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土城馥華百億案潛銷 運校、暫緩重劃供給穩健

由
住展雜誌 MyHousing
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和耀美居 接待
馥華之丘-四季 基地（主接待籌備中）

文／住展雜誌

日前新北市土城區整體推案仍舊源源不絕，除了先前提到的百億案「馥華之丘-四季」開始潛銷外，同區段（暫緩區）以及運校重劃區也都還有新案登場，供給量充足。

不過銷況就很兩極，在各捷運站價差不大的情況下，頂埔站周邊房價接近6字頭的個案銷況明顯較慢；而同樣價格，海山站周邊的指標案「世界花園」，銷況頗為亮眼，據實價登錄顯示，7～10月平均一天約成交一戶。

至於百億案「馥華之丘-四季」，基地逾2,500坪，三面臨路，規劃467戶（含5戶店面），為25～51坪2～4房，開價60～65萬／坪，強調建商品牌，目前主接待搭建中，稍早已開放預約客參觀、下訂。

台信金城路案 基地 接待（籌備中）

同區段還有台信建設「台信金城路案」、有富資產管理「有富藍玉」正籌備，不過公開時間預計在明年初，主力產品都是2～3房，前者規劃128戶，後者規劃60戶。

運校重劃區則一次有兩個新案登場，為寶佳機構-和耀建設「和耀美居」以及力璞機構-力馥建設「力璞紘-月藝」，前者規劃60戶（含5戶店面），為26～37坪2～3房格局，開價55～60萬／坪；後者規劃50戶住家，主力為20～25坪2房，均價62萬／坪，現有早鳥優惠。

力璞紘-月藝 接待

賞屋有玩有抽又有拿 業者釋活動衝人氣

至於其餘建案動態，配合即將到來的聖誕節，部分案場釋出活動，如「世界花園」12月的週六都有舉辦手作活動，「紅布朗花園」則主打已購客週末回訪可集點（送禮券、鍋具等），未購客預約回訪可拿抽獎券，12月23日將開獎。

和耀美居 接待

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馥華百億新案來了！ Q4土城供給火力再增強
土城推案主舞台回歸暫緩 茂德再推指標案
不只永寧三大案 土城供給不停歇 中工、綠意推廠辦

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整合專業者 都更成敗大關鍵

由
施絢傑
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文／施絢傑

有關都市更新，其重要性早已眾所皆知，急迫性也無須再多強調。然現實上室礙難推，也是不爭事實；其背後原因則是錯綜複雜，難一言蔽之。

對此，目前主流論述大概不脫原地主、營造商兩邊利益掛帥、至上，導致整合困難。除此之外，不少所謂專家則建議容積部份要有更多彈性，也就是放寬限制、給予更多獎勵，但這部分爭論、歧見較多。另外還有程序繁複、曠日廢時，這也使得政府後來另推危老條例。

都更推動難　原因錯綜複雜

除了以上幾個論點或角度外，其實還有一項因素，往往容易被外界忽略，那就是居中的整合專業者，也是成功推動與否的一大關鍵。

像是批評利字當頭，看似義正嚴詞；但對多數原屋主來說，幾乎就是拿出畢生最重要的財富型式，因此錙銖必較似乎也是人之常情。開發或營造商這邊，套句商界人士所說的，也不是慈善事業，也需要適度獲利才能永續經營。如此這般，都更當然需要居中整合者，且此角色不但要通人情，還須具備多項專業，資格門檻不可謂不高。

尤有甚者，這幾年不光民間，官方也開始積極拚都更；不僅中央，各地政府也紛紛成立相關推動團隊甚或機構，這當然需要更多相關人才。但誠如上段分析，都更專業門檻高，符合條件者本來就少，現在又僧少粥多，都更推動牛步，也是可預期的結果。本期《住展雜誌》即深入探究相關現況與困境，同時試圖提出可能的化解途徑。

市場面之外　續增多元內容

另外，住展創刊至今近四十載，持續關注房地產市場發展；不過我們也不否認，大部分時候，有意或無意，會把更多焦點放在房地產的「產」字上；當然，房屋本是多數人已經或嚮往擁有的重要資產，但除了產權、價格，或說市場面向外，還有其他同等重要者，如居住品質、空間規劃設計或裝修家飾等。

以此為出發，我們近來不斷調整刊物內容，如規劃封面故事探討重大議題趨勢，也陸續新增專家專欄、讀者投書等單元，未來也會再發想、增加更多元的內容，而市場元素當然仍是我們繼續鑽研、聚焦的重點，就請各位讀者拭目以待。

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「屋主賤賣房子」、買方好樂？專家籲「4注意事項」　否則後悔莫及！

由
好房網News
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好房網News記者林和謙／台北報導
買賣不動產時，在簽約前必須要做足產權調查，宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳指出，產權調查主要調查的項目包括土地、建物謄本的所有權、抵押權設定…等，另外要提醒民眾，產權調查之外，還有特別須注意的事項，就是當發現「賣方賤價出售房屋」時，就要當心是不是所要買的物件產權有重大瑕疵或是賣方本身經濟或心態有問題。
邱明芳表示，如果買方是透過仲介買房的話，在簽約前仲介會給買方一份「不動產說明書」，裡面就有產權調查結果，若不是透過仲介買房，最好找可信賴的地政士、對有興趣的的物件進行產權調查。產權調查主要調查的項目有：土地及建物謄本標示部、所有權部、他項權利部，尤其要特別注意謄本的所有權、抵押權設定、權狀上的總坪數是否與實地測量坪數相同（中古屋特別注意坪數問題）、公寓大廈規約有無特別規定、有無租約、區分所有權人的分管協議書約定、地籍異動資料。
專業不動產講師邱明芳指出，當發現「賣方賤價出售房屋」時，就要當心是不是所要買的物件產權有重大瑕疵或賣方本身經濟或心態有問題。示意圖／好房網News記者林和謙攝
邱明芳指出，不動產合併能夠創造出合併後不動產的最有效利用時，被合併的不動產常能創造較高的附加價值，其合併的內容包含土地、建物及產權等。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
邱明芳說，買賣房子簽約前的不動產產權調查步驟有以下幾項：
一、取得賣方資料：
1.土地的地號（或土地所有權狀影本）
2.房屋的建號（或建物所有權狀影本）
3.所有權人的姓名及身分證字號（或身分證正反面影本，如果有所有權人的普通章更佳）
二、申請土地及建物登記簿謄本
三、申請地籍圖及建物測量成果圖
四、申請分區使用證明（僅限於都市計畫土地；如果是非都市計畫土地，看土地登記簿謄本上面的『標示部』就有記載）
另外，除了產權調查外，邱明芳提醒買方，還有一些必須注意的事項，尤其發現「賣方賤價出售房子」時，可能有以下關鍵因素，不可忽略：1.賣方可能負債累累（當心在過戶之前，不動產被限制登記）；2.房屋有重大瑕疵（海砂屋、幅射屋、嚴重龜裂、漏水、壁癌等問題）；3.物件為凶宅；4.詐騙集團偽造證件行騙（偽造所有權狀、身分證、印鑑證明，偽裝為所有權人等）。最後，買方一定要堅持自己信任的地政士把關，方能把關產權及銀行貸款等不動產移轉過戶程序，避免有所財物損失。
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廣告騙很大 「這建案」實品屋違法夾層　遭罰140萬

由
蔣巧薇
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圖／公平交易委員會提供

福容開發股份有限公司、種籽廣告行銷有限公司及呈冠廣告有限公司銷售花蓮縣花蓮市「君悅富國」建案，使用施作夾層的實品屋，並在591網站與臉書刊載相關圖示，被公平交易委員會發現該建案的使用執照中並未包含夾層設計，因此認定違反《公平交易法》第21條第1項規定，廣告為虛偽不實或引人錯誤的表示，分別處福容公司新台幣100萬元罰鍰、種籽公司及呈冠公司各新台幣40萬元罰鍰。

公平會指出，福容公司為該建案的出資，興建者，並將銷售任務委託給呈冠公司及種籽公司。福容公司在實品屋的上方，規劃並施作夾層，由代銷業者向消費者展示及介紹夾層空間的使用情況，且種籽公司在591網站和臉書上發布實品屋夾層空間的圖片，行銷手法造成消費者誤以為購屋後，可以合法施作及使用夾層空間，從而增加室內使用面積。

公平會進一步說明，根據花蓮縣政府提供的資訊，該建案的核定竣工圖說並無規劃夾層空間，也未曾進行設計變更，故此未經許可的夾層建造行為已違反《建築法》規定。該廣告表示已屬虛偽不實及引人錯誤，違反前述公平交易法規定，故予以裁罰。

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建案廣告出包反爆紅　網笑：另類行銷
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圖／公平交易委員會提供

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225萬車位要38年才回本？網友、專家齊曝「1前提」可不買：恐變拖油瓶

由
好房網News
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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房一定要配車位？日前一名首購族表示，他在買房時面臨了買車位的問題，對於一個平常不會開車通勤的人而言，車位價格真的很貴，雖然最後還是在身邊有房產經驗的人勸說下，買下225萬的車位，但還是好奇如果車位可以選擇買或不買，其他人會怎麼評估？
原PO在Dcard透露，自己在科技業上班，平時是依靠機車或大眾運輸工具通勤，他在新北板橋買了一間預售屋，才驚覺現在車位好貴，由於挑的建案是「住戶加事務所戶別多餘車位」，所以可以選擇不買車位的，且如果決定不買總價可以少225萬，負擔的確減輕不少。
買房要不要買車位一直都是許多購屋族的困擾之一。圖／好房網News資料照
愈來愈多民眾在買房配車位時遇到瓶頸，深感建案車位都不按照戶數配滿額，導致車位不給買的情況。圖／好房網News資料照
不過，他身邊有買房經驗的人建議「一定要買車位，不買你會後悔」，尤其社區車位配比不足更要買，未來要出售、出租才不會碰壁，經過考量後，原PO還是買了車位。同時，他還是好奇如果是首次購屋的人會怎麼選擇？他也試算，如果是在外租車位，每月5000元，225萬就可以租將近38年，「換句話說，我買了車位，要租出去38年才能回本。」
貼文曝光後，會買車位的網友說，「車位買了可以出租，而且車位也會漲價！以前一百多嫌貴，現在已經要兩百多了」、「1.車位數不足必買。2.買車位不如租車位的前提是：要租得到車位，車位稀缺的地區，有錢也不一定租得到」。也有人提出其他看法，用不到可以不用買，買間套房租人投保率比較高；有機會用那就買以後賣掉，基本上也不會賠」、「如果房子坪數是一房一廳的套房，可以不買；2房或以上建議買，除了停車／租金，是為了提升房子的流動性。」
車位越來越貴！專家：超過行情價20％都有可能
根據統計，全台平均車位價格每年以約6至7％的幅度上揚，而目前已高達高達194萬，明年甚至可能超過200萬。其中寸土寸金的台北市價格最高，每個車位平均要300萬元，其次是新北市220萬，再來依序是台中市195萬，桃園市185萬、高雄市172萬，以及台南市161萬。
消基會房委會委員張欣民曾表示，新北車位單價超過200萬的行政區，不外乎是因有高價宅集中，加上商業氣息濃厚帶動停車位需求，在區域性供不應求的條件下，促成車位平均單價往上攀升，因此超出原本行情價的20％都有可能。
張欣民也表示，在區域利多優勢下，不僅房價會持續上漲，車位單價也會跟著持續走高，他提醒消費者，為了避免因車位灌水買到總價偏高的房子，看房時要記得扣除車位坪數與單價分開做計算，才會讓房價更加透明。
買或租車位？要先考慮「這條件」
至於買房到底需不需要買車位？景文物業管理董事長郭紀子曾分析，首要條件是檢視家庭需求，並考量戶型大小，像是都會地區尤其大台北地區，因公共交通方便，許多人即便終其一生不開車，生活也很便利；另外戶型較小的，通常是單身及頂客族家庭使用，對於停車位需求不高，這時停車位反而變為房子的「拖油瓶」，可能是麻煩。
不過如果家庭有行動不便人士如老人、小孩、身障者，有專用車才會方便，有車就建議買停車位；此外，若考量未來房屋轉手，戶型較大的也應考量買停車位，以因應未來的承接購買者需求。
郭紀子補充，老舊大樓停車位常常一位難求，而近年許多新成屋建案停車位有過剩或閒置的狀況，而通常又受限只能租售給本社區住戶，過幾年再買或租比較有機會。當然，也要注意汽車位登記方式與是否可以單獨移轉的問題。用車可能僅是人生階段性需求，對於這樣的購屋者而言，租車位比較划算，畢竟車位動輒上百萬，且還須支出每個月的管理費。
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訝異！新竹1房大跌2成　專家揭「嚇人交易價碼」出現

由
好房網News
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好房網News記者林和謙／新竹報導
 
新竹地區擁有竹科的產業效益，科技業帶動高薪資、以及龐大就業人口衍生的居住需求，都使新竹房市火熱，但也「出現讓人跌破眼鏡的情況」。不動產平台統計這兩年全台新案各房型的平均成交單價，今（2023）1～11月年新竹地區1房產品，竟比去年同期大跌2成多；雖然見到跌勢，不過有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示，我們近期在新竹市東區精華區域就有成交一間1房產品，屬於住商混合大樓，最後成交單價有90多萬元，實價登錄預計12月會出來。
 
該項統計主要針對七都新建案，統整這兩年新案各房型的平均成交單價，發現七都得1房～4房平均單價全數站穩4字頭，其中1房更來到平均單價48萬元，今年1～11月比去年同期漲幅2.1％。
 
黎采靖表示，近期在新竹市東區精華區域有成交一間1房產品，屬於住商混合大樓，最後成交單價有90多萬元。圖／google map
黎采靖表示，近期在新竹市東區精華區域有成交一間1房產品，屬於住商混合大樓，最後成交單價有90多萬元。圖／google map
 
而讓人意外的是，新竹地區1房產品今年1～11月竟比去年同期大跌達24.2％，每坪從6字頭跌落到4字頭，對照這幾年新竹的房市發展，令人訝異。不動產平台資料顯示，主因是去年在竹北市指標案「寶佳奇磊」等交易墊高房價，而今年受限房市降溫，價量回歸基本面，才出現如此懸殊的跌勢。
 
雖然新竹1房產品見價跌，但依舊有驚人的成交紀錄，黎采靖說，近期我們在新竹市東區關新路這個房市精華區域，就有成交一間1房產品，屬於住商混合大樓、又是樓中樓規劃，產品特殊、居住空間算不錯，沒有車位，坪數11坪左右，總價1,000萬左右，成交單價90多萬元，實價登錄預計12月會出來。
 
黎采靖指出，新竹地區的2房、3房產品熱絡，受到首購族、換屋客的青睞；而1房產品也很夯，主要買方包括投資置產族，主要買來出租，因為好租、投報率也不錯，另外就是高薪的單身貴族也青睞這樣的1房產品，建坪10多坪，空間小巧也不失實用性。
 
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減薪裁員七都房價剉咧等？新竹vs台南「這區猛到底」

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好房網News
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近日牛仔布大廠年興宣布苗栗後龍廠將關廠，衝擊700名員工生計，竹科管理局則統計，10月裁員人數暴增到496人，是9月的兩倍多，但竹科整體就業人數仍比去年增加3600多人。在不動產市場部分，常常在談的總體經濟影響房價，以七都觀察，新北、桃園、台南市受就業率影響相對高。
根據僑馥建經以國內5項總體經濟指標，包括國內生產毛額、貨幣供給額、購屋貸款利率、通貨膨脹率及就業率，匯入實價登錄以來的數據資料，再透過時間序列分析的技術，進行「預測誤差變異數分解」瞭解七都市總體經濟變數，對房價的影響程度大小。
排除基本面，新竹縣市房價波動與總經指標中的國內生產毛額，連動最大。圖／好房網News 記者蔡佩蓉攝影
鳥瞰。圖／好房網News 記者蔡佩蓉攝影
觀察七都影響當地房價程度最高者，全是「房價本身」，僑馥建經表示，簡單來說「房價本身」就是「房價基本盤」，因為影響房價因素很多，不可能單就一個原因影響。
僑馥建經彙整的數據顯示，影響台北市房價程度最高者為房價本身，為71.99％；從總經指標來看，貨幣供給額的影響程度最大，表示若貨幣市場變動時，對台北市房價有19.48％的影響力，其次，通貨膨脹率為6.4％。
各項總體經濟指標，對七都房價的影響力。圖／取自僑馥建經
七都總體經濟指標解釋力。圖／取自僑馥建經
影響新北市房價程度最高者為房價本身，為59.72％；從總經指標來看，以就業率的影響程度最大，占29.03％。影響桃園市房價程度最高者為房價本身，為50.01％，就業率對桃園房價有21.14％的影響力，反觀，貨幣供給額則影響程度最小，為1.84％。
影響新竹縣市房價程度最高者為房價本身，為57.05％；國內生產毛額有14.62％的影響力，反觀，購屋貸款利率影響程度最小。影響台中市房價程度最高者為房價本身，為77.3％；購屋貸款利率有14.31％的影響力。
影響台南市房價程度最高者為房價本身，為71.99％，其中，就業率的影響程度最大，有21.24％的影響力。影響高雄市房價程度最高者為房價本身，為64.38％；貨幣供給額對高雄市房價有14.5％的影響力。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，這代表排除房市基本盤後，可觀察各項總經對七都房價的影響大小，像是新北、桃園、台南市受就業率影響相對高，反觀，新竹縣市受國內生產毛額影響最大，這也是相當特別的現象。
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受不了新竹高房價！竹科工程師想在桃園買房　「地點」卻讓眾人傻眼：尊重、祝福、保重

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好房網News
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好房網News記者呂詠柔／綜合報導
 
房價居高不下，就有不少購屋族選擇透過通勤的方式，以時間換取較親民的房價。一名竹科工程師考量新竹房價太高的問題，加上家人都在桃園，打算要在桃園八德買房，並試問3個問題，包含8點30分上班要幾點出門、開車通勤走條路最順以及通勤費用等，在PTT請益他人是否有相關通勤經驗。
 
貼文一出，大批網友點出將面臨塞車問題，「從頭塞到尾，下班更可怖」、「你要練耐心可以，從你出停車場那刻就開始」、「建議是不要，該捏就捏，不要玩透支身體的行為」、「基本上都不好走，在下是八德人不太推薦」、「你會發現同事下班不急著回家的原因…早下班塞車，晚下班開車到家的時間差不多」、「塞到爆，除非你住交流道旁」、「尊重、祝福、保重」。
 
一名竹科工程師在PTT請益桃園八德買房的通勤心得。示意圖／好房網News記者林和謙攝
八德委託賣屋的案量有稍增多跡象，部分屋主、持有者認為房市可能變差，所以想趁早脫手，多數屋主開價仍位於區域實價登錄行情上緣。圖／好房網News記者林和謙／攝
 
然而比起桃園八德，有網友則提出其他地點供參考，「竹科工作原生家庭桃園，買青埔好了」、「塞塞塞，還不如買青埔坐高鐵上班」、「其實都走大湳交流道，建議你也看鶯歌鳳鳴，開車受不了還可搭火車」、「你還不如楊梅平鎮龍潭直上國道，八德還要先找地方上國道」、「學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了，離高鐵近，去竹科上班最快」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新竹並非所有的地帶都貴，要是避開核心區，價位都有倍數落差，該民眾可能仍有想要離家近的因素，若堅持選擇桃園市，不如選楊梅、龍潭區，距離新竹也近。又誠如網友們的提醒，八德區的聯外道路確實有塞車疑慮，雖然楊梅、龍潭區在上班時間有同樣的窘況，但相較和緩一點，且楊梅區新案房價平均每坪未達3字頭，總價帶也不乏千萬元以內，相比八德區打了約9折，又是另一不錯的選擇。
 
陳炳辰認為，遠距通勤影響作息與社交活動，很可能最後還是花一筆費用在新竹當地租屋，建議適應看看新竹生活，真不習慣也可轉職桃園或雙北產業園區工程師，較能兼顧工作、生活，與置產。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民也曾表示，若通勤時間太長，事實上也是另一種購屋成本，很多年輕人首次購屋都是以時間換取空間，但他建議每天來回通勤上班的時間最好不要超過「2小時」，有時買房為了能找到物美價廉的物件，就必須往較遠的地方住，還是得斟酌自己長時間下能否接受，才不會做出後悔的決定。
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一家3口住室內30坪要「幾間衛浴」？過來人曝最佳解：洗手台放外面

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好房網News
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好房網News記者徐沛琪／綜合報導
 
近年小三房成建商推案主流，要能在小坪數營造大空間，格局規劃很重要。尤其常會遇到想要多一套衛浴方便兩個人以上使用，卻因空間受限做半套折衷；一家3口想住近30坪的新房，大家會建議幾間衛浴合適呢？
 
一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》替家人發問，弟媳喜歡3間衛浴，因為她洗澡洗很久，不喜歡被催趕，一人一間廁所，兒子需要的時候老爸在用也不用等；偏偏弟弟認為沒這必要，同樣室內30坪，多一間衛浴等於少了1.5坪的室內空間，很浪費空間。
 
很多人買房想要多一套衛浴方便兩個人以上使用，卻因空間受限做半套折衷。示意圖／盧淑媛提供
網友好奇為何台灣不流行「三分離衛浴」。情境示意圖／盧淑媛提供
貼文曝光後，大批網友回應皆傾向2衛，稱「30坪2衛夠用了，有第三個衛浴除非是半套，不然太浪費空間了」、「不要以為衛浴多就好，不知道浴室很難清嗎？」、「不要浪費空間在廁所上面」、「我只想知道三間衛浴如果一起洗澡，會不會有水壓不足，」、「才30坪，如果是40坪以上房間就各有一間浴室妥當」、「三個人都『同時必須不能等待的』用浴室的情況幾乎遇不到」、「3衛通常都是改建的，完全不考慮，日後問題多多，還有清潔也是問題」。
 
有過來人表示，跳脫廁所裡一定要有洗手台的設計，其實兩個廁所就足夠，有空間我也不會弄第三套，除非建設公司已經具備，我會選擇洗手台放在外頭，避免有人用馬桶有人要刷牙洗臉的可能，如果建商有第三套我會裝潢改成蒸汽室裡頭放台32吋電視。
 
市場上這兩種格局銷售狀況如何？房仲業者指出，在精華區兩房一衛物件很常見，接受度也高，甚至雙北還有三房一衛，這時反倒是採光對買家來說更重要，因此略勝一籌。
 
至於現今小宅當道，翔翰室內裝修設計總監盧淑媛則說，1.5衛的格局是相當符合現代人的生活機能條件，而不管以後租人或出售都會較好脫手，只不過，室內坪數過小的空間內想要規劃1.5衛，設計上就得多下功夫。
 
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被懼高媽慫恿買低樓層秒後悔！她無奈想要回訂金…網點破問題：麻煩又難議價

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好房網News
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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
 
買房前一定要深思熟慮，否則後悔時要辦理的程序又多了好幾道。日前一名網友在臉書社團《買房知識家　A你的Q》發文表示，她在家人陪同下簽了一間低樓層的2房預售屋，總價920萬。然而自己已經後悔了，因為媽媽很怕高，所以一開始就和建商「一搭一唱地慫恿我簽低樓層」，後來想想繳房貸的是自己，而且媽媽也不是常來住，所以她好奇只有繳訂金的情況下，能和建商要回全款嗎？或是能直接更換樓層？
 
除此之外，原PO也發現大樓的停車位還需要酌收清潔費，「現在的一般大樓建設都是這樣的嗎？此建案告知我，機車需每個月繳納100元，（汽車）車位是300元。」
 
買房前一定要深思熟慮，否則後悔時要辦理的程序又多了好幾道。示意圖／好房網News記者林和謙攝
花敬群指出，目前現有的制度、履約保障機制，我們認為對於預售屋的要求不夠深與札實，因此內政部將加強履約保證專戶的保障。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
 
貼文一出，網友針對原PO的問題給出解釋及看法，「1.訂金階段還可以退，但如果已簽買賣合約就不行了。2.對，現在大多要另外收汽機車清潔費。」、「如果只是樓層問題，找代銷幫你改高樓層就好，車位收清潔費已經是常態」、「還沒簽約前是可以跟建商換戶，但程序比較麻煩，要退訂再轉訂，不會沒收訂金。車位清潔費是正常的，還有管理費哦」、「訂金可退，換樓層價格要重談，高樓層有可能比較難議價」。
 
買預售屋訂金可以退嗎？根據內政部規定，在購屋簽約前有最少「五天的審閱期」，在這五天之內，消費者要記得把合約書帶回家仔細閱讀並做最後的財務評估。若在審閱期間內反悔，訂金（法律上稱為買賣價金）都可以全數拿回。
 
但如果反悔的時間點是簽約後，在法律的認定上就會被解讀為事後毀約、任意破壞不動產交易之穩定性，建商依法就可以沒收訂金，依照預售屋合約規定，買賣雙方簽約後退訂，賣方最高可沒收總價的15％，不足的部分以已繳納的金額計，超過的則依比例退回。
 
至於買停車位要付清潔費一事，根據《公寓大廈管理條例》第10條第1項規定，「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」
 
以及第10條第2項規定，「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之，其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之，但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」
 
而「約定專用部分」指的是公寓大廈共用部分，經約定供特定區分所有權人使用者，像是露台、停車位、頂樓平台等；簡單來說，一般只會區分「公共基金」與「區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔費用（即管理費）」，至於「清潔費」的支出及負擔規則，則要端看公寓大廈的規約如何規定，又或是透過區分所有權人會議決議，以規範相關費用事宜。
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房子向銀行貸到爆！欠稅2800萬「吃定國稅局沒招」擺爛：2方式就栽了

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好房網News
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
 
欠稅大戶名下的不動產有設定高額抵押權，吃定國稅局討不回擺爛，但國稅局還是能出招破解。日前高雄國稅局舉出案例，轄區欠稅人A君，因涉短漏報鉅額營利所得，核定補徵綜所稅，但因為A君不動產設定高額抵押權，執行分署恐無執行實益，最後則是用2個方式，不用走拍賣程序，就成功徵起鉅額欠稅2800萬元。
 
財政部高雄國稅局提到，轄區欠稅人A君，因涉短漏報鉅額營利所得，核定補徵綜合所得稅，經合法送達繳款書後，A君逾繳納期限仍未繳納。因A君不動產設定高額抵押權，執行分署評估無執行實益，除扣取少數存款，無其他財產可供執行。
 
高雄有欠稅大戶因不動產早已設定高額抵押權，吃定國稅局討不到稅金，沒想到還是栽了乖乖繳稅。圖／取自高雄市政府
九如橋拆除。圖／高雄市政府提供
 
後來A君擔心欠稅逾1千萬元，如遭稽徵機關公告重大欠稅人，將損其名譽，因此先行繳納部分稅款，降低欠稅金額，其餘欠稅向執行分署聲請分期繳納。A君因有出國需求，依規定應繳清欠稅或提供足額擔保，才能解除其限制出境，最終A君將所餘欠稅全數繳清。
 
104法拍網總經理籃茂山指出，一般來說，稅務單位對於欠稅查封資產較屬於被動狀態，雖然也有主動出擊，但大多是銀行聲請查封時，法院再發文通知稅務單位，若欠稅人有高額抵押債權，以及債權人眾多時，恐怕稅捐單位也難透過拍賣程序取回欠稅金額。
 
不過，籃茂山說，近年因房價大漲，許多稅務單位透過欠稅人資產被拍賣，強制執行所得的金額，經多數債權人參與分配後，仍可取回欠稅金額。
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紓解雙北交通壓力「中和光復線」列優先路網計畫

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蔣巧薇
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圖／住展新圖庫

早年台北捷運局曾規畫捷運「南北線」，但礙於經費及效益問題最終停止推動，不過，新北捷運局評估後，認為「中和公館線」可紓解雙北交通壓力，具推動價值，目前正待交通部同意，有望提升為優先推動路線。昨（7）日由國民黨立委林德福邀立法院考察「中和光復線」預算編列及規畫執行情形。

雙和地區人口稠密，林德福昨邀相關單位簡報捷運中和光復線進度。新北捷運局表示，已配合交通部修正優先路網計畫送審；台北捷運局說明，該路線服務雙和成功路及北市南區，可疏散大巨蛋人潮，透過站位調整讓到二殯的旅客能順利轉乘。

途經台北精華地段 舒緩雙和地區交通

新北市捷運局表示，中和光復線全線採地下化，全長3.1公里，為中運量系統，從新北秀朗橋站到公館、光復南北路、內湖至環狀線北環段終點站劍南路，初步建設經費近500億元，經中央審議認為效益不足，應考量延伸至台北市內，針對交通部審查意見，今年10月與台北捷運局達成共識，延伸進入台北市光復南路，與板南線國父紀念館站轉乘。

捷運局說明，新北市整體捷運路網報告已函報交通部，「中和光復線」延伸部分，會先沿用原本南北線規畫，經台灣大學辛亥路、基隆路到光復南路，與捷運站國父紀念館銜接轉乘，台北市境內長度約4.9公里，總長約8公里，待交通部後續核定，就可循序辦理可行性研究作業。

交通部：支持中和光復線工程

交通部回應，原則上支持中和光復線工程，後續將由中央地方共同合作推動。台北市自來水事業處說明，成功路地下有2條連接雙北最重要的自來水管線，已做好工程配套措施，基本上完全不會影響到捷運施工。

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圖／住展新圖庫

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送房子給兒女要當心！「2稅由誰繳」真的差很大

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好房網News
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好房網News記者林和謙／台北報導
時序進入11月份民眾善用年度免稅額辦理贈與財產的旺季將來臨，遺產及贈與稅法施行細則第19條規定，不動產贈與移轉所繳納的契稅或土地增值稅得從贈與總額中扣除。財政部臺北國稅局指出，但是必須注意的是，贈與不動產所應繳納的「土地增值稅及契稅」由誰繳，贈與稅計算會大不同。
臺北國稅局說明，贈與土地繳納的土地增值稅與贈與房屋繳納的契稅，納稅義務人為受贈人，如果由受贈人自行繳納，可從贈與總額中扣除，將可繳納較少的贈與稅。如果是由贈與人出資代為繳納，依《遺產及贈與稅法》第5條第1款規定，應以贈與論，應併入贈與總額中計算，再依《遺產及贈與稅法施行細則》第19條規定自贈與總額中扣除，則相對於由受贈人繳納，贈與人需要繳較多贈與稅。
不少父母會贈與子女房子，臺北國稅局指出，必須注意的是，贈與不動產所應繳納的「土地增值稅及契稅」由誰繳，贈與稅計算會大不同。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
劉佩真指出，今年房市制約因素多，房市利空仍不少，約5成不動產業者認為今年房市為轉差局面。圖／好房網News記者林和謙／攝
臺北國稅局舉例表示，張小姐於112年度贈與一戶房地產給女兒，贈與土地公告現值及房屋評定現值共計1,200萬元，即贈與總額為1,200萬元，張小姐應繳納土地增值稅200萬元及契稅12萬元共212萬元。
臺北國稅局指出，土地增值稅及契稅若由張小姐的女兒自行繳納，則贈與總額除免稅額244萬元外，可再扣除該稅捐212萬元，則贈與稅額為74.4萬元〔（1200萬－244萬－212萬）ｘ10％〕；若由張小姐出資代為繳納，則依《遺產及贈與稅法》第5條第1款規定，該稅捐212萬元應以贈與論計入贈與總額再予同額扣除，則應繳納贈與稅額為95.6萬元｛〔(1200萬＋212萬)－244萬－212萬〕ｘ10％｝。國稅局呼籲，規劃贈與房地產給子女，應留意土地增值稅及契稅實際上由何人繳納，計算出的贈與稅會大不同。
此外，父母若計劃送房地產給子女時，除了留意贈與稅金等問題，也要考慮子女日後如出售時的房地合一所得稅。宜蘭房仲地政士、不動產雙證照講師邱明芳指出，一般而言，房地合一所得稅率都高於贈與稅率，父母贈送房地產給子女等家人，兩種稅金都要考量，以免省了贈與稅，卻反而須繳納更多的房地合一所得稅。
邱明芳舉例說，有一位父親想贈送房地產給子女，這筆房地產的房屋評定現值加上公告土地現值合計為400萬元，市價則為1,000萬元。為了節稅，銀行工作出身的父親在思考，到底是直接給現金讓子女去買房比較省稅？還是把房地產買下來送給子女比較有利？
邱明芳回覆，首先要考慮到贈與稅問題，直接給子女1,000萬元現金，以及贈送土地公告現值及房屋評定現值為400萬元的房地產給子女，兩者就差600萬元，若以贈與淨額2,500萬元以下的稅率10％來計算，如果規劃利用今年1月申報土地增值稅及契稅，去年與今年贈與合計488萬元連件申報贈與稅，比直接贈送房地較為有利，可省下贈與稅稅金。
邱明芳提醒，若子女後續將房地產出售，在計算房地產取得成本時，若房地產是受贈而來，則成本為贈與時的現值400萬元；若是受贈現金，則是以自己買房的1,000萬元價格金額作為成本。 他表示，在計算房地合一稅時，成本愈低當然所得就愈高，此時受贈房地產的所得額就比受贈現金多出600萬元，若短期二年內持有就賣出，稅率高達45％，與受贈現金相比，還多出約270萬元房地合一稅；建議在這種情況下，如果有足夠現金，反而一開始直接贈與現金，整體稅負會較有利。
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免稅額976萬！年底送錢給小孩最節稅　還能讓房地合一稅歸0　

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好房網News
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
 
從111年1月1日起，每人每年贈與稅免稅額調高為244萬元，也就是每一位贈與人在同一年度內，不論贈與多少人及贈與次數多寡，只要當年度所贈與的金額累計不超過244萬元，即可免納贈與稅。而到了年底，財政部北區國稅局表示，父母「跨年」合計最多高可送小孩976萬元，全免贈與稅。
 
不過，超過贈與免稅額的部分，視贈與金額大小，仍等課徵10％至20％不等的贈與稅。北區國稅局表示，所謂「同一年」係採曆年制計算，以每年1月1日至12月31日止。今年已邁進11月，112年度即將過完，明（113）年又重新起算免稅額，納稅義務人可善用每人每年244萬元的免稅額，由父母各自贈與給子女。
 
年底「跨年度」送錢給小孩最省稅，買房也有一套節稅法。圖／好房網News資料照
新台幣、台幣、紙鈔、存錢、理財、投資。圖／好房網News資料照
 
舉例來說，父親、母親在今年12月底前各贈與子女合計244萬元，再於明年1月各贈與子女合計244萬元，短短不到幾個月，贈與子女現金達976萬元均免繳納贈與稅，父母透過節稅規劃，讓子女可以利用受贈的自有資金做為創業或投資理財的基金。
 
至於要幫小孩買房，正業地政士事務所所長鄭文在說，因每年每人有244萬元的免稅額，所以常利用年底12月31日及隔年1月2日的跨年贈與，免稅額244萬元乘以2共計488萬元，將不動產一次性分二年贈與給子女。
 
鄭文在舉例，父親的房子以1220萬元賣給兒子，其中2成自備款（244萬元），8成銀行貸款（976萬元），因244萬元是贈與稅的免稅額，可以主張免除債務，也就是兒子不需要付款給爸爸。 
 
至於976萬元直接向銀行申請貸款，核准後直接撥款給爸爸，銀行的撥款金流、貸款契約書檢附到國稅局認定，所有的買賣流程就完成。但兒子對於銀行貸款核准的976萬元，必須有償還能力，不然可能會被國稅局駁回。 
 
他說，未來若兒子以1200萬元出售，因為沒有獲利，即使2年內出售該房屋以45％課房地合一稅，因為獲利是0元，所以房地合一稅也就是0元。
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年輕人買房不是夢？1500萬購屋免頭期款　侯友宜推出超殺政見

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蔣巧薇
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圖／住展新圖庫

房價直線上漲，即使政府推出新青安等諸多政策，不少年輕人依舊買不起，國民黨總統候選人侯友宜今（8） 日召開「青年購屋有好康」記者會，發表驚為天人的政見，讓想要買房的年輕人，只要購入1,500萬的房子，便有機會免頭期款、零元帶回，5年後再慢慢繳清貸款。

侯友宜今日召開記者會，提出青年購屋免頭期款的「555方案」，五大條件是40歲以下青年，且信用無重大瑕疵，並限首購、排富（所得限制與無自住房），及轉售限制（閉鎖期最高十年）、一生一次。

侯友宜說明，可貸款額度最高1,500萬元，最高可以全額免頭期款、利息補貼0.5％，由政府及金融機構負擔、利息優惠5年，5年後利息由公股銀行減半碼（0.125％）計算。

侯友宜舉例，若購買1,500萬元的房子，月付大約只有1.9萬元，跟租屋價格差不多，希望能舒緩年輕族群買房背負的壓力。

超殺政見 多數青年買單

該政見曝光後，網友紛紛流留言表示，「加油！年輕人有福了」、「有感的政策才是真正的政策」、「5年，已經幫年輕人爭取很多存錢的時間了」、「侯康配有好康」「我覺得這蠻有料的，免頭期款，真的是蠻大的亮點」、「想買，有希望買、這政見，對青年購屋是有幫助的」、「有感的政策總比那些畫大餅來的好」、「哇，真好，有5年空間耶」、「少5年的壓力，年輕人之福，也刺激上進之心！」、「起碼有雙薪的夫妻真的輕鬆好多」。

限制年紀 部分民眾不滿

但也有網友指出，「雖然覺得政策很好，但是卻沒有照顧到40-60歲買不起房子的家庭，有點可惜」、「不敢先打房價…什麼都不用說」、「誰能告訴我1500萬全額貸繳30年，每個月要繳多少錢」、「結果是叫青年背貸款買房…叫好康？」、「政府要立法監督條例，發布後就要限制5年內不可漲價！」、「40歲以下？可知道有多少人超過40歲都還跟不上房子漲價的速度，結果你排除40歲的人？」、「太好了！房價可以大漲一波！」、「1500萬元的房貸全額貸，每個月還款金額將近7萬元，不是一般年輕人還得起的」、「應該要給名下沒有房子的人適用，不該限四十歲以下」。

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一般住宅8折以下、買到「這款房」撿到便宜？小心風險多多！

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好房網News
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好房網News記者林和謙／台北報導
 
依照土地使用分區通常包括住宅區、商業區、工業區等，而常聽到「工業宅」這個詞，到底什麼是工業宅？可以住嗎？宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳表示，工業宅就是「工業用地的住宅」，會比一般住宅的價格便宜、大約是一般住宅房價的8折以下，但法規有規範，工業用地不可以興建住宅、所興建的大樓也不可作為住家使用，若民眾真買到工業宅，風險會不少。
 
邱明芳說，工業宅就是「工業用地的住宅」，工業區一般又可分為特種工業區、甲工業區種、乙種工業區等工業用地，甲種是屬於重污染建築用地，乙種為都市計畫內的輕污染建築用地，另外也有都市計劃外的輕污染建築用地。
 
邱明芳表示，工業宅比一般住宅的價格便宜、大約是一般住宅房價的8折以下，但法規有規範，工業用地不可以興建住宅，若民眾真買到工業宅，風險不少。示意圖／google map
邱明芳表示，工業宅比一般住宅的價格便宜、大約是一般住宅房價的8折以下，但法規有規範，工業用地不可以興建住宅，若民眾真買到工業宅，風險不少。示意圖／google map
 
邱明芳指出，工業用地的土地取得價格成本會比較低，因此工業用土地價格比一般住宅土地價格便宜，而從建物的所在生活環境也能看出是否為工業用地，比如房屋用地四周有類似工廠、廠辦的感覺，就可能是工業用地。
 
邱明芳表示，購買工業住宅，要注意申請房貸時的各種要求，無論是貸款成數或是利率，都會比一般住宅的條件還差，而且因為國內法規規範，工業地不能興建住宅，因此目前不少建商走在「灰色地帶」，且為躲避責任及法規，多是採毛胚交屋、沒有隔間的型態交屋。
 
因為工業地做住宅是違法使用，邱明芳說，所以也不能拿工業住宅申請政府提供的各種優惠貸款，例如今年8月1日上路的「新版青年安心成家房貸措施」，以及「以房養老」等貸款。
 
此外，工業住宅的電費是以工業用計算，電費費率計價每度雖較低，但基本費高，且工業住宅能設立事務所或公司行號，社區出入的人員較複雜，交通與空氣品質都比較差。邱明芳指出，加上毗鄰周遭有工廠，也常有火災或工廠爆炸等安全問題，居住者生活及生命品質容易受到影響，更嚴重的還有折損性出售、價格會有虧損問題，如果未來債權人拍賣工業住宅，賣價也可能出現跌價的情形發生。
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想壓制熱過頭房價　專家曝「關鍵作法」：很大機率就跌！

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好房網News
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好房網News記者林和謙／台北報導
因為利率很低、市場熱錢多，前2、3年國內房市「熱過頭，炒作現象多」，政府為掃除投機炒房，推出《平均地權條例》修正案、禁止預售屋紅單轉售、房地合一稅2.0…等新措施，要穩定房市。房市專家、寶麟廣告副總經理管清智表示，房地產畢竟是內需產業的火車頭，若要房市硬著陸，勢必衝擊內需經濟循環，因此，觀察政策相關單位幾波房市調控，是為了「壓制投機、房市維穩、鼓勵自用」，若真要房市硬著陸，「只要政策回歸房貸年限到20年即可，房市大概就被壓制了、房價預期也會跌」。
不過，房市硬著陸後將嚴重影響內需經濟，甚至建商倒閉潮後的內需蕭條，且年輕人更加買不起房，更無法解決剛需居住問題。管清智說，因此，在高速通膨的時代趨勢下，各項成本快速堆疊的當下，強行房市硬著陸，對於整體台灣社會、經濟的衝擊會更大，因此觀察幾波政府政策調控目的，最終仍在於「壓制投機、房市維穩、鼓勵自用」。
管清智表示，若真要房市硬著陸，「只要政策回歸房貸年限到20年即可，房市大概就被壓制了、房價預期也會跌」。圖／好房網News記者林和謙／攝
14期重劃區房市競爭火熱，是北台中未來極具發展潛力的區塊。圖／好房網News記者林和謙／攝
政府祭出房市政策、打炒房，以及房地合一稅2.0、囤房稅2.0修法…等政策，加上央行升息，使近一年房市有些降溫，國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲認為，中長期房價會較難上揚，未來房市在整體環境影響及政府政策調控下，「預期會朝微溫的態勢走，整體房價每年平均可能3％漲幅，不會像過去那樣大漲」。
過去一年來，因為美國聯準會大幅度升息，導致台幣面臨貶值壓力，不過房市「似乎仍舊有撐」，管清智表示，國內房市還是表現不弱的主因，在於房貸利率水位與全球主要經濟體比較有不小落差，現況國內的房貸利率還是處於長期低水位，而後續升息機率已然不高，就算有空間也不大，因此，台灣房市資金最高壓的時間點就是現在。
管清智指出，其實政府祭出這麼多政策，主要目的是穩定房市與房價，不是要打趴房市，每一次的政策都瞄準投機客、多屋族，支持自用、首購族，也鼓勵長期置產，此外，近期新青安優惠房貸措施+TPASS優惠通勤月票，都帶動不少蛋白區、捷運周邊的房市買氣升溫。
而談到目前修法中的囤房稅2.0，管清智認為，稅負終究會轉嫁到租屋民眾身上，政府多年來的稅制改革，都有疊加到房價上的現象，比如房地合一稅，而囤房稅2.0若實施，預期未來租金又將調高，不但支撐房價也會增加政府稅收。
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南部房價飆漲！雙北退休長輩「悲嘆買不起」淚訴：我們做錯什麼？

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年全台房市飆漲，過往賣掉雙北地區房子，可在南部買透天別墅的條件，如今已不復見，尤其這對退休族來說，衝擊頗大。就有退休族想賣掉雙北地區自住房子，賣掉可望有逾1千萬的增值獲利，但實際到南部，發現連鄉下透天都買不起。
受訪讀者是一對退休夫妻，評估把北部老宅賣掉，到南部買郊區新別墅，且不希望老了還背房貸，因此，想用現金買退休宅。不過，繞了南台灣幾個縣市，卻發現賣掉自用宅可獲利1千萬元，就算連房子本身賣掉的資金與存款投入，恐怕仍會變成「窮到只剩房子」。
雙北退休長輩只有1戶自用宅，想賣老屋買南部新透天，發現很吃力，圖為屏東房市示意。圖／翻攝自GoogleMaps
屏東房市。圖／翻攝自GoogleMaps
尤其符合他們預期的南部新透天別墅，7、8年前總價1千萬元以內，就能買到，如今動輒2、3千萬元，讓他們大感房價暴漲猛烈，也懷疑人生表示，「我們到底做錯什麼，老了還買不起房」，最後更是打消移居南部養老的想法。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，若排除有其他貸款方式，以1千多萬元的透天來說，到南部不論屋況、地段仍有所受限，甚至落得只是「以屋換屋」，沒有現金可留在身邊養老，更顯高房價的無奈。
他認為，銀髮族包括租屋、貸款、收入、可挑選物件，條件上都不見得比年輕人強，該案例凸顯，高齡化社會所需的社宅、長照，甚至以房養老，政府推動還有很大的進步空間，否則邁向「全面下流老人」社會，政府也難辭其咎。
至於退休族南部挑房原則，陳炳辰建議，南部物價相對便宜，房產持有成本也較低，且也不必過於在意工作通勤，區域可選擇性更多，只要考量好採買、就醫等便利性，不無房價上還有些琢磨空間，不一定悲觀。
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他問桃竹預售屋該買哪裡？網：點名「這區」超雷！

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蔣巧薇
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圖／住展新圖庫

房子要買在哪個地點，是許多購屋族的煩惱，日前就有網友發文表示，在竹北工作穩定，目前在看預售屋，但實在不曉得該買在新竹還是桃園，於是發文尋求建議，貼文曝光後，網友留言表示，「千萬不要買桃園楊梅！！超級潮濕」。

原PO以「新竹桃園要買哪裡」為題發文表示，自己在竹北台元園區穩定工作最近想買預售屋，但是地點一直無法決定，目前考慮竹東或楊梅，希望大家可以給點建議或是分享其他地點。

貼文曝光後，網友紛紛熱心給出建議，「千萬不要買楊梅！！超級潮濕」、「竹東的話推二重埔，到高鐵、竹科都10分鐘左右」、「工作在台元，就買竹北火車站附近，新社溝貝那邊房價比較和善，高鐵通勤的不建議，從高鐵站到台元太遠」、「其實可以考慮新埔，開車去台元約15分鐘，離竹北近，竹北遠百大概也15分鐘，社區大樓新成屋成交價和楊梅、竹東差不多，卻近很多」、「我買新埔田新，覺得社區外面街廓滿舒適」、「竹北水瀧區，一坪才40幾萬，離各大商圈又近，幹嘛硬要買高鐵區70幾萬」、「新埔，我自己就在台元上班，騎車到台元走義民路15分鐘就到了」。

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新北危老重建「這獎勵」最夯 申請高達7成

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蔣巧薇
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新北市政府積極推動都更三箭及多元都更政策，至今已核准超過900案，其中危老重建核准529案，以三重、板橋、永和、中和為最熱門區域。危老建築的容積獎勵申請，以耐震設計獎勵最多，總件數共377案，占全部申請案達71％。

《危老條例》自2017年開始上路，據新北市都更處統計，全市核准的危老案中，以使用分區來看，住宅區占全部案件82％，商業區12％，住商合計逾9成；而結構安全性能評估結果未達最低等級的房屋占了89％，顯示危老申請案近9成皆為耐震能力不足的危險建物，因此建築設計的容積獎勵，以申請耐震設計獎勵377案、占71％最多。

新北市推多項容積獎勵

此外，市府還提供退縮建築、綠建築等各項容積獎勵，其中申請退縮建築獎勵237案、占45％；綠建築獎勵213案、占40％；智慧建築獎勵120案、占23％及無障礙獎勵94案、占18％

耐震安全最受重視

都更處長林炳勲說明，《危老條例》目的在鼓勵老舊建物加速重建，提升建物安全性，降低地震等潛在災害風險，從申請容積獎勵選項占比，可看出市民最重視耐震安全。此外，退縮建築提供人行空間的獎勵，有助提升基地周邊環境品質、對環境友善的綠建築設計也很受歡迎。

政府推動城市翻新 鼓勵危老重建

林炳勲補充，過去危老重建案若想納入鄰近公有地相當不易，且辦理時程冗長，但近日立院通過《危老條例》第5條之1修正案，公有財產除3種例外情形，應一律參加危老重建，排除土地法等公產管理規定，新北市府也啟動研議配套，提升公有財產參與危老重建效率。

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圖／新北市政府提供。

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八德大湳現新案 小宅總價558萬元起

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捷運市 外觀

文／住展雜誌

大湳市區屬桃園八德最繁華的區域，本地購屋族的接受度相當高，但因土地供給稀缺，近年新推案屈指可數。好消息是，今年下半年，大湳地區周邊開始有新建案推出。

双湖薈 基地

先看到和平路上，長展建設的「双湖薈」，基地鄰近同福公園，訴求散步可達LB13預定站，規劃51戶，為15至38坪的1至3房格局，總價558萬元起，推出簽約及交屋送DYSON及大金變頻冷暖室外機等家電，設接待中心於和平路433號，現場已有人員進駐。

晴邑阿米 接待

永豐南路新案 祭早鳥優惠3選1

另在永豐南路上，晴邑建設的「晴邑阿米」，規劃68戶住家，為22至30坪的2至3房格局，戶戶雙衛浴，開價658萬起，訴求工程期0付款，期間推出早鳥3選1活動（系統輕裝修、家電、冷氣等），並強調全棟外牆防水，設接待中心於國際路75號。

捷運市 外觀

至於其餘建案動態，富榮街上的「日光之境」，因總價門檻不高，2房戶別詢問度表現不錯，現階段主推3房格局。而豐吉路的透天案「捷運市」，因屬區段相對稀有的成屋透天產品，整體銷售順遂，已可交屋。

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藝舍廣告黃志松憑藉兩招 擴展全台代銷版圖

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各國房地產市場一直是投資者和政府關注的焦點。從中國大陸的恆大危機到韓國、馬來西亞的房市泡沫，面對房市政策及市場面多變的狀況，站在第一線的代銷服務業，因位處消費者與建設公司之間，扮演著舉足輕重的角色。

從板橋江翠重劃區起家的立信機構（後稱立信）賴運興董事長（後稱賴董），靠著組織內不斷的求新及變革，除建設本業外，也成立了藝舍事業及藝舍創新的兩家廣告代銷（後稱藝舍），來滿足市場的多變化需求。

藝舍副總經理黃志松，一脈傳承立信的企業文化及賴董的經營理念，帶著對市場的深刻理解，分享了他對當前房市形勢的分析和未來發展的預測。

「雖然台灣的房市在過去幾年中表現出了一定的穩定性，但在全球經濟的大環境下，外部的壓力和挑戰依然不可忽視。」黃志松強調，「關鍵在於如何找到一條既能確保業務發展，又能夠抵抗風險的道路。」

深耕全台房地產二十年

立信建設賴董從早期做房仲、道路用地、土地開發、到建設、營造及代銷等，深耕全台房地產二十餘年，早在2005年便已進入中國大陸，於廈門推出『立信廣場』一案，是台灣少數有對岸推案經驗的建商之一，對於其自然有一定了解。

「台灣的房地產交易制度較中國有更多保障。」黃志松說明，如預售屋的付款方式，在中國，購買預售屋時，消費者需在簽約後即向銀行申請貸款並支付利息，即便房屋尚未完工，建商也能回收大部分資金，加上政商關係的超額融資，這加劇了中國房市的泡沫化和爛尾樓風險。

相對地，台灣的預售屋制度強制實施履約信託，且消費者在交屋時才支付建商大額款項，促使建商加快建造進度。此外，銀行法規定銀行最多只能將30％存款投入房地產市場，並逐年降低對建商的貸款成數，有效降低房地產泡沫化風險。

建設公司在房地產市場的健全發展中扮演關鍵角色。在早期委外銷售建案時，賴董發現合作的代銷業者有時無法準確傳達公司理念，且銷售人員為達成交易有時作出無法兌現的承諾，導致銷售糾紛，這是所有建設公司均不希望看到的情況。

藝舍未來接案遍布全台，近期北台灣板橋、五股、淡水陸續進場，圖為『立信天朗一期』樣品屋。

為滿足每一個購屋者而生

2017年，面對集團內近20個即將銷售的建案，藝舍廣告副總經理黃志松，憑藉與賴董的深厚師徒關係及豐富銷售經驗，建議獨立成立代銷公司，以更專業服務購屋民眾，經過6年的穩健發展，藝舍即便在疫情衝擊下也穩定度過，並在北台灣房市建立了堅實的地位和良好的口碑。

到了2023年8月，集團再次變革，正式入主精品酒店品牌台灣富驛酒店，並計劃從明後年開始將業務擴展至全台灣房市。賴董計劃未來將集團業務多元化，並提升購屋服務的每一個細節，以實現立信的「購屋一條龍」服務理念。

成立兩年　即受建商肯定

黃志松表示，藝舍廣告成長過程中，除了招攬志同道合的夥伴一起打拚外，成立第二年，便受到不少建設公司的認同，開始接受外部案件，他強調將對母公司立信的服務態度完整應用於所有外接案上，包括售屋過程的細節與交屋等環節……。

藝舍能在成立第二年就獲得建商的青睞，部分原因在於其團隊成員皆為具有建築、土開、企劃、銷售背景的專業人才，能從多角度為建商提供建議，並完整呈現每個建案的價值，提升建設品牌的口碑。

對消費者而言，藝舍提供從預售到交屋的一條龍服務，並在購屋過程中提供諸如信用狀況提醒等貼心服務，黃志松強調，藝舍不僅是銷售房子，更是購屋族到交屋的最佳夥伴，提供消費者完整的保障和服務。

藝舍創意廣告反饋給建商、地主，現階段北台灣推出產品，需考量消費者購買力，以機能型產品為佳。

北中南全台　接案遍地開花

藝舍接案前五年，以北台灣為主，包含八里、淡水、新莊、板橋、五股、樹林、三峽以及桃園等地，2024年第一季的預推案將分布在新北市的五股、板橋江翠CDE區，還有三峽案和淡水案也預計於第四季推出。

桃園有多個開發案進行中，包括市區的公辦都更案、A20重劃區案子、內壢火車站附近的公辦都更案，以及桃園體育園區的數塊土地規劃。

不僅北台灣，台中十三、十四期重劃區；台南市中西區、永康、善化，目前也取得了三個案子，總銷約有六○幾億元；前年跟高雄最大地主南和興產取得的商四土地，基地面積大約二千坪，總銷推估約百億量體，都計劃明年陸續推出。

接案量大　如何接招

立信機構已在台灣各大都會區布局多個推案，並由旗下藝舍廣告負責銷售，包括自家和外接案件。面對未來遍布全台的多個案子，黃志松對團隊充滿自信。他指出，一般銷售方式有兩種：仲介跟代銷，仲介比較像單兵單打獨鬥，而代銷跟建商則強調的是團隊戰，因此如果團隊努力的方向不同，戰力自然就會被削減。

「一路走來，我發現我們同仁有很好的能力跟專業，藝舍自然願意提供給員工舞台，而且我們的流動率很低，這是團隊很快擴張的原因，同仁在藝舍工作，不需要靠著跟老闆與主管阿諛奉承，而是用專業的實力與認真負責的態度。」黃志松說。

一旦同仁以公司價值為優先，而非以個人利益為優先，所展現出來的能量是很驚人的，同仁都需要創造自己被利用的價值！目前也在替未來推案量大的台中、台南、高雄等地，尋找志同道合的夥伴，一起來打拚。

用感恩的心　傳承企業文化

黃志松在立信服務超過二十年，從業務基層做起，透過貼身學習賴董，洞悉管理的細節。現為副總的他，能理解同仁的心態，並致力於提供積極尋求發展的員工一個展現的舞台。他感激董事長過去接受他的建議，並希望將這種企業文化傳承下去。

「如果企業潛藏阿諛奉承的文化，那麼有能力的人很容易就會流失掉了。」

事實上，黃志松僅憑藉兩招，交出藝舍這六年的漂亮成績單外，未來也將以這兩招，繼續乘風破浪，擴展藝舍在全台北中南的代銷版圖。

首先，黃志松強調企業需擁有包容的心胸和360度的溝通，積極傾聽並歡迎團隊分享對公司有益的想法和建議。他認為年輕人的獨特思維與公司的結合是團隊力量的一部分，也是藝舍近年來能夠交出亮眼成績的關鍵之一。

藝舍建立了內部培訓制度，不僅培訓銷售和專案人員，也鼓勵他們坦誠反饋，分享真實的第一線市場訊息，以確保推出的產品能夠貼近市場需求。在這樣的企業文化下，員工願意說真話，並將最真實的市場情況反饋給公司。

其次，規劃產品需因應地區和時勢。面對台灣房屋單價持續高漲，藝舍在高單價區減小坪數，而在單價較低區增大坪數，以促使不同客層的良性流動。藝舍將這銷售經驗和市場訊息分享給業主，並獲得認同。

藝舍副總黃志松表示，企業成長到一定階段，必須開始思考企業社會責任。

在藝舍與時俱進下，所建議推出的機能型產品，便是指坪數縮小，但機能不變！例如23坪房型，可以做到三房，同時房間也不會過小，生活機能足夠。這就是所有同仁在建議格局坪數時，都是用自己要住的規格去思考，如此細微且正確的心態，讓藝舍這幾年，在銷售市場上佔有一席之地。

黃志松表示，在台北20坪二房就很厲害了，但若將這套邏輯搬到中南部就行不通，主要因為中南部大部分早期都是以透天厝為主，二房產品要放大到25、26坪左右，在單價低的區域，消費者是可以負擔得起的，再加上建議建商提供給客戶更輕鬆優惠的付款方案，幫助了許多年輕人實現成家的夢想。

「我們也會把客戶當家人朋友一樣看待，讓他了解區域的發展潛力，分析產品的價值性，讓他盡早做出正確的決定。」黃志松分享，許多客戶在買房的當下都會很猶豫，但在近年通膨、營造與土地成本雙漲拉升房價下，會發現當初買二五坪的預算，幾年後只能買20坪不到的產品，因而感謝我們當初有推他一把。

多元經營　落實社會責任

面對未來，立信每年推案量近兩百億元，並於2023年8月底宣布與台灣富驛酒店合併，目前處於財務彙整階段。未來，合併後的藝舍將朝上市櫃發展，並考慮結合富驛資源進行酒店合作，具體合作模式將視各項因素而定。至於物業服務方面，立信的首信物業將持續擴點，提供更廣泛的服務。

最後，面對政府打炒房、以及高營建成本、高通膨下，房地產的生存將越趨困難，黃志松說，「企業在成長到一定階段後，需考慮企業社會責任，並思考多元、多角化的發展，例如整合飯店、物業等不同行業，以實現資源的互補與整合，形成穩固的內需系統，支持企業的持續擴大。」

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產業、藝術、商圈、醫療多箭齊發 「禾碩芝山綻」演繹北士科風華內涵

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前進北士科，擁抱未來無限潛力。
前進北士科，擁抱未來無限潛力。

從關渡的華碩總部、劍潭站的英業達總部，接到內科以及南軟，北投士林科技園區的華麗現身，完整了台北市的科技產業廊道。北士科是由中央及北市府斥資500億元聯手打造而成，優越的地理位置吸引各大企業集團，包括金仁寶、英業達、中鼎集團、新光人壽等數十家上市櫃公司進駐布局，預估創造高達10兆的經濟產值及3.5萬個的就業機會，引爆區域發展動能。

此外，北市可供開發的大型素地稀少，北士科蔚為台北市最後一塊重劃區，不僅鄰近士林劍潭、天母北投等優質生活圈，機能豐富一次到位，且擁捷運淡水線、國道1號及洲美快速道路等便捷聯外交通優勢，不少高資產換屋族群、長線置產客也將目光鎖定在北士科及周邊區域，吸引諸多重量級建商爭先在此插旗，商辦及住宅新推案如雨後春筍般出現，開價也屢創新高，交易表現堪稱近年北市最熱門地區之一。其中，位士林文林路與文昌路交叉口角地，由禾碩建設整合推出的危老案「禾碩芝山綻」更是市場焦點。

「禾碩芝山綻」步行1分鐘抵捷運芝山站，暢意通達東西南北，生活瞬間跨界。

「禾碩芝山綻」基地面積約432坪，步行1分鐘即達捷運芝山站，享有天母SOGO、士林商圈與天母忠誠路商圈的高質感生活氛圍，食衣住行育樂機能完善，地段條件在北士科建案中極為亮眼。此外，「禾碩芝山綻」周邊有美國學校、日僑學校、歐洲學校、薇閣中學等國際學府及貴族名校，人文涵養、國際視野從小浸淫，輕鬆為下一代預約桂冠門票；新落成的北藝中心、傳藝中心、數位藝術中心與天文科學館均距不遠，區域文化藝術品味濃厚，周邊並有陽明、新光、榮總等多家醫院，醫療資源十分豐沛。

接待中心大氣設計，賦予北士科最美風韻，開展豐盛生活。

「禾碩芝山綻」規劃A、B，2棟13層樓高的雙塔建築，接待中心寬敞氣派，彰顯尊榮不凡氣勢，另提供影片、模型室和樣品屋，讓客戶實際感受未來美好的居家生活。「禾碩芝山綻」立面外觀設計巧妙利用景觀陽台，錯位配置大尺度引進自然能量，為住戶帶來清新活力。社區2樓為公設空間，戶外中庭露臺搭配格柵禪意花園，營造舒心優雅的別緻況味，室內則是複合規劃健身房、音樂教室、瑜伽教室及多功能廳，滿足餐飲、會議、運動等各種風格生活需求。

零走道設計，杜絕虛坪浪費，打造高坪效居住空間。
多面採光，迎接清新自然的健康生活。

「禾碩芝山綻」主攻首購與首換的剛需族群，推出22、24坪的2房，與31、32、35坪的3房戶型。室內零走道的設計，有效避免虛坪浪費，打造高坪效的居住空間。此外，全坡道平面車位更是北市建案中難能可貴的設計。

對比去年北士科成交價格約120至132萬元，「禾碩芝山綻」實價登錄最高117萬元／坪，務實回應市場需求，開案不久，35坪的3房產品宣告完售，目前僅剩22、24坪的2房及32坪的3房產品靜待有緣人。

交通部招商2,644億商機創新高 7大商案曝光

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蔣巧薇
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交通部昨（5）日舉行2023年招商大會，共釋出94件投資案，投資金額逾2,644億元，首次破2千億元，創歷史新高。交通部長王國材表示，明年台鐵公司化掛牌營運，全台車站周邊倉庫、舊宿舍活化、沿線土地皆可參與開發，目前已要求台鐵新任董事長找尋適合產品。

王國材指出，交通部招商大會至今已邁入第10年，過去5年平均1年投資金額約1,385億元，今年有94件投資案、涵蓋陸海空、鐵路、車站、高速公路收費區、港口及機場等投資機會，2,644億元的投資金額是10年來新高。

交通部表示，今年亮點商案包含高雄市鳳山車站開發大樓整建營運移轉案，可供設置複合商場、餐飲、旅館等，民間投資金額約8.61億元；台中港水域暨觀光遊憩商業區土地投資興建暨租賃經營商港設施案，可作為度假、娛樂用途，民間投資金額約12.7億元等，另有安東街土地開發案、高鐵台南車站特定區產業專用區開發經營案、郵政物流園區北台灣郵件作業中心倉儲空間招租案、郵政物流園區營運中心及資訊中心空間招租案等7大案。

行政院副院長鄭文燦表示，近5年民間參與投資案件有583件、投資金額8,801億元，其中，交通部累計簽約79件、金額達3,552億元。且交通部招商多屬基礎建設，除有固定收益，還能帶動地方發展。

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交通部昨日舉行，2023年招商大會。圖／交通部臉書專

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他嘆台中房價太貴買不起　網：『這區』500萬就有

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蔣巧薇
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圖／住展新圖庫

全台房價上漲，讓買房成為不少年輕人遙不可及的夢想，日前就有網友發文分享，自己目前正在看房，打算買台中的房子，現金約370萬元，但遍尋各區，有些2房含車位破2,000萬元，無奈之下發文尋求協助。貼文曝光後就有網友留言，「朋友買台中市西區，總價400至500萬元，－卡皮箱就搬進去住」。

原PO在Mobile01上以「台中還有哪區一般人能買的？」為題發文表示，自己已經31歲，月薪8萬，最近開始看房子，但是從北屯看到東區、太平、南區、烏日、南屯甚至沙鹿，每間房都要1,300萬元以上，甚至有些2房含車位開到2000萬元，讓他感嘆如果沒有家裡資助，難道買不起台中房子嗎？

貼文曝光後，網友紛紛留言建議，「既然預售屋買不起，為何不考慮中古屋呢？梧棲預售屋還有3房千萬左右的，就看你放不放得開」、「當然去大安區買透天，跟別人說我住大安區透天，走路都有風」、「為什麼第一次買房就要全新及地點好？然後再說買不起？真的不懂」、「太平、大里還有1字頭的中古屋，31歲還年輕，先求有，再求好。更何況8萬元月薪已至少贏過90％的上班族」。

但也有部分網友認為，「聽說北屯造鎮案比較便宜，物件多，價格比較優惠，可以去問問看」、「我就住台中港，只要不面北，根本沒這麼恐怖啊」、「朋友買台中市西區，近科博館綠園道，中古電梯華廈，24坪總價才400-500萬元，－卡皮箱就搬進去住」。

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圖／住展新圖庫

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不到1個月就要截止！北市列管大樓外牆75％未申報　議員痛斥「價差91倍」

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蔣巧薇
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台北市內湖區某大樓日前發生外牆磁磚剝落，引起民眾恐慌。對此，台北市議員李明賢指出，依規定今年必須進行外牆申報的913棟大樓，距申報截至不到1個月，目前僅234棟完成申報，仍有75％大樓未申報，且民間大樓外牆檢查費用、修繕費用價差30倍至91倍不等，相當懸殊。

檢測及修繕費 價差高達91倍

他說，市政府雖有提供將近30家檢測單位，外牆檢查費用、修繕工法不同，價差懸殊，造成民眾無所適從，他指出，外牆檢查費用從每平方公尺50元至1,574元，價差將近30倍；修繕費用每平方公尺從最低78元至最高7,107元，價差高達91倍。即使工法不同，但價差如此懸殊，民眾勢必無所適從。

修繕費價格高昂 民間出不起？

李明賢指出，以公家檢測修繕費用來看，台電大樓外牆修繕花9,000萬、都發局西寧出租國宅5,379萬，但民間大樓有誰會願意會高價進行維修？顯現出政府「花錢不手軟、民間精打細算」，公家大樓修繕快、民間大樓申報牛步化的現象。他強烈要求市府必須將申報流程與檢查標準一致化、檢測費用透明化。

北市最高補助1,200萬元

台北市建管處專委鄭大川回覆，外牆安全診斷檢查費用屬市場機制，公平會已有要求建築師、土木技師及結構技師等公會不得聯合訂定價格，防止壟斷情形發生。至於修繕費用受修繕面積、工法、材質等影響，目前已將已完成申報的診斷檢查及修繕工程經費公開於網站，供民眾和管委會查詢參考。

鄭大川同時指出，公有建築物檢修需依《政府採購法》辦理招標，而民眾私人所有之建築物，並無相關限制，建管處未來會針對外牆剝落補助範圍及額度研議放寬，若外牆需進行全面拉皮，北市也有相關補助措施，最高補助金額為1,200萬元。

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北市多件老屋外牆受損，卻仍有75％未申報修繕。圖／翻攝自李明賢臉書

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新莊副都心實登站上7字頭　套牢歷史要重演了？　2因素拖累房價漲速

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好房網News
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好房網News記者王惠琳／綜合報導
 
新莊副都心房價自2014年攀上高峰後，受到景氣等大環境因素影響，房價大幅向下修正，一路從7字頭滑落到4字頭，投資客被套牢、賠售案件層出不窮，更一度慘淪「鬼城」。然而近幾年隨著機捷、環狀線等交通建設完工通車，以及宏匯廣場等商場進駐，又讓副都心房市重燃熱度，今年以來成交均價已達28萬，部分成交價甚至站上6、7字頭，重回當年高點的同時，也引發關注是否會再重演當年「套牢」慘況。
 
一名網友在PTT上發文表示，近來發現新莊副都心有新案實登均價站上7字頭，對比近一年均價58萬高出不少，而接下來還有大型建商新案蓄勢待發，有不小機率將是「坐7望8」，然而原PO卻認為，副都心在宏匯廣場之後似乎並沒有更大起色，預售價格卻飆上7字頭，是否會重演當年套牢？
 
新莊副都心近幾年機捷、環狀線以及宏匯廣場等建設陸續到位，帶動房價逐漸回升。圖／好房網News記者楊欽亮攝影
今年開幕的宏匯廣場，有效解決新莊副都心生活機能不足的問題。好房網News記者楊欽亮 / 攝影
 
文章貼出後看好看衰各占五五波，部分網友表示「歷史總是會重演」、「末升段自己注意」、「新莊真的是誘多大陷阱，仗著自己捷運經過的線很多，就吹得天花亂墜」、「非常有可能，新莊就是很常沒那個格卻被硬追上去，一反轉就套」、「那區一堆1+1房的，會噴完全不意外，但現在進場的基本槓桿都開滿了，會不會變邪惡第五波保留觀察」、「就不要買副都心啊，除了宏匯那邊真的什麼鬼都沒有，還是得吃舊機能」、「上一波的重災區，套到有些人有陰影」、「地太大，可以蓋太多了」。
 
但也有網友認為，套牢歷史不會重演，原因在於10年過去通膨導致物價上漲，市場趨勢也早已從台北獨大變成遍地開花。經過10年的發展，副都心又漲回6、7字頭，即代表10年前的6、7字頭是反映未實現利多的虛漲，以至於後來房價修正，而現在則是利多已實現加上通膨的真漲。
 
另一方面，網友也指出，副都心與頭前重劃區的街廓有愈來愈舒適之感，連居住台北的人去宏匯一帶時，都驚訝有感「新莊變得很不一樣了」，直言：「生活機能有宏匯、幸福路，要吃要逛都沒什麼問題，交通有機捷到北車13分鐘算很方便，街道市容規劃算雙北少數幾個大重劃區，不太知道為什麼這麼多人說副都心是泡沫耶」。
 
然而網友看好的新莊副都心交通優勢，看在部分人眼裡卻仍顯不足，點出其中缺陷在於沒開車交通不便，距離機捷很遠，加上與北捷不相容，若要轉乘北捷得再加10分鐘，遠又不便，班距更是悲劇，快15分一班，比較適合不轉北捷上班的族群。而鄰近區域競品又太多，位置靠近台北的三重可視為是上位版新莊，三重價格就是新莊天花板。A7、A9又是新莊替代品，這兩區的推案量都大，也會拖累新莊上漲速度。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新莊副都心的生活便利程度逐步健全，又有環狀線補足機捷的不足，還有地方政府的公共建設，高資產族群買盤也青睞這些區域利多，更有與泰山交界的新興重劃區話題推升，都讓房價有支撐性，建商與成屋屋主信心足，新莊已算是新北市名聲不錯的區域房市。
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直追重劃區水準！ 湖口都計外新案 開價3字頭

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美禾柿 接待

文／住展雜誌

年關將至，近期湖口鄉整體房市與往年一樣稍嫌平淡，平均週來客量約8～10組，不過據住展雜誌調查，區域推案依舊不減，最令人驚訝的是，都計外新案的開價，甚至跟都計內、重劃區差不多。

春福BeTwin 接待

湖口工業區周邊 春福建設推新案

先看到知名建商春福建設位湖口工業區周邊的新案「春福BeTwin」，基地鄰近湖口交流道，規劃2棟，總戶數163戶住家，為25～36坪2～3房，標準層6併設計，現有早鳥優惠（限量30戶，首付58萬起），開價31～35萬／坪。

美禾柿 接待

接著同區段、新興路上，還有百麗建設「美禾柿」剛公開，基地臨幹道，規劃42戶（含1戶店面），為22～32坪2～3房，開價30～35萬／坪。

再往北湖車站周邊，看到公開不久的「富旺鈺時代」，據實價登錄資料顯示，建案成交行情站穩3字頭，表現不俗。同建商尚有系列新案「富旺耀時代」正醞釀，基地逾千坪，規劃近200戶的量體。

富旺鈺時代 接待

另外，湖口火車站周邊，還有指標案「大清光華段案」籌備中，為大清機構-茂宇建設投資興建，規劃140戶，主力為2～3房。

至於其餘建案動態，在王爺壟重劃區，寶佳機構大樓案「佳昕昕承」，餘屋持續消化，銷售接近尾聲，目前有3房待售；而同機構但價位相對便宜的「富來新苑」，銷況也不錯，實價登錄顯示銷售近9成，2房戶別已完銷，現階段主力為29～43坪3～4房。

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湖口Q4供給暴增 市區、王爺壟都有新案
湖口都計外推案增 重劃區指標案醞釀中
推案熱區大挪移 湖口工業區現新案 重劃區供給暫緩

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高房價悲歌！扛不住2千萬房貸…人妻墜樓亡　專家驚：月繳7萬「別想不開」

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近日傳出北市郵務中心一名45歲員工，疑似因扛2千多萬元房貸，且擔憂養育2名小孩的開銷，不幸殞落，生前還傳訊給丈夫，因不想增加家庭負擔，要丈夫別替她辦後事。看在不動產專家眼中，相當感嘆，也勸民眾在高房價之下，一定要量力而為。
目前台灣的房價仍居高不下，看跌不跌。根據內政部住宅價格指數，全國第二季，季漲1.51％，較去年同季上漲5.51％，仍續創歷史新高。2000萬元的房貸以五大銀行目前新承做平均房貸利率約2.08％，30年期、無寬限期換算，等於每月房貸本金加上利息高達7.4萬元。
全台房價居高不下，甚至傳出有選後利空出盡的蠢動態勢。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
大直重劃區。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，高房價與收入不成正比下，確實得留意後續負擔的風險性，尤其2000萬元的房貸，已非首購主流型產品，購置時更得思考較長期持有的成本規劃。
他提到，高房價與買賣量體脫鉤，加上法拍量體未走揚，泡沫未破前提之下，市場也期待明年選後利空出盡，以填補泡沫疑慮。
但要留意，國內經濟景氣並不好，日前仍有傳無薪假消息，環境影響個人收入，都可能波及持有的房產，造成個人財務危機。陳炳辰提醒民眾，切勿盲目追高房價，低估房貸壓力，造成明天與意外的賭注。
▲自殺不能解決問題，勇敢求救並非弱者，社會處處有溫暖，一定能度過難關。
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選前北台灣房市綠燈不熄 11月住展風向球分數持平

由
成采錡
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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年11月分數45.5分，與10月（45.5分）持平，對應燈號為綠燈，是「連十二綠」。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、議價率、成交組數分數上升，待售建案個數分數持平，新成屋戶數、來客組數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，11月北台灣整體新建案市場人氣因總統大選將近、天氣不佳略微下修，不過指標建案仍可憑藉基地規模、建商品牌等條件，獲得高人氣。加上總統大選前夕仍繼續看屋的消費者，購屋意願較強，誠意度也較高，近期產品規劃貼合首購、置產族需求，或開價符合消費者預期的建案，銷售表現突出。也因下半年來北台灣新建案市場買氣穩定，待售住宅建案數量未大幅增加，新建案議價率在11月下滑至今年最低點。

百億案公開 預售屋推案量攀升

11月預售屋推案量逾8百億元，北台灣單一案量逾15億元以上的指標案，有台北市-中正「世達懿居」、內湖「宏盛掬白」、信義「華誼信義-閱明」及「華誼信義-閱翠」；新北市-三重「都廳大院2」、新莊「勝旺居」、淡水「森原樹‧樹之丘」、新店「湯泉綠中海2」、土城「馥華之丘-四季」及「皇翔泱美」；桃園市-桃園「竹城東京都」及「合雄新站」；新竹縣-湖口「春福BeTwin」等案。

11月完工釋出的新成屋戶數僅約1百戶左右，沒有單一案量逾15億元以上的指標案。

儘管預售屋推案數量增加，在市場買氣穩定下，待售住宅建案數月變動幅度小於1％，議價率則下滑至10.46％，為今年來最低。

平均成交組數 月增逾2成

11月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為24.3組／週，較10月（25.3組／週）減少1組／週，月減3.95％。11月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約3.3組／週，較10月（2.7組／週）增加0.6組／週，月增22.22％。

成采錡表示，分區來看，北市蛋黃區如中正、松山等，今年來買氣偏淡，近期更因總統大選逼近，高資產族觀望，市況冷到像被送進冷凍庫，僅品牌建商推案能有相對穩定的來人及成交量，北市蛋白區如北投、文山等，則仰賴指標建案維持區域市場溫度。至於新北、桃園市，低自備、低總價產品依舊受市場歡迎，並有建案因主力房型賣太快而漲價。

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房市沒想像中差！無關政黨輪替　專家喊2024「選完就好了」

由
好房網News
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
11月六都中古市場買氣，普遍優於10月。中信房屋總經理張世宗表示，今年已進入尾聲，房市交易量縮基本成定局，但相比上半年房市的清冷，下半年交易量相對穩定，11月買氣延續上月的微溫，預期12月買氣還會有小幅度的增長，今年整體移轉量應可達30萬棟。
張世宗說，明年政黨是否輪替還未可知，但近幾年打房政策在勢頭上，房市政策應變化不大，買盤主力還是以自住市場為主，預估2024房市會有回暖現象，惟上半年交易量依舊難由溫到火走出量大格局。
房產界人士多認為，2024選後房市即利空出盡，醞釀盤整向上。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、租屋。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，今年下半年房市可謂多空交錯，一來有平均地權條例新制上路，二來有新青安實施，中古屋市場因可直接適用新青安房貸補貼而趨於活絡，新建案市場買氣雖相對較淡，但也還賣得動、不到窒息量的地步。
何世昌預期，今年第三季至2024年第二季房市會處在「盤整向上」的格局，所謂「盤整向上」，大概呈現的狀況是部份的月／季漲，而部份的月／季跌，但漲幅高於跌幅，不會像去年以前，幾乎季季上漲的大多頭光景。
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北漂族到新北買房「早上車」是喜訊？他曝外圍區單價飆5字頭

由
好房網News
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好房網News記者林和謙／新北報導
 
這幾年國內新建案價格上升幅度大，有不動產平台統計顯示，近兩年全國新案1房～4房各房型的平均成交單價，全部站上4字頭，而新北市新案各房型平均單價站上5字頭，相當驚人，近年漲幅多，對於較早就「上車」的屋主是一大喜訊。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在衡量營造成本下，一定程度拉高單價，於是可見價格走揚，像近期五股區就有預售案來到單價5字頭的區域高價。
 
不動產平台統計分析，按全國整體新案各房型漲幅來看，這兩年買到2、3房的屋主幾乎都是「有買有賺」，像2房平均成交單價就較去年同期上漲約1成，每坪來到43萬元；3房則是年漲7.7％，每坪42萬元；反觀坪數分屬兩極的1房及4房，由於房價基期偏高，整體漲幅僅2％左右。
 
新北市新案各房型平均單價站上5字頭，相當驚人，近年漲幅多，對於較早就「上船」的屋主是一大喜訊。圖／好房網News記者林和謙／攝
新北三重在2022年30～50歲六都購屋熱區中，擠進第十名，其中三重重陽重劃區就是買房熱區，除了在地區域自住客，也有不少比例的台北市客群。圖／好房網News記者林和謙／攝
 
而以新北市來說，單純以房價來看，固然當地各房型成交單價已至5字頭高水位，但較台北市整體仍顯親民；加上當地又有重劃區、建設等議題加持，發展更具想像空間，因此這幾年無論是北市購屋族或北漂族買房，常常會選擇在此落地生根，成為房市發展的最大助力，目前無論2到4房的身價均較去年飆漲1成多，對於早早就「上船」的屋主可說是一大喜訊。
 
陳炳辰表示，小宅因為符合低總特性而為主流並不意外，且新北市的外圍地帶還可能在千萬元內入手，但當然在衡量營造成本下，一定程度拉高單價，於是可見價格走揚，像近期傳五股區有預售案來到單價5字頭的區域高價，就多為20多坪小宅。
 
值得注意的是，大坪數產品的均價也表現不錯，陳炳辰認為，不排除在於量體少，易受特別高水位拉抬所致，比方說板橋區單價三位數的天價案，就可能一舉推升均價。他指出，如今國際戰事引發兩岸局勢聯想，加上高利率、打炒房政策更讓高總價產品持有壓力大，高端人士佈局謹慎，高總大宅產品的建商都有賣壓，民眾反倒有議價空間才是，因此切勿激情追高，以免脫手、租賃兩不易。
 
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房價續漲！新青安助首購還是害首購？專家揭「市場真相」

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好房網News
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好房網News記者林和謙／台北報導
 
雖然政府一連串打炒房政策出爐，加上央行都次升息抗通膨、限縮不動產貸款金流，都使房市降溫，而今（2023）年8月1日上路的「新版青年安心成家購屋優惠貸款」方案，確實帶動首購族買房，從房貸相關數據就可看出。不過中原大學國貿系助理教授、房市及財經專家廖仁傑指出，不少建商看到小坪數產品好賣，「單價再往上拉高，其實也推升房價，這是值得探討的現象」。
 
央行最新統計，今年10月份五大銀行房貸餘額9兆8,398億元，月增790億元，年增6.15％、已是連續5個月走升，且是今年以來單月新高；央行表示，主要是新青安吸引首購族進場購屋，加上前幾年房市熱、因此新屋交屋潮湧現，整批分戶貸款增加所致。
 
新青安帶動首購族買房，不過房市及財經專家廖仁傑指出，不少建商看到小坪數產品好賣，單價再往上拉，也推升房價，這是值得探討的現象。圖／好房網News記者林和謙／攝
花敬群指出，若房市只是建商一直買土地、蓋房子，藉由創高房價來獲利， 這是一種惡性循環，房價不可能一直拉高，如此下去，將讓市場很不健康、甚至會萎縮。圖／好房網News記者林和謙／攝
 
新青安貸款的貸款額度從800萬元拉高到1千萬元，房貸期限從30年拉長至40年，寬限期也由3年延長到5年，房貸利息也加碼補貼，似乎嘉惠更多首購族。而實際與各區域房仲店頭的店長及店東詢問，他們說，新青安措施上路確實吸引一波首購族買氣，包括預售屋、成屋都有首購族買盤，新青安讓他們更輕易跨過「買房門檻」。
 
而談到新青安的影響，廖仁傑表示，新青安貸款額度上限1,000萬元，以貸款8成回推房價，可買總價1,250萬元內的產品，而這類產品、首受族又想買預售屋的話，則幾乎都要往蛋白區、外圍重劃區去找，且多是小2房、小3房產品，因為坪數縮、可壓低總價，因此這類房型相當搶手。
 
廖仁傑指出，小坪數成為房市主流，不少建商看到小坪數產品好賣，就會向上調價、「再拉高單價」，其實也因而推升房價、價格繼續漲，要思考新青安「是幫助首購族，還是害了首購族」。
 
廖仁傑表示，雖然新青安將房貸期限拉長，寬限期也延長，不過長達40年的房貸期其實很不健康，「其實是『繳款迷思』，雖然將房價分攤到數十年，但因房價竄高，確實是漫長辛苦的背房貸人生，值得深度思考」。
 
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亞灣2.0帶動！中古屋最強漲20％　這區預售屋一坪47萬最貴

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好房網News
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好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
 
重大建設帶動區域房市！以高雄市亞洲新灣區來說，根據東森房屋研究中心統計，近3年周遭4個行政區當中，鼓山區漲幅最大，為20.2％，苓雅區以20％漲幅居次，至於前鎮區和鹽埕區也分別有15.6％、4.4％的成長。
 
預售屋部分，根據僑馥建經統計，近一年高雄市各行政區預售屋平均價成交價格排行，鹽埕區每坪均價47萬元，奪下第一，其次為鼓山區每坪45萬元、三民區每坪40.5萬元、前金區40.1萬元、苓雅區37.8萬元，以地圖觀察，也都圍繞的亞灣區周邊。
 
高雄亞洲新灣區題材帶動，周邊中古屋、預售屋齊揚。圖／業者提供
高雄亞洲新灣區鳥瞰。圖／業者提供
 
今年5月政院拍板亞灣2.0計畫，擴增為7年投入170多億元，整體計畫預估將吸引550億元投資，帶動2200億元產值，創造4200個就業機會。
 
高雄預售屋房價蛋黃區，也多圍繞在亞洲新灣區鄰近行政區。圖／取自僑馥建經
高雄預售屋房價。圖／取自僑馥建經
 
東森房屋亞灣經貿店店長陳士廷指出，面積廣達590公頃的亞洲新灣區，為目前高雄發展的重心之一，擁有得天獨厚的港灣水岸景觀，又有眾多大型建設坐鎮。
 
他分析，亞洲新灣區是以苓雅區為中心沿西邊環繞，且為高雄市府行政中心的所在地，備受看好，區內目前購屋熱區主要集中在三多商圈和31期重劃區，其中，31期重劃區距離夢時代、好市多、IKEA也不遠，以屋齡15年左右、總價900至1300萬元的兩房住宅詢問度最高。
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大台北僅存！710公頃洲美關渡平原，河濱綠色廊帶寶藏

由
住展雜誌 MyHousing
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關渡平原 河濱自行車道

華燈繁市中的最後淨土

根據美國威斯康辛大學的研究報告指出，一座城市需要有40%的樹冠遮蓋率（綠遮蔭率），才能完全抵銷柏油路產生的高溫 ; 20%的樹冠遮蓋率，則是維持城市降溫、居住健康最低的指標。而台北市的綠遮蔭率，平均僅佔平地面積的1.3%，遠低於世界標準值。

而面積高達710公頃的洲美關渡平原，擁有廣大的草地、濕地、水植覆蓋等天然地表，除了發揮降低台北盆地高溫的效果，周圍區域則擁有大幅高於其他地區的高綠遮蔭率，堪稱為台北的生命之源，也是大台北最宜居的珍貴淨土。

關渡平原

色廊道延綿遠長，賞味台北四季

沿著洲美關渡平原，以竹圍生活圈為起點，隨著『黃金自行車道』的路線一路沿著河岸前行，路途中可見高達229種的豐富鳥類，與獨有的濕地動物與佔地76公頃的紅樹林生態，成為台北獨一無二的綠色廊道。也正是這種獨特性，讓居住這裡與生活有了不同的樂活樣貌。喜歡運動的居民，午後踩著自行車，往北探索淡水的人文歷史 ; 熱愛風景的人們，在河濱席地而坐，與家人朋友相聚，多元的生活享受，因為關渡平原串連而成的綠色廊道，沒有界線沒有終點，只有讓人探索不完的驚喜，感受壯麗廣闊的繽紛四季。

關渡平原 河濱自行車道

一站抵達，一望無際的遼闊

青澤-蒔光泊旅所在的竹圍生活圈，位處綠色廊道起點，得天獨厚的黃金位置，僅捷運一站距離，即可投入關渡平原與自然公園的自然懷抱之中，愜意地欣賞動物們的活潑躍動，感受黑面琵鷺與翠翼鳩的優雅步伐，體會在紫花睡蓮水生植物熱情綻放的自然生活。除此之外，發展成熟的商圈生活機能、Costco美式賣場，與淡水馬偕紀念醫院的專業醫療資源，使青澤-蒔光泊旅成為同時追求生活便利，與自然綠意的住宅最佳選擇。

青澤-蒔光泊旅

【青澤-蒔光泊旅】捷運竹圍站
坪數規劃：29-72坪，2- 4房
接待中心：新北市淡水區民權路1號
貴賓專線：(02) 2809-1288
官方網站：https://reurl.cc/Myb6g4

富堡瓏：讓台灣居民享有真正安全及最高舒適性的結構制震&隔音(振)系統

由
住展雜誌 MyHousing
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仲駿集團經過詳盡的市場調查，分析台灣的氣候環境及地震屬性，決定設立富堡瓏國際實業股份有限公司專責於建築制震產品的業務推廣，首先引進日本第一免制震產品”住友橡膠”GRAST制震壁，且為提供客戶更完善的解決方案，陸續引進”森科嘉”及”JFE”等日本其他類型的制震產品。目前因應台灣樓板隔振動音法規的需求，也引進德國領導品牌”Damtec橡膠隔音墊”。

日本免制震系統產品及德國樓板隔音系統。圖片:富堡瓏國際提供

凱柏膠寶公司 (KRAIBURG Relastec GmbH & Co. KG) ：70年來的堅持使用再生回收料，響應全球永續ESG，實現環保綠地球的目標

這次要來跟各位介紹的是來自德國KRAIBURG的橡膠隔音產品，作為KRAIBURG在台灣的合作夥伴，富堡瓏國際引進旗下的世界領導品牌「DAMTEC．德泰克住家型隔音產品」，不限於單一種類，多樣化的選擇能因應客戶不同狀況，來提供相對應的產品達到最好的降躁效果。

上方配置壓層厚度，影響最終降噪效果。圖片:富堡瓏國際提供

南港知名建商採用　德國橡膠高降躁隔音墊　高性能綠建材，降躁26分貝

示意圖。圖片:富堡瓏國際提供

DAMTEC．德泰克的隔音墊採用環保回收橡膠，PUR橡膠具高彈性、韌性、耐磨性、耐老化及不吸水的特性，上方採一體成形不織布(防滲層)。其產品符合全球及台灣法規厚度5mm、８ｍｍ、10mm、17mm，不會因上方載重導致隔音材變形而降躁效果遞減，橡膠保有高回彈的特性，能在極端乘載(每10T/m2)使用產品３０年後僅6%的變形量，能讓住戶達到永久舒適的降躁環境。

國外70年歷史，全球超過１０萬個業績，國內專業施工團隊

富堡瓏引進國外隔音墊大廠，提供給台灣建商更好的選擇。已配合眾多知名建設公司的建案

國際知名案例：歐洲希爾頓連鎖飯店、阿布達比-雅樂軒飯店、阿布達比-雅斯島飯店、卡達-凱悅酒店、德國-漢莎航空公司思涵酒店、杜拜-喜來登酒店、杜拜-范思哲酒店…等

國內建設案例：璞永建設、南榮開發、宏國建設、首泰建設、富邦建設、達永建設、漢宇建設、福美建設、遠雄建設、中悅建設、友座建設、森聯建設、成華建設、匯泰建設、沅程建設、高永建設、宜誠建設

國內公家案例：中華工程、台糖宿舍

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賴清德老家被認定違建 國土署：新北市應積極解決廢礦區居住問題

由
蔣巧薇
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國民黨立委參選人昨（5）日指民進黨總統候選人賴清德老家，已被新北市府認定是既存違建，「依法得拆除」。新北市政府回應，市府對於各項違建爭議，不分對象均依法辦理。對此，內政部國土署發出新聞稿強調，新北市為全國廢礦最多的地區，且礦區建物分區未更正，造成民眾喪失合法房屋權益，屬全國通案，呼籲新北市政府應積極提出對策。

國民黨立委參選人王鴻薇、林國春等人昨日召開記者會，指新北市工務局12月1日已發出公文，認定賴清德在萬里區的老家是「既存違章建築」。對此，賴清德回應，目前未收到新北市政府通知已認定是違建。

工務局：既存違建 拍照建檔列管

工務局說明，賴清德老家無使用執照及建物登記等合法證明資料，後經比對歷年空照圖，確認為2009年6月24日前的既存違建，依《新北市違章建築拆除優先次序表》規定拍照建檔列管即可，非屬優先拆除的新違建，因此不再另行寄發認定通知書。

新北市政府強調，市府對於近期各項違建爭議，不分對象均依法辦理，只要經認定為不法，均予以開罰。

國土署：廢礦區非個案　將擬處理原則

國土署表示，初步清查後發現，新北市已廢礦區域約301公頃，以土城、平溪、瑞芳、萬里及金山區為大宗；此外，宜蘭、花東等地區也曾是礦區重鎮，廢礦地區居民的居住保障等問題遍及全台，屬全國性通案。

國土署指出，為顧及因礦業權廢止衍生土地及民眾權益問題，中央與地方均須負責處理。國土署進一步點名新北市為全國廢礦最多縣市，新北市政府應積極提出對策，包括土地變更編定及國土計畫等盤點及輔導措施，而非僅單純視為既存違建回應。

國土署強調，目前已請地方政府進行初步清查及盤點相關土地，將依據地方政府回報資料與經濟部地質調查及礦業管理中心進行套繪比對，後續將針對該類土地上仍存有建築物者，儘速研議出通案處理原則，輔導該類土地能夠合法變更及修繕。

延伸閱讀：
賴清德礦寮老家爭議！國土署：非違建概念，協助合法變更
賴清德談老家「有門牌」侯市府態度硬：違建就是違建
逾30年老屋450萬戶 賴清德：盼建築界共推危老都更

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27年老屋大翻新！裝潢費竟不到百萬　全網直呼：「超便宜」

由
蔣巧薇
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房屋價格高昂，低屋齡的房子更是讓許多年輕人買不起，只能退而求其次購入中古屋後再做整修，近日就有網友分享，自己在龜山區花了975萬，買了一間含車位、屋齡27年的中古屋，由於裝潢過於老舊，所以一到手就立刻翻新，裝潢費大約僅86萬元，讓網友看了直呼，「好便宜，真羨慕」。

原PO以「老房子也能住的很溫馨」為題發文分享，終於在30歲前買到屬於自己房子，地點在龜山區，是一間27年挑高4米8老房子，房屋採光良好，缺點就是裝潢太過老舊，自己剛好又是學裝潢的，就靠著合作多年的朋友，一起改造這間老屋，還成功省下一筆裝潢費。

原PO指出，原本屋內共有4個房間，由於自己是獨居，就把客廳後面的房間打掉，改成開放式空間，就連電視牆也跟著轉向。另外除了客廳跟房間外，他在浴室也下了不少功夫，原PO表示，除了打掉衛浴，把原本的磁磚牆壁、地板改成木製風格，還將管線瓷磚防水全部重整。至於冷氣就是照原本窗型安裝變頻冷氣。

最後，原PO也分享了裝潢所耗費的時間大約是4個多月，7月份開始裝潢至11月中入住，裝潢費用大約落在86萬元，由於是他的工班朋友們來幫忙，只算工錢，才會如此便宜。

貼文曝光後，網友也留言表示，「好像還蠻划算的」、「有認識的人做真的省很多」、「好便宜，真羨慕，好的裝潢真的不便宜」、「裝潢的好好看，好厲害，恭喜」。

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「有條件改造」爸媽的家！愛莉莎莎砸370萬重新裝潢小時候住處　網驚呆：第一次覺得舊木好看
吳姍儒新家裝潢衝8位數預算　設計師「詫異舉動」不忍了：見不好快收
裝潢總是超出預算！內行人教你這樣省

該老屋裝潢前的樣子。圖／Dcard
該老屋整修後的樣子。圖／Dcard

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比2萬名竹科工程師「新手村」強！新竹蛋黃區建案　專賣這群人

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好房網News
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好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導
新竹縣市推案熱度不減，依據最新實價揭露，新竹市預售價位至高單價在今年9月已來到每坪79.7萬元，與8字頭一步之遙，而今年以來當地單價60至80萬元的住宅預售案，交易量已占了全年新竹市同類產品近三成比例，分布大多落在新竹車站、北門商圈，在竹科周邊趨於飽和的房市狀態，傳統城區崛起成為蛋黃價值門牌聚落。
事實上，傳統城區本屬市中心地帶，只是因為發展較早，中古屋量體多，讓房價不比新興區域，然而一旦重現地方建設題材、產業效益，或新興重劃區外溢買氣，加上房市熱潮等因素，就會因居住機能本屬成熟，輕易的讓新案價碼有所推升。
鎖定換屋族需求，新竹蛋黃區建案在地客比重高於竹科買方。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
新竹老城區建案。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
目前新竹推案有朝向知名建築師、建材設備升級趨勢，例如北門生活圈世界街、仁德街口的「昌傑謙謙」，由在地深耕新竹十餘年的昌傑建設與建築師李文勝聯手打造，基地面積約880坪，總戶數196戶，規劃36、42坪產品，在傳統老城區，將基地降低建蔽率到34至35％，留了3分之2的綠地空間。
此外，也使用日鐵制震阻尼器，可減少建築物位移、變形、搖晃等問題，提高住宅居住舒適性，如雙北知名豪宅「帝寶」、「富邦A25」、新店「合寰御寶」都採用日鐵制震阻尼器。
昌傑建設總經理郭嘉傑認為，新竹房市雖沒比2年前熱絡，但仍屬多頭。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
昌傑建設總經理郭嘉傑。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
新竹在地建商、昌傑建設總經理郭嘉傑表示，觀察到新竹市蛋黃區有在地換屋需求，3、4年前買下素地，並整合鄰房老屋，今年推出新案，買方多在地換屋、自營商，尤其是年事已大的長輩需要電梯設備，因而購置。
目前大新竹走勢，郭嘉傑說，Q1、Q2仍屬多頭，在政府打炒房之下，相較過去2年雖稍有退燒，但人工與原物料因素造成房價居高不下，但好的個案，消費熱度仍有顯著表現。
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新屋供給量創15年新高！直逼史上第3

由
蔣巧薇
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今年新屋供給強勁。根據內政部統計，今年1至10月住宅使用執照核准面積約420萬2,960坪，發照核准件數共9萬5,463件，創15年同期新高，與史上第3高僅差3件。其中，台中市供給最多，台北市為六都最差。

觀察六都表現，台中市以1萬6,887件奪冠、新北市及桃園市居次，貴為首都的台北市新屋供給卻是最弱，以4,448件居末。

至於住宅建照部分，今年前10月住宅建照核發面積累計僅490萬2,559坪，年減21.1％，核准件數與面積全面跌至5年低點。其中，受惠預售大案挹注，新北市前10月的建照核發數量最多，達2萬3,248件、其次為台中市2萬337件；核准面積則是重劃區多且面積寬廣的台中市居冠，前10月核准建照面積高達93萬6,966坪、新北市80萬131坪居次。

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高標生活捷徑 B級房價卡位A段生活圈

由
施絢傑
- 
現今房價的確貴桑桑，精華區或發展成熟地段尤其如此。
然而同一小區域範圍內，有時存在不小的房價落差；不失為消費者用B級價格，卡位A級生活圈的機會。

文／施絢傑　攝影／羅劍明

基於疫情趨緩邊境解封，今年以來人們再度大舉出國旅遊；而國人最愛造訪的國度中，日本肯定名列前茅，當地美食則是吸引國人蜂擁造訪的主因之一。而說起日本飲食，相信很多人聽過所謂的「B級美食」，也就是相對便宜、平實的價格，依然能享用近似高檔餐飲的品質和口感，形成特殊的飲食文化。

消費者精打細算，是B級美食產生的主要原因，而且食衣住行皆然；因此能用更低廉、便宜的價格，買到高檔生活圈內的房屋，或者說是「用B級價格進駐A級地段」註，也是許多消費者心之所嚮。這聽來或許有些不可思議，實際上卻有不少案例。

【註】篩選原則（標準）：隸屬一般認定的相同生活圈，或合理步行距離內可達，並排除一橋一水之隔，或需透過運輸工具聯絡的區域。

一、信義計畫區VS.北醫及廣慈院周邊

近幾年台北市房價持續墊高，三位數字單價早就變成多數區段新推案基本值，不過公認的豪宅地段未有改變，掛頭牌者，也還是信義計畫區。從早期因天后張惠妹進住的『信義之星』，郭台銘豪氣購入多戶的『信義富邦』，到近期因造型特殊，竟成觀光景點的『陶朱隱園』，都是該區代表性豪宅。

既是眾人公認的豪宅區，房價當然不斐；不過從計畫區往南或東走，大概不消一公里步程，景象馬上大轉變，進駐門檻落差也非常令人有感。

因為包括吳興街、莊敬路，也就是台北醫學院一帶，以及信義路五段松山商職、廣慈院周邊，與信義計畫區同門牌，生活圈也重疊，但前兩個區塊不但八竿子和豪宅扯不上關係，部分在地人甚至會謔稱自己「住在高貴東區內的貧民窟」，因為區域質感和大台北多數區段相比，算是中後段班。區域質感待改善，也使當地房價行情與計畫區的差異，甚至可以倍數論。

北醫生活圈對比信義計畫區，環境質感存在極大落差。

二、中山區 VS. 北大同區

北市東區發展時間相對晚，官方政策造成的影響不可謂不小，不過發展相對早的北市西區，就算政策因素較淡，卻也有類似狀況，首先是中山區和隔壁的北大同區。

中山區也是北市傳統高檔區段，遠因主要是中山北路日治時期貴為官道，打下相當基礎，近期則是因為還有坐擁水岸景觀的大直重劃區。

至於隔壁的大同區，南側部分區域受惠於西區門戶計畫雙子星大樓開發等政策建設題材，近年房價上漲幅度可觀，反觀北側的舊大同區，也就是現在大同區民權西路以北至大龍峒孔廟一帶區塊，由於早期發展形成包袱，使得房價水平長期處於北市後段班。

於是，出現中山區往西，過了一條馬路或巷子到舊大同區，價格立刻掉一、兩成甚至更多的狀況，少數例外則是橘線捷運站如民權西路及大橋頭站周邊。

三、古亭捷運站（羅斯福路） 兩側

繼續往南走，來到羅斯福路古亭捷運站兩側，東北邊是大安區師大生活圈，另一側則是中正區牯嶺街、廈門街一帶。光看行政區名，就能發現箇中落差，因為無論中山及舊大同，或大安及中正區，行情落差大部份來自門牌效應，以及發展現狀、環境質感上的實質落差。

大安區主要是師大及舊官舍形塑的特殊氣息，製造相對高質感環境並撐起高房價，中正區則較靠近萬華，因而給人發展相對陳舊、有待翻新的刻板印象，使得兩邊房價出現差距，但如果單看生活圈或機能，則差異遠小於房價。

四、板橋新站特區VS.埔墘及積穗（中和）

離開首善之都，來到新北市，類似情況相對少，較明顯案例出現在新北市板橋區，即新站特區和往西南側走的埔墘，甚至是中和積穗地區。

新站特區和周邊如埔墘地區的對比，和北市信義計畫區及周邊區塊類似，都是官方設定或政策因素（重劃及市府所在地），甚至交通建設（多軌共構）造成的發展落差，進而形成房價高低。

不過往南至中和，就是另一番故事，板橋南側區塊和隔壁的中和，發展落差不大，區域質感類似，更隸屬相同生活圈，所以，房價有高低落差，幾乎是門牌效應導致。

板橋新站特區為新北交通政經樞紐，但走出特區，發展狀況和房價立刻差了一截。

五、桃園市府特區VS.龍壽高成地區

台北信義計畫區和新北板橋新站特區，都造成小範圍內出現明顯的發展及房價落差，桃園市也有相似狀況，差異出現在市府所在區塊加上中路特區，以及國道二號西側的龍壽及高成地區之間。

桃園市府所在區域，在還是縣府時期就被冠上（縣府）特區之名，然這並非官方擘畫，而是偏向房產業者創造的行銷術語。不過，確是政府機關加持，讓區域質感實屬上乘，直到後來官方陸續規劃藝文特區及中路重劃區，當地房價高標地段才因此轉移。不過捷運紅線及台鐵地下化加持，加上潛在都更商機，包含市府所在區塊，乃至站前舊市區，房價都還是桃園區前段班。

不過往西跨過國道二號，來到當地所稱的龍壽地區，甚至隸屬八德的高成地區，房屋行情立刻降了一個檔次，發展狀況質感甚至門牌效益，都是箇中因素，國道隔閡反而是其次。

桃園市府周邊、中路重劃區（如圖）及龍壽地區，屬同一生活圈，發展現況和房價卻差異不小。

六、南桃園過嶺頭洲

再看到南桃園，竟也有類似情況，且非出現在房價高檔的中壢市區或高鐵特區周邊，而是特區附近的過嶺頭洲。

距離高鐵特區車程約十分鐘之內的過嶺頭洲地區，從都市計畫及發展角度，都是相當特殊，甚至是全市絕無僅有的案例。本區雖隸屬同一都市計畫，行政區卻跨中壢、楊梅、觀音及新屋四個區。

不僅隸屬同一都計區，生活圈也完全重疊，但由於高鐵行經及軌道旁道路用地需求新闢重劃區；在高鐵概念加持下，該重劃區屬中壢區段率先發跡，推案瞬間激增，房價更一路從擘劃初期僅十來萬一坪，近一、兩年已飆高到三字頭。

高鐵軌道對面、屬新屋的頭洲，則在重劃區中壢段開發一段時間後，價量才緩步追上，但受制門牌，地價、房價仍有落差。當然，新屋段近期行情也有跟漲，但也才站穩二字頭沒多久，和中壢段還是有著至少一成左右的落差。

多為門牌見地　質感仍存差距

之所以有B級或平價美食，大抵是仰賴較便宜食材，或降低相關成本來達成，但綜觀以上這些A段生活圈卻有B級價格的情況，則很明顯地，人為因素往往才是主要肇因。

少數案例如信義計畫區或板橋新站特區與其周邊，發展程度及質感確實高低有別，但再看其他案例，則似乎多還是人性使然，也就是所謂門牌效應，甚至可說是迷思。不過就算只是門牌不同，甚至隸屬相同生活圈，但這些B級價格區，小環境質感或發展，還是存在一定落差，消費者決定購屋前，還是得慎重考慮。

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晴空大地 卡位未來城市樞紐！捷運北環段、北士科 形塑新士林生活圈

由
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『晴空大地』採目前市場流行的高坪效小宅規劃

北士科買盤外溢，新士林生活圈漸成形，
加上捷運北環段通車，將帶動城市發展，
大批民眾選擇入主北三重千坪基地指標案，
用相對低總價，預先卡位北區核心樞紐。

近年台北房市最耀眼的新星，非北投士林科技園區（北士科）莫屬，區域首案成交單價便站上百萬元大關，後續品牌建商推案，更創下每坪132萬元成交紀錄。

只是，動輒三位數的建案單價，對於北投、士林一帶的首購、換屋族而言，房屋總價金額過高，後續貸款壓力負擔也相當沉重，促使不少購屋族轉往園區外圍地區找房，期待在見證北士科帶動區域產業發展的同時，保有一定水準的生活品質，「新士林生活圈」應運而生。

所謂新士林生活圈，可視為士林區的延伸，如北士科建案門牌都屬於北投區，但生活機能需仰賴士林區的捷運芝山站商圈。至於與士林僅一橋之隔的三重市區，因房價僅北士科的二分之一，具備相對低單價優勢，持續吸引北投、士林人口移入，使各生活圈開始重疊，未來捷運環狀線北環段完工通車，將進一步提升三重與士林的連結度，使新士林生活圈更為緊密。

環狀線北環段各標案中，CF680B標案已在今年三月動工，工程全長約3.23公里，預計2031年完工通車。在工程範圍中，位於三重集賢路、緊鄰重陽大橋引道的Y23五華國小站，是北環段新北第一站，顯示捷運完工通車後，此區的地理優勢，將從目前的「一橋進北市」進階為「一站進北市」，搭乘捷運可直達士林、大直核心區段，七站可達內湖科技園區，交通便捷。

相對低總價 首購、置產族青睞

捷運建設題材活絡周邊房市，觀察北環段站點附近預售建案實價登錄成交價，Y26站周邊有指標建案平均成交單價越過百萬元大關，小型個案成交單價落在八字頭尾、九字頭初，Y23站周邊指標新案『晴空大地』的成交單價，還可見六字頭，加上產品是目前市場流行的小宅規劃，正三房總價1818萬元起。

這樣的單、總價水準，在大北區核心地段，對於自住客相當具有吸引力，因此『晴空大地』開賣不到半年，實價登錄揭露筆數便已突破600戶。據悉，除了首購族，也有不少客戶出於長期置產需求，選擇在捷運興建期間，先購入預售屋，等待捷運通車行情的到來。

『晴空大地』專案經理李冠廷觀察，目前客戶近一半是三重、蘆洲區域客，區外客則以北市北區，即來自士林、北投、中山、大同的客戶為主。若以購屋目的區分，首購族占比將近一半，因為放眼雙北核心區段，『晴空大地』是多數首購族在預算範圍內，能買到機能最好的地方。

銀新未來城計畫 區段機能再升級

除了捷運北環段，「銀新未來城」也是三重市區的重點建設。銀新未來城基地原屬碧華國中舊校舍，新北市政府參考國外醫養整合規劃，預計以BOT方式，打造結合醫療、日照、診所、托育、運動、停車、公園及商場等設施的複合式聚落，食衣住行育樂醫療兼具，且約2.87七公頃的大面積土地之中，達1.33公頃土地未來會作為開放空間及綠地。

李冠廷提到，『晴空大地』基地達3300坪，是近年雙北市少見的大基地開發案，此外，建案基地正前方是近8700坪的銀新未來城預定地；隨著大型複合式開發案推進，近1萬2千坪的完整街廓，將迎來新氣象。

28坪三房格局擁有獨立玄關、雙衛浴及類獨立廚房，貼近小家庭日常所需。
專案經理李冠廷表示，『晴空大地』產品坪效高且總價控制得宜，是區域難得的產品規劃。

訂簽七％優付方案 助首購族成家

堪比造鎮案的大規模開發，將讓當地住戶將能同時享有市區的便利機能，以及重劃區般的新穎規劃，因此儘管三重還有二重、仁義重劃區持續推案，位於市區的『晴空大地』，仍順利成為不少購屋族的首選。

『晴空大地』採目前市場流行的高坪效小宅規劃

李冠廷分析，以北三重來說，重陽重劃區發展非常成熟，已算是舊區，基本上客戶去看屋，只有坪數偏大的中古物件能選，總價門檻較高，至於仁義重劃區，近期新建案平均成交單價最高已來到七字頭，且重劃區生活機能須仰賴市區商圈，突顯了『晴空大地』擁有的地段及價格優勢。

為幫首購族一把，還在預售階段的『晴空大地』，推出有訂簽7％優惠付款方案，讓民眾購屋時，不必一次拿出高額自備款。李冠廷提到，『晴空大地』產品總價控制得宜，21坪高坪效二房，含車位總價1600萬元起，訂簽款7％加上開工款3％，自備款約160萬元，工程款10％則分三年（四期）攤還，每期約40萬元，全案預計2026年第四季交屋。

也因北環段預計2031年完工，民眾住進『晴空大地』後四至五年，便有機會看到建設利多兌現，享受更便利的交通以及生活機能。

『晴空大地』為近年雙北少見的大基地開發案，且基地正前方是銀新未來城預定地。

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土地銀行前進政大校園　向下扎根信託知識

由
住展雜誌 MyHousing
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土地銀行信託部同仁與國立政治大學地政學系師生合影。

因應金管會信託2.0校園扎根計畫與普惠金融原則，土地銀行12月1日赴國立政治大學地政學系舉辦信託知識宣導活動，土地銀行以不動產專業銀行角色介紹信託概念、不動產開發信託機制與不動產估價等內容，並透過案例分享，深入淺出，讓學生們能結合理論與實務經驗，向下扎根信託知識。

　　根據信託公會統計，截至2023年第3季，我國信託財產規模已達新臺幣14.2兆元，續創歷史新猷，亦較去年同期成長逾1成，顯見我國信託財產規模呈高速成長態勢。

　　隨金管會近年積極推動信託2.0計畫，我國從政策面鼓勵銀行推展安養信託、員工福利信託、預售屋相關信託等多面向產品，讓信託從理財工具轉化為普羅大眾的保障機制，不僅帶動信託財產規模成長，亦發揮普惠金融效益。

　　為響應金管會信託2.0計畫，土地銀行近年推出「社福型安養信託」、「社會福利公益安養信託」、「預開式安養/保險金信託」、「社會宅樂齡託租養老信託」及「樂齡安居信託整合服務」等五大信託服務，並長期提供客製化安養信託契約，確保款項專款專用，以保障信託客戶權益，同時落實普惠金融原則。

　　此外，因應金管會信託2.0校園扎根計畫，土地銀行本次前進政大校園，藉由課程分享實務經驗，讓學生深入瞭解信託與不動產估價知識，包括保障財產、退休安養、照顧弱勢子女、預售屋價金等信託機制，以及不動產估價的比較法、成本法、收益法等實務基本法則，將信託知識向下扎根至青年學子。

　　土地銀行身為百分百國營銀行，自成立迄今始終以「取之於社會、用之於社會」理念落實普惠金融原則。在長期耕耘下，土地銀行不僅連2屆榮獲金管會頒發安養信託獎，另連5年獲金管會評比為「金融服務業公平待客原則評核績優銀行」，同時連5年獲金管會頒發「高齡者及身心障礙者財產信託評鑑績效優良銀行」殊榮，有效促進社會公眾福祉與實現包容性成長。 　　土地銀行未來將持續秉持「豐厚、和諧、熱誠、創新」核心價值，為社會打造溫暖安心的金融場域，為整體環境、社會及經濟正向發展扮演更積極的角色。

土地銀行信託部同仁與國立政治大學地政學系師生合影。

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史上最難「大林蒲遷村案」終於解套　政院核定800億元安置經費

由
蔣巧薇
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被稱為史上最困難的高雄市「大林蒲遷村案」，延宕7年終於有解。行政院昨（4）日正式核定800億元遷村安置經費，高雄市長陳其邁表示，遷村辦公室會將逐戶進行安置計畫調查，並了解鄉親意見及需求，定會落實各項遷村保障，提升居民生活品質。

七年磨一劍「大林蒲遷村案」正式核定

1976年小港臨海工業區設立，讓大林蒲沿海六里成為重工業區，甚至被800多支煙囪包圍，造成附近居民苦不堪言，2016年時，時任行政院長林全率前高雄市長陳菊等首長就已道歉，並開始推動「大林蒲遷村案」， 7年期間歷經無數次協調會、座談會等，但條件始終談不攏，一度被外界稱為史上最複雜遷村案。

行政院長陳建仁昨日終於正式核定「全國循環專區試點暨新材料產業園申請設置計畫」（含大林蒲遷村安置計畫）修正計畫，計畫遷村範圍為小港區大林蒲、邦坑與鳳鼻頭聚落一帶，共1萬1,753戶、約2萬多居民，未來將安置於距離約13公里外的高雄國際機場、中安路北側、中山高以東徵收區，行政區隸屬前鎮區明正里及鳳山區南成、保安、中民里等4里。

行政院核可遷村總經費共計1519.99億元，其中「大林蒲遷村安置計畫」核定800億元，準備金40.45億元。陳其邁表示，大林蒲遷村計畫從原本500億元增加到800億元，待計畫核定後，遷村辦公室將家挨戶說明安置計畫，同時調查意願及了解鄉親需求。

不僅只有搬家　而是提高生活品質

陳其邁允諾落實居民權益保障，且預定遷入地點還設有醫院、學校及日托、日照，「不會只有把房子搬到那而已，生活會徹底升級」。

高雄市政府說明，除原有承諾的私有住商區土地一坪換一坪、建物全新重建價格補償，及私有非住商區土地採市價1.4倍加成補償等條件不變外，此次再增加210億元，主要用於調升地上物全新重建價格補償費，預估平均約提高50％、增發每棟建物30萬元促進搬遷獎勵金、新增協力造屋方案等。

此外，也提供無自有住宅的大林蒲居民安置輔助措施，以減輕租屋負擔。市府除請內政部提高大林蒲專案社會住宅數量，從年初的500戶增加到2,000戶外，還提供租金補貼；無房地的居民可選擇入住大林蒲專案社宅，關懷戶3年免租金，一般戶2年免租金，或選擇領取10萬元津貼至他處租屋。

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新青安恐成炒房利器？莊翠雲：有房地合一稅2.0

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蔣巧薇
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房價高昂，讓優惠房貸搶手。新青安房貸8月上路至今已有4個月，據統計第2個月撥款金額就已超過前7個月總額。立委憂心會遭中年買房者濫用或成炒房工具，財政部長莊翠雲回應，新青安貸款40歲以上申請者僅占比25％，且房地合一稅2.0對短期交易課以重稅，不至於出現炒房問題。

因新青安貸款，滿18歲以上，亦即到80歲都能申請，讓立委擔心，可能會有民眾「先脫手名下房產，再申請新青安貸款」，並反覆使用新青安，達到炒房目的。

多數申貸者都低於40歲

對此，莊翠雲表示，新青安的首要條件是，申貸者必須沒有其他的房屋貸款，其次，炒房行為是將高價資產不斷買進賣出，現有房地合一稅2.0，對短期交易課以重稅，因此不容易辦到。另依財政部統計，新青安貸款75％申貸者都是40歲以下、名下沒有房產的首購族，而40歲以上的申貸者僅佔比25％。可見年輕族群十分積極申請新青安房貸。

根據財政部的統計數據，新青安政策自上路以來已顯示出顯著的成效。僅在政策實施的第二個月，受理的戶數和撥款金額就已遠超今年前七個月的總和。特別是在10月份，單月撥款戶數突破5,000戶，核撥378.45億元，遠高於前2月。

而在新青安上路後的3個月，總共撥貸1萬2,555戶，總金額達886.54億元，遠超過前7個月累計9,735戶、526億元撥款；與去年同期相比，戶數和撥款金額分別增長178.13％和269.39％。

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冬天開暖氣電費狂噴？台電曝：「神隊友」效率高又省電

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天氣越來越濕冷，許多民眾已經開始使用電暖器和除濕機，收到帳單後發現電費激增。台電透露，使用電暖器和除濕機時，若搭配循環扇，就能達到省電效果。

台電於臉書《台電電力粉絲團》發文指出，循環扇和電風扇雖然相似，但扇葉及設計不同，循環扇可以集中風力，吹出螺旋柱狀的強力風，可促進室內空氣流通及循環。

因此，除濕機搭配循環扇，能讓室內空氣對流，除濕效果更好；電暖器搭配循環扇，則是會增加熱空氣循環，加速暖房效果，因此循環扇可說是冬季電器省電的好搭檔，民眾不妨多加利用。

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邁入超高齡社會 如何防詐守老本

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圖片∕PEXELS
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讓您的財富入住安養信託

台灣再過二年，即將邁入超高齡社會，許多離開職場的退休人士，繳完房貸只剩房子沒有足夠現金流；或是子女不肖變賣家產；加上近年來，高齡者被詐騙的案件層出不窮。台新銀行觀察到許多民眾近年趨於守護退休金，於是力倡「安養信託」，信託兼具財產保全特性及信託資金專款專用功能，不僅可兼顧退休理財，還能防詐守老本，金管會主委黃天牧曾說：「信託是最有溫度的金融工具」。以台新銀行服務的信託案例說明。

安養信託結合預立醫療決定書

陳女士堪稱社會成功人士，然有感自身已邁入古稀之年，擔憂年老體衰，疾病纏身，甚至喪失行為能力，成為家人的負擔，因此期許自己一個有尊嚴的晚年生活。

台新銀行為陳女士規劃自益安養信託，由大兒子及二兒子擔任信託監察人，信託契約約定在委託人喪失行為能力時，信託監察人可為委託人申請醫療費用與看護費用。

於此同時，陳女士依據病人自主權利法，預立醫療決定書，當進入人生的尾聲時，維護自身善終權利及自主的安排。

由第三方公正的律師 擔任信託監察人

黃老先生配偶近年與世長辭，老先生因此搬去與子女同住，原本期盼依靠子女照顧，享受老年生活不致孤獨終老，惟與子女共同生活後，發覺子女反而不斷伸手與老先生索取退休金生活並企圖將老先生資產轉至子女自己名下，老先生擔憂未來財產所剩無幾時遭到遺棄，尋求銀行做資產規劃。

本案例中最關鍵部分在於信託監察人的選任，因老先生的手足皆已屆高齡不適合擔任信託監察人，而老先生之晚輩也非合適人選，經台新銀行建議後，老先生決定採納由第三方公正的律師擔任信託監察人，未來若遇老先生醫療費用支出，可由照顧的家人提示醫療單據，經信託監察人審核無誤後指示受託銀行支付。

除此之外，若未來老先生居住在安養機構，信託監察人將定期探訪老先生，並由其指示受託銀行定期支付安養機構費用，藉此確保信託財產專款專用，保障老先生的晚年生活。

台新信託團隊 結合數位金融服務

台新除提供安養信託外，更為民眾規劃許多友善商品，今年更推出「預開型信託」服務，其特性為可預辦、無門檻，不論您是獨身族、包租公、包租婆、退休人士，可在身體健康時先簽訂信託契約，可隨時將資金放入信託專戶，預先約定未來的給付機制，保障未來退休生活。

考量民眾愈趨多元的付款模式，台新銀行結合信託與信用卡跨商品整合服務，以信託財產專戶給付信用卡消費款項，民眾可大幅節省蒐集單據向信託銀行請款的寶貴時間。此外，台新銀行結合數位金融服務，民眾可使用E化對帳單，或透過網路銀行與行動APP等平台，隨時查閱信託資產，掌控最新信託財產訊息。

台新銀行全台超過200位分行信託業務專員、理財諮詢師、信託專家，在地提供專業信託服務，今年更榮獲《財訊》財富管理大獎頒發「創新信託服務第一名」肯定。

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入職三十天上戰場 雙北都更處基層甘苦談

由
成采錡
- 
雙北市老屋重建刻不容緩，都更處第一線人員的日常，卻是忙於處理地主抱怨電話、報告書基本內容誤植……

文／成采錡　攝影／羅劍明

9月28日晚上七點，台北市政府針對大直建案鄰損事件受災戶，舉辦了一場公辦都更說明會，從公辦都更和民辦都更差異，到建築規劃草案與分回模擬，市府團隊一一清楚說明。十月下旬，大直傾斜民宅東側、南側鄰地，相繼傳出地主參與公辦都更意願逾八成五、九成，已啟動都更程序的好消息。

大直民宅地主迅速達成都更共識，市府團隊扮演關鍵角色，從辦在平日晚間的都更說明會，到超過一萬九千字的會議逐字稿，都是市府基層頻繁加班的成果；以台北市都市更新處來說，主管都更審議的事業科，及負責公辦都更業務的開發科，都因北市都更案件量居全國之冠，經常需要加班作業。

部門流動率高　待一年成老鳥

工時長卻也造成台北市更新處的流動率居高不下。10年前，時任更新事業科股長謝明同曾說，在更新處工作，資歷超過一年就算是老鳥，10年後，已是更新處主任秘書的謝明同談到，因承辦人員的薪資水準不及國家住宅及都市更新中心、業界建設公司等，單位依舊面臨徵才不易且難以留任專業人才的問題，單位流動率偏高，人力長期不足，「現在公務人員不好找，這次釋出11個名額，只有7個人填報到……」

台北市都市更新處主任秘書謝明同表示，同意書簽署錯誤和格式不符規定，是更新案送件時常見的法定要件缺失。

對此謝明同表示，為及時補足人力缺口，更新處今年增加24名聘用人員，暫時減少人力不足的壓力，另結合台北市住宅及都市更新中心及民間專業單位的資源，共同推動都市更新。

都更案量逐年增加的新北市都更處，同樣存在基層業務量大致加班頻繁，承辦人留任意願不高等問題，都更處副處長李擇仁坦言，員額有限下，檢核計畫書圖及排會審議較耗時耗力，但薪資水平難追上業界水準也是事實，外界挖角的情形很難避免。

不過李擇仁也提到，相比幾年前，月月蓋離職單、週週有人離開的情況，近期問題稍有改善，因為都更處已與都更學會和估價師公會建立協檢機制，並在今年九月起施行「新北市都市更新審議精進措施」，公告新計畫書圖範本，並將審議中涉及建築設計、交通技術、不動產估價、分配面積核算等事項，交給專業技師簽證負責，落實切結書與簽證內容，進一步減輕同仁校對基礎文件資料與驗算數值正確性的工作負擔。

培育新進同仁　一個月上戰場

也因近六年雙北累積都更報核案數雙雙破百件，業務量相當大，如何讓新進員工盡速上手工作，成為重點課題，在北市更新處，若新進員工擁有相關經驗，上手速度會較快，謝明同提到，「基本上新進同仁受訓一個月後，就已經上戰場了。」

新北市都市更新處副處長李擇仁表示，員額有限下，檢核計畫書圖及排會審議較耗時耗力。

而目前雙北都市更新處都已建立培育機制，如台北市更新處透過教育訓練、資深同仁經驗傳承，讓新人了解需審查內容，新北市都更處則安排有法令教學、現場會議觀摩解說、每週開內部討論會等活動，讓新人學習各式審議案件的處理方式及執行經驗，提升對案件審議的敏感度。

李擇仁表示，都市更新案涉及的法令及相關程序繁雜，除須檢討都更條例相關法令外，審議過程所需知識還包含建築、都市計畫、都市設計、地政（登記）及不動產估價等，加上個案態樣不同，應對及處理方式不一樣，培養一位可獨立作業的承辦人，需耗費非常大的時間及心力。
可無論是增加聘用人員、助新人迅速上手工作，還是精進都更審議流程，當前雙北都更案的核定案件，仍不容易快速增加，因為在都更審議這條路上，還存在二類雷隊友……

實施者趕送件　資料謬誤百出

談及都更審議耗時，部分業者、民眾會把問題歸咎於審議流程冗長、政府行政效率差，然而實際情況是，不少都更案因實施者提供的報告書不完整或有錯誤，地方政府還在等待補正資料，才遲遲無法核定。

如新北市都更處曾遇過有建商送來的都市更新同意書，誤將所有權人分配比率寫成都更案共同負擔比率，比如實際分配比率是建商六成、地主四成，同意書卻寫成建商四成、地主六成，若都更案以該分配比率進行，承做建商必定虧本。

事實上，同意書簽署錯誤及格式不符規定，無論在新北還是台北，都是都市更新案送件時，常見的法定要件缺失。台北市更新處指出，如果同意書因簽錯或是格式有誤被抽掉，都更案就會因同意比例不達門檻被駁回。

至於計畫書最常見的問題，是數據誤值，包含容積獎勵、建築設計、財務計畫及估價等內容，如退縮人行步道與鄰地連續性、附近商效使用情形、相關費用提列是否檢具佐證資料或依公告標準提列等，如果資料有誤，會影響到案件的審議速度。

少數較誇張的案例，是都更案實施者直接送來空白計畫書。新北市都更處遇過有案件，計畫書的建築圖面部分有基本各層平面圖，立面設計、景觀、照明部分的圖面卻空白，相當於除了平面圖，整份資料沒有其他可以看的建築圖面。

補正態度消極　申請案遭駁回

針對報告書不完整或有錯誤的案件，承辦單位會要求申請人依審查意見補正，並提供輔導及協助，當中卻有申請人會以各種理由申請展延補正期；此舉拉長都更案件審議時間，影響地主權益，也造成地方政府都市更新處審議中的案件，越積越多。

針對屆期不補正或通知補正仍不符規定的案件，雙北的都市更新處都會依法駁回申請。新北市更新處統計，今年截至十月中旬，新北已駁回七個都市更新事業計畫案，當中五案因實施者不積極補正或推動案件，及地主反對案件等問題，未於補正期限內送件續審或補正不完全。

為避免案件內容缺漏，台北市更新處透過協檢表單協助申請人於送件前自評，訂定計畫書範本，並在今年四月公布「都市更新宣導手冊」，彙整同意書簽署及其他報核法定要件常見疑義，並透過巡迴講座宣導法令，提升計畫書品質。

民眾陳情電話　排擠審議時間

另一類雷隊友，是對於都更案實施者充滿不信任的民眾。由於都更直接影響民眾權益，基層承辦人員會得面對民眾各式陳情電話，甚至有承辦人員僅接了二通地主的抱怨電話，一天時間就過去了，顯示數量可觀的民眾來電，一定程度排擠到承辦人員審議都更案件的時間，且因民眾問題牽涉個案，這類電話往往只有案件的承辦窗口能夠回答。

採訪過程中，便能聽到更新處的分機響個不停，謝明同提到，有時承辦窗口全在通話中，民眾陳情電話就會被轉到主秘辦公室，且因為更新處電話通話時間有十分鐘的限制，過去曾有地主因誤會承辦人員掛電話，再打電話來表達不滿。

談及都更推動成效不彰，輿論總將矛頭指向政府審議牛步，然而，從雙北市都市更新處第一線人員的工作日常可看出，有時候，拖慢都更審議速度的，另有其人……

大直傾斜民宅東側、南側鄰地火速進入公辦都更程序，北市府團隊扮演關鍵角色。

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都更人才搶輸民間 官方對策一次看

由
成采錡
- 
少子女化及高齡化趨勢下，台灣人口連續三年負成長，使人才短缺成為各產業都需面對的課題。在不動產領域，不僅營造業鬧缺工，政府大力推動的都市更新事業，也出現官方、民間互搶人才的情況……

文／成采錡　攝影／羅劍明

「建築業是火車頭產業，都更、危老重建則是建築業的引擎，開發和整合推動人員，正是火車頭的司機！」一場都更論壇上，中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥提到，都更、危老開發整合推動人員相當重要，目前制度卻讓整合人得面對「師出無名」的質疑。

面對逐年成長的老屋重建需求，都更專業人才供不應求的問題開始浮現，今年十月中旬，由中華都市更新全國總會舉辦的第十屆都更高峰論壇，便匯集產、官、學專家討論如何完善專業人才的培育及培訓。

內政部國土管理署副署長徐燕興演講時指出，都市更新的三大基石，是制度透明與穩定、信任、人才，基石打得好，都更才能推得更遠。而在國土署的都市更新精進措施中，其中一項是補助六都以外的地方政府，成立公辦都更專案辦公室，以提升各地方政府的都更推動量能。

目前台北市、新北市都已成立住宅與都市更新中心，高雄市政府則在十月中旬提出「高雄市住宅及都市更新中心設置自治條例」草案，計畫廣招數十位不動產開發、建築設計、景觀規劃、工程等專業人才，設立高雄市住宅及都市更新中心，負責社宅經營相關任務及推動都市更新，不過當地官員也坦言，人才需求將是一大挑戰。

提及都更專業人才市場現況，台北市政府都市更新處主任秘書謝明同點出，「不只營建工程缺工，都更專業跨域人才也很缺。」且問題不止於重建，整建維護、修繕補強等領域的人才，同樣短缺。

業界開高薪　延攬都更人才

參照北部經驗，當有新的住宅與都市更新中心成立，地方政府都市更新處都會「很有感」，因為各個住都中心開出的薪資數字，對於市府都更處基層，具有不小的吸引力，加上開發商積極進場整合都更、危老重建案，熟悉相關法令並具備一定實務經驗的都更專業人士，成為不動產業界積極延攬的人才。

新北市政府都市更新處副處長李擇仁提到，由於薪資水平不及業界水準，外界挖角的狀況很難避免，加上近年新北都更案件量逐年增加，同仁業務量大以致加班頻繁，期待未來可透過薪資和業務調整，及擴增人力等方式，提高同仁留任意願。

國家住都中心正以都更危老整合人職能基準為基礎，建立職能評量題庫。

都更專業人才之所以相當搶手，在於過往教育制度未及時跟上國家政策方向，在都更推動前期，成立都市更新相關科系，導致近年大專院校培育出的人才，遠不及業界需求；當都更人才越來越搶手，薪資自然水漲船高。

李擇仁分享，都市更新的法令和相關程序繁雜，並涉及建築、都市計畫、都市設計、地政（登記）及不動產估價等知識，但日前較缺乏針對都更的專業訓練，像以往在都市計劃學系的學程中，都更相關課程的占比不高，再加上都計、建築、土木、地政、估價等背景出身的人才，會選擇投入不動產領域其他行業，流入都更領域的人才有限。

此外，因為都更個案依態樣不同，處理的方式會有差異，地方政府都市更新處需花費大量的時間和精力，培養都更審議專業人才，然而在都更案件量逐年增加的雙北市，都更處都出現基層因業務量大需頻繁加班，導致單位流動率較高且招人不易等難題。

都更人才缺　不利老屋重建

都更專業人才不足，是老屋重建推動的阻力之一，因為不夠專業的都更案實施者，提出不完整或充滿錯誤的都更計畫書，不僅會增加地方都更處基層工作負擔，造成都更案件遲遲無法核定，更會影響地主權益，進一步加深外界對於都更推動緩慢的刻板印象。

雙北開發商積極進場老屋重建案，都更案件量逐年增加。

缺乏專業人才的另一大負面影響，是讓別有居心的非專業人士，有機會進入都更危老整合領域，以話術誘導地主簽下重建同意書，種種失序作為躍上新聞版面，讓其他地主對於開發整合推動人員的信任感降低。日前便有北市議員揭露，有不明人士出示「都市更新推動人員」證件，並假借台北市更新處名義，召開都更說明會，要求地主簽下都更同意書。

王進祥表示，「地主的利益、利害要用專業克服專業」，但目前推動師欠缺國家考試進行資格認定，也尚未建置完善的教育訓練制度，大專院校應設立都更專門科系，訓練具有完備知識與常識的人才。

大賞建設董事長陳明遠則在「都更、危老推動師執行工作未來展望」一文建議，政府應建立推動師證照制度，並針對推動師執行機構設立規範，創造有利推動師的環境。

北市府舉辦綠生活節，向民眾傳遞都市再生相關知識。

好消息是，內政部已聽到業界的聲音，將從明年開始，每年核定補助二門都市更新相關學程，國家住都中心則正以勞動部iCAP都更危老整合人職能基準為基礎，參考大學入學考試中心的命題、審題和測驗流程，建立職能評量題庫。

國家住都中心副執行長柯茂榮演講時提到，根據預試結果和雇主回饋，題庫具有可信度和鑑別度，目前部分北區題庫已建置完成，但因為每個縣市的法令不同，會再擴充基隆、桃園、新竹等地的規範，預計年底完成全國試測後，最快明年可以推出。

提升都更認知　雙北有動作

針對培育專業都更推動人才，並提升大眾對都更的認知，雙北市也有動作，如新北市政府與大專院校合作培育跨領域都市更新人才，簽署合作備忘錄，協助大專院校學生深化都市更新正確觀念，並提供實習機會，台北市政府則開辦都市再生學苑，讓社會大眾了解「自助而後人助」的概念，即先透過社造方法自主凝聚社區共識，後續再以政府資源提供協助，暢通都更推動流程。

從政府單位到不動產領域產學協會，都會定期舉辦老屋重建相關活動。（資料照片）

謝明同表示，除專業都更推動人才，社區居民也是推動都市更新的要角，藉由開辦都更與社造課程及舉辦社區培力工作坊，可提升民眾的專業知能並累積實務經驗，來達到以社造方法整合社區共識，加快都市更新前期整合的目標。

目前從中央、地方政府單位，到不動產領域的產學協會，都提供有多元都更、危老重建相關課程及講座，目的是讓民眾對於老屋重建有更進一步的了解及認識，因為當老屋重建成為全民通識，重建過程中的溝通成本將同步降低，讓都更人才能專注於將我們所在的都市，變得更加宜居。

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室內淋雨看亞錦賽！大巨蛋漏水畫面流出　遠雄回應了

由
蔣巧薇
-

日前世足資格賽於台北田徑場舉行，才因草坪問題被外界批評為國際笑話，如今亞錦棒球賽在新落成的大巨蛋開打，不料又鬧出爭議，今（4）日下1時許大巨蛋內正在舉行泰國對菲律賓的比賽時，似乎因受到天氣影響，讓處在室內的棒球場漏雨，讓花錢買票的觀眾，感到相當不滿。

今日天氣狀況不佳，幾乎全台有雨，而今天下午1時40分，大巨蛋正進行棒球亞錦賽B組賽事「泰國 vs 菲律賓」，網紅直播主「Chuck919 查克走一走」在大巨蛋內觀賽，才坐下沒多久便發現三壘跟外野交界處的屋頂落下幾條水痕，抬頭查看驚覺漏水了。據悉，這場小雨還淋到了正在場上比賽的外國球員，場上的外野手還向場內工作人員反應漏雨一事。

淋雨看棒球　大巨蛋工程有瑕疵？

對此看到直播的網友紛紛留言嘲諷，「台韓戰如果是在今天打就好笑了」、
「全球獨家技術，室內球場搭載氣候模擬系統」、「各位，只是裡面下小雨而已，別緊張好嗎」、「要記得穿雨衣」、「下點小雨就漏水，這就是官商勾結大巨蛋，可能會創上世界第一個因雨延賽的巨蛋球場，笑死人」、「多漏一點才知道瑕疵有多多，這就是廠商的品質」、「之前怎麽驗收通過的」、「柯粉會推給說這是蔣萬安完工的」、「抓到了，黑心蛋」。

管線接合不慎　導致漏雨

對於賽場上漏水的情形，負責廠商遠雄副總經理揚舜欽說明，為因應亞錦賽舉辦，連日進行室內裝修工程，因施工過程管線接合不慎產生間隙，導致雨水從接合處滲漏，後續會全面巡檢加強改善，不會影響亞錦賽賽事進行，建築主體也沒有安全問題，現場人員視情況引導，維持球賽欣賞品質。

議員要求市長 即刻解決漏水問題

台北市議員李柏毅下午質詢指出，比賽才兩天就漏水，盼市府盡快處理，未來幾天還有好幾場比賽，不要讓台北市在國外球隊面前「漏氣」，對此台北市長蔣萬安也允諾會馬上處理。

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下個房市熱區在哪？ 網點名「這鄉鎮」台積將進場

由
蔣巧薇
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六都及新竹地區房價近年漲勢驚人，就有網友好奇發問，除了這些城市外，哪個縣市會成為下一個房市熱區？貼文曝光後，立刻掀起討論，不少網友認為是竹南及頭份，不僅預售屋房價已超車高雄，還有科技產業紅利，具很大的增值潛力，也有網友指出，台積電未來會在銅鑼設廠，讓銅鑼成炒房熱區。

宜蘭、彰化將成房地產潛力股？

原PO在PTT上以「六都+新竹以外，下一個有搞頭的地方？」為題發文指出，台灣目前房地產和整體發展為六都跟新竹跑得比較前面，房價持續上漲，似乎來到高點，還需要消化和盤整才能再延續漲勢，因此好奇除了這些縣市，誰會是下一個房市潛力股？

原PO也提出自己的看法，認為下一個房市熱區會在宜蘭和彰化，其中宜蘭離台北很近，且好山好水，有很多土地可以開發，但缺點是除了觀光，其他產業相對較少。而彰化則是富翁很多的地方，置產實力不容小覷，且早期屬於鬧區，只是隨著發展，年輕族群和產業都外移到台中，但整體發展潛力仍不容小覷。

台積電進場銅鑼　竹南頭份房價升溫

文章曝光後，立刻掀起討論，網友普遍表示，「苗栗，準確的說是竹南、頭份」、「苗栗太貴了，預售房價已超車高雄」、「竹南、頭份漲不停，隨便預售開價都30萬元／坪了」、「頭竹這兩年早就要進場了」、「銅鑼科未來有台積電，或許還有戲，話說南苗到后里美光也不遠」、「銅鑼跟苗市跟前2年比，也是變貴唷」、「苗栗吧，未來炒房大區」。

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陳怡君：「基泰台大」違建高達200坪　北市府回應了

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蔣巧薇
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基泰建設近期爭議不斷，繼「基泰大直」因施工不當，導致鄰宅塌陷後，台北市議員陳怡君日前接獲陳情，指位於羅斯福路的「基泰台大」從地下室到頂樓全部違建超過200坪，痛批建商知法犯法，置大樓住戶生命財產安全不顧，要求台北市府應追討不當得利。對此，台北市建管處回應，已排定12月11日會勘，若確認為違建就會查報排拆。

頂3層違建加蓋還出租

陳怡君指出，位在北市羅斯福路3段的「基泰台大」，為地上19層、地下6層的大樓，共80戶，發照日期為2013年1月，她近日接獲民眾陳情，發現內藏違建超過200坪，其中屋頂R1層、R2層、R3層平台皆為新增屋突違建，除加建200多坪住宅，並隔成2大戶出租外，還可以放置鋼琴，及作健身房、倉庫使用。

地下停車場竟被隔成倉庫

陳怡君表示，就連地下停車場B1也隔間違建，甚至還放置五斗櫃、衣櫃、多組桌椅、洗衣機、餐桌、床跟床單，顯然已違法使用，且住戶從2022年12月開始陳情，根據違建紀錄，北市府函請違建人於期限內自行拆除改善紀錄中，市府讓「基泰台大」展延1年改善，但直至今日遲遲未有動作。

土木技師簽證即可 安全無虞？

當地住戶質疑，「基泰台大」高度超過36公尺，加上二工擅自變更增加樓地板重量達160噸，依規定須結構技師簽證，但「基泰台大」卻只找土木技師簽證。

另外，陳怡君更痛批，「基泰大直」崩塌發生後，北市府勒令基泰建設所有建案停工，如今再被抓包「已完工的竟是違建」，認為業者在公安及誠信上已是極度惡劣的故意累犯，因此強烈要求台北市長蔣萬安全面清查基泰建設是否還有相同樣態的施壓違建。

對此，台北市建管處長虞積學表示，該案尚未簽結，目前已訂於12月11日進行會勘，將依會勘結果依規定辦理，若判定為違建，會進行查報並拆除；若管委會未配合會勘，則依《行政執行法》規定，處以怠金5千元至30萬元，得連續處罰。

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招商率達9成！ 中南部4大產業園區 55家廠商已卡位

由
住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

為配合近年台商回流進駐設廠用地需求，經濟部與台糖攜手開發中埔、水上、新市及北高雄等4處產業園區，目標創造具地方需求、低污染、低耗能、低影響及高附加價值的智慧化產業聚落，啟動招商至今，總共吸引超過55家廠商進駐投資，平均招商率超過9成。

經濟部產業園區管理局表示，此次土地釋出政策均採只租不售，以降低廠商購地資金壓力及避免土地價格波動，同時增加產業用地循環利用，預估4園區全數招商完成後，總產值可達469億元，並可望在嘉義、台南及高雄地區提供1萬人以上的就業機會，帶動鄰近地區經濟發展。

位高屏樞紐 北高雄招商最順利

經濟部園管局指出，嘉義縣中埔及水上產業園區，以傳統產業升級吸引食品、木及紙類、金屬及塑膠製品、機械製造等產業進駐，目前有17家企業有意進駐，兩園區合計已出租面積共13.12公頃，目前已公告面積剩餘2.48公頃可供廠商申租，未來尚有72.92公頃將陸續分區分期公告釋出。

至於台南市新市產業園區，透過與周邊科技（產業）園區生產環境連動效應，增加機械設備、電子及汽車零組件製造業等產業進駐達13.99公頃，吸引12家企業進駐，目前已公告面積剩餘1.99公頃可供廠商申租，未來尚有25.61公頃將陸續分區分期公告釋出。繼續往南，北高雄產業園區因位居高屏地區樞紐，吸引25家廠商進駐，全區25.4公頃已招租完畢。

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圖／經濟部園管局提供

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大選當前 觀望轉濃 房市買氣仍穩

由
施絢傑
- 
隨著大選投票日逼近，選舉氣氛終究還是轉濃；房市端無論買賣，當然是暫避為上。
然而儘管詢問度下滑，新推案也減少，但同期交易卻還是維持一定水平……

文／施絢傑

從在野藍白合合分分，到各路人馬陸續正式登記參選，都昭示著大選正式進入最後短兵相接的階段，選戰氣氛愈加濃厚，對房市端的影響，終究還是愈來愈明顯。

大選在即　人氣降推案減

確實，以北台灣來說，一直到第四季初，銷況還維持一定熱度，但隨著法定競選期逼近，案場來客還是開始減少。以上月來說，僅極少部分全新個案，還能靠著籌備階段累積或相對親民價位，創造相對高的人氣，一般案場詢問度則普遍都是走跌的情況。

當然從賣方角度，不能排除《平均地權條例》修正案實施造成的寒蟬效應，為避免遭莫名檢舉或稽查，建商代銷對銷況，甚至推案動作，都開始低調再低調。不過一方面還是顧慮選舉話題愈來愈火，想等選後政經態勢相對明朗，再決定下一步，因此無論買賣雙方，暫時轉採觀望，都是可預期的結果。

不過值此期間，相對低單、低總價的區段或產品，仍維持一定成交量，代表選前其實仍不乏逆勢操作的購屋者。除了通膨因素引發的保值置產買盤外，融資端的助攻也是一大重點，光從新青安專案申貸大爆量，就能證明。

根據財政部公布的最新統計，新專案八月上路後，三個月內的新增撥發金額，竟然就比前一版專案前七月總額還多，和去年同期相比，更是暴增近二點七倍。

融資端助攻　買氣逆勢揚

或許因為出現如此「盛況」，外界一般認為，選前買氣能維持水準，是靠剛性，甚至是首購族撐盤，但實際觀察，從近期銷售速度或買家考慮期等狀況觀察，平心而論，中長期置產目的者還是佔有一定比重。

再進一步看各區狀況，台北市還是受制於單價居高不下，現階段固然還是有相對低總價產品，但基於居高思危心態，加上政經局勢不明，潛在買方觀望不前，甚至賣方也採緊縮策略。

台北置產族　足跡外擴中

不過走出台北市，就是完全不同光景。新北市二重、土城等區，供需兩端都還是非常熱，桃園機捷沿線A7及A10兩區，則都獲得Tpass北北基桃通勤月票助攻，買氣維持相對高檔。事實上，不光機捷兩大站區，通勤月票效應更蔓延至整個大台北南區及北桃園，如林口新市鎮、桃園區等，最近台北客比例都有拉高。

更值得注意的是，台北客足跡甚至還繼續向外擴張，像是宜蘭礁溪，最近就重見台北客蹤跡，甚至過往罕見外地客的觀音、新屋，最近也乍現台北客。此外，新竹二線區市況也還是不錯，客源還是以竹科人為大宗。

北台灣新案房價　持續走揚

選前北市以外地區買氣未見下滑，當然也給了現階段居高不下價格相當的支撐能量，甚至還續漲。大台北一線就不用再看，二線土城價格幾乎要和三重、新莊並駕齊驅，站上五，甚至六字頭關卡。

林口前幾年還在一坪三十萬元以下的北側後段區域，現在近乎全面站上四字頭，隔壁龜山A7坐四望五，桃園二線大園、新屋都早已穩站二字頭，整個北台灣新案價格持續走揚。

不僅如此，從目前各種跡象研判，房價走勢來年反轉的可能性還是偏低。首先，過去一段時間缺料缺工的問題，最近雖稍見緩和，但壓力仍在，再者，市場普遍預期，未來無論誰主政，其他政策如何修改，補貼及優惠房貸都還是會延續。

現階段可見、唯一可能讓房價反轉的，大抵只有人口結構改變，不過短期內也還不會發酵。是故，除非目前的擁房一族大量倒貨，否則展望來年，至少在新案市場，價格持續走高的機率還是偏大。

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2024「這生肖」旅遊恐陷住房糾紛！去「4種區域」玩會更好

由
好房網News
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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
 
疫情解封後掀起旅遊潮，不少人開始規劃2024年旅遊地點和行程，命理師蔡上機日前分享2024年紫微斗數生肖旅遊運勢分析，其中有2生肖在旅遊中將滿載而歸；不過另有1生肖則容易陷入住房及品質的爭議問題，甚至是房裡貴重物品遭竊而引發官司問題。
 
蔡上機透露，在2024旅遊生肖運勢中，出行旅遊玩得最開心又滿意，且滿載而歸的生肖是屬鼠和屬馬的民眾，喜愛名牌精品購物血拼、吃好住好，或享受豪華郵輪、高端旅程國家的旅遊。同時在旅遊中容易發生豔遇，譜出戀情來。
 
命理師蔡上機日前分享2024年紫微斗數生肖旅遊運勢分析。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝影
命理師蔡上機日前分享2024年紫微斗數生肖旅遊運勢分析。圖／好房網News記者呂詠柔攝影
 
但這2個生肖容易在旅程中瘋狂採購，造成荷包預算透支、大失財。因此，對於屬鼠、馬的生肖，蔡上機建議，2生肖最適合旅遊的方位是在東南方、東北方，以及南方等區域。
 
蔡上機進一步解析，屬虎、猴的人，出行旅遊要注意因為傳染、病細菌、病毒感染，或飲食不衛生、水土不服而生病或導致行程延遲，尤其在東北方最易發生此事件。而這2生肖最得宜的方位，是在西南方、西方，以及西北方等區域。
 
針對屬龍、狗的人，蔡上機表示，2生肖最宜有周全計劃、按表操課，且不疾不徐又帶點舒活休閒步調的旅遊行程，可以選擇以休閒性的酒店飯店作為住宿更是恰當。
 
不過屬龍的人，蔡上機提醒，要注意住房及品質的爭議問題，或住房合約契約履行問題，甚至是房裡的有價物品、證件遭竊，而引發官司事件。而屬狗的人，就要注意仙人跳，或不當性愛、感情關係的麻煩。
 
蔡上機表示，對於屬龍、狗的人最不利旅遊的方位是在南方、西南方以及西方等區域。而最得宜的方位，是在東北方、東方、東南方和西北方等區域。
 
至於屬兔、雞的人，蔡上機指出，最宜機加酒、自由行，定點找主題為旅遊標的，來一趟無拘無束、隨興又機動性的旅行。不過，盡量避免風花雪月性交易，避免招來性傳染病。
 
另外，對於屬兔、雞的人最不利旅遊的方位是在東南方的區域。而最得宜的方位，是在東北方、北方，以及西北方等區域。
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老中古屋居者的煩惱

由
住展雜誌 MyHousing
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從前的留外學人，離鄉隔三五載，返台後即感受市容變化甚鉅，新物事有增無已，氣象蓬勃。如今情況不同，移外才幾年，戶籍不見了，但街廓老舊依然。變電箱水溝蓋，鐵皮加蓋，一樣不少。大街小路還添了人行道單車道，塗色劃線不甚美觀。

近廿年來的台北市，宛如美人遲暮，風韻漸失。每年一千多億元的錢，似乎都沒花在市容方面。偶遇外國觀光客逛街，瞧那些髒亂的角落，陳年未改，真教在地住民汗顏。都更遲滯，危老改建遷延時日，新樓房參差錯落，街景黯淡。衡量責失，官民都有一份，總之，老舊印記難除。

然而，無論都會區是否日薄西山，房價卻仍高俏。別說年輕人買不起，中壯老族群，又有幾人買得起第二戶？近時官方要課囤房稅，多數國民事不關己，都想看到有錢人多繳些稅。畢竟，經濟結構貧富差距大，民眾常覺政府不敢向富人課稅，或想課卻課不到。顯然，稅法得再細修。

這幾天傳出今年稅收又超徵，三千多億元算史上第三高，有意思的是，去年曾「還稅於民」，全國老少男女各六千元，皆大歡喜。今年又如何呢，且拭目以待。照理講，預估歲入時，課多少稅，收多少規費或種種進帳，應儘可能準確。畢竟，財政以「量出為入」為原則，收支平衡為目標。如今歲入多出來，得慎重考量用途。

雖然總稅收超徵，但土增稅、契稅等，和房地相關者，則才達六成、八成左右，顯示近年打房有一定效應。從民生經濟觀之，市場機制並不是麻煩的根源；反倒是不成熟政策的強力施為，製造出更多困擾和民怨。打房時即使下重手，宣導口號等，也宜溫和理性，減少反彈力道。

大直的工地鄰損案，激發區段內住民危機意識。因此，推動公辦都更，效率極高，短期內八成多或九成多的同意票，進程順利。從旁觀之，也屬失中有得。全台有五成以上住宅屋齡超過卅年。台北市則有高達七成是卅年老屋。無論怎麼撐，十年、八年內都須有動作，很難躲得過。

鋼筋混凝土大樓，大概能使用多久？通說是耐用五十年。半世紀歲月很長久，但對北市老屋而言，有許多年限將至，且老態畢露，而同幢樓的鄰居，似無絲毫感覺。且有人為卅八年屋齡的中古住宅，花三百萬元整修。現今恁誰來談危老改建，肯定門都沒有。世事每如此，無言以對。

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台泥董事長張安平：碳議題已是現在式 含綠量才是未來競爭力

由
住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

台泥11月29日舉辦第三季法人說明會，台泥董事長張安平示警，如果人類仍是無止境的浪費，不停的排放溫室氣體，可能不到30年後的一代，就很可能是人類最後一代。他以「一滴水，淚水加上汗水，用力減碳，用心綠電，才可能是治癒氣候變遷的良藥」來形容，未來30年必須要走碳革命的路，包括開發低碳建材，綠色能源，減少浪費，增加資源循環。

張安平指出，台泥正持續推廣和應用低碳建材，實現碳排放的大幅度減少，同時可為營建業和綠色經濟的發展做出貢獻。張安平強調，台泥不會去賣有碳排放的資產，而是會努力去減碳，這是工業人的責任。他強調，碳議題對企業的影響已經不是未來式而是現在式。對於接連宣布加拿大設綠電電芯廠以及擴大在土葡的低碳水泥持股，張安平強調，台泥每年現金流都可以支撐我們的發展，台泥做任何事情，對未來幾年都已經做好資金規劃。而且台泥擴增投資的公司OYAK及Cimpor是沒有負債的。

台泥總經理程耀輝引述國際顧問公司麥肯錫2023年的報告強調：「隨著全球各國積極推進實現2050年的淨零排放目標，我們現已步入一個綠色規模化競爭的時代。進行綠色轉型需要巨大的投資，但同時也為企業帶來無窮商機。麥肯錫進一步指出，全球投資人都在關注減碳獨角獸，並提出在全球超級規模化競爭時代，發展碳科技和碳競爭力必須具備的七項關鍵能力。而台泥早在2017年就開始在綠色轉型方面積極投資和布局，當今時代，含綠量比含金量更加重要。」

台泥自2017年起進行低碳轉型與布局，包括低碳產品研發，投資儲能及參與電力交易，AI管理供應鏈及提供客戶低碳新能源整合服務等。為了提高含綠量，台泥減碳增綠的全球化布局，橫跨5大洲，包含13個國家與市場。

至於水泥業務，自2018年起橫跨歐、亞、非三地區。其他綠色產業也分布在各大洲，包含在歐洲和澳洲儲能與充電業務，以及預計在加拿大建置全球首座100％水力發電綠電導入的低碳高動力電芯廠，基於應歐盟新電池法上路，未來只有環保低碳的電池才能進入歐盟市場，台泥旗下能元科技作出相應規劃。

圖／台泥公司提供

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夫妻持800萬輕鬆買新北預售？內行潑冷水列難處：太硬了

由
好房網News
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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
 
房價貴，民眾的房貸還款金額也提高，壓力隨之加重，一名網友在PTT上表示，最近被一些中古屋的價格跟秒殺速度嚇到，最後和另一半決定將目標看向預售屋，他列舉夫妻倆的條件和房貸金額，想詢問在沒有任何長輩支援的情況下，會不會難以負擔？
 
原PO指出，他們夫妻倆年紀33歲，年收入不含浮動獎金共200萬，兩人手上資產共800萬，預計未來有生育計畫。目前看上的預售屋是位在新北市的河岸宅，2＋1房含車位總價2586萬，預計2028第一季交屋，「訂+簽258萬／開工款53萬／工程款206萬（8期）」，上述總共517萬，而剩餘款項為需貸款部分共2069萬。
 
房價貴，民眾的房貸還款金額也提高，壓力隨之加重。圖非文中建築物。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
央行連續升息，專家建議購屋族需做好「壓力測試」。圖／好房網News記者呂詠柔攝
 
貼文曝光後，有些網友認為以原PO夫妻倆的資產而言，還款能力想必不用太擔心，「不會，800萬頭期款很安全，真的不行就賣一些定存股，等你們交屋，40年貸款會變成主流」、「輕鬆啊還那麼久，五年內至少可以再存500萬吧」。
 
不過有網友指出事情沒那麼簡單，「這兩房吧，生一個後就不夠住了，有考慮到之後要再搬家？我會強烈建議直接找適合的新古屋入住。2028太久了，現在預售又不能轉約，沒經驗的人搞不清楚自己要什麼，到時候有其他計畫錢直接被卡死」、「房貸／月薪＝45％看你嘍」、「這個薪水買這樣太硬，建議買1600（萬）附近的」、「有考慮小孩的情況，最好房貸別佔薪資太多」。
 
更有內行評估原PO所述條件以及房貸還款金額，「潑一下你冷水，太硬了，你們年收200（萬）等於月收16（萬），你貸款2069（萬），30年每個月大概還7萬7，貸款已佔你的家庭月收接近五成，況且你有提到未來會有小孩，你們現在兩個人的情況尚可但小孩一出來額外開銷會多一堆，你還沒算裝潢的錢，而且我大膽猜測你手上資產的800（萬）扣掉付出去的錢你剩下的錢基本上是不可能賣的，因為你有存股的習慣，你適合買2000（萬）以下的房子比較穩」。
 
理財專家林奇芬曾在好房網專欄中指出，房貸負擔最好別超過家庭所得的三分之一。舉例來說，月收入10萬元的家庭，房貸最好不超過3.5萬到4萬元，這表示大約可以貸款700至800萬元，可據此推估購屋總價。超過能力購買總價過高的房子，不僅給自己帶來過重的財務壓力，也讓家庭其他支出受影響。
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防天坑、損鄰 桃園推雲端監測工地

由
陳曼羚
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文／陳曼羚

近年全台各地天坑、施工損鄰事件頻傳，桃園市政府今年展開多項工地安全措施，桃園市長張善政近日視察「建築工地深開挖巡檢作業」工作情形，桃園市都市發展局表示，現正研擬「強化營造業管理方案」，和利用自動化監測技術，建立「即時警示回報系統」，提升工地安全。

桃園市建築管理處說明，今（2023）年9月起實施「建築工地深開挖巡檢作業」，管處委請第三方專業公會，針對開挖深度超過地下二層樓或9公尺、或有鄰損、公安疑慮的工地進行巡檢，檢查開挖面、擋土支撐、安全防護的有效性，若巡查發現有安全防護不合格、監測數值異常等情況，立即勒令工地停工，直至改善完成為止。

此外，建管處也正研究透過物聯網等技術，推廣工地使用自動化的安全監測系統，將開挖中的各項安全監測數值即時回報至雲端，當監測數值出現異常時，能即時通報警示，藉由科技手段達到提升施工安全的目標。

都市發展局局長江南志表示，今年起由建管處全面檢視工地施工管理作為，於7月新訂「施工損鄰鑑定手冊」，8月新訂「施工計畫外審機制」，9月份啟動深開挖巡檢作業，目前正在研擬「強化營造業管理方案」，和利用自動化監測技術，建立「即時警示回報系統」，從源頭提升安全及品質，明確規範各級工地管理，預防高樓層及基礎深開挖過程中，可能發生的坑洞坍塌、鄰房受損等工安事件。

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開箱10年台灣住處！美國YouTuber莎白存一年才買沙發：這個家是我們一起努力的成果

由
好房網News
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好房網News記者黃暐迪／綜合報導
 
YouTuber莎白近日開箱改造後的家，影片中她提到這間房子是她與父母大概在10～11年前一起搬進來的，後來她在18歲就搬走了，此舉也讓老公大呼「18歲就搬出去，太美國人了吧」！
 
莎白回想，起初搬來這個家的時候甚麼都沒有，恰巧當時自己懷孕，爸媽也要準備回美國，所以後來這間位於桃園的租屋處就由他們來接手。莎白說，一開始搬進來的時候，存了一年才買了一個沙發可以坐，她也感性分享對這個家的真實感受，直說「它是我們一起努力的成果，慢慢變成我們喜歡的樣子」。
 
YouTuber莎白近日開箱改造後的租屋處。圖／截自YouTube「莎白Elizabeth」
YouTuber莎白近日開箱改造後的租屋處。圖／截自YouTube「莎白Elizabeth」
 
莎白在台灣的租屋處室內空間大約40坪，格局為4房2衛2廳，租金為2萬1千元。玄關處特別加強收納空間，把所有東西都藏在該歸位的地方，讓出入空間整潔明亮。客廳的按摩椅是莎白的特殊回憶，當時購入是用她與老公結婚的紅包錢買的。老公Eric則解釋，當初莎白跟他說，「我們美國如果有要生小孩有一個生產禮物」，所以就買給她了。
 
第一次公開住處改造，莎白說道，因為這個房子是租的，所以能做的事情很有限，本來他們很想換木地板，但因為不是他們的房子，就沒有權利去做這件事情，於是從軟裝潢下手，讓家的整體使用舒適體驗提升。
 

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宅居老舊是否影響健康？

由
盧尚
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文／盧尚

隨著都更腳步加快，陳舊的住宅社區，多數成為建商的狩獵目標。此外，危老建物改建，亦是翻新市容景觀的選項之一。畢竟，高齡社會形成，必也有陳年宅居相伴。老城市的住民和建物，同樣歷經歲月洗禮，屋老人也老。此乃世間無奈的現實。

風水氣場論說者，認為陳年老宅其氣衰敗，已不利居者。包括健康、財勢、科祿或聲名，都不復以往，最好是遷移他處。此論稍嫌偏頗，多少屋齡算老宅？屋況呢？維護周到者，仍持盈保泰，如何能輕易捨棄。再者，粉刷油漆保持光鮮者，氣勢依舊不凡。百年古廟，常見如此。

卅餘年前，筆者曾往南縣後壁鄉堪宅。彼時已稱百年老厝，年輕人多外漂，僅老弱留居舊址，故乏維修，而凋敝頽敗。欲移居不知遷往何處，談修葺則銀錢不足。年長者因勞動成性，操作家務農務，健康倒還好。只建議移動部分擺設，及洗刷門牆，以潔淨來撐持氣場。

遇有養豬或養雞之農舍。氣味欠佳，影響較大。當然，屋宅門位坐向和爐廁配置，方位若少錯謬，則房舍雖舊，並無大礙。畢竟鄉里老宅多為一樓，地面材質往往為硬土或石板，溼氣難免，長期妨害體氣。故運動健身在此特別需要。

前些日颱風肆虐，南投受災慘重。憶起37年前韋恩颱風壓境，也是欲行又止，往返摧殘。信義鄉某戶央筆者往視，告以全家老少皆傷病不斷，連外漂子女也工作財利欠佳，不知原因何在。彼時災情未退，入山十分曲折，但勉為其難，認真看宅相談，檢討風水形局配置。

門牆傾頽，地面崎嶇，山居住家，財祿兩空。神木村70年老宅，只能遷居，別無選項。房屋正前方五重山巒成一線，書上說這是「寺廟」用地，居家不宜。主人噴灑農藥吸入過多，徘徊死亡邊緣。兩子皆落魄，女兒姻緣不諧。教人同情者，乃第三代的教養和成長，全無保障。

比起窮山惡水僻處的厝屋，一般城鄉的老舊樓房，因係鋼筋水泥現代住宅，四、五十年屋齡，依舊能安住度日。只要水電管線電梯健全，環境保持潔淨，風水氣場，包括財運科名，均少影響。唯地震風災造成之門牆裂縫，或壁癌必須根治修整，餘無大礙。

偶受邀為建案評析風水，有一則「龍神強固」，指基地磐穩，宅體堅固。一般目視即能辨識，譬如敦化北路台塑大樓，迄今四十餘年，仍形局壯濶，氣勢不衰。當時造樓時下的功夫可觀。近時將進行都更改建，手筆肯定極大，各界拭目以待。建物風水強度夠，則其門路方位，格局配置，皆為餘事。

老舊和破損是兩回事。有些屋齡尚新，卻漏水裂縫，居者要注意的是這類房子，須得花錢修復完整，才不致災病退財。而老而彌堅的大樓或透天厝，地平牆厚，門窗儼然，則安心居住並無不可。不論自有或租用，屋宅氣場和人的體氣常有干連。有些在相應部位起作用，十分巧合，例如右肩不對勁，家人的病痛同在一處，能不信嗎？

讀者如有任何風水命理問題，歡迎來電洽問 0910-186010

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單車族更好騎！台中「這2座橋」整修完成

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好房網News
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好房網News記者呂詠柔／綜合報導
 
近年來為提供市民及遊客更優質的觀光遊憩環境，台中市政府持續編列經費對轄下橋梁進行檢測，並就檢測結果，改善須修繕或補強處。觀光旅遊局表示，今年編列經費300萬元，針對石岡區「鵲橋」既有欄杆柱除鏽上漆及「情人木橋」頂部構件進行抽換，工程已10月11日完成，歡迎全國各地民眾秋日來趟樂活之旅。
 
觀旅局長陳美秀表示，位在石岡區的鵲橋全長348公尺，此次主要針對鵲橋兩側欄杆柱除鏽上漆，避免持續鏽蝕導致欄杆斷裂；此外，位在食水嵙休閒農業園區中的情人木橋因白蟻蛀蝕，導致橋梁頂部構件部分遭掏空，亦是此次修繕重點，共計抽換橋梁構件21公尺，藉此補強橋梁結構，使橋梁結構安全無虞。
鵲橋。圖／台中市政府提供
情人木橋。圖／台中市政府提供
觀旅局指出，鵲橋為東豐自行車綠廊連結食水嵙休閒農業園區的重要樞紐，騎行於鵲橋之上，可360度瞭望石岡景觀，夜晚橋面的路燈，讓跨越台三線豐勢路的鵲橋如同一條炫麗金龍；另遊客可透過鵲橋可直通食水嵙休閒農業園區，該園區內有「情人木橋」及美麗的花卉園區，歡迎旅客前來拍照打卡，留下美好回憶。
 
觀旅局推薦，東豐自行車綠廊全長13.6公里，途經食水嵙農業園區、石岡水壩和東勢客家文化園區等熱門景點，自然景觀相當豐富，平緩好騎，並設有休憩區、解說牌和指示牌等設施，是適合好友騎乘或親子同遊的路線。
情人木橋。圖／台中市政府提供
鵲橋。圖／台中市政府提供
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因應氣候變遷 全國農業金庫響應國際永續倡議成為 TCFD 支持者

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住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

全國農業金庫於今（2023）年 10 月成為金融穩定委員會（Financial Stability Board,，
FSB）所發布「氣候相關財務揭露建議」（Task Force on Climate-related Financial
Disclosures，TCFD）的支持者（Supporter），此行動不僅表示全國農業金庫重視氣候
變遷議題，更象徵全面展現因應氣候變遷之決心，實踐永續發展願景。

氣候變遷影響逐年加劇，氣候變遷風險與影響層面受到全球重視，企業受氣候變遷影響的財務揭露資訊亦日益受到關注，為強化資訊揭露品質，全國農業金庫自 2022年 6 月自發性導入 TCFD 架構，透過「治理」、「策略」、「風險管理」及「指標與目標」四大核心要素，辨識短中長期氣候變遷風險與機會與潛在財務影響，並研擬相關因應策略與措施，於今年 6 月首度發佈 TCFD 報告書，揭露全國農業金庫對於氣候相關財務資訊。

全國農業金庫未來將持續遵循聯合國永續發展目標（SDGs）國際規範的精神，及依循 TCFD 架構精進氣候變遷治理，將氣候風險因子納入公司營運，透過情境分析，衡量相關風險與機會對財務、業務規劃之影響，調整因應策略及措施並積極推動提供多樣化綠色金融商品與服務，為減緩氣候變遷與邁向淨零目標而努力。

全國農業金庫 2022 氣候相關財務揭露 TCFD 報告書封面

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一家四口攜23隻毛孩　新北4區找嘸房！專家坦言：背離市場

由
好房網News
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好房網News記者黃芸涵／綜合報導
 
近年購屋趨勢傾向買大樓，相對透天或別墅推案越來越少，近日有網友煩惱，一家四口加上23隻毛小孩，於新北新店、汐止、土城、中和找房，不是這麼容易。
 
網友在PTT上PO文表示，因工作調職，將從台中搬回台北居住，家中成員有夫妻二人，及兩個明年出生的雙胞胎，此外，他還養了20隻貓、3隻狗（含大型犬），因此只考慮購買透天或別墅類型，預算壓在4000萬元。
 
網友考慮購買透天或別墅物件，容納一家四口與23隻毛小孩。示意圖與內文無關／新北市高工處提供
大空間讓毛小孩任意奔跑。圖／新北市高工處提供
 
他偏好清幽環境，加上老婆沒有上班，認為「離塵不離城」是不錯選項，但問題是工作地點在北市鬧區－中山區行天宮附近，停車不易，未來通勤將倚靠騎車或捷運為主，希望單趟通勤時間不超過40分鐘。以4000萬購屋預算，他只能往新北的新店、汐止、中和、土城找房，目前看房後各有各的好，也各有各的不好，不是格局差，就是距離遠，或感覺不保值…請求大家推薦方便或快速抵達的合適地點。
 
網友給予回饋，認為新店或汐止可能較符合需求，「以通勤距離來說汐止很適合，但沒捷運須搭台鐵」、「這預算可以買到新店直潭的獨棟透天。直潭是雙北少數蓋在平地上的透天，離市區騎車也不算太遠」、「別墅就沒有保值的，不用考慮保值問題」、「透天別墅＋捷運，要嘛偏僻要嘛簡陋市容，這題很難！」
 
另有人推薦安坑，「安坑有機會買到空間大的別墅」、「安坑可以看看，現在有安坑輕軌也可到14張->景安轉橘線」、「安坑的話應該會選台北小城或黎明清境吧，進市區會比山上社區方便一點」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，全台在上下班時間都會面臨塞車問題，除非是台北市區的透天物件，否則都得思考早早起床才能有充裕的時間，尤其透天常講究山林原野，更意味郊區地段路程遙遠，若附近有大眾交通工具可做選擇，當然較為適宜。
 
另外，陳炳辰說，透天物件若為高價宅，當然有增值性，若不是，得視有無其他利用價值，像是可否規劃隔間出租，或透店使用，要是再以上皆非，如今住宅市場確實易有保值不易的情況，該民眾找房一直提及保值考量，「得思考購置物件定位與目前住宅大宗的背離」，呈現一定程度限制。
 
至於格局不喜歡，陳炳辰認為見仁見智，每個人喜好不同，但整體看下來，顧及通勤時間為首，物件太遠或周邊難近大眾交通工具就建議別選，另外像淡水區也有一些透天，捷運紅線有機會40分鐘到台北市區，其設定價位亦有不錯的物件，不妨也可觀察。
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工程師買竹北套房！公開預算、條件　大票人列「2致命傷」勸退

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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
 
許多人為求方便，會在工作地點附近買房或租屋，日前有一名竹科工程師想在竹北高鐵站附近買房，但看了很久發現只能買小套房，正當還在猶豫的時候，網友們提出2大隱憂先勸他再等等，準備好了再買也不遲。
 
一名網友在Dcard發文表示，他是一名竹科工程師，目前年資已滿3個月但未滿半年，月薪約4萬元，若是加上分紅和簽約金，年薪預估可達150萬，手邊自備款則有250～300萬左右。
 
一名竹科工程師想在竹北高鐵站附近買房。圖／好房網News記者楊欽亮攝
竹北高鐵重劃區與縣治二期重劃區一帶房價已炒上五字頭。(好房網News記者楊欽亮 / 攝)
 
原PO指出，因為希望回台北時交通方便，且不想讓貸款佔月薪太大的比例，所以觀察的物件都是步行到竹北高鐵10分鐘、總價1000萬左右。不過，他發現這個價位在竹北高鐵附近只有建坪10坪以下的套房，銀行對於小套房的核貸成數普遍都不高，甚至意願幾乎趨於零。
 
原PO說，雖然家人願意幫忙，但他還是很猶豫到底要直接先入手小套房，還是再等2、3年後買3房物件，只是不曉得屆時3房的價錢落在哪？
 
貼文曝光後，有些網友認為依照竹北的房市發展，買了不吃虧，「同校建議就是衝，說句難聽的台灣產業只剩半導體，房地產往半導體靠攏就對了」、「你就自己想嘛，竹北還會不會漲，會就是追」；不過也有人表示竹北現在的房價不值得衝，「如果是小套房只選擇台北，如果你有要成家立業就不要買小套房了吧」、「這價位在嘉義市可以直接買三房兩廳，10分鐘內到大遠百新光三越秀泰影城」。
 
另外，有不少網友指出，因為是小套房再加上原PO年資淺，恐不好貸款，「年資不OK，銀行房信貸要最好2年資以上，一定會被嫌加％或減貸款成數」、「才工作三個月喔…銀行也會看你工作穩不穩定還有信用如何吧，至少也得工作滿半年以上或一年比較好貸」、「未滿一年的薪轉銀行會不會不太好貸款給你呢？這好像也是要做詢問一下」。
 
小宅當道，近年不少銀行逆勢承作10～15坪不等的小宅房貸。文鼎地政士聯盟事務所代書鄭志驊曾指出，各家銀行對於套房放貸認知稍有不同，有些銀行放貸成數很低，部分銀行甚至不承作套房貸款；少數卻認為建物權狀坪數在15坪以下就算是套房，或者主建物加附屬建物小於12坪屬於套房，因此建議購屋族在簽下買賣合約前，最好多找幾家銀行評估貸款狀況。
 
鄭志驊表示，對於銀行而言，雖然套房貸款成數相對低，但若是16坪以上、隔間二房以上的小宅產品，銀行就會認定為一般住宅，尤其地段佳、屋齡新穎的小宅，都有機會貸到8成。若借款人任職於上市上櫃企業，或是從事「師字輩」的工作，像是律師、會計師、醫師等等，被銀行認為還款能力佳、個人信用好，還有機會貸到8成5，甚至連套房都可望獲得7成的核貸成數。
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平均1字60萬！ 淡水建案生活機能圖錯2字 遭公平會開罰120萬

由
住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

公平會日前指出，新北市淡水區預售建案「合謙飛時代」，廣告將基地位置上方的用地宣稱為「公園預定地」，實際上卻是「學校預定地」，違反《公平交易法》第21條第1項規定，分別處建商合謙建設及代銷禾義行銷80萬元及40萬元罰鍰。

公平會表示，業者在「合謙飛時代」接待中心現場及房屋交易網站刊載的建案廣告，於基地位置上方刊載「公園預定地」，讓人認為該建案鄰近於公園預定地，未來該用地將設置公園並開放供一般大眾使用，但依據新北市政府相關機關意見，該地為學校用地而非公園用地，且目前僅由淡水區公所辦理足球場新建工程，僅有設置足球場，尚無公園、綠地等相關規劃。

公平會指出，考量「公園預定地」與「學校預定地」二者用途有差異，且不同需求的購屋族群，會有不同消費偏好，是影響消費者交易決定的因素，因此廣告宣稱與事實不符，將使消費者有錯誤認知或決定之可能，違反《公平交易法》規定。

公平會提醒，不動產網站建案資訊及銷售中心廣告皆為消費者認知建案用途的主要途徑之一，業者應確保廣告表示與實際情形相符，以免因廣告不實而受罰。

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五結宏國造鎮案首期 開價直上3字頭

由
住展雜誌 MyHousing
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大吉築青 接待

文／住展雜誌

宜蘭五結鄰近羅東地區，近年新推案不少，區內買氣表現也穩定，除在地剛需買盤外，也有區外客會置產度假宅。近期五結地區有宏國建設推出造鎮案，也有在地建商持續推案，整體看來，目前總統大選對當地房市買氣的影響尚不明顯。

宏國春悅大地 外觀

宏國木業於五結路二段207巷的「宏國春悅大地」，目前推出第一期「豐禾」，規劃86戶（含店面），為27至67坪的2至3房格局，開價30至33萬元／坪，提及區域預計規劃商場、生態花園、藝文場所、診所等空間，另為Fitwel評鑑全球最高分三星健康社區，系列案將陸續推出。

在地建商新案 兩區基地破千坪

汎利建設於大吉五路290巷也有兩塊基地陸續推案，距五結市區約3分鐘車程，「大吉築青」基地933.7坪，規劃97戶（含1戶管委會空間），為17至33坪的1+1至3房格局，訴求周邊田園環境，至市區算便利。「大吉築青-透天區」基地445.3坪，規劃16戶透天，建坪60至65坪、地坪27至33坪、面寬4.7米，與「大吉築青」一同於五結路二段98巷公司內銷售。

大吉築青 接待
原夢六期 接待

至於樺慶建設於西河五路推出的「原夢六期」，基地距離二結車站約4分鐘車程，規劃13戶住家，為21至22坪的2房格局，目前在五結路三段的銷售處，設有建材展示空間可供參觀，建案預計於稍後公開。

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社區才150戶根本不需要？他喊幫警衛加薪兼任經理　專家這樣看

由
好房網News
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好房網News記者唐主桂／綜合報導
 
小型的社區大樓，通常只會有一個管理員負責日常管理和包裹收發，大一點的社區除了管理員外，可能還會有保全警衛，甚至會有社區經理、總幹事這一類的職務，不過這類職務的薪水通常較高，工作內容又不如管理員、警衛般的直覺，存在的意義和價值又在哪裡呢？
 
一名網友在PTT上發文，表示由於看到自家社區的警衛職務看似輕鬆，再加上一直沒和社區經理說到話，不知道到底做了什麼工作，好奇如果幫他加薪5000到1萬元，讓他額外負擔社區經理的工作，是不是會比較好，並質疑僅有150幾戶的社區是否有聘請社區經理的必要性。
 
較大型的社區通常會設有社區經理或總幹事等職務，除了庶務之外還得負責住戶間的協調工作。示意圖／好房網資料庫照片
社區型的大樓因有電梯、管理員以及公設，是許多嚮往便利生活的買屋族首選。示意圖／永慶房產提供
 
但是許多人都直言社區經理和警衛的工作內容差距甚多，有存在的必要性，表示「日班經理還常常要協調住戶之間的瑣事」、「正常經理會做週報月報財報跟找廠商議價跟住戶協調之類的」、「經理蠻忙的欸…廠商聯繫溝通，甚至一些硬體小毛病處理都是經理負責，社區越老雜務會越多」。
 
社區經理究竟是個什麼樣的職位，有需要存在嗎？台灣物業管理學會理事長郭紀子分析，社區經理又稱總幹事，也有稱主任，綜理某個社區或大樓的管理維護事務。負責管理委員會或業主決議、交辦事項執行，現場工作人員及協力廠商的管理，協助召開各種會議如區權會、管委會、協調會等等，招商採購如修繕廠商招標及議價，財務管理如財務報表製作、繳費單印製、管理費催繳，還包括與居民互動、處理投訴、協助解決問題、籌辦活動、公設管理等。
 
而這份工作通常會有學經歷的要求，需要有「公寓大廈事務管理人員」認可證，才能從業。特別需要良好的溝通技巧、解決問題的能力、組織和協調能力，以及對社區或大樓建設和居民關係的理解。
 
薪水和工時上也和保全員有不小的差距，郭紀子表示社區經理與一般職業相同，工作時間每日不得超過8小時，每週不得超過40小時，保全人員則是每日正常工作時間不得超過10小時，連同延長工作時間，1日不得超過12小時，每月總工作時間上限為288小時。不過社區經理的薪水4萬到7萬不等，頂級豪宅可能70K以上，保全薪資只有最低基本薪資而已。
 
對於是否要聘請社區經理，郭紀子則認為應該看社區規模，通常來說，100戶左右社區最好能有總幹事，因為社區林林總總事務很多，管理委員無法處理，非專業人員不可。二看服務水準需求，有的豪宅社區，雖然只有幾十戶，但是住戶需要高水準服務品質，沒有總幹事不可能達成。三看經費可能，一般社區經費至少每個月有40萬以上管理費收入，才有可能負擔。
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豪宅管制嚴、打炒房　台中有錢人也不想購屋？業者絞盡腦汁出招

由
好房網News
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好房網News記者林和謙／台中報導
 
受到《平均地權條例》修法、打炒房影響，預售屋量能縮減，購屋猶豫期上升，以台中來說，豪宅市場受到央行嚴苛管制，總價4千萬以上貸款最高成數僅有4成，大大降低頂尖客層購買的意願，品牌力及規劃特色的比拚進入白熱化。中部房產業者說，豪宅建商為維持自己的品牌價值，則各盡其能的搶攻市場，如轉攻不受貸款限制的商辦產品，或是選擇稍離核心區域，以較低成本取得土地，讓總價控制在4千萬內，同樣獲好評。
 
台中房產業者表示，從備受矚目的「一聯三寶由雙陸」豪宅品牌分析，雙橡園開發在2022年成為高價住宅成交總量第一名，今（2023）年動向格外受到關注，位於「中央公園特區」新案「雙橡園4117」，已累積205筆的實價揭露，均價75.6萬，其中超過4,000萬有165筆受到高價住宅管制，也使雙橡園開發應該可以連續兩年成為成交最多4,000萬以上高總價的品牌建商。雙橡園開發下一個案子持續鎖定台中核心區塊，位於市政核心地段1,920坪基地，依過往的貼心規劃設計及「雙橡園式酒店御邸」的獨特服務。
 
受打炒房影響，購屋猶豫期上升，以台中來說，豪宅市場受到央行嚴苛管制，總價4千萬以上貸款最高成數僅有4成，大大降低頂尖客層購買意願。圖／好房網News記者林和謙／攝
受打炒房影響，購屋猶豫期上升，以台中來說，豪宅市場受到央行嚴苛管制，總價4千萬以上貸款最高成數僅有4成，大大降低頂尖客層購買意願。圖／好房網News記者林和謙／攝
 
而由鉅建設同樣有鋼骨結構規劃的「由鉅惟上」，近期有不錯表現，銷售人員透露，整體銷售率已達八成，今年有10筆的交易，個案均價達70.57萬，表現不錯，明年則將跨出七期，推出位於太平區馬卡龍公園前的預售新案。
 
大陸建設推出的「大陸豐蒔」今年揭露12筆交易，個案均價達74萬元，整體銷售率已破七成，明年第一季也將跨出七期，推出位在北屯14期重劃區的洲際段案，將延續一貫作風，請來國際團隊操刀。此外，大陸建設規劃在大坑風景區打造「台中版青山鎮」的豪墅開發計畫，未來規劃在3萬坪土地上，打造87戶豪墅。
 
聯聚建設則挾其品牌實力，主攻商辦市場，今年7月推出位於七期的頂級商辦作品「聯聚中維大廈」，目前實價登錄已有63筆成績優異，頂樓戶每坪單價突破8字頭，穩居台中頂級商辦單價之冠，明年則將推出位於七期市政北七路、緊鄰「聯聚瑞和大廈」的「聯聚玉衡大廈」，總銷上看200億。
 
而創下台中豪宅最高單價的寶輝建設，近期轉攻深耕中科，打造寶輝國際莊園、世紀莊園及THE TOWER三座住宅案，以及不對外銷售並自有經營的商業空間，包含足以媲美東京表參道的沿街式商業-寶輝大道（福科路）串聯而成，更結合一座獨立五層樓的零售商業THE PLAZA，及對外開放的活動空間。另外被視為豪宅界指標，由寶璽建設打造的「寶璽天睿」，今年則再次創下台中最高總價紀錄。另外新開創的「睿嚮建設」子品牌，在潭子弘富重劃區推出「睿嚮大涵」，實價登錄最高單價突破4字頭，成為潭子區域房價新指標，預計明年上半年推出的「寶璽天讚」將由國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，總銷120億元。
 
跨出七期市場有一段時間的龍寶建設，為訴求讓年輕人都能買得起好宅，今年與沙鹿地主合建新案「龍寶和臻邸」，產品規劃37至49坪，樓層規劃地上7樓、地下2層，每層四戶一梯設計，總戶數52戶，每坪成交均價45萬元。
 
台中房產業界人士表示，綜觀豪宅品牌今年度多半面臨產品轉型、選擇核心圈外地段，雖然明年僅聯聚建設、雙橡園開發、寶璽建設持續深耕在市政核心地段，但在規劃上具有獨特優勢的個案，相信仍會吸引具剛性需求的高資產客群。
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北、高豪宅仙拚仙 掀米其林餐廳之戰 國城建設盼撕高雄文化沙漠標籤

由
朱福山
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文／朱福山

國城建設找來全球五大國際知名團隊，聯手打造高雄亞洲新灣區豪宅『定潮』，圖為1樓大廳。攝影／朱福山

近期台北、高雄的豪宅市場，掀起一股米其林風，包括台北市都更豪宅案『DIAMOND TOWERS台北之星』、高雄市首棟國際豪宅規格『定潮』。

『定潮』建築外觀，由於15及21樓有2座挑空5層樓高的空中花園，讓建築外觀看起來更通透。攝影／朱福山

前者引進前米其林餐廳RAW主廚黃以倫自創Fine Dining餐飲品牌「A」，後者則引進「雙」米其林，且是台灣唯一引進國際級米其林二星餐廳「Liberté」、一星「承Sho」進駐的豪宅社區，兩案近期陸續完工交屋，除上述米其林餐廳，該指標豪宅案的公設也陸續曝光。

洪嘉聰引進兩家米其林餐廳進駐『定潮』，主要希望藉由國際美食文化，將精緻生活帶入高雄，改變過往大家對高雄的既定印象「文化沙漠」。攝影／朱福山

日本米其林海外首間店

在日本曾經連續5年獲得米其林一星的「Liberté a table de TAKEDA」，『定潮』引進的創意法式料理「Liberté」，則是該餐廳日籍主廚武田建志首家海外店。國城建設副總經理洪嘉聰表示，引進兩家米其林餐廳進駐該案，主要是因為以往若想品嘗國際級美食，多數需要北上，因此希望將精緻生活帶入高雄，改變過往大家對高雄的既定印象「文化沙漠」，當然也深獲上市櫃公司、傳產自營商的青睞。

該案位於亞洲新灣區中華五路與復興三路口，基地2112坪，規劃97~165坪產品，共計187戶住家、12戶店面，開發商共擘劃12年，遍尋全球找來五大國際知名團隊聯手打造，包括新加坡豪宅推手SCDA操刀建築外觀、Aman集團御用設計師Jaya Ibrahim規劃頂級公設、日本現代山水大師枡野俊明設計庭園、澳洲TFB執掌燈光設計以及日商大林組全案營建管理技術服務。

攝影／朱福山
攝影／朱福山
1樓公設。攝影／朱福山
軟件意象來自高雄柴山獼猴。攝影／朱福山
軟件意象來自高雄市花木棉花。攝影／朱福山

越國際化 越在地化

洪嘉聰認為，『定潮』不僅是高雄第一座國際級建築，公設空間由曾經設計新加坡Capella Resort、富春山居、安縵法雲、安縵頤和、上海璞麗等頂級酒店度假村的Aman集團御用設計師JayaIbrahim親自操刀，「整棟建案內有超過百件原創家具，定潮也是他生前唯一棟海外住宅作品。」

JayaIbrahim規劃本案時親自來到高雄考察，為滿足國際趨勢，越國際化越在地化的精神，還將當地孔雀、柴山獼猴、高雄市花木棉花等元素，融入逾200多件量身訂製的公設軟件裡，每一件都是獨一無二。

有別於傳統豪宅給人豪奢繁複的印象，該案公設訴求實用性，並以「上隱下和」打造住戶的居住哲學，意即越高樓層的公設越具隱密性，其中最特別的，位於15及21樓2座挑空5層樓高的空中花園，分別設有Spa Villa以及媲美總統級套房的Sky Villa，可供住戶招待親友入住。

高樓層因擁有絕佳視野，可遠眺旗津，近探高雄新光碼頭。攝影／朱福山

比預售漲幅最大逾3成

目前『定潮』實價登錄揭露，已累積71筆交易，最高單價及總價為36樓，總面積182.28坪，毛胚戶以總價9,288萬元成交，拆算車位後每坪單價52.4萬元。15樓以下樓層已近售罄，而高樓層因擁有絕佳視野，可遠眺旗津，近探高雄新光碼頭，每坪開價約55至85萬元，國城建設執行副總經理許鳳仙說「與預售時期相比，不論是低、中、高樓層或同樓層，房價皆呈現上漲趨勢，最大漲幅甚至超過30％。」

主要因為亞灣區近年為高雄城市轉型重點發展區域，不僅將引進更多產業、人才進駐，大型公共建設也由國際團隊設計打造，更能展現一定高度的國際視野。其中備受矚目的「特貿三」都更案也將為區域提供不少頂級A辦空間，並同時建設5GAIoT創意交流中心、產業創新設計館、智慧零售體驗館、智匯學院、托育家園等超過千坪的產業及公共服務空間，預計可創造至少4千個就業機會。

高雄市政府這幾年招商成效不俗，亞洲新灣區就是相當重要的一環，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，尤其新建案房價4至5字頭對於中北部、甚至國外的客群來說都算實惠，未來各種高科技產業、人才進駐後，勢必可對區域房價產生正面效應。

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高雄中古屋主開價太嚇人！震撼首購族「只能搖頭」

由
好房網News
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好房網News記者林和謙／高雄報導
 
這一波房市除了資金潮、低利率以及成本上升等因素，都使房價上升，而高雄因為有台積電設廠議題，更帶動房市升溫、房價高漲！不過國泰房地產最新指數報告分析，高雄市房價維持高檔、買盤追價意願不足，議價率超過1成，為六都及新竹地區中較高。台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長指出，高雄不僅整體房價上升，不少要賣房的中古屋主心態也「拉高」、開價相當驚人，讓自住客、首購族嘆說「不如去買新大樓、預售屋就好」。
 
國泰房地產今（2023）年第三季最新指數分析，全國議價率比上一季擴大，其中高雄的房市議價率是相對較高的區域；此外，過去台積電設廠效應讓高雄房價基期提升，房價維持高檔，導致目前買方追價意願不足，議價率超過1成，為七都中相對較高，成交量也急速下滑，整體而來說，相較上一季與去年同季，高雄房市為價量俱跌、房市表現衰退。
 
劉國基店長指出，高雄不少要賣房的中古屋主心態「拉高」、開價驚人，讓自住客、首購族嘆說「不如去買新大樓、預售屋就好」。圖／google map
劉國基店長指出，高雄不少要賣房的中古屋主心態「拉高」、開價驚人，讓自住客、首購族嘆說「不如去買新大樓、預售屋就好」。圖／google map
 
高雄房市買氣下降，但又有新青安的帶動，目前市況到底如何？劉國基說，因為有新青安的吸引，房貸額度拉高，房貸期及寬限期都拉長，確實吸引不少高雄首購族近期出來買房，不過也有人認為現在高雄房價還是頗高，因此暫時還不進場、先觀望，會暫時「以租代買」。
 
劉國基表示，最近我們就遇到一些要賣房的屋主，其物件在高雄市區、近捷運橘線技擊館站，1坪開價達30多萬元，屋齡20幾年，一些首購族、自住客看到這樣的開價，相當驚訝，只能搖頭嘆說「這樣的價位，不如加些預算去買預售案或新成屋」。
 
劉國基指出，因為高雄近年來房價確實衝高許多，預售屋、新成屋的價格拉動下，也使得許多中古屋主心態走高、開價都相當驚人；這樣的情況下，不少自住客估算下來，認為租屋還比較划算、先不及著買房，因此會先租屋，也讓我們今年承接的租屋量大增，很多市區大樓的2房+平面車位、月租金1,8000元左右，或是3房+平面車位、月租金2萬出頭，很快就會租出去。
 
劉國基說，目前房市比較淡，有些屋主會有不小的議價空間，因此對於想買房的自住客、首購族來說還是屬購屋好時機，若有屋主願意讓利、多很快就成交；我們也會跟買方分析，現在新大樓公設比動輒35％以上、甚至有4成的，舊大樓公設比2成或2成多，至少實際室內居住空間更大，若價格又合理，CP值算不錯。
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大新竹輕軌來了！串聯路網曝光 還有竹科直達車

由
陳曼羚
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文／陳曼羚

新竹縣市尖峰時段常態性塞車，地方期待能有捷運系統紓解交通困境，過去新竹輕軌因新竹縣市無共識、台鐵路線、機廠選址等議題卡關。不過近期大新竹輕軌計畫又見曙光，新竹市長高虹安、新竹縣長楊文科及台灣科學園區科學工業同業公會處長盧秉志日前共同簽署「大新竹輕軌計畫推動合作備忘錄MOU」，輕軌路線同步曝光，其中紅藍線串聯新竹舊城區、竹科、高鐵新竹站及竹北等四大生活圈，橘線為竹科直達專線。

新竹市政府11月28日公開輕軌路網規畫，紅線全長17.1公里，為台鐵新竹站深入舊城區路線；藍線全長12公里，為竹北東西向串聯雙鐵往來路線；綠線全長13.1公里，為南寮港埠再生觀光遊憩路線；橘線全長7.1公里，為直達竹科園區專線。

部分路段改地下化

新竹市交通處說明，紅線原規劃串聯舊城區、工研院、2所大學、科學園區及台鐵新莊車站，現與新竹縣府共同合作，路線將修正延伸至高鐵新竹站；且原路線規劃皆為高架車站，考量恐影響市容、噪音、景觀及土地徵收，未來將評估部分路段維持高架，部分路段改為地下化。

此外，新竹輕軌後續相關規劃，也會將新竹轉運站、公路客運、市區公車及公共自行車系統與步道系統一併納入規劃統整，完善市區公共運輸系統，除節能減碳外，更能大幅舒緩14萬往返竹竹人口的交通問題。

先導公車明年上路

新竹縣交通旅遊處指出，藍線規劃在高鐵新竹站銜接新竹市紅線，行經光明六路，串聯高鐵特定區、台知園區、竹北市區，在台鐵橋東側向南跨頭前溪進入新竹市，並在光復路銜接新竹市紅線，以「一車到底、不須轉乘」，串接成環狀路網，。

此外，輕軌運行前，新竹縣、市政府也已向交通部爭取補助先導公車路線，明（2024）年底將有10台電動公車運營輕軌紅線路線，培養民眾搭乘大眾運輸習慣。

新竹市政府交通處提供

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中山北路二段吉美豪宅品牌稀有中小坪數

由
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中山・吉美

台北當前房市一線熱區「中山北路」，被譽為市中心的豪宅大道，歷年吸引多家建商爭相以大坪數豪宅進駐推案。向來在台北市中心力推指標豪宅案的吉美建設，此次插旗中山區核心區「中山北路二段」，地理位置佳、品牌力強大，正是【中山・吉美】的絕對優勢，因此吸引雙北高收入人士青睞。

打造信義之星、寶徠花園廣場豪宅王
吉美品牌力加持精品坪數更適入手

吉美建設不僅以選地眼光出名，更重要的是對於工程品質的極度重視，無論是自家工地或建築原料產地，都能常見吉美公司高層親身頻繁視察，此等堪稱嚴苛的品質要求度，不僅讓一眾豪宅頂端買主傾心入主，不少偏好購買新房的區域客，或是雙北地區換屋、置產客群首先選擇。

中山北路二段稀有限定大基地
全棟SRC地標台日國際團隊聯手

中山北路屬於台北市建設最早的林蔭官道，二段鄰近中山國小站、雙連站兩大捷運樞紐，擁有LV台北旗艦店、晶華飯店、大倉久和飯店與老爺大飯店等高端機能，可建築素地少之又少，四周許多新建案多透過是老舊建物危老改建取得用地，基地面積多半偏小。【中山・吉美】稀有近520坪大基地，規劃23-50坪SRC精品宅邸，鄰近上千坪永盛公園靜謐居住質感，對於公園綠地率只有 5% 左右的台北市，具備極強吸引力。

許多客戶指出，一轉進基地所在的中山北路二段93巷，即刻感受到未來的靜謐街廓生活，而【中山・吉美】地上24層SRC地標型規劃，更豪砸重本邀請日本知名建築師「前田利也」跨刀設計，更顯吉美品牌數十年來一貫的高級精緻的名宅氣韻。

都更動能×豪宅品牌×合宜總價
正2房總價2888萬起人氣高

近年來中山北路二段擁有上海商銀總部、陽信銀行總部與國賓飯店改建案注入房市動能，期待值堪稱全中山北路最高，未來還有台北西區門戶計畫、台北雙子星以及台鐵E1、E2與台北郵局三大指標開發案，再掀中山區成長力道，此刻能以中小坪數買進豪宅名牌吉美建設作品，未來保值力絕對值得期待。

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三重屋主竟憂「這件事」想賣房　在地專家揭現況

由
好房網News
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好房網News記者林和謙／新北報導
 
新北市三重與台北市只有一橋之隔， 生活機能便利、到北市上班通勤時間短，都讓三重成為買房熱門區域；永慶不動產三重集英金閎加盟店陳宛君協理表示，以重陽重劃區來說，就是這幾年三重的買房熱區之一，該新興區域為市辦重劃，街廓整齊、環境優質，主力產品以3房與4房規劃最多，釋出的物件其實不多，而近期我們接觸到一位屋主，「竟擔憂因大選將至，怕後續局勢混沌，而有賣房打算」。
 
陳宛君指出，重陽重劃區主力產品以3房與4房規劃最多，2房產品非常稀少，若想找小坪數2房物件、建議可到三重仁義重劃區，該區域多以小坪數產品為主、約占區域推案的7成，與重陽重劃區的產品屬性不同。
 
陳宛君協理表示，我們接觸到一位屋主，「竟擔憂因大選將至，怕後續局勢混沌，而有賣房打算」。圖／好房網News記者林和謙／攝
新北三重在2022年30～50歲六都購屋熱區中，擠進第十名，其中三重重陽重劃區就是買房熱區，除了在地區域自住客，也有不少比例的台北市客群。圖／好房網News記者林和謙／攝
 
陳宛君表示，重陽重劃區已發展多年、周邊生活機能優異，居住環境不錯，未來還有捷運環狀線的交通利多，以及鄰近士林、擁有北士科科技園區的產業效應，因此發展性看好，目前該區域屋齡平均在10年～15年左右，也有10年內的大樓，現在平均交易價多在單價6字頭，少部分5字頭，但基本上多已站穩6字頭，買方包括三重在地的換屋客以及台北市的客群。
 
陳宛君分享說，最近我們就接觸一名屋主，他住在重陽重劃區一個屋齡7年左右的大樓社區，他透露「因擔憂大選將至，怕後續的局勢混沌」，所以萌生賣房的打算，他想釋出的物件為3+1房、平面車位，他單價開69萬元，以該社區來說，開價不低。
 
陳宛君指出，上述該社區大樓平均成交單價落在65、66萬元左右，就算露臺戶成交的單價也僅高一點而已，而這名屋主開出單價69萬元雖屬社區稍高價，但以整個重陽重劃區來看，以及此類型產品的稀有度，要順利售出也不會太難。
 
陳宛君表示，近幾年小宅風興起，不少建案推出小2房、小3房產品，甚至20幾坪的三房都有，因此標準3房及4房的物件更為稀缺，重陽重劃區多是標準3房與4房，也有更大坪數的4房，因為這樣的產品不多，「物以稀為貴」，不少屋主都有惜售心態；她說，重陽重劃區就有一個社區約350戶左右，有一半的產品都是標準3房，社區品質與規劃都不錯，但釋出的量相當少，這樣的產品對自住買方來說「可一次到位」，相當適合居住，空間也舒適。
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房市好熱、裡面有詭　專家揭：2024最大隱憂

由
好房網News
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
 
2023年即將結束，許多專家認為今年房市相當「詭譎」，且大致有4大關鍵拉鋸，資金動能縮減、總體經濟衰退，但是通膨加劇、民眾對不動產信心仍存，造成2023年房市「看空不似空」，但看似熱絡之中，卻有詭譎。
 
從年初平均地權條例修正案，確立預售屋換約限制不溯及既往後，房市仿若撥雲見日，投資客短期賣壓解除後，歷經幾個月震盪，政府拋出新青安優惠房貸政策，且6月央行停止升息，於此同時，房價達歷史新高、通膨加劇等因素，租金指數也續創歷史新高。
 
升息、資金動能消退、打炒房等，比不上通膨造成民眾擔憂房價續漲，越晚越買不起，以及對不動產具高度信心的觀念。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
三重。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
雖然台灣GDP預測持續下修，但新青安上路、央行利率兩連凍，加上下半年房價數據出現不跌反漲的彈升現象，從建物買賣移轉棟數的變化，就能觀察到買氣漸穩，2022年外界對房市預測的「2023年下半年價格鬆動」，也等於畫下句點。
 
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，今年雖然台灣出口不佳、經濟成長率下修，但嚴峻的通膨問題，催化置產客進場，而觀望超過一年的自住型買方，也發現價格未明顯鬆動，加上新青安政策助攻，刺激了剛需買氣。
 
張欣民提到，台灣民眾對不動產具高度信心，加上升息衝擊不大，資金退場也是溫水煮青蛙，反觀俄烏戰爭、以巴衝突帶來的通膨變因，造成資產族擔憂現金縮水，因而沖淡了傳統所謂房市利空因素，仍勇於置產。
 
不過，他也提醒，現在部分區域或物件的熱絡，還是要留意風險，2024年初為台灣總統大選、年底逢美國總統大選，兩岸問題勢必將成國際焦點，地緣政治風險對房市的影響，是否是最大利空隱憂，這部分不可不忽視。
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退休跟老伴剩2人「買三房」卻最熱門！不是做書房、置物室「要這功能」夫妻全點頭

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好房網News
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好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
 
退休後家裡只能2人，買三房產品卻是主力？新北市地政局112年第二季新北市不動產市場分析季報，統計111年65歲以上銀髮族購屋偏好，房型的部分，主力交易房型為三房，坪數以20至30坪為主，平均總價978萬元。
 
該季報指出，銀髮族偏好購買三房的房型比例達43％，推測原因，為避免互相影響睡眠品質，或生活習慣的不同，銀髮族習慣有自己起居空間；另外，考量未來有被照顧的需要，預留1間房間得以彈性運用，使得長者偏好購買三房的房型。
 
老夫妻退休生活，可會分房睡或考量未來有被照顧的需要，必須預留1間房間，因此會以買三房為主。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
實品屋。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
至於購置坪數偏好20至30坪，則是因新北退休族主力購買平均總價為1000萬元以下，且屬高齡者較可負擔的範圍，這樣的面積大小，才可買到二房或三房格局。
 
新北高齡退休族購屋，43％買三房。圖／取自新北市不動產市場分析季報
新北退休族購置坪數。圖／取自新北市不動產市場分析季報
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黃以倫回歸Fine Dining 進駐東區豪宅新百貨

由
朱福山
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文／朱福山

沉潛2年半　以「真」入味人生

「Fine Dining（高端餐飲）的主角是用餐的客人，以及客人們互動產生的火花，主廚和服務人員發揮專業提供若有似無的服務，貼心卻不搶戲，才是最高境界。」—黃以倫

沉潛了兩年半，Chef Alain 黃以倫以 Restaurant A 回歸 Fine Dining行列，這次他還攜手平均年齡約二十五歲，近三○名的團隊進駐『Diamond Towers 台北之星』，新光三越百貨二館四樓，選擇進駐住商大樓，黃以倫說：「希望把餐廳開在住宅裡，讓饕客用餐宛如在自家餐廳一樣，輕鬆自在。」

此次黃以倫還特別與十位國內知名設計工藝家合作，主要由於在過去休息的兩年半時光裡，他重新歸零，尋找自己，嘗試接觸不同領域，期待在日常生活中碰撞出，與過去大家認識的黃以倫不一樣，他希望把他喜歡的帶入未來想像、計畫的餐廳空間裡。

Main Dessert　蒙蒂安巧克力

毛遂自薦卻被誤認為搭訕

對於他認定、喜愛的合作對象，他認真的剖析，入骨了解他們的思想和作品，再以他期待可碰撞的花火，自己親自企劃提案，毛遂自薦，甚至還曾一度被誤認為是來搭訕的，但也因為他的真，感動了這些設計工藝家，因此在今天我們才得以在 Restaurant A的軟硬件裡，處處看見這些美麗的作品。

無論是半空中用織品藝術展演掛飾的雲朵、每一道精緻料理的藝術餐具和玻璃器皿，或是宛若白色美術館的室內空間配置等，都是黃以倫與十位設計工藝家，透過不斷對話、碰撞交流下的作品。

在開幕前，黃以倫還邀請他們參加喬遷之喜，他以與十位設計工藝家合作的對話入菜，化為開幕首季餐單，每一道菜品裡頭都看的到，也吃得出他們鮮明個性及故事，這樣的驚喜讓他們感動不已，因為這是他們未曾想過的，可見黃以倫對人純粹的真性情，都已入味人生。

他用這樣認真生活，對待每一個知交的態度來做菜，因為他認為即便在 Fine Dining 用餐，饕客們不應是來朝聖、吃多好吃的菜，更重要的是人與人之間的交流，「A」提供很好的用餐環境，讓人們吃的愉悅。

主菜English Breakfast奇幻的盎格魯餐桌　英式早餐

黃以倫雖然把他的思想，貫穿「A」其中，但似乎也把自己放在後面，就像他說：「A可以是許多語種的開頭字母，也可以擺放在不同的位置一樣。」他希望在家的氛圍下，用餐愉快，或許這就是他沉潛兩年半，重新認識自己後，對人生新的體悟。

最高境界的用餐環境

「Restaurant A」坐落於台北東區新百貨裡，單層佔地一五○坪、挑高四米五，設有香檳吧二十四席，用餐客席區三十席，VIP 包廂六至八席和四席的主廚餐桌，彈性的空間應用和室內設計提供更多跨界合作機會。

餐廳空間設計團隊是十禾建築師事務所，由建築師吳聲明和黃以倫共同討論，以「See through restaurant」的穿透性和無我的概念發想；餐飲是藝術的一環，跟各種優質美麗的事物相容性很高，在「A」用餐的所有客人，是餐期最重要的貴賓，「Fine Dining 的主角是用餐的客人，以及客人們互動產生的火花，主廚和服務人員發揮專業提供若有似無的服務，貼心卻不搶戲，才是最高境界。」黃以倫說。

將食材概念融進空間

空間設計所使用的建材，則結合餐廳食材的元素概念，包括一出梯廳走到接待區，映入眼簾大片白色牆面的藝術油漆，代表的是野薑花。

進入餐廳即可看見採穿透餐廳的設計概念「Alcoholiday 香檳吧」，以純淨金屬光澤白件，搭配自然落地採光的亮白，和藝術手刷白漆，多層次相呼應，其中大量不銹鋼的白色格柵，代表的則是白蘆筍，牆面上還有藝術掛畫，整體空間造型則與品牌A字相呼應，宛若一座白色美術館。

穿過白色格柵長廊，走進「Dining Room 用餐客席區」，桌面、椅面是比較偏鵝黃色，代表的則是水果玉米；整個全白開放式的廚房，概念來自於百合根，主要因為餐廳最基本的根是廚房。

黃以倫用不同的白，在點、線、面上做出不同層次的組合，精彩了空間應用，這與他擅長精準地拿捏各種食材風味、細微地觀察客人，和不經意地貼心服務，所完成的每一道菜就是一組作品的概念不謀而合。

生活體驗轉念為衝刺動力

甫奔四的他，沉潛兩年半後，人生起到了不一樣的變化，這段時間裡他體驗過從未有過的人生經歷，尤其是自十五歲就進入餐飲業，每當節慶都是最忙碌的時候，他慶幸在休息的這段時間裡，可以跟親友們一起過上兩次完整的聖誕節和跨年。

周遭人事物對黃以倫的影響，他把它帶入自創品牌「A」裡，提出「生活動力法」的料理邏輯，透過生活對話，將成長歷程與飲食喜好，在經典法國菜的底蘊下，融入主廚多元、滾動和跨域的思維概念來做菜；這次回歸 Fine Dining行列，黃以倫肩上責任更重了，在未來充滿挑戰的世界裡，他期許自己持續專注的初心，繼續走自己的路。

Chef Profile
Alain 黃以倫
Restaurant A 主廚

畢業於台灣國立高雄餐旅大學，擁有西餐和烘焙雙學位，投入餐飲工作資歷超過二○年。師承國際名廚，先後至瑞典Restaurang Jonas、法國Domaine Les Crayères、台北RAW餐廳工作，目前經營自創全新的Fine Dining餐飲品牌『A』。

About Restaurant A
Address：台北市大安區忠孝東路三段282號4樓
Phone Number：+886(02)2721-8088
Office Website：restaurant-a.com
Facebook：www.facebook.com/restaurant.a.taipei
Instagram：www.instagram.com/restaurant.a_taipei
Booking：inline.app/booking/Restaurant.A

《空間美學》Restaurant A 米其林星級主廚黃以倫的最新力作｜餐廳不只是餐廳，也能化身成美術館｜打造【無我】的空間設計

趙少康20幾歲買2、3間房 自爆理財秘訣：房價漲了再買一間

由
住展雜誌 MyHousing
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文／住展雜誌

國民黨副總統候選人趙少康日前在廣播節目上表示，他20幾歲就買了2、3間公寓，有機會可以教年輕人如何創業、理財，賺進第一桶金。此說法引起網友熱議，有網友認為，比較前應考慮時空背景不同，也有網友相挺，「強者通常是檢討自己，找出最佳解，抱怨環境改變不了現況」，另有網友看出關鍵，「給他魚（補助）還不如給釣竿（怎麼炒房）」。

趙少康11月29日登上資深媒體人蘭萱的廣播節目，討論如何搶攻年輕人選票時，先提及現在年輕人的苦惱，是工作一輩子都買不起房子，後又提到，「我20幾歲就買了好幾棟公寓」，當時景美、內湖一坪2、3萬元，30坪公寓總價90萬元，並建議，「你可以買一個，付了頭期款，漲了就再買一個。」

內湖30坪新房 頭期款超過500萬

然而根據住展雜誌統計，截至今年第三季，台北市內湖區新建案行情價為85.1萬元／坪，換算30坪單位總價達2,553萬元，頭期款（總價二成）約510.6萬元。

再以主計總處日前公布「2023年人力運用調查統計」，全體受僱就業者平均每人每月經常性收入4.2萬元計算，單憑薪資收入，一般民眾得不吃不喝10年以上，才能存到足夠的頭期款，在內湖購買新建案，且因區域銷售中建案多為大樓，有30％以上的公設空間，房屋室內實際可使用空間會比公寓更小。

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「力麒天沐」盛大落成 帶動天母豪宅同期交易量翻倍

由
住展雜誌 MyHousing
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力麒天沐
力麒建設30年經典代表作，特邀李天鐸揮筆735坪珍稀大基地，「力麒天沐」22層至高鋼骨地標落成天母磺溪畔。

天母向來被視作台北富人區，異國特色濃厚、居住氛圍恬淡舒適，吸引不少歸國企業家、外商高管、外僑置產。商圈機能成熟、國際學校林立、綠覆密集度堪稱全台北之冠等優勢，更造就區域認同度高的族群選擇長期定居、成為老天母人，因此普遍在地人換屋仍偏愛留在天母。

根據實價揭露，天母億級豪宅今年1-9月共交屋19戶，相較2022年同期多9戶，而天母豪宅交易量攀升主因是，今年落成的新建案「力麒天沐」交易數量高達9筆，近1-9月交易量一半，可知其產品規劃符合天母購屋市場需求，獲買方認同。其次，受到通貨膨脹影響，資金充裕的買家更偏好投入不動產，相對能抗跌保值。

力麒30年經典攜手李天鐸93-99坪天母稀有大坪數

「力麒天沐」為力麗集團旗下上櫃子公司「力麒建設」推出的22層SC鋼骨建築。力麗集團三代定居天母超過40年，力麒建設郭淑珍董事長身為創辦人長女，自小生長在這一片土地，對天母感情至深，過往「天母吉園」、「天母麗園」等推案，皆贏得藏家關注及肯定，在天母地區奠定良好口碑。該案耗費10數年整合，特邀同為天母人的國家金獎建築大師李天鐸親自操刀規劃，終以力麒建設30年經典代表作回歸天母。

近年市場上，天母大坪數新推案稀缺，「力麒天沐」位於天母西路118號，擁有本區少見的735坪完整大基地，正面磺溪及彩虹橋水岸綠堤，又與3300坪振興公園對望。規劃93-99坪，41戶住家與1戶店面，三面環窗設計創造高明度室內空間，10米寬景觀陽台俯瞰陽明翠海，窗外120米廣闊視野無盡延伸，青山綠水一覽無遺。

層峰階級爭相入主力麒百億級天母案明年接棒

雖然今年央行祭出政策打房，但自住剛性需求仍在，「力麒天沐」深獲企業主及層峰階級青睞，買方多為換屋、置產或購屋給孩子的天母在地客，目前個案、實品屋皆已完工，銷售反映佳。

此外，同在天母的新推案中，力麒建設預計明年將有「中山北路案」接棒，更是力麒建設未來推案中，總銷百億級指標大案之一，包括有：中山北路六段、松江企業總部案、永和永貞路案等3筆。

建案基本資料
基地位置：台北市北投區天母西路116、118號
接待中心：台北市士林區天母東路109號
投資興建：力麒建設股份有限公司
營造工程：力拓營造股份有限公司
建築設計：李天鐸建築師事務所
企劃銷售：海悅開發股份有限公司
基地面積：734.77坪
構造種類：SC鋼骨結構
樓層規劃：22F/B3
貴賓專線：02-28713668
建案官網：https://reurl.cc/4W0LgY

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房市每年跌10％、連跌3年？他解析明確趨勢：鼓勵「這樣買」

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好房網News
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好房網News記者林和謙／台北報導
 
國內房價持續漲，這幾年的漲幅更是嚇人，而不少人提到，許多民眾薪資低，加上少子化危機，買不起、需求降低的情況下，房市還會好嗎？寶麟廣告副總經理管清智表示，前陣子有房產大老認為房市下跌已確立，蛋黃區、蛋白區都會跌，也有房市名嘴說「房市每年跌10％、連跌三年」；管清智說，「這些說法其實都不貼近真實市場，也言過其實，我們鼓勵政府打擊投機炒房，同時也鼓勵積極置產，未來房市仍有看好性」。
 
少子化危機、高齡化，人口紅利漸失，加上民眾所得追不上房價升幅，房市未來難樂觀？管清智指出，之前有房地產大老提到「房市下跌已確立，會緩跌，蛋黃區預期在3到4年內下跌10％，蛋白區預估一年內跌5～10％」；他說，也有房市名嘴預估台灣房市每年將跌10％、且連跌三年。
 
房市每年跌10％、連跌三年？；管清智說，這說法都不貼近真實市場，也言過其實，我們鼓勵政府打炒房，也絕對鼓勵積極置產，未來房市仍有看好性。圖／好房網News記者林和謙攝
實力好、口碑佳、體質健全的建商比較可承受得住壓力，自然也可獲得消費者肯定。圖／好房網News記者林和謙／攝
 
上面的預測，真會成真？管清智分析，以我們實際市場第一線的經驗與觀察，供需雙方決定市場價格與趨勢，近年房市成金融商品的角色趨於吃重，是自住也是置產，當房地產是金融商品時，「市場資金房市熱錢的多寡才是重點，人口趨勢影響反倒是其次」。
 
管清智表示，現況的台灣房市環境，有幾點必須注意，包括： 基準利率依然很低；仍存在極大的通膨壓力，以及房產具備增值空間；國人存款水位依然很高；對比股票市場，存房擁有更高的財務槓桿且相對穩定的報酬；預售屋頭期優付越來越輕鬆；過去三年預售建案的比例續創新高，在在證明房市的置產效應仍強。
 
管清智認為，以近年與現況來看，全台各都會區都有許多預售推案，且工程期長、優惠首付，買方僅須少少資金就可定錨高單價，入手一戶上千萬房子，而預售屋的市場不弱、且具一定熱度，也拉動市場新成屋與中古屋市場。
 
管清智指出，不少國人愛存房，過去20年，越存房者越富有的經驗法則下 ，現況果斷買房者大多都是高資產族、多屋族，與上述預售案多、工程期長的建案一拍即合，政府政策調控對這些買方無傷大雅，僅需少少資金、持有成本低、沒有交屋壓力，就可入手千萬元房產，桃園青埔就是鮮明的例子，置產客多、看好區域房市發展，都帶動房市量能，預售屋好、也拉升新成屋與中古屋，我們不支持炒房、支持政府打炒作，但絕對鼓勵積極長期置產。
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台中案場現驚人人潮　遭指「炒風再現」　他分析真實市況

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好房網News
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好房網News記者林和謙／台中報導
 
這幾年台中因有多項大型建設帶動、中科產業效應、產業利多，都帶動房市能量，其中台中太平區因具備低於周邊區域房價的吸引力，再加上74號快速道路以及台鐵高架化，還有未來「屯區捷運環狀線」及「捷運藍線延伸太平」的捷運建設利多，因此吸引很多首購族到太平買房。近日太平新光重劃區就有某知名預售案現場出現「驚人買房人潮」，被房產學者指「炒房」。熟悉各區域房市的寶麟廣告副總經理管清智掌握第一手訊息，他透露，主要是預售案3字頭價格確實相當甜，而吸引很多首購族進場。
 
對於太平該建案的熱況，房市專家、政治大學地政系退休教授張金鶚認為，難道是「台中炒房風潮再現」？他說，台中的學生好友傳來影片及相關訊息，看到台中太平區的新光重劃區某個案「炒房風潮再現」，難道政府的「平均地權條例」修法是否擺好看的嗎？地方政府都視而不見？沒有主管機關在查核？好友戲稱，現在炒米粉的老闆都改行去炒房了。
 
太平新光重劃區某知名預售案現場出現「驚人買房人潮」，被學者指「炒房」。管清智掌握第一手訊息透露，主要是3字頭價格確實甜，吸引很多首購族進場。圖／google map
太平新光重劃區某知名預售案現場出現「驚人買房人潮」，被房產學者指「炒房」。管清智掌握第一手訊息透露，主要是預售案3字頭價格確實甜，吸引很多首購族進場。圖／google map
 
而實際掌握市況的管清智指出，以國內房市真實現況來說，若是位於六都及新竹地區的蛋白區，3字頭大樓新案、又是首購型產品，工程期較長，且產品為40坪以下中小坪數，這樣的規劃都非常受到自住客、首購族的青睞。
 
管清智表示，現今原物料成本上升、通膨嚴峻，使得營建程成本也大漲，也反映在房價上，新案2字頭幾乎絕跡，因此六都、新竹地區的蛋白區3字頭新推案，「確實是很甜的地板價，以台中市區、屯區許多新案站上4字頭、5字頭，甚至有更高的價位相比，太平3字頭的確有吸引力」。他說，太平新光重劃區該新案因為3字頭誘因，加上新青安帶動，因此有很多首購族進場買房，也有一些長期置產客群。
 
而太平也因房價低於鄰近的東區及北屯區，再加上當地具備成熟商圈，還有74號快速道路以及台鐵高架化，以及未來「屯區捷運環狀線」及「捷運藍線延伸太平」的捷運建設利多，這幾年都持續吸引很多首購族。管清智說，生活機能佳，又有學校、賣場、醫院，以及未來重大建設加持，太平親民房價持續吸客也不意外。
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覓靜

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住展雜誌 MyHousing
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玄關 玄關與擺設呈現的木質原始感，搭配微跳色的編織紋繃布坐墊。讓色彩不至於太過雷同

屋主夫妻長年旅居國外，欣賞著每座城市的風景，呼吸著每座城市的空氣，感受著每一段過去與現在的故事;在每個霓虹燈閃爍的城市，俯視萬家燈火，在繁華中體會了熱鬧，而時尚且精緻裝修風格的居住空間已無法滿足見聞廣博的他們，所以希望在臺灣能擁有一個回歸原始璞真的家。

本案於郊區，享有寧靜的幽谷也擁有少見的大片山景與無限開闊的視野，少了其他建築物的遮光，搭配大面積落地窗的自然採光，陽光自然的灑進家中每個角落。

屋主喜愛自然環境，喜歡砌上一壺茶或是泡杯咖啡，坐在沙發上看窗外的花開花落、天晴雨落。

雖有良好的採光及視野但也希望同時能擁有完善的遮光效果。在窗飾的規劃上，因窗外是無限視野的山景，所以在客廳、廚房及臥室的大扇落地窗皆規劃全遮光蛇形簾，除了可全遮光外且外觀大氣美觀，另臥室半腰窗則使用上拉式全遮光風琴簾，以利恣意調整光源。挑高二樓則使用電動式遙控窗材開關。  在裝修規劃上是以質樸、原始的設計為主，所以在窗飾顏色選擇上是以灰色及奶茶色等淺色調搭配，降低屋內的彩度，襯托原木家具讓空間呈現一個層次感。窗飾在空間中面積最大，適當的選擇除了本身是主角外也可以成為一個襯托其他主視覺的配角，相輔相成，不可忽視。

玄關 玄關與擺設呈現的木質原始感，搭配微跳色的編織紋繃布坐墊。讓色彩不至於太過雷同
玄關
玄關
客廳
客廳 在寬闊的空間，蛇行簾則以灰織紋全遮光布款來規劃，將色彩加重一些。
客廳
客廳 雖同為二樓，因搭配物件不同更能區別各別區塊。
客廳
客廳 落地燈的木質自然感讓客廳風格更提升。挑高處規劃進口電動捲簾，利用遙控選擇採光或完全遮光。
主臥 使用上拉式風琴簾的浴缸半腰窗，在屋主泡澡時可隨意調整喜好的視野及採光量。
主臥

外送員敢想不敢搭！內湖老公寓「電梯限乘3人、超重會受困」　前住戶：沒那麼可怕啦

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好房網News記者黃芸涵／綜合報導
 
外送員配送餐點至指定住宅樓層，明明眼前有電梯，但寧願走樓梯是怎麼回事？近日一名外送員拍下公寓電梯警語：「限乘3人，超重會停機受困」。
 
從照片中可見電梯外觀老舊、牆面斑駁，加上按鍵旁乘載警語，讓該名外送員發文表示，「沒有不想（搭），只有不敢…」。網友看到貼文熱烈回應，「晚上明明外送員一個人進去，結果超重怎麼辦」、「我甘願爬樓梯了，不想後面都不用送了」、「跟客人說：餐點放電梯裡，然後幫你按上去，我就不上去了」、「這是通往異世界的入口」。
 
內湖一棟公寓電梯寫明「限乘3人，超重會停機受困」。圖／翻攝自外送員的奇聞怪事
內湖一棟公寓電梯寫明「限乘3人，超重會停機受困」。圖／翻攝自外送員的奇聞怪事
 
據悉，這棟公寓位於北市內湖，屋齡逾40年，電梯為高樓層住戶專用及負責保養維修費，根據《東森新聞》報導，前住戶指出，家人都住這，每一期都有正常保養及維修，不至於那麼危險。因遇到地震，導致牆面出現裂縫，沒進行補修，才有現在看到的外觀。
 
關於電梯使用安全問題，北市建管處指出，國內法規並未規定電梯使用年限；景文物業管理機構董事長郭紀子也表示，電梯的使用壽命，需視各大樓電梯品牌、品質、保養及使用狀況而定。不過依據財政部財產使用年限表，電梯折舊年限為15年，但實際使用常延長5至10年。一般來說，住宅電梯壽命約20至25年；辦公大樓、百貨等場所，使用20年前就應更新電梯。 
 
此外，當受困電梯內時，不要擅自硬要開啟電梯門，避免造成意外墜落或夾傷；必須保持冷靜，並查看緊急求救鈴、或大聲呼救向外求援，確認電梯內的空氣流通，靜待救援。乘坐電梯時也不要在電梯內跳躍，以免電梯故障。
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台中光電工程坍塌意外 籃球場屋頂對折兩半

由
陳曼羚
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圖片截圖自台中市議員曾威臉書粉專影片

文／陳曼羚

為邁向2050淨零排放目標，台灣積極發展綠能，各地太陽能工程相繼投入開發，不過屋頂太陽能板安裝及施工隱含潛在危機。台中烏日籃球場昨（29）日驚傳光電頂棚工程坍塌意外，所幸現場無人傷亡。台中市運動局表示，施工範圍已設立封鎖線，將嚴辦並追究相關責任。

烏日活動中心籃球場設置太陽光電發電系統是由金氏科訊公司出資，計劃興建既有2座籃球場的太陽光電棚架，昨日支架倒塌範圍約一座全場籃球場。

台中市運動局局長李昱叡指出，已指示所屬會同土木技師公會、建築師公會、結構技師公會與光電廠商金氏科訊釐清現場事故發生原因，除現場進行封鎖及安全圍阻措施，也清查現場存證並嚴辦及追究相關責任，後續將落實拆除工作，要求施工安全，安全至上。

光電廠商金氏科訊表示，本案於今年8月14日開工，目前施作模組支架安裝，承諾負起坍塌事件所有責任，目前已經安排機具進場地預備拆除作業，也配合技師公會進行採證，將於30日起著手全面清除，並確保施工安全。運動局表示，後續將針對此次工安事件釐清廠商責任，要求全面檢討施工改善。

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台南新營不一樣了！各大建設陸續完工　連漢堡王都來拓店

由
好房網News
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好房網News記者呂詠柔／綜合報導
 
日前有報導指出，連鎖速食店漢堡王即將進駐台南新營區，為新營在地商圈增添新生力軍，消息一出即引起網友熱議，不少在地民眾都表示，已準備好開張就前往消費。
 
台南市政府指出，新營原為縣政府所在地，文教藝術氣息濃厚，為溪北地區重要之就學、就業及就養核心，縣市合併後市府持續推動「大新營美術園區」、「嘉南大圳景觀軸線改造」、「糖鐵道轉型自行車道」、台南社宅、國圖南館設立等各項基礎建設逐步落實，連鎖餐飲品牌看準溪北發展力，陸續進駐搶佔商機。
新營肥料倉庫廣場。圖／台南市政府提供
新營肥料倉庫廣場。圖／台南市政府提供
台南市長黃偉哲表示，多項計畫及建設從「產業發展」、「環境改善」及「宜居新營」等面向切入，俗推動新營客轉產專區北側農業區轉型為產業發展腹地、新營糖廠暨周邊土地整體規劃案及柳科三期推動開發，擴增溪北就業機會與經濟發展。
 
同時「新營鹽水雙星拱月計畫」之新營區計畫內容，包括新營鐵道地景公園開闢、新營鹽水糖鐵自行車道串連、新營綠川水圳步道改善等皆已陸續完工，持續擴充觀光遊憩等功能。
 
都發局長徐中強指出，長勝營區完成都市計畫及重劃開發，提供約7.2公頃的可建築用地，及4.14公頃的公共設施用地，成為新營宜居新地標，加上考量溪北地區以新營區人口最為眾多，且經國家住宅及都市更新中心評估將新營區長勝段70地號部分土地作為興辦社會住宅之基地。
 
市府近年也積極推動都市更新發展，新營周武街及長榮路口獲中央補助同意規劃為新營第1處公辦都更基地，期打造溪北公宅總部。位於新營區之國家圖書館南館暨典藏中心工程也持續推進中。
 
都發局強調，透過完善的產業發展、生活機能、教育資源等規劃，進而引進人流及提高商家進駐意願，促進地方更加繁榮進步。
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音浪太強罰3萬！北市住宅區餐酒館「22點起禁放音樂」

由
陳曼羚
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文／陳曼羚

台北市不少餐酒館、居酒屋座落住宅區，夜間噪音擾寧狀況頻傳，附近居民不堪其擾。台北市環保局近日表示，即日起禁止住宅區晚上10時至翌日上午8時播放音樂致妨礙安寧的商業行為，違者最重開罰3萬元罰鍰。

環保局說明，常接獲民眾陳情住宅區內的餐酒館或居酒屋噪音擾寧，統計至今（2023）年10月的餐飲業噪音陳情案件共1,571案，過半位於住宅區，其中更有超過8成的案件為北市第一、二類噪音管制區（包含住1、住2及住3）。

為維護環境安寧、提升居住品質，環保局已於本（11）月23日公告修正「台北市禁止從事妨礙安寧行為之區域範圍及時段」，主要增修住宅區晚上10時至翌日上午8時禁止從事下列導致妨礙安寧的行為：

  1. 使用動力機械從事餐飲、洗染、印刷或其他商業行為
  2. 使用擴音設施從事各類商業廣告行為（含移動式廣告車輛）
  3. 使用擴音設施及音響等設備播放音樂

環保局表示，上述禁止行為自11月23日起施行，民眾若發現有深夜播放音樂妨礙安寧的商業行為，可撥打市民當家熱線1999，環保局稽查人員可依《噪音管制法》第8條規定要求立即改善，並可處3千至3萬元罰鍰。

圖為情境示意圖，非當事店家。

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建案催買氣　推低首付是賭注？資深估價師：房市沒有悲觀權利

由
好房網News
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好房網News記者林和謙／台北報導
 
從去年初開始一直到今（2023）年初，為因應通膨壓力，央行多次升息，加上政府打炒房、景氣下滑等因素，使得去年下半年開始，房市買氣變弱，今年初也表現不佳，到近幾個月有稍稍回溫。而許多新建案為了吸客，紛紛推出低首付方案，加上8月初上路的升級版「青年安心成家購屋優惠貸款」帶動，確實有帶來一波首購族購買潮。深耕台中房地產業數十年的房產業者認為，預售案祭出低首付吸買氣，「對買方與賣方都可能是賭注」。
 
中部房產業者指出，預售屋的低首付吸客策略確實有效，民眾可用少少的錢就能取得一戶房子，也有一些建案打出只需要幾十萬元低自備款就可簽約，工程期款免付，加上政府新青安方案的利多，的確有很多首購族進場；不過他表示，現在房價已高，買方前面很輕鬆，後面有沒有負擔風險，這是一項賭注，另外建商用這些手法吸引買氣、等於是自己要多拿出資金來「cover」消費者自備款的不足，對建設公司也是一個賭注。
 
深耕台中房地產業數十年的房產業者認為，預售案祭出低首付吸買氣，「對買方與賣方都可能是賭注」。圖／好房網News記者林和謙／攝
花敬群指出，目前現有的制度、履約保障機制，我們認為對於預售屋的要求不夠深與札實，因此內政部將加強履約保證專戶的保障。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
 
對於「低首付方案恐是賭注」的說法，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，確實現在不少建案推低首付5％就可訂簽，並免工程期款，首購買方銀行貸款8成或8成5，另外1成或1成5可能採用信用貸款，或是有些建設公司會推公司貸，加上新青安補貼利息、拉長寬限期，房貸年期也拉長，對首購族具備吸引力。他提醒，但首購族、自住客還是要仔細考量自身買房能力以及未來還款負擔能力，否則確實會有違約風險。
 
黃昭閔表示，國內這幾年房價飆漲，如今買房痛苦指數（房價所得比）飆升，全國平均房價所得比來到近10倍，等於民眾要不吃不喝10年才足以買房，而房價所得比6倍是較合理的，另外，全國房貸負擔率也破40％，這些都是「購屋警訊」，首購族與自住買方都須留意。
 
黃昭閔指出，建商部分，除了自有資金以外，有建設公司會找尋金主以及與地主合建方式來共同推案，或是找民間租賃公司貸款，因此財務不至於吃緊，而現今大環境下，相信許多建商更會更加謹慎考量自身財力、不至於讓情況失控，而體質佳、實力好的中大型建商也不會有問題。
 
而談到房市現況，黃昭閔分析，房市目前為「高點盤整，要跌很難，房市沒有悲觀權利」；他說，房市景氣從不好到現在有好一些，而房市就兩類人，沒房跟有房地，我們贊成政府打炒房、適度調控房市，讓市場更穩健、可長久發展，但不能打趴房市。
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大內科產業聚落帶動區域剛性需求
通膨時代須慎選建商品牌

由
住展雜誌 MyHousing
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宏盛掬白

疫後復甦加上俄烏戰爭困局，政府打炒房力道一波接一波未見消停，根據主計總處公布資料，2023年4月份營造工程物價指數來到109.60再創新高，全球原物料價格一路上揚，國內缺工缺料上演搶工潮。從土地開發成本到營建成本雙雙居高不下，反應在銷售價格上，建案價格難降。首當其衝就是中小型建商，面對這一波波的時局影響下，必然是雪上加霜，預料財務體質不良的中小型建商，恐陸續掀起一波倒閉潮，選擇大品牌、有口碑的建商成為相對關鍵因素，讓你更容易買到好宅，大通膨時代更要慎選建商品牌。

不管近期不動產市場如何萎縮，但北市內科在廠辦的帶動下成長穩健，今年上半年即出現10 筆總價億元以上的交易紀錄，商仲預估全年內科廠辦交易量可望達到120-140 億元。內湖科技園區擁有眾多科技公司總部和大型電視台坐落，龐大的就業人口造就不少購屋族群因工作緣故而就近買房，推升當地購屋需求。

內湖科學園區北台灣的科技產業聚落。

同屬大內科範圍的美式規劃聚落的內湖四期、五期，以綠覆率高、居住氛圍良好為名，是城市中的秘密花園，然而四期的民權大道六段論居住品質上略勝一籌，四期美式街廓規劃的純住宅區有高隱蔽性優勢，更勝五期周邊商業賣場群聚的設計，因此深受高端白領、醫師及企業主的青睞，成為內湖知名的豪貴聚落，在繁忙的都市生活中，悠然寧靜的生活無疑是種難得的珍貴，目前是內湖新貴生活聚落，由於低密度開發推案量有限。

在市場上的品質一直有口皆碑，豪宅推手的品牌建商宏盛建設，引領未來居所思潮，為台北人精研最完美的緻白居所提案，落實以人為本，結合新科技，為安居好宅重新定義；並啟動品牌升級，以Better Life為服務核心價值，全面轉型，讓客戶不只買到好房，更擁有更好的生活。昔日豪宅推手宏盛建設大幅轉型，瞄準首購或首換客層需求符合時勢所趨，也為自用剛性需求的購屋者提供更好的選擇，再加上AI及ESG理念正改寫建築業的產品路線，持繼超前領先業界的思維，再造新巔峰。從榮星花園靜巷美地「宏盛淬白」，到此次欽選內湖民權大道網球中心旁，與上灣公園千米綠廊為鄰，推出「宏盛掬白」，攜手名宅建築團隊共同規劃：31至57坪的2+1至4房均值產品，外觀設計以極致奢白為主要概念，賦予內湖四期重劃區新活風貌，從視覺上的寧靜，到感知上的純粹打造好宅新物種。

宏盛掬白外觀示意圖，以極致奢白為主要概念。

上下灣公園四季盎然擁翠，如敦化南路綠意長廊，如天母忠誠路貴氣泱泱，連結台北敦北民生，延攬國醫中心三總開闊街廓，與區內長達1公里面積近萬坪的公園，當別人在計算城市裡的綠覆率時，住在「宏盛掬白」已有萬坪綠廊為前庭，恣意的享受奢綠。

上下灣公園四季盎然擁翠，萬坪綠廊恣意的享受奢綠。

建案官網：https://pse.is/5dj2p4

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新北都更再加速 辦理時程減2－6個月

由
陳曼羚
-

文／陳曼羚

新北市老屋狀況嚴重，今（2023）年第2季30年以上老屋約83萬戶，占全市房屋數量近半，根據國土署最新統計，新北市今年前9月都市更新核定件數僅20件，都更速度跟不上房屋老化。為加速都更案的辦理期程，新北市地政局宣布，即起推出「都更預審3.0」，透過登記預先審查作業，提早確認資料正確性，約可縮短2個月至半年的都更辦理期程，增加都更行政效率。

新北市地政局局長汪禮國指出，過去辦理都更案件時發現，在房屋蓋好後進行權利變換第一次測量時，出現測量面積與都更權利變換計畫內容不符等狀況，須修改已核定的計畫，導致都更案辦理期程延後。

全國首創 都更預審3.0

對此，新北市自2018年起推辦「都市更新權利變換建物第一次測量預先審查制度」，受理測量預審時間由原申請使用執照時，提前至建物屋頂板勘驗完成後，都更實施者（多數為建商）發現建物測量預審面積結果與權利變換計畫內容不符時，即可提早修正計畫內容，並向都更處申請釐正，縮短都更案辦理期程。

汪禮國表示，檢討精進作業流程後，地政局推出全國首創的「都更預審3.0－都市更新權利變換登記預先審查制度」，由都更處先將核定發布實施前的變更都市更新權利變換計畫書、使用執照及相關圖說等資料函送地所，請地所就計畫書內容預為審查，實施者無需提出申請，若發現與資料不符，可立即請實施者補正，都更處再以此正確資料進行計畫核定，相較於計畫核定後發現錯誤再修正，不但可減少退補情形及核定次數，更可縮短2個月至半年的辦理期程。

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新竹縣第二聯合辦公區用地選定　竹北戶政所進駐

由
好房網News
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好房網News記者唐主桂／綜合報導
 
新竹縣近年人口大幅成長，為讓洽公民眾更便捷，新竹縣政府選定新竹地方法院後方的機關用地，新建聯合辦公大樓成為第二辦公區域，縣府今（21）日舉辦「竹北市戶政事務所興建廳舍計畫說明會」，說明空間不敷使用、急迫需遷建的竹北戶政事務所進駐新辦公大樓，原址維持戶政辦事處，方便洽公。
 
民政處說明，經各項方案評估後擬於竹北市自強五路，位新竹法院與東興圳公園中間約1,224坪土地，興建「聯合辦公大樓」，其中竹北市戶政事務所辦公廳舍已確定進駐，將持續協調府內單位一起進駐，讓該地成為縣府第二處聯合辦公區域。
 
新竹縣府21日舉辦「竹北市戶政事務所興建廳舍計畫說明會」，由副縣長陳見賢主持。圖／新竹縣政府提供
新竹縣府21日舉辦「竹北市戶政事務所興建廳舍計畫說明會」，由副縣長陳見賢主持。圖／新竹縣政府提供
 
副縣長陳見賢說，縣府經多次討論，考量所有市民洽公方便，決議在竹北市自強段288地號新建「聯合辦公大樓」，目前確定把竹北市戶政事務所遷過去，並在原址成立辦事處，方便民眾就近洽公。竹北市以高速公路東西兩側分界，人口比例是52比48，現場多位民意代表亦提出許多良好的建議，縣府皆虛心受教，盡量滿足大家需求。
 
民政處長謝明輝指出，於該地興建「聯合辦公大樓」除能符合「中央對直轄市及縣(市)政府聯合辦公大樓興建計畫補助處理原則」，向內政部爭取經費補助外，也能減少縣府財政負擔，提升為民服務品質，並增進公部門整體服務效能。期望新的竹北戶所讓同仁辦公更有效率，民眾洽公更便利舒適。
 
民政處提到，竹北市人口數大幅成長，讓竹北戶所同仁業務量驟增，縣長楊文科體恤同仁辛勞，除在前年增加4名正式人員編制，更於今年再增加8名人力，提升服務品質。未來初步規劃新大樓一層樓至少約300坪，包含哺乳室、性別友善及無障礙廁所及新人結婚登記拍照打卡牆等，同時戶外綠美化也將與東興圳公園結合，讓洽公完畢或等待的民眾可欣賞竹北之美，更期盼「聯合辦公大樓」能成為竹北市代表性建築。
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有錢老人愛板橋、新店「2千萬退休宅」賣最好　淡水更瘋狂！專家揭秘

由
好房網News
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好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
 
退休族財力不同，選擇購屋退休生活地點也不同。新北市地政局112年第二季新北市不動產市場分析季報，統計111年65歲以上銀髮族購屋偏好，在不同行政區購買主力總價帶部分，總價超過2000萬元占比最高的是板橋區、新店區，反之，淡水區以總價1000萬元以下為大宗。
 
該數據揭露，退休族在新北蛋黃區購置退休產品，以總價2000萬元以上為主，其中板橋區、新店區分別占53％、50％。反觀，到蛋白區買房的高齡長輩，卻壓縮預算，例如淡水區購置總價1000萬元以下，占比高達47％。
 
退休族買房熱區，買板橋的人高達53％購置總價2000萬元以上房子。圖／取自新北住都中心
板橋民權社會住宅就位在新完工建案「皇翔來青」，此次招租套房型有20戶，坪數約18至19.5坪；兩房型有28戶，坪數約20.5至30坪。圖／新北住都中心提供
 
該季報分析，推測銀髮族購屋型態偏向兩極原因，若考量負擔能力，則以低總價，並以住宅本身符合需求為主；若追求居住空間及生活交通機能方便的市區，則價格非首要考量。
 
新北市退休族購置總價占比，買板橋、新店以總價逾2000萬元為主力。圖／取自新北市不動產市場分析季報
新北市退休族購置總價占比。圖／新北市不動產市場分析季報
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，部分長者有較長期的積蓄，買在高檔地段不稀奇，但也有不少可能伴隨退休或其他壓縮收入的因素，面對高房價要購屋不一定比年輕人容易，還可能貸款條件也不佳，不乏得往平價地帶購屋。
 
在退休無通勤需求之下，淡水區成為性價比不錯的區域。陳炳辰提到，淡水區交易量體大且房價好入手，推估不少長者名下多屋，也是評估出租投報、轉手獲利兩相宜，多買幾間倒反成為「上流老人」，這樣的數據有兩樣情的解讀。
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新北「這區」預售屋總價量4連霸！　蛋黃區成交行情、熱門物件全都露

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好房網News
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好房網News記者戴鈺純／綜合報導
新北市112年第3季預售屋實價登錄，共計揭露4,192件，總成交金額759.9億元，本季受到《平均地權條例》新制同年7月1日施行，因新制有限制契約轉讓規定，多數購屋需求者在制度施行後採觀望態度，統計全市總交易量及成交金額分別減少36.3％、減少33.2％。其中三重區申報件數980件、成交總金額203.3億元，皆為全市之冠，且已連續四季奪冠。
新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析112年第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60～70萬元占比近44％為最高，總價以1500～2000萬元為主流，占比近39％；其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40～50萬元，占比近34％，總價以1000～1500萬元為主，占比近45％。
因有多筆單價80萬元以上的預售屋成交，板橋第3季成交均價較上季上漲10％。圖／新北市地政局提供
因有多筆單價80萬元以上的預售屋成交，板橋第3季成交均價較上季上漲10％。圖／新北市政府地政局提供
另分析交易熱絡行政區，成交均價以板橋區居首，且與前季相比，本季成交均價上漲10.3％，主要係因為本季板橋區有較多筆單價80萬以上預售屋成交案例。板橋區、新店區、三重區，每坪單價64.3萬元～71.4萬元，其次土城區、新莊區、泰山區、林口區成交均價每坪49.2萬元～58.6萬元，最後則為淡水區、鶯歌區每坪成交均價36.3萬元、37.8萬元。
112年Q3蛋黃區交單價占比分析。圖／新北市地政局提供
112年Q3蛋黃區交單價占比分析。圖／新北市政府地政局提供
此外，主流產品以3房2廳2衛為大宗，該類建物面積多為43～48坪，平均總價新店區2,977萬元最高，板橋區、三重區、新莊區、土城區、泰山區次之，介於2,064～2,826萬元間，最後林口區、鶯歌區、淡水區則分別為1,870萬元、1,528萬元、1,430萬元。
112年Q3交易熱區成交均價分析。圖／新北市地政局提供
112年Q3交易熱區成交均價分析。圖／新北市政府地政局提供

至於112年第3季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報41件，較上季減少22.6％，總戶數5,515戶則較上季減少26.9％，其中委託不動產代銷業銷售計30件，占約73.2％，代銷總金額為737億元，較上季金額減少43.3％。總戶數行政區分布上三重區2,188戶居冠，淡水、新莊、板橋、土城等區亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數4,764戶約占全市比率86％。

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新建案減坪不減房 北台灣迷你2房建案達89個

由
成采錡
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為壓低總價，北台灣新建案減坪不減房，最迷你2房更只有14坪。根據住展雜誌統計，今年截至11月24日止，北台灣約89個公開銷售建案，規劃有20坪以下的2房房型（建案銷售說明或平面圖標示為2房），之中以桃園市區「宜誠吾寓」及大園「福興豐綻」的2房房型最省空間，坪數最小僅約14坪，其次為觀音「心世界3」，2房最小僅15坪。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖然迷你2房的室內可使用空間相當有限，但因具備相對低總價條件，近期這類房型的銷售表現依舊穩定，買方包括預算有限的首購族，以及計畫買房出租的長期置產族。尤其是在桃園觀音等公寓建案較多的郊區，因線上小2房房型多具備相對低總價和低公設比的「雙低」優勢，以及建案基地鄰近工業區，有穩定工作人口支撐租屋需求，當地房市持續可看到外地置產客的足跡。

北台灣迷你2房建案 桃園市最多

分縣市來看，今年截至11月24日，桃園市有28個建案，規劃有20坪以下的2房房型，新北市以24個建案居次，台北市則有20個建案，最小2房房型不到20坪。至於買盤以在地人為主的宜蘭縣，今年有13個建案推出低總價2房房型。新竹房市依舊以3房房型最受市場歡迎，因此規劃迷你2房房型的建案較少，新竹縣市合計僅4個。

若以坪數區分，今年北台灣公開銷售的迷你2房建案中，坪數最小為桃園市區「宜誠吾寓」及大園「福興豐綻」，2房房型僅14坪，桃園觀音「心世界3」則推出15坪2房房型，台北中山「中山晶綻」及北投「夏沐時」、新北五股「快樂王國-理享城」、宜蘭五結「國恒青淞」，都有16坪2房規劃。其餘建案最小2房房型介於17至20坪之間，並以規劃有19坪2房房型的建案數量達29個最多。

同房型不同建案 坪數差異大

另統計今年截至11月24日止，北台灣所有公開銷售建案的房型規劃，宜蘭五結「院里來-聚心」1房房型約10坪，台北萬華「上城捷座」最大1房房型22坪，兩者差12坪；桃園大園「福興豐綻」最小2房房型14坪，宜蘭五結「林場‧鳳梧」最大2房房型達41坪，相差27坪；新北五股「快樂王國-理享城」最小3房房型20坪，新北板橋「君麟」最大3房房型65坪，較前者大了45坪，突顯「一種房型，各自表述」的市場現象。

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難擋「詭譎情勢」…高雄建案降價讓利了！他曝「下修幅度」

由
好房網News
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好房網News記者林和謙／高雄報導
 
高雄市因為挾著公共建設挹注、產業發展利多等因素，加上前2、3年房市熱潮，以及台積電要在楠梓設廠的話題，都讓整體房市暴衝，房價上漲幅度也很大！台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長表示，其中北高雄楠梓、橋頭預售屋單價更從1字頭飆至3字頭，甚至也有4字頭案子出現，不過如今房市降溫，出現詭譎情勢，加上之前有投資客買預售屋，現在要轉手換約，因此與建商「形成強大競爭」，橋頭就有建商難擋現在買氣下滑、又有投資客競價銷售，因此決定「1坪讓利2萬多元」。
 
因為產業發展利多及台積電設廠效應，高雄橋頭、楠梓近年來推出大量預售屋，房價從2021下半年還有1字頭的建案，短短時間內，2022年就暴衝至單價3字頭；不過去年下半年開始，買氣下降，有建商為刺激買氣多半較為保守，像是楠梓高大特區有些案場價格已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。
 
劉國基表示，高雄房市出現詭譎情勢，橋頭有建商難擋現在買氣下滑、又有投資客競價銷售，因此決定「1坪讓利2萬多元」。圖／google map
劉國基店長表示，高雄房市出現詭譎情勢，橋頭有建商難擋現在買氣下滑、又有投資客競價銷售，因此決定「1坪讓利2萬多元」。圖／google map
 
劉國基指出，高雄現在的房市確實不像過去2、3年那樣「瘋狂」，當時預售案開價「直直衝」，加上買氣不錯，連帶使得中古屋價格也上來，旭多中古屋主姿態高、開價也高。他說，但近期房市降溫，我們發現，有些要賣房的屋主，知道是市況已不像過去幾年，因此中古屋平均議價幅度大約1成或1成內，如果是總價更高的物件，議價幅度可到1成5左右。
 
至於預售案更有驚人現象，劉國基表示，我們實際掌握第一線市況，橋頭有預售案近期有讓利情況，「單價下修2萬多元」。
 
劉國基指出，近年都有許多投資客到橋頭、楠梓地區買預售屋，而因為他們都是在今年7月1日《平均地權條例》修法上路前就買下，所以還有換約機會，如今市況較差，加上總統大選將至、政經情況較混沌，所以投資客想趕緊「下車，有賺就好」。
 
劉國基透露，橋頭預售案會有降價的情況，主因為現在房市降溫，加上之前有投資客買預售屋，現在要轉手換約，而投資客當初購入價格可能單價30萬元出頭，現在想小賺就跑、因此開價37、38萬元，但建設公司及代銷仍有調價情況、調價到4字頭，跟建商價格相比，投資客開出的單價至少就少了數萬元，因此就會跟建商「形成強大競爭」，建商難擋現在買氣下滑的情況、又面臨投資客競價銷售的情勢，因此決定「1坪讓利2萬多元」，就看消費者願不願意買單。
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退休族快來看！ 新竹相對低價 關西成屋透天案籌備中

由
住展雜誌 MyHousing
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謙里山 接待

文／住展雜誌

屬新竹縣房價相對低檔的關西鎮，推案量一直以來都不多，來客量也都穩定處於低檔，平均約2～5組／週，不過據住展雜誌調查，今年底前區域有望一次出現2個新案，且都是透天產品，估計可吸引區域地緣性換屋、退休族群，加上目前區域均價仍在2字頭，與往年相比，漲幅不大，估計新案銷況普遍都不會太差。

謙里山 接待

先看到進度較快、銷售人員已進場的「謙里山」，屬璞玉建築團隊系列案No.16，基地鄰近萬坪鳴鳳公園，距關西高中不遠，規劃13戶透天，訴求具前院雙車位、大棟距。

寶盈長安街案 外觀

接著同區段還有寶盈建設、義式風格別墅托斯卡尼系列案「寶盈長安街案」，規劃16戶透天，目前建物外飾完工並落架，將以成屋型態正式公開。

享嘉樂樂 基地

新案潛伏 成屋正式亮相

寶金機構（泓碩建設）「享嘉樂樂」以及冠頂建設「冠頂中豐新路案」，同樣預計以成屋姿態公開，不過進度可能要到明年甚至後年，前者規劃21戶透天，後者規劃15戶透天。

冠頂中豐新路案 結構

至於其餘建案動態，區內稀有大樓案「京品藝墅」目前銷售將進入尾聲，據實價登錄，建案銷售率已超過7成，目前主打2房廣告價668萬起。而都計外「秋葉園」同樣是進入銷售倒數，現階段釋出保留戶，總價1,588萬。

京品藝墅 基地

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桃園最新房市戰場！ 中壢A20興和特區核心 千坪指標案規劃曝光

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住展雜誌 MyHousing
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宏普序時代
A20興和特區，地段位置及未來展望成就亮點重劃區。

北台灣新興重劃區勢頭正盛！位居青埔與中壢雙城樞紐帶的中壢A20興和特區，被視為青埔下一站，區內有已通車的捷運A20站，預計2025年完工的中豐交流道，也將讓當地聯外交通更加便利，並可享有市區成熟的生活機能。

多重優勢讓中壢A20興和特區的發展備受期待，吸引指標建商宏普建設布局。事實上，深耕建築35年的上市建商宏普建設，購地眼光精準，不僅見證了青埔特區的成功，日前在北市一級房市戰區北士科推出的「宏普陽明」，更是進場不到一年便順利完銷。

中豐交流道於民國112年2月1日正式開工。

這次宏普建設看準的，是隨著機場第三航廈、桃園航空城蓄勢成型，以及國泰站前廣場智慧城啟動，桃園機場捷運沿線新興發展區，將持續吸引民眾移居。而中壢A20興和特區採低密度開發、「綠色住宅特區」的規劃，對於追求居住品質的購屋族而言，相當具有吸引力。

特別是當青埔特區核心經過多年發展，近期新建案成交均價已來到46萬元／坪左右，並有指標個案成交價攀至5字頭，捷運僅隔一站的中壢A20興和特區，目前仍具有價格優勢。

宏普序時代鎖定區內核心地段，打造指標個案。

興和核心商業區首案規模逾百億

掌握區域未來發展藍圖，宏普建設近期便在中壢A20興和特區核心商業區，推出指標案「宏普序時代」，基地面積超過3千坪，規劃地上23層、地下5層地標型建築，一般住宅產品為18至36坪單位，總戶數逾千戶(含店面)，總銷高達120億元，個案規模為重劃區之最。

也因「宏普序時代」是特區商業區首案，基地臨中壢重要幹道中豐北路，且距捷運A20站160米、約3分鐘路程，建案一公開就成為桃園房市焦點。據代銷業者觀察，目前賞屋客戶以中壢自住剛性需求購屋族，及來自雙北及新竹地區的置產族為主，以自住、置產皆宜的二,三房住家單位，獲得的市場反應良好；除此之外地段珍稀價值，更讓事務所產品的價值顯見，得到不少投資與創業族群的青睞。

據了解，此案不僅地段條件佳，產品規劃也相當有競爭力，如事務所單位樓高4.6米，讓業主可靈活規劃辦公空間，住宅單位樓高則達3.6米，再加上樓地板厚度20公分，住戶將可擁有宜居舒適的起居空間。

此外，作為宏普建設年度之作，「宏普序時代」建材選用相當用心且豐富，窗框不僅是氣密窗，更選用8+8mm+Low E膠合玻璃、Poll tex防霾紗窗，廚具、衛浴也都是全套配備，貼心為住戶設想。

值得一提的是，建案規劃有超過600坪的私人中庭花園，逾千坪綠覆，且擁有全齡適用的豐富公設，相當適合對於生活品質有要求，又不想因預算委屈在市區鳥籠建案的購屋族。

目前「宏普序時代」正推出住宅首付68萬元起、事務所首付48萬起方案，因此無論是想以距離換取更大生活空間的換屋族，或是購屋預算相對有限的首購族，還是看好桃園未來發展的置產族與創業族群，都可以把握重劃區開發初期，了解當地發展規劃是否符合自身需求，在房價還屬於區段相對低檔時，找出最適合自己的選擇，一圓成家夢。

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租金改列特別扣除額　民團嗆「要玩就玩真的」

由
蔣巧薇
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立法院財政委員會27日審查《所得稅法》第17條修正草案，朝野立委提出的版本均將房屋租金支出由「列舉扣除額」改列為「特別扣除額」，並提高租金支出抵稅額度，現行每年每戶需核實扣除的12萬元上限額度有望調高。租客聯盟呼籲政府，選前應三讀通過，莫打假球。

OURs等多個民間團體早在2022年2月就共同提出《所得稅法》的修法民間版本，2022年5月審查《所得稅法》時，財政部允諾3個月內研議租金抵稅修法版本後，便再無下文。

租客聯盟指出，近年房價、租金不斷攀升，房客雖可以列舉一年12萬元的「租金支出」以扣抵綜所稅，但使用率卻極低。據「住宅狀況抽樣調查」推估，2019年台灣約有100萬戶租屋族，但同年賦稅署統計有列舉申報「租金支出扣抵綜所稅」的房客僅約2.7萬戶，比例不到3％，且逐年減少。

對此，租客聯盟認為，租客極少使用「租金支出」以扣抵綜所稅的關鍵，在於租屋黑市造成房東不同意房客申報抵稅、抵稅制度過時及不合理，目前的「列舉扣除額12萬元」為財政部依1999年的租金行情訂定，現今的租金行情已遠超上世紀，額度早已不敷使用；加上「標準扣除額」與「列舉扣除額」僅能擇一申報，甚至出現「即便房東同意房客報稅，但租金抵稅反而更不划算」的異常情形。

財政部：有條件不反對

租客聯盟表示，財政部長期以「稅損數十億」等理由反對修法改革租金抵稅制度，如今因為選舉壓力，才改口「有條件不反對」，並提出「排富、排除有殼族、排除受領補貼」等內容。

租客聯盟認同此改革方向，並樂觀其成，雖因租屋黑市問題，落實租金抵稅仍需房東同意，但改善抵稅制度能夠直接幫助到以家庭為主的租屋族，更可以間接促使租屋市場透明化。

對擁屋者大方，對租屋者苛刻？！

租客聯盟表示，目前《所得稅法》第17條修正草案已送出委員會，額度則待黨團協商。本屆國會時間所剩不多，各黨團盡速取得共識，在選前三讀通過，且不排除進一步施壓，倘若屆期不連續重新開始，將成為「對擁屋者大方，對租屋者苛刻的政府」。

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禍不單行！一天兩起工安意外 高雄工人慘遭活埋　

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蔣巧薇
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示意圖／與本事件無關

國內工安意外頻傳，今年5 月份時中捷才發生建案吊臂砸中捷運軌道，釀1死10傷意外，不料時隔不到半年，又發生類似意外，新北市林口區昨（28）日驚傳某建案工地的塔式起重機吊臂斷裂掉落，造成起重司機送醫急救，同日在高雄也傳出工安死亡意外，兩起案件的詳細原因有待相關單位釐清。

新北市林口區文化2路2段88巷對面一處住商建案工地，28日中午12點多，驚傳塔式起重機水平吊臂斷裂掉落卡在鷹架上，導致鷹架掉落砸中路旁公車亭，警消獲報後，立即出動20名消防人員、各式搶救車輛9輛到場支援，所幸未波及其他人車，但一名24歲起重司機眼角撕裂傷，並無生命危險。新北市工務局勒令業者停工，勞動檢查處也派員到場，肇事原因待調查釐清。

無獨有偶，高雄市新興區民生一路與中山一路附近的工地，28日上午11點半左右，當時正在進行污水接管工程，不料突然發生坍塌，造成1名工人慘遭活埋，警消接獲消息後，立即趕往現場救援，但該工人脫困時，已無呼吸心跳，送醫搶救後仍回天乏術，詳細事故原因仍有待釐清。

據了解，該工地疑似是高雄市府委外下水道工程，當時承包商在新興區中山一路與民生路口的停車場，進行污水接管的工程，工人於深約4公尺的坑洞下作業，但上方土石卻突然坍塌，導致1名年約40歲的男性工人慘遭活埋，警消獲報後，立即趕赴現場，緊急協助工人脫困，但救起時已失去生命跡象，經送往大同醫院搶後仍宣告不治。對此，高雄市水利局表示，詳細事故原因仍有待調查釐清。

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租賃契約不可作查稅依據！「住宅法」修正案三讀通過

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好房網News
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好房網News記者林和謙／台北報導
立法院今（21）日三讀通過「住宅法」部分條文修正案，內政部長林右昌感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持，順利完成修法作業。林右昌表示，為讓房東放心出租、房客安心承租，這次修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據，藉此鼓勵屋主成為公益出租人，以照顧更多弱勢族群。
林右昌指出，同時為減輕育兒家庭租屋負擔，放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格，從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名，擴大政府扶持範圍，以實際行動保障育兒家庭居住權益。
立法院三讀通過「住宅法」部分條文修正案，林右昌表示，為讓房東放心出租、房客安心承租，這次修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據。圖／好房網News記者林和謙攝
專業機構分析第三季房市「表現偏弱、呈修正緩跌格局」。陳炳辰指出，11、12月仍充滿變數，加上大選投票日愈近，會有不安定的政經狀態。圖／好房網News記者林和謙／攝
此外，因應實務情形，這次修法也增訂房東將住宅出租給社會福利團體，再轉租給符合租金補貼申請資格的房客，也可認定為公益出租態樣，可享有每屋每月最高1萬5,000元綜合所得稅免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。
內政部指出，未來將持續鼓勵更多房東加入公益出租人行列，一同用好房做好事，也會持續跟社會溝通，讓減輕居住負擔的政策能持續向前行，落實安居樂業的施政目標。
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危老條例修正案三讀通過！　公有房地除了「3情況」一律要重建

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好房網News
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好房網News記者戴鈺純／綜合報導
立法院21日三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第5條之1修正草案，內政部長林右昌表示，為利公私合作及推動危老重建，這次修法新增公有財產除3種例外情形，應一律參加危老重建，並排除適用土地法等公有財產管理規定，將大幅提升公有財產參與危老重建效率，保障國人居住安全。
林右昌說明，依規定危老重建的推動，須取得計畫範圍內全體公、私有土地及合法建築物所有權人同意，但現行危老條例並無類似都市更新條例第46條定有公有土地及建築物應一律參加的規定，以致重建計畫範圍內，如有公、私土地及建物夾雜情形，公有財產必須依土地法、國有財產法、預算法及地方公有財產管理法令等程序規定，辦理時程冗長，影響整體危險建物與居住環境更新改善時效。
危老條例修正案三讀通過。圖／好房網News資料照
中山區開發較早，老屋相對較多，因是蛋黃區房價相對親民的區域，成為不少人台北市中心區的購屋首選。圖／永慶房產集團提供
因此，這次修法明定公有土地及建築物，除已有合理利用計畫、或公有土地面積比率達重建計畫範圍5成以上、或公有土地面積比率達重建計畫範圍3成以上且重建計畫範圍符合更新單元劃定基準者等3種情形外，應一律參加重建，並增訂排除其他公有財產管理規定。
林右昌也提到，為保留公有財產參與重建的彈性，這次修法明定可依協議合建、標售、專案讓售或其他法令規定來辦理，如公有財產管理機關採協議合建方式參與危老重建，因涉及重建前後土地及合法建物價值等計算，公有財產管理機關應委託不動產估價師就公有財產價值進行查估，並循各該公有財產價格評估審議機制的程序，與起造人協議重建分配比例，以保障公有財產權益。
林右昌指出，為落實本法案相關工作，後續將邀集財政部、直轄市、縣（市）主管機關，儘速訂定重建方式適用條件、辦理程序及其他應遵行事項等，以利加速推動公私有土地夾雜類型的重建案件。
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