【住展房屋網/綜合報導】國產署今年積極釋出地上權標的，規劃共三批國有地上權例行標售，較往年多出一批，而今年第三批的國有地上權標售案，將在今年9月公告招商，預定會在11月開標。官員向媒體透露，經初步盤點，預計會推出12筆標的，其中以位於台北市信義區精華地段的「台北六張犁陸軍保養廠C區」住宅用地為最具份量，預估權利金底價將超過50億元。

今年國產署推出的前兩批地上權標售案，分別在6月與8月開標，其中首批地上權的標售作業，儘管適逢本土疫情嚴峻時期，仍逆勢開出紅盤，不但標脫率達5成，其中一塊位於北市松山區敦化段的精華標的，更吸引11組人馬搶標，最後由皇翔建設以超過六成的溢價率搶下；至於近日甫開標的第二批地上權標售案，市場反應同樣相當熱絡，最終列標的15宗標的，共計標出9筆，標脫率達六成，成績不俗。

緊鄰101商圈　「六張犁陸軍保養廠C區」重磅登場

據《經濟日報》報導，今年第三批國有地上權標售案，國產署經初步盤點後，預計將推出12宗標的，其中國產署在去（2020）年底取得的「六張犁陸軍保養廠C區」都心地上權標的赫然在列。國產署副署長李政宗表示，基地位置距離台北101商圈不到一公里的「六張犁陸軍保養廠C區」，總面積達4,815坪，土地使用分區為住三用地，權利金底價雖未定案，但據了解，可能會超過50億元。

至於其他可能釋出的土地，尚有曾於2018年列標，這次捲土重來的台中東區干城重劃區商業用地，以及台北市大安區、新北市林口區、基隆市中正區、台中市豐原區、雲林縣虎尾鎮高鐵特定區等地的地上權標的。李政宗向媒體指出，這些僅是初步盤點的結果，確切釋出標的及各案的權利金底價，須等到地上權審議小組討論後，才會正式定案。

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【住展房屋網/綜合報導】國產署今年第二批國有地上權標售案近日開標，本次全台共有15宗標的列標，最終有9筆順利標脫，整體標脫率達六成，標售成績相當亮眼。而近期大舉搶攻地上權土地的超市龍頭全聯實業，本次也積極出手，共寄出5封標單，最終順利抱回台中市干城重劃區土地以及澎湖縣馬公市土地等兩宗標的。

國產署在7月5日公告今年第二批國有地上權標售案，共釋出15宗標的，並於30日開標時，順利標出其中9案，標脫率達六成，勝過今年第一批標售案的五成標脫率。其中北區標脫3宗、中區標脫2宗、南區標脫4宗，決標權利金總金額達28億52萬元。國產署官員指出，從近幾次開標結果來看，除金融及建築業者參與投標，零售倉儲業、文教事業等非不動產相關產業的業者，也積極搶進地上權市場，並皆順利搶下標的。

福容開發豪砸逾3億　土城住宅地榮登溢價王

在北區，本次標脫標的分別為台北市大安區學府段、新北市土城區永福段以及基隆市中山區協和段等3宗住宅區地上權，其中以大安區學府段的住三用地最為搶手，共吸引三封標單，最終由華南金資產管理股份有限公司以1.27億元奪標，溢價率約15.5％；鄰近土城工業區的永福段土地則由福容開發股份有限公司以3億2,668萬元得標，高達25.48％的溢價率，也讓這筆土地登上此次標售的溢價王寶座。

超市、文教業者搶進　奪下台中地上權標的

中區標售則稍顯平淡，雖然台中東區練武段干城重劃區土地與台中北屯區鑫新平段土地等2宗標的，分別吸引全聯實業與大都會文教事業的各一封標單，並順利標脫，但2筆土地的溢價率分別僅有1.23％、0.26％，競爭並不激烈。

屏東住宅地人氣高　四組人馬搶標

南區方面，台南平實營區近4,000坪的住宅區用地，在前次流標後，本次國產署將該筆土地一分為二再度釋出，而2筆標的也都順利標脫，分別由上維地產、三地開發得標。而位於屏東縣東港鎮的逾2,000坪住宅區用地，意外獲得超高人氣，共吸引4封標單，最後由升鴻水電以1億8,680萬元得標，溢價率達12.4％；而澎湖馬公市近730坪的商業區土地，則由全聯以1.42億元搶下，溢價率高達24.9％，足見全聯對此標的的勢在必得。

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【住展房屋網/綜合報導】去（2020）年國內房市熱絡，推升以房屋買賣課稅為主要稅收來源的契稅金額。據財政部最新統計通報，我國2020年的契稅申報件數共有28.66萬件，稅收金額達161.5億元，為史上第三高紀錄；六都中以新北市申報件數最多，共有5.5萬件，台中、桃園則分別以4.44萬件、3.92萬件的申報件數，名列第二、第三名。

據統計指出，在2020年房屋買賣的契稅來源中，以六都貢獻最多，共申報21.99萬件，占整體契稅交易件數近8成，其中又以新北市、台中市與桃園市為六都中的契稅大戶，分別有5.5萬件、4.44萬件以及3.92萬件的申報量；而高雄市、台北市與台南市則分別以3.49萬件、2.53萬件以及2.09萬件的契稅申報量，依序名列第四至第六名。

在去年申報的契稅案件中，以自然人案件的占比最高，共有約27.86萬件，共貢獻了142億元的稅收；其次是法人案件，共有7,494件，稅額為18.4億元；第三名則為持居留證的外籍人士案件，共有540件，貢獻稅額為1.1億元。至於每人平均應納稅額部分，以法人的24.6萬元最多，其次為持居留證者的7.5萬元，而持國民身分證的外國人則以2.7萬元的應納稅額，位居最末。

財政部指出，契稅的稅收來源，向來以房屋買賣契約為主，歷年以來約占全年總稅收的9成左右，至於2020年契稅稅收衝高的原因，除了受台商大舉回流購廠以及企業積極購置商辦影響外，下半年的新屋交屋潮，也為契稅挹注了不少稅收。

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【住展房屋網/綜合報導】為了鼓勵民間房東將房屋出租給租金補貼戶，加入「公益出租人」行列，政府除提供公益出租人包括綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3大稅賦優惠外，更於日前完成修法，將公益出租人所得稅的免稅額度提高至1.5萬元，並將稅賦優惠展延5年，期望能吸引更多房屋所有權人參與計畫。

內政部營建署表示，於今年6月9日完成修正的《住宅法》，讓公益出租人得以享有更多的優惠，除將原先為1萬元的綜合所得稅免稅額度，提高至1.5萬元外，行政院也核定將公益出租人的稅賦優惠實施年限，延長5年至2027年的1月12日為止，且延長次數不再限於1次。另為提升租賃市場上的公益出租人比例，該次修法也進一步放寬限制，即便是未辦建物所有權第一次登記的住宅，只要為合法住宅，房屋所有權人也能夠申請加入公益出租人。

不過因住宅法是在今年6月才修正通過，但綜合所得稅是以年為單位進行申報，營建署提醒公益出租人，在明（2022）年5月申報今年度的綜合所得稅時，需區分為「2021年1至5月」以及「2021年6至12月」二階段來計算，房東申報綜合所得稅時如實申報，方可享有相關稅賦優惠。

舉例來說，若出租給租金補貼戶房屋的每月租金收入為1.2萬元，因修法前的免稅額度為1萬元，因此房東在申報「1至5月」的租賃所得時，還有2,000元的差額須計算稅金；不過在「6至12月」，因免稅額度已藉由修法調高為1.5萬元，因此房東在這7個月期間便得以享有全額免稅的優惠。

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【住展房屋網/綜合報導】為避免實價登錄揭露的不動產交易資料，因成交金額內含有仲介費、裝修費等費用，導致價格失真，內政部25日發布公告，要求民眾在申報實登資訊時，若交易總價內含仲介費、裝修費等費用，應加以註明。此規範一出，立刻引起仲介業者強烈反彈，業者指出，若強制揭露傭金，恐引起糾紛。對此內政部回應，若仲介費用是在交易總價外另行收取，便不須於申報時特別註明，業者不用擔心。

內政部表示，民眾買賣房屋的交易總價，主要包括房屋、土地及車位的價格，但實務上可能會有一些的特殊交易情形，如會將裝潢家電費、仲介費、土地增值稅等購屋成本，「內含」在總價中，讓實價登錄揭露的成交金額產生「虛胖」疑慮。

為防止這類有「灌水」嫌疑的交易資訊，影響民眾對於市場價格行情的判斷，內政部於8月25日公告「不動產買賣案件及預售屋買賣案件實際資訊之其他價格資訊項目」，要求民眾申報實登交易資訊時，必須在備註欄中註明交易總價中內含的仲介費、裝修費等具體費用，防止個案藉由裝潢家電等費用墊高房價的可能，該項規範也於公告當日起正式生效。

但這法規一公布，就引起仲介業者不滿，業者認為，內政部強制要求揭露仲介費用，不僅可能帶來消費糾紛，也會壓縮仲介的斡旋空間，影響業者執業。對於業者質疑，內政部回應，依照目前市場的交易習慣，仲介費用多是在交易總價外，另外計算收取，而本項規範對於另行收取的仲介費用，並無要求須註明於申報的實價登錄上，因此不存在影響業者執業的問題。

另對於業者提出是否每案都要申報仲介費的疑問，內政部說明，原則上應依照買賣契約內容來認定，假如契約沒有特別約定交易總價包含仲介費用，就不需要填載，但如果契約有約定交易總價內含仲介費，就要一併申報註明。

內政部 不動產交易實價查詢服務網

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【住展房屋網/綜合報導】本土疫情爆發使全國商用不動產市場在6月急速冷卻，隨著疫情明顯趨緩，商用不動產市場也順利在7月重振雄風，交易規模再爆大量。據商仲業者統計，全台7月商用不動產及土地的交易總額來到255億元，與疫前每月約300億元的水準已相差無幾，顯見市場熱度已迅速回溫。

仲量聯行於最新發布報告中指出，在疫情三級警戒籠罩下，全台6月的商用不動產及土地的交易總額僅有76億元，整體市況相當冷清；不過7月的成交量便快速回升到255億元，直追疫情爆發前的水準，且交投熱絡的情況持續延續到8月，足見市場復甦勢頭強勁。商仲業者估計，今年全年商用不動產及土地總交易額，雖難以超越去（2020）年合計約4,370億元的亮眼成績，但應仍會超過3,000億元。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，隨疫情逐漸獲得控制，國內商用不動產市場的交易量能也迅速回升中，除7月成交額已接近疫前水準，8月以來更頻頻出現金融業、壽險業大舉收購商辦大樓的大筆交易，預料下半年商用不動產市場的交易後勢仍然值得期待。

上述金融、壽險業者豪邁出手掃樓的交易案，包括中國信託資產公司斥資22.13億元取得內湖國瑞集團總部大樓、三商美邦人壽以34億元收購內湖「華固智富大樓」整棟商辦，以及中國人壽以23.25億元買下新竹商辦大樓「豐邑雲智匯」三分之一棟，三筆交易金額總計達79.38億元，為8月的商用不動產市場挹注了相當可觀的交易量。

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【住展房屋網/綜合報導】中央銀行近日公布7月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，7月房貸餘額達8.452兆元，土建融餘額則為2.656兆元，雙雙續創歷史新高。不過根據統計結果，兩項數據在7月的增長幅度都較6月來得低，其中以房貸的量縮幅度最為顯著，7月餘額僅月增約453億元，不僅較6月的單月新增金額銳減近370億元，更創下今年單月新增金額的次低紀錄。

據央行統計，7月房貸餘額為8.452兆元，連續53個月創下新高紀錄。但若觀察單月增加金額，7月的房貸餘額僅月增452.91億元，不僅遠低於6月的月增823.4億元及5月的月增772.62億元，同時也是繼今年2月後，5個月以來的新低紀錄；此外，7月房貸餘額的年增率也結束連續4個月的上揚，較6月下滑0.22個百分點至10.2％。

房貸餘額增長幅度為何下滑？據各都地政局統計，今年7月受本土疫情影響，六都的買賣移轉棟數均出現明顯縮減，其中以台中市單月量縮最多，交易量較6月大幅縮減44.1％；台北市的買賣移轉棟數月減幅也達34.7％，衰退幅度六都第二；桃園市與高雄市則以同樣29％的單月減幅並列第三名，隨後依序為台南市的月減22％、以及新北市的月減20％。

土建融部分，7月餘額來到2.656兆元，連續29個月創下新高紀錄。但7月土建融餘額單月僅增加350.65億元，與6月的月增389億元相較，少了近40億元。值得注意的是，7月土建融餘額的年增率來到17.06％，較上月上揚了0.38個百分點，成功終結連續5個月的下滑態勢。

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【住展房屋網/綜合報導】立法院財委會為檢視房市選擇性信用管制的執行成效，近日前往央行考察。央行總裁楊金龍指出，為加強具體管制效果，央行除了選擇性信用管制，尚祭出辦理不動產貸款統計，以及派員實地至銀行金檢、督促銀行落實法規遵循等配套措施，截至8月25日止，已在今年辦理達14次銀行專案金檢。

因應房市過熱警訊，央行先後在去（2020）年12月與今年3月兩度採行選擇性信用管制措施，而據央行報告內容來看，這兩波管制目前已初見成效。據央行統計，6月底國內銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，占所收存款總餘額及金融債券發售額的27.01％，未超過規範上限的30％，另6月底不動產貸款占總放款比重的36.39％，也比去年底的36.43％要低。

央行業務局長蕭翠玲於簡報中強調，央行執行房市管制措施至今，已斬獲四大成效，包括降低投機炒作、強化高風險貸款項目的授信風險控管、銀行不動產貸款逾放比率維持低檔，以及不動產貸款授信集中度略降。為進一步提升房市管制效果，央行自今年以來，共已祭出14次專案金檢，並要求貸款成數較高的少數銀行針對缺失進行改善，央行後續也會持續追蹤銀行的改善情況。

儘管政府祭出一系列打炒房措施，但就目前情況來看，似乎只讓房市成交量略為下滑，房價卻仍持續勁揚，讓立委質疑，是否意味央行的房市管制措施成效不彰？對此楊金龍回應，影響房價的因素包括需求面與供給面，央行與財政部的管制措施，皆是針對需求面著手，而供給面仍存在營造成本上漲、缺工缺料等問題，使房價持續上漲。楊金龍表示，央行後續會持續滾動檢討管制措施成效，同時會避免影響具首購、換屋等剛性需求的購屋民眾。

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【住展房屋網/綜合報導】為保障納稅人權益，我國政府在今（2021）年完成《土地稅法》第39條的部分條文修正案，並於6月25日正式生效；依照修正後的稅法規定，民眾若持有經編定為交通用地的非都市土地，在徵收前進行所有權移轉時，可比照都市土地公共設施保留地規範，享有免徵土地增值稅的優惠。

據修正前的《土地稅法》第39條規定，依都市計畫法指定的公共設施保留地，在尚未被徵收前的移轉，得以免徵土地增值稅；但若是非都市土地，即便經編定為交通用地，且依法核定為公共設施用地，在尚未被徵收前的移轉行為，仍須被課徵土增稅。此法規於2019年時經司法院函釋指出與《憲法》第7條保障平等權意旨相悖，並限期須在2年內完成修法，而行政院也在今年4月通過《土地稅法》部分條文的修正草案，並於6月正式發布實施。

新竹縣稅務局指出，以往民眾擁有供作道路使用的非都市土地，在進行買賣或贈與等移轉行為時，都要課徵土地增值稅；不過在近日修法過後，未來民眾若要移轉持有的非都市土地之交通用地，無論是已開闢完成或依計畫核定，只要在申報土地增值稅時檢附「非都市土地供公共設施使用證明書」，即可適用免課徵土地增值稅的規範，對納稅人而言是個好消息。

依據財政部與內政部於8月12日發布的《非都市土地供公共設施使用認定及核發證明辦法》規定，欲移轉符合免稅條件之非都市土地的民眾，只需填寫制式申請書，同時檢附買賣或贈與契約書等有移轉土地需要的證明文件、最近1個月核發完成使用編定的土地登記謄本等文件，即可向交通部、地方政府公路主管機關等公共設施用地的「需用土地人」提出免稅申請。稅務局提醒民眾，若實在不知道自己持有土地的「需用土地人」是誰，也可向土地所在地的地政事務所或地政局詢問。

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【住展房屋網/綜合報導】國際獨立地產顧問公司萊坊發表今（2021）年第二季「全球豪宅指數」（Prime Global Cities Index），全球46個主要城市中，多達35個城市的豪宅價格在過去一年出現上揚，而在漲幅排行榜中，台北以高達14.9％的年增幅，位居全球第10名。

萊坊表示，「全球豪宅指數」是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5％的豪宅價格表現統計而成。該指數指出，截至今年6月的一年內，全球共有35個主要城市的豪宅價格上漲，平均年增率為8.2％，不僅比今年第一季全球各城市住宅房價平均7.3％的漲幅來得強勁，更創下繼2008年金融風暴以來的最大升幅。

全球各城市中，以加拿大多倫多的豪宅價格漲幅最顯著，年增幅達27％，另包含中國上海、廣州以及南韓首爾等城市，年增幅也都在19％以上，比上季榜首深圳的18.9％還高，顯見豪宅市場漲勢有加溫跡象。台北豪宅成交價的年漲幅則為14.9％，創下國內近2年新高的同時，更一舉躍升至全球第10名，顯見儘管央行調降貸款成數，台北豪宅市場依舊維持一定的熱度。

萊坊指出，低利背景下，全球房市正在以異常的方式復甦，豪宅市場更是此波浪潮的領頭羊，包含旅遊限制鬆綁、稅制改革前的交易熱潮、高端買家把豪宅當作資金避風港等因素，都是促使豪宅價格大幅攀升的原因。不過，鑑於近來美國聯準會（Fed）縮減購債、升息消息頻傳，萊坊認為今年下半年，整體房市可能會因為升息預期、政府干預以及撤銷激勵措施等原因而逐步降溫。

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【住展房屋網/綜合報導】受房地合一2.0與本土疫情兩大利空影響，六都7月的買賣移轉棟數均出現明顯減幅，連帶使7月新承做房貸金額出現量縮。據央行公布資訊，今年7月五大銀行新增房貸金額為503.34億元，較上月減少163.84億元，創下今年單月次低紀錄；房貸利率則下滑至1.349％，追平歷史最低紀錄。

央行表示，新增房貸大幅減少，主要與7月全國房市交易量全面縮減有關。據統計，今年7月六都的買賣移轉棟數平均月減幅高達29.7％，其中台中、台北的買賣移轉棟數更創下統計以來的歷史新低。此外，央行指出，6月受房地合一2.0將上路影響，各地湧現大量趕適用舊制的轉手潮，單月基期較高，也是7月新增房貸金額月減幅較大的原因之一。

據各地政局統計，六都的房市交易量在7月均出現明顯下滑，其中以台中市單月量縮最多，7月的買賣移轉棟數為2,657棟，交易量較6月大幅縮減44.1％；台北市的買賣移轉棟數則為1,937棟，月減幅達34.7％，衰退幅度六都第二；桃園市與高雄市在7月的交易棟數則分別為3,011棟、2,981棟，以同樣29％的單月減幅並列第三名，後依序為台南市月減22％，以及新北市月減20％。

利率部分，7月的房貸利率下滑至1.349％，月減0.004個百分點，追平去（2020）年5月的歷史新低紀錄。央行表示，因房貸市場競爭較激烈，自去年5月至今，房貸利率均維持在1.349％到1.37％之間，變化幅度穩定，至於後續是否有機會進一步下探，則還待觀察。

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【住展房屋網/綜合報導】 房地合一 2.0自7月1日上路至今已近2個月，立法院財政委員會23日前往財政部考察「打炒房措施執行成效」。財政部於簡報中指出，7月短期交易大跌至3千多件，對比今年前半年每月平均短期交易量6千餘件，已經明顯減少；財政部官員認為，短線投機已獲抑制，打房已見成效。

為抑止房市炒作歪風，我國在今年7月正式實施房地合一2.0，將適用35％到45％稅率的重稅閉鎖期，由原先的認定的持有2年以內，延長至持有期間5年以內的交易均適用。財政部賦稅署長許慈美表示，自交易數據觀察，今年1月到6月適用45％房地合一稅率的短期交易案件，約占全部交易案件的11.97％，而適用35％稅率的交易案件占比則約為7.01％，兩者占比為18.98％。

自7月1日房地合一2.0上路後，7月適用45％稅率的交易案件占比則大幅增加到23.49％，適用35％稅率的交易案件占比也攀升至16.45％，兩者合計占7月全部交易近4成，顯見在擴大對「短期交易」的認定範圍後，重稅的打擊面也有擴大。

除遭課重稅的短期交易占比出現翻倍成長，自交易案件數變化也可窺見房地合一新制對房市管控的具體成效。許慈美指出，今年上半年平均每月約有 6,491件的交易適用房地合一稅，而該項數據亦在今年7月下探到3,835件，與上半年的平均案件數相較，減幅約為4成，可認定自打炒房新制推出後，國內房市的短線炒作行為已有顯著降溫跡象。

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【住展房屋網/綜合報導】 實價登錄 2.0自7月1日起上路，而「內政部不動產交易實價查詢服務網」也在8月21日首次揭露多達945筆的預售屋成交案件記錄。內政部表示，本期預售屋成交案件的揭露時間，與以往舊制相較大幅縮短1至2年，截至目前，網站已累計揭露160個預售屋建案的基本銷售資訊，可供消費者在購買預售屋時參考。

以往預售屋實價登錄僅規定代銷業者在預售屋結案後，才需整批申報成交資訊，民眾需等到完成買賣簽約的1至2年後，才能查詢到預售屋案件的銷售資訊。但自實價登錄2.0在7月上路後，不論是建商自售或代銷業者銷售的預售屋，都必須在買賣簽約後30日內完成申報，另也規定代銷業者在今年6月及去年以前買賣簽約的預售案件，最遲需分別在今年9月、12月底前完成補申報。

內政部表示，最新揭露的945筆預售屋交易案件，分別來自今年7月1日至10日間的買賣簽約案件，以及在今年6月底前完成買賣簽約的補申報案件。目前全台以新北市的揭露筆數最多，達575件，另台南市與桃園市也分別揭露248件與61件。至於揭露案件數最多的建案，則為位在台南市北區的「遠雄北府苑」，共揭露了129筆交易記錄，其次為新北市板橋區的「信義嘉和」，共有35筆交易揭露。

內政部強調，「內政部不動產交易實價查詢服務網」上所揭露的成交案件資訊，均會經由縣市政府事先檢核，篩選去除明顯異於市場正常交易價格或特殊交易的案件後，才會對外揭露申報案件，未來內政部將持續每隔10天揭露一次預售屋成交資訊，逐步累積揭露案量，讓預售屋交易資訊更加豐富。

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【住展房屋網/綜合報導】為鼓勵民間房東將房屋出租給接受政府租金補貼的民眾，政府對公益出租人祭出包含綜合所得稅、房屋稅及地價稅等多項稅賦優惠；房東除了可加入公益出租人行列以節稅外，也能藉由參與「租屋服務事業」或「租賃住宅服務業」的包租或代管，享受每屋每月最高1.5萬元的綜合所得稅免稅優惠。

高雄市國稅局表示，自今年6月《住宅法》修正完成後，政府對於將住宅出租給受租金補貼租戶的公益出租人的所得稅優惠，由原先的每戶每月最高1萬元，提高至每戶每月最高1.5萬元，在規範金額以下的租金收入，得以免納綜合所得稅。另依據內政部公告資訊，公益出租人除所得稅外，房屋稅與地價稅同樣能獲得減免，其中房屋稅將比照自用住宅的1.2％稅率，而地價稅經地方政府評估後，也有機會適用千分之二的自用住宅用地稅率。

至於近年政府力推的包租代管政策，稅務上同樣有優惠，其中優惠程度較高的為透過「租屋服務事業」包租或代管的社會住宅，只要房東是將名下房產以包租代管方式，承租給作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務或幼兒園等使用用途的租戶，在《住宅法》修法後，可與將房屋承租給受租金補貼租戶的公益出租人相同，享有每戶每月最高1.5萬元的所得稅免稅額。

國稅局指出，除了以包租或代管方式提供社會住宅外，房東也能透過「租賃住宅服務業」進行一般的包租代管，雖然免稅額度較社會住宅要少，但同樣得以享有相關的稅賦優惠。依據《租賃住宅市場發展及管理條例》第17條規定，藉由「租賃住宅服務業」以包租或代管方式租賃住宅的房東，只要契約約定供居住使用在1年以上，於出租期間的租金收入，即可擁有每戶每月最高6,000元的免稅額度優惠，對房東而言，不失為一個可達到節稅目的的租賃管道。

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【住展房屋網/綜合報導】你是否知道，將名下的房產免費出借，可能會讓自己須多繳一筆不菲的稅金？財政部北區國稅局表示，營利事業的執行業務者或合夥人，若將其所有的房屋借給其聯合事務所或合夥事業使用，即便是「免費」出借，依照法律規定，仍須依當地租金行情，就該筆租賃收入課徵所得稅。

國稅局指出，納稅義務人如果是事業合夥人，並且將自己持有的房子出借給合夥事業使用，依照所得稅法相關規定，應在減除納稅人的自用部分後，就該房屋供合夥事業使用部分，參照當地一般租金標準，計算房屋所有人的租賃收入，並將該筆金額併入綜合所得總額的課稅範圍。換句話說，儘管屋主實際上並未收取任何租金，仍會被依市價租賃行情，課徵所得稅。

舉例說明，甲君與他人合夥經營A事業，並將其自有房屋免費借給A事業使用，未列報租賃所得；國稅局只要確認甲君持有的房屋有設籍營業事實，便可依查得房屋稅課稅資料所載的非自住用面積，按當地一般租金標準計算房屋租賃收入，並將最後核定的租賃所得，歸課甲君的綜合所得稅。

由於有許多納稅人會疏忽這類情況，國稅局特別提醒，合夥事業的合夥人將自有房屋供合夥事業使用，即便並沒有收取租金，仍應就其房屋供其他合夥人使用部分，計算租金收入，並繳納綜合所得稅。

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【住展房屋網/綜合報導】民眾如果欠繳應納稅捐，名下的不動產便有可能會遭到財政機關依法凍結。但若欠稅人對於被凍結的資產數額有所疑慮時，該怎麼辦？財政部北區國稅局表示，若欠稅人認為不動產計值不合理，可向國稅局舉證相關證明資料，申請核實認定不動產價值，依欠稅金額占不動產比例申請解凍。

官員指出，有位民眾共欠繳1,500萬元的綜合所得稅，國稅局為保全租稅債權，通知地政機關就該欠稅人名下相當於應納稅捐數額的不動產，辦理禁止財產處分登記。但欠稅人認為，其名下不動產市價高達5,000萬元以上，卻全部都遭到凍結，顯然違反比例原則；本案後續也在國稅局的輔導下，協助民眾順利完成核實認定不動產價值作業，並塗銷超過欠稅範圍的不動產禁止處分登記。

不過，為何國稅局凍結的不動產價值，會與民眾認定的市價有如此大的落差？官員說明，按財政部於2014年函釋規定，國稅局判斷禁止處分登記的財產價值標準，土地部分是按公告土地現值加2成，房屋部分則是按稅捐稽徵機關核計的房屋現值加2成估算。由於這樣的估算方式，確實有可能會引起納稅義務人的疑慮，官員也建議民眾可以透過提示時價資料及證明文件等方式，向國稅局申請核實認定不動產價值。

至於核實認定不動產價值部份，國稅局能接受的證明文件，包括報章雜誌所載市場價格、各直轄市、縣（市）同業間帳載房地的加權平均售價、不動產估價師的估價資料、銀行貸款評定的房屋及土地款價格、大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價，以及法院拍賣或國有財產署等出售公有房地的價格等，另若申請人有除上述外其他公允客觀的不動產時價資料，也可作為申請的佐證。

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【住展房屋網/綜合報導】房屋稅的課徵標準依照房屋實際使用情形，又可分為住家用房屋及非住家用房屋等不同稅率，而常有不少民眾誤將「遷入戶籍」視為可否適用自住住家用房屋稅率的要件之一。其實依照現行法規規定，全台目前除了台北市的「單一自住」房屋稅率是需要遷入戶籍才可認定外，納稅人名下房產能否適用自住用房屋稅率，與有無遷入戶籍並無相關。

台中市稅務局表示，近日接獲民眾詢問：
「申請按自住之住家用稅率課徵房屋稅時，是否需先將戶籍遷入？」

稅務局澄清，答案是否定的。

官員說明，依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，如民眾想申請按自住之住家用稅率課徵房屋稅，只需同時符合下列要件，即可提出申請：
一、房屋無出租使用；
二、房屋供本人、配偶或直系親屬實際居住使用；
三、本人、配偶及未成年子女全國合計持有房屋在3戶以內。
若上述3要點皆符合，屋主無須遷入戶籍，即可按自住之住家用稅率課徵房屋稅。

稅務局進一步說明，若房屋使用情形符合上述自住使用規定，民眾應於事實發生日起的30日內，向當地地方稅稽徵機關辦理使用情形變更申請；如果使用情形變更日期在當月15日以前，當月份即可適用變更後的稅率，但若變更日期在16日以後，則需要等到次月，才能適用變更後的稅率。

不過，雖然房屋稅的課徵依據，與戶籍的遷入與否並無相關，若民眾除房屋稅以外，還想要申請以自用住宅用地稅率課徵地價稅的話，就必須在該地辦竣戶籍登記。依財政部定義，自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地；若土地所有權人想申請以自用住宅用地稅率課徵地價稅，須在每年地價稅開徵40日前提出申請，才可在當年適用變更後的稅率，逾期申請者則需要等到明年開始，才能適用較為優惠的稅率。

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【住展房屋網/綜合報導】總統蔡英文提出的「8萬20萬戶社宅」，被列為重要施政之一。但究竟能否順利達成，外界仍有疑慮，尤其近年營造成本大漲，增添廣建社宅的預算與難度。內政部近日於行政院院會進行「社會住宅階段進度報告」時表示，雖近期受疫情影響，營造環境條件改變，但目前社會住宅政策的執行進度仍在計畫掌握內，而針對營造環境的改變，內政部也已研擬對策應對，後續將會持續全力推動該政策，完成8年20萬戶社宅的政策總目標。

為落實居住正義，行政院在2017年核定「社會住宅興辦計畫」，並訂定在2017年至2024年的8年期間，以「政府直接興建」以及「包租代管」兩種方式，興辦20萬戶社會住宅的目標。

內政部表示，在政府直接興建部分，經由中央與地方政府的共同努力，已順利在去（2020）年底前，達成第一階段直接興建社宅4萬戶的目標；而在達標同時，內政部也啟動第二階段計畫，責成營建署與國家住都中心持續興建社會住宅，而國家住都中心也順利於今年上半年完成6,283戶社會住宅的招標作業，預計可在今年底完成1.5萬戶社宅的招標，與地方政府預計在今年底完成5,354戶的數量和計，應可順利達成今年度新增2萬戶社宅的目標。

包租代管部分，內政部強調整體進度並未受疫情影響，目前累計媒合件數已突破2萬件，而7月份的單月媒合數更高達1,584件，創計畫開辦以來新高。不過，若以「社會住宅興辦計畫」中擬定的8年媒合8萬戶目標來看，目前包租代管計畫的整體推動進度仍嚴重落後；對此內政部表示，目前已經擬定相關對策，將加速追上落後進度。

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【住展房屋網/綜合報導】據財政部規定，營利事業從事不動產開發，在首次移轉興建完成的房屋時，可享有稅率的豁免，不論採分開計稅方式、或併計一般營利事業所得額，皆可適用20％的優惠稅率。不過，專業會計師提醒，雖兩種計稅方式稅率相同，但採分開計稅方式，若發生「賠售」的情形，其所造成的虧損將無法與企業整體的所得互抵，因此營利事業應在審慎評估稅負影響後，選擇較為有利的不動產開發方式，以維護自身租稅權益。

任職於安侯建業聯合會計師事務所的會計師葉建郎指出，7月上路的房地合一2.0，針對營利事業課徵房地合一稅的稅率，由以往的20％單一稅率，修正為按持有期間課徵20％到45％不等的差別稅率；不過，考量營利事業興建房屋完成後的第一次移轉，屬於供給不動產市場的生產性營業活動，財政部也規定營利事業興建房屋完成後的第一次移轉，不論持有期間長短，稅率均為20％。

但對從事不動產開發銷售的營利事業來說，該如何判斷何時應採分開計稅方式，何時又可併計營利事業所得額呢？葉建郎表示，基本上可以幾種方式區分。首先，以自有土地參與開發者，如果是與建商合建分屋、合建分售或合建分成，則土地開發後的銷售所得應採分開計稅方式，適用稅率為20％；如果欲銷售的不動產是營利事業自地自建，後續進行第一次移轉的交易所得，應併計一般營利事業所得額，雖然適用稅率同樣是20％，但若發生虧損，可以抵減一般營利事業的所得額。

其次，若房屋興建者以起造人名義，交易興建完成後第一次移轉的房屋、土地，則無論是合建分售、合建分成或是合建分屋，所得都可以併計一般營利事業所得額；最後，若是以自有土地依相關條例參與都更、危老重建，應先區分是否以起造人名義進行房屋興建完成後的第一次移轉，以及房屋座落基地情形後，再決定其所得應採分開計稅方式，或併計一般營利事業所得額。

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