【文/住展房屋網】「雖然我是代銷，但代銷不見得事事將本求利。在我心中，有遠比賺大錢更要緊的事，那就是如何減輕年青族群的居住壓力。」這句話從國內代銷龍頭海悅國際總經理、台北市代銷公會理事長王俊傑口中吐出來，或許有些人感覺不太真實。但熟悉王俊傑的人，卻一點也不感到意外。
近年以來，王俊傑積極投身於公益事業；在接掌北市代銷公會理事長之前，曾擔任代銷公會公益委員會主任，提供優秀的大學莘莘學子逾百萬元獎學金，同時也參與北市國中小學童關懷活動。只不過，王俊傑平常為善不欲人知，行事低調罷了。
民眾對於代銷的直觀印象，或許是滿嘴話術、也或許是賺很多錢，但王俊傑卻讓人顛覆這個印象。一個不把賺錢當成要務，卻心繫年青人居住壓力的問題；他究竟在想什麼，又想出什麼方案來解決棘手的高房價問題呢？
小檔案 王俊傑
現任：海悅國際總經理
台北市代銷公會理事長
台北商業大學講師
問：國內高房價令年青人居住壓力爆棚，
您有什麼政策建議？
答：「一個國家要給年青人希望，他們有希望才會去努力，國家才有前進的動力！」因而，我提出「三三六六」方案，呼籲政府可以採納並實施。
「三三六六」方案的內涵，是讓年輕人可以用低價入住社會住宅，租社宅前三年只需繳交管理費、不繳租金，第四年到六年則繳納租金與管理費。假如年青家庭承租社宅期間生第一胎，就額外多給六年只繳管理費優惠；若生第二胎，只繳管理費優惠期再延長六年。
如果能讓年青族群低價承租社宅，他們不僅能降低居住與生活壓力，還可以藉此存更多錢，累積起買房的頭期款。這個方案不只能解決年青人買房問題，並能紓解少子化、人口負成長的窘境，可謂一石二鳥。
問：「三三六六」方案很好，
但錢該從哪裡來，又該如何推動呢？
答：財源我也想好了！「三三六六」方案不該由政府獨力推行，政府與民間應攜手一起合作。
這個方案核心是由「政府出地、民間企業興建營運」，如果政府土地不足，則能提撥閒置校舍交由企業來改裝為社宅。政府出地、企業出力的合作模式，將能加快社宅的供給量，更快速減緩高房價民怨。
我相信，台灣企業百分百都想為社會盡一份心力，因為大家對台灣這塊土地有感情，不會袖手旁觀。尤其這回國內疫情嚴峻，各大企業不吝捐輸，房地產業者也是有錢出錢、有物資損物資，大家都希望有所貢獻。就算企業投入「三三六六」會賠錢，但能盡到社會責任、對國人有益，怎會不做呢？
以現在政府先收稅再來蓋社宅而言，效率相對慢。既然如此，何不研擬抵稅措施，讓企業直接來蓋社宅抵稅，效果肯定更好！
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| 王俊傑建議，政府收稅蓋社宅，不如讓企業蓋社宅抵稅更有效率。 |
問：歸根究柢，高房價仍是大問題，
您如何解讀近期房價上漲與政府打炒房？
答：我絕對支持打擊房市投機炒作行情，因為若炒作過頭，或是資金過度集中於不動產，確實不是健康的市場。
然而，我們必須回頭檢視房價為何會漲。我認為，房價是經濟發展與建設的末端成果；換句話說，「房價上漲是政府施政成果好、經濟好，房價才會漲」。
有些人責怪房市投機炒作，但去年末以來早已沒有投資客，房價上漲的另一個因素，肇因於營造成本飆漲所致；不管是工人薪資、建材與原物料都漲很兇，建商只是反映成本在房價上，不應無端怪罪建商哄抬房價。
我誠摯建議政府官員，應把「人人有房住」視為與基礎建設同等重要的任務，不該一棒打死房地產業。如果政府可以提供平價土地、並提出合適措施壓抑營造成本，建商自然能蓋平價的房子讓消費者買。
問：不少年青人買不起房，於是轉向炒股來存頭期款，您認為適當嗎？
答：政府鼓勵當沖，很多年青人衝進台股殺進殺出，結果呢？大部份當沖的人都是賠錢的，這項政策讓選錯邊、買股而不買房的人愈來愈窮。
我覺得買房子至少還有實體，但若買股票、期貨與選擇權，只要碰到經濟動盪或大盤上沖下洗，就會受到傷害。
問：海悅發行「海悅幣」，又推出銀行聯名卡等方案，背後有何謀畫？
答：其實沒什麼小心思，主要動機是「透過回饋機制，降低購屋負擔」。
賣這麼多年房子，我們時常看到消費者就差一點點錢而放棄買房，總是為他們扼腕。所以，無論是「海悅幣」或聯名卡，都屬於心意的回饋；我們跟業主一起合作，回饋給消費者一定金額，讓消費者可以順利買到房子。
從「海悅幣」發行至今，總共已發出一億多元的海悅幣，幫助過許許多多個家庭順利成家。展望未來，我們會秉持回饋的精神繼續走下去！
租屋網站很便利 但長者會「用」嗎？
【文/住展房屋網】租屋者找房子，都是透過什麼管道？根據內政部營建署最近公布的住宅需求動向調查報告，在全台22縣市的租金補貼申請戶中，整體而言有超過半數（52.4%），都是透過網路平台；民眾透過資訊科技在線上查找租賃住宅資訊，似乎已成趨勢。
網際網路在二十世紀末普及，2000年代之後，各大租屋平台相繼成立，越來越多房東、仲介仰賴網路刊登租屋訊息，求租大眾也逐漸習慣在線上找尋租屋處。不過，並不一定每個人都跟得上科技的腳步。其實，進一步細看住宅需求動向調查報告，就可以發現，不同年齡層的租金補貼申請戶，取得租屋資訊的管道大不相同。
例如在最年輕的20至25歲年齡組中，就有高達70.8%的民眾，是透過網路平台獲取租屋資訊，透過親友介紹的僅佔22.4%；但是在65至75歲年齡組中，透過網路平台查找租屋資訊者，卻僅有39.6%，透過親友介紹則佔了40.5%。而且，整體來看，隨著年齡層的增加，透過網路平台找房子的比例就越低、透過親友介紹的比例則越高。
從這項調查，我們或許可以簡單地推測，不同年齡層之間，找屋習慣、乃至於能力上，可能存在著不小差異。年輕一輩所熟悉的資訊取得管道，對於長輩而言，反而可能是「不習慣」、甚至「不會用」的。
住展房屋網企研室指出，不少房東會對年長者的穩定交租、獨立生活能力有所疑慮，而偏好將住宅出租給年輕人，這已使年長者在租屋市場中，成為相對弱勢的群體。而在這份報告中，我們又更進一步地看到，老年人與年輕人之間，還存在著數位科技使用習慣（甚至可能是能力）上的差異。
在房東早已習慣上網刊登物件的趨勢下，擅用數位科技的年輕人能輕易找到資訊、取得看房的入場券，但慣用傳統管道（人際連結、實體廣告）找屋的年長者，卻在社會變遷中失去了許多機會。市場的不友善，再加上資訊取得不再容易，長者面臨嚴重的租屋困境。
面對此問題，目前在民間，已經有崔媽媽基金會的社工，多年陪伴長者上網找房源，並連繫房東、陪看房。但民間力量有限，住展房屋網企研室認為有關單位也應適度介入。
一方面，對於「不知道從何找起」的長者，中央或地方可以推出協助的管道（如專線），引介人員協助查找物件。另一方面，對於長者長期「租不到房」的問題，有關單位也應持續與民間溝通，增加社會上友善長者的房東，並在各項社會住宅政策中，優先保障獨居長者。