【住展房屋網/綜合報導】五股洲子洋鄰近新莊和蘆洲地區，已有近十年開發歷史，房價因較周邊區域親切好入手，區內嶄新且單純的住宅環境，及在比價效應下，贏得不少首購族青睞。區域內公園遍布高綠覆率，且近鄰424公頃大台北都會公園水岸，擁有新北少有的悠閒愜意生活，假日閒暇時刻能看見許多家庭，爸媽牽著孩子們的手，攜手走向水岸、公園遊戲、散步，歡樂笑聲彷彿洋溢在整座城市。
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| 五泰輕軌預計2023年動工 三捷接軌通勤便利。 |
新北市政府加速重劃區發展，持續加碼建設五股，打造五泰輕軌、五股擴大計畫區、五股公有市場等多項開發計畫，為五股未來發展擘劃出美好前景藍圖，更吸引雙北輕移民首購族，將置產目光鎖定五股洲子洋重劃區，得利於地段位置、產品規劃雙重優勢，區域指標個案24 層雙塔地標「天空之邑」於正式公開前，即獲市場一致看好，早鳥預約踴躍，假日時段參觀人潮踴躍，搶先目睹這座象徵洲子洋再進化之嶄新地標的誕生 。
交通重要樞紐 坐擁捷運完整漲幅
「天空之邑」坐落在洲子洋區域前沿，銜接新莊副都心、五股商業區等區域旺盛發展能量，更與 64 快速道路、一高交流道、市道 107甲，等交通要道緊密銜接，成為區域最重要的交通樞紐。且鄰近規劃完成之五泰輕軌 F09 站，散步 5 分鐘就能輕鬆抵達，一般預料在正式宣布計畫啟動後，洲子洋房價將有一番慶祝行情，屆時就能坐收完捷運從規劃、動工、完工的三階段完整漲幅，更為本區域價值鍍金。
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| 「天空之邑」專案楊凡逸在21日記者會介紹此案建築規劃皆為大師級的菁英團隊。 |
力挺首購成家 打造 2-3 房指標個案
回顧洲子洋重劃開發史，茂德建設是第一個進駐開發的建商，在開發規模上也是最大，與當地感情亦著力最深，開發過程不斷聆聽市場聲音，由首購族需求出發，產品也都以中小坪數為主，在整合這塊洲子洋稀有近兩千坪大型基地的過程，市場不斷反映應該打造中大坪數產品，才能創造這片土地最大價值，但「天空之邑」仍然保持 2-3 房首購型產品規畫，卻用24層雙塔地標、1500 坪日式庭園的豪宅級規劃，在產品規劃與建材配備同步作提升，傲視全洲子洋重劃區。
雙塔地標，1500 坪日式庭園，超低19% 建蔽率
「天空之邑」為首購族打造一個與眾不同的家，捨棄一般作法，不惜巨額成本創造區域最低約19%的建蔽率，為住戶保留1500坪大片綠地庭園面積，讓客戶彷彿就住進公園裡，打造文人雅士最愛的日式京都庭園風景，讓您閒暇時能散步其中，啜飲杯茶以茶香撫慰疲憊的身心靈，享受生活最真實況味，結合社區內豐富全齡化公設，讓您與家人放假時免出國，就能感受在異國渡假般的悠閒生活氛圍。
未來窗前更有「五股夏綠地」開發計畫16公頃滯洪公園綠景，因而擁有寬闊視野棟距，且景觀價值倍增，24 層雙塔建築量體向上拔高延伸，塑造地標建築磅礡氣勢，讓您立足洲子洋，成就富豪級的高瞻遠見，「天空之邑」區域罕有的 24 層雙塔地標，未來完工落成後，必定會成為全洲子洋注目焦點，更會是房價增值基準點。
菁英建集團隊 擘劃渡假飯店級生活質感
本著希望能讓首購族用經濟的價格，買到比市場上品質更好、地段更好的房子，「天空之邑」在4月21日舉辦記者會，會中專案楊凡逸介紹此案建築規劃皆為大師級的菁英團隊規劃，特別邀請 2020 年北台灣十大建築師之首-陳朝雄建築師，為「天空之邑」打造新古典 ARTDECO 的經格外觀，在室內格局與使用坪效上，也從人性尺度為主，務求符合使用者需求。
在公設部分，則邀請曾榮獲德國 IF DESIGN AWARD 等國際設計大獎肯定的袁世賢設計師，從公設美學氛圍與人行生活動線著手，開創最迷人、舒適的生活尺度， 1500坪日式庭園是「天空之邑」設計一大重點，委託專門打造奢華飯店、台中七期豪宅的徐世萃園藝設計師負責，創造四季更迭、美不勝收的家園風景，讓每個生活在「天空之邑」的您與家人，就好比住進渡假飯店般，身心靈自然抒壓放鬆，「天空之邑」匯聚國際建築名師群，為您打造洲子洋最美的天空，也是茂德建設在洲子洋留下最經典代表作，等待您的親眼見證。
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| 天空之邑3D外觀示意圖。 |
天空之邑
洲子洋雙塔地標。捷運 2-3 房
(資料建商提供)
投資興建 寶德建設股份有限公司
建築設計 陳朝雄 A8 建築師事務所
結構工程 吳志強 永安結構顧問
門廳公設 袁世賢 呈境室內設計
園藝景觀 徐世萃 大漢設計工程
格局規劃 2-3 房 ( 17 -29 坪)
樓層規劃 地上 24 層，地下 5 層
基地面積 1946 坪
建蔽率 約 19%
建照號碼 103 股建字第 00674 號
接待會館 新北市五股區成泰路三段 171 號對面
禮賓專線 02-22922255
更多資料 https://tsi.h35.tw/
疫情改變世界 倉儲物流成不動產新寵
【文/住展房屋網】當一樓店面因為電商崛起黯然失色，倉儲空間反成為疫情下，讓國際投資人眼睛一亮的投資標的。根據外媒報導，去年全球不動產收購交易中，除了佔近一半的住宅交易，倉儲和資料中心等工業用不動產交易，占了總數30%，相比辦公室占比約14%，高出一倍以上。
需求暢旺下，不只倉儲空間的交易量提升，租金也漲翻天。根商仲業者世邦魏理仕追蹤美國58個區域市場發現，今年前5個月，工業議定租金年增9.7%、租金開價年增7.1%，顯示房東和承租戶議定的租金，漲得比房東開價還兇。
不只美國，英國房地產公司Prologis也指出，旗下倉儲空間少見的未完工就已經租出去。該業者估計，電商業者每增加10億英鎊（約384億新台幣）的網路銷售額，就需要增加77萬5000平方英尺的倉庫空間支持。
把視角轉回國內，疫情也顯著提升了民眾對網路購物接受度，根據經濟部統計處公布數據，5月電商零售成長27.1％；5月零售業提供線上銷售的家數比率，也從去年3月39.9％提高至41.9％。而另一家商仲高力國際指出，多數投資人最看好的國內不動產投資標的為土地、廠辦、倉儲物流、辦公室等。
而台灣各大倉儲物流中心，往往座落在都會區不遠的衛星城鎮，主要是看上相對便宜的土地、以及便利的交通，例如龜山是北台灣近來最熱門的倉儲物流新設地區，其他像八里、汐止、台中大肚、桃園大溪等地，都有業者買地準備蓋倉儲物流中心。
以桃園龜山來說， PChome即選在桃園龜山郵政物流園區物流中心，投資29億元打造國際電商運籌園區；中華郵政公司的多項工程也已動工，將陸續在今年底至2024年間完工。另，大聯大已向中環購入8筆土地，也準備蓋物流中心。
住展房屋網企研室指出，倉儲物流過去為勞力密集型產業，現在新建署的物流中心雖多已智慧化，但龐大投資仍可望為當地房市帶來工作機會與購屋需求。但住展房屋網企研室也提醒，物流中心聚落一旦成型，也將為當地帶來龐大車流，是否會讓當地交通更為惡化？政府相關配套是否有效？都是民眾於購屋時需要考量的問題。