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編輯脈動

房價有什麼理由下跌?
房價有什麼理由下跌?
【文/住展雜誌】時序又來到五、六月梅雨季節,因逢台灣遇上世紀大旱,今年梅雨帶來的豐沛雨量讓全台民眾歡欣鼓舞;這波梅雨雨勢大得驚人,數日大雨狂轟爛炸之下,就解除了大多地區的旱災之危。然而,這波梅雨還不夠看,因為今年以來房市空方氣焰高漲,空頭唱衰房市的言論…

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專題報導

魔鬼藏在細節裡 教你一次看懂平面傢配圖
魔鬼藏在細節裡 教你一次看懂平面傢配圖
【文/住展雜誌】儘管房價高不可攀,買房還是很多國人相當重視、希望實踐的人生大事。而由於購買金額龐大,需要花近半生時間還清貸款,還涉及許多專業知識,每個環節或步驟都馬虎不得,再怎樣謹慎也不為過。尤其是預售屋,消費者幾乎無實體可察,且通常銷售現場會…

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違建大逃殺
違建大逃殺
【文/住展雜誌】近來違建火警層出不窮,各縣市首長為求表現,正積極進行「拆違建比賽」,讓建商和違建戶急得跳腳。很多民眾因不知情買下違建屋,造成嚴重損失,但常見的違建有哪些?哪些容易被檢舉?交屋後遭人檢舉能否求償?民眾該如何自保呢?

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談房產的理論 不動產投資得做好功課
談房產的理論 不動產投資得做好功課
【文/住展雜誌】不動產投資金額龐大,動輒成千上億,而且不像其他投資容易避險,例如股票市場可以採取期貨交易或選擇權以分散風險,不動產投資雖然利潤優厚,但風險也很大,得要有充分的準備,所謂多一份準備少一份損失。不動產投資要準備的範圍實在太廣…

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麥當勞置產學 跟著麥當勞投資購房術
麥當勞置產學 跟著麥當勞投資購房術
【文/住展雜誌】只要稍稍留意,我們不難發現,『麥當勞進駐』是房產業者頗愛的行銷語句;彷彿只要該品牌設店,就是替商圈成型、價格穩漲掛保證;坊間還傳說,投資地產是麥當勞的主要營收來源。購屋跟著麥當勞走準沒錯,或者『麥當勞購屋學』,是真有其事?或…

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鹹魚翻身啦 雙北市停車位漲聲響起
鹹魚翻身啦 雙北市停車位漲聲響起
【文/住展雜誌】國人不愛買停車位的觀念其來有自,第一個原因是早年都會區多老公寓或透天,民眾多半就近在住家附近找空位停車,於是產生違停、霸佔免費停車格等亂象。尤其是大台北的民眾,不願花錢買車位而寧願違停,即使一個月不幸被拖吊一、兩次,還是比租車位…

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住展眺望

買這裡最安心 優選鞍型置產區
買這裡最安心 優選鞍型置產區
【文/住展雜誌】買房子對民眾而言絕對是人生大事,因此選擇地段好、機能佳的地方置產,才能擁有最好的保障;面對都會高房價,消費者往往採取『時間換許空間』的購屋策略,省荷包的同時,卻得忍受諸多不便。其實在都會區中,仍不乏物美價廉的優質地區,夾在高價區之間,……

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利多大放送─三鶯線過關 房市搶先讚!
利多大放送─三鶯線過關 房市搶先讚!
【文/住展雜誌】『三環三線』是新北市力推的重大建設,也讓沿線地區滿懷期待,希望在捷運題材的帶動下,為區域發展迎來曙光;特別是地處新北外圍的三峽、鶯歌,觀光產業興旺,人口增長快速,卻遲遲未有快捷的大眾運輸聯繫都心,讓地方民眾深感不便,房市也因位處邊陲而無法盡顯光輝。

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投資新顯學 房市復仇者聯盟來了
投資新顯學 房市復仇者聯盟來了
【文/住展雜誌】電影「復仇者聯盟」在全球大賣,影片內容敘述一批超級英雄各懷特殊能力或神奇兵器,一起聯手擊敗黑暗勢力的威脅。無獨有偶地,在房市裡也有許多屬於超級英雄的行政區,就好像「房價復仇者聯盟」一樣;這類區域因建設點亮發展前景,吸引買盤湧入…

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官方版落漆─雙北民間合宜宅現身!
官方版落漆─雙北民間合宜宅現身!
【文/住展雜誌】三年前,政府為平息高房價民怨,端出標榜『價低且質優』的合宜宅滿足民眾,然而政策進展顢頇,工程品質令人驚嚇,讓百姓悲嘆都會區之大,竟毫無斯人容身之處?答案當然沒那麼悲觀,民間仍有許多負擔輕鬆的選擇,提供您在大都會之中安身立命……

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社論

政客與建商 誰比較誠實?
政客與建商 誰比較誠實?
【文/住展雜誌】羊年的天龍國,委實熱鬧極了。主戰場在大巨蛋,柯批和趙董扭打式的泥巴仗,鬥得難分難解,搶盡媒體版面。這其間也有旁人來插花,什麼三創、文創,但兵不血刃就解決,焦點仍集於首長和建商。當然,建商除了趙董,還有美河市的董座,雖然該建案不在天龍國內,但攻方…

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購屋心聲

401期購屋心聲
大安-大安賦、麗水自在/樹林-發現之旅、SUPER2/鶯歌-三發宏韻/龍潭-來德國美苑/蘆洲-三多立御禧/三重-大道首璽/淡水-鴻築ONE、豐悅城/青埔-新潤明日苑NO.7、宏普光年NO.2

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房市櫥窗

選前眾案齊發 購屋者選擇更多元
選前眾案齊發 購屋者選擇更多元
【文/住展雜誌】投資置產者持續觀望,自用買方價格認知和賣方仍有差距,使得近期房市買氣持續走弱。由於預期下半年選舉影響房市程度加重,第三季前房市預期演出眾案齊發戲碼,消費者將有更多選擇,買方市場可望確立。被認為是影響過去一年來房市最鉅的房地合一課稅新制…

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房市話題

從溫泉宅「退燒」談起
從溫泉宅「退燒」談起
【文/住展雜誌】宜蘭縣礁溪溫泉近年明顯「退燒」,每日一點四萬噸使用量已達臨界值,而且因建商在礁溪蓋溫泉住宅開挖地下室,採取所謂點井工法,反造成溫泉大量流失。礁溪溫泉超用情況日益嚴重,提醒了消費者在購買溫泉住宅時,要注意溫泉水源的取得來源,才不至於吃虧上當。

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空屋率到底如何計算?
空屋率到底如何計算?
【文/住展雜誌】空屋率是觀察房市泡沫化危機的重要數據,不過,空屋率到底是如何計算?眾說紛紜,至今沒有一個標準答案,台灣官方雖然做過空屋率的調查,但是主計處的結論與營建署的結論差很大,讓人無所適從。台灣的空屋率到底有多少,正確數字仍然是個謎…

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股市上萬點,房市呢?
股市上萬點,房市呢?
【文/住展雜誌】台股在四月二十八日開盤突破萬點,這是十五年來首次重返萬點大關,廣受各方矚目。股市今年已有上萬點的紀錄,那麼房市呢?雖然有學者直指房市會走下坡,但大多數財經界人士認為,在股、房連動之下,從股市獲利的資金會轉進房市,房市也將受惠恢復正常。

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Know-How

瑕疵擔保責任可用特約予以免除
瑕疵擔保責任可用特約予以免除
【文/住展雜誌】買賣房屋,如果房屋有瑕疵,通常賣方應負瑕疵擔保責任,依照房屋瑕疵所減損的價值,賠償買方,但買賣雙方可以在買賣契約中約定,以特約條款方式免除賣方的瑕疵擔保責任。林姓男子在三年前透過房仲介紹,向周姓男子購買台北市的一棟房子…

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房客自殺成凶宅,房東可否求償?
房客自殺成凶宅,房東可否求償?
【文/住展雜誌】房客在租屋處自殺身亡,租的房子變成凶宅,導致房子租不出去也賣不掉,房東是否能向房客的家人提出求償?法院受理過很多這樣的案子,卻因法官認知不同,以致判決兩極化,有的法官判賠,也有法官判免賠,房東打官司感覺像在碰運氣。但最近台灣高等法院…

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買到瑕疵屋可求償「污名化減損」
買到瑕疵屋可求償「污名化減損」
【文/住展雜誌】上月起陸續交屋的板橋浮洲合宜宅案「日勝幸福站」,驚傳施工品質堪慮、地下室承載大樓重量的樑柱,到處龜裂,住戶們會擔心這樣的結構安全嗎?本文專欄告訴您尚未交屋的預購戶,可以退訂退款,已搬進去的住戶,則可以向建商求償。購屋者買到這種瑕疵屋…。

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風水仙開講

樓層高者是否較吉旺?
樓層高者是否較吉旺?
【文/住展雜誌】一般大樓房價,多半以一樓和高樓層較貴,中低樓層稍便宜。此固然與國人居住習性喜好有關,但從風水來看,高樓層真否比較吉旺?這得從實例觀察,且具相當數量的統計,才能確定。建商的訂價策略亦影響買方的認知,須列入參考。

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設計與裝潢

樂活無設限 造訪一家三口的寫意生活
樂活無設限 造訪一家三口的寫意生活
【文/住展雜誌】以樂活作為概念,搭配不受限的裝潢態度,是好宅的基本配件。講究的格局設計,融入個性化的空間鋪陳,便是屬於幸福家庭的最大公約數。此次住展雜誌的設計裝潢單元,造訪的是屬於一家三口的樂活之屋,室內空間寬敞,可供設計師盡情揮灑,另外也添加了許多巧思…

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每月實務

401期每月實務
1.老王於民國一○二年三月一日購買房地產A,並於同年四月一日完成登記,購買房地產後因小孩在外縣市就學,老王夫妻及未成年子女戶籍皆未設籍於該房地產,但老王將父親戶籍設於該房地產,若老王僅有房地產A,妻及未成年子女名下亦無房地產,民國一○三年三月五日將該房地產以一千萬元簽約出售,持有期間並未供營業或出租,依特種貨物及勞務稅、地價稅、房屋稅之相關課徵規定,下列何者正確?(1)老王出售房地產A無須課徵特種貨物及勞務稅(2)老王持有房地產A期間,符合申請地價稅自用住宅稅率之條件(3)老王出售房地產A須課徵特種貨物及勞務稅,其稅率為百分之十(4)老王持有房地產A期間,不符合房屋稅住家用自用稅率......

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購屋漫遊

購屋漫遊
本單元提供北台灣各區都市計畫圖、預售/新成屋推案資料、精選件案詳細介紹等...

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