文／住展雜誌
與前期相比，近期房市表現更加清淡，人氣欠佳。然而部分新案及焦點區域的來客表現仍然不錯，主要因區域供給稀缺、採預約賞屋制、相對低總價等緣故，然而短暫的新案蜜月期一過，來客數便急速下降。
雙北近期推案仍以危老、都更案居多；由於住宅市場前景未明，部分業者將目光轉至商業不動產市場，因此近期商辦、廠辦案有逐漸增加的趨勢。不少指標案醞釀今年進場，但部分進度較原先規劃時程落後，公開時間未定，研判與業者態度轉趨保守有關。
觀察近期成交表現，膠著狀況更顯濃厚，買賣雙方對價格認知的差距有擴大跡象，據了解部分區域已有15至20％左右的落差。買方出價似有測試業者底線的意味，賣方對價格則仍有堅持，原因仍是缺工缺料，抑或購地成本已高，難有降價空間，故整體房價仍呈現緩漲態勢，尚未見到明顯鬆動，部分新案開價更是續破周邊行情。
至於產品部份，仍以低總價的小宅產品較為吃香，即便地段不佳、離市區較遠，客戶詢問度仍比高價產品熱絡。
桃園市 市況描述時間：2022年12月19日-12月30日
區 域：新屋區 市場概況： 市區周邊近期來客主力仍為中壢、桃園客，然值得注意的是，因地緣關係而至本區的雙北客有增加趨勢；本區以透天產品為主流，總價在1,500萬元左右，較周邊的大園、觀音低，故吸引不少該地的外溢買盤，不過本區並無大型建設，後續銷況仍需持續觀察。
市區周邊近期有2宗新案，『家贊
另一新案『西班牙小鎮
區 域：中壢區（青埔） 市場概況： 本區近期整體銷況緩慢，來人表現與選前相差無幾，均呈現冷清態勢；惟業者推案腳步並未停歇，農曆年前後將有數宗新案陸續登場。
已公開的指標案有『宏普画時代-時晴苑
老街溪另有2宗指標新案醞釀中，預計農曆年後公開，其一為位老街溪第一排的興富發『美術水公園』，基地達2,000多坪，規劃23層大廈，2至3房共422戶。
另一是遠雄及光世代建設的合建案，掛大園門牌，基地面積逾3,500坪，戶數達564戶，預計將興建24層大廈，公開時間應略晚於『美』案。
寶台機構亦有新案『寶台．未來
都計外也頗熱鬧，『聖岳湖苑 墅語苑NO.2
區 域：蘆竹區（大竹、A10） 市場概況： 大竹地區整體來客以在地為主，量少，A10因有外來客加持，來人數相對較多；市況部分，大竹近期表現冷淡、成交緩慢，選後亦未見起色。
本區唯一新案『築心匯
都計外『德鄉敦苑
另據了解，皇普建設於本區有基地籌備中，目前正在搭建接待中心，推出後勢必引起關注。
觀察A10線上舊案，相對低總價的建案人氣表現較好，『新潤麗蒔 芳彬至善琚
受惠於桃園捷運，A10是蘆竹吸納最多外來客的區域，來客族群以外來客最多，占比4至5成，本地客僅佔2至3成，少數客群來自南崁及1高沿線、A9林口、三重、新莊。
區 域：龜山區（半嶺、A7） 市場概況： 選後公開的『百川博硯
A7整體以新案及訴求低自備、低首付等優惠付款方案的舊案來人較多；去化表現相對穩定，總價1千萬元內的2房或小3房產品最受市場青睞，推估全區每週成交達15至20戶。
A7指標新案『合展家禾
另一新案『富來舞綻
據了解潤隆、富堡建設、知森堂、寶佳機構等建商在A7已有基地醞釀中，預計今年陸續進場。
★ 註：各行程區名稱後方括號若有加次分區，代表市況與來人、成交為次分區數據。若無括號標示，則代表全區。
宜蘭縣 市況描述時間：2022年12月19日-12月30日
區 域：羅東鎮 市場概況： 本區市況清淡，整體週來人僅5組左右，線上舊案以3房銷況較順，其次為2房產品；由於供給量少，因此近市區建案去化速度相對較快，成交客群則以在地客為主。
羅東市區近期僅推出1宗新案，『圃東御
觀察羅東線上舊案，去年9月本區最熱門的『曜昇日日昇
區 域：冬山鄉 市場概況： 本區案件較少，成交以在地客居多，來人清淡，新案詢問度亦不理想。鹿嘉邑
『華薌禾綵
冬山市區近期最熱門的『靚永美5-東城
區 域：宜蘭市 市場概況： 市區由於自住剛需強，整體市況較周邊地區活絡；近期新案不少，『富登新9 長堤富筑
新案『嵐丰
★ 註：各行政區名稱後方括號若有加次分區，代表市況與來人、成交為次分區數據。若無括號標示，則代表全區。
新竹市 ‧ 新竹縣 市況描述時間：2022年12月19日-12月30日
區 域：新竹市 市場概況： 不受整體房市低迷影響，新竹推案量依然持續增加，中小型建案開價微幅調漲，部分知名建商開價甚至出現跳漲趨勢。『浩瀚森PARK 浩瀚森PARK 力天品翰 Ｘ計畫+ 富宇天雋
區 域：新豐鄉 市場概況： 本區整體市況持續低檔，近期幾無成交；儘管房市低迷，且無建設題材，但房價持續緩漲，『天空大院2 如院No.6 廣僑樹5 本善
區 域：竹北市 市場概況： 本區業者推案仍十分熱絡，近期新案多集中在西區。由於早先高鐵特區建案開價均到8字頭，但實際成交行情不如預期，業者態度轉趨保守，新案多延至農曆年後公開。合新詠遇 宏邑川鎏 小日山青 植光 橙院NO.2 櫻花聚-聚馥區
區 域：竹東鎮 市場概況： 本區近期整體市況維持清淡，『星都滙 星都滙Ｃ、Ｄ區 善藝 弘揚睦
★ 註：各行政區名稱後方括號若有加次分區，代表市況與來人、成交為次分區數據。若無括號標示，則代表全區。
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社宅趕進度 當心呷緊弄破碗
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文／陳曼羚
內政部營建署1月7日表示，2020年底已達到4萬戶社宅目標，截至去年12月底，既有、新完工、興建中及已決標待開工的社宅合計共7.1萬戶，預估將於明年完成12萬戶目標。國家住都中心緊接在後發佈新聞稿指出，該中心於2021至2022年平均每年興辦達1.3萬戶社宅，截至2022年底，累積興建3萬戶社宅。
大選敗後 重打居住正義牌
何以新春之際，兩大部會組織不約而同發表社宅成績單？原因無非與蔡英文政府在去年底九合一大選後的敗選檢討有關。總統蔡英文自2016年上任後，為宣示苦民所苦、落實居住正義、照顧青年及弱勢族群的居住福祉，除推出一連串平抑房價、租金補貼政策，更喊出「8年20萬戶社會住宅」的口號，但整體不動產市場問題不僅未解，房價更是大幅飆漲，而形成「買不起、租不到、住不好」的民怨之首，社宅政策推動進度也是屢遭質疑。
民進黨在九合一大選潰敗，身為執政黨主席、並掌握國家行政資源的蔡英文，自是難辭其咎，為此她先在去年底召開財經會議，提出「運用多元政策平抑房價」，接著舉行國安會議，會後將落實居住正義列為七項結論之首，以展現改善居住困境的決心及意志。而持續推動興建社宅，自是政策之一，為杜絕悠悠之口，營建署與國家住都中心兩大相關組織，自然必須跳出來捍衛政策、展示成果。
憲法保障人民居住權
社會住宅政策攸關整體都市建設計畫、社會福利措施，以及憲法第10條保障的人民居住基本權，甚至大法官釋字第709號、第732號更將國際公約的「適足居住權」引進國內，得見「安全、和平且有尊嚴地居住於某處的權利」為國民應被保障的基本權利，不應只是蔡政府執政成績單上的KPI、阿拉伯數字。
社會住宅動輒上百戶，不論是交通、治安、教育等方面，對周邊街廓、社區都將造成長遠且深刻的影響，更是城市長期發展重要的規劃項目，因此不該只是拼數量、蓋房子而已，而該做到完整的事前規劃與研究、調查當地居民的意見、公共福利面的需求與難處，甚至擘劃未來十年、二十年後城市核心價值展現的願景。
衝數量 更要拼品質
甚至，當主事者心裡想著滿足高層期待、眼中只見達成率的數量時，往往容易忽略對於品質應有的嚴謹要求。僅僅近2年內，光是台北市就發生多起社宅設計、施工品質的明顯缺失，諸如天花板漏水、牆壁裂縫、水管堵塞等瑕疵，讓人不禁質疑，究竟社宅興建是要服務人民，亦或是服務政策？
尤其是這兩年來，缺工缺料造成營造成本水漲船高，即便近期原物料成本回穩，但缺工嚴重問題持續存在，在建築成本難以下降的狀況下，倘又面對興建時程的壓力，不難令人擔心，屆時社宅的設計、施工品質是否能同時兼顧。更何況，社宅一旦因時間、數量壓力而造成品質瑕疵頻傳，加上過往為人詬病的「國宅化」標籤仍在，要重新挽回大眾對社宅的信心與支持就更不容易，甚至嚴重阻撓日後的推動進程。 社會住宅的目標在於運用多元住宅形態、低廉租金，搭配各項公部門與民間團體合作的社會福利措施，達到強化弱勢及青年族群的居住保障，而非僅是單純解決人民租屋不便的問題，期盼政府衝社宅數量之外，更能以嚴謹的態度面對社宅的規劃與興建，方能使社宅政策永續發展。
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