【住展房屋網/綜合報導】隨著疫情明顯趨緩，原本遭冰封的不動產市場也重歸熱絡。據商仲業者統計，7月的土地及商用不動產交易規模均回升到疫前水準，其中又以工業地產最火燙，今年前7個月的交易總金額便約906億元，幾乎追平2018、2019年全年的交易金額，更已超越2020年同期史上最高量的743億元。業者表示，疫情緩解將加速遞延買盤進場，預估今年工業地產的交易金額會再創新高。

據瑞普萊坊市場研究部統計，今年6月受疫情影響，全台土地交易金額僅76.3億元，但隨疫情趨緩，7月的土地交易金額直接彈升到302.6億元，成長296.4％，單月成交金額僅次於今年4月。瑞普萊坊分析，7月土地交易的快速回升，主要是因為台北福音大樓、台中波特曼汽車旅館、高雄華園大飯店三大具重建題材的個案順利出售。

另外，商用不動產交易也恢復水準，7月的總交易金額回升到57.9億，其中以單一產權的整棟物件最受市場青睞，包含東立物流斥資18.5億元購置台北富信大飯店，以及陸資蘋果代工大廠立訊精密豪擲15億，跨海包棟長虹新銳科技大樓等，均屬於這類整棟出售案件，而上述兩筆交易也是7月交易金額排名第一、第二的交易紀錄。

瑞普萊坊總經理劉美華指出，製造業的強勁生產量能，帶動工業地產投資大爆發，光是今年前7個月的工業地產交易金額便達906億元，不僅已接近中美貿易戰以來，2018、2019年全年911、941億的紀錄，也超越2020年史上最高量的同期交易743億，年增幅達21.5％。劉美華認為，當前疫情趨緩，全球經濟正逐漸復甦，再加上全球供應鏈重組、新產業聚落的聚集效應下，外商公司的租購需求仍相當強勁，因此她預期，今年全年的工業地產交易金額將會再創新高。

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【住展房屋網/綜合報導】國泰建設發布最新一季全國房地產指數報告，今年Q2受疫情影響，全台推案表現無論是推案量或總銷金額均明顯量縮。不過全台七個主要都會區當中，新竹縣市、台南市的推案表現仍相當強勁，並未明顯受到疫情影響，其中台南市不僅推案戶數較上季增加逾五成，總銷金額更是季增超過一倍，在七大都會區中一枝獨秀。

根據該指數報告，今年Q2全國新推建案計有209件、總推案戶數約為1.77萬戶，分別較上季減少9.1％、18.6％；而本季新推建案的總銷金額約為2,456億元，不僅較上季減少27％，年減幅也達35.8％。在本季新案可能成交價部分，除新竹地區較上季上漲5.07％，漲幅較明顯外，其餘各地區的成交價均維持穩定，整體新案表現較上季價穩量縮。

觀察各地區推案表現，台北、新北、桃園、台中、高雄的推案戶數與總銷金額均較上季減少，其中又以高雄市的推案量縮最明顯，不僅推案戶數較上季減少52.1％，總銷金額也季減約41.2％，為全台都會區中，推案表現衰退最嚴重的區域。

新竹縣市的推案表現則相對持穩，雖推案金額較上季微減1.3％，推案戶數仍季增約8.5％；至於台南市的推案動能，即便在疫情籠罩下，仍持續成長，今年Q2的推案戶數共有1,924戶，較上季增加53.9％，總銷金額更飆升到269億元，季增113％，顯示建商對台南房市仍深具信心。

另在成交價部分，Q2新推建案的全國可能成交價為30.71萬元／坪，較上季微幅減少約0.31％。觀察七大都會區的可能成交價變化，除台中因推案區域偏外圍，導致成交價降至26.33萬元／坪，較上季下跌1.17％外，其餘地區皆維持穩定或上漲。台北市每坪為90.93萬元，季增2.19％；新北市每坪約40.5萬元，季增約0.65％；桃園市每坪約27.22萬元，季增約1.17％；新竹地區每坪約27.03萬元，季增約5.07％，為全國主要都會區中增加最多的區域；台南市每坪約23.70萬元，季增約0.18％；高雄市每坪約24.30萬元、季增約0.98％。

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【住展房屋網/綜合報導】自5月中旬本土疫情爆發，全台實施無薪假的人數與失業率激增，反觀房地產相關的營造業、室內設計業等產業，卻仍飽受缺工之苦。據求職網站調查，即便眾多產業在疫情期間遭受重創，自去年便開始大缺工的營建業者，近期仍積極釋出職缺；與去年同期相比，營建業的整體職缺數增加幅度高達16％。

根據1111人力銀行統計顯示，目前營造端目前最為缺乏的人才，包括「土木技師」、「結構技師」、「測量工程師」以及「建築繪圖人員」等，主要多為專業人才，而這類人員隨年資加薪的幅度通常較高。至於直接面對消費者端的職缺，則以「室內設計師」以及「設計助理」為主流，顯示近期房市成交量大，民間裝潢需求增溫。

1111人力銀行發言人黃若薇表示，台灣的土地交易量連續兩年達到三千億元，不動產交易熱絡帶動產業鏈的人才需求，具備建築專業的「土木技師」、「結構技師」是工程界不可或缺的人才類型，不少人是同時兼具兩張執照，根據技師法的規定「土木技師」與「結構技師」所學接近，不拘經驗起薪會在4萬元以上，隨著年資增加，會有高度的成長空間。

據央行統計，今年5月的房貸餘額增加到8兆3,246億元，創下歷史新高，年增率高達9.99％，更是近15年來的高點。儘管6月受疫情影響，市場買氣暫時冷卻，但人力銀行業者預期，在強大需求支撐下，不動產業的相關職缺仍會持續增加。

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【住展房屋網/綜合報導】隨房地合一2.0正式上路，趕適用舊制的轉手潮消退，再加上疫情對房市的衝擊浮出水面，使全台在7月的交易量皆出現明顯縮減。據六都地政局統計，今年7月買賣移轉棟數月減幅均來到2成以上，其中台中、台北的衰退幅度尤為明顯，台南卻絲毫未受影響，買賣移轉棟數不減反增，並創下歷年7月最大成交量紀錄。

據台南市地政局統計，7月的買賣移轉棟數為2,545棟，雖較6月有22％的減幅，但若與去年同期相較，整體買氣仍呈現持續成長，年增幅達13％，不僅是六都中唯一年增幅不減反升者，同時也衝出台南史上最佳的7月交易紀錄，更是自2016年房地合一上路以來的單月次高表現，顯示台南房市正以勢不可擋的姿態快速發展中。

進一步觀察台南各行政區的買賣移轉棟數表現，可發現在疫情陰霾仍未消散，與房地合一2.0上路兩大利空籠罩下，台南仍有區域的交易量強勁成長。7月全市買賣移轉棟數的前三名，依序為永康區705棟、安南區433棟以及安平區265棟。其中永康區不僅月增幅達64％，年增幅也達128％，創縣市合併以來的歷史最高紀錄；安南區的房市交易同樣持續升溫，單月增幅達58％，年增幅也達116％，交易量顯著成長。

住展房屋網指出，在「南科效應」的推波助瀾下，當地近年的房市交易量如火箭發射般急速攀升。據台南市地政局統計，台南的買賣移轉棟數自2018年一舉突破2萬棟大關後，近2年的買賣移轉棟數均有2.3萬棟以上的水準，而統計截至7月，今年台南的買賣移轉棟數共計已有15,993棟，已達去年近7成水準，預計隨著疫情趨緩、遞延買氣陸續出籠，今年的交易量可望再創佳績。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】本土疫情對房市造成嚴重衝擊，7月全台的交易量均出現顯著縮減。據各都地政局公布的買賣移轉棟數統計顯示，六都7月的交易量單月減幅大多超過二成，尤以台中市的房市交易衰退最為嚴重，7月的買賣移轉棟數僅2,657棟，創下統計以來的同期新低紀錄，單月減幅高達44％；另台北市在7月的買賣移轉棟數也滑落至1,937棟，同樣是歷史同期新低。

據各都地政局統計，與上月相較，六都的房市交易量在7月均呈現明顯下滑，其中以台中市單月量縮最多，7月的買賣移轉棟數為2,657棟，交易量較6月大幅縮減44.1％；台北市的買賣移轉棟數則為1,937棟，月減幅達34.7％，衰退幅度六都第二；桃園市與高雄市在7月的交易棟數則分別為3,011棟、2,981棟，以同樣29％的單月減幅並列第三名，隨後依序為台南市的月減22％，以及新北市的月減20％。

若與去年同期相較，六都中僅台南市的買賣移轉棟數仍增長，今年7月共有2,545棟，年增13.3％，其餘五都的交易量均較去年銳減18％到34％不等，並以桃園市的年減幅最大，較去年同期減少了34.8％，台中市與台北市則分別以34.5％、33％的年減幅緊追其後，依序名列第二、第三名。

進一步觀察單月量縮幅度較大的台中市及台北市，可發現許多行政區在7月的移轉量皆大幅滑落。其中台中市的交易熱區南屯，在7月份的買賣移轉棟數僅有175棟，與過去動輒3、400棟相較，明顯減少。同屬交易熱區的北屯在7月的買賣移轉棟數也僅有263棟，與近期單月都在500棟以上相比，衰退幅度也很顯著。而疫情較為嚴峻的台北市，各區的交易量普遍量縮，其中以中正、萬華、南港三區的市況較為冷清，7月買賣移轉棟數都不到百棟，在北市12個行政區當中，依序為倒數第三至倒數第一名。
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【住展房屋網/綜合報導】國內房價自2016年打底後，走勢逐漸回穩，且近2年在低利環境與資金浪潮的推波助瀾下，漲勢更有逐漸擴大的趨勢。據內政部統計，近5年的全國住宅價格指數已自2016年Q1的99.32，巨幅攀升至2021年Q1的110.61，不僅創下統計以來新高，5年間的漲幅更高達10.2％，相當驚人，其中又以近2年的房價上漲幅度最為顯著。

觀察歷年數據，據統計，全國住宅價格指數自2016年Q1到2019年同期的漲勢平穩，3年時間的漲幅僅約1.8％，平均每年漲幅為0.6％；但自2019年Q3起，房價漲勢明顯加劇，統計截至今年首季，近2年間的全國住宅價格指數漲幅達8.6％，平均年漲幅高達4.3％，顯見國內房價正加速上揚。

若觀察六都住宅價格指數變化，近5年來以台南市的漲勢最為兇猛，與2016年同期相較，今年Q1的住宅價格指數漲幅高達17.7％，奪下六都漲價冠軍；台中市以14.5％的漲幅名列第二；高雄市則以11.6％位居第三；隨後依序為桃園市的7％、新北市的6.8％以及台北市的5.2％。其中以中南部三都的房價漲勢最為明顯，皆高於全國同期10.2％的住宅價格指數漲幅。

另內政部也於近期公布最新的租金指數統計結果，今年6月全國的租金指數來到104.57，不僅續寫新高紀錄，更是自2015年1月起連續78個月上漲。觀察近5年租金指數變化，與2016年6月相較，近5年的租金指數漲幅約為4.4％，其中2016年至2019年的3年期間，租金指數漲幅約為2.6％，平均每年上漲0.87％；不過自2019年6月至今的2年時間，租金指數漲幅有約1.82％，平均每年漲幅逼近1％，顯見租金指數漲勢也有擴大的趨勢。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】據內政部統計，去（2020）年底全國「低度使用住宅」（俗稱空屋）共有約87.6萬宅，整體空屋率約為12％。若觀察全國的空屋比例，在六都當中，僅有雙北市的空屋率落在10％以下，而台南市的空屋數量雖在六都中僅名列第五名，但空屋率卻高達13.8％，是六都中空屋比例最高者。

所謂低度使用住宅，是指每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅。根據內政部統計，2020年底全國空屋約有87.6萬宅。若進一步統計「囤房族」名下持有的空屋數量，持有1到3房者的空屋宅數共有69.3萬宅；持有4到9房者的空屋宅數共7.2萬宅；至於擁有10房以上的囤房大戶，持有空屋宅數則高達11.1萬宅。

全國空屋的分布概況，六都中以新北市15.2萬宅的空屋數最多，高雄市以11.7萬宅居次，而台中市則以10.5萬宅，位居第三，第四至第六名，依序為桃園市的10.2萬宅、台南市的7.8萬宅以、台北市的6.8萬宅。至於六都空屋率的排行榜，則由台南市的13.8％居冠，桃園市13.29％次之，高雄市則以12.7％名列第三，隨後依序為台中市11.36％、新北市9.87％、台北市8.1％。

另據統計指出，在全國87.6萬宅的空屋當中，共有74.2萬宅為自然人持有，空屋率為10.79%；法人雖僅持有13.4萬宅，但空屋率卻高達28.95％，即便扣除不動產業與非營建業法人，法人持有空屋的比例仍然超過兩成，顯示法人持有多屋者的住宅閒置現象相對較為明顯。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】今年上半年房市交易熱絡，不僅五大銀行的新增房貸金額衝高，僅供名下沒有房產者申請的青安貸款也隨之升溫。據財政部發布統計通報，今年1到6月的青安貸款撥貸戶數與撥貸金額，雙雙延續去（2020）年下半年以來的升勢，分別都有約2成的年增幅，其中5月及6月的貸款金額，更皆突破66億元，是自2020年8月以來的最高水準。

青安貸款全名為「青年安心成家購屋優惠貸款」，是政府為支援民眾購屋置產以及成家立業需求，委由公股銀行自2010年12月起開辦的優惠貸款項目，只要民眾年滿法定成年年齡、且名下沒有自有住宅，便符合申貸的標準，最多核貸成數為8成，最高核貸金額可到800萬元，並且能夠與內政部的「自購住宅貸款利息補貼」貸款併用。

據財政部統計，今年1至6月青安貸款的撥貸戶數與金額，分別較2020年同期增加17％、22.8％；累計至今年6月底，青安貸款自開辦以來共計已撥貸31.1萬戶、撥貸總金額達1兆2,698億元。

財政部指出，為減輕民眾購屋負擔，青安貸款的一段式利率自今年1月起再下調0.03個百分點至至1.4％，且更針對因受疫情影響或經濟因素而還款困難者，祭出將寬限期由3年延長至5年的措施，使民眾申辦青安貸款的意願提升，加上正好碰上交屋潮的緣故，讓今年5月及6月的貸款金額，攀升到近一年來的最高點。
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【住展房屋網/綜合報導】中央銀行在日前公布的「第二季理監事會議議事錄摘要」中指出，針對房市管制措施，多位理事皆認為，央行先後在去（2020）年底及今年3月兩度調整選擇性信用管制措施，目前規範執行良好，暫時沒有進一步管制的必要，後續宜視疫情發展，及7月兩項新制上路後對房市的影響，再討論是否需進一步調整房市管制措施。

據會議記錄摘要，有央行理事表示近期已兩度調整選擇性信用管制措施，且「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」兩項房市新制，也已在7月上路，加上受疫情影響，6月房市交易已有降溫跡象，因此暫時不宜採取進一步的房市管制措施。另外尚有理事指出，考量央行先前兩度推出選擇性信用管制措施的效果不錯，且未來疫情仍存在不確定性，判斷目前無須再調整該管制措施。

綜合理事建議，央行於會後發布的新聞稿中指出，自央行在去（2020）年12月及今年3月兩度調整選擇性信用管制措施後，目前銀行辦理受限貸款成數均較規範前下降，且不動產貸款相關逾放比率仍低，判斷銀行在授信風險控管上，尚屬良好。

央行表示，目前各部會已陸續推動多項健全房市措施，且自7月起實施的「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」兩項新制，也有助降低房市投機炒作，未來央行將會密切關注房市發展，以及金融機構不動產授信風險的控管情形，持續檢視選擇性信用管制措施的執行成效，並適時檢討調整措施。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】財政部近日發布解釋令，針對適用房地合一新制的受贈房地，在出售後繳納所得稅可扣抵的稅項給予解答。財政部表示，民眾受贈房地時所繳納的土增稅、契稅，均屬於取得房地的所需成本之一，未來出售申辦房地合一稅時可列為費用，自房地交易所得中減除。

財政部表示，房地合一課徵所得稅制度中，個人出售受贈房地的計算方式為「課稅所得＝成交價格－取得成本－支付費用－土地漲價總數額」，並依據房地持有時間適用不同稅率。若持有期間在1年以內課徵所得45％，持有期間超過1年、未逾2年課徵35％，持有期間超過2年、未逾10年課20％，持有期間超過10年則課15％。

其中，「成本」指的是民眾受贈取得房地時所支付的費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等，因此可以從房地交易所得中減除。但財政部進一步解釋，據所得稅法第14條之4規定，在「出售」時的土增稅部分並不屬於「取得成本」，因此除了土地漲價總數額部分稅額外，是不可自房地交易所得中減除的。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】據金管會銀行局統計，6月國銀辦理不動產相關放款的總金額首度衝破12兆元大關，升至12.01兆元，整體國銀的平均占比也較上月上升0.04個百分點，來到27.01％，兩者皆創下統計以來新高；其中，國銀對不動產的放款金額，僅今年上半年便增加4,800億元之多，且每月都創下新高。

統計指出，今年6月的房貸餘額淨增加高達807億元，是今年以來單月最高金額，且觀察上半年每月的房貸餘額增長情形，除1月增加約634億元外，2到5月的增加金額都在600億元以下，顯見在7月新制上路前夕，民眾的申貸需求也大幅增加。另外，建築貸款餘額在6月的增幅也明顯擴大，單月淨增加達446億元，遠超過去每月100、200億元的增加額度。

另外，金管會先前公布的資料指出，截至6月底，國銀不動產放款比率達27.01%，較5月增加0.04個百分點，創下歷史新高。金管會官員分析，5月本土疫情爆發之後市況冷卻，但因民眾趕在7月房地合一2.0新制實施前過戶，才使得申貸需求上揚。

雖然不動產放款金額龐大，呆帳卻非常少。6月房貸的逾放金額月減1億元，下降至92億元，逾放比率為0.11％；建築貸款的逾放金額則月減6億元，降至37億元，逾放比較上月下降0.02個百分點，來到0.13％。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】受疫情影響，今年1到5月交易量能強勁的商用不動產及土地交易市場，交易規模均在6月迎來海嘯式衰退。但據商仲業者最新統計，7月商用不動產、土地成交金額快速攀升，雙雙回到百億元水位。專家表示，因疫情趨緩，上市櫃法人買氣回籠，商用不動產正「有感回溫」當中。

據信義全球資產統計，上市櫃法人於今年6月至7月26日的商用不動產交易共有22筆，總交易規模達185億元。進一步觀察單月表現，6月份的交易僅有8件，交易規模為41億元，與5月的126億元相較，單月減幅高達約68％；而7月份不僅交易件數回升至14件，總交易規模更達144億元，顯示商用不動產的交易量能，正在高速恢復當中。

另在土地部分，統計結果指出，今年5月份上市櫃法人共有9筆土地交易，單月交易規模達150億元，6月份卻出現明顯縮減，大幅下跌至4件、39億元，不過7月份的土地交易同樣出現快速回溫趨勢，截至7月26日的交易規模已來到8件、106億元，雖未能像商用不動產一口氣反超5月數據，但先蹲後跳的反彈勢頭已展露無遺。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，商用不動產交易是企業的實質需求，能在短時間快速回復，代表國內經濟發展與多數產業的體質良好；展望後市，因目前市場上的回流資金豐沛、低利率環境持續，加上外銷訂單持續創新高，且疫苗施打率也逐漸提高，若疫情能穩定控制，預期下半年的商用不動產市場仍具爆發力。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】國產署原址改建案日前意外流標，釐清原因為廠商備標時間不足後，國產署29日公告全案重新招標。而招標條件與前次相同，依然是搭配北市大安區、中山區兩處精華地70年的地上權，訂於9月13日開標。

依照「景美財訓所」模式，國產署原址改建案採最有利標，改建規劃將是決定廠商能否得標的重要因素。得標廠商完成國產署辦公大樓改建後，就能以基本底價取得大安區中正紀念堂站金華段、349坪住三用地，以及中山區捷運民權西路站中山段、337坪商三用地，共兩塊土地70年的地上權。

兩地上權可供得標者規劃出租住宅及商場，極具開發潛力，故國產署原址改建案被視為熱門標的，加上此次為第2次招標，依政府採購法規定，不受3家以上合格廠商投標限制，因此，這回能否成功標脫，備受各界矚目。

若改建案順利標脫，除兩棟新建辦公廳舍，國產署尚可收取權利金及土地地租約7.52億元。另據工商時報報導，假如此案再次流標，財政部則可能將此案的綁定標的，更換為南港瓶蓋工廠旁的千坪特定商業區土地。
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【住展房屋網/綜合報導】據內政部統計，今年上半年全台買賣移轉棟數為17.5萬棟，創近8年來新高，直逼2013年上一波大多頭的18萬棟；與去（2020）年同期相較，年增幅高達25％，更是17年來的新高水準，顯示今年上半年房市成交動能相當強勁。

觀察六都表現，今年上半年的買賣移轉量以中南部地區的成長較為明顯，其中高雄市以32％的年增率，成為六都中成長最為迅速的都會區；台南與台中則分別以28％、27％的增幅，名列第二、第三名；雙北地區交易量的成長幅度也頗顯著，台北、新北年增率分別達23％及24％；而儘管桃園市在六都中敬陪末座，買賣移轉棟數依然有16％的年增幅，顯示這波房市復甦表現相當全面。

觀察高雄市各行政區的交易量，今年上半年全市交易前三名的行政區，依序是三民區3,125棟、鳳山區2,614棟以及左營區2,509棟，同屬高雄房市熱區的楠梓，在今年上半年的交易表現略遜色，僅1,704棟，名列全市第四名。值得注意的是，位居首位的三民區，去年同樣也是高雄市的買賣移轉冠軍，而區內今年上半年的累計移轉棟數，已達去年全年的55％，隨著疫情警戒降級，房市買氣回升，今年全年交易量有望超越去年。

至於雙北地區，台北市今年上半年買賣移轉量最多的行政區為內湖區，累計移轉棟數達2,409棟，其次為中山區2,241棟，大安區則以1,869棟的成績，名列第三。新北市今年上半年的交易王為板橋區，累計買賣移轉棟數達3,886棟，第二名是中和區的3,695棟，而新莊以3,228棟的成績位居第三；除上述三個行政區，淡水區及汐止區今年上半年的房市交易也相當熱絡，買賣移轉棟數雙雙突破3千棟，以3,055棟、3,045棟的極小差距，分居新北市第四、第五名。
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【住展房屋網/綜合報導】隨本土疫情趨緩，防疫警戒降級，民眾 購屋信心也 回升！中央大學台經中心發布的「七月消費者信心指數（CCI）」顯示， 「未來半年購買耐久性財貨時機」的回升幅度最大，來到111.2點，較六月大增16.95點，是六項指標中唯一偏向樂觀的指標。且「購買房地產時機」也明顯回溫，顯示疫情趨緩後民眾進場意願顯著上升，而女性買房意願更高過男性。

此次中央大學調查旳物價水準、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、投資股市時機、購買耐久財 等六項指標當中，以「未來半年購買耐久性財貨時機」增幅最大，月增16.95點至111.2點；其次為「未來半年投資股票時機」，月增7.8點至56.3點；「未來半年家庭經濟狀況」及「未來半年國內就業機會」則均以4.4點的增幅並列第三，分別上升至91.6點、70.65點。 另外，在「購買房地產時機」指標部分，也出現回溫 ，7月的調查結果為115.1點，較上月上升2.05點，顯見隨著疫情趨緩，民眾的購屋意願回升。若由性別來看，男性在此項指標為113.61點，而女性為116.54點，女性高於男性2.93點，顯示女性現在買房的態度較為樂觀。

一般來說，「購買耐久性財貨」通常指的是可使用三年以上的財貨，包含房屋、汽車、電腦、家電。中央大學台經中心另針對民眾「購買房地產時機」進行調查，並把調查結果與「購買耐久性財貨」比對，發現「購買房地產時機」為115.1點，而「購買耐久性財貨」為111.2點，代表民眾對於購入房地產的信心 ，高於汽車、家電類等耐久性財貨。

中央大學台經中心執行長吳大任表示，今年以來的CCI調查結果，以本土疫情最 嚴峻的6月情況最糟，疫情籠罩下，民眾十分擔憂自身經濟能力與就業機會 ，因此不敢輕易投資股票或購買耐久財；不過隨著本土疫情在7月明顯趨緩，中央先後宣布微解封與警戒降級的好消息，消費者的信心指數也回溫，加上下半年出口榮景可望延續，內需也有機會逐漸加溫，預計CCI應會持續回升。

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【住展房屋網/綜合報導】受民眾消費習慣改變及疫情影響，網購與電商相關產業快速成長，市場對於物流倉儲以及冷鏈的需求也急速攀升，使倉儲的租金行情水漲船高，據商仲業者統計，北部地區當前的物流倉儲租金行情，與5年前相比，漲幅已突破50％。 仲量聯行在近日公布的「亞太市場物流不動產的新軌跡」研究報告指出，目前物流倉儲的租金行情，依設備、物流中心類型的不同有所差異，其中屬全台物流產業重鎮的桃園市，當前的倉儲每坪月租金額約為400到600元，規格較高的現代化物流中心，每坪月租金甚至會超過600元以上，與5年前一般倉儲每坪約300到400元的月租行情相比，漲幅超過50％。 據經濟部統計，電子購物產業近年來發展相當蓬勃，近10年的平均營業額增幅高達9.02％，而在疫情的影響下，2020年的營業額年增幅更擴大到16.1％，在零售產業中一騎絕塵。仲量聯行董事總經理趙正義表示，網購、電商產業崛起，加上疫情提升線上購物需求，使物流倉儲與冷鏈需求成長迅速，也導致北部地區的倉儲租金行情出現顯著漲幅。 商仲業者也在報告中指出，除物流、零售、電商等產業對倉儲有著強勁自用需求，壽險及外資等投資法人也因看好倉儲的長期穩定收益及相關產業的市場前景，近年積極搶進倉儲市場。據統計，近3年倉儲交易中，僅約45％為自用型買方，其餘55％皆為投資型買方，其投資模式多以售後回租、結盟出租給物流業者為主。

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【住展房屋網/綜合報導】本土疫情 5月中旬爆發，對民生經濟造成巨大衝擊，許多企業 開始放無薪假， 且這波無薪假浪潮， 連不動產業也難以倖免。據勞動部26日公布的最新統計，全國目前已有46家不動產業實施無薪假，實施人數達789人，不僅較上月暴增35家、731人，更 在一週 內 增加 217人，顯示即便疫情已 趨緩，無薪假 仍未踩煞車。 本土疫情 爆發， 住宿餐飲、批發零售 等產業 首當其衝，自三級警戒實施以來，無薪假的實施人數 皆名列前茅，且 人數仍 持續增加 。不過據勞動部 公布的 統計 可看出，無薪假 已有擴及到其他服務業的跡象。 據勞動部統計，專業、科學及技術服務業目前實施無假的人數已 近1,100人，單週 增加近500人；出版、傳播及資通訊服務業的無薪假人數也 來到690人，單週增加近百人； 去年疫情期間，保持無薪假零紀錄的金融及保險業，目前也已有15家、87人實施無薪假，較上 週增加51人，顯見各行各業 放無薪假 的情況，似乎 有增加 的趨勢。 至於不動產業 ，雖然勞動部官員指出，因為疫情不能辦展的會展場所業者，若通報實施無薪假，也會被歸類在不動產業當中，但推測其無薪假人數暴增的根本原因， 還是民眾在疫情延燒下，看屋意願減少 。另根據行政院主計總處調查，不動產業5月的經常性薪資較上月減少3.09％，總薪資也月減3.34％；從 薪資減幅與無薪假人數增長的情況，皆可看出這波疫情對不動產業者的衝擊。

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【住展房屋網/綜合報導】近期房市買氣雖略受疫情影響，但房地合一2.0上路前夕，市場仍湧現一波趕適用舊制的交易潮，使6月房貸餘額續創歷史新高！據央行公布的統計數據，6月全體銀行房貸餘額約8.407兆元，土建融餘額則攀升至約2.621兆元，雙雙突破統計以來新高，其中房貸餘額的年增率更擴大至10.42％，較上月增加0.43個百分點，增幅為近15年的新高。

據央行統計，今年6月的房貸餘額月增達823.4億元，高於5月的月增772.62億元，不僅是今年單月最大增量，更已是連續第52個月創下新高紀錄；土建融餘額則單月新增389億元，雖然也是累計連續28個月創歷史新高，但年增率已連續5個月下滑，6月的年增率更縮減至16.68％，為8個月來新低。

根據六都地政局發布的買賣移轉棟數統計，六都在6月的移轉棟數全部增加，且與去年同期相比，年增率均來到二位數；央行官員表示，市場在房地合一2.0上路前夕加速換手交易，以及部分地區在6月迎來交屋潮，皆是使6月的房貸餘額持續增加的主要原因。

雖然房市交易未降溫，房貸餘額持續上升，土建融年增率卻持續縮減，反映出建商對打炒房政策非常敏感，推案量顯著下滑，導致土建融需求減少。據住展房屋網統計，北台灣今年上半年推案量比去年同期驟減近二成，顯示建商推案力道已經減弱。
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【住展房屋網/綜合報導】疫情黑天鵝舞動，卻敵不過低利環境及資金回流潮對國內房市的推波助瀾，使全台各都會區的房價在近兩年持續高歌猛進。據房仲業者統計，與疫情爆發前的2019年相比，今年六都的中古屋房價全面上漲，中南部三都包辦漲幅榜的前三名，台南市更以高達15.2％的漲幅，奪下六都漲價王寶座！

據台灣房屋集團趨勢中心統計，今年台南的房價由2019年的14.5萬元，勁揚至16.7萬元，漲幅達15.2％，居六都之冠；台中的房價則由20萬元，攀升至22.2萬元，以11％的漲幅居次；高雄市也由兩年前的16.9萬元，漲至18.2萬元，漲幅達7.7％，名列第三；隨後的四、五、六名，依序為台北市5.8％、新北市5.5％以及桃園市3.6％，其中桃園市雖然在六都中漲幅最小，平均房價仍揮別1字頭，由19.5萬元上升至20.2萬元，整體六都房價均呈現「疫」去不回頭的上漲趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，疫情期間房價不跌反漲，主要有四大原因：第一，相對於全球，台灣疫情控制穩當、第二，游資豐、利率低，加上高資產族為求抗通膨，選擇將部分資金停泊到房市，成為房價上漲的推手之一。第三，地價頻漲，加上營造業缺工缺料，使營建成本大幅提升、市場供給減少，價格自然易漲難跌。

事實上，近期不管是中古屋房價、或者新建案房價，通通齊步走漲，並未受到疫情衝擊。據住展房屋網先前公布的北台灣Q2新建案房價，除了基隆市持平外，其餘縣市全部上漲；其中，新竹地區新建案房價已連續二季締造歷史新高，而台北市、新北市與桃園市，年漲幅均逾6％以上，顯示房市多頭依然強勢上揚中。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】都會區寸土寸金，加上現代人居住習慣改變，可以代收包裹，又不用追垃圾車的住宅大樓，逐漸成為都會區民眾買房首選。據業者統計，六都近一年的住宅交易當中，台北、新北、桃園、台中、高雄等五都，主流交易標的皆為住宅大樓產品，其中桃園、高雄的大樓交易佔比均突破五成，新北市的大樓交易佔比更高達六成，為六都最高，遠勝台北市的43％。

據住商機構與僑馥建經統計，全台六都在過去一年時間的月均住宅交易量皆突破1,200筆，其中新北市以平均每月交易3,475筆居冠，台中市則以2,559筆位居第二，高雄市2,439筆名列第三，後依序為桃園市2,430筆、台北市1,597筆，以及台南市的1,273筆。進一步觀察各都會區的購屋類型，發現多數均以住宅大樓為主，台中市與台北市購買住宅大樓的比例均超過四成，而新北、桃園、高雄的佔比也均突破五成以上，顯見大樓已成為多數都會區民眾置產的首選物件。

不過，台南市近一年的住宅交易中，大樓產品僅佔其中28％，反觀透天厝的交易佔比高達49％，意味直至近期，仍有近半數在台南置產的民眾選擇入手透天厝，與桃園、台中、高雄均未突破三成，雙北都會區甚至為個位數的透天產品佔比相較，顯見台南民眾的購屋趨勢與其他都會區相去甚遠。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年土地成本墊高與民眾居住習慣改變，電梯大樓較符合都會區民眾需求，因此多數都會區的大樓成交比重都有增加趨勢，僅台南市因為居住習慣以及區域供給超過一半是透天的緣故，加上不少個案房價親民，讓台南購屋人多以透天為首選；台北市則因大樓單價較高，買方轉買房價較低的公寓及華廈，使台北大樓交易的佔比僅43％，是六都次低。
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【住展房屋網/綜合報導】隨高齡化、少子化的大趨勢底定，藉由將房子抵押給銀行，換取每月穩定養老金的「以房養老」貸款，逐漸成為許多銀髮族與退休人士的資產運用選擇之一。據金管會統計，累計至今年6月底，全台各行庫的「以房養老」申請件數已達5,212件、年增17.14％，核貸額度298億元，更較去年同期成長18.9％，其中以北北基地區的申請最為踴躍，共計有2,699件申請，佔比過半。

所謂的「以房養老」，是申請人將房子抵押給銀行，經銀行鑑價、估算可以放貸的額度後，在設定的年限之內，每月發放一筆錢給申請人作為養老金。近年在官方大力推動下，申請件數與核貸額度皆出現快速增長。

就申請人分布地區觀察，在全台各地以北北基居民對「以房養老」最為青睞，總申請件數多達2,699件，佔全部約51.8％，其次為中彰投地區的751件，佔比約14.4％，桃竹苗地區則以585件名列第三，佔比約為11％；而北北基地區「以房養老」的核貸額度更超過210億元，佔總核貸額度的7成。

不過，「以房養老」的承作年限也出現縮減的趨勢。據金管會統計，今年6月全台以房養老的平均承作年限，由去年同期的20.07年，縮短至17.13年；另在申請者中，今年同樣以女性居多，佔總件數約56％，金管會指出，這是女性平均餘命較長所導致的現象。

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【住展房屋網/綜合報導】台灣經濟研究院近日發布「6月景氣動向調查」報告，三大景氣動向方面，6月製造業、服務業與營建業的營業氣候測驗點同步下滑，其中營建業6月的營業氣候測驗點為101.34點，較5月下跌1.74點，連續第4個月下滑。

雖然防疫政策趨嚴，延遲了工地勘驗時程，但對營造業的出工作業影響不大，因此相較疫情升溫，缺工與缺料的問題，更可能是營建業景氣持續下滑的主因。台經院解釋，雖然在商、廠辦項目上，營建業者仍相繼動工，但住宅以及其他公共設施方面，卻因碰到缺工以及建材成本續漲問題，無法如期發包，造成部分業者的新舊工程銜接不順，也是6月營建業的景氣走勢仍然低迷的原因。

對於營建業下半年發展，台經院指出，雖然缺工問題在政府已緊急修法，鬆綁引進外籍營造工限制後，可有所緩解，但是建材成本續漲的壓力仍然存在，且下半年進入營建業者的趕工期，將使原物料採購成本負擔增加，屆時業者恐怕只能透過擇案施工，來維繫合理的工程利潤，故預期營建業在未來半年的景氣表現，將維持持平走勢。

不動產方面，台經院表示，因 6月全國均處於疫情三級警戒中，國內房市在包括建商的推案、仲介業與代銷業的業績等供給面上都出現萎縮，加上需求端的房市買氣也受疫情影響，表現不如預期，故有將近一半比例的建築投資業者看壞當月景氣。

針對下半年的房市表現，台經院指出，疫情的控制以及整體疫苗的施打率，將會是決定今年後續房市發展的關鍵因素，預期今年Q3房市恐將持續面臨銷售陣痛期；但台經院也表示，隨著房市928檔期將屆，不僅業者會強推新案，遞延性買盤也有機會出籠，同時，大型投資者對於收益型不動產伺機而動，以及製造業擴廠需求仍強勁，都使得未來房市景氣仍有支撐力道，故有超過5成的建築投資業者認為，房市在未來半年的景氣走勢會持平發展。

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