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中路市政特區,建材好澎湃,小家庭熱愛

風禾公園
空拍實景經電腦合成修飾

桃園在地口碑建商,宜誠建設機構又一精心力作,「宜誠川云」插旗桃園最優雅的「中路市政特區」,看準綠覆率極大化的獨特性,以住宅區約65公頃、綠地約20公頃的夢幻比例,贏得菁英家庭青睞的目光,±5分鐘近擁精采市府商圈,完美的都會氛圍與豐富生活機能,輕鬆滿足一家大小日常所需,無論上班、上學、綠意休閒或採買,輕輕鬆鬆一次到位。

文山國小
風禾公園

「宜誠川云」不僅佔盡地利優勢,在產品規劃上更是精湛,從美學到實用性,方方面面精心雕琢,專為時尚家庭量身打造2-4房潮派小豪門,讓居者的一舉手一投足盡顯風格,而美好的款待,就從體面的迎賓大廳展開,此外,咖啡吧、媽媽教室、沙發悅讀區、健康房…等,亦滿足了動靜不同需求,另有包裹收發室與垃圾回收區,貼心圓滿每一處生活細節,細數鉅細靡遺的規劃之後,可以說此案確實罕見,也確實超越了消費者對一般小家庭產品的想像,在區域內可謂是一枝獨秀的絕佳選擇。

川云公設透視3D示意圖

不僅空間規劃出彩,「宜誠川云」甄選來自全球的頂尖建材配備,以最高規格,時刻款待小家庭的小日常,從日系HITACHI永大電梯+ SHARP淨化系統、日立全熱交換器、精品三協鋁窗、PANASONIC廚具與衛浴到德國BWT全社區淨水反洗系統….等不勝枚舉,甚至細節到連電動曬衣架都是精挑嚴選、講究不已,相當值得消費者播冗賞屋深入了解。

川云3D外觀示意圖

接待中心:大興西路三段吉安一街口
預約專線:03-323-2999

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《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

另一邊是新興國際門面——青埔特區,高鐵、捷運、購物中心全到位,未來話題十足,發展潛力爆棚。

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藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區:交通國門、潛力無限

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層樓疊榭

本案設計以「簡約工業風」為主軸,透過材質的對比與空間的開放性,打造出兼具實用性與視覺層次感的居住環境。整體採用俐落線條與懸浮結構,讓空間更顯輕盈,並運用光線的引導來提升空間的層次與延展性。

客廳設計:開放與平衡

   客廳因左右皆有立柱,且業主希望保有足夠的距離感,因此電視牆並未採用包覆設計,而是讓外露柱體與懸空櫃體交錯設計,形成獨特的視覺效果。電視牆下方設置坐落地平台,提供收納與擺放功能,同時強化空間的層次感。入門右側配置鞋櫃,左側則規劃收納櫃,以滿足生活機能的需求,同時維持整體空間的簡約感。

樓梯與動線:開放與延伸

   樓梯採開放式設計,使空間更顯寬敞,並增加自然光的流通。廊道則透過落地鏡延伸至廚房牆面,藉由反射效果延長空間的視覺感受,使整體更顯通透。

後陽台設置採光罩,將陽光引入餐廳區域,並搭配綠化景觀,讓空間更具活力與舒適感。

二樓主臥:舒適與採光

   主臥透過拆除原有浴室與衣帽間,重新規劃為更寬敞的浴室,並加入獨立浴缸,提升使用舒適度。隔間採用固定玻璃,以增加自然採光,使浴室不顯壓迫。洗手台區域規劃雙洗手台與圓鏡,讓空間更具活潑感與機能性。此外,廊道沿線設置整排衣櫃與化妝桌,提供充足的收納空間,同時透過連續的設計語彙延展視覺效果,讓空間顯得更寬敞流暢。

三樓兒童房:簡約與活力

   三樓為兒童房,以簡約實用為主要設計方向,確保空間擁有良好的收納機能與活動空間。主牆特別採用跳色處理,為空間增添活潑感,使兒童房不僅具有工業風的簡約質感,也能展現孩童個性與趣味性。搭配簡約俐落的家具與適量的開放式收納,讓孩子能夠靈活運用空間,同時保持視覺上的整潔與開闊感。

四樓多功能空間:靈活與通透

   四樓設計為多功能區,透過錯落有致的櫃體配置,滿足不同物品的收納需求。樓梯旁的牆面則採用分割式玻璃隔屏,降低空間的壓迫感,同時引入更多自然光,使整體空間感更加輕盈。 本案透過開放設計、材質的對比運用以及光線的引導,成功打造出兼具工業風美感與實用性的居住環境,讓生活空間既舒適又富有層次感。

住都中心再推北市五都更案 總投資金額上看千億

文/住展雜誌

國家住宅及都市更新中心持續發揮公辦都更的領頭羊角色,繼過去六年成功招商14案、累積吸引投資金額達898億元後,於3月21日宣布將再度推出五件位於台北市捷運沿線的都市更新招商案。這五大都更案預計將再增加195億元的投資金額,更新總面積超過2.2公頃,使得住都中心成立以來的累計投資金額可望突破千億大關,達到1,093億元。此舉預期將為台北市的都市發展注入新的活力。

瞄準捷運沿線 北市公辦都更添新動能

住都中心本次推出的五大都更案分別為「中正區永昌案」(預計投資金額20億元)、「信義區雅祥案」(29億元)、「南港區台電後山埤案」(68億元)、「中山區長春案」(47億元)以及「中山區南京龍江案」(31億元)。這些案件皆位於台北市重要的交通樞紐——捷運沿線,顯示住都中心積極透過公共運輸導向的開發(TOD)模式,促進都市機能的提升與再發展。

住都中心強調,公辦都更不僅能帶動都市空間的再生活化,更能回應社會的多元需求,例如興建辦公廳舍、社會住宅以及高齡照顧設施等公益據點,並提供社福設施,使都市更新的效益不僅止於土地價值的提升,更能達到共享都市更新價值的目標。

作為公辦都更的國家隊實施者,住都中心表示,在整合政府與民間資源的過程中,始終秉持透明公開的原則,涵蓋了產權整合、公開評選以及施工品質的確保,以保障所有參與都更的各方權益,並兼顧原地主的使用需求與都市空間的發展目標,這也是推動公辦都市更新的首要任務。

值得一提的是,住都中心近年推出了「整合達人計畫」,首度嘗試與民間專業整合團隊建立合作管道,希望借助民間的豐富經驗,運用更合適的整合策略及實務規劃建議,在都市更新的早期階段就能整合多數地主的意願,從而為出資人降低溝通的時間與成本,加速前期整合的效率。本次即將招商的「中山長春案」及「中正永昌案」正是「整合達人計畫」的初步成果,這兩個案件皆已獲得超過八成的地主參與意願。

自2018年成立以來,住都中心透過與中央及地方政府、台灣銀行、台電等國公營單位的合作,成功活化國公有土地,並整合了高達527位私有地主參與都市更新,吸引了12家民間出資人共同投入。今年,住都中心也迎來了首兩案「圓山站西側案」及「信義兒福B1-1案」的完工。隨著本次五都更案的推出,預計住都中心的累計投資金額將突破千億元,持續為台北市的都市更新注入強勁動能,實現更宜居、更具活力的城市願景。

延伸閱讀:
精華地段區域再生 國家住都中心今年再推5大公辦都更案
大都更時代的認知錯誤和迷失
三種都更實施方式擴大老屋更新效益

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藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
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顏國書牙醫診所

本案牙醫診所設計以「溫暖人文作為設計主軸」

門面設計:柔和且具吸引力

一般牙醫診所的門面多以直線條為主,容易顯得生硬與距離感。本案則運用弧形元素,弱化垂直與水平的剛硬線條,使外觀更顯柔和且親和力十足。入門口刻意脫離主牆並旋轉一定角度,避免入口直接面對馬路,提高隱私性與安全感。

為提升診所的吸引力與互動性,騎樓左側設置戶外等待區,提供舒適的等候環境,右側則規劃景觀造景與拍照打卡背景,讓診所不僅是醫療場所,也成為具有特色與溫度的社交空間,進一步拉近與患者的距離。

空間與採光:通透且兼具私密性

為了提升整體空間的開闊感,診所內部大量運用玻璃與噴砂圖騰,這不僅能讓空間更加穿透、提升自然採光,也能兼顧隱私需求,使診療區域仍保有適當的遮蔽性。此外,玫瑰白與蘋果綠的跳色運用,巧妙打破傳統醫療空間的冷漠感,增添溫馨且富有活力的氛圍,讓患者能夠放鬆身心。

二樓等候區:放鬆與療癒感

考量到患者在等候時的心理狀態,二樓等候區特別擴大原有天井區,讓自然光得以深入室內,營造更明亮與舒適的環境。同時,空間內設置植栽景觀,讓患者在等待時可以欣賞綠意景色,透過自然元素來減緩焦慮情緒,使看牙不再是緊張的體驗,而是一場放鬆與療癒的旅程。 整體而言,本案透過溫潤的色彩、柔和的線條、開闊的空間與自然元素的融入,成功打造一個顛覆傳統印象、充滿溫度與人文氛圍的牙醫診所,讓每位患者都能在這裡感受到舒適與安心。

晨曦浮光

這次的設計理念以「簡約、實用、開闊」為核心,尊重老房子的原有結構,透過精緻的空間規劃與材質搭配,打造一家四口及小狗舒適自在的生活環境。

   整體色彩選用黑、白、灰三原色,搭配溫潤的木紋,營造出沉穩且溫暖的空間氛圍。客廳沙發背牆因窗戶的存在,透過分割手法重新調整視覺比例,使窗戶尺寸維持不變的同時,也達到平衡與美感。電視牆位於空間的分界點,設計上運用了鐵件旋轉電視架,使電視可隨不同區域靈活調整視角,並搭配簍空格柵,兼顧區隔與穿透性,讓視覺更加延展。

   餐廳與廚房獨立分區,避免油煙影響居住品質。餐廳設計了中島與長桌,讓這個區域具備多功能性,不僅可用於用餐,也能成為家人交流、工作與休閒的場域。公用浴室的外牆櫃體則採懸吊設計,透過虛實相間的手法劃分空間,同時延伸L型材質至樓梯旁,使櫃體呈現如方盒交錯於牆面的視覺效果,強化空間層次感與收納機能。

整體設計摒棄繁複裝飾,強調線條與結構的純粹性,讓空間既簡約又富有變化,符合業主對於舒適、開闊與實用的期待。

獨家》危樓紅單拆除,建築師不捨助災民重建

文/朱福山

日前台中清水大樓坍塌,35住戶漏夜撤離,所幸無人傷亡,然而像這樣的危樓,不止這件,更令人不捨的是,紅單建物竟沒人理。

近來新北市新店區一排民宅,因0403地震導致山地滑坡,市府在進行滑坡搶救時,將受到影響的民宅違建部分拆除,然而民宅內牆壁可見數公分的大裂縫,雖然已紅單列管,但拆除違建後建物外鋼筋裸露,風吹雨淋,容易造成公安危險。且民眾也也年老沒有收入,變成無處安家。

近來類似公部門拆除危樓、改建等工程,徒留下現有原地建物都不禁令人擔憂是否還可以繼續居住;新北市建築師公會理事劉獻文表示,被指派來協助居民處理災後重建,然而眼見這一幕「我真心覺得他們好慘」。

劉獻文陪同災民一整個下午,耐心的說明法令與重建可能面對的問題,希望能儘快協助災民能安居。

新北新店民宅因0403地震導致山地滑坡被列紅單。圖/劉獻文提供
新北新店民宅因0403地震導致山地滑坡被列紅單。圖/劉獻文提供
新北新店民宅因0403地震導致山地滑坡被列紅單。圖/劉獻文提供

延伸閱讀:
嚴查紅單違規 內政部:3年79建案違規 開罰逾7千萬
藍營喊:危樓應強制拆除重都更 全面都更陷「此難題」
大地震時代來臨?!北市府呼籲:403震後紅黃單建物 速申請修繕補助

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金檢上路 國銀緊縮不動產授信 四大風控全面上緊發條

文/李科諺

央行20日理監事會雖未再出手加碼打房,利率也連四凍,但明確表態將強化金檢、按季追蹤銀行自主改善計畫執行成效,促使國銀繃緊神經,從不動產貸款集中度、建商授信曝險、高價住宅認定到周轉金用途,全面強化四大風控方向,避免誤踩地雷。

中央銀行總裁楊金龍

銀行風控再升級 四大面向控管授信風險

央行自去年第四季起要求銀行自主控管不動產授信總量,最新數據指出,全體銀行不動產貸款集中度已從去年6月底的37.61%高點,下降至今年2月底的37.11%。雖然整體下滑幅度不大,但在「管制轉為金檢」的策略下,金融機構普遍提高戒心。

在不動產貸款集中度部分,銀行調整授信結構,鎖定原有土建融轉化的分戶貸款,並優先支持政策性房貸、首購自住等民生需求,穩步降低房貸比重。

針對建商授信風險,銀行聚焦前十大建商的往來比重與總授信額度,強化控管、避免資金集中在單一業者,餘屋貸款也全面設限。土建融方面則從建案進度與撥款節奏著手,並優先支持具政策導向的開發案,如都市更新、危老重建、社會住宅等。

對於高價住宅貸款,因應央行持續實施選擇性信用管制,銀行將在買賣價與鑑價擇高的原則下,嚴格控管貸款成數,降低授信曝險。

在周轉金控管方面,央行特別點名違規情形,指出部分借款人以周轉金支付購屋貸款本息、用來償還原房貸或變相延長寬限期。銀行應加強審查,包括禁止周轉金用於購屋、購地,並嚴查增貸資金流向,避免資金繞道流入房市。

央行強調,自2020年12月實施選擇性信用管制以來,已要求金融機構每月申報不動產貸款統計報表,並透過場外監控與專案金檢雙軌監督。未來將持續視統計資料變化與風險徵兆,逐季派員辦理專案金檢,強化對銀行資金流向與貸放結構的掌握。

整體而言,隨著央行轉以金檢取代新一波打房措施,金融機構的風險意識全面升高,透過授信政策的微調與資金用途審慎審核,力求穩定金融的同時,避免成為助長房市的推手。

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金檢取代第八波房市信用管制?楊金龍鬆口:那當然
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破紀錄!2000人 大樹下看電影《起厝》 桂田朱仁宗分享處世之道

文/朱福山

桂田集團創辦人朱仁宗是南台灣的一頁傳奇,不但是全台最年輕的飯店董座,集團下九間子公司更橫跨建設、營造、鋼構等行業,事業蒸蒸日上、井然有序。艱辛創業故事,為讓子孫未來可以留念,由《茶金》團隊將父親的啟發與個人創業故事,拍成電影《起厝》,3月21日舉行電影放映與慶功宴。共同觀賞電影的2,000位嘉賓中,包括黨政軍藍綠政界人士蒞臨觀賞電影,可見朱仁宗人脈廣、人緣也極佳。

桂田集團創辦人朱仁宗表示,朱炎田老董事長留給我們的話是「富人多是窮家子,窮人不少富家孫」,寓意即是 「百善孝為先」,窮人家的父母努力打拼,留給孩子的是榜樣。他感恩父母養育之恩,以身作則,教養下一代。圖/業者提供

朱仁宗從鋼構起家,以初生之犢之姿完成龍鋒鋼構廠半年工程,一戰成名;及至後來涉足飯店事業,處處都有父親與他的身影,二人既是父子、也是戰友。電影《起厝》有不少鏡頭刻畫父親與他,他也指定郭子乾演出其父朱炎田一角,郭子乾出席慶功宴時,也當場大秀模仿秀,使感人場面瞬間歡樂無比。

朱父從事畜牧業,見證台灣從農業社會進入工業社會的歷程,他從畜牧跨入建材、機械等行業,唯一的交通工具就是打檔車,風塵僕僕多年。但即使南北奔波,拼命賺錢,家中經濟仍相當吃緊,每到開學,仍需到處跟親戚借錢,他當時就立志,要賺大錢讓父母過上好日子。

「食人一升,還人一斗」、「做代誌,攏愛照起工來」,加上朱父人面廣、好學不倦,種種言行深深影響著朱仁宗;父親還陪他跑業務、挖地基、綁鋼筋,毫不嫌苦;而從祖父起,就有救人助困的家風,如朱家擁有治喉良方,在窮困幾乎養不起孩子的年代中,祖父從未與鄰里收費;朱仁宗也養成凡事助人的性格,事業有成後,成立桂田恆諾基金會,幫助當地弱勢孩童。

桂田事業從台南起家,烤漆浪板、鋼構到營建一步一腳印,即使事業版圖再大,他認為「家是一切的起點」,他對家人的珍視,更來自祖父、父親的一脈相承。

《茶金》團隊去年起開始拍攝《起厝》,《茶金》製作人湯昇榮擔任監製,金鐘獎導演鄧安寧執導,大謙公關李玫芳與辛夷共同製作,全長80分鐘,將家庭作為劇中重要的情感線索,穿插在創業的困難與艱辛中,讓整部電影充滿反省與人性的溫度。導演鄧安寧表示,這是一首關於夢想與情感的交響詩。

除劇本動人,視覺語言也相當細膩。創業初期的困境,以昏黃調和壓抑的構圖表現困境中的孤獨;而隨著事業步入正軌,光線和畫面色彩逐漸明亮,象徵著希望和成長。

在公司變集團的商戰中,導演運用快速剪輯與多機拍攝,營造出緊張而震撼的氛圍;在描述家庭的情感中,大量運用特寫鏡頭,捕捉角色細膩的情感流露。

《茶金》兼《起厝》監製湯昇榮表示,希望更多企業家支持國片,期許如《起厝》講述台灣企業精神的傳記電影能一集接一集。負責此次出書與電影拍攝規劃的大謙公關總經理李玫芳談起《起厝》是一部勵志電影,希望年輕人可以學習朱董打拼的精神,孝順父母、珍惜家庭的典範,讓社會更加美好。

熟悉桂田的人都知道,「桂田」二字來自朱仁宗雙親之名,而在桂田建案開工或公開典禮中,朱仁宗的身邊也總是圍繞家人,「我父母親沒給我金山銀山,卻給了我比財富更珍貴的東西——親情的支持、端正的身教、永不服輸的骨氣。」

朱仁宗除了為劇組打氣,也幫忙配音深夜的內心獨白、談判過程的緊張,為敘事增添層次感。他表示,事業再大,也不能忘本,沒有父母,就不會有桂田集團,「這是我的人生、我的事業的根。」

而他對「家人」的定義也包括了員工,在飯店初期知名度不大之時,他也從不裁員。目前營造廠也承攬台灣社會住宅工程案,利潤不多,但符合朱仁宗「事業再大,家庭永遠是核心」的理念,他更直言,桂田不只蓋房,也努力創造社會大眾「幸福的家」。

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巧寓舍計 時尚奢雅現代風|異國浪漫的爵士藍調

對設計師來說,空間設計與電影創作無異,從格局、動線、材質一步步到人物角色等多方面的梳理,再透過藝術作為情節對白,由此串起一個生動完整的故事線。

循著居者的生活樣態,本案新成屋裝潢跳脫以往制式化的佈局思維,大膽將三房格局改為一房一廳,借助環繞式的回字動線,在平面上創造靈活的可變性,讓20坪的空間享有敞亮開闊的雙倍視野。 此外,設計師更善用曲弧的多種層次,達到功能與美的完美融合,為空間挹注流動的韻律美,圍塑出別具藝文內涵的雅緻情境。

城鄉房價 交通舉足輕重

每回高鐵設站,總瞧見角力賽。站址攸關周遭房地產身價,豈能不爭?各都縣造捷運,站址一直是爭奪焦點,同理不言可喻。近年則以護國神山為指標,投資客逐廠址而下注,人走千里為求財,誠哉斯言也。當然,民代等有力人士,功不可沒。

從前城鄉差距大,商圈生活圈冷熱明顯。交通連繫便捷之後,情況改觀。尢其大眾運輸,老弱婦孺也沾光,自由來去,活動範圍擴大,對身心的挹注,眼界的開展,皆有裨益。因此包括農業縣份,亦積極爭取輕軌捷運,乃至高鐵延長增加設站。

基層建設當中,交通一環極其重要。除道路橋樑和乘載機具之外,相關設施如路標號誌劃線行人道騎樓等,都和城市面貌品味關係密切。連社區房宅身價等級,亦受影響。林蔭大道或沿路騎樓停車小店林立,二者品調相去遠甚,自然反映在實際交易價值。

新加坡知名的商業大道—烏節路,多年來穩居全球首位。無論格調氣質現代化優雅和繁華,皆無出其右者,這樣的交通建設,正是所有城市該見賢思齊的。對國家形象和觀光效益,貢獻鉅大。天龍國的路樹人行道街景,相比之下,改善空間頗可觀。

都市更新的罩門,在於周遭巷路街景,幾乎無從整形美化。換言之,即使未來新樓富麗堂皇;也很難擺脫舊有街廓的拖累。是故,光靠幾幢金頂玉座美廈,仍沒法提升區段調性。彎曲狹小的巷弄,再有本事的團隊,也束手無策。除非都市計劃翻了一大頁,才可能扭轉乾坤。俟河之清,人壽幾何。此言堪可用上。

豪宅原是新聞稿一般用語,卻被官方賦與法定意義。如房屋總價若干千萬元以上,稱為豪宅,不同地域區段,標準各異,用為課房地稅標準。且為了抑制交易,還採標準浮動制。連高單價小坪數,亦納入其列。很像當初為禁菸,不斷提高菸捐菸價。

推動政策如此用心,或有可能感動百姓。可惜從國民視角觀之,幾乎全屬負面。畢竟,增賦加稅,誰會樂意承受?美國總統新上任,即宣告大幅減稅;新加坡政府且晉發消費券還稅於民,金額不小。須知台島小民多為通膨所苦,人均走高根本與大眾無關,能濟助時,請高抬貴手。

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你以為永久隔音層只是隔音墊+水泥砂漿而已嗎?

因應內政部建築技術規則建築設計施工編第46條之6於110年1月1日實施,規定新建或增建建築物之分戶樓板衝擊音隔音設計,在實際建案中的隔音設計大致可分為:乾式工法、濕式工法兩種,而乾式工法又以超耐磨地板或石塑地板(SPC)為大宗(隔音材直接複合在地板下側或直接鋪設在地板下方)。但是因房屋的裝潢、材料特性、日照方向和消費者的使用習慣等因素影響,可能導致超耐磨地板或石塑地板進行維修、更換或汰換次數頻繁,因此常常變相造成消費者成本增加,若住戶在不知法律規定情況下移除隔音構造,又無復原相關隔音設計,更恐造成住戶間的司法糾紛,因爲此原因,市場才催生『永久隔音層』一詞,認為用濕式工法中隔音材上澆置水泥砂漿,再進一步貼上地磚,此構造中的地磚屬於好清潔及耐用的表面材,另外隔音材位於水泥砂漿的下方,不易受到外緣因素破壞等雙重優點,達到永久隔音層的效果。

樓板隔音工法在國外已經行之有年,因應內政部建築技術規則修法後,在台灣各種隔音材質如雨後春筍般出現在建材市場上,但其實國外建築工法與台灣工法大相逕庭,依英國2010 building regulations, Part E「Resistance to the passage of Sound」,濕式樓板規定水泥砂漿需6.5公分,且需鋪設網目20~50mm鋼絲網補強(註1),另國外水泥砂漿工程,需標準配比及長時間保濕養護,讓水泥砂漿層穩固後,再進行表面材地磚鋪設。然而現行隔音材的濕式工法,大部份僅水泥砂漿壓層並無鋼絲網補強,甚至部分隔音工法宣稱只須3公分多的水泥砂漿而無任何補強措施,恐影響水泥砂漿的穩定度及隔音材的保護程度。

進一步分析,水泥砂漿與隔音材之間、隔音材與RC樓板之間皆屬於異材質介面結合問題,因為彼此是異材質所以無法穩固結合,再受到自然因素影響,例如:地震、溫差變化導致熱脹冷縮等,可能就會導致整體隔音構造不穩定,未來如果造成材料破損,將會是營建成本的隱形黑洞

九元®樓板隔音系統將永久隔音層再升級!,除了具備高性能隔音墊外,更重要是搭配專利的九元金屬固定支撐架,此金屬固定支撐架能提供三大功能,可提升樓板隔音構造穩定程度:

功能1: 固定

利用物理性釘合方式,建立各異材質結合的介面橋樑,使水泥砂漿、隔音墊和RC樓板三種材質穩固結合,提升樓板隔音的穩定度。

功能2: 結合

九元金屬固定支撐架的專利鏤空設計,可以增強水泥砂漿層的握裹力,強化水泥砂漿層,降低水泥砂漿壓層的崩散。

功能3: 支撐

九元金屬固定支撐架專利結構設計,有著高強度抗壓,計算平均每平方米具有4000kgf以上的抗壓強度,再透過水泥砂漿包覆金屬固定支撐架,則可進一步提高水泥砂漿抗壓強度,降低因上方重壓而造成軟硬不均所衍生的問題。

九元®樓板隔音系統是因應台灣的泥作方式所研發出的專利工法,並榮獲綠建材標章肯定,無膠施作且打造耐久使用隔音樓板才是真正的永久隔音層。

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註1: 法規來源: Building Regulations 2010,Part E「Resistance to the Passage of Sound」

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黃以倫迎接「A」獲選世界最佳50餐廳 發布2025春季新菜單

文/朱福山

位於北市豪宅『台北之星』樓下新光三越百貨內的米其林一星餐廳「A」,發布今年全新菜單《根莖花語》,延續主廚Chef Alain黃以倫在春季料理的「植物力」主題,每一道餐點都將完整利用同一株植物的根芽、莖葉、花朵等元素,將自然生命力的獨特風味帶入餐盤菜肴,實踐食材零浪費之餘。

桂香甘薯火焰薄餅。圖/A_Taipei

不僅如此,「A」也突破創意邊界獲得全球「食」壇關注,成功入選由世界最佳50餐廳創立的餐飲指南「50 Best Discovery」年度全球關注餐廳,這份榜單是由世界3千名餐飲美食專家評審投票,入榜餐廳正式躋身國際 Fine Dining之林。

主廚黃以倫發布「A」2025春季菜單《根莖花語》。圖/朱福山

全新一季菜單將從「多元質地」和「多重口感」兩大途徑探索植物食材的風味之美。黃以倫使用甜茴香、甘藍菜、彩色蘿蔔、櫛瓜,以及薑等蔬菜,以不同表現手法呈現同一種蔬菜不同部位的風味,例如,「春茴墨魚白沙拉」使用口感脆嫩且香氣清雅的茴香頭,搭配肉質飽滿軟糯的花枝,以氣味濃郁的茴香花點綴,陪襯的是富含營養價值的茴香葉,另外,帶有青草和香料風味的茴香籽則化身堅果蛋白餅,增添酥脆口感。

春茴墨魚白沙拉。圖/A_Taipei

台灣常見的十字花科蔬菜,在法國料理以「chou」稱呼,從花椰菜、抱子甘藍、大頭菜到高麗菜都在守備範疇,黃以倫在同一道菜中使用了新鮮的花椰菜,或者醋漬,或者油漬甘藍,還有可口香甜的蔬菜泥等,以多樣化的料理手法展現蔬菜質地的多變性。冬春之際多汁香甜的蘿蔔以脆片、泡菜、醬汁等方式呈現,祛除過重的草腥味。

勃根地風味焗犢牛。圖/A_Taipei 

黃以倫貫徹蔬果零浪費的料理原則,菜色醬汁以植物食材為基底,例如冷前菜「干貝奶酪蜜糖豆」以豆莢作為醬汁,白沙拉則搭配茴香高湯,鮭魚料理則運用了紅蘿蔔醬汁,展現各種蔬菜食材的原始風味與鮮美,這場春季餐飲饗宴,讓賓客們在品味料理的同時,感受到植物界的無限可能。

干貝奶酪蜜糖豆。圖/A_Taipei 

本季的無酒精飲品設計同樣值得期待,融合蔬菜、水果、花朵等植物元素,以植物的生長週期為命名靈感,從「種子」、「萌芽」、「花開」、「綻放」、「根系養分」等五個重要階段的不同特性出發,是「A」對春季的獻禮,也是對植物食材的深刻探索,以及主廚和團隊再次挑戰創意和技術,進一步展示餐廳在法式基底、亞洲靈感和全球風味之間的無縫融合。

「A」獲選世界最佳50餐廳。圖/朱福山
酸辣蝦吉拿圈。圖/A_Taipei 

「A」今年開春再迎接好消息,正式入選由「世界最佳50餐廳」創立的餐飲指南「50 Best Discovery」,成為2025年全球關注新餐廳,這是「A」繼2024年獲選Tatler Dining Awards的TOP20以及年度最新餐廳,以及2024台灣米其林指南一星餐廳,國際榜單再下一城。

記者朱福山現場直擊開箱影片,影片末有主廚黃以倫說菜畫面。

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LaLaport南港出租率達八成 首年營收上看100億元

文/王奕淳

LaLaport南港店日前開幕,成為日本三井不動產在台灣的第4座大型商場。雖有部分品牌尚未跟進,但仍舊吸引大批人潮湧入。台北市長蔣萬安表示,此開幕不僅是南港地區的重要里程碑,更是市府招商引資、帶動城市發展的重要成果。目前出租率已達8成,台灣三井不動產南港分公司總經理鎌迫俊大表示,預估首年營收目標為新台幣100億元。

對於LaLaport首次進駐台北市,台灣人壽董座許舒博表示,原本預計台灣人壽與三井南港C3案的總投資金額為200多億元,隨著計劃不斷擴增,最終總投資額達到了400億元。

圖片台北市政府提供

LaLaport南港店長吳政穎表示,商場內擁有300家專櫃,預計到5月時將有超過95%的品牌開設;其他店鋪如日系超市LOPIA、兒童體驗設施Kidzania以及威秀影城等,則預計在2026年上半年完成全面營運。

考量所在地周邊幾乎都是辦公大樓、有基本客源;一旁的南港展覽館也常因為舉辦大型展覽而面臨大量餐飲需求,鎌迫俊大看好LaLaport南港店可補足這塊缺口,進一步在首年躋身百貨業的「百億俱樂部」。

許舒博表示,該案樓地板面積達到12萬坪,以黃金綠建築打造三棟大樓,是個複合型商場也是最高檔的辦公大樓及多功能中心。目前LaLaport南港已為南港園區提供8,600個就業機會,將帶動南港地區的經濟,以及週邊場域發展。

針對外界關心的交通問題,蔣萬安表示,市府早已成立專案小組,負責全面督導南港地區的交通規劃與改善工作;也呼籲前往LaLaport的民眾多加利用大眾運輸系統。

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淡水南區  低總價順順走

瓏山林大河仰望外觀

文/住展雜誌

淡水近期除了北側的淡海新市鎮推案仍多之外,南端的竹圍、紅樹林一帶供給也不少,就目前本刊觀察,主要還是以千萬內總價產品銷售最佳,雖然於去年第四季打房後,市場轉冷,但低總價產品還是有一定去化量,至於2000萬以上的大戶產品則較緩慢。

石上青基地

近一季以來,順銷的建案包含有「石上青」、「嘉潤家泰氧の森」,另外「水美慕河」、「青澤-蒔光泊旅」也有穩定銷售,以台北市士林、北投一帶的客戶佔大宗,而即便是小宅,目前也多為自住、剛性買盤為主。

紅樹林1~3房  3字頭很香?

瓏山林大河仰望外觀

由於打房關係,市況明顯較淡,業者推案也會相對保守,以淡水南段來看,上半年供給不會太多,目前最新推案有坪頂路72巷的「員邦徊」,及竹圍國小旁的「瓏山林大河仰望」。

員邦徊模型

員邦徊」距捷運紅樹林站約950公尺,距輕軌竿蓁林站約600公尺,規劃1、2+1、3房產品,坪數15~35坪,由於地勢高,具有保護區、淡水河景觀,目前潛銷中,預計4月正式公開,廣告訴求3字頭房價,屬區域相對低檔價位。

瓏山林久違新作 景觀大宅+1

而「瓏山林大河仰望」為區域少見的都更案,採先建後售、目前可立即交屋,規劃75坪雙併格局,建築直接看向淡水河岸,主打景觀、純大戶設計,預計3月下旬實品屋完成後將再增加曝光,目前訂價58萬/坪。

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從唱片製作到設計選品策展人 JOSUIa黃柏菁一路走來灣延,卻不亦樂乎

文/朱福山

喜迎JOSUIa品牌一週年,I人性格的主理人黃柏菁才正式以設計選品主題策展「ONE and灣延」跟媒體正式見面,不諳社交的他,很難想像他早期參與主流跟非主流音樂製作行業,帶過藝人通告,也做過發行,10餘年前一個念想,讓他決定歸零,獨自遠赴芬蘭生活一年。

黃柏菁與他最喜歡的設計選品一起入鏡受訪。圖/朱福山

回台後加入妹妹黃鈴芳正在擴展中的馥閣設計,將其擅長運營網路與電商的經驗帶入室內設計產業,因為過往浸淫藝術圈,以及在芬蘭那段獨旅生活,在疫情期間更讓他體悟到一個人在家也可以享受各種不種型態的生活美,就像這次策展主題「灣延」,生活中彎彎繞繞,還是可以混搭出屬於自己的美。

JOSUIa設計選品主題策展「ONE and灣延」,仿佛主理人心中的小宇宙大爆發,圖中為台灣品牌橡果藝術的手工人造月球燈。圖/朱福山

主理人心中的小宇宙

JOSUIa位於北市金山南路上,我們從踏入展間開始,仿佛可見主理人心中的小宇宙,一樓呈現7個主題,包括綠野仙蹤、大隱於世、餐桌日常、城市公園、獨處時光、我的宇宙及心靈鏡頭;移動至B1,規劃6個場景,有流動之初、環繞之流、匯集之聚、深森之處、湖中舞台與恬然之章。即日起,為期一季免費參觀,為設計愛好者帶來新鮮生活靈感。

「這裡不只是設計選品店,也是一場承載台灣土地情懷的生活探索。JOSUIa團隊轉化20年空間設計經驗,聚集來自芬蘭、荷蘭、丹麥、日本、西班牙、德國、台灣等地的家居設計品牌,以『集合生活中各種美』為藍圖,架構理想且浪漫的大I(INFP)美學集合所。」

JOSUIa設計選品位於金山南路上的展間,一樓大門鑲崁著「台灣意象」的大面弧形玻璃,與「ONE and灣延」主題策展相呼應。圖/JOSUIa設計選品

I人的另一面也很可愛

黃柏菁用他溫馴的語態,一字一句跟著到訪的來賓介紹著,甚至他還擔心大家不知道怎麼念JOSUIa,跟大家說就是台語的[jo suí a],很漂亮的意思,而他急忙的樣子,就像要將引以為傲的自家兒女,展現在親友面前一樣可愛。

不一會兒,黃柏菁又跑到迎賓處,指著大門上鑲崁著「台灣意象」的大面弧形玻璃解釋道「灣延美學是混搭原創設計的融合美學,而灣延是ONE and,一種不獨自美麗的混搭加乘之美;灣延也是TaiWAN and:從台灣多元文化延伸的融合之美」

JOSUIa以原創設計為選品初衷,視角從台灣延伸世界,再將世界之美聚集回台灣。透過「ONE and灣延」混搭融合,創造和諧的生活美學。台灣因異質文化的影響與碰撞,形成開放包容、多元的世界觀。

當I人黃柏菁(圖中)談起藝術,眼裡有光。圖/黃柏菁提供

跟自己的對話

與其說黃柏菁將其想法完全體現在此次主題策展中,透過不同國籍、風格的設計選品,展開一場設計與生活的空間對話,或許也是他與這10幾年來,人生不同階段的自己,跟現階段的自己的對話;訪談中他緊抱著他最喜歡的設計選品一起入鏡,更從他眼中不難看出I人的對藝術難以言語的熱情,感染了現場所有人。

看著黃柏菁在JOSUIa展間,跑來跑去,穿梭在這一樓7個主題空間中,不亦樂乎,我想現場所有的人都能感受到I人的快樂。

走入B1沉浸體驗北歐自然森林的寂靜之森,圖左為芬蘭品牌NIKARI的FANEERI折疊椅,圖上為台灣品牌KIMU柒木的紙牛奶燈。圖/JOSUIa設計選品

展間亮點處處可見

展中亮點包含JOSUIa獨家代理的芬蘭實木品牌NIKARI超過20件最新單品、及榮獲Dezeen Awards 2024年度最佳設計的FANEERI折疊椅;初次落地台北的荷蘭百年家具品牌ARTIFORT,跨世代經典之作F500系列休閒椅、Little Tulip單椅等;台灣在地品牌KIMU柒木最新發表90公分大型紙牛奶燈、糖蔥燈與紙飯糰燈,宛如FIND DINING般地用設計辦桌;由ACORN橡果藝術全手工月球燈為首,創建充滿想像的私人小宇宙。

展覽主區也特別配置了風靡全球的荷蘭國寶Miffy米飛兔及小夥伴Snuffy小狗飛飛,為空間注入玩心,拉近設計品與大眾的距離。JOSUIa更首度跨界義式冰淇淋Old Bridge,合作為期1個月的甜品快閃。以台灣經典茶款「文山包種茶」為基底,融合台灣文化記憶的傳統零食蹦米香,共同創作期間限定口味「包種蹦米香」Gelato。

位於金山南路上的JOSUIa設計選品展間,即日起舉辦免費的設計選品主題策展至7月8日。圖/JOSUIa設計選品
「ONE and灣延」主題策展內容豐富,民眾可於JOSUIa一樓7大主題,B1的6大場景中尋找自己日常生活空間的美。圖/朱福山翻攝現場

人與設計的距離

黃柏菁說:「認同設計價值、欣賞設計單品的門檻不高,不容易的是物件共存時的協調與平衡。我們希望拉近設計與人的距離,也提供更貼近生活的運用靈感。」選擇所有合作品牌時,除了就材質工藝等細節把關,也同時思考這些單看很美的物件,是否能適應各種不同空間與搭配。

同時,荷蘭百年品牌ARTIFORT也以「皇家工業設計師」Geoffrey D. Harcourt及現代設計先驅Pierre Paulin的跨世代經典-F500系列休閒椅與Little Tulip單椅,為大眾引薦Made In Netherlands荷蘭產的「Mid-Century Modern(世紀中期現代主義/MCM)」,宣告品牌正式落地台北!

「灣延美學」是一種對在地文化與美的內化,透過物件與空間設計體現個體與群體、城市與自然間的混搭的魅力。2025一種新的生活美學正在蔓延,走進JOSUIa的第二個四季,一起繼續這段不獨自美麗的灣延故事。在生活的流動中,找到最恰如其分的平衡。

「ONE and灣延」現場畫面。圖/JOSUIa設計選品
「ONE and灣延」現場畫面。圖/JOSUIa設計選品
「ONE and灣延」現場畫面。圖/JOSUIa設計選品

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輕裝修重軟裝 小兩房50萬元搞定

文/王奕淳

為了符合個人居住需求,許多人購屋後會先進行室內裝修再入住。隨著房價上升,消費者在裝修的支出上更加精打細算,信義居家表示,室內裝修的總費用一般來說可控制在房價的10%左右,尤其軟裝方面,相較於硬裝的成本較為低廉,例如小坪數的2房住宅,預算約50萬元就能完成軟裝佈置。

信義居家分析,以房價約10%作為全屋裝修的預算,當中包含設計費、施工費、家具與家電費,以及常被忽略的管理費、垃圾處理費等雜費等,雖然部分費用的佔比很小,但同樣是必要支出,建議及早規劃。

近年成為室內裝修新趨勢的「軟裝」,同樣也是消費者可納入規劃的裝修項目。軟裝運用家具、燈具、牆面、陳列,或織品、植栽等容易更動的物件裝點空間,其調整的彈性大,成本也相較低廉,日後要變更風格也容易,不少消費者因此衍生出「輕裝修重軟裝」的概念。

由於室內裝修動輒需要維持10年以上,消費者大多選擇請專業設計師或專業廠商統籌發包,但坊間室內裝修相關服務內容並不算透明,消費者雖然做了很多功課,但仍有可能花費許多額外時間或金錢,因此信義居家提醒,除了確認廠商有專業牌照,也須有明確報價、工期排程,並簽定施工合約保障雙方權益;或可透過專業的服務平台預約,以順利打造居家理想空間。

圖片業者提供

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近兩千件新青安違規被抓包!財政部追回逾2,700萬元

文/住展雜誌

新青安助逾十萬首購族圓夢 財政部強調持續追究違規戶

財政部20日於立法院財委會針對新青安的執行情況進行說明。財政部長莊翠雲表示,截至目前,新青安專案已查獲近2,000件疑似違規案件,且政府正積極追回相關的利息補貼,以確保這項協助首購族的政策資源能被妥善運用。

莊翠雲在財委會質詢時指出,針對新青安違規案件,前兩波已查出1,575件,其中高達75%的案件已追回補貼利息,總計追回金額達2,255萬元。目前第三波的查核工作仍在進行中。至今已額外查出253件違規案件,並追回利息補貼約470萬元。整體而言,累計追回的利息補貼已達到2,725萬元,達成率為67%。

首購美意遭濫用?第三波新青安查核進行中

財政部表示,新青安貸款的目的,是為了協助首次購屋者。然而,在實際執行過程中發現,不少符合貸款條件的借款人並未依規定自住,反而將房屋出租或作為投資用途。政府將持續追查所有非自住貸款戶的違規情形,並將對符合貸款條件的申請進行更嚴格的審查,以確保補貼資源能正確地分配給真正需要的首購族。

根據財政部提供的資料,前兩波查核主要針對的是2023年8月1日至2024年6月期間的貸款戶,約佔總撥貸戶數6萬5224戶的2.4%。自2023年8月起,新青安貸款已協助超過10萬戶首次購房者,核貸金額高達8,224億元。對於違規貸款,行庫的處理方式通常是將貸款利率調高,一般會調整至2.185%,部分行庫甚至可能調高至2.5%。

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TakeOff

為夢想預備起飛

打造業主的生活想像,家不只是停泊,更是築夢造夢的場所。

客戶喜愛飛機,於是,我們以 「TAKEOFF」 為意象,透過空間建構,讓動線光線自在流動,木皮的溫潤質感,讓歸家的人穩定且踏實。車庫窗上的復刻鐵件飛機窗花,彷彿登機口,等待夢想啟程,迎向更遼闊的天空。

光影交織的生活場域

家的溫度,從廚房開始醞釀。磨石子檯面的長型中島 成為空間核心,好友相聚聊天的場域。鄰近的書房坐落在陽光最充足的一隅,透過重建平面格局跟門窗開口,讓廚房、餐聚空間與書房在視覺與光線上相互交融。

日光不受阻隔,自然灑落廚房一角,為料理時光添上一抹溫暖光影。在這裡,烹飪、閱讀、對話自然交織,家的氛圍如飛行中的平穩氣流,自然流動,輕盈而和諧。

回家的放鬆節奏

飛行的終點,是最安心的降落。主臥室如頭等艙般開闊,風格延續自然木紋,讓溫潤與沉穩在此交融。透明展示櫃中珍藏的棒球球衣,訴說著熱血與回憶。

浴室石材紋理磁磚鋪陳,獨立浴缸成為空間焦點,承載疲憊,釋放壓力。是家的歸屬感,更是生活的緩衝區,讓身心在光影流轉間,緩緩放鬆,準備迎接新的旅程。

星空下的歸屬

仰望星空的時刻。頂樓陽台拆除原有加蓋,設計為開闊的露台,讓夜晚的微風輕拂,星光自在灑落。 躺在夜色中,仰望星空,如同航行於靜謐的高空,讓心境沉澱,讓思緒遠行,回歸生活最純粹的節奏。

華固2025年新推案金額達421億元 未來七年營運動能無虞

文/李科諺

華固建設於3月20日召開法說會,展現出對房市的企圖心,年內推案動作頻頻,預計於6至7月推出三大新案,總銷金額達421億元;同時,未來七年完工總銷將高達1,854億元,涵蓋住宅與商辦產品,展現充沛的開發能量。

熱銷案進入交屋期 精華區住宅撐盤力道強

住宅部分,包括台北市大安區的『華固大安學府』與新北中和區的『華固得月』等四案,目前銷售率皆已超過九成,合計總銷174億元。其中,『大安學府』已取得使用執照,預計第二季底交屋;『得月』則預計第三季完工,兩案皆力拚年底前全數交屋。

近期市場對房貸限縮議題高度關注,華固指出,目前撥貸流程已有明顯改善,客戶貸款尚稱順利,預估年底前房貸緊張情形可望緩解,除非央行進一步祭出新措施。

商辦雙案接力交屋 中央、大直成兩大看點

商用不動產方面,華固今年將完工兩大商辦案,包括『華固中央置地』(總銷132億元)與『華固時代置地』(總銷79億元),分別預計於第三季與第四季交屋。『中央置地』目前已有潛在買方洽談半棟購置,市場開價每坪約100至110萬元,銷售前景樂觀;而位於大直核心區的『時代置地』,則有望成為年度營收主力之一。

下半年三案登場 總銷破四百億

今年下半年,華固將推出三大新案,包括北士科商辦旗艦案『華固創匯園區』(總銷312億元)、台北士林『文林北路3案』(總銷52億元)與台中『崇德十路案』(總銷57億元),合計推案金額達421億元。

2026年推案也已排定,包括新北『正大新店案』(總銷518億元)、台中『豐樂路2案』(總銷57億元)及『華固譽誠案』(總銷54億元)。此外,備受矚目的台北市『敦化都更案』仍在整合中,基地位於忠孝敦化路口,面積約657坪,總銷估約58億元,預期最快今年或明年整合完成。

華固表示,2025年全台交易量可能略有下滑,但是否出現價格修正,仍須觀察各區供需變化,強調精華地段仍具撐盤力道,市場仍以產品力與區段價值為核心。

營收空窗期 無礙財務結構與經營

雖然2024年面臨營收空窗期,全年營收僅72.12億元、較2023年的158.04億元,年減54.37%,每股盈餘(EPS)也從12.96元降至4.58元,但公司仍宣布將配發每股6元股利(含現金5.5元、股票0.5元)。反映穩健的財務結構、長期經營信心與回饋股東的誠意。

華固今年營運動能強勁,『華固得月』銷售率已突破9成。

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巧寓舍計 自然之窗|靜謐森林時光旅宅

豪宅室內設計-離塵不離城

毛胚屋四面採光的絕佳格局,搭上鳥瞰台北101地標的觀景露臺,有著絕佳的地理位置。

設計師以陽光走廊做為分界,將公私領域區分開,以廚房與多功能室做為家的中心,大面積落地窗外的綠景,帶入屋中,建構處處是景的森林系休閒宅,每個角落都有它的故事,每一束光線都有它的溫度。

在這裡,時間似乎變得緩慢,每一刻都值得細細品味。不僅是居住的場所,更是一種生活的藝術,一次心靈的遠行。