不開溝通,唯有感同身受的耐心,才能確保每件設計案圓滿落成。」

「保持熱情拓展畢生志業。」謝明翰經歷多年歷練,於2018年與好友創立「老派設計事務所」,拓展期間意外認識現在的合作設計師—陳品宇,「我們默契很好,很尊重雙方與業主討論的方向,工作上也很細心,是朋友亦是戰友。」

合拍搭檔 成就完美設計

陳品宇為「思銳設計」的創辦人,擁有15年室內設計資歷,非本科系出身的他,剛入行沒有前輩幫忙帶領,只能完全從零開始,「當時不懂怎麼選擇好公司,只好一間一間去試,這間不適合再換一間,5年換了10間公司,但也因為這樣,室內設計的所有職位我都試過了。」

經過了歲月百般磨練,多年後陳品宇淡淡的道出入行辛酸,不過他話鋒一轉,原來這還不是最後關卡,「現在當老闆又是不一樣的課題,以前不會知道老闆每天下班後在幹嘛,上班的時候又在做什麼,那時候思維還不到,現在也還在跌跌撞撞。」

陳品宇擁有多重身分,是公司老闆、是丈夫,同時也是一個5歲孩子的父親,一天24小時已經不夠用,但他仍希望能以興趣支撐下去,「目前是因為現實面考量,未來想要轉型,多請一點人力,我就能接我喜歡的案子,因為我喜歡的都不會賺錢。」

他笑著說道,室內設計對他而言,最辛苦也最有趣,「我很喜新厭舊,在這行永遠學不完,每天都有新的東西可以學,如果每天都做著重複的事情,我會覺得很無聊,可能下一秒就想去賣雞排了。」每天有數不清的想法在他腦中跑呀跑,然而「不滿足」成為了他堅持投入設計的動力。

日式風格「光」不可或缺

擅長日式風格的謝明翰,和擁有無數點子的陳品宇,攜手合作完成「慕木光廊」此案,實現業主想在家中,就能感受濃濃日式氛圍的夢想。利用暖色木質調,承載40多年歲月記憶,走進其中,沉浸在光影流動,賦予空間生命力。而日式建築中,最具有代表性的「黑色」,則運用在踏進家門前的第一站—建築外觀。

透過黑色石頭漆的紋理,將建築外觀營造出安靜、平和的日式氛圍,騎樓的大門區域則選用了灰色藝術漆、灰色磁磚、木質紋理及日式隔柵,做為大門入口的強調色,特意保留了1樓外牆原有的鐵花窗元素,營造新舊傳承的意象氛圍。

走進玄關,強烈木質調特色,彷彿一秒穿梭到日本,感受日式建築的「虛與實」。玄關櫃上方日式格柵,區劃玄關及客廳空間,減少實體屏障帶來的壓迫,透過虛實交錯元素,反而能延伸空間視覺感。而地面花磚和周遭風格呈現強烈對比,原來這當中,藏著謝明翰喜歡挑戰自我的小巧思,「喜歡試試看不同碰撞,空間花俏就用色調或材質試著融入看看,也可能會有不同的火花。」

順著木質紋理一路延伸至2樓客房的門和床頭背板,上方搭襯墨綠色藝術漆,午後光線透過鐵花窗灑落室內,和木質紋理相互交疊,享受片刻寧靜、愜意。墨綠色元素延伸至浴室主牆,搭配雲朵狀玻璃磚,引入廊道天井的光線,灑落浴室,獨享森林沐浴空間。

進入3樓,整間房屋最重要的採光來源—天井廊道,視覺從1樓貫通至頂樓,使原本昏暗的廊道區域注入光線;而天井元素也打亮了主臥室的更衣空間,流動光影穿梭於隔柵及木質紋理上,打造溫暖光景。此外,為了保有能走動的樓地板面積,天井採用強化玻璃,打造家中的天空之橋。

設計師不只會畫畫,其實十八般武藝集於一身,像是對天氣要瞭若指掌,因為關係到動工進度;對太陽何時升起、何時落下也要精準拿捏,影響的是房屋注入光線位置;還得像業務似的,家家戶戶拜訪鄰居,為正準備動工的設計進行「提案」獲得許可。跨過一層又一層關卡,累積滿點技能,帶著「天賦異稟」和「喜新厭舊」,在設計這條路,兩人肩並肩一路勇往直前。

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創出「新」生活.玩出斜槓「新」人生 新住民經濟支持活動登場

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記者黃駿騏/桃園報導

針對在桃新住民語言溝通、就業資訊,以及其子女就學升學選擇等問題,桃園市北區新住民家庭服務中心於113年舉辦三場經濟支持系列活動,第3場「創出『新』生活,玩出斜槓『新』人生」活動於10/6日登場,吸引許多新住民朋友到場參加。

桃園市新住民人口數及新住民子女數日漸趨增,截至113年8月底,桃園市新住民人口已達6萬8,268人,為全國排名第2。桃園市政府婦幼發展局及桃園北區新住民家庭服務中心積極投入新住民照顧服務,提供新住民在桃園友善生活環境,協助遇到困境的新住民家庭,並依據新住民的需求設計與辦理各項支持服務方案、生活適應班及通譯服務等,陪伴新住民及其家庭能適應與穩定的生活並打造幸福、尊重多元文化的社會環境。

本次「創出『新』生活,玩出斜槓『新』人生」活動,透過講師分享創業的心路歷程,並讓新住民及新住民子女體驗裁縫、手工皂、金工系列課程,不但使新住民與其子女對自身職涯的認識,又能瞭解更多就業模式,且能使新住民運用時間,發揮所長創造經濟收入。

來自於大陸的阿媛表示透過講師分享自身創業經歷與生命故事,使其受到鼓舞,且從活動中受益良多,另透過體驗瞭解到非典型就業,阿媛很感謝北區新住民家庭服務中心舉辦這次活動,讓她在這場活動中認識到多元就業的特性,也深刻感受到桃園市政府對新住民的關懷與重視。

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旅遊規劃台南了嗎? 台南國慶盛典攻略一次看

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記者莊漢昌/台南報導

今年台南的活動不間斷,光輝的十月當然也不例外。國慶日不管有沒有連假都有豐富活動推出,今年台南400更勝以往,觀光旅遊局特為遊客整理台南國慶當週活動、優惠一次看,輕鬆安排旅行台南攻略。

市府觀旅局長林國華表示,本週活動包含台南400系列活動(城市食力巡迴展、農漁地景藝術節) 、農村體驗活動、市區商圈購物節、文化藝術展演、大型IP展演、客家文化展演等,種類相當多元,適合攜老扶幼或三五好友相約,來台南就對了。

2024可愛降臨:My Melody and Kuromi 台南探險之旅(展至11/17、安平遊憩碼頭)

開放時間:週一~週四12:00-20:00、週五 12:00-21:00、週六 10:00-21:00、週日 10:00-20:00;燈光秀時間:週日~週四 18:00-20:00、週五~週六 18:00-21:00 (每半小時演出1次/每次約5分鐘),安平遊憩碼頭可串聯安平老街周邊景點,也可再串聯南區水交社的晴空藝術節。

2024 晴空藝術節(10/10~13)

水交社年度盛事「晴空藝術節」今年結合國慶活動舉辦,活動亮點有「晴空大遊行(10/10 15:30-17:00)」、「FOCA馬戲團表演(10/12 16:00-17:00《潘朵拉的盒子》、10/13 15:00-15:20《森林狂想曲》)」、「國慶晴空市集(10/10 -13 13:00-18:00)」,其他還有街頭藝人表演及行動圖書車說故事活動,帶來國慶假期滿滿的活動。到南區還可順道參觀台南市客家文化會館的「台南400客星人的多重宇宙」特展,認識客家人在台南的故事。

2024虎頭埤水與綠-泳渡虎頭埤(10/13)

第2屆泳渡虎頭埤活動開始報名囉,3人以上就可以組隊報名,報名費包含泳帽、活動毛巾、百元折價券、入園門票,歡迎大家一起來參加。當日園區有水與綠市集,活動還跟親海護照配合,參加本次活動即可獲得750點數,回答親海小學堂問答每題可得50點,邊逛園區邊感應親海貼紙最多可得720點,累積達1,000點可於11月2-3日的海洋生活博覽會兌換專屬帆布小背包(數量有限送完為止),達2,000點還可參加Gogoro抽獎活動,歡迎大家10/13再揪團來虎頭埤看泳渡、集點數。

台南400城市食力巡迴展(10/12東山區、後壁區)

本周城市食力巡迴展於10/12上午9:00-12:00將於東山區運動公園結合「2024戀戀東山季─東山農特產美食嘉年華(10/12、13)」共同舉辦,現場除了有市集外還有「桂圓咖啡美食饗宴(需向東山區公所預訂,每桌2500元)」;下午14:00-18:00將於後壁區菁寮老街結合周邊「農漁地景藝術節表演(10/12)」及「2024後壁俗女節(10/12、13)」辦理。

農漁地景藝術節表演(10/12,17:00-18:00) 將以<印象後壁>為主題於後壁區菁寮附近農地(23.375506, 120.335813),由「艸雨田舞蹈劇場」帶來現場表演,將農村風光與舞蹈藝術做巧妙結合;2024後壁俗女節(10/12、13,10:00-17:00)舉辦多場付費主題講座(兩性、品酒、永續、親子瑜珈、舒壓安摩等主題),及免費小活動(俗女魚池撈撈、氣墊遊樂區、俗女盛典市集、小小警察體驗)歡迎上後壁俗女村臉書報名。

今年後壁「田間玩很大」活動於10/ 12舉辦,主打「農產行銷經理人」,參加民眾除了在米廠、果園(芭樂)、放牧蛋等農場體驗認識農作物知識外,還要學習如何行銷農產品,這次也推出法式料理結合在地食材的高級饗宴,一報名馬上秒殺,可見農村魅力在旅遊市場仍佔有一席之地。

2024南瀛國際民俗藝術節(10/5~13)

南瀛國際民俗藝術節自10/5開幕後於台南各地巡迴展演,10/10~13晚間均有精彩演出,分別於東區台南市文化中心假日廣場、麻豆總爺藝文中心、新市三里活動中心旁風雨球場、將軍區歐汪文衡殿廣場、歸仁區仁壽宮廣場、仁德區仁德運動公園、玉井綜合體育館、北門區仁安宮廣場、佳里區蕭壟文化園區等地點展出,請詳2024南瀛國際民俗藝術節臉書。

在地商圈市集也不落人後,「台南400來佳上讚~2024佳里購物嘉年華」將於10/12、13佳里區公所前舉辦;「2024台南五條港百鳳凰文化祭」將於10/12、13於中西區海安路辦理,另外也預告2024台南購物節將於10/15開跑,並持續到明年二月。今年台南購物節用Line帳號即可綁定手機載具,只要消費金額每累計滿50元,憑發票和收據登錄即可獲得1個抽獎機會,此外,今年公有零售市場也將發放2萬張行銷登錄券,歡迎民眾來台南購物。

柳營尖山埤渡假村也在國慶日當日推出壽星免門票入園優惠,陪同者3名則享有享兒童票價 100元優惠。

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響應「國際女孩日」張鈞甯、詹子萱與50位展望會資助人座談 支持她們因教育勇敢翻轉未來

響應國際女孩日,展望會資助人齊聚為脆弱國家女孩發聲。(台灣世界展望會提供)響應國際女孩日,展望會資助人齊聚為脆弱國家女孩發聲。(台灣世界展望會提供)

 

生活中心/綜合報導

世界上,每30秒就有11名未成年女孩被迫結婚,而支持女孩受教育將可以改變她們的命運。5日台灣世界展望會「資助1000女孩—凝聚勇氣·無所畏懼」代言人張鈞甯、詹子萱與50位愛心資助人於「國際女孩日」前夕相約「World Vision Café」深度對談,兩位代言人分享在尼泊爾看見資助之愛以教育改變女孩長年面臨童婚、月經歧視、經濟弱勢等困境;現場一位擔任老師的資助人呂小姐也道出資助童告訴她,長大後也想成為一名老師的感動。活動尾聲,眾人在「大聲公」紙卡寫下送給女孩的祝福:「不設限自己、勇敢追夢」、「勇敢突破現狀,因為生命只有一次」、「試試看吧」……,鼓勵更多女孩不受框架限制,也期待更多人關注脆弱國度女孩成長過程中遭受暴力對待的恐懼,為她們挹注翻轉未來的勇氣。

詹子萱表示:「進入尼泊爾社區沒有柏油路,小朋友都沒鞋穿,看見營養不良孩子細瘦的手、無人教導女孩們月經等衛教知識,都帶給我很大衝擊,但展望會的社區工作,包括組成兒童社團進行衛教與教導縫製布衛生棉、在學校蓋女廁、成立媽媽營養教室等,開始在當地帶來永續性改變。」張鈞甯則回憶,小時候和姊姊搭公車時曾遇到暴露狂,當時能勇敢斥責對方「變態」的關鍵是因為有姊姊在身邊作伴,「陪伴跟教育是一個轉捩點,讓女生能有勇氣去改變,而且許多受助女孩一旦自己有了能力,她們還會一起改變社區、幫助別人。身為資助人,我常從孩子身上得到滿滿能量。」

以資助人代表身分上台與談的仲誼集團創辦人暨執行長岳啟儒分享:「小時候家境不佳,和妹妹讀幼稚園時受到當時園長愛心贊助學費,這件事讓我體會到每一份來自別人的善意都值得感激,資助兒童不是當聖誕老人,而是像當時那位支持我的園長一樣,每月、每月固定的陪伴,讓我有機會、有能力開創自己的未來。」

資助人魏先生收到來自尼泊爾資助童的問候卡片,印象最深刻的就是孩子分享她最愛吃的食物是媽媽手作的米布丁。(台灣世界展望會提供)

資助人魏先生收到來自尼泊爾資助童的問候卡片,印象最深刻的就是孩子分享她最愛吃的食物是媽媽手作的米布丁。(台灣世界展望會提供)

而本身資助一名3歲尼泊爾女孩的魏先生,收到孩子照片、卡片的那一刻就被她燦爛的笑容融化:「因為資助讓我與尼泊爾產生連結,今天聽到當地女孩情況與社區工作模式,讓我覺得一份資助能帶來全面性的幫助很有意義,希望能一直陪伴著她上學、長大。」而12年來與孟加拉資助童保持通信的與劉小姐也表示:「從她5歲時照片上沒有笑容的樣子,看著她一年年長大,開始帶著笑容持續上學,是一件很感動的事。孩子說想要當護理師,而我想繼續支持她實現夢想!」

資助人劉小姐從孟加拉女孩5歲時就開始資助她,如今已是17歲少女,一路陪伴孩子穩定求學、朝夢想邁進,她覺得感恩又欣慰。(台灣世界展望會提供)

資助人劉小姐從孟加拉女孩5歲時就開始資助她,如今已是17歲少女,一路陪伴孩子穩定求學、朝夢想邁進,她覺得感恩又欣慰。(台灣世界展望會提供)

在貧窮、糧荒、衝突之下,女孩往往最先被犧牲,成為童婚、童工、人口販運的受害者。透過資助支持女孩上學,當她們每多讀一年書,未來收入能增加15-25%;只要讓所有女孩完成12年教育,就能降低全球64%童婚率,並大幅減少女孩遭受各種暴力對待的機率。「一起為她們發聲!哪怕是一點點支持,對脆弱女孩來說都是無比珍貴的機會,因為只要能夠受教育,她們的一生就可能完全改變!」張鈞甯、詹子萱號召大家一起在10月11日「國際女孩日」前合力資助1000名女孩,讓更多女孩因受教育有勇氣翻轉未來。

資助女孩請至台灣世界展望會官網:https://www.worldvision.org.tw/sponsorships
亦可利用LINE Pay愛心捐款、蝦皮、街口支付響應資助,以教育改變女孩的未來
郵政劃撥帳號:01022760,戶名:財團法人台灣世界展望會,請註明:兒童資助計畫
相關訊息請洽服務專線:02-8195-3005,或洽詢電子信箱:pr@worldvision.org.tw

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